习近平称拜登“老朋友” 学者:老朋友不意味真朋友

习近平称拜登“老朋友” 学者:老朋友不意味真朋友 11/16/2021 中国国家主席习近平与美国总统拜登今早(11月16日)举行视频会晤,习近平在开场白中称拜登为“老朋友”,拜登则表示两人可开诚布公交谈。中国学者分析,老朋友并不一定意味仍是真朋友。 据中国和美国媒体发布的习拜会开场视频,拜登在开场白中说,希望下次能像以前他到中国去访问那样,面对与习近平交谈。他也说,希望两人能开诚布公对话。 习近平随后在发言时说:“今天是我们第一次以视频方式会晤,看到老朋友我感到很高兴。” 拜登在奥巴马任期内,曾在2011年以美国副总统身份访华。时任中国国家副主席习近平当时专程陪同拜登到四川访问。2012年2月,习近平访美,拜登几乎全程陪同,两人接洽甚欢。 路透社引述中国全球化智库(CCG)主任王辉耀说,习近平用“老朋友”称呼拜登,是表达真诚的善意。 美国原助理国务卿拉塞尔(Daniel Russel)分析,双方元首都在开场白中设法占据“话语高点”(narrative high ground)。 他说:“拜登今年夏天公开否认两人是‘朋友’后,习特意称呼拜登为‘老朋友’。拜登则微笑着提醒习,包括中国在内的所有国家‘都必须遵守相同的规则’。” 今年6月,有记者询问拜登,是否会呼吁习近平这位“老朋友”,允许世界卫生组织(WHO)专家再度赴华调查疫情源头。拜登当时回应称,他和习近平彼此了解,“但我们不是老朋友,纯粹是公务”。 中国人民大学国际关系学院学术委员会前主任时殷弘注意到,尽量中美关系困难,但习近平仍用“老朋友”称呼拜登。路透社引述时殷弘说:“当中国人称某人为老朋友时,意思是我们认识他很长时间了。但‘老朋友’并不一定意味他仍是真正的朋友。” Source 习近平发出警告:台独势力若突破红线 大陆将采断然措施 11/16/2021 中国国家主席习近平今早在与美国总统拜登举行的视频会晤中就台湾问题表态说,美方一些人搞“以台制华”的趋势十分危险,是在玩火,他警告说,如果台独分裂势力突破红线,大陆将不得不采取断然措施。 此次会晤前,中美在台湾问题上的冲突越发尖锐,根据中国外交部发布的新闻稿,习近平今天在会晤中说,台海局势面临新一轮紧张的原因是台湾当局一再企图“倚美谋独”,而美方一些人有意搞“以台制华”,“这一趋势十分危险,是在玩火,而玩火者必自焚。” 习近平说,一个中国原则和中美三个联合公报是中美关系的政治基础。历届美国政府对此都有明确承诺。台湾问题的真正现状和一个中国的核心内容是:世界上只有一个中国,台湾是中国的一部分,中华人民共和国政府是代表中国的唯一合法政府。 他强调,中国实现完全统一,是全体中华儿女的共同愿望,“我们是有耐心的,愿以最大诚意、尽最大努力争取和平统一的前景,但如果‘台独’分裂势力挑衅逼迫,甚至突破红线,我们将不得不采取断然措施。” 另据美国白宫官网发布的新闻稿,拜登说:“美国仍坚持在《台湾关系法》、三个联合公报和六项保证引导下的‘一个中国’政策。强烈反对单方面改现状,或是破坏台海和平与稳定的努力。” Source …

习近平发出警告:台独势力若突破红线 大陆将采断然措施

习近平发出警告:台独势力若突破红线 大陆将采断然措施 11/16/2021 中国国家主席习近平今早在与美国总统拜登举行的视频会晤中就台湾问题表态说,美方一些人搞“以台制华”的趋势十分危险,是在玩火,他警告说,如果台独分裂势力突破红线,大陆将不得不采取断然措施。 此次会晤前,中美在台湾问题上的冲突越发尖锐,根据中国外交部发布的新闻稿,习近平今天在会晤中说,台海局势面临新一轮紧张的原因是台湾当局一再企图“倚美谋独”,而美方一些人有意搞“以台制华”,“这一趋势十分危险,是在玩火,而玩火者必自焚。” 习近平说,一个中国原则和中美三个联合公报是中美关系的政治基础。历届美国政府对此都有明确承诺。台湾问题的真正现状和一个中国的核心内容是:世界上只有一个中国,台湾是中国的一部分,中华人民共和国政府是代表中国的唯一合法政府。 他强调,中国实现完全统一,是全体中华儿女的共同愿望,“我们是有耐心的,愿以最大诚意、尽最大努力争取和平统一的前景,但如果‘台独’分裂势力挑衅逼迫,甚至突破红线,我们将不得不采取断然措施。” 另据美国白宫官网发布的新闻稿,拜登说:“美国仍坚持在《台湾关系法》、三个联合公报和六项保证引导下的‘一个中国’政策。强烈反对单方面改现状,或是破坏台海和平与稳定的努力。” Source 拜登:美国强烈反对单方面改变台湾现状 11/16/2021 美国总统拜登今天(16日)与中国国家主席习近平举行视频会晤时强调,美国仍坚持“一个中国”政策,强烈反对单方面改变台湾现状,或是破坏台海和平与稳定的努力。 据白宫官网发布的新闻稿,拜登说:“美国仍坚持在《台湾关系法》、三个联合公报和六项保证引导下的‘一个中国’政策。强烈反对单方面改变现状,或是破坏台湾海峡和平与稳定的努力。” 中国外交部则在官网上引述拜登的话说,美国政府致力于奉行长期一贯的一个中国政策,不支持台独,希望台海地区保持和平稳定。 拜登也对于北京处理新疆、西藏和香港课题的做法,以及人权课题提到美国关注的事项。新闻稿接着说:“他清楚了解到需要保护美国工人和工业,避免他们受到中国不公平贸易和经济行为的影响。”拜登也就确保印太地区自由开放的的重要性进行讨论,并传达了美国持续在该地区坚守承诺的决心,并重申了航行自由和安全飞越对该地区繁荣的重要性。 白宫公布,两国领导人在会上就美中关系的复杂性,以及负责任地管理竞争的重要性进行讨论。 拜登强调管理战略风险的重要性,并说需要建立合乎常理的护栏,以确保竞争不会滑向冲突,沟通渠道持续开放。新闻稿公布:“他提出了我们利益交汇的具体跨国挑战,例如健康安全。两位领导人特别就气候危机对世界而言的存在性质,以及美国和中国所发挥的重要作用进行他欧尼。他们也讨论了采取措施,解决全球能源供应问题的重要性。”  拜登也说,美国将继续捍卫自己的利益和价值观,并与盟友和伙伴一道,确保21世纪的道路规则,能推动自由、开放和公平的国际体系,并强调“将在国内进行深远投资,会是他优先处理的事项。与此同时,我们也在应对时代挑战方面,与海外盟友和伙伴结盟保持一致。 Source 【视频】拜登:须确保中美关系不滑向冲突 习近平强调相互尊重 11/16/2021 中美两国元首在拜登政府上任10个月后,今早(16日)首次举行视频会晤。中国国家主席习近平强调,中美应该加强沟通和合作,既办好各自国内的事情,又承担起应尽的国际责任。中美也应该相互尊重、和平共处、合作共赢。美国总统拜登则认为,两国领导人必须确保美中关系不滑向冲突。 综合中国央视新闻、新华社、路透社、美国公共电视台(PBS)以及美国全国广播公司商业频道(CNBC)报道,中美两国元首视频会晤早上8时46分许开始,习近平和美国总统拜登就中美关系和双方共同关心的问题交换意见。会晤分上下半场举行,下午12时24分全部结束。 会议开场的气氛友好,拜登首先发言,他面带笑容地说,很高兴见到习近平,并希望两人下一次能面对会议开场的气氛友好,拜登首先发言,他面带笑容地说:“很高兴见到你,主席先生。我希望下次就能够像以前一样,就是我到中国访问的时候,能够亲自面对面地跟您交谈。因为我们过去已经有很多对话的机会,我希望今天我们也能够本着这样的这个做法,进行开诚布公的对话。” …

分析:习拜会上中美对双方关系的表述稍有改变

分析:习拜会上中美对双方关系的表述稍有改变 文 / 黄小芳 11/16/2021 中国国家主席习近平在习拜会上提出“巨轮论”,指中美是“两艘在大海中航行的巨轮”,美国总统拜登也在开场白中称中国和美国都是“世界主要领导人”。有学者认为,拜登和习近平对中美关系的界定稍有改变,此次会晤标志着中美关系已进入缓和期。 习近平今年3月6日中国“两会”期间在全国政协医药卫生界、教育界委员联组会议上以“平视世界”来形容中国现在的国际地位。中国国务委员兼外长王毅7月会见美国常务副国务卿舍曼时提出的“三条底线”中也警告美国不得试图阻挠甚至打断中国的发展进程。 中国人民大学国际关系学院教授成晓河接受《联合早报》访问时解读,拜登在开场的讲话中对中国作为世界大国的地位,给予了明确的肯定。对中国而言,这是一个“非常重要的表述”,意味着中国和美国平等的大国地位得到了拜登的确认,而习近平提出的“巨轮论”也与拜登的表述相呼应。 拜登在开场中阐述为中美关系设置“防护栏”的重要性时说,中美应该在分歧的问题上清晰坦诚,并在利益交汇点上合作,尤其是在气候变化这类关键的国际议题上。他接着说,中美为彼此做的事不是给彼此帮忙(favor),而是负责任的世界领导。 他对习近平说: “你是世界主要领导人,美国也是”。(you’re a major world leader, and so is the United States.) 中国外交部发布的新闻稿则指出,习近平在会上以“巨轮”比喻两国关系。他说,“中美两国是两艘在大海中航行的巨轮,我们要把稳舵,使中美两艘巨轮迎着风浪共同前行,不偏航、不失速,更不能相撞”。 成晓河认为,尽管中美竞争的基调没有改变,但美国一再强调管控分歧,习近平提出的“巨轮论”也表明中国希望两国避免碰撞。因此,此次会晤相信标志着中美关系已经进入和缓和期。 不过,美国西东大学和平与冲突研究中心主任汪铮认为,会晤可能在短期内稳定双边关系,但长期来看双边关系依然不容乐观。 他说,这次会晤是两国关系近几年在遭受民族主义和民粹主义的巨大冲击之后,回归理性和管控危机的一次重要会议。但两国关系积重难返,美国国内的对华情绪并没有任何变化,拜登政府面临着明年的中期选举的压力,很难想象拜登政府能在今后的对华关系中做出真正的全面性调整。“所以说,人们恐怕难以对这次视频会晤抱有太大的希望”。 中国人民大学国际关系学院退休教授时殷弘也认为,美国对华的基本政策纲领和态势没有变,再加上中国在一系列最重大的问题上,立场也丝毫没有变化,因此应对此次峰会产生的结果抱持谨慎的评估态度。 …

【视频】拜登:须确保中美关系不滑向冲突 习近平强调相互尊重

【视频】拜登:须确保中美关系不滑向冲突 习近平强调相互尊重 11/16/2021 中美两国元首在拜登政府上任10个月后,今早(16日)首次举行视频会晤。中国国家主席习近平强调,中美应该加强沟通和合作,既办好各自国内的事情,又承担起应尽的国际责任。中美也应该相互尊重、和平共处、合作共赢。美国总统拜登则认为,两国领导人必须确保美中关系不滑向冲突。 综合中国央视新闻、新华社、路透社、美国公共电视台(PBS)以及美国全国广播公司商业频道(CNBC)报道,中美两国元首视频会晤早上8时46分许开始,习近平和美国总统拜登就中美关系和双方共同关心的问题交换意见。会晤分上下半场举行,下午12时24分全部结束。 会议开场的气氛友好,拜登首先发言,他面带笑容地说,很高兴见到习近平,并希望两人下一次能面对会议开场的气氛友好,拜登首先发言,他面带笑容地说:“很高兴见到你,主席先生。我希望下次就能够像以前一样,就是我到中国访问的时候,能够亲自面对面地跟您交谈。因为我们过去已经有很多对话的机会,我希望今天我们也能够本着这样的这个做法,进行开诚布公的对话。” 拜登接着低头看着笔记,说:“我期望继续我们好像以前那样的坦诚直率的讨论。就好像以前我也曾经说过的,做为美中两国的领导人,也应该做到的就是,我们的责任是确保竞争不会滑向冲突,无论有意的或是无意的,我们的竞争应该是坦率、直接的。” 他强调,美中需要建立涉及竞争的、合乎常理的护栏,“清晰坦诚地对待我们之间的分歧,在我们利益交汇的领域一道努力,特别是在诸如气候变化等重大的全球问题上。这样做其实并不是给对方施舍什么恩惠,或者是卖什么人情,而是我们对世界的责任担当。作为两个大国,美国的领导和中国的领导,都应该做到这一点。” “因为我们两个大国之间的关系,不但是攸关于我们两个国家,也攸关于全世界。我们的责任不单是对我们各自两国的人民,也对于世界。也就是为什么今天我们在对话的时候,我们也认识到,所有的国家都必须恪守同样的道路规则,为什么美国永远捍卫我们的利益和价值观,捍卫我们的盟友和伙伴们。也因此我们将讨论存在我们之间的一些关切的领域,从人权到经济,以及确保一个自由开放的印太地区。” 拜登说到“捍卫我们的利益和价值观,捍卫我们的盟友和伙伴们”时,左手拿起桌子上的黄色荧光笔,将之抓紧。 他把黄色荧光笔从左手转到右手,放到桌上文件的右边,接着说:“我其实跟世界不同的领导说到我们两国关系时,我都说到这一点,也就是,非常重要的就是对我们之间的问题,关乎我们双边关系的问题,进行坦诚直接的沟通和讨论,我们从不回避问题。我们在进行对话之后,对于各自的想法都是非常清晰的。对于我们的当务之急和意图,我们有非常直接坦诚的对话。因此,我期待着今天晚上跟你着手围绕着广泛而实质的议程展开讨论。” 习近平在开场时也是面带笑容地说:“看到老朋友我感到很高兴”。他接着说,当前中美发展都处在关键阶段,人类的“地球村”也面临诸多挑战。中美作为世界前两大经济体和联合国安理会常任理事国,应该加强沟通和合作,既办好我们各自国内的事情,又承担起应尽的国际责任,共同推进人类和平与发展的崇高事业。这是中美两国和世界各国人民的共同愿景,也是中美两国领导人的共同使命。 习近平强调,推动中美各自发展,维护和平稳定的国际环境,包括有效应对气变、冠病疫情在内的全球性挑战,都需要一个健康稳定的中美关系。中美应该相互尊重、和平共处、合作共赢。他愿同拜登一道,形成共识,积极行动,引领中美关系积极向前发展。这是造福两国人民的需要,也是国际社会的期待。 习近平发言时全程抬头,面向视频中的拜登,没有看稿。 央视新闻在习拜会结束后报道,习近平在会上强调,中美两国是两艘在大海中航行的巨轮,“我们要把稳舵,使中美两艘巨轮迎着风浪共同前行,不偏航、不失速,更不能相撞。 ​​​” 习近平提出新时期中美相处应该坚持的三点原则:一是相互尊重,二是和平共处,三是合作共赢。地球足够大,容得下中美各自和共同发展。要坚持互利互惠,不玩零和博弈,不搞你输我赢。 ​​​ 双方也就事关中美关系发展的战略性、全局性、根本性问题以及共同关心的重要问题进行了充分、深入的沟通和交流。 美国记者获准在习拜会开始时观察10分钟,记者们在白宫西厢会议室观察。 习拜会中国会场则位于北京人民大会堂。央视新闻引述消息人士报道,陪同习近平出席的中国官员有中共中央办公厅主任丁薛祥、副总理刘鹤、中央外事工作委员会办公室主任杨洁篪、外长王毅、副外长谢锋。 美国方面则有国务卿布林肯、国家安全顾问沙利文、财长耶伦、国家安全委员会印太政策协调员坎贝尔(Kurt Campbell)、国家安全委员会中国事务高级主任罗森伯格(Laura Rosenberger),以及国家安全委员会中国事务主任乔恩·钦(Jon Czin)。 …

欠债3千亿破产!昔日民族品牌为何沦为反面教材?

欠债3千亿破产!昔日民族品牌为何沦为反面教材? 文章来源: 金错刀 11/15/2021 上个月,新方正集团悄无声息地成立了。 很多年轻人可能会有疑问,方正集团是谁? 微软雅黑用过吧?方正集团旗下的。 在它破产重组前,有公司拿它的微软雅黑字体商用,结果被方正起诉,差点把公司赔破产。 因为字体侵权到处告人,方正集团被戏称为字体界的“视觉中国”。 但这个听着挺不着调的企业,曾经可是国内首屈一指的科技巨头。 它最牛逼的发明,让央视怒捧:只要中国人读书、看报就得感谢他。 它辉煌时,是全球第七大的 PC 供应商,国内PC市场的第二名,第一是联想。 2018年,它更是达到人生巅峰,年入1333 亿元,旗下6家上市公司。 但就是这么牛的民族企业,说倒就倒。 去年,因为负债3000亿,方正集团宣布破产重组,这才有了今天无人问津的新方正集团。 方正的倒下,是得了大公司最容易得的病。 日本也没做到的事, 方正用三年就搞定了 1986 年,北京大学投资了40万元,注册成立了一家“北京大学理科新技术公司”,它就是方正集团的前身。 现在没人搭理的新方正集团,当年被誉为“中国之光”,妥妥的民族希望。 而这主要得益于它的技术奠基人——王选。 他解决了一个让全中国受益至今的难题:让中文进入信息化的世界。 …

首富马斯克呛80岁资深议员:我老忘了你还活着

首富马斯克呛80岁资深议员:我老忘了你还活着 文章来源: 苹果日报 11/15/2021 世界首富、电动车公司特斯拉执行长马斯克(Elon Musk)才刚电爆”联合国世界粮食计划署”署长毕斯利(David Beasley),呛对方说清楚讲明白如何使用捐款。才没多久,首富再度出征,这次声讨的对象是美国德高望重的老牌参议员桑德斯(Bernie Sanders)。 首富的毒舌跟他的头脑一样犀利,周日(11/14)在推特又掀起争议,他回应高龄80岁的联邦参议员桑德斯有关对富人加税的推文说:”我老忘了你还活着。” 英国”卫报”(The Guardian)报导,桑德斯在推特说:”我们必须要求超级富人缴纳公平的税款,没得商量。”50岁的马斯克回应这则推文时,酸了桑德斯一顿。 马斯克说:”我老忘了你还活着。”“想叫我卖更多股票吗?伯尼,说就是了…” 桑德斯尚未回应马斯克的推文,但桑德斯前幕僚柏恩(Melissa Byrne)表示:”大家别再买特斯拉股票,别让刻薄的人得逞了。 马斯克在推特询问网友该不该卖出持股后,这周已出售近70亿美元的特斯拉股票。 马斯克在推特发起民调时写道:”注意,我不从任何地方拿现金薪水或奖金。我只有股票,因此让我个人缴税的唯一方式就是出售股票。” 桑德斯是佛蒙特州选出的无党派联邦参议员,因2016与2020年两度争取民主党总统提名而全球知名,两次竞选虽都声势惊人,但最后分别败给希拉里和拜登。 桑德斯身为参院预算委员会(budget committee)主席,倡议公平缴税,他持续推进拜登投资健康、社会照顾、缓解气候危机的”重建美好未来”(Build Back Better)计划成法,而”重建美好未来”计划财源将来自对企业和超级富人增税。 Source 拜登放弃对美国亿万富翁征收“富人税”了 文章来源: 法广 10/29/2021 美国总统拜登为了让自己的社会和环境措施计划在国会得以通过,不得不同意将这一计划缩小一半。相关的妥协让拜登的“富人税”计划泡汤了。 …

「觉得美不会抓我」中国巨贪银行行长逃美20年 隐身中餐馆

「觉得美不会抓我」 中国巨贪行长逃美20年 隐身中餐馆 中国新闻组 11/15/2021 原中国银行开平支行行长许国俊2001年逃到加拿大再辗转至美国后,一直过着清贫的逃亡生活 ,他住着被律师形容为「家徒四壁」的小公寓,在一家送外卖的中餐馆做厨师,每天工作10到15个小时,还烫伤过手臂。许超凡则认为,中美之间没有引渡条约,逃往美国是最安全的,「我觉得美国政府不会抓我,但是情况还是不一样了」。 中餐馆当厨师 1天工作10小时 政知见报导,许国俊逃往美国后,在美国中部堪萨斯州威奇塔, 租下一间小公寓住了近一年,夫妻俩在这里没有车没有钱,他们后来的律师形容其为「家徒四壁」。许国俊曾在一家送外卖的中餐馆隐姓埋名做厨师,一周工作7天,一天工作10至15个小时,期间还烫伤过手臂。 许超凡是三人中的首犯,30岁时就当上中国银行开平支行行长。许超凡沉迷于赌博,曾在澳门赌博4个小时就输了6000多万元(人民币,下同)。许超凡更是十分「大方」挥霍公家钱财,他手下要突击加班,有人加班费高达70至80万元;包给司机结婚的红包金额一出手就是66万元。 报导指出,许超凡、余振东和许国俊三人犯案后出逃是早有准备的。1994年,三人的妻子通过假离婚、假结婚获取美国绿卡,然后通过离婚并复婚等方法,帮助许超凡他们获取绿卡。一到美国,许超凡等人立即前往拉斯维加斯日夜豪赌,为的是将转移到美国、加拿大、香港等地的巨额黑钱洗白。然而他们在赌场和帐户的钱,一周后全部被冻结。 曾认为逃往美国是安全的 据电视专题片「红色通缉」介绍,在许超凡看来,中美之间没有引渡条约,之前也没有听说过有人从美国被抓回来,逃往美国是最安全的。「我觉得美国政府不会抓我,当时我是这么一个想法。但是情况还是不一样。突然间就来了几个美国FBI的一些探员,来核实我的身分,就这样把我跟我老婆就抓起来了」,许超凡说。 余振东是三人中首个被遣返回国的。他早在2002年12月就在洛杉矶被美方拘押,2004年被驱逐出境并押送至中国。法院认定,余振东被国外执法机关拘押后能自愿选择回国接受中国司法机关审判,如实供述自己的罪行,应视为自首,依法可从轻、减轻处罚。 Source 许国俊被美国强制遣返 为拿绿卡让妻子假结婚 文章来源: 政知见 11/14/2021 据中央纪委国家监委消息,11月14日,在中央反腐败协调小组国际追逃追赃工作办公室统筹协调下,经有关部门和广东省监察机关共同努力,外逃20年的职务犯罪嫌疑人许国俊被强制遣返回国。 “中国银行开平支行案”被称为新中国成立后最大的银行资金盗窃案,涉案资金折合人民币超过40亿元。 该案主犯余振东、许超凡分别于2004年、2018年被遣返回国,许国俊是三名主犯中最后一个回国的。 新中国最大银行资金盗窃案 …

从人口结构看,中国房价将在2050年回到2007年水平

从人口结构看,中国房价将在2050年回到2007年水平 文章来源: 财经杂志 11/14/2021 人口红利的消退(老龄化与少子化)是中国乃至全球经济增长面临的长期、刚性约束。历史上,战争、饥荒、病菌和自然灾害等是影响人口数量与结构变化的重要因素。二战后的和平发展与技术进步使人类在很大程度上克服了各类“生存危机”,平均预期寿命显著提升。随着战后“婴儿潮”一代渐渐步入老龄化,曾经的人口红利转变为“人口负债”,这对经济增长和大类资产价格有深刻含义。 中国的人口红利“来得快,去得也快”。在中国居民资产配置结构中,房地产尤为重要。西方国家近百年的经验显示,房价与人口红利(生产者/消费者,即劳动年龄人口/非劳动年龄人口)总体呈正相关关系。本文根据未来30年中国人口结构的变化趋势,估算了其对房地产价格的影响。结果显示,假定其他条件不变,截至2030年和2050年,人口结构变化将分别使中国实际房地产价格下降约6.71%和20.1%,分别回归到了2016年和2007年的水平。 在居民资产配置中,房地产占比与劳动年龄人口占比呈正相关关系。本文估算的结果显示,代表性中国家庭总资产中的20.71%(约23.7万元)需进行再投资,意味着全国当下共有约117.12万亿元的资产总量需进行再配置。 人口与地产价格:100年特征事实 相比于其他经济因素,人口如草灰蛇线,隐于不言,细入无间,暗藏于经济的变动中。人口及其相对结构是一个慢变量,但其对资产的影响并不是慢速线性外推的,人口结构中蕴含着的经济增长、风险、债务等宏观经济力量往往会在人口转折期突然释放,引起资产价格的波动放大(彭文生,2013)。 作为大类资产的重要类别,地产的特殊属性和地位源于其与金融系统的密切联系,从地产的分析视角出发,虽然流动性、土地供应等因素会在一定期间内掩盖长期趋势,但人口变迁是难以改变的趋势性力量,地产的周期变化本身就与人口密切相关。 人口增长催生的包含建筑、水泥在内的“人口敏感型投资”(Kuznets,1930)构成了库兹涅茨周期,继而触发经济、总供给的周期性波动。 对于房地产而言,关键的人群是劳动年龄人口,放在长周期来看,人口总量很重要,但人口结构对房地产更加重要,不同年龄组人群对应着不同水平的地产需求。 劳动年龄人口是经济生产的主力,也是房地产需求的主力。而人口经济学中的非劳动人口则会对劳动生产率、资本形成和储蓄率产生负面影响(Choudhry等,2016)。把年龄在15岁-64岁之间的人口定义为生产者(也称为抚养者),15岁以下和65岁以上的人口定义为消费者(即被抚养者),生产者/消费者的比值越高,意味着人口红利越丰富,劳动生产力越高,抚养负担更小。 劳动年龄人口对地产的需求有直接或间接两种渠道,直接是指个人房地产购买与配置需求;间接是指通过支撑经济增长的方式作用于房地产价格。常被忽视的是居民资产配置对房价的影响:在人口红利丰富时期,劳动力供给充足,储蓄上升,资金条件充裕,投资率也更高,为经济增长提供了额外的源泉,从而也对地产价格形成了支撑。 分析美国、日本、韩国、德国、英国、法国近100年来的人口-房价的经验关系,我们总结出三项特征事实。 房地产价格的上涨主要发生在生产者对消费者比值的上升期。虽然细节不尽相同,房价与人口结构并不完全同步,但各国房地产价格的上涨与生产者相对比重上升离不开关系。典型的如日本20世纪80年代、欧洲90年代,美国21世纪初。 地产价格的下跌一般对应生产者对消费者比值的下降。生产者/消费者比值下跌,对应了人口红利的消退,削弱了地产配置需求与经济的增速,典型的如美国的20世纪60年代,日本2000年以后的时期。 人口红利达峰期前后,房地产价格波动性增加。 典型的是日本20世纪70年代与90年代、美国2008年前后、德国2000年前后。美国、德国、法国、英国、日本的房价在人口红利达峰前后的6年内均出现了较大的波动。人口结构转折对地产的负面影响并不完全是住房需求衰退导致的,人口结构达峰对应的往往是经济中债务风险、经济增长逻辑的转变,这导致房地产下跌力量的集中释放。 美国。1900年以来,以生产者/消费者超过2(抚养比低于50%)为标准,美国共出现了三轮人口红利期,两轮人口负债期。 人口红利期均对应着房价上涨,人口负债期均对应的是房价的下行。 第一轮房价上涨时期是20世纪30年代至50年代初,美国出现约20年的人口红利期,实际房价上涨约68%。第二轮上涨时期是70年代初至80年代末,战后婴儿潮进入劳动市场,劳动人口增加,通胀缓解,经济增速上涨。第三轮上涨时期是90年代末至今,这一阶段回声潮人口步入劳动市场。 从房价下跌期来看,两轮房价下跌期分别在1900年至1929年之间和50年代中后期至70年代初,美国均处于长期的人口负债期,后者更是美国20世纪规模最大的人口负债期,伴随着人口负担增加,60年代经济增速放缓,70年代通胀抬升,都压制了地产实际价格上涨。 美国人口结构达峰前后地产价格的震荡往往加剧。 最明显的是1989年和2008年,分别发生了储贷危机和次贷危机。人口红利时期积累的储蓄、债务杠杆无法得到持续支撑,即便不是直接导火索,人口也构成了美国地产危机的底层逻辑。 需要强调的是疫情以来房地产价格的异常攀升。 …