房屋买家偏向「老、白、富」亚太裔购屋者仅占2% 世界新闻网 11/04/2022 全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors，NAR)数据显示，由于新冠疫情爆发以来的房价飙涨，导致近期房屋买家「老、白、富」的情况，皆为过去几十年来的新高；年轻的首购族，以及包括亚裔在内的少数族裔被排除在房市之外，冲击创建财富、促进社会流动能力的负面影响恐怕会长达数十年。 纽约时报报导，NAR的调查发现，去年7月至今年6月间，全国房屋交易案中，42%来自55岁至74岁的买家，25岁至34岁买家只占14%，比率较前一年骤减10个百分点。 一般来说，首购族的年龄都在30岁至32岁左右，对于房屋交易件数的贡献度约为40%；但现在首购族中位年龄达36岁，为NAR自1981年开始调查房屋买家背景以来最年长，贡献的交易案件数量比率则骤降至26%，为1981年有调查以来最低。 另一方面，购入第二或更多套房屋的民众年龄中位数达59岁，亦是有调查以来最年长，在在显示当前房市为年长者所支配：刚出社会、新婚的年轻人，辛苦存钱却只能对高昂的房价望洋兴叹，「老、白、富」们则可直接以现金购屋。 若从族裔来看，高达88%的房屋交易案来自白人买家，较前一年增加6个百分点，为过去25年来最高；非裔3%、亚太裔只占2%；西语裔则占8%。 纽时报导指出，尽管房价不太可能永久处于难以企及的高位，但对部分经济弱势者而言，这种影响却可能是深远的，因为房屋基本上是一个家庭最大的资产，能否为下一代创造财富，促进社会流动至为关键。 此外，房贷是稳定的支出，通常会在退休年龄时还清，不若房租恐怕将是一辈子而且不稳定的负担；公寓清单(Apartment List)数据显示，2021年间房租涨幅直逼18%。 组织「公平成长」(Equitable Growth)经济政策衡量主管克莱门斯(Austin Clemens)就表示，此情况恐怕将加剧国内的经济不平等，而年轻人、低收入者、少数族裔等皆深受其害。 Source 房客：给我2万才搬 华人法院外喊不公 世界新闻网 11/01/2022 数十名以华裔为主的小房东近日在纽约皇后区民事法院前抗议，多名屋主指，为追讨房租已访多位民代，未得到明确回复，只能每周四在法院外举牌，盼法官看到他们诉求；一名屋主称，已15个月没收到租，房客近期告知，想要他搬走要付2万元，感到不公。 以华裔为主的小房东高举「两年没收租很不应该」、「请房屋法院公平对待」以及「小房东想要回家」等标语抗议，民事法官共和党人候选人沙纳汉(William David …
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硅谷 101 — 有趣的前沿科技深度视频 马斯克大刀阔斧 纽时：推特大裁员高达3700人 世界新闻网 11/03/2022 特斯拉首席执行官马斯克（Elon Musk）近日完成收购并全面接管推特后，传出马斯克将在4日开始裁员推特员工，先前有消息指人数多达3700人。推特总员工数达7500人。 虽然联邦和加州法律要求企业在大规模裁员要事前通知，目前尚不清楚马斯克有没有这么做。加州就业发展部发言人3日晚间表示，未收到来自推特的此类通知。推特总部位在旧金山，预计将进行大规模裁员。 外界近日广传推特将裁员，一条Slack消息指出，推特可能裁员3738人，根据纽约时报看到的副本指出，裁员名单仍可能有变动。 Source 马斯克宣布担任推特CEO 解散董事会 只剩他一人 世界新闻网 10/31/2022 全球首富马斯克（Elon Musk）周一（31日）巩固他在推特的控制权，把整个董事会都解散，只剩他是这家社群媒体公司的唯一董事。马斯克同日表示，他将出任推特首席执行官职位。 现年51岁的马斯克上周完成以440亿美元收购推特一案，而且立即着手改造该公司，第一步是把包括首席执行官亚格拉瓦在内的推特四位最高层主管开除。马斯克马上自封为推特老板（Chief Twit），并推文说「鸟儿（意指推特）被释放了」，而消息人士透露，他还计划在短期内自己有效率地经营这家公司。 根据推特周一提交的一份证券文档，现在马斯克成了推特的唯一董事，因为依据并购合约的条件，推特其他九名董事已不再是董事。目前不清楚马斯克会不会再提名其他人或何人来填补董事会空缺。观察马斯克经营的其他公司，包括特斯拉在内，董事会成员都是效忠马斯克的人，例如马斯克的弟弟金巴尔（Kimbal Musk）就是特斯拉董事会成员。 不久之后，马斯克在推特上表示，解散董事会的举动「只是暂时的」，但没有详细说明。 …
硅谷 101 — 有趣的前沿科技深度视频 11月美联储再加息、科技股大崩盘，扎克伯克还要死磕元宇宙？ 11/03/2022 11月初，美联储再度加息75个基点，科技股继续下跌！在10月末，明星科技股们，包括Meta，英特尔，亚马逊，谷歌，微软还有苹果公司在一周内都纷纷密集公布了财报。除了苹果，其它公司的第三季度财报都让华尔街非常失望，引发了不少科技公司的股价大崩盘，特别是Meta（脸书）。而业内人士说，Meta创始人扎克伯格这次相当于“给了华尔街一个中指”，而华尔街也反手给了Meta一记耳光。在资本寒冬之际，投资人对硅谷科技巨头们的开支有了更严格的要求，而心比天高的硅谷科技颠覆者们却有自己的脾气。 如果你是小扎，你会屈服于华尔街减少对元宇宙的投入速度、还是一意孤行全力all in元宇宙呢？ 这期视频你会看到： 00:00 财报集体爆雷 00:55 Meta：一意孤行的叛逆者 07:17 亚马逊：或学习阿里巴巴模式 09:25 英特尔：让华尔街放心的“好学生” 10:50 苹果：矮子里面拔将军 12:36 谷歌：还有一次机会 15:03 告别无尽预算的日子 【关于硅谷101】 …
「民主党正摧毁国家」WSJ：郊区白人女性转向投共和党 世界新闻网 11/03/2022 华尔街日报民调显示，期中选举关键选民群体之一的郊区白人女性选民，出于对经济和通膨的关切而大举转向支持共和党。 新民调显示，占所有选举人20%的郊区白人女性目前支持共和党议员候选人的比率提高15个百分点；华尔街日报8月民调显示，这群选民当时较支持民主党，差距27个百分点。 郊区白人女性改变支持对象，凸显堕胎权议题的重要性降低；联邦最高法院6月推翻保障妇女堕胎权的「罗诉韦德案」(Roe v. Wade)后，此议题在夏季被民主党视为催票动力。 共和党民调专家法布里西欧(Tony Fabrizio)与民主党策士安扎隆(John Anzalone)共同进行这项民调，法布里西欧说：「我们正在讨论这群选民认为经济崩盘的看法。」 ●74%认经济朝错误方向前进 此民调显示，54%的郊区白人女性认为美国已进入衰退，74%的人认为经济朝错误方向前进。 郊区白人女性对经济的看法，比华尔街日报近期大多数民调结果还悲观；今年8月，43%的受访者认为经济已进入衰退，59%的人表示，经济朝错误方向发展。 郊区白人女性转变支持意向，在选举日前诸多选民团体转而支持共和党的趋势不谋而合。 郊区白人女性曾是民主党2018年横扫众院40多席，并拿下多数党控制权的关键。 民主党夏季对堕胎权遭禁的效应，作为期中选举动力感到乐观，但随着物价高涨，34%的选民现在更关心经济问题，仅剩16%的人关切最高法院推翻罗案。 郊区白人女性对于共和党处理经济和通膨较有信心，其中85%的人非常有动力投票，这让她们成为此民调中投票意愿最高的选民群体。 加州68岁的达娜‧吉纳希(Dana Gianassi)登记为独立选民，她在此次选举中，首度把票投给共和党。她以南部边境和高物价举例说：「我觉得民主党正在摧毁国家，薪水没涨，油价飙升。」 民调询问受访者，哪个党会有更好的经济政策，50%的人说共和党，35%的人称民主党。 在通膨方面，55%选民认为共和党有办法控制通膨，24%的人说民主党有能力。 今年8月，民主党在经济政策上轻松击败共和党，但通膨议题让共和党后来居上。 康乃狄克州的76岁独立选民卢斯‧安妮‧兰姆西(Ruth Anne …
年底假期搭飞机 专家告诉你何时订票最便宜 世界新闻网 11/02/2022 年末将迎来感恩节与圣诞节假期，旅游机构Hopper预估今年将是近五年国内外旅游最昂贵的一年，今日美国(USA TODAY)报导了专家提供的几个秘诀，让你搭乘飞机更划算。 哪天飞最便宜？ 一周的中段天数是最便宜的飞行时间。Hopper经济学者柏格(Hayley Berg)指出国际线最便宜的日子是周二、周三；国内航班通常周三最便宜。 根据伯格分析，今年感恩节假期最便宜的飞行日期为11月21日，或是感恩节当天(11月24日)，因为多数人会在感恩节前的周末或前一天上路，伯格表示选择较不繁忙的日子可以省下约90元的票价。 返程航班也是相同的概念，大多数乘客可能会在感恩节后的周末返回，因此可以考虑选择11月29日(周二)和11月30日搭乘飞机。 至于圣诞节假期，伯格预测假期前的周一、周二最便宜，也就是12月19、20日。若当周打算晚几天出发，可能是平安夜或圣诞节最便宜。伯格预估19、20日飞行可以省下约120元。而在圣诞节后一周的中间几天返回可以抢到最便宜的机票。 何时订票？ 虽然普遍的看法是尽早预订，但伯格说不一定总是可行，「航空公司大概于现在这时降低票价，激励旅客开始预订，接着我们会看到激增的人群在接下来几天和几周搜索机票、预订、锁定他们的假期旅游，这将推动价格回升。」 这几年由于疫情的影响，旅客预订的时间比疫情前短，今年大众的预订时间比正常情况晚了约一周。伯格建议看到可接受的价格就应该下手，因为价格只会往上涨。 星期几订票最好？ 关于最佳的订票时机有许多传言，例如在半夜或周二订票最便宜，也有推荐用全新电脑或私人浏览器订票的说法。这些迷思来自早期航空公司的经营方式，伯格表示过去周二的价格确实会降低，但现在航空公司已经改变管理方式。 Expedia近期的一份报告预估，周日买票的旅客，与周五正常的票价相比，国内航班可省下5%，国际航班可省下15%。 Source 中国三大航空公司 国际航线暴增两倍达136条 世界新闻网 10/30/2022 中国新的航季安排公布后，实际运行状况受到关注。根据最新资讯，中国三大航空公司国航、东航与南航，确定运行的国际航线已达136条，较新航季安排出炉前，暴增为两倍之多。 据澎湃新闻消息，新航季中国国航、南航、东航分别计划运行52条、42条、42条国际航线，共136条国际航线。以国航和南航为例，相较于上一个夏秋航季（3月27日到10月29日），国航、南航分别运行17条以及25条国际航线，此次新航季国际航线数量大幅增加，增长两倍和68%。 …
硅谷 101 — 有趣的前沿科技深度视频 特斯拉上海厂太成功 马斯克传将引进200名中国工程师到加州 世界新闻网 11/02/2022 特斯拉希望把上海厂的成功拷贝到美国，将引进中国工程师，改善加州佛利蒙特（Fremont）工厂的生产。 特斯拉上海超级工厂在提高产量上非常成功，2019年动土、同年年底开始生产，速度之快前所未见，如今年产能达100万辆车，是全球产量最大的电动车厂。除此之外，上海厂的毛利率和成本也领先同业。 特斯拉首席执行官马斯克经常称赞中国团队取得了令人难以置信的成功，特斯拉因此扩大在中国电动车市场的占有率。 彭博资讯引述匿名消息来源报导，现在特斯拉希望拷贝上海厂的成功，因此将派遣部分工程师──特别是自动化和控制工程师──前来协助加州佛利蒙特厂提高产量，大约200人将赴加州运行至少持续三个月的任务。第一批工人最早本月出发。 特斯拉的佛利蒙特厂年产60万辆车，是30年来最佳成绩，但马斯克最近说，他相信该厂还有成长空间。 许多人贬低中国制造业的成功，认为全仰仗廉价劳力，电动车媒体Eelctrek指出，这是一部分的理由，但那里的工程人才不容忽视。中国2020年培养出138万名拿学士学位的工程师，相较下美国只有19.7万。如果自中国引进工程师改善制造流程能获致成功，同一批人可能很快也会造访特斯拉的德州和德国厂。 Source 马斯克超会赚 财富3年暴增近2000亿 世界新闻网 10/29/2022 全球首富、推特(Twitter)新东主、特斯拉(Tesla)首席执行官马斯克(Elon Musk)去年曾解释他的致富秘诀很简单：「我拥有一家公司20%的股份，这家公司变得非常值钱。」马斯克不曾明确表达自己的党派观点，还曾说共和党和民主党候选人他都支持；但他最近的政治倾向偏右，已令共和党兴奋、民主党担忧。 富比世(Forbes)和彭博亿万富翁指数(Bloomberg Billionaires Index)都将马斯克评为全球首富；富比世28日的最新统计马斯克的资产达2238亿元，彭博稍早指马斯克的财富达2400亿元。2020年初，马斯克的财富只有现在的十分之一，约256亿元，排名低于亚马逊创办人贝佐斯(Jeff Bezos)和脸书首席执行官查克伯格(Mark …
世界日报 在Fed做出利率决定之前，投资人可能还须担心一件事：美国退休基金的投资组合再平衡可能给美股带来可怕衝击。 10月底，包括退休基金在内的一些机构投资人开始对市场部位进行定期评估，以确保满足股票和债券之间的严格配置限制。但在史坦普500指数10月上涨8%的情况下，这种再平衡可能会迫使基金抛售股票。 根据瑞信的计算，这可能导致每月进行再平衡的退休基金抛售220亿元的美国股票，这是至少一年来最多的一次。与此同时，美国商银警告，在10月底的再平衡过程中，可能有500亿元资金退出股市，进入固定收益市场。 虽然华尔街对退休基金流动的估计存在很大差异，但这也显示，在Fed官员2日做出关键决定之前，市场可能会出现额外的波动。 Toews资产管理公司CEO透伍斯(Phil Toews)表示，在货币政策决定和4日公布失业数据之前，“大量”股票抛售可能会争抢下投资人的注意力。 预计Fed将在2日宣布连续第4次升息75个基点，交易员将寻找会后记者会中的任何蛛丝马迹，因为越来越多人看好Fed将在12月举行的会议上缩小升息幅度。 投资人的风险偏好在31日已经减弱，导致史指当日下跌0.8%。即便如此，10月仍将是史指自6月以来表现最佳单月，因普遍强劲的企业财报、对Fed调整政策的猜测、美元走软以及利率回落推动了近期的涨势。 source Covid一年后，退休金百万元户创纪录，别高兴太早 自从2008年经济萧条以来，股市不止翻了一番，且涨势不减。而且越来越多人在加码储蓄，退休金账户值水涨船高。然而很多人的投资组合偏向股市投资，这正成为可能消耗婴儿潮世代退休金的风险因素。 根据全美最大401(k)计划服务商富达投资的数据，一年前Covid刚流行时尽管出现一波股市急跌，但现已完全收复失地。401(k)平均值在2021年第一节度达到创纪录的12万3900元。约有17%的雇员提高了存储额，比之前任何季度都高；同期有创纪录的37%雇主将新员工自动纳入401(k)计划。 个人退休金账户IRA的平均值也达到了创纪录的13万元，主要是因为在5月17日报税截止日前有很多人赶着进行延税储蓄。 那些百万元价值的账户，股票投资的比重较大，因此在这一年多来收益颇丰。 Record number of 401(k) and IRA millionaires Thanks to a …
刁难歧视领补贴租客 遭重罚…华府3公司砸千万元和解 世界新闻网 11/01/2022 华府检察长拉辛(Karl Racine)近日宣布，因歧视租客被吿，三家房地产公司近日同意以1000万元与华府和解，这是全美住房歧视案中最大的民事处罚；相关公司被迫解散且转移所有权，涉及歧视的房产高层执照被没收，未来15年内不可在华府经营房地产。 拉辛办公室表示，三家房地产公司分别是DARO管理公司、DARO房产公司、Infinity房产公司，拉辛2020年起诉DARO集团及其管理层违反华府的民权法和消费者保护法，在华府第一、二、三区的15栋公寓中，刁难许多参与住房补助计划的租客，或拒绝向他们提供租房服务，上述行为构成歧视。 根据和解文档，三家房地产公司和管理层须为住房歧视向华府支付1000万元的民事罚款，且永远停止在华府的房产管理及物业服务，DARO集团须解散其物业管理部门，在18个月内将其拥有的所有物业管理资产交给第三方公司，被告的所有公司及高官未来也永远不能在华府拥有任何物业管理公司或房产集团。 拉辛办公室也没收拜理(Carissa Barry)的华府房地产执照，且禁止她在15年内恢复或申请新执照。 拉辛表示，此案结果对华府民众是一大胜利，「所有人都应借此明确：若在华府歧视领取房产补贴的租客，必会面临严重后果」，房东不接受政府发放的住房代金券(voucher)，或因租客的身分而不提供平等服务，都违反华府法律。 Source 房客：给我2万才搬 华人法院外喊不公 世界新闻网 11/01/2022 数十名以华裔为主的小房东近日在纽约皇后区民事法院前抗议，多名屋主指，为追讨房租已访多位民代，未得到明确回复，只能每周四在法院外举牌，盼法官看到他们诉求；一名屋主称，已15个月没收到租，房客近期告知，想要他搬走要付2万元，感到不公。 以华裔为主的小房东高举「两年没收租很不应该」、「请房屋法院公平对待」以及「小房东想要回家」等标语抗议，民事法官共和党人候选人沙纳汉(William David Shanahan)也到场声援小房东。 刘Rickey表示，从事酒店服务业的他，2018年用所有积蓄并向亲友借钱，在麦斯佩斯(Maspeth)买下一栋「联排屋」(Townhouse)，通过仲介租给一名白人，「背景调查和银行帐单都查了」。房客去年7月开始拒交房租，他聘律师在房屋法庭提告房客，要求对方搬离，却被法官告知，因对方申请「紧急租金援助计划」(ERAP)，案件已被冻结，他自行支付地税和水费，共计近万元。 最无奈的是，房客近期买了市值4万多元的休旅车，还明确告知，想让他搬走，必须要归还押金、第一个月的租金并支付搬家费等，计2万元左右；他与其他小房东已多次拜访民代，两个月前开始在法院前举牌，求公道。 韩雪梅表示，她以2100元于2018年底，把艾姆赫斯特的两室公寓租给西语裔租客，2020年开始，对方拒付房租，又申请「紧急租金援助计划」，她申请上庭，至今还没排到期。 面对房客拒缴房租，从事餐馆的她只能自行支付管理费与地税，但在社群媒体上却看到租客去外州旅游，住500元一晚的豪华酒店，还换新车，感叹「政府的法规让好房客也变坏」。 小房东林Henry表示，他们过去几个月已陆续拜访多位纽约的民代，均没得到明确的指引或帮助，两个月前自发在皇后区民事法院前举牌，坚持至今，即使知道收效甚微，也期盼政府看到他们的处境，帮助改变现况。 …