Category: REAL ESTATE

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无视身旁暴乱 华人大妈淡定捡废瓶 走红网络

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无视身旁暴乱 华人大妈淡定捡废瓶 走红网络 世界新闻网 6/10/2025 洛杉矶市中心近日爆发大规模示威游行，抗议联邦执法机构逮捕无证移民，截至10日该事件仍在发酵。在冲突不断升级的背景下，喧嚣吵闹大街上，出现一位华裔老奶奶身影。她弯着腰，淡定捡起路上的易拉罐和塑料水瓶，不论周围多么喧闹，似乎都与她无关。而相关视频PO上网后，引起大量转发与关注，原视频的点击率已破35万，且有大量网友为其行为点赞。 根据X@aldobuttazzoni向本报提供的视频，在嘈杂的游行队伍旁，一位身着格子衬衫、深色长裤、头戴渔夫帽、口罩的华裔老奶奶，正在忙碌地捡起人们遗弃在路上的塑料水瓶与易拉罐。这名网友问她：「你在做什么？」她说，「我在清理。」该网友在其社群平台上为视频配文：「在这个暴乱时刻，一名年长公民尽她所能清理垃圾。在这个特殊时期，很有代表性」、「这个女人不惜双膝跪地（捡瓶子），也要保持街道干净，她的做法令人钦佩」。 这条帖子一经发布，就爆火网络；截至10日点击数已破35万，并有超过两万人点赞与大量社群号转发。帖子下面网友的回复，也很「精彩」。点赞最高的一条评论是：「她很可能是捡瓶子做回收，不过无论是不是，我都深表尊重。」还有人评论，「100%是为回收，我100%支持这么做！」 还有网友评论，「这是中国婶婶的标准做法，她们每天都在捡瓶子，不管发生什么。」「亚裔美国人自豪，我希望你向他们学习。工作赚钱而不是偷窃。」「至少她在赚正经钱，而不是等政府救济。」还有民众评论，「她心想，今天生意不错。」不少网友钦佩这名老太太的智能，称她为创业家。 有网友认出这位老太太，是这里的「常客」。该华人老太太经常在周日出现在Pershing Square等洛杉矶市中心地区捡瓶子。网友表示，「她人很好，我每次都会给她20美元，她很亲切，我都叫她妈妈。」 在加州，回收易拉罐瓶子和塑料水瓶可以换取补偿，该项目称为「加州补偿价值」（California Redemption Value）。每个24盎司以下的瓶子可以换取五美分，24盎司及以上的瓶子可以换取10美分。这笔钱在饮料出售时已经包含在其价格之内，意在鼓励民众对瓶子进行回收。 亚裔老奶奶弯腰捡起民众丢在路上的空瓶。（X@aldobuttazzoni提供） Source

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纽约市租客无须付高额仲介费 改由房东负担 11日生效

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纽约市租客无须付高额仲介费 改由房东负担 11日生效 世界新闻网 6/10/2025 要求房东负担仲介费的「公寓租赁费用公平法案」(又称FARE法案)将于11日(周三)生效。(记者范航瑜／摄影) 去年由纽约市议会通过、要求房东负担仲介费的「公寓租赁费用公平法案」(Fairness in Apartment Rental Expenses Act，又称FARE法案)将于11日(周三)生效；尽管该法案旨为租客减轻额外支出的负担，但已有房东提前涨租，将仲介费成本转嫁给租客。 为减轻纽约市租客的财务负担，市议会于去年通过新法，规定若非租客主动聘请仲介协助寻屋，否则房东与仲介不得向租客收取服务费。根据现行惯例，租客通常需在签约前支付一笔高达一月房租或年租金15%的仲介费；若以每月租金3000元计算，仲介费可高至5400元。 尽管纽约房地产委员会(REBNY)及部分仲介公司已于去年底提出诉讼，试图阻止新法实施，但市府相关部门、已为法规如期上路做好准备；该法案的存续最终将取决于法官的裁决。 根据规定，市消费者与劳工保护局(DCWP)将负责受理申诉、调查违规情形，并对违规仲介及房东加以处罚；首次违规将被罚以750元，第二次违规罚1800元，之后每次违规罚2000元。此外，若仲介未在租屋广告中清楚列出所有租客需支付的费用，将被罚750元；若未提供费用明细，则将被罚375元。 这项新法对纽约租屋市场的影响尚需时间观察。不过，提出该法案的市议员奥塞(Chi Osse)认为，法案为租客减轻初期搬家成本，可能促使更多人考虑搬迁。与此同时，部分房东已经提前涨租，将仲介费成本转嫁至月租金。 本地媒体Curbed报导，名下有33套出租公寓的房东柏纳德(Jude Bernard)已于6月1日上调租金。他将一间克林顿丘(Clinton Hill)的一房公寓，上调租金自3200元至3600元，涨幅约占年租金的11%；「这完全是为了应付FARE法案所带来的成本」。柏纳德也指出，目前他尚未遇到租客对租金上涨提出异议，部分原因是由于许多房东都在采取相同策略。 纽约小房东协会主席何德邻也表示，自己已经涨租，而仲介费成本也是原因之一；「为了降低成本，有些房东现在选择不接受由仲介带来的租客」，何德邻认为，如此将进一步减少租客的选择空间，「从整体市场来看，这种现象恐怕将加剧甚至巩固住宅区的族群隔离现象」。 Source

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纽约3地挤进全美房价涨幅前十 雪城居冠

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纽约3地挤进全美房价涨幅前十 雪城居冠 世界新闻网 5/16/2025 根据全国房地产经纪人协会(NAR)近日发布的2025年第一季度报告，美东地区房市全面升温，纽约州三地——雪城(Syracuse)、罗彻斯特(Rochester)与长岛纳苏郡(Nassau County)，全数进入全美房价涨幅前十，雪城更以近18%的年增幅高居全国首位。同时，邻近的宾州阿伦镇(Allentown)与新泽西州首府特伦顿(Trenton)亦榜上有名，凸显大纽约地区整体房价压力正快速上升。 报告显示，雪城今年首季的中位房价达23万4300元，年涨幅高达17.9%，主因是可售房屋库存大减。2019年初当地平均有约1500间待售房屋，至今年初骤降至仅560间，导致市场竞争激烈、价格攀升。该市过去向来以低生活成本与可负担房价吸引购屋族，如今已快速走向供不应求的热点市场。 位于纽约市郊的纳苏郡同样涨势惊人，房价年增12%，中位价已达77万9300元，位居全美第四。西纽约的罗彻斯特则以11.1%的年增幅名列第十，中位房价升至23万5900元，进一步印证纽约州中西部地区房市的全面回暖。 除纽约州外，宾州与新泽西州也有城市跻身前十。宾州阿伦镇以10.2%的涨幅排名第十，中位房价为35万5600元。新泽西特伦顿则以10.4%增幅排名第九，房价已达42万100元。 从全国层面观察，228个受追踪的都会区中，有189个出现房价上涨，，占83%。东北地区涨幅居全美之首，年增达10.3%，远高于南部的1.3%。NAR首席经济学家Lawrence Yun说：「在销售量与价格涨幅两方面，东北地区的表现明显优于全国其他地区。」 对生活在纽约及周边地区的民众而言，不论是在雪城与罗彻斯特这类传统「可负担城市」，还是纳苏、特伦顿与阿伦镇等市郊地区，购屋门槛正日益升高，首次购屋者与中低收入家庭面临的压力也与日俱增。 尽管贷款利率持续处于6%至7%的高档，但由于历史低点的库存与长期积压的购屋需求，专家普遍预期房价短期内仍将持续上升。市场观察人士提醒，若供应瓶颈未能有效纾解，东北地区房价可能仍有进一步上涨空间。 Source 200多万房加价108万 南加这华人区房屋引疯狂抢购 世界新闻网 4/21/2025 该处房屋最终以加价108万美元的价格成交。（受访者提供） 南加州整体房市近期呈放缓趋势，然而部分华人聚居区，房价依旧强势，尤其以巴沙迪那市（Pasadena）与圣玛利诺市（San Marino）为代表，不少房屋一上市即售出，甚至频繁出现加价50万美元以上的成交案例。近期，一名华人买家透露，曾看中的挂牌价约268万美元的圣玛利诺住宅，结果该房被他人加价108万美元、成交价超376万美元买走，令他直呼夸张。 200万房加价50万已成常态 最高加价108万成交 华人居民董先生，从2025年初开始在巴沙迪那市和圣玛利诺市看房，他的目标价位是200万左右的独立屋，但他表示，实际看屋后发现，该价位房屋几乎无法顺利入手。就在两个月前，他曾参观一处位圣玛利诺高中附近的西班牙风格住宅，挂牌价268万。他表示，在看完Open House后有些心动，不过，房屋整体布局和内部有些「老旧」，如果入手，可能需要进行较大规模的装修，这让他有点犹豫。不料没过多久，该房屋以加价108万成交。董先生说，他曾询问房产经纪友人，对方表示，该房屋设计老旧，或许有谈价空间，「没想到这么快就卖了，而且是以这么夸张的价格」。 …