房租飙 小企业雪上加霜 世界新闻网 7/19/2022 随着联邦政府停止新冠疫情的补助、通货膨胀持续发酵，国人只能尽量缩衣节食、勒紧裤带生活；但预算持续减少下房东也开始涨租，使中小企业家在面临群众消费力下降、营收萎缩的同时，还得想办法挤出更多房租，可说是雪上加霜。 两年前疫情刚爆发时，德州礼品店Gramercy Gift Gallery的老板贾西亚(Martin Garcia)仍按月缴交房租，但房东允许他按能力许可支付就行；不过去年8月联邦政府停止实施禁逼迁令(eviction moratorium)后，房东开始向他索讨过去一年积欠的房租。 幸好之前的假期销售还算不错，贾西亚在15天之内向银行筹到1万元、还附带高额的利息，终于在假期结束后顺利偿还；但他也担心今年不景气的状况若继续恶化，像礼品店这样的非必需性消费，经营恐怕会更加困难。 根据小型企业联合集团Alignable研究中心的调查，今年5月竟高达33%的小企业无法全额或及时缴交房租，比4月的28%又再上升一些；另外，有52%的人表示房东在过去六个月内已调涨房租。 「还有很多的小企业正在从新冠疫情的最后阶段复苏，」Alignable的通信主管卡斯多(Chuck Casto)解释：「加上还要应付近几年最严重的通膨，让小企业的生存岌岌可危。」 华府餐饮业者莉丝·拉科斯特(Ris Lacoste)表示，她申请的联邦餐饮业振兴基金(SBA Restaurant Relief Fund)必须在明年3月以前用完，如今生意毫无起色，她也担心自己明年没有振兴基金后要如何生存，「在那之后我该怎么办？我现在每存的一分钱最终都得吐回去」。 「薪资在涨、食物成本也在涨、就连水电费也不例外，我已经每周工作六天、一天12小时，」拉科斯特说：「但现在我们都是在替房东赚钱，这样能撑多久？」 商业地产研究与咨询服务公司Marcus & Millichap的调查指出，2022年第一季的租金比去年同一时期成长4.6%，空屋率则下降6.5%、创下2015年来的新低。 该公司全国房屋零售总监多布(Daniel Taub)更预言未来的零售市场不大乐观，通膨成长将持续抑制消费，房东也会更难涨租：「消费力有限的情况下，零售业者可负担的空间和库存量也会减少，未来势必有人要先妥协。」 …
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Fairfax County Homeowners to Get a $600 (8%) Tax Hike By Arthur Purves 7/19/2022 Taxation by Misrepresentation Around June 28 Fairfax County homeowners will get …
在美国买房，其实不怕买到老房子。很多老房子都位于便利的中心地段，有不错的升值空间。 但随着时间的推移和建筑技术的发展，很多老房子会暴露出属于特定年代的各种问题。所以想买老房子的时候，得额外注意每个年代的建造缺陷。 今天，我们就来聊聊1960-2010年间，每10年里有代表性的建造缺陷，让你能更有针对性地看房、选房。 1960s的建造缺陷 1. 隔热差 做隔热是在1965年才被正式写进Building Code（建筑规范）里的，所以1965年前建的房子很可能没做过隔热。 没做过隔热的房子冬冷夏热，暖通空调需要长时间不停运转才能勉强维持一个室内的温度，非常耗电。 建议在外墙内铺设新型隔热材料。 2. 含铅涂料 60年代的房子大概率使用了含铅涂料来粉刷室内外墙面。这种涂料中含有致癌物石棉（Asbestos），石棉是一种矿物纤维，如被人吸入，可能致癌。 建议请专业人员上门鉴定并彻底清除后，做全屋重新粉刷。 1970s的建造缺陷 1. 爆米花天花板 70年代流行一时的爆米花天花板，现在看来不仅不美观，而且其涂层材料里也可能包含了石棉。 如果你买的房子还保留了爆米花天花板，最好不要自行铲除，这样做会让石棉纤维弥漫在空气中，很不安全。建议请专业人员上门清除。 2. 铝合金电线 70年代铜短缺，铝取代铜成为制造电线的原材料。但是铝易被氧化，热膨胀性能也特殊，所以铝电线易过热而引发火灾。 建议找电工检查保险丝盒（fuse box）和所有插座（outlet）里的电线，把检测到的铝合金电线都更换成更安全的铜芯电线。 1980s的建造缺陷 …
杀猪盘短信泛滥成灾 华人反套路 世界新闻网 7/19/2022 最近不少南加华人频频收到一些类似「你最近好吗，好久不见一起吃饭吧」、「你是x太太介绍的xxx小姐吗」的陌生中英文消息。很多消息看起来都煞有其事，让人不确定是不是认识的人，但这些短信多是杀猪盘短信。一些好事华人不仅反套路杀猪盘，还有人总结大概190多个杀猪盘短信套路发布在网络上。 华人秦先生说，他这两周收到三、四条陌生短信，这类短信语气都很亲热，比如有一个昨天还关心他天气热了注意防暑降温。这都是什么七十年代用语。要么就是「我换手机了，号码没了，你是哪位」，要么就是「我忘回信息了，你是哪位」，最烦人的是一条短信还被阴戳戳内涵傻，这条短信说「雨纯， 听小七说你最近来美国发展了，我也在美国，到时候多联系！我是你的同学：天齐」，而雨纯的谐音是愚蠢，令人火大。 华人孙小姐说，她也收到那条叫她「雨纯」的短信，她回了条「你是那位叫达春绿（谐音大蠢驴）的人吧？你欠我的钱什么时候还？」然后就把那个号码屏蔽。 这些短信伪装是好友同学，还约聚餐爬山之类。华人马先生说，他故意问对方是谁？回复是某某，然后他说不认识，对方又最近刚换手机，问共同的朋友谁谁那要的电话号码，然后他说你发错号码了，不认识你和那个谁，对方就说那是搞错了，对不起打扰了。他好奇这能骗到啥？真无聊啊，后来再收到此类信息一概无视拉黑。 还有的是关心家里人，类似「Hi，最近生活状态怎么样，叔叔阿姨身体还安好吧！」或者「您好，您是XX阿姨介绍的XX小姐吗？」，华人陈先生说，那些乱编名字的短信很容易识破，但那种突然的问候，各种诡异的话术，会让人觉得摸不着头脑，有时他会回几句，但再问对方是谁，聊天就进行不下去了。真不懂发这种短信的目的何在，如何杀猪骗钱？ 收到此类短信，有些人选择无视，也有人会跟杀猪盘反套路。一个华人网友回复骗子，向他借几万元周转。几小时后对方回复「你有困难去找大使馆」，令人捧腹。还有对方说上周吃过饭，还记得不？有网友回复「当然记得啦，上周吃饭的时候我借给你一万五，什么时候还我啊」，或者回复 「你好，FBI现在已经锁定你的位置，请你就地蹲下抱头，丢下所有的武器。如果不照做的话FBI会将你就地击毙。」也有人和杀猪盘聊了两个多月，从早上聊到晚上，表示要借此体会被人惦记嘘寒问暖的尊贵服务。这都是商业化的专业陪伴，不花钱就能买到，何乐而不为？也能增加他们的时间成本，但最后还是佩服他们的耐力。 如今调戏杀猪盘也成为话题，网上有华人专门开帐户贴出和各种杀猪盘反套路的聊天纪录，如今已贴出190多个杀猪盘。这些骗子聊天话术五花八门，博主也见招拆招，聊到最后让杀猪盘知难而退。 Source 升息冲击房市 房贷暴涨1倍 专家：进场须谨慎 世界新闻网 7/13/2022 联准会调息连涨3%，疫情两年多来一路高歌的房地产一片哀嚎，美国未来房市扑朔迷离。南加房地产专家指出，目前的房市对许多人来说确实有如冬天即将到来，但同时也可能是一些人期待了好久的春天。不过专家提醒，即便已经闻到了春天气息，也千万不要一头栽进去，多分析比较很重要。 全国住宅建筑商协会NAHB最新公布的数据，6月美国在住宅上的信心指数下降2点至67点，创下2020年6月以来的最低水平，也创下这个指数的六连降；美国5月的消费者物价指数同比增速创下40年来的新高；今年年初美国30年期固定抵押贷款平均利率为3.25%，目前飙升到惊人的6.13%，半年中已创下美国自2008年房市大崩盘以来的最高利率水平。近期美联准会宣布增加75个基点，让大量的购房者望而却步，抵押贷款大幅减少，房屋销售下降。 洛杉矶资深房地产经纪、郑德伦地产贷款学院长郑德伦表示，疫情两年多来全国出现房价高涨甚至一房难求情况，不少房子甚至以高于叫价三至四成甚至更高的价格售出。持续两年的房价高涨最重要的原因来自于成本提升，疫情之后闭关锁国和停工停产的模式，造成建筑成本大幅度成长。与此同时，美国政府调低购屋利率，最低时达到2.75%，商业不动产打包成商业不动产债券基金卖给政府，政府帮助商家扛住租金和利息等措施，都使得美国房地产呈现「繁荣景象」。但是，如今却面临严峻挑战，如果战争和疫情不结束，全球供应链还是断层，情况很难好转。 郑德伦表示，在升息之后，政府已明确表示要减债，不再继续扛下抗疫的债务，即将到期的债务将释放到市场上。目前的房贷利率回升2013-14年的水平，但实际数字却是从之前的3%左右上升到6%，民众房贷成本增加一倍，仓库和零售店铺等商业地产成本还贷更高。 资深房地产经纪李秉信认为，商业地产最麻烦的地方是五年或七年轮回到期，重新回归市场利率。2015至2017年非常低的商业贷款利率，这两年正好遇到重新贷款和利息暴涨，很多商业地产可能被迫出场。 这波调息对商业地产挑战巨大，部分购物商场和零售店铺已法拍产品上市。李秉信表示，部分投资人也关心网络时代购买实体商业地产是否有风险？他认为，大家都害怕担心的时候是进场最好时机。别人的冬天可能是你的春天，冷暖自知。 …
利率攀升 全球房市降温 各国央行面临更大压力 世界新闻网 7/19/2022 随着各国的借贷成本攀升，住宅房地产市场热潮降温，某些国家的房价甚至已下降，让央行承受更大的压力，因为决策者试图在不引发经济严重下滑的情况下抑制通膨。 华尔街日报报导，加拿大6月经季节性调整后的平均房价已从今年稍早的峰值下滑近8%，新西兰6月房价也从去年底的高点下滑8%，瑞典5月房价较4月下跌1.6%，为新冠疫情爆发以来的最大月比跌幅。 房价下跌通常会导致消费者支出减弱，因房主见到自己的财富缩水，会减少消费，从而缓解通膨上升的压力。随着建筑业活动萎缩、银行放贷减少、房仲业绩下滑，整体经济活动应会放缓。 加拿大央行总裁马克林认为，经济目前过热，房市降温是良性的动向。但也有经济学家说，央行的行动若过于激进，全球住宅市场降温可能有演变成崩跌的风险，后果难以预测。 一些经济学家指出，根据房地产在经济所占的比重、房市近期的繁荣程度、以及买房者对快速升息的敏感度等指针，加拿大、新西兰、澳洲和瑞典等国似乎容易受到冲击。 分析师表示，房事不太可能发生类似2008~09年金融危机时同等规模的崩盘，因为目前银行和借款人的财务状况远比当时好。 不过，若房市跌幅比预期大，可能代表经济放缓的程度超过各国央行为抑制通膨设置的目标。 房地产业萎缩，意味着建筑工人失业、对钢铁和其他大宗商品的需求也会减弱。房价下跌还会冲击家庭和银行的资产负债表，而这通常还会拖累经济的其他领域，在极端情况下甚至会引发财务危机。 面对这些风险，一些央行的升息幅度可能低于当前市场预期，其他央行甚至可能暂停升息或转而降息，以防止房市泡沫破裂的蔓延。 Source 升息冲击房市 房贷暴涨1倍 专家：进场须谨慎 世界新闻网 7/13/2022 联准会调息连涨3%，疫情两年多来一路高歌的房地产一片哀嚎，美国未来房市扑朔迷离。南加房地产专家指出，目前的房市对许多人来说确实有如冬天即将到来，但同时也可能是一些人期待了好久的春天。不过专家提醒，即便已经闻到了春天气息，也千万不要一头栽进去，多分析比较很重要。 全国住宅建筑商协会NAHB最新公布的数据，6月美国在住宅上的信心指数下降2点至67点，创下2020年6月以来的最低水平，也创下这个指数的六连降；美国5月的消费者物价指数同比增速创下40年来的新高；今年年初美国30年期固定抵押贷款平均利率为3.25%，目前飙升到惊人的6.13%，半年中已创下美国自2008年房市大崩盘以来的最高利率水平。近期美联准会宣布增加75个基点，让大量的购房者望而却步，抵押贷款大幅减少，房屋销售下降。 洛杉矶资深房地产经纪、郑德伦地产贷款学院长郑德伦表示，疫情两年多来全国出现房价高涨甚至一房难求情况，不少房子甚至以高于叫价三至四成甚至更高的价格售出。持续两年的房价高涨最重要的原因来自于成本提升，疫情之后闭关锁国和停工停产的模式，造成建筑成本大幅度成长。与此同时，美国政府调低购屋利率，最低时达到2.75%，商业不动产打包成商业不动产债券基金卖给政府，政府帮助商家扛住租金和利息等措施，都使得美国房地产呈现「繁荣景象」。但是，如今却面临严峻挑战，如果战争和疫情不结束，全球供应链还是断层，情况很难好转。 郑德伦表示，在升息之后，政府已明确表示要减债，不再继续扛下抗疫的债务，即将到期的债务将释放到市场上。目前的房贷利率回升2013-14年的水平，但实际数字却是从之前的3%左右上升到6%，民众房贷成本增加一倍，仓库和零售店铺等商业地产成本还贷更高。 资深房地产经纪李秉信认为，商业地产最麻烦的地方是五年或七年轮回到期，重新回归市场利率。2015至2017年非常低的商业贷款利率，这两年正好遇到重新贷款和利息暴涨，很多商业地产可能被迫出场。 …
外国人在美买房创新低 1年买不到10万户 中国人仍买最多 世界新闻网 7/19/2022 全国房地产经纪人协会(NAR)18日公布统计显示，在截至今年3月的一年中，外国买主在美国仅购买9万8600栋房屋，比一年前减少7.9%，创下NAR自2009年开始统计以来的最低纪录，但中国人仍是最大的外国买主，成交额达61亿元。 外国买房少 总价却升达590亿 在疫情、国际旅行限制和美元走强的影响下，外国人在美购买房屋今年是连续五年下跌；但NAR表示，外国人购买的美国住宅房地产的价值却升高了8.5%，达590亿元，反映出美国的房价大幅上升。在截至3月的现有房屋销售中，外国买主仅占1.6%。 美国房市过去两年蓬勃发展，买主在房源有限的房市展开激烈竞争；NAR首席经济师Lawrence Yun表示，对国内买家而言，他们最希望减少外国买主的竞争。他预计随着赴美旅游更便捷和房市供应的增大，外国人对美国房地产的投资也将增加，「国内买主将面临房价随着房贷利率的升高而上涨，因此外国买家将会参与」。 外国买主青睐佛州、加州、纽约 到今年3月为止，外国买主最青睐的购房地区依次分别为佛罗里达、加州、德州、亚利桑纳和纽约。 疫情旅行限制 外国买房需求受压抑 纽约市曼哈顿的房地产经纪人帕芮萨·艾哈米(Parisa Afkhami)说，美国放宽对打过疫苗的外国游客的旅行限制后，她的外国客户今年春天迫不及待地想来美国，「许多买房的需求遭到压抑」。 美元走强导致美国房地产对外国买主的价格更贵，截至今年3月，美元对其他一篮子货币一年上涨了4.04%，而且仍在继续上扬。 外国人在美国房市投资的高峰期是截至2017年3月的一年，达1530亿元。 中国仍是最大的外国买主，截止3月的一年达61亿元，但因中国政府加强对外购买的控制，中国人的买房金额比2017年高峰期的317亿元大幅减少。加拿大是购买美国房屋数量最多的国家。 外国买主对部分城市房屋市场的影响巨大，尤其是在外国买主较多的纽约和迈阿密等地。 外国买主过去一年买房的中位价是36万6100元，而同一时期，美国所有二手房的售价平均为35万5700元。 约57%的外国买主是新移民或在美居住的外国人，他们买房多是为了出租或是当做度假屋，而且买房更可能是现金支付。 Source 升息冲击房市 房贷暴涨1倍 …
战争让俄稀有金属供应受扰 EV电池业者涨价因应 世界新闻网 7/18/2022 全球供应链受扰和乌克兰战争正导致稀有金属等材料供应短缺，锂、钛与钯金价格飙高，迫使电动车电池制造业者等依赖这些原料的公司涨价或另寻供应商因应。 日经新闻报导，位于日本神奈川县的电动汽车锂电池制造业者Envision AESC今年春季调涨产品价格，要求包括日产汽车在内的车用电池客户接受多达10%的涨价幅度，借此因应氢氧化锂价格上涨。氢氧化锂是用于生产锂电池的重要原料，俄罗斯占该原料全球出口的6%。 用于电动车电池的高纯度锂供应尤其短缺。根据产业主管的说法，锂价比去年飙涨近十倍。此外，包括镍、铜在内的其他金属价格也上涨，这让电池制造商面临把更高成本转嫁给客户的压力。 制造业者尤其担心来自俄罗斯的稀土金属供应，例如川崎重工正考虑把采购钛的来源，从俄罗斯转往其他供应国，以避免未来几年必须因应与俄罗斯相关的政治风险。俄罗斯占全球逾40%的钛生产。 日本钛金属产品制造业者东邦钛金属公司已决定应客户要求，让位于沙特阿拉伯的工厂增产，在9月前将产能利用率提高逾10%。该公司主要从加拿大和印度进口钛矿石。 俄罗斯也占全球40%的钯金生产。钯是用于制造汽车触媒转化器的重要稀有金属。欧洲一个贵金属产业组织在4月暂停让几家俄罗斯钯精炼业者从认可名单中暂时除名，英国则在5月宣布对来自俄罗斯的钯进口加征关税。 直到今年春季前，由于汽车生产减少，使得市场预期钯金供应过剩。然而，日本4月从俄罗斯的钯进口量较3月减少一半，钯金价格开始攀升。三菱汽车试图利用期货交易取得稳定的钯供应，但该公司表示，这类措施效果有限，正忙着开发使用较少钯金原料的触媒转化器。 Source 斯里兰卡华人：上学看病免费 高福利拖垮 风暴眼 7/16/2022 国家破产、总统跑路，重重债务终于压垮了斯里兰卡，让印度洋的“珍珠”化成了泪珠。 一个主权国家为何会破产？斯里兰卡缘何走到今天这一步？混乱的政局之下，斯里兰卡路在何方？对于当地的华人来说，这场巨大的灾难会有怎样的影响？ 7月15日，凤凰网财经《封面直播》对话云南财经大学印度洋地区研究中心副教授李艳芳，及斯里兰卡国营报纸《星期日观察》专栏作者杨诗源，共同解读破产的斯里兰卡，会给世界带来怎样的影响。 杨诗源表示，这十年里斯里兰卡政府也为人民做了一些好事，在斯里兰卡人民看来，他们已经习惯了斯里兰卡超前的福利优惠。 比如他们上公立学校免费，并且还可能免费发放午餐、校服等，一些斯里兰卡的公立大学有7、8所也免费。此外，斯里兰卡公民去公立医院也不要钱。 然而这也导致了一个问题，即每一次选举的时候，每个政客都会许诺给选民更好的福利政策，但不会考虑这个福利政策是否可持续；是否拖累了国家经济。 因此，斯里兰卡政府靠扩张的财政政策使得人民，表面上享受到了较好的福利，基建也有更大的发展，但没有注意到冰山下面危机的到来。 杨诗源表示，从2019年到现在，斯里兰卡经济逐渐崩坏。回头反思发现，斯里兰卡人民之前好像过得很好，但那是因为世界经济处于上行的状态，但现在潮水褪去后才知道谁在裸泳。 …
别退货 零售业宁退钱 世界新闻网 7/17/2022 创纪录的燃油价格加上无休止的供应链危机，让零售商考虑了以前从来不会想到的事情：顾客与其退回不需要的物品，不如留下它们。 最近几周，部分大型连锁店，包括目标百货（Target）、沃尔玛（Walmart）、Gap、American Eagle Outfitters等，在它们最新的财报电话会议上都报告库存过多，从运动服、春季夹克和连帽衫，到花园家具和笨重的儿童玩具，保存它们需要花费大量的钱。 现在再加上商店必须处理的另一类产品：退货。 因此，商店不再将退回的商品堆积在不断增加的库存堆中，而是考虑将客户的钱还给他们，请他们继续购买不想要的东西。 零售专家兼零售咨询公司Strategic Resource Group总经理佛利克林格（Burt Flickinger）说，「这是一项明智的战略决定」「零售商陷入前所未有的过剩库存，无法收回更多」。 他说，退回的产品有许多不同的处理方式。零售商从客户那里收回商品，对其进行评估，如果状况良好，则以相同或更低的价格将其放回货架上。 它们可以翻新损坏的退货，并以更低的价格出售或将其转交给清算者转售。还可以将退回的产品出售给外国二手商，在欧洲、加拿大或墨西哥销售。 佛利克林格说，「由于港口现况和货柜短缺，将产品运往海外并不是一个真正的选择。」因此，最后零售商只能聘请第三方公司为它们处理商品退货的各个方面。 然而，他指出，这些选项中每一个都会增加零售商的额外成本。 他强调，「对于每1元销售额，零售商的净利在1分到5分之间。对于退货，每退回1元商品，零售商的处理成本在15分到30分之间」。 goTRG首席运营官罗普（Steve Rop）表示，零售商还有另一种选择来解决退货问题，同时避免更多产品膨胀，那就是考虑「不退货」，该公司每年为沃尔玛、亚马逊和劳氏（Lowe’s）等公司处理超过1亿件退货商品。 罗普表示，他的客户100%都在考虑为今年的退货提供「保留」选项，但他不会透露任何客户是否已经实施「保留」退货政策。 在某些情况下，当它们认为这会比较简单时，某些零售商会建议客户在退款后保留或捐出退货。沃尔玛表示目前没有什么可分享的。劳氏对此不予置评。 罗普说，「它们已经在商店打折以出清产品，但是，当折扣很大时，买家的后悔情绪就会上升。人们很想买很多东西，然后再退货。」 他表示说，在接受客户退款同时请他们保留退货并不是一种新做法。「几年前亚马逊就开始这么做了。」 …