千禧代面临着前几代没有的独特挑战：他们人生中购买的第一套房产，可能就是他们长久居住的物业。 然而，有63%的千禧代购房者对自己首次购买的房屋感到后悔。最常见的原因是许多购置者不了解购买和维护房产的成本。 购房时应考虑的问题 与房屋相关的最大成本是房屋贷款。作为房屋首购族，要思考几个房屋贷款常见问题： 1. 我是否备全了自己的所有财务资料？ 要符合房屋贷款资格，您需要向银行或房屋贷款顾问展示您的财务资料，证明您有能力偿还贷款。确保您已经准备好贷款机构要求的相关文件（如 W-2、最近的工资单、过去两年的纳税申报表、银行对账单、投资报表等）。 2. 我是否有良好的信用评分或信用记录？ 有良好的信用评分及记录除了让您有申请房屋贷款资格，更有助获得更好的利率。对一百万名 Credit Karma 会员进行的分析指出，取决于所在州不同，房屋首购族的平均信用评分662-730之间。（最高分 850 分。）如果您没有良好的信用评分，您可能需要提供其它资产证明，如银行存款、上市股票或退休金帐户，以获得贷款。 3. 我能否负担得起房屋贷款？ 使用在线房屋贷款计算器确定您每月可以支付多少房屋费用。记住把收入和债务都纳入考虑范围，包括财产税和灾害保险。 4. 首付最低多少钱？ 理想情况下，首付是购房价格的 20%。传统贷款的最低要求为3%。联邦住房管理局 (FHA) 贷款要求首付 3.5%，而一些特殊贷款项目允许0%首付。 5. 我计划在这套住房居住多久？ …
Category: BUSINESS
民调敲响警钟！美国恐面临政治地震 来源：FX168 01/27/2022 日前，盖洛普的民调显示，2021年共和党人罕见地在政党认同方面领先于民主党，与此同时，拜登的支持率也出现下滑，美媒评论称，可能预示着一场政治地震的到来。 《纽约时报》周二的一篇特邀文章预测，拜登总统可能会把民主党拖入一场“政治地震”。此前一项民调发现，2021年，认为自己是共和党的美国人比认为自己是民主党的人多，这是几十年来的首次。 与前一年相比，民主党人在2021年的受欢迎程度有很大差异，该文章的作者Christopher Caldwell认为拜登是部分原因。盖洛普(Gallup)发现，在美国的政党偏好方面，共和党人的表现优于民主党人，共和党的支持率为47%，高于民主党的42%。 共和党人很少在政党认同方面居于领先地位，即使他们在其他方面都成绩骄人。 “自1991年盖洛普开始统计政党认同以来，民主党人平均领先4个百分点，”Caldwell说。 1991年适逢伊拉克战争爆发，那一年共和党领先了民主党。但1991年之后，即使共和党在中期选举中取得胜利，例如2001年发生九一一恐袭和奥巴马任内八年推动了不受欢迎的医改法案，共和党在政党认同方面都是落后于民主党或只能做到持平。 在2016年至2020年，民主党的领先优势扩大至五、六个百分点。去年拜登击败川普成为总统时，民主党和共和党比数为49比40。原本领先九个百分点的民主党，在不到一年里竟落后五个百分点，这是盖洛普录得的最大政党命运反转数据。 拜登似乎与民主党同时失去了人气。昆尼皮亚克大学1月份的一项民意调查发现，拜登的支持率为33%，大多数美国人对总统处理新冠肺炎、外交政策和经济的方式感到失望。 该调查反映了历史性的通货膨胀、从阿富汗撤军，以及拜登未能像他在2020年竞选期间承诺的那样“消灭病毒”。 另外，数据分析网站FiveThirtyEight对拜登本身的支持率进行的分析显示拜登的支持率同样下滑。 拜登初上任时的支持率为55%，超越了里根、克林顿、布什，但现在拜登的支持率已下跌到42%，其上任首年的支持率与二战后14位美国总统首年任期的支持率相比，拜登的得分是历来第二低，只稍胜于其前任川普。 Caldwell说，拜登在亚特兰大发表的广受批评的讲话，把那些反对他的选举改革议程的人比作美国历史上受人唾骂的人物，在政治上对民主党人是有害的。 “当……拜登本月在亚特兰大对群众表示，那些反对这项法案的人与阿拉巴马州的种族隔离主义者州长George Wallace和南部邦联“总统”Jefferson Davis站在同一阵线时，他可以说是将希拉里·克林顿(Hillary Clinton)在2016年发表的“可叹之人”(deplorables)言论中的傲慢态度与一种反白人的种族煽动相结合。这在选举上是危险的，”Caldwell写道。 Caldwell说，美国人不相信民主党人的说法。 “大约自2020年5月乔治·弗洛伊德被杀以来，民主党人一直在讲述一个关于这个国家太过关注种族、太过关注唐纳德·川普的故事，”他写道，“民主党人已经被他们对川普的痴迷引入歧途。他们误解了这位前总统对投票的美国人意味着什么……川普利用了人们对各种信息经济精英和管理者的不满情绪。少数族裔选民没有理由不分享他们的一些不满。” Source 影／忘记麦克风没关？拜登骂福斯记者「愚蠢的王八蛋」 世界新闻网 …
美国撤销中国联通在美运营权 1/28/2022 来源：凤凰网 美国联邦通信委员会27号以4比0的票数批准、以国家安全为由，撤销2002年授予中国联通美洲公司在美国运营的授权。美国联邦通信委员会要求中国联通美洲公司，在命令发布后60天内，终止在美国境内的州际和国际电信服务，但中国联通“可以继续为美国消费者提供数据中心服务”。 美国联邦通信委员会表示，中国联通美洲公司最终由中国政府拥有和控制，并在美国提供移动虚拟网络运营商服务、国际专线业务和以太网专线服务、以及IP传输、云服务和转售服务。 美国联邦通信委员会主席罗森沃尔特Jessica Rosenworcel表示，自中国联通获批授权以来，“国家安全格局发生了变化，越来越多的证据显示，中国国有运营商对美国的电信网络的安全构成了威胁，美国国内对此也有越来越多的担忧。” 中国联通在2020年表示，它在遵守美国联邦通信委员会监管义务方面有着良好的记录，并且表现出与美国执法机构合作的意愿。委员会称，中国联通的“回应不完整、具有误导性或不正确”。 罗森沃尔特指出，去年美国联邦通信委员会首次发布了对国家安全构成不可接受风险的通信设备和服务清单。本月，她写信给商务部、联邦调查局、国家情报总监办公室和其他机构，更新这一名单。 美国联邦通信委员会于去年3月开始着手撤销对中国联通美洲公司、太平洋网络有限公司及其全资子公司信通电话 ComNet 的授权。委员会于去年10月撤销了对中国电信美洲公司的授权。2019年，委员会以安全风险为由，拒绝了中国移动提供美国电信服务的投标。 Source 中国就美撤销中国电信美洲公司牌照提出交涉 10/28/2021 针对美国撤销中国电信美洲公司在美运营牌照，中国商务部新闻发言人今天（28日）说，中国经贸团队已向美国提出严正交涉，中国将继续采取必要措施，维护中国企业正当权益。 据中新网报道，商务部新闻发言人束珏婷在例行新闻发布会上回应相关提问时说，美国此举在缺乏事实依据的情况下恶意打压中国企业，违背市场原则，破坏双方合作氛围，中国就此表示严重关切。 束珏婷敦促美国立即纠正错误做法，为在美投资经营的企业提供公平开放公正非歧视的营商环境。 美国联邦通信委员会（FCC）26日投票决定，撤销中国电信美洲公司（China Telecom Americas）的在美业务的授权，理由是出于国家安全考虑。 委员会指出，中国电信美洲公司是中国国营企业的美国分公司，是中国政府影响和控制的对象，非常可能被迫执行中国政府提出的要求。 Source 美国吊销中国电信在美经营授权 限六天内停业 …
识别KN95口罩假冒产品看这些 世界新闻网 01/27/2022 Omicron变种病毒的超强传播，促使联邦疾病控制和预防中心(CDC)更新防疫指南，推荐N95和KN95口罩能提供最佳保护。但市场上充斥着众多假冒的KN95口罩，如何正确识别口罩真伪，关系到个人安全。 国家职业安全与卫生研究院（National Institute for Occupational Safety and Health）在2020年和2021年评估的 KN95口罩中，有 60% 被认为是假冒产品。如果不慎购买了假口罩，错误的安全感可能会让人们不知不觉暴露于病毒中。 KN95口罩覆盖口鼻，有两个弹性耳挂，可将口罩固定在脸上，这种口罩可过滤 95%小至 0.3 微米颗粒，虽然 SARS-CoV-2 病毒颗粒较小，但病毒会与较大物体结合，例如水滴或气溶胶，这些物品通常大于1微米，因此KN95 可有效降低感染SARS-CoV-2的机会。假冒的KN95 口罩可能允许大于0.3微米的颗粒通过口罩材料，在这种情况下，携带 SARS-CoV-2 病毒的气溶胶飞沫将会感染佩戴者。虽然很难区分真假KN95 口罩，但一些关键细节可提醒人们如何辨别。 …
遭亚马逊封号后 8000中国商家转战沃尔玛电商平台 文章来源: 彭博社 01/27/2022 彭博社1月27日报道，自从去年4月被亚马逊封店以来，成千上万的中国商家一直在寻找向美国消费者卖货的新渠道，这让没有在美国建立品牌形象或留出营销预算的公司很头疼。因此对许多卖家来说，最好的备选方案是转向沃尔玛的电商网站，该平台在后勤支持和网络流量方面与亚马逊不相上下。 这一时机对沃尔玛来说实属偶然。沃尔玛的电商网站在2021年初启动了一项倡议，吸引非美国商家入驻。到去年年末，中国卖家的占比达七分之一。但业内资深人士表示，这意味着在中国商家方面，沃尔玛和其他在线零售商可能像亚马逊一样面临着同样的问题。 事实上，中国社交媒体平台（如微信）上不乏行业博主或电商顾问，为无良卖家提供所谓的刷单服务，创建虚假的评论、信用卡信息、家庭住址和愿望清单，模拟真实用户的浏览记录，并在电商网站上发布虚假订单。如果方法得当，这些造假行为可以大大提高商家的产品销量和好评数，进而吸引更多顾客增加产品的线上销量。一位网名叫Xiaolu的电商顾问在微信推文中写道：“在沃尔玛（电商网站）上刷单和亚马逊是一样的。唯一不同的是，到目前为止，沃尔玛还没有像亚马逊那样采取严厉的打击行动。” 当彭博社联系到Xiaolu时，她拒绝发表评论。沃尔玛在一封电子邮件中写道，平台使用内部流程、独立的第三方供应商和其他数据来认证评论并检测虚假评论。“如果发现评论造假，会被网站删除。将对违规方进行审核，以采取纠正措施或删除。我们一直在识别虚假评论，但难免会有遗漏。” 据深圳跨境电子商务协会称，2021年，亚马逊以违规操作为由封禁了5万多个中国零售商的账户。 沃尔玛的电商平台并不是被亚马逊封号的中国卖家的唯一选择，阿里巴巴旗下的全球速卖通以及位于加州的北美电商巨头新蛋（Newegg Commerce）也能满足需求。新蛋拒绝对其平台审核政策发表评论。全球速卖通表示，制定了“严格的政策和措施来防止卖家违反平台的要求，包括虚构买家评论”。 尽管如此，作为美国第二大在线消费市场，沃尔玛对中国卖家来说特别重要。沃尔玛在2021年初推出沃尔玛配送服务（Walmart Fulfillment Services），即WFS，与亚马逊物流（FBA）类似，为中国品牌提供仓储、配送和售后支持。沃尔玛还与中国第二大电商巨头京东达成合作，在Walmart.com上开店，并为其挑选合格的供应商。 这项活动取得了成效。研究公司Marketplace Pulse估计，从2021年3月到2022年1月中旬，沃尔玛网站上新增的国际卖家中约8000名来自中国，占新增商家总数的14%。Marketplace首席执行官若萨斯·卡齐克纳斯在12月的报告中写道：“WFS让购物者无需考虑卖家的营业地点，由沃尔玛代表卖家从国内仓库发货。FBA在吸引国际卖家入驻亚马逊方面发挥了关键作用，同样的情况（正在）沃尔玛身上上演。”根据Statista的数据，亚马逊在美国拥有的电商市场份额为41%，而沃尔玛只有6.6%。 据两位匿名的深圳电子产品卖家说，与亚马逊相比，其他在线零售商的销售规则更加模糊，因为他们需要这些替代平台来抵消亚马逊账号封禁带来的损失。 他们称，亚马逊明确表示，卖家不能提供奖励以换取好评。根据彭博社获悉的电商平台政策，其他主要市场允许提供一些免费样品，以鼓励消费者留下评论。深圳跨境电子商务协会会长王馨说，其他市场还没有跟随亚马逊的步伐，对违规卖家采取行动。她说，一些卖家只想在“能赚多久就赚多久”。 沃尔玛的网站政策规定，卖家只有满足样品的要求，才能请求买家留下产品评论。亚马逊制定了一整套规则，其中非常详细地说明了违规行为，包括使用第三方服务提供与用户评论挂钩的免费或折扣商品。 为中国电商卖家提供咨询服务的香港顾问彼得·卢森堡说：“沃尔玛非常乐意通过吸引更多卖家来增加商品数量。更多的卖家会带来更多的产品，从而吸引更多的客户。”他不会接受那些想作弊的客户。他说，评论造假不会成为沃尔玛的大问题。“在这个阶段，我认为他们并没有认真考虑这个问题，也没有为这个问题而烦恼。” 沃尔玛在其声明中说，其严格的审查和审计程序能确保购物者的体验和服务，并将继续投资，把Walmart Marketplace打造成世界上最值得信赖的电商平台之一。 一些被亚马逊封号的卖家希望回归。总部位于深圳的电源箱制造商傲基科技的联合创始人徐劲科正在发起一个自律小组，以帮助中国网络卖家明确在美国的商品销售要求。 Source 亚马逊“封号”余震：留下还是出走？中国数万跨境卖家绝处求生 …
6800万砍到2750万 新州阿尔派豪宅「成本价」售出 世界新闻网 01/26/2022 华尔街日报报导，位于新泽西州阿尔派 (Alpine)一间豪宅近日以2750万成交，虽然卖价非常高昂，但已接近成本价，对买家来说可能是极为划算的交易；因为这间豪宅十年前的开价曾高达6800万元。 Prominent Properties Sotheby’s International Realty房仲麦柯麦克(Dennis McCormack)表示，豪宅及其庄园占地共6英亩，豪宅本身由花岗石打造，约3万平方呎，还有一座游泳池、网球场及篮球场等。 Stone Mansion on Frick Estate in Alpine finally sells for $27.5M after decade …
拿白卡去世后房产会被政府收走？专家教这招可避免 世界新闻网 01/26/2022 安乐居长久以来一直致力于为长者提供各种相关福利及资讯。日前特别邀请旧金山残障人士及长者服务部申请部门主任杨锦全讲解，华人长者如何通过设立信托，以防过世后，房产沦入政府之手。 杨锦全表示，州政府会向往生白卡用户的遗产受益人，追讨回生前住的某些医疗服务费用。但华人长者可以通过设立信托、让财产不进入认证程序，避免房屋被没收或索赔。 杨锦全说，他所在的部门，提供一站式服务，长者需要申请白卡、粮食券或家居护理的，都可帮忙。申请白卡要看收入和财产，个人月收入不能超过1468元，夫妇月收入不能超过1983元。申请白卡财产的规定是，个人不超过2000元，夫妇不能超过3000元。白卡福利允许用户可以拥有一栋自住房子（无论几层）和一辆车。 如果长者的退休户口内有资金的，计算申请白卡的财产总额时，有细致的规定。例如，一对夫妇，先生要申请白卡，但太太退休户口有数万元，这不计入财产总额的。若先生自己的退休户口，每月取一笔钱出来，要计入收入，但户口剩余资金，不计入资产。 加州还有配偶贫困条款（spousal impoverishment protections），如果配偶符合相关条件，证明需要连续30天的专业疗养院或护理员医疗水准，申请白卡时的收入资格限制，可以增加到每月不超过3260元，个人资产限制可以达到13万3800元。 由于部分经费来自联邦政府医疗补助计划，联邦政府要求州政府向往生的白卡用户的遗产受益人，追讨回生前的某些医疗服务费用。加州规定的范围是，追讨限于在55岁或以上入住疗养院和使用居家及社区为主服务的民众。55岁以下的受益人，如他们是在一家疗养设施、中级护理设施或其他医疗设施「永久住院」者，以及在给予听证通知和机会后决定他们是无法合理预期会出院及回家者。 州政府只能追讨通过遗产认证法庭（Probate Court）确认的遗产。如果白卡用户的财产没有达到确认、认证的阶段，就不用索赔。比如说，老人可以做个简单的信托，写明万一发生意外，财产如何分配，这意味着，房产分配后不会到达认证阶段，也就不会被索赔。 另外，申请粮食券的条件为，个人月收入不能超过2128元，夫妇月收入不能超过2874元。而60岁以上长者或残障人士申请的条件为，扣除租金或房贷之后的净收入。如长者每月社安金为2000元，但月租要付1000元，其净收入为1000元，即符合申请条件。粮食券个人最高每月可获234元，夫妇最高430元。如果用粮食券去加州某些农夫市场购物，有一定的优惠，1元可以当做1.3甚至2元购物。 需要知道有关长者更多资讯，可致电（866）526-9622，或者上网站onlok.org/PACE查找。 Source 美国人平均年薪多少？华顿商学院教授：学生普遍高估 世界新闻网 01/21/2022 一般美国人平均年薪大概有多少？宾州大学华顿商学院(Wharton School at the University of …
中国塔里木盆地发现亿吨级油气区 世界新闻网 01/26/2022 中国石化西北油田部署在塔里木盆地近日试获高产工业油气流，日产原油136.7吨、天然气109.3万立方米，折算油气当量1007.6吨。该井突破进一步证实顺北油气田8号断裂带勘探潜力大，在塔里木盆地获得新的亿吨级油气区。 据「人民网」初步测算，中国石化将在该地区增加资源量凝析油8800万吨、天然气2900亿立方米，这对进一步提升能源供应能力、保障国家能源安全具有重要意义。 央视报导指出，西北油田位于塔克拉玛干沙漠腹地，探井顺北801X井所在的顺北8号断裂带长度达到116千米。自2016年8月以来，中国石化先后发现了顺北1号断裂带、5号断裂带两个亿吨级油气区。截至今年1月，中国石化顺北地区累产原油达到333万吨，天然气14.97亿立方米。 中国石化在新疆塔里木盆地先后发现塔河油田、顺北油气田两个十亿吨级油气田。截至目前，西北油田累计探明石油地质储量16.65亿吨、天然气地质储量945.83亿立方米，累计产量超过1.4亿吨油气当量。 Source 中国近六成白领今年无年终奖金 有年终者逾四成破万元 世界新闻网 01/22/2022 年关将近，许多人最关心的莫过于年终奖。中国人力资源平台「智联招聘」近日发布的《2021年白领年终奖调查报告》显示，中国今年能拿到年终奖金的白领仅36.6%。而能拿到年终奖的白领中，逾4成年终奖超过人民币1万元（约1577.5美元）。 这份报告的数据显示，2021年能拿到年终奖的白领占36.6%，虽然比2020年的27.6%、2019年的33.3%有所上升，但仍低于2018年的55.2%、2017年的66.1%。 就企业性质来看，54.9%的国企白领可以拿到年终奖，在不同性质企业中排名第一，外商/港澳台独资企业有51%、政府机关/事业单位有47.9%、合资企业为46.2%。相比之下，只有29.5%的私营/民营企业白领能拿到年终奖，比例约为国企的一半。 另一方面，中国年终奖的分化情况十分严重。中国白领年终奖在人民币1万至5万元和5万元以上的占比分别为32.3%、9%，两项合计41.3%。亦即，在近六成白领拿不到年终奖的情况下，能拿到年终奖的白领中有四成以上年终奖超过人民币1万元。 从行业别来看，报告指出，2021年，金融业白领年终奖均值为人民币1万5,152元，居各行业之冠；能源/矿产/环保业白领年终奖为人民币1万2,571元，居次；文化/传媒/娱乐/体育业白领年终奖均值人民币7,156元，排名垫底。 从城市别来看，一线城市年终奖普遍较高。北京再次上榜年终奖最高城市，平均金额达到人民币1万3,152元，二、三名为深圳、上海，分别为人民币1万2,757元、1万2,701元。 Source “东北夫妻在美国开卡车月入10万”引发关注 当事人回应 文章来源: 九派新闻 12/31/2021 近日，“东北夫妻在美国开卡车月入10万”引发关注。 12月31日，在美国当卡车司机的李小白（网名：卡车夫妻看美国）发文回应，称自己是1981年出生的东北人，今年40岁。妻子生于1988年，比他小7岁。 …