加州将中国农历新年定为法定节假日 可休假8小时 世界新闻网 10/01/2022 中国央视新闻报导，美国加州当地时间9月30日午夜前，加州州长纽森签署通过一项法案，将中国农历新年定为加州法定节假日。 报导称，这项法律授权加州雇员可获得8小时的假日积分，可享有8小时的假期、年假或补偿性休假来庆祝春节。 纽森在签名信中写道，中国的农历新年庆祝摆脱过去一年的烦恼，并迎接繁荣和好运继续前行，承认农历新年为加州的法定假日，也是承认亚裔给加州带来的多样性文化，为所有加州人提供了一个参与度过农历新年的机会。 加州雇员包括公务员、老师、公共交通司机等任何公共体系的服务人员。 Source 房贷利率作祟 只隔一年 40万房价新屋主多缴6600元 世界新闻网 9/28/2022 德州休士顿KHOU电视台报导，随着联邦基准利率持续调升，德州多数的房贷利率已经突破6%大关，单是看「6」这个数字可能不痛不痒，因此KHOU以40万元的房子计算月付额增加多少，才能让购屋族真正有感。 部分地区的30年期房贷利率已经突破7%大关，创下14年以来新高。但是房价并没有跟着利率上涨而跌，平均价仍然要40万元。 以40万元为准，一年前利率还在3%的时候，月付额为1350元；现在6%的利率，月付额达到1900元，一年多缴6600元，足足涨了30%。因此，KHOU建议，买房者如果不想被房贷拖垮，最好找个小一点的房子，或是选择浮动利率，未来降息时还有可能省点利息钱。 至于德州房屋价格为何不跌，KHOU发现，因为已经待售的对象越来越少，而屋主又因为诸多原因不愿卖房，导致供需不平衡。 Source 美西房市急冻 西雅图交易跌34% 最快冷却20城加州占6个 世界新闻网 9/24/2022 房地产经纪公司Redfin最新研究指出，犯罪潮正席卷西岸并冲击房市，西雅图房屋销售下滑34%，成为全美冷却最快速的房屋市场；全美冷却最快速的20个房市中，加州占六个，东岸佛州则有五个。 …
Category: BUSINESS
圣荷西住房短缺 全美最严重 潜在卖家持续观望 世界新闻网 10/01/2022 导因于房屋供应有限，圣荷西住房危机比美国任何一个大城市都来得严重。根据房屋服务研究工具机构「安吉」(Angi)最新报告，包括圣荷西、桑尼维尔、圣他克拉拉在内的圣荷西都会区，在住房供应方面比华府、旧金山与波士顿等其他主要都会区的情况更糟。 研究采用多个因素，包括市场上新房的上市挂牌率、进出都会区的居民数量与房价变化。报告指出，和去年相较，圣荷西都会区今年上市的房屋数量减少了近20%，于此同时，房价上涨7.5%。专家表示，房价飞涨与供应有限的模式，是整个湾区持续住房短缺的结果。 圣荷西州大城市与地区计划教授马瑟(Shishir Mathur)表示，房屋供应一直是圣荷西与湾区其他城市的问题。城市没有建造足够房屋因应持续增长的人口与就业机会。 疫情期间，房屋上市率降低可部分解释圣荷西都会区房市情况，尽管疫情期间的低贷款利率导致房屋的巨大需求，但由于疫情后贷款利率上升，购房的可能性减少。同时，拥有房屋已有几十年的潜在卖家，不愿将房屋投入市场而持续观望。 尽管如此，6月份房屋在市场上的平均上市时间为13天，卖家的成交价平均比要价高于5.6%。圣荷西都会区有数千计的空置未上市房屋，将潜在买家拒之门外，并承受竞争激烈的租赁市场。此外，圣荷西平均每月贷款额(包括付税与保险)超过9000元，需要家庭年收入约21万6000元才可负担。 「圣他克拉拉县房地产经纪人协会」会长法瑞拉(Lisa Faria)表示，住房成本仍高，需求仍远超过供应。对有意在圣荷西都会区买房的人来说，竞争激烈。然而，若买家获得贷款申请预先通过，可以提出具竞争力的报价。 Compass房地产经纪人摩尔(Robert Moore)表示，自2012年以来，圣荷西房价已涨了两倍，尽管利率上涨，但房价也将持续上涨。 研究指出，建筑材料短缺与施工延误，也造成住房短缺。长期以来，建筑成本一直是城市里的可负担房屋障碍。摩尔表示，由于昂贵的城市相关费用以及租金控制政策，开发商将房屋建设转移到其他更符合商业现实的城市与州。为了加强发展，圣荷西必须改变路线，取消意识形态导向的立法，采用实际可行的商业责任立法。 马瑟指出，高房价正在掏空中产阶级。有许多人无法负担买房，甚至租房，这些人在一定程度上被阻挡搬进湾区。 Source 房贷利率作祟 只隔一年 40万房价新屋主多缴6600元 世界新闻网 9/28/2022 德州休士顿KHOU电视台报导，随着联邦基准利率持续调升，德州多数的房贷利率已经突破6%大关，单是看「6」这个数字可能不痛不痒，因此KHOU以40万元的房子计算月付额增加多少，才能让购屋族真正有感。 部分地区的30年期房贷利率已经突破7%大关，创下14年以来新高。但是房价并没有跟着利率上涨而跌，平均价仍然要40万元。 …
远距工作者涌入炒热夏威夷房市 当地人却被迫离岛 世界新闻网 10/01/2022 疫情催生远距工作新模式，允许部分人士可越洋维持工作，并用过去无法想像的方式体验生活。但是，这种自由为人们同时带来优势与成本增加，尤其是当公司开始要求许多远距工作者返回办公室时。这个情况在夏威夷最为明显，疫情期间，大量远距工作自美国本土涌入夏威夷。 新冠疫情重挫夏威夷观光业，远距工作者移居夏威夷，提供陷入困境的当地经济充沛资金。但在各个岛屿上，许多来自旧金山等地的人，对当地产生许多其他影响，例如随外来者搬入而飙升的房价。 美国国税局最新数据显示，提交2019年申请表数据，已有434人离开旧金山前往夏威夷，这些数据包括2019-2021年7月中旬国税局收到的纳税申报表。相较之下，提交2018年纳税申报时，仅有249人搬离。尽管这些数字，并非所有旧金山人疫情初期搬往夏威夷的完整统计，但确实反映当时随着办公室关闭与远距工作增加的情况。 檀香山共同工作空间「Box Jelly」首席执行官藤平(Rechung Fujihira)是夏威夷当地人，他表示，远距工作让一些原本在美国本土工作的夏威夷人可以回家，与家人更亲近，无论是暂时还是永久的。尽管并非全部，但许多远距工作者来自科技业，他们有能力在岛上抢购昂贵房屋，然而，由于住房短缺与房价上涨，许多当地人不得不离开岛屿。 如同湾区，夏威夷数十年来与严重局部的住房短缺抗争，疫情促使岛上情况产生变化，主要是因为人们不再须要到办公室。夏威夷房地产经纪人莫顿(Rebecca Morton)表示，从2020年3月至2022年初，全夏威夷州每个房地产市场，都有创纪录数量的现金买家。 房市最近几个月稍有降温，导因于贷款利率上涨。但是，大岛7月独栋住宅售价中位数仍为45万6000元，比去年同期高出7%。根据Coldwell Banker数据，公寓售价中位数比去年7月上涨11%达54万元。莫顿透露，她的内核客户来自湾区科技业，疫情期间，许多主管自美国本土搬到夏威夷。 但并非所有在涌入夏威夷岛屿的远距工作者，都能留下来。招揽各地各个产业人才来到夏威夷的「Movers and Shakas」主任Nichole Lim认为，远距工作仍然存在，但有时是混和形式，例如短暂来夏威夷远距办公一个月。 Source 房贷利率作祟 只隔一年 40万房价新屋主多缴6600元 世界新闻网 9/28/2022 德州休士顿KHOU电视台报导，随着联邦基准利率持续调升，德州多数的房贷利率已经突破6%大关，单是看「6」这个数字可能不痛不痒，因此KHOU以40万元的房子计算月付额增加多少，才能让购屋族真正有感。 …
硅谷 101 — 有趣的前沿科技深度视频 国产大客机C919进入商飞倒计时，对中国的意义有多大？ 凤凰网 10/01/2022 今天，是国庆节，也是国产大客机C919正式进入商飞倒计时的日子。据央视报道，C919大客机已经取得型号合格证。预计，在未来的3个月内，C919将再拿下生产许可证和适航证，年底就能交付首架商用客机了。 也就是说，到今年年底，中国人就可以坐上中国制造的C919大客机了。 作为中国首款大型客机，C919承载着中国航空工业崛起的民族使命。考虑到中俄联合研制的C929项目推进缓慢，双方存在着巨大的分歧，可以说，未来10年内，C919很可能是中国唯一自主制造的大客机，充当着中流砥柱的作用。 从技术上来讲，C919并不是一款完全国产的大客机，它的国产率只有60%，还有40%的技术依赖于国外，像最核心的LEAP-X1C航空发动机就来源于CFM国际公司。CFM国际公司是由美国通用电气和法国赛峰集团合资成立，各占50%股权，而LEAP-X1C发动机最核心的涡轮部件由美国通用电气提供。 也就是说，离开了美国通用电气，法国赛峰集团也很难单独生产出LEAP-X1C发动机。不过，法国赛峰集团跟中国合作非常密切，在中国扎根了108年，建设了多座合资工厂，中国约有一半的直升机涡轴发动机，商用飞机起落架、机轮和刹车系统、70%以上的商用飞机发动机来源于法国赛峰集团。 通过这种利益捆绑，赛峰集团很难跟中国做切割，也能成为中美技术对抗中的一个缓冲地带。法国赛峰集团不仅是中国C919大客机的供应商，也是空客、波音飞机的供应商，是全球顶尖的商业航空技术集团。 除发动机外，C919的航电系统由昂际航电公司提供，该公司由美国通用电气和中航工业集团合资成立。其他国际供应商还有美国通用电气、奈赛、霍尼韦尔、柯林斯宇航、派克宇航、穆格、伊顿、法国赛峰、泰雷兹、卓达宇航、米其林以及德国利勃海尔等。 从这个表单就能看到，在C919的供应商中，美国公司最多，法国排第二。除美法合资的CFM国际公司、卓达宇航和赛峰航空座椅三家供应商，其他所有外国供应商均采取合资模式。即：中外合资，在华建厂。 这高度类似于中国合资汽车产业，要进入中国市场，就必须接受中外合资，并在中国建厂。不同点在于，汽车合资在于整车厂，而大客机合资，在于零部件供应商，反倒是C919的整装公司中国商飞由中国国务院全资控股。 采取这种模式有两大好处，一是，你的工厂在中国，你不能轻易地跑掉，要是你哪天真的跑了，那这生产线就都是中国的了，照单全收。基于此，中国也能构建起规模庞大的大客机制造产业链。C919的落地很像引进特斯拉，它能极大地带动国产供应链的发展，形成一大批飞机制造国产供应链。 二是，中国拥有一半的股权，参与客机制造端的市场分润，钱不能都被外企赚走了，得留一半在中国。 大型客机的制造非常复杂，就拿C919来说，它有400多万个零部件，每个零部件都不能出现重大故障，零部件和零部件之间还要允许存在较大的机械性容错率。而在软硬件结合方面，客机也要保留较大的容错率，以便于飞机在特殊情况下，尽最大可能避免失控。 在客机制造方面，我们容不得半点马虎，每一次空难事故，都涉及到上百条人命的巨大灾难。如果不引进国外成熟技术，我们直接从零起步，且不说技术攻关艰难，这种试错谁能承受得起？ 最稳妥的方式就是，先引进国外成熟技术，搭配成熟的国产供应链，由C919组成火车头，带着国产供应链逐步走向完善。在大客机制造上，我们不能盲目地追求弯道超车，我们更需要地是稳步前进，一切以“稳”字优先。 事实上，波音也好，空客也罢，他们都做不到100%国产，都是全球产业链融合的集大成者。大家只知道汽车界的劳斯莱斯，可它背后的罗罗公司其实是全球顶尖的航空发动机公司。但即便是掌握航空发动机技术的英国，凭一己之力也造不出一架完整的空客A320客机。 因为民用客机是生产工具，它要满足低成本、低油耗、高效率、易维护、长寿命的要求。不然，航空公司买来一架客机，烧油跟烧钱一样，三天两头就要维修，没开个七八年就坏掉要退役，那任何一家航空公司都不会要，宁愿倒闭也不干航空运输。 要想同时实现上述要求，就离不开全球供应链的合作，从全球范围内挑选最优供应商，以实现客机的综合运营效率最大化。但是，为了避免被国外技术卡脖子，飞机制造商要自主掌握航空发动机技术和航电飞控系统。 为什么欧洲空客总部设在法国？波音设在美国？就是因为他们掌握着最核心的发动机技术和航电飞控技术。没有这两个核心技术，你的飞机就没有竞争力。这是目前C919的短板所在。 …
硅谷 101 — 有趣的前沿科技深度视频 C919获合格证 习近平强调要在关键核心技术取得更大突破 世界新闻网 10/01/2022 中国国家主席习近平星期五（9月30日）在北京会见C919大型客机项目团队代表并参观项目成果展览，充分肯定C919大型客机研制任务取得的阶段性成就。他强调，要充分发挥新型举国体制优势，在关键核心技术攻关上取得更大突破。 根据新华社报道，习近平说，让中国大飞机翱翔蓝天，承载着国家意志、民族梦想、人民期盼，要充分发挥新型举国体制优势，坚持安全第一、质量第一，一以贯之、善始善终、久久为功，在关键核心技术攻关上取得更大突破，加快规模化和系列化发展，扎实推进制造强国建设，为全面建设社会主义现代化国家、实现中华民族伟大复兴的中国梦不懈奋斗。 习近平表示，在各位努力下，大飞机项目取得了可喜成就。要聚焦关键核心技术，继续合力攻关。要把安全可靠性放在第一位，消除一切安全隐患。大飞机事业一定要办好。 习近平强调，在实现中华民族伟大复兴的征程上，要着眼长远战略，根据实际情况制定切实目标，选择正确技术路线，一茬接着一茬干，一件事接着一件事办好。要有雄心壮志，世界科技巅峰都要奋勇攀登。 C919大型客机是中国首次按照国际通行适航标准自行研制、具有自主知识产权的喷气式干线客机，重点满足国内外大运量和中运量市场需求，座级158至168座，航程4075至5555公里，直接竞争对手为空客A320Neo和波音B737Max。 C919大型客机于2007年立项，2017年首飞，2022年9月完成全部适航审定工作后获中国民用航空局颁发的型号合格证，将于2022年底交付首架飞机。 据商飞官网介绍，C919累计获得了28家客户的815架订单。东航是C919全球首家客户。据东航2022年半年报显示，今年下半年东航将引进1架C919。据东航此前公告显示，C919目录单价为6.53亿元（人民币，约1.31亿新元）。 报道指出，C919大型客机研制成功，获得型号合格证，标志着中国具备自主研制世界一流大型客机能力，是中国大飞机事业发展的重要里程碑。 Source 特斯拉AI日登場 人形機器人Optimus正式亮相 世界新闻网 10/01/2022 特斯拉執行長馬斯克9月30日在特斯拉AI日上展示了外界引頸期盼的人形機器人Optimus，馬斯克曾表示，機器人業務將比汽車更有價值。 根據現場影片，人形機器人Optimus走上舞台，向在座觀眾揮手致意。馬斯克在加州帕洛阿託的特斯拉辦公室舉行的活動中說，「我們的目標是盡快製造出有用的人型機器人。要改善和證明Optimus，還有很長一段路要走。」 馬斯克表示，目前的人形機器人沒有「大腦」，沒有自己在現實世界中導航的智能，而且也非常昂貴且產量低。相較之下，Optimus將是一個「功能非常強大的機器人」，產量非常高，未來可達到數百萬台，且預計成本將遠低於汽車，可能不到2萬美元。 Source …
硅谷 101 — 有趣的前沿科技深度视频 特斯拉AI日登場 人形機器人Optimus正式亮相 世界新闻网 10/01/2022 特斯拉執行長馬斯克9月30日在特斯拉AI日上展示了外界引頸期盼的人形機器人Optimus，馬斯克曾表示，機器人業務將比汽車更有價值。 根據現場影片，人形機器人Optimus走上舞台，向在座觀眾揮手致意。馬斯克在加州帕洛阿託的特斯拉辦公室舉行的活動中說，「我們的目標是盡快製造出有用的人型機器人。要改善和證明Optimus，還有很長一段路要走。」 馬斯克表示，目前的人形機器人沒有「大腦」，沒有自己在現實世界中導航的智能，而且也非常昂貴且產量低。相較之下，Optimus將是一個「功能非常強大的機器人」，產量非常高，未來可達到數百萬台，且預計成本將遠低於汽車，可能不到2萬美元。 Source 软银“断尾”与孙正义的赌徒人生 9/22/2022 片尾有彩蛋哟！🎉 就在8月中旬软银发布了234亿美元的创纪录季度亏损之后不久，9月中旬，媒体爆料软银正在考虑筹备第三只基金，在没有投资人买单的情况下极有可能“自有现金”来绝地反击。如果软银决定推出愿景基金第三期，这意味着，已经“断尾”的孙正义拒绝认输，将继续加注依然惨败的赌局。 孙正义曾说：壁虎断尾三分之一就长不出来了。软银还没断尾三分之一，所以，游戏仍在继续。 这期视频，我们将详细分拆软银的集团构成和孙正义的成长轨迹，试图探索：孙正义为何布局如此大的一盘赌注，激进主义为何一败涂地，以及孙正义过山车般人生的下一站是哪里。 撰稿：陈茜 你将看到： 00:39 软银的断尾求生 03:48 软银是个啥公司？ 06:06 …
美房贷利率升破6%很吓人？1980年代曾飙到这个数字 世界新闻网 9/30/2022 美国房贷机构房地美（Freddie Mac）周四公布，美国30年期固定房贷利率平均水准，已攀升到6.7%，站上逾15年新高。但这样就算高了吗？史崔特回忆说，他1980年代初期进入不动产行业服务，而当时的房贷利率可是当前水准的三倍多。 CNN报导，史崔特表示，他还记得，有一对情侣在1981年9月购买新屋，他们申办30年期固定房贷，当时利率高达19%，但他们递出申请后反而松了口气。他们希望赶在利率进一步升高前完成手续。 在康乃狄克州不动产公司William Raveis服务的史崔特说：「他们当时很高兴能取得19%的房贷利率，因为赶在最后一刻完成手续，隔周起房贷利率将升到20%。」 根据房地美的数据，在1981年10月，30年期固定房贷的每周平均利率为18.6%，创下历史新高。这个数据来自一项固定利率房贷调查。这项调查的对象为取得20%房贷利率、信用良好的购屋者。 到9月底为止的一周，美国30年期抵押贷款利率均值攀抵6.7%。有些民众可能感到扼腕，因他们未能加入7月的3%低利率房贷行列。但从历史来看，目前的利率水准其实仍算低。 对考虑购屋者而言，1980年代初期的超高房贷利率可说是相当不友善。到了1980年代中期，房贷利率已回落，使房贷负担变轻，即使当时房贷利率仍接近10%。 不过，自1980年代以来，世事已产生重大变化。目前即使薪资有所成长，但房价和利率迅速攀升，拖累美国民众的房屋负担能力降至35年来最低。 在1980年代，美国房贷利率固然位于高点，但房价却也便宜许多。 1981年10月时，一户房屋的成交价为7万398美元。根据贷款数据公司Black Knight，当月平均房贷利率为18.45%，每月须缴870美元，约占当时每月所得中位数的55%。 到了1986年10月，房贷利率降至9.97%，而一户房屋的成交价涨至9万1,488美元，每月须缴640美元，占民众每月所得中位数比重30%。 Black Knight企业研究副总裁沃顿说：「调降利率会使房价迅速攀升，超过薪资增幅，但买家也较有能力买房。所以，利率每降1%，可用相同的钱多购买10%到12%的房子。」 CNN报导指出，过去11年来，美国的利率都在5%以下，2021年1月时的单周平均水准更跌至2.65%的空前低点，这也是造成今日房价如此高耸的一个原因。 Source 房贷利率作祟 只隔一年 40万房价新屋主多缴6600元 世界新闻网 9/28/2022 …
硅谷 101 — 有趣的前沿科技深度视频 节省开支 软银愿景基金传裁员约30% 世界新闻网 9/30/2022 彭博资讯、路透及英国金融时报（FT）都引述消息人士报导，软银旗下的旗舰投资基金「愿景基金」（Vision Fund）已开始裁减约三成人力，显示软银集团持续推动大幅缩减成本。 知情人士说，软银29日已告知愿景基金员工，裁员措施将影响约150人，约占500名员工的30%。路透指出，裁员不只影响投资团队，还有财务与法务部门，并包含软银集团国际公司的员工。 FT指出，尽管外界都在讨论软银可能裁员，但这个裁员人数却是预期规模的二倍。彭博资讯也引述消息人士报导，裁员将影响在美国的合伙人Tom Cheung、以及专精气候科技的Raman Nanda。 软银的代表拒绝发表评论，该公司股价30日在东京盘中挫跌2.8%。科技股暴跌与日圆重贬，导致软银集团上季净损创新高，首席执行官孙正义已坦承选择投资时应该更加精挑细选，并表示软银将全公司「大幅」缩减成本。 软银也寻求让旗下的英国设计业者安谋（Arm）挂牌上市，取得更多现金。南韩媒体报导，孙正义将在10月造访首尔，届时他将与三星电子讨论和安谋的结盟事宜。 FT也引述知情人士说，孙正义过去三年已在好几个场合，讨论让软银下市的选项，但总遭拒绝，部分原因是瑞穗银行等软银最大放款人的施压。 Source 软银“断尾”与孙正义的赌徒人生 9/22/2022 片尾有彩蛋哟！🎉 就在8月中旬软银发布了234亿美元的创纪录季度亏损之后不久，9月中旬，媒体爆料软银正在考虑筹备第三只基金，在没有投资人买单的情况下极有可能“自有现金”来绝地反击。如果软银决定推出愿景基金第三期，这意味着，已经“断尾”的孙正义拒绝认输，将继续加注依然惨败的赌局。 孙正义曾说：壁虎断尾三分之一就长不出来了。软银还没断尾三分之一，所以，游戏仍在继续。 这期视频，我们将详细分拆软银的集团构成和孙正义的成长轨迹，试图探索：孙正义为何布局如此大的一盘赌注，激进主义为何一败涂地，以及孙正义过山车般人生的下一站是哪里。 撰稿：陈茜 …