护心、控血糖 这个你不熟悉的蔬菜好处多 世界新闻网 6/28/2023 甜菜根被认为能保护心脏、预防罹患心血管疾病,并有助于控制血糖。Getty Images 多数非传染性慢性病都可通过健康的饮食习惯来预防,肠胃科医生艾哈迈德(Saliha Mahmood Ahmed)说,她的多数病人都愿尝试有助于对抗疾病的食物。她说,如果要比较哪种蔬菜对健康有益,那么不起眼的甜菜根(beetroot)将胜出;罗马人认为它有壮阳效果,科学研究显示甜菜根含有重要的微量元素。 可保护心脏 炎症会导致动脉中的斑块堆积及心脏病发作,用药物降低胆固醇和血压很重要,但甜菜根汁则是天然的替代方法。甜菜根含有硝酸盐(nitrates),身体可将其转化为一氧化二氮(nitrous oxide),可扩大血管、降低血压和炎症。 伦敦圣巴塞洛缪(St Bartholomew)医院发现,安装支架的病患中,有16%最终需要安装更多支架或有其他心脏问题;如果他们每天喝甜菜根汁,持续6个月,上述比率将会减半。 目前虽尚未有足够证据证实甜菜根能保护心脏、预防罹患心血管疾病,但艾哈迈德表示,至少吃了不会有害。 北鼎专场,网红蒸吨锅,最高立减$90👆 有助控制血糖 全世界最大的公共健康问题之一是2型糖尿病。甜菜根含有被称为「甜菜素」(betalains)的生物活性色素,有助于控制血糖。研究显示,2型糖尿病患者每天吃100克甜菜根可对葡萄糖代谢产生有益的影响。 甜菜根有助控制血糖的功效对非糖尿病患者也有益处,研究发现,吃甜菜根可以减少对膳食的血糖反应,并减少胰岛素的分泌。 对癌症患者有益 艾哈迈德说,目前多数有关甜菜根对癌症影响的研究只在动物身上进行,然而它所含的多酚和类黄酮化合物是极佳的抗氧化剂,被认为可以修复受损细胞;同时有助于接受化疗的人缓解疲劳、失眠和抑郁等问题。 提升运动表现 艾哈迈德说,研究显示,甜菜根对某些运动表现有影响,特别是短距离有氧运动。这可能是硝酸盐导致肌肉组织的血流量增加(尽管其他富含硝酸盐的食物,如瑞士甜菜和大黄,对耐力没有相同影响)。 Source 50岁后骨质流失加剧 …
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福岛核电厂处理水排海设备 日本启动最终检查 6/28/2023 日本启动对福岛一核处理水排海设备的检查。不过,东京电力公司尚未确定正式启动排海计划的确切日期。(路透社) 日本原子能规制委员会开始对福岛第一核电站处理水排海设备进行最终确认检查。 综合共同社和《朝日新闻》报道,原子能规制委员会星期三(6月28日)启动为期三天的检查工作。他们将检查与转移处理水有关的设备及安全检测系统。检查若获通过,则意味着核电厂处理水排海所需的设备已准备就绪。 东京电力公司称,排放核电厂处理水的许可证或将在检查工作完成一周后颁发,东电可能在那之后不久开始排放处理水,但尚未确定具体日期。 根据计划,东电将用大量海水稀释处理水,将多核素去除系统(ALPS)无法过滤的放射性物质氚的浓度稀释至不到国家标准的四十分之一,再通过海底隧道从一公里外的近海排放出去。 日本当局与东电力争于今年夏季前后启动排海,但日本国内仍有地方渔业团体强烈抗议,担心安全问题和声誉受损。邻国韩国、中国和一些太平洋岛国也对处理水排海的安全性表示担忧。 中通社报道,东电社长星期三在全体股东大会上说,福岛核污水经处理后排海无法延后,但东电仍会遵守不获当地渔业团体理解就不进行排海的承诺。 Source 福岛核污水威胁逼近 南韩进口日水产量大减三成 世界新闻网 6/19/2023 南韩今年5月从日本进口的活鱼、冷藏冷冻鱼类、甲壳类等,比去年同期大减三成。图为日本民众在东京市场买鱼。(路透) 南韩关税厅贸易统计显示,今年5月从日本进口的活鱼、冷藏冷冻鱼类、甲壳类等,比去年同期大减三成。韩国联合新闻报导,不能排除与日本将排放核污水有关。 贸易统计显示,今年1-3月从日本进口鱼贝类增加,4月、5月比去年同期减少二、三成。5月进口鱼贝类的金额1405万美元,略减1.8%。本月12日东京电力公司测试核污水放流设备,南韩民众愈来愈不安。 因为福岛第一核电厂不断有地下水被辐射物质污染,2013年9月起南韩便禁止福岛县等8县水产品进口。官方表示,禁水产品与核污水放流为独立的问题。海洋水产部次官宋相根16日在记者会说,就算核污水经科学证实安全无虞,若不能确认福岛水产是安全的,不会解除禁令。 Source 若福岛核污水排海 澳门将停止进口日本九县市食品 6/13/2023 日本东京电力将启动排放福岛第一核电厂核污水计划,澳门政府称,将停止日本九个县市的食品进口。 据星岛日报网报道,澳门市政署星期二(6月13日)说,若核污水开始排放,政府将会暂停包括东京都、千叶县等九个县市的水产、蔬菜和水果等进口申请。 …
广州天河宝马撞人案二审维持死刑判决 6/28/2023 中国广东省高院对广州市天河区宝马撞人案作出终审判决,驳回上诉,维持原判,对肇事司机执行死刑。 据广东省高级人民法院消息,广东省高院星期三(6月28日)对温庆运以危险方法危害公共安全上诉一案公开审理。 法院认为,原判认定事实清楚,证据确实、充分,定罪准确,量刑适当,审判程序合法。 经合议庭评议、审判委员会讨论,法院对该案作出终审判决,裁定驳回上诉,维持原判。 报道称,对温庆运的死刑裁定依法报请最高人民法院核准。 澎湃新闻此前报道,肇事司机温庆运今年1月11日为发泄个人情绪,在广州市天河区故意驾车冲撞行人和道路设施,造成六人死亡、29人受伤。 广州市中级人民法院于4月18日对被告人温庆运以危险方法危害公共安全案进行了公开审理。法院认为,温庆运犯罪手段极其残忍,犯罪后果极其严重,严重危害公共安全,故依法对其判处死刑,剥夺政治权利终身。 一审宣判后,温庆运提出上诉。 Source 广州宝马碾人案凶嫌遭逮捕 面临死刑 中央社 | 台北 01/14/2023 广东广州市11日发生开车蓄意撞人致5死13伤惨剧后,广州检方今天依涉嫌「以危险方法危害公共安全罪」,对温姓男驾驶做出批准逮捕决定。依据中国近期判例,这名凶嫌将面临死刑判决。 22岁的温姓男子11日驾驶一辆宝马休旅车在广州闹区突然加速撞击行人与机动车,撞击后还掉头再冲撞一群行人,随后试图逃逸时遭警方拘捕,事件造成5死13伤,引发社会公愤,要求对凶嫌处以极刑。 广州检察院官方微博今晚通报,广州市检察机关14日依法以涉嫌「以危险方法危害公共安全罪」,对广州市公安局天河分局提请批准逮捕的天河「1.11」驾车撞人案犯罪嫌疑人温某作出批准逮捕决定。目前案件正在进一步办理中。 消息传出后,虽然中国网友多认为应以故意杀人罪究办,但也有许多网友指出,这项罪名形同定义凶嫌就是故意杀人,死刑跑不了。 中共中央政法委机关报法治日报此前指出,如果存在毒驾、醉驾、报复社会等情形,利用车辆撞击社会公众等不特定对象,可能涉嫌「以危险方法危害公共安全罪」,最高可以判处无期徒刑甚至死刑。 中国近期判例显示,温姓凶嫌将面临死刑判决。 2021年5月22日,31岁的理发师刘东因为投资失败,驾驶一辆宝马汽车,故意在路口闯红灯,冲撞多名正在过斑马线的行人,导致5死11伤。 2021年10月29日,该案在大连市法院一审宣判,刘东构成「以危险方法危害公共安全罪」,被判处死刑,剥夺政治权利终身。 …
4月房价跨年下跌 11年首见 世界新闻网 6/28/2023 4月房价较上年同期下跌,11年来首见。(欧新社) 用以衡量全美房价的「标普凯斯席勒全国房价指数」(S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index)显示,在房贷利率高以致买房昂贵并影响买气下,全美4月房价11年来首见跨年下跌。 据统计,4月全美房价较去年同期下跌0.2%,是2012年4月以来第一次出现跨年跌价。3月房价跨年上涨0.7%。 4月房价经季节因素调整后连续第三个月上涨,较3月微涨0.5%。 房贷利率2022年快速攀升、房价急涨,进而阻退买家购屋意愿。根据亚特兰大Fed,4月买房可负担力跌至去年11月以来新低。 不过,由于高房贷让锁住低房贷的现有屋主惜售、待售屋存量偏低,房价跌势并没有许多经济学家预期的那样严重。 根据房地美(Freddie Mac),6月22日当周30年固定房贷利率为6.67%,高于去年同期的5.81%。 凯斯席勒指数是三个月移动平均值,所反映房价落后两个月;4月数据是以去年底、今年初买房决定为依据。 标普道琼指数(S&P Dow Jones Indices)主管拉扎拉(Craig Lazzara)却认为,全美房市4月持续走强,房价2022年6月飙至高峰,今年1月才下跌,而后又开始反弹。 根据全国房地产商协会(NAR),5月成屋房价中间值较去年同期下跌3.1%、跌至39万6100元。 …
搭乘飞机长途飞行藏健康危机!医生“5招数”教你自保超有效 6/28/2023 搭乘飞机长途飞行藏健康危机!医生“5招数”教你自保超有效 出国旺季已到,然而长程航班在不少人心目中有如另类酷刑,生理、心理承受一定程度的压力,甚至损害健康。专家建议,长途飞行旅客只要掌握水分、睡眠、血液循环等5大保健重点,就能降低航程不适的风险。 英国《每日邮报》报导,Pall Mall医疗集团的医学部主任Chun Tang说,考量到机舱内的压力、温度与含氧量的上下波动程度,搭机飞行的确会扰乱身体机能运作,大多数人甚至在起飞之前就感受到压力,只是程度各异。《每日邮报》综合医师与专家意见归纳保健要点,有助于减少搭机引发的不适与健康问题。 ●重点一:慎防脱水。唐医师说,机舱内流通的空气有一半来自机外,高空的空气水份含量极低,因此机舱内空气明显乾燥,旅客体内水分容易流失。登机前与航程中的饮食以清淡为主,沙拉、水果相对适宜,太咸的速食能免则免,尤其登机前,否则容易引发水肿与脱水,“很多人在机场候机贵宾室喜欢小酌几杯,但这其实会让脱水症状加剧,咖啡也别碰,尽可能喝新鲜果汁、白开水就好”。下了飞机也别急着喝酒,应该继续喝水,帮助身体补充水分。 ●重点二:注意细菌。唐医师说明,机舱座位密集,人与人之间近距离长时间共处,接触病菌量大增,因此旅客下机后发现自己感冒、流鼻水的情况很常见,“机上座位的餐桌、安全带与经常触摸的其他物品表面,往往布满细菌”。他建议旅客随身携带一小瓶手部消毒液或适量清洁用湿布,航程中也要经常洗手,尽可能维持手部清洁。 长程航班旅客可以利用光线搭配睡眠时段提前开始调整时差。(示意图/Shutterstock) ●重点三:睡眠。长途飞行最让人难熬的后果之一是时差,对于旅途的开端或尾声具有不小的杀伤力。唐医师建议,让自己暴露在光线之中,有助于调整生理时钟,“周遭昏暗漆黑的环境会让人想睡觉”。他说,朝西飞(时钟要拨慢的时区)的航程中遇到晚间时段,要让自己接触光线;若往东飞,而且抵达目的地时已入夜,航程中就要限制接触光线的时间,天亮后要接触光线,以利尽快适应时差。手机、平板的蓝光会妨碍睡眠,调整时差时务必注意3C用品使用时机。 ●重点四:耳朵。机舱内的压力变化导致耳朵承受压力,这是搭机飞行另一种常见不适症状。唐医师说,医师通常会建议耳朵有感染问题的人不要搭飞机,原因就在这里。飞机起降过程,体外环境的压力变化迅速,旅客容易觉得耳膜胀痛,耳内失衡容易引发晕机,因为大脑收到彼此抵触的讯息。起降阶段可以吞口水、打呵欠,借此打开连接中耳与喉咙的耳咽管,减少不适。 ●重点五:循环。近年许多长途飞行旅客都很注意“深部静脉栓塞”(Deep vein thrombosis,DVT)的问题,这种栓塞多半发生于下肢,后果可能极为严重。伦敦怀特利诊所创办人怀特利教授(Mark Whiteley)说,深部静脉栓塞最常见的成因之一是长途旅行过程中缺乏活动的时间过长,搭机时下半身活动量大减,深部静脉血流变慢,导致血栓形成机率大增。 他说,搭机飞行过程中尽可能多活动身体,每隔一段时间就要离开座位伸展四肢躯干,在走道上走动走动,“如果是长途飞行,每小时至少要起身活动1次”,此外,也可穿着适用于搭机飞行的压力袜,让静脉血流加速,降低血栓发生的机率。有血栓病史者如果有搭机出国计划,行前最好找医师咨询。 Source 平均每人893元 马上过期…加州1.4亿退税待领 快申报 世界新闻网 6/12/2023 纳税人须在2023年7月17日之前提交报税申请,才能拿回2019年度的退税。(取自Pexels.com) 国税局(IRS)8日发布公告,预计全美有近150万纳税人尚未申领2019年的退税,总金额高达15亿元;其中,加州约有1亿4178万元的退税尚未被申领。国税局提醒,纳税人必须在2023年7月17日之前提交申请,才能拿回2019年度的退税。 …
传瑞银拟裁掉逾半瑞信员工 逾2万人恐失业 投银首当其冲 世界新闻网 6/27/2023 瑞银集团(UBS)计划下个月开始裁减瑞信集团一半以上的人力。(路透) 彭博新闻引述知情人士报导,瑞银集团(UBS)计划下个月开始裁减瑞信集团(Credit Suisse Group)一半以上的人力,以目前多达4.5万员工来算将逾2万人,在伦敦、纽约和亚洲部分地区的投银部门首当其冲。 消息人士透露,瑞信员工被告知今年会进行三波裁员,第一波可能在7月底前,另外两波暂定于9月和10月进行。 收购瑞信的交易完成后,瑞银员工总数达到约12万人。瑞银已表示,计划未来几年节省约60亿美元的人事成本。 两位知情人士透露,瑞银计划最终将员工总数减少约30%,相当于3万5000人,大致吻合Redburn分析师本月预估约3万人。 知情人士说,瑞银原本计划保留业绩前20%的交易员,特别是专注于科技、媒体和电信业的银行家,但许多顶尖者已经离职或被竞争对手挖走。德意志银行、Jefferies Financial Group、富国银行等最近几个月都在争抢瑞信员工。 两位消息人士透露,虽然许多人已经离开,但瑞银仍希望保留瑞信大部分私人银行家。在亚太地区,知情人士向彭博新闻透露,瑞银计划保留数百名瑞信私人银行家,员额超过1,200多人。 其中一位知情人士称,至少短期内瑞银需要慰留负责管理富人客户的结构性贷款和股票衍生品交易的瑞信员工。 Source 职场调查:多数员工不觉得变得更幸福 老板却不认同 世界新闻网 6/27/2023 调查显示,多数员工在疫情过后并未感到幸福感增加。图为新罕州一名妇女在家远距工作。(美联社) 管理顾问公司德勤(Deloitte)和研究机构Workplace Intelligence今年3月间,针对3150名上班族进行的调查显示,职场多数人认为健康恶化或持平并深陷低落的情绪,然而有四分之三管理阶层却认为员工福利大幅改善,凸显劳资双方巨大的鸿沟。 Workplace …
坚果可护脑 这种更是大帮手 世界新闻网 6/27/2023 核桃。Photo by engin akyurt on Unsplash 坚果和种子可护脑,大概人尽皆知,因为这两种食物都富含脂肪酸、维他命、矿物质和抗氧化成分,皆为有益脑部健康的营养。但若要举出其中哪一样最「补脑」,神经科医生华尔德(Raphael Wald)和注重预防阿兹海默症的医生兼厨师芬恩(Annie Fenn)异口同声说「核桃」。 华尔德指出,核桃是「最健康」的坚果,因为营养丰富且含大量健康脂肪。它的多重非饱和脂肪酸和单一非饱和脂肪是调控胆固醇和血糖,预防心脏病的功臣。他说,心脏健康和脑部健康有直接的关系,「因为健康的心脏和血管让人体顺利提供营养和氧气到脑部,而脑部健康正需要营养和氧气。」 除了多重和单一非饱和脂肪,芬恩说,核桃特补大脑的另一原因是富含抗氧化剂,尤其是维他命E和多酚(polyphenol);这两大营养成分最能阻止发炎,而发炎是脑部早衰的主因。她引述2022年发表的研究报告说,地中海饮食配上核桃,是增加多酚的最佳策略,经久还有增加脑量的功效,「核桃看起来还真像是脑部的缩小版,也让我们很容易记住它保护脑神经的功能」。 北鼎专场,网红蒸吨锅,最高立减$90👆 既然核桃那么补脑,买核桃该注意甚么呢?芬恩和华尔德一致建议,不要加盐的最好,钠含量少,副作用就低,让核桃的天然养分充分发挥帮助脑部健康的功能。 核桃可以单独吃,也可依个人口味当作甜点或混入主食,芬恩的吃法是把它加到格兰诺拉麦片(granola)里面,也就是和燕麦、干果、其他坚果一起吃,这些都是有益脑部健康的食品。燕麦有丰富的胆碱(choline),那是神经传导物质乙酰胆碱(acetylcholine)的要素,对记忆和学习很有帮助。 芬恩也常用核桃做意大利青酱(pesto),同时加点松子和开心果 — 也都是补脑圣品。作法很简单:三样坚果和橄榄油、菠菜一起用果菜机打碎,搅匀即可。 Source 50岁后骨质流失加剧 应每天吃这食物预防 世界新闻网 …
带三把剪具到美国 他开狗狗美容店一年进帐130万 世界新闻网 6/27/2023 Photo by gotdaflow on Unsplash 费托萨(Gabriel Feitosa)拥有把动物变成艺术的好手艺,在他位于圣地牙哥的宠物美容院里,伯尔尼多德尔犬(Bernedoodles)变成了长颈鹿,贵宾犬(poodles)化身为神奇宝贝。 来自巴西的费托萨于2018年开设了Gabriel Feitosa宠物美容院,投入13亿元的全球宠物美容市场。根据CNBC获得的税务数据,该美容院去年有120万元收入;2022年,费托萨在品牌合作和赞助上又赚了125,500元。 31岁的费托萨接受CNBC访问时表示,他和10名员工每天约为20只狗儿美容、每月至少500只;但是他所服务的许多动物不仅是剪剪毛而已,还做了全身大改造。 身为一名宠物美容师,费托萨将传统的美容技术与独特的设计相结合,并使用植物、友善宠物染料。他的作品超吸睛,在社群媒体上累积了大量人气,在抖音(TikTok)圈粉超过200万,在Instagram上也有40万粉丝。 这些复杂的设计通常需要3至5小时才能完成(包括狗儿进食和休息),费用从500到1200元不等;费托萨一周工作40至50小时。费托萨说,这家宠物美容院是他的梦想,当初他带着两把剪刀和一把剪子来到美国,现在有了一个可以挥洒手艺的地方,并对外展示这个职业大有可为。 跑腿时得到的职业灵感 费托萨的宠物美容事业起心动念于12岁时,他帮姐姐把她的狗Icaro带到宠物美容师那里,每当牠需要洗澡和剪毛时。费托萨说,他常看得入迷,心想「哇,她可以整天和狗一起玩,还能赚钱?」费托萨要求美容师教他如何为狗洗澡;很快地,他便利用课余时间到店内打工。 他在高中毕业前离开了学校,在美容院工作,以宠物美容作为职业,并将所学到的技艺,在职业学校教授狗儿美容。宠物美容不需具备专业的教育或认证,费托萨说他没有完成任何正规教育课程。 从艺术家到企业家 23岁后不久,费托萨从加州沙加缅度一位狗儿饲养员那儿得到美容实习的机会,并搬到美国。接下来的三年里,他和全美各地的宠物美容师、狗展合作;2017年,定居圣地牙哥。 费托萨找到兼职工作,在一家小型美容院担任宠物美容师,前面是一家宠物精品店和面包店。几个月后,费托萨的老板想把她的美容业务卖给他,包括店内设备及客户名单,要价4万元,他还必须支付每月1100元的租金。 费托萨接受了,他说,要平衡艺术追求和作为企业主的责任,是件极具挑战的事;但能拥有创作的自由胜过了头痛的经营问题,例如装潢店面和管理员工。 宠物美容院在疫情爆发时关闭了两个月,但被认为是必要行业,获准在2020年5月重启。同月,费托萨的前老板退休,他接手了该栋建筑整层的租赁空间,并从政府那里获得约6万元的小企业贷款。 给人们带来如此多的欢乐 …
职场调查:多数员工不觉得变得更幸福 老板却不认同 世界新闻网 6/27/2023 调查显示,多数员工在疫情过后并未感到幸福感增加。图为新罕州一名妇女在家远距工作。(美联社) 管理顾问公司德勤(Deloitte)和研究机构Workplace Intelligence今年3月间,针对3150名上班族进行的调查显示,职场多数人认为健康恶化或持平并深陷低落的情绪,然而有四分之三管理阶层却认为员工福利大幅改善,凸显劳资双方巨大的鸿沟。 Workplace Intelligence运行合伙人萧贝尔(Dan Schawbel)表示:「调查显示管理阶层已和职场员工脱节,主管过于关注企业未来发展,难以关心员工福利。」 根据调查显示,虽然77%高端主管认为员工心理健康状况有所改善,但只获得33%受访者认同,反之,认为社会和财务状况改善的员工,分别占27%和30%。 该调查也发现多数受访者都有追求幸福的动力,其中84%表示改善心理、健康和财务状况是今年「首要任务」;同时74%认为心理、健康和财务远比工作来得重要;近四分之三受访者表示,很难请假或摆脱工作,还有约一半员工坦承每年「总是」或「经常」请完所有休假。 许多受访者也坦承经常出现负面情绪和疲倦感,约半数表示「总是」或「经常」感到疲倦(52%)或压力(49%),萧贝尔表示:「年复一年工作,是导致职业倦怠的主因,因为工作过度,加上最近半年来的裁员潮,迫使更少人力去承担更多任务作。」 因此该调查报告建议企业应落实「良好的管理」,优先考虑员工福利,对于身心状况欠佳的员工,更应该给予特别关注。 萧贝尔表示,管理阶层就改善福利方面扮演关键角色,因为和员工每日「直接交互」,然而调查也发现,严格的工作需求带来「团队障碍」,管理者难以支持员工,调查显示只有42%管理阶层自认「被完全授权」并有能力提高员工福利。 该报告还建议企业应建构「员工持续发展」愿景,强调:「采取此理念的企业将协助员工变得更健康、更有技能、更有使命感和归属感。」例如提供员工拓展技能和职业的机会,保证薪资公平性和试行周休三日制。 萧贝尔强调:「若企业拒绝改善员工福利或阻碍员工持续发展,将愈来愈难以争取到关键人才。」 Source 现在华尔街谁最赚?已经不是银行家 世界新闻网 6/26/2023 华尔街曾是银行家的天下,但近年银行业的薪酬已不如律师业。(美联社) 银行家过去的收入虽是律师的数倍,但由于银行业工资停滞不前、律师事务所薪酬结构变化,华尔街顶级薪资的工作已从银行家渐渐让位给律师。 华尔街日报报导采访超过30名薪酬专家、银行家和律师,并研究超过15年的薪酬数据,发现董事总经理平均收入在100万至200万元之间,奖金主要以股票支付,与20年前相比几乎没有变化;顶级律师事务所的股权合伙人现在每年却能赚取约300万元,是20年前的三倍多。 企业律师如今不单只是草拟合约,几乎已是准银行家且功能如同幕僚,处理接班人、企业高层与监管机构冲突等棘手问题。律师们也因近20年私募股权兴起而获得大量工作。 北鼎专场,网红蒸吨锅,最高立减$90👆 …
Uber、Airbnb等企业释出空间 金山办公室空置率31.8%创新高 世界新闻网 6/27/2023 数据显示,旧金山今年第二季度办公室空置率再次创下新高。(Getty Images) 受到远距工作盛行和租户需求暴跌的持续影响,旧金山第二季度办公室空置率进一步攀升,创下31.8%的历史新高。 房地产经纪公司世邦魏理仕(CBRE)公布的最新数据显示,旧金山过去三个月添加190万平方呎的办公室空置空间。在这段期间,包括Uber、Airbnb、Pinterest 和旧金山最大企业Salesforce,都释出办公空间进行转租,进而提高了旧金山的办公室空置率。 世邦魏理仕科技洞察中心(Tech Insights Center)运行董事安河内(Colin Yasukochi)预测,旧金山办公室空置率将持续上升,可能在今年底或明年初超过33%,达到最高峰。 安河内在谈到经济低迷时说:「旧金山办公室空置率上升的持续时间,比大部分人预期的要长。市中心缺少上班族活动,对这座城市的经济和税收基础产生了显著的影响。」 办公室空置危机受害的不只是房东。市府官员预料,最坏的情况是:市府物业税收入将减少近2亿元,市中心许多零售商店和餐厅都将因客流量不足而倒闭。 办公室空置率是根据出租或转租的办公空间面积来计算的。至于办公室使用率,目前没有全面性的测量,也没有办公室每日实际使用人数的统计。不过,根据保全公司Kastle提供的数据,旧金山由该公司管理的办公大楼的使用率,一直维持在疫前的45%左右。但根据市府估计,与2020年3月相比,现在到市中心办公室工作的上班族人数减少了14万7303人,降幅为60%。 旧金山纪事报(San Francisco Chronicle)认为,要阻止市中心办公室空置率继续上升,可能要靠以OpenAI为首的人工智能科技发展。OpenAI的房地产经纪人通过,该公司正在计划扩大办公室空间。 然而,人工智能发展带来的经济效益,可能还要数年的时间才有办法显现出来,而且,这个行业会让一些工作机会消失。 安河内说:「肯定有更多人工智能公司正在寻找办公空间,但这个动力还未达到足以推动市场的临界点。」 即使办公室空置率持续上升,旧金山办公室租金仍是全美最高,平均每平方呎租金为74.42元。 Source 疫情3年驱逐禁令 让房东负债累累 …
疫情3年驱逐禁令 让房东负债累累 有人面临法拍风险 世界新闻网 6/26/2023 加州奥克兰的房东在市政府外示威,要求早日获准驱逐不付租金的房客。(美联社) 各地的暂缓驱逐令大多已经撤销,但加州奥克兰或邻近的旧金山和柏克莱却尚未取消,这些地区的租金和游民比率都很高;即使如此,加州租客仍常常聚集在市政厅要求加强保护,但奥克兰及周边的阿拉米达市(Alameda)开始有小房东站出来抗议,因为这些租客已经积欠数年房租,使得房东们负债累累,而受影响房东许多为亚裔或非裔。 美联社报导,普林斯顿大学驱逐实验室(Princeton University’s Eviction Lab)追踪30个城市和10个州,发现驱逐禁令结束以来,全国驱逐申请数量大幅回升,许多城市甚至比疫情前的平均高出50%以上。阿拉米达市禁驱令结束前的4月申请数为65份,到5月申请数暴增到逾500份,超过2019年疫情爆发前的平均300多件。奥克兰则要到7月15日才结束禁驱令。 许多受害房东都是亚裔或非裔。小房东们抱怨,禁驱令让他们背债、面临法拍风险,反观承租人明明有工作却不缴租金,只因为当局放任「租客说了算」,只要他们自称经济困难便不能驱逐。 北鼎专场,网红蒸吨锅,最高立减$90👆 69岁非裔退休者海尔(Pamela Haile)在奥克兰有套房子出租,她的租客已经三年多没有付租金,估计欠下超过6万元,这段期间她仍要缴财产税、保险和其他帐单。且租客们还把房子弄得乱七八糟,重新整顿可能也要花数万元,海尔已经等不及下个月禁驱令到期了。 62岁的威廉斯(John Williams)表示,他2013年将双层公寓租给有两个孩子的妈妈,但他们在疫情开始后欠缴1500元的月租并拒绝配合,让他也无法从市府租金减免计划(rent-relief program)获得补贴。 威廉斯2021年诊断为残疾、无法工作,被迫搬进租户楼上,但这栋房子感觉不再像他的家,要不是有州抵押贷款减免计划,他的房子早在5月1日就会被法拍。威廉姆斯参与了针对奥克兰和阿拉米达市的禁令诉讼,但他仍计划离开奥克兰,他已经不想在这个城市当房东了。「这段日子真的很痛苦。」 疫情期间为保护付不出租金的房客,实施了驱逐禁令,但却让收不到租金的房东负债累累。图为维权人士在纽约市示威,要求延长驱逐禁令。(美联社) Source 南加5月房市续强 独立屋价量齐扬 世界新闻网 6/23/2023 …
曾是抢手货 Instant Pot 为何沦至破产? 世界新闻网 6/26/2023 美国知名厨具Instant Pot压力锅的母公司Instant Brands于6月12日递交破产文档给法院,许多华人社群听闻都非常惊讶。(记者江硕涵/摄影) 纽约州建筑顾问普拉特(Carmel Pratt)的慢炖锅2019年坏掉后,决定买台多功能电压力锅Instant Pot,因她认为一锅抵三锅最划算。五年后,她仍在用这台锅:「它好用得很,我觉得不需要再花钱买新锅。」 曾经生产抢手Instant Pot的公司,怎会沦落到破产?业界专家说,正是经久不坏的产品,变成生产厂商的天敌。哥伦比亚大学商学院零售研究中心主任柯恩(Mark Cohen)说,「基本上只卖几样产品,又不推出新产品的企业,已经落伍了,再不扩大业务的话,就死定了。」 食品科技业「聪明厨房高峰会」创办人、「汤匙」杂志总编辑沃尔夫(Michael Wolf)表示,多功能锅在2010年代红极一时,新冠疫情大流行初期再登高峰,如今市场已经饱和。 市场研究公司Circana指出,多功能锅的销售量去年比2021年大跌50%,2022年5月到2023年4月的总销售量也比前12个月下降20%。沃尔夫说,小厨具的生意因为利润低,本来就不好做,尤其在美国,要买新的厨房用具,大家都精打细算得很。 Instant Pot的母公司Instant Brands公司6月13日向法院声请破产保护,希望给它时间与弹性重整财务。2009年成立的Instant Pot公司,靠这能炖、能煮、能蒸还能炒的万能锅,一度成为亚马逊网站的霸王商品,2016年「Prime Day」特价日创下21.5万张订单的纪录,2019年被私募基金科内尔资本公司看上,和知名品牌康宁器皿和派热克斯玻璃餐具合并。疫情期间民众都在家煮饭,Instant Pot更是红极一时。 可是,后疫情时代来临,「Instant …
现在华尔街谁最赚?已经不是银行家 世界新闻网 6/26/2023 华尔街曾是银行家的天下,但近年银行业的薪酬已不如律师业。(美联社) 银行家过去的收入虽是律师的数倍,但由于银行业工资停滞不前、律师事务所薪酬结构变化,华尔街顶级薪资的工作已从银行家渐渐让位给律师。 华尔街日报报导采访超过30名薪酬专家、银行家和律师,并研究超过15年的薪酬数据,发现董事总经理平均收入在100万至200万元之间,奖金主要以股票支付,与20年前相比几乎没有变化;顶级律师事务所的股权合伙人现在每年却能赚取约300万元,是20年前的三倍多。 企业律师如今不单只是草拟合约,几乎已是准银行家且功能如同幕僚,处理接班人、企业高层与监管机构冲突等棘手问题。律师们也因近20年私募股权兴起而获得大量工作。 北鼎专场,网红蒸吨锅,最高立减$90👆 同时律师事务所薪酬结构也出现变化,除了少数几家顶级事务所,其他事务所都放弃只看资历、不看生产力的固定薪酬(lockstep structure);相反地,现在竞购人才的风气如同球队争抢明星球员。像是Kirkland & Ellis事务所过去15年便从其他公司挖角合伙人,提供头几年上看2000万元的豪迈价码,竞争变得更加激烈。 长期担任事务所人资的罗森(Mark Rosen)表示,厉害的合伙人年收入可能达2000万元,但超级明星可达1亿元或以上。 追踪律师业的富国银行资深顾问伯曼(Owen Burman)表示,大多数大型律师事务所每年都会将价格提高4%左右,通常超过通膨率,顶级律师目前每小时收费超过2000元;反观银行家的交易费用固然高,但相对无变化。 招聘公司Bay Street Advisors调查显示,过去三年(包括表现出色的2021年),薪酬最高的前20名投银董事总经理平均年收入为190万元,与2007年相同,且还未计入通膨;职位更低的银行家平均收入甚至比2008年金融海啸前更少。 Source 这个法律界工作不需大学文凭 年薪6位数 世界新闻网 6/19/2023 一名熟练的法庭纪录员工作半天可赚到200元,每年收入10万元以上。(Getty …
她只花2000元装修闲置公寓 不到5年创造288万年收入 TVBS新闻网 6/25/2023 美国女子茵洛替人装修房屋,并靠着Airbnb经营短期出租公寓翻身 。(取材自Instagram) 美国一名32岁的女子因偶然听到她的邻居说自己的谷仓附近有一间长期闲置的豪华公寓,而让她萌生了一个赚钱的方法。没想到,她只收了2000美元,竟然在5年不到的时间里创造了288万美元的年收入! 根据报导指出,这名名为茵洛的女子,她的邻居向她介绍自家的土地,包括一间谷仓,还有一间前屋主留下要出租的未装潢的公寓。邻居并没有急着要把公寓出租,不过茵洛回到家后立刻拟定了了一份商业计划,她告诉邻居,只要给她2000美元,就能把公寓布置完善,然后在Airbnb登录为短期出租公寓。 没想到,茵洛的计划竟然成功,她还因此创立了一家名为Be Still Getaways的公司来管理房源,并与邻居谈妥评分利润。开始赚钱之后,两人又合作开设第二个公寓,她还找来另一个合作伙伴,一起经营三个短期出租屋。 在经营的过程中,茵洛也不断与网红、业界人士接洽并推广房源。截至2020年,她的公司管理的房源已经多达20个,至今不到5年的时间里创造了288万美元的年收入。 美国女子茵洛替人装修房屋,并靠着Airbnb经营短期出租公寓翻身 。(取材自Instagram) Source 麻州鳕鱼角历史小屋拟收回 77年租户遭驱赶 世界新闻网 6/25/2023 国家公园管理局针对麻州普罗温斯敦海滨具有历史意义的八栋沙丘小屋,提出10年期承租计划,而且为了推动计划运行,公园局要求现有住户一律搬家,引发九名现住户抗议。(公园局官网) 国家公园管理局针对麻州普罗温斯敦(Provincetown)海滨具有历史意义的八栋沙丘小屋,提出10年期的承租计划,而且为了推动计划运行,公园局要求现有承租户一律搬家,引发九名现住户抗议,其中包括在此居住已长达77年的艺术家德尔迪奥(Salvatore Del Deo)。 高龄94岁的德尔迪奥早在1946年,因为协助好友,也就是第一代屋主施内尔(Jeanne Schnell)维修小屋,获得后者回报,将小屋赠与德尔迪奥夫妇,定居至今并持续缴纳房屋税。 …
麻州鳕鱼角历史小屋拟收回 77年租户遭驱赶 世界新闻网 6/25/2023 国家公园管理局针对麻州普罗温斯敦海滨具有历史意义的八栋沙丘小屋,提出10年期承租计划,而且为了推动计划运行,公园局要求现有住户一律搬家,引发九名现住户抗议。(公园局官网) 国家公园管理局针对麻州普罗温斯敦(Provincetown)海滨具有历史意义的八栋沙丘小屋,提出10年期的承租计划,而且为了推动计划运行,公园局要求现有承租户一律搬家,引发九名现住户抗议,其中包括在此居住已长达77年的艺术家德尔迪奥(Salvatore Del Deo)。 高龄94岁的德尔迪奥早在1946年,因为协助好友,也就是第一代屋主施内尔(Jeanne Schnell)维修小屋,获得后者回报,将小屋赠与德尔迪奥夫妇,定居至今并持续缴纳房屋税。 不过最近,公园局得知施内尔女儿艾德丽安(Adrienne Schnell)已于2016年去世后,坚持小屋终身承租合法继承人并非德尔迪奥,而是艾德丽安,并以此为由,禁止德尔迪奥进入已居住70多年的小屋,并要求他必须在27日前搬走私人物品,交出钥匙。 北鼎专场,网红蒸吨锅,最高立减$90👆 对此,德尔迪奥儿子罗莫洛(Romolo Del Deo)非常不满,向波士顿环球报表示:「我们如今甚至不被允许承租小屋,我们不是他们的敌人,但却被他们视为敌人般对待。」 德尔迪奥也以声明表示:「我们是鳕鱼角国家海岸一份子,创建该园是为了保护自然环境和民间遗址,将沙丘小屋改造成波将金村(Potemkin village)并无法保护环境,小屋建筑将会延续,但文化将受到破坏。」 而且最令德尔迪奥家族不满的是,德尔迪奥已故妻子约瑟芬(Josephine)还是当年说服普罗温斯敦将小屋产权割让给鳕鱼角国家海岸的关键人物,德尔迪奥在收到迁移通知书后,向媒体控诉公园局对承租户的处置失当:「就我们长期对公园的善意付出,这真是彻头彻尾的背叛。」 Source 南加5月房市续强 独立屋价量齐扬 世界新闻网 6/23/2023 最新房地产数据显示南加房市复苏,房价环比上涨。(取材自Pixabay) …
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中国官方澄清“水稻上山”非开山造田 6/25/2023 对于中国工程院院士朱有勇提出的“水稻上山”想法引发部分网民批评,中国官方解释,“水稻上山”实际上是一种杂交稻雨养旱种的栽培技术,并称“不存在网民质疑的开山造田、毁林造田等情况”。 《农民日报》星期五(6月23日)在微信公号发布对中国全国农业技术推广服务中心、农业农村部耕地质量监测保护中心负责人的专访。 面对《农民日报》记者提问很多人不理解朱有勇的“水稻上山”想法,并质疑山上种水稻不切实际的问题,不具名的负责人回应说,“水稻上山”实际上是一种杂交稻雨养旱种的栽培技术,就是把“山下水田”的杂交稻品种引到“山上旱地”种植,像种玉米一样种水稻,不用泡田,不用育秧插秧,也基本不用浇水灌溉,还能有较好的产量。 负责人强调,这些田本来就有,不存在网民质疑的开山造田、毁林造田等情况,也不会破坏生态。“这个栽培模式有一定的条件限制,主要适合云南海拔1700米以下、降雨量1200毫米以上雨热资源丰富的山区旱地,并不是什么地方都能推广”。 针对有网民质疑在丘陵山区搞高标准农田建设破坏生态,费钱费力还不讨好,负责人在访问中回应,在丘陵山区对符合条件的耕地建设高标准农田,是由现实国情农情决定的。 负责人说,中国位于6度以上坡度的耕地约4.4亿亩,占全国耕地总面积的22.74%。在现阶段保障国家粮食安全,这些地不仅要种,还必须要种好,就需要通过把斜坡耕地改造成水平梯田,配套水利设施等措施,提高这些耕地的产能。 负责人称,中国对在坡耕地上建设高标准农田有明确的标准和规定,要求因地制宜规范开展高标准农田建设。比如,要充分考虑地质地貌、水资源、气象条件等,不同条件有不同的建设要求和标准,像雨水多的地方要采取建护坡、田坎等农田防护措施,避免产生塌方和泥石流;建设选址要合理,禁止在25°以上坡地、生态红线区域内建设高标准农田,特别是不得借高标准农田建设之名,在不具备条件的地方垦山、开荒。 负责人说:“网上流传一些在山体上修建梯田的图片、视频,将其与‘水稻上山’、高标准农田建设相关联,经核实,多为张冠李戴、移花接木。比如,流传最多的一张图片实际上是2018年云南某地的土地整治项目施工场景,还有农田被暴雨冲毁的图片,也与在山上种水稻无关。在汛期农田被冲毁往年也有,我们每年都对农业防汛排涝作出部署安排,指导受灾地区及时修复水毁农田,恢复农业生产,能抢一亩是一亩,能抢一季是一季。” 负责人最后说,要特别说明的是,一些地方在整改复耕中涉及退出林地转为耕地。这些“林”,不是以前“退耕还林”中为保护生态造的“林”,而是近年来超计划、超政策、超要求,违规在耕地上建的“林”。对这些林地整改复耕,不是“毁林造田”,更不是网民所谓的“退林还耕”。 Source 习近平强调「双循环」防别国封锁 靠高科技自强 中央社 6/11/2023 中国国家主席习近平。(新华社) 中共总书记习近平近日考察内蒙古强调「双循环」,指并非闭关锁国,而是「当别人不给我们开门的时候,我们自己还能活下去」,并称中国要靠高科技自立自强。 习近平近日在内蒙古考察,中国官媒人民日报10日刊出考察及专题座谈会纪实。 纪实报导,习近平7日前往呼和浩特市的中环产业园考察时表示,在各种可以预见和难以预见的狂风暴雨、惊涛骇浪中,最重要的是做好自己的事。 习近平指出,构建新发展格局,首先要把国内大循环搞好,这是治本之策。而「双循环不是要闭关锁国,而是当别人不给我们开门的时候,我们自己还能活下去、活得更好」。中国敞开大门,谁来与我们合作都欢迎。经济全球化是大道,大家合作共赢才是最好的。 习近平强调现在中国要靠高水准科技自立自强、构建新发展格局来攻克科技难关。 他谈到新形势下的复兴之路时批评「一些国家要搞霸权、搞垄断,想让我们当附庸跟着跑」。中华民族一定要复兴,要继续攻坚克难,再上层楼。 面对中美贸易战以及地缘政治角力,习近平去年在「20大」报告时,宣示包括「中国式现代化」在内的未来执政理念。 其中众所瞩目的经济发展领域上,习近平报告重申了加速构建「以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进」的新发展格局。既增强「国内大循环」内生动力和可靠性,也提升国际循环品质和水平。同时,坚持把发展经济的着力点放在「实体经济」上, …
加拿大野火持续 消防员招聘难 6/24/2023 加拿大野火持续,消防力量仍然透支。图为加拿大武装部队派出的消防人员在林火上空巡视。(路透社) 加拿大仍在与有史以来最猛烈的野火季抗争,但由于劳动力市场紧张和工作的艰难性质,招聘消防员变得愈发困难。 路透社针对加国13个省和地区的调查显示,加拿大雇用了大约5500名野地消防员。数据不包括未给反馈的偏远育空地区(Yukon)。 加拿大野火专家弗兰尼根(Mike Flannigan)说,这一数字比加拿大所需消防员人数少2500人。他指出,扑灭林火是一项艰苦、须承受高温和烟熏火燎的工作,而且可能存在对健康的长期影响,“招聘和留住人才越来越困难了。” 安大略省今年延长了消防员应聘时间,加强了招聘营销力度,并为确保招聘更多人力而开始提供培训补贴。 不列颠哥伦比亚省和新斯科舍省的消防员应聘者数量则有所减少。阿尔伯塔省不得不进行几轮消防招聘来填补人力缺口。 加国今年的野火季反常提前且火势凶猛,至今已烧毁650万公顷的土地。受气候变化影响,野火还将持续燃烧,火势有可能进一步扩大。 有限的资源使灭火工作面临困难。加拿大各省和地区根据需要来共享消防人力和设备,并在极端需要的情况下,向国际伙伴和军队求助。但今年的野火同时在东部和西部爆发,引发了各地对消防员和灭火直升机的竞争。 每天要工作12至14个小时 参加灭火任务的消防员每天要工作12至14个小时,每次任务长达两个星期,工作环境烟雾弥漫、高度紧张,且通常是在偏远的荒野地区。 此外,消防员的薪水也缺乏竞争力,基本时薪从曼尼托巴省的18加元到不列颠哥伦比亚省的30加元(约18.4至30.7新元)不等。 当局为应对野火,已经部署约550名武装部队人员和1700多名国际消防员,相关费用由各省支付。随着野火不断蔓延并威胁到社区,省级机构愈发依赖结构性消防员的帮助来保护家园。 有9万名志愿消防员 不过,根据加拿大消防局长协会的数据,加拿大的12.6万名结构性消防员中,有9万名是志愿者。他们既要承担保护自己社区的压力,也要承担日常工作。 为填补人力缺口,一些省份在5、6月的野火高峰期呼吁招募额外的灭火人员。阿尔伯塔省有157人响应政府号召;新斯科舍省上周派出第一个由30人组成的灭火志愿者团队;魁北克省额外培训了300名志愿者和林业工人,他们通常不从事野火服务工作。 额外人力的成本并不便宜。根据联邦政府的数据,在过去10年中,有六年的全国野火保护费用超过10亿加元;自1970年以来,野火保护费用每十年增加了约1.5亿加元。 加拿大政府目前要为聘用、培训和留用消防员支付3800万加元的成本,在五年内要花费2.56亿加元用于设备基金。此外,当局也正在进行一个培训结构性消防员的试点项目。 加拿大消防局长协会主席麦克马伦说:“与野火展开奋力搏斗的男女消防员正在进行一项庞大的工作,但事实是人手依然紧张。” Source 加拿大野火加剧 大火或持续整个夏季 …