Category: REAL ESTATE

洛县阿罕布拉网红「桥屋」 加价18万成交 世界新闻网 7/01/2023 日前华人区阿罕布拉市（Alhambra）一栋建在桥上的房屋引发热议。该房屋挂牌价仅25万元，引发不少潜在买家参观，成了「网红房」。根据该房屋卖家经纪人Douglas Lee，该房屋引来很多卖家出价，他们甚至愿意加价购买。该房屋最终以43万元成交，比挂牌价整整高出18万。 这处「桥屋」位于阿市东缅因街（E. Main Street）1300号街区的一处大桥上。房屋一室一卫，位于桥下面，窗外即可看见桥下时而可见的流水。上面带有一处宽敞的阳台，与地面齐平，没有自带停车位。根据Douglas Lee，买家为一名白人。Zillow的纪录显示，该房屋于一周前进入第三方托管帐户（Escrow）程序，目前状态已是售出。并且买家为了尽快拿到钥匙，放弃了所有买家有利的合约附加条件(contingency)，意味着房屋额外的修缮由买家负责。 「桥屋」的卖家在2005年以7万2000元买下这处房屋。当时他想把此处改造成度假屋。但近20年来，几乎没人住过。 此处房屋建于1949年，内部设备虽显简陋，但地处阿市中心，附近有众多商家包括大华99，LA Fitness，亚裔餐厅等，其所在学区也不错。根据城市规定，这幢物业可允许用作住宅或者商业用途。更多买家看中的是其商业价值，设想将其改造成法务办公室、雪茄俱乐部或Airbnb短租屋。 Source 4年涨3000万 沙特王室豪宅7500万出售 世界新闻网 7/01/2023 位于洛杉矶市豪宅区贝艾尔（Bel Air）的一栋房子，在四年前以4500万元价格售出，由沙特王室成员拥有。如今这处富丽堂皇的庄园，标价7500万元重新出售，两万呎的室内面积，拥有据说洛杉矶最大泳池之一的无边泳池，占地1.15英亩。目前在市场上已待售11天，究竟谁是它的下一任主人，令人期待。 这栋豪华地产记录显示，是由沙特王室成员拥有。 但考虑到这个王室至少有1万5000名家庭成员，且一些人的名字非常相似，因此很难准确确定豪宅的具体所有者是谁。公开文档显示，拥有这所房子的有限责任公司与沙特王子殿下、本·阿卜杜勒殿下（HRH Prince Saud bin …

4年涨3000万 沙特王室豪宅7500万出售 世界新闻网 7/01/2023 位于洛杉矶市豪宅区贝艾尔（Bel Air）的一栋房子，在四年前以4500万元价格售出，由沙特王室成员拥有。如今这处富丽堂皇的庄园，标价7500万元重新出售，两万呎的室内面积，拥有据说洛杉矶最大泳池之一的无边泳池，占地1.15英亩。目前在市场上已待售11天，究竟谁是它的下一任主人，令人期待。 这栋豪华地产记录显示，是由沙特王室成员拥有。 但考虑到这个王室至少有1万5000名家庭成员，且一些人的名字非常相似，因此很难准确确定豪宅的具体所有者是谁。公开文档显示，拥有这所房子的有限责任公司与沙特王子殿下、本·阿卜杜勒殿下（HRH Prince Saud bin Abdulaziz Al Saud）有关联。消息人士称，这个神秘人可能是，也可能不是沙特阿拉伯已故法赫德国王的直系后裔，法赫德国王是2005年去世的亿万富翁。 这座风格大胆的住宅，由钻石级制造商Rafael Zakaria历时五年建造，由Tag Front Architects的建筑师设计师设计。 定制设施充斥着整个建筑，包括在葡萄牙开采的石灰石地板、从托斯卡纳空运过来的卡拉卡塔大理石及由意大利工匠定制设计的厨房。 注重放松体验的人会惊叹于这里的室内休闲设施，电影院有20个座位，还有健康中心，配有室内水疗中心和桑拿浴室，最先进的健身房和全尺寸网球场 。室内共有九间卧室，一间享有城市风景和海景的豪华主卧、六间客房和两间员工房，每个房间均配有套间浴室。 只需按一下按钮，玻璃墙就会消失，模糊了室内外的界限。 一大片绿草如茵的草坪延伸到那个令人难以置信250呎的游泳池，游泳池呈柔和的弧形，并提供连接到 Baja日光浴平台的内置躺椅。 从其山顶栖息处，可欣赏到圣塔蒙尼卡（Santa …

新州哈德逊郡多数地区调涨房屋税 仅泽西市和古滕贝格减税 世界新闻网 7/01/2023 新泽西州哈德逊郡(Hudson County)委员会27日通过6.88亿元预算，郡内除了泽西市(Jersey City)和古滕贝格(Guttenberg)会减税外，其它地区所有屋主的郡房屋税，增加10到153元不等。 其中以威霍肯(Weehawken)，东纽瓦克(East Newark)和肯尼(Kearny)三处增税最多，平均房屋税将分别增加114元、153元和96元；泽西市平均房屋税则将减少27元，古滕贝格则将减少16元；其它地区涨幅则是从10元到70元不等。 这次房屋税调涨紧跟在调降了八个地区房屋税的2022年预算之后；2022年威霍肯的房屋税调降最为显著，让屋主平均可少交约339元。 当局当时表示，联邦政府的新冠肺炎资金，是去年整体税收基本无调整的主因；尽管如此，北博根(North Bergen)、贝玉恩市(Bayonne)、肯尼和哈瑞森(Harrison)等地区税收仍出现增涨。如今，随着新冠肺炎资金即将耗尽，税收也随之调涨，从3.99亿元增加至4.14亿元。 泽西市作为该郡最大城市，在当局的开支计划中所需支付的费用也最高，为1.836亿元；霍布肯市(Hoboken)名列第二，支付6470万元；东纽瓦克这个人口不到3000人的小行政区，虽然份额有所增加，但所需支付仍低于100万元，为92.6万元。 委员奥戴(Bill O’Dea)表示：「我们现在的状况是，得在接下来18个月内，针对要如何资助当初用新冠肺炎资金所资助的项目，做出些困难的决定。」 整体预算仅较2022年增加了0.1%，到6.87亿元；2023年度支出增幅最大的，是伤残保险和工伤赔偿保险，增加了150%到600万元；郡工资较去年增加了6.2%，来到1130万元；郡政府下多数部门的工资都出现调涨，包括警长办公室、公园部门和交通服务部门，工资涨幅约为 10% 但在预算收入方面，补助资金减少了65%，也就是4840万元。 Source 南加神秘豪华古宅一周成交 要价680万 世界新闻网 6/29/2023 这栋优雅的意大利复兴时期风格的房屋建于1929年，由著名建筑师华莱士内夫设计。（取自Zillow） 拥有「华人比弗利山庄」之称的圣玛利诺市（San …

买房热情不减 南加华人区房市供不应求 世界新闻网 7/01/2023 加州地产经纪协会最近报告显示，南加州房市回暖，各地区房屋价格较前月均有上涨，而洛杉矶县华人聚集城市的买房热情更是高涨。房产专家表示，未来看好圣盖博谷地区房屋市场。 南加地区5月份房屋市场向好，独立屋价格和销售量与上月相比均为上涨。对于近期回暖的房屋市场，波克夏地产公司（Berkshire Hathaway）的资深豪宅部门主管李贞德（Janice Lee）表示，比如圣玛利诺市200万至300万上下的入门级房屋，近期只要一上市就会收到很多买家意向，基本一周内就可以确定买家，平均加价15%左右，而且有很多现金买房offer和场外（off-market）交易。 对于近期需求面的大幅增长，李贞德分析认为：一方面从今年开始，来自中国的买家需求增多；另一方面，在去年利率突然调高后许多人一时无法接受这么高的利率，但到近期，买家已经逐步习惯接受高利率的环境，并对未来可以重新贷款怀有预期。 「买房子像是一个婚约，中意的房子很难碰到；当下的房贷利率只是一个约会对象，之后还可以重新贷款『换对象』」。 李贞德还表示，疫情期间有不少人买到的房屋可能不是自己完全中意的，但目前的高利率环境导致了他们的购房能力下降，短时间内无法进行置换，这也是供给市场表现紧张的原因之一。 对于最近房市新行情，全美房地产经纪人协会（NAR）专任讲师吴程远（John Wu）称：「房市好像还没冷却就开始回温了。」 他指出，即便在当下高利率的环境影响下，很多人还是觉得可以先买房，等未来利率走低重新贷款。此外，近期的经济数据表明美国的通膨并未得到缓解，人们对未来资金贬值的预期还是很高。 「对很多华人来说，他们的想法是与其让自己的存款贬值，不如投资房产。」 不过，南加州地产经纪袁立功（Jimmy Yuan）表示，每栋房屋的状况不同，一概而论并不合适。他现在正在代理的一栋罗兰冈2000年左右建造的房子，虽然屋况良好，生活便利且社区安全；但由于没有做太多的装修升级，买家觉得房屋内部较为老旧，一些买家就开始「杀价」。如果卖家在出售前花钱重新装修，提升房屋卖相，则会获得较大的涨幅空间。 Source 南加神秘豪华古宅一周成交 要价680万 世界新闻网 6/29/2023 这栋优雅的意大利复兴时期风格的房屋建于1929年，由著名建筑师华莱士内夫设计。（取自Zillow） 拥有「华人比弗利山庄」之称的圣玛利诺市（San Marino），近日一座55年来首次上市的神秘豪宅上架销售。该房屋要价近680万美元，但并未影响购房者争相抢购，上市仅一周就进入成交流程。 …

雾霾今袭东北部 近20州空污警报 这4城全球最糟 世界新闻网 6/29/2023 加拿大新一波野火雾霾袭击美国中部后，继续东移，今天将影响东部城市。（路透） 加拿大森林大火产生的雾霾28日从中西部往东岸飘，导致全美近20州发布空气品质警报，影响美国约1.22亿人口；雾霾笼罩五大湖和俄亥俄河谷，并逐渐影响大西洋中部和东北部都会区和纽约市，预测今天(29日)空气品质会更糟。 影响美1.22亿人 预测今天更糟 华盛顿邮报报导，空气品质检测机构IQair数据显示，底特律、芝加哥、明尼亚波利斯和华府的空气品质28日达到全球最糟。 联邦环保署(EPA)空气质量监测平台AirNow数据显示，不健康的红色与紫色空气品质灯号从爱阿华州东部延伸到芝加哥和五大湖区下游，扩及阿帕拉契山脉。红色代表空气品质指数(AQI)超过151，表示不健康；紫色则表示AQI突破201，代表空气对人体有害。 气象局提醒雾霾今天会影响近20州，吁请民众可戴口罩防范品质不良的空气。(Getty Images) 纽约州府针对28日、29日两天对全州发布空气品质健康警告(Air Quality Health Advisory)，预计纽约中、西部等地29日空气品质将达到「不健康」等级，若空气质量指数(AQI)恶化至高于200，政府将发送手机紧急警报。 纽约市民在本月7日已经历过橘色天空之苦。纽约州长霍楚(Kathy Hochul)提醒民众应减少暴露在户外、多待在室内。州府也在全市多个地点提供免费的N95口罩供民众领取。 伊州一度飙上褐紫红色危险级 伊利诺州中部迪凯特市(Decatur)28日中午的空气品质一度飙上褐紫红色的「危险级」(Code Maroon)，那是该计量表上最高、空气品质最差的等级；俄亥俄州奇佩瓦(Chippewa)当天下午也出现危险级，密西根州东南部与安大略省南部则短暂达到危险级，所幸之后略为改善。 芝加哥等地空气「极不健康」 芝加哥、底特律、克利夫兰、匹兹堡、密尔瓦基、印第安纳波利斯和爱阿华州锡达拉皮兹(Cedar Rapids，赛达湍市)的空气品质为紫色的「极不健康」等级。 …

需求直线下降…洛市商办单价跌幅43% 位居全美首位 世界新闻网 6/29/2023 数据表明，随着办公需求的缩减，商业地产市场正面临空前危机。（Google地图） 随着远程办公愈来愈多，传统办公楼的需求近年直线下降。据商业地产市场分析公司「商业前沿」（Commercial Edge） 日前发布的研究报告，洛杉矶市办公楼的单位销售价格已从去年的每平方呎412美元，跌至今年5月的每平方呎237美元，跌幅高达43%，位居全美首位。 「商业前沿」统计数据显示，5月全国办公楼销售总规模为119亿美元，平均价格从去年的每平方呎250美元跌至今年5月的195美元，降幅22%。而洛杉矶市是全国所有城市中单位价格跌幅最大的城市。 办公楼价值的缩水可从日前成交的洛杉矶市中心联合银行广场（Union Bank Plaza）嗅出端倪。据「商业观察家」（Commercial Observer）报导，总部位于橙县新港滩市（Newport Beach）的KBS公司于2010年以2亿800万元收购的联合银行广场，在今年3月以1亿400万元的价格卖出，损失50%。 在销售规模方面，截至今年5月，洛杉矶市已成交的写字楼交易规模达10亿100万元；虽然销售规模位居美国西部地区之首，但与去年的同期相比，下降了47%。 第一次买房者可申请到 $12500-$15000 的买房补助，并且首付可放到低至3%. 两个不同的补助项目： 1. 一个是高达 $15000 补助，目前对马里兰州的所有County和滨州的York County开放. 2. …

南加神秘豪华古宅一周成交 要价680万 世界新闻网 6/29/2023 这栋优雅的意大利复兴时期风格的房屋建于1929年，由著名建筑师华莱士内夫设计。（取自Zillow） 拥有「华人比弗利山庄」之称的圣玛利诺市（San Marino），近日一座55年来首次上市的神秘豪宅上架销售。该房屋要价近680万美元，但并未影响购房者争相抢购，上市仅一周就进入成交流程。 据地产公司DPP数据描述，这栋优雅的意大利复兴时期风格的房屋建于1929年，由著名建筑师华莱士内夫（Wallace Neff）设计。房屋位于著名的汉庭顿图书馆（The Huntington Library）对面，占地约1英亩。房屋所在位置交通便利，但距离街道仍有些距离，隐私性较好。 房屋外墙被奶油色的灰泥覆盖，顶部是赤土色的屋顶结构，入口设有一个宽敞的圆形车道。屋内共有六间卧室和八间浴室，分布在近7400平方呎的两层起居空间中。主屋的一楼有一个宽敞的入口大厅，暗花色壁纸搭配金色吊灯，优雅精致。 镶嵌木板的古典风格图书馆。（取自Zillow） 客厅设有壁炉，与餐厅和一个完全镶板的图书馆相通。此外，一层还设有两房套间、书房、小酒吧，以及带有管家室和早餐室的厨房和服务楼梯。 第一次买房者可申请到 $12500-$15000 的买房补助，并且首付可放到低至3%. 两个不同的补助项目： 1. 一个是高达 $15000 补助，目前对马里兰州的所有County和滨州的York County开放. 2. 另一个是 …

室内漆这种颜色 房子多卖2500元 世界新闻网 6/28/2023 Photo by Spacejoy on Unsplash 房地产公司Zillow的新研究显示，深灰色调的室内设计装潢在潜在的房屋买家中正受欢迎，甚至可能帮助卖家以更好的价格出售房屋。 该研究表明，比起浅色色调，房间漆上深色、昏暗色调的房屋出价更高，举例来说，一栋配有炭灰(charcoal gray)色调厨房的房子，可以比相似的房屋多卖2512元，而深灰色的客厅或卧室可以比灰白中性色调多卖1755元；相较之下，白色的厨房可能将房屋售价拉低600多元。 买家正迎向神秘、戏剧性的色调，部分是受到相关电视实境秀以及社群媒体的影响，但室内设计师、色彩心理学专家梅赫纳兹·坎恩(Mehnaz Khan)表示还有其他原因，「灰色是退隐的色彩，随着我们从疫情中走出，回归忙碌的生活，买家希望家是一个避风港，他们想要抽离并从外头世界的不确定性中逃离，笼罩在深灰色调的房间可以营造安全感。」 第一次买房者可申请到 $12500-$15000 的买房补助，并且首付可放到低至3%. 两个不同的补助项目： 1. 一个是高达 $15000 补助，目前对马里兰州的所有County和滨州的York County开放. 2. 另一个是 …