Category: REAL ESTATE

通膨+租金涨+疫情资源减少 「迫迁令」申请比疫前高出50% 世界新闻网 6/18/2023 通膨上涨加上补贴减少，许多弱势家庭付不出房租，许多城市房东申请迫迁令的案件，比疫前高出50%以上。(Getty Images) 新冠疫情趋缓后，由于租金行情上涨及平价住房长期处于供不应求状况，房东对低收入房客再度祭出迫迁令；大部分低收入租屋者再也无法依靠疫情期间资源留住住房。普林斯顿大学「迫迁实验室」(Eviction Lab)追踪30几个城市与10个州的申请，数据显示部分城市的迫迁令申请比疫情前的平均水准高出50%以上。 疫情虽已过去，许多人的生活仍难以回归正常，没有稳定的工作或薪资，以致负担不起上涨的租金与其他生活开销，流落街头的人数愈来愈多。 数据显示此一趋势从去年即已开始，Eviction Lab发现在其追踪的几个地区所提交之迫迁令接近97万件，与2021年相比增长78.6%，到了12月，迫迁令申请几乎已回复至疫情前的水平。房东每年提出约360万件迫迁令申请。 与此同时，房地产公司Zillow的数据显示，全国的租金比前一年上涨约5%，比2019年高30.5%。 不少失去住所的房客无处可去，「全美低收入者住房联盟」(National Low Income Housing Coalition)估计全国的平价住房不足730万套。 联邦政府和多州与地方政府在疫情期间发布的暂缓驱逐令现在多已终止，联邦的「紧急租金援助计划」(Emergency Rental Assistance Program)也已经支出或分配完毕。 Eviction Lab的研究专家格拉布斯-多诺万(Daniel Grubbs-Donovan)指出：「保护措施已经结束，联邦暂缓驱逐令很显然已经结束，紧急租金援助资金在多数地区已经用罄。在全国，由于租金在疫情间剧烈增长，加上通膨与其他疫情间相关的财政困难，低收入房客的处境甚至比疫情前还糟。」 麻州民主党籍联邦众议员阿雅娜·普瑞斯利(Ayanna …

华人家长$1,000,000买孩子进知名高中，遭员工举报 6/18/2023 几年前，全美大学招生舞弊案，牵出了全美顶级教练，好莱坞明星，商界大佬，甚至有人觉得丢脸自杀，有人则继续赚钱风生水起，还有人继续再监狱中。 但是对于华人家长来说，好大学很重要，但是好高中，私立名校一样值得“花钱”。 近日，纽约市私立名校霍拉斯曼学校（Horace Mann School）在一宗法院诉讼中，被指涉嫌安排一名富有华裔科技界巨头，以100万美元购买孩子的入学资格。 这起诉讼是由软件公司“Lake 5 Media”职员海沃德（Daniel Hayward）提出的诉讼。 他指公司陈姓总裁（Qi Tom Chen）以巨额“承诺”换取其孩子们在学校获得优先录取待遇。 他说陈雇佣私立学校招生顾问，并在2018年安排一场会议，陈与校长达成了所谓“交易”。 海沃德指在该次会面中，陈先生向校方承诺提供100万元，以换取他的孩子优先入学的待遇。 海沃德指控陈涉嫌税务欺诈，称该笔费用应视作为应课税的“无关业务收入”，但陈并无向国税局报告。 海沃德又指控，陈谎称向一间名为“CTBS Everblue LLC”的公司支付50万元“租金”，而实际上他是透过这家公司，为自己购买价值2万2000元的葡萄酒，以及孩子们上艺术课的学费。 如果海沃德能证明陈先生、其公司或霍拉斯曼学校在税收上作弊，作为税务指正回报，他将可以收取应向国家缴纳欠税的其中一部分。 霍拉斯曼学校发言人阿德勒（Ed Adler）向媒体表示，学校从来没有收礼物作交换条件。 《纽约邮报》也有向校方提问，但校方没有回应，陈的律师文迪斯（Mintz）也没有接听记者的电话。 前联邦检察官罗森（Eric …

马州拨款630万 增建蒙郡197套可负担住房 世界新闻网 6/17/2023 摩尔宣布拨款630万元，推动蒙郡增加近200套住房。（记者张筠／摄影） 马州州长摩尔(Wes Moore)13日宣布将拨款630万元，增建蒙郡(Montgomery County)的可负担住房(affordable house)，预计将增加197套住房，州府官员称，此举将进一步提升马州住房资源的公平分配。 此前马州公共事务委员会(Board of Public Works)已批准这项资金，摩尔以及马州的主计长李尔曼(Brooke Lierman)、财务厅长戴维斯(Dereck Davis)都是该委员会的成员。 孟博士科创竞赛夏季特训营 培训IT技术比赛高手👆 马州住房及社区建设厅(Department of Housing and Community Development)将从「租房住宅建设计划」(Rental Housing Works …

华人崩溃！移民政策突然变天，黄金签证被搁置，生意亏本苦等数年！ 6/16/2023 2018年，王先生（Paul Wang）离开北京的家，在澳大利亚开始了新的生活。他在一家食品加工企业投资100万澳元（大约68万美元），希望根据澳洲投资签证（黄金签证BIIP）计划获得永久居留权。 然而，五年过去了，他三口之家的澳洲梦仍未成真。 （图片：路透社） 因为备受争议的“黄金签证”计划已经被政府搁置一旁，处理时间过长，很多像王先生这样的移民因此陷入困境。 44岁的王先生说：“我们没想到会花这么长时间，“我们的生活因此而变得一团糟。在一切都不确定的情况下，我们根本无法提前计划。” 在目前被政府搁置的几千申请者中，很多都是华人。 6月16日，据当地每一报道，有超过100名BIIP签证（或称888签证）申请人一早就聚集在澳大利亚广播公司（ABC）墨尔本总部前举行示威抗议活动，呼吁联邦政府加快审理他们的永居签证。 而另一场抗议活动在悉尼举行。 从现场的照片和视频来看，几乎都是亚裔面孔。 来自中国的丽莎·李（Lisa Li，音）说，他们抗议是为了寻求公平对待。她说因为前途未卜，这影响了她个人和家人的计划，也无法改变事业前景。“我们投入很多的资金和精力，去发展我们在澳大利亚的事业。为澳大利亚创造的价值和利益。” 澳大利亚为什么要收紧这项移民政策呢？ 2012年澳大利亚推出商业创新和投资计划（BIIP），希望通过向富裕的企业主、投资者和企业家提供“黄金签证”，能够引入资本和推动创新，以促进经济发展。 然而，3月发表的一份政府审查报告发现，BIIP移民对经济的贡献低于普通澳大利亚人。因为这些人虽然富有，但往往年龄较大，通过被动投资获得的资本回报较低。 审查估计，BIIP申请人一生的经济贡献为60万澳元，不到澳大利亚人160万澳元的一半。 内政部发言人表示，商业创新与投资签证的审批时间受多种因素影响。(ABC News: Matt Roberts) 随着去年，澳大利亚工党政府上台，将优先事项转移到了缓解关键技术工人短缺。因此大多数BIIP下的永久签证需要近三年的处理时间，而之前的平均时间为12个月左右，此外还有四到五年的投资周期。 Covid-19期间，签证的大量积压，当被问及签证延迟问题时，澳洲内政部在一份电子邮件声明中说，政府将根据优先级和规划水平处理所有签证，并拒绝对BIIP申请人的投诉发表评论。 内政部说，新的移民战略将在今年晚些时候发布，其中包括“彻底重塑”BIIP计划。 …

德州大城堡开价6500万 创房地产新纪录 世界新闻网 6/15/2023 「克瑞斯比庄园」内部装潢。（Carolwood Estates） 位于休士顿市中心西边只有10哩的「猎人溪村市」(Hunter’s Creek Village)，一座像城堡一样的房地产刚上市，它的开价(listing price)创下德州房地产价格的历史新高，地产经纪人公布的视频让人大开眼界。 上个月达拉斯北区14英亩的「克瑞斯比庄园」(Crespi Estate)上市，创下德州最高开价的纪录，但没想到本周就被休士顿地区的「猎人溪寓所」(the Lodge at Hunter’s Creek)打破。猎人溪寓所开价6500万元，比克瑞斯比庄园高8.3%。 猎人溪寓所是由全美豪宅大经纪商卡罗伍德房地产(Carolwood Estates)作为卖家的经纪人，这座欧风的城堡式豪宅是欧洲11-12世纪的建筑风格，完工于2005年，房子的年龄只有18岁，它的位置在水牛河(Buffalo Bayou)做U型大转弯的地方，这块地三面傍水，地面上长满青翠的大树。 经纪人指出，这座2万2000平方呎的豪宅有六间卧室、八间浴厕，有一座两层楼高的大图书馆，一座透明玻璃电梯，一个专业品级的厨房，一个走入式冰柜(walk-in cooler)，一个酒吧，连车库都非常豪华，有五个宽敞的停车位。 另外，在主屋后面两分钟脚程的五英亩土地上，还有一座有双卧室的客房(guest house)，经纪人表示：两栋房屋之间有一条「长而优美的碎石子路」(long picturesque gravel …

硅谷贫富差距 最富8个家庭财富是底层50万家庭的6倍 世界新闻网 6/15/2023 根据最新年度硅谷痛苦指数报告，突显硅谷地区持续存在的收入不平等，以及财富集中在极少数家庭与公司手中的情况。(Getty Images) 根据圣荷西州大人权研究所13日公布「第四届硅谷痛苦指数」(The Fourth Annual Silicon Valley pain Index)报告，突显硅谷地区持续存在的收入不平等，以及财富集中在极少数家庭与公司手中的情况。 指数报告的数据，是取自2022年6月第三次报告以来的一年内发布的60多项有关硅谷(硅谷的定义涵盖圣他克拉拉县与圣马刁县)最近的研究与报告分析。指数提供的110项统计数字，显示少数族裔在硅谷获得的经济、政治、教育与社会回报较少。硅谷领导集团(SVLG)首席执行官汤玛斯(Ahmad Thomas)表示，今年的报告突显硅谷地区面临着社经挑战，疫情之后的经济动荡导致挑战更加深化。 今年的痛苦指数新数据，包括硅谷亿万富翁阶层的财富细分数据。硅谷最富有的前千分之一共八个家庭，拥有500亿元的流动资产或现金，是最底层50万户家庭总财富的六倍。硅谷智库「硅谷联合投资」(Joint Venture Silicon Valley)总裁汉考克(Russell Hancock)指出，若硅谷是一个国家，贫富不均的状况可能会被视为将导致政治不稳定。 其他年度硅谷痛苦指数内容的一些「数字」还包括： No. 1：圣荷西在美国18-24岁无家可归年轻人数量中，排名第1，每10万人就有85人无家可归。 28：在没有公共或私人援助情况下，收入不足以满足基本需求的硅谷家庭百分比为28%。 460000：每月自慈善机构领取食物包的居民人数有46万人，自2019年以来增加80%。 …

打点5个地方 让房子卖更高价 世界新闻网 6/15/2023 厨房通常被视为家庭的心脏，翻新过的厨房能加速成交，还能让房子卖得更高价。(Photo by roam in color on Unsplash) 「House Beautiful」杂志建议，卖房子之前，把五个地方打点好，可以卖到更高价。 一，厨房整修漂亮些。沃尔森房地产仲介公司销售员史密卡洛夫（Denis Smykalov）说，厨房通常被视为家庭的心脏，翻新过的厨房能加速成交，还能让房子卖得更高价。他说，想买房的人会看看厨房里电器是否新式，够不够现代化，储藏空间大不大，最好还有中央台或吧台。 二，主浴室要够吸引人。人都喜欢窝在家里，浴室老旧显然无法令人爱待在家里。史密卡洛夫说，「升级的设备、宽阔的空间、让人有轻松、休闲感的大浴缸或分隔式的淋浴间，会让买家印象深刻，帮你卖得更好的价钱。」 如果没足够的预算翻新浴室，略动手脚仍大有可观。装潢专家金柏莉‧杰（Kimberly Jay）接受新闻网站「Insider」访问时表示，只要看起来不老旧，很干净，让买家心想，「没关系，我可以接受，」就有助成交。 三，门面让人眼睛为之一亮。南加州装潢摆设公司Meridith Baer Home设计部经理费瑞克（Brian Ferrick）说，正门刷新，前院植栽剪修整齐，绝对是一大加分，「让人走进屋时，眼睛为之一亮。看起来清新、温馨又干净，就替是否成交定调了。」 四，舒适宜人的室外聚会空间。NDA房仲公司销售员拿坡里塔诺（Casey Napolitano）说，室外的活动空间，如小院子、凉台、花园，布置得宜，会让人有生活空间更大的感觉，让房子更吸引人，买主也会更愿意多付点钱成交。 五，屋内摆设得宜。客厅里你的结婚照、生活照，对你来讲很有意义，但对买家可不见得。因此，房仲业者史东（Sarah …

搭乘飞机6个行为恐“触雷”，小心惹恼邻座！ 6/15/2023 在机上有几个地雷行为，容易令人不快。(Photo by ismail mohamed – SoviLe on Unsplash) 搭飞机最讨厌遇上最后一刻取消的航班，除此之外，邻座欠考虑的行为也令人不快。 礼仪咨询公司Mannersmith总裁乔蒂·史密斯(Jodi RR Smith)指出，最容易惹火邻座的行为通常分为三大类：声音、气味、肢体触碰。 在机舱这样密闭且束缚的空间里，人体的感官会放大，眼睛、耳朵、鼻子可能会对环境的刺激更敏感。BESTLIFE网站访问旅游专家，指出搭机时最易惹恼邻座的六大地雷行为，并告诉大家碰上时该如何应对。 椅背向后靠 当前座的乘客突然将椅背完全向后靠，距离你的大腿只有一点距离，在这样的情况下，几乎难以使用托盘餐桌，或拿取椅背置物袋里的物品。 史密斯指出，当旅客希望舒适地乘坐时，切记表现礼貌并且有自觉。搭乘红眼航班(red-eye，深夜起飞、清晨抵达的航班)或是海外航班的旅客，一般都需要睡眠，这时将椅背向后躺是正常情况，但如果航班少于两小时，那么座位保持直立是机上的不成文规定。 说话大声、不戴耳机 TryBackPacking的旅游部落客苏菲亚·沃伦(Sophia Warren)说，没有人想遇到吵闹的旅客，无论是大声闲聊或是大声打呼，这些声音都可能过度干扰，尤其是红眼航班时段。沃伦建议带一组降噪耳机上飞机。 乘客不希望被迫听他人的媒体播放什么内容，包括随歌哼唱等行为，与他人交谈时也应该至少保持轻声细语。 强烈的气味 史密斯建议旅客在航厦先享用汉堡、速食等气味强烈的食物，气味较不明显的机上食物选择则有三明治、青菜沙拉、水果沙拉等。 沃伦建议，如遇到恼人的气味传来，可让头顶上的通风口远离自己，或是携带小点心，有助于转移感官。除了食物，体味、浓烈的香水、古龙水等气味也可能干扰他人，所以出于礼貌，应注意使用的香水量。 …

全美租金涨幅减缓 多年来首见有利租屋者 世界新闻网 6/14/2023 据13日公布数据，5月底为止的12个月期间，全美新租约平均要价涨幅不到2%，租金涨幅加速减缓，变成对租客有利，多年来首见。(美联社) 根据六大招租及房地产数据供应商的租金数据推估，5月底为止的12个月期间，全美新租约平均租金涨幅不到2%；租金涨幅加速减缓，房屋租赁市场由房东支配转为对租屋者有利的局面，多年来首见。 根据数据供应商CoStar Group及软件业者RealPage，最新房租涨幅远小于一年前的二位数，是近来涨幅缩小最明显的一年。 过去不到二年内，全美租金上涨25%，如今租金年涨幅趋缓。住屋成本在消费者物价指数占最大比重，房租涨幅趋缓有助于缓和通货膨胀。 有些人先前看好租屋前景而不惜贷款买房出租，如今面临隐忧，除了租金涨幅缩小，而且房地产价值下跌、借贷利率高。 房地产经纪商Redfin数据显示，5月租金要价与去年同期相较已反转下跌0.6%；2008年金融风暴以来，先前仅2020年因爆发新冠疫情而曾出现12个月租金下跌，终结长达十年的租金涨势。 全美租屋市场大洗三温暖，在历经前所未有大涨后行情趋缓。迈阿密、加州河边市(Riverside)过去三年月租大涨至少35%，去年下半年起高租金阻退需求，人们搬回家与父母同住、找室友分租或迁移到便宜地区。 开工建造的新公寓数量创新高助长房东之间竞争，有助于减缓租金上涨，新屋开工最多的南部及西南部特别明显。 租屋网站Apartment List数据显示，5月底的一年间房租涨幅不到1%。 RealPage经济学家帕森斯(Jay Parsons)说，新约租金被视为租赁市场的指针，一旦行情趋缓，房东对老房客的租金调幅将连带受限；房东如不调降涨幅，房客将离去、房屋闲置，全美闲置屋已较一年前增加2.6%。 续约租金涨幅也趋缓。根据RealPage，5月专业管理公寓续约租金上涨6.5%，连续十个月趋缓，远小于高峰涨幅11%。 根据Apartment List，全美100大城市中有48个新约租金涨幅减缓。 租屋者有更多选择和谈判筹码。新州泽西市的弗雷(David Frey)和他太太2月收到续约租金调涨12%觉得太贵，另觅他处，找到更大更便宜的居所，原来的房东之后不敌市场趋缓也下调租金。 Source 租金大涨2成 旧金山湾区掀「加价抢租潮」 …

你达标吗？在美国现在有多少钱，才算富有！ 6/15/2023 对于很多人来说，钱可能越多越好。 但对于美国不同年龄组的人来说，看待这一问题区别还是很大的。 一项新的民意调查显示，要想在美国跨入富人行列，你至少需要有220万美元。 在千禧一代和Z世代中，感到自己很富有的人士更为普遍。而更多的美国人说，有钱不代表富有。 上述是嘉信理财（Charles Schwab）于周二（6月13日）发布的《2023年现代财富调查》（2023 Modern Wealth Survey）中得出的结论。这个民意调查抽样询问了全美各地的美国人，请他们估算达到富人阶层所需要的净资产后所得出的平均值。 尽管最终的结果——220万美元这个数字很高，但48%的受访者表示，虽然他们今天的净资产（平均值）仅为56万美元，但已经觉得自己很富有了。 与年轻人更注重于所拥有的净资产数额多少的想法相反，在千禧一代和Z世代中，虽然资产并未达到220万美元这个标准，但仍感觉自己很富有的人士最为普遍，分别有57%和46%；而在X一代和婴儿潮一代中，这一比例分别为41%和40%。 “钱不够多、但感觉自己很富有”，这个民意调查结果表明，要确定在美国究竟拥有多少财富才算富有这个标准，的确存在困难。 随着房价飞涨，通货膨胀也推高了日常用品的物价，人们比以往任何时候都需要更多的钱，来获得经济上的安全感，尤其是在生活成本较高的大城市。 无疑，六位数的年薪在美国某些地区的购买力，要远远超过其它一些地区。而个人的具体情况，如家庭的人数、住房的所有权和贷款债务等问题，都会极大地影响人们对自己的财务状况的感觉。 对于“是否富有”的认知是与同龄人对比获得的 这项民意调查的结果还显示，美国人会经常把自己的情况和亲戚朋友作比较，并得出自己是否富有的结论。 据彭博新闻社（Bloomberg）报导，嘉信理财公司的财务规划和财富管理董事总经理罗布‧威廉姆斯（Rob Williams）对此表示：“人们会以不同的方式定义财富，这是一个不确定的变量。当你向某人要一美元时，他们不会先去考虑自己的生活和财务状况，之后再决定是否给你这一块钱。” 富人的感受也会受到同龄人的影响。几乎一半的受访者表示，有能力获得与朋友类似的生活方式，能够让他们感到自己很富有；超过三分之一的使用社交媒体的人表示，他们会将自己的生活方式与家人和朋友在网上发布的情况进行比较。千禧一代和Z世代尤其如此。 尽管如此，对许多美国人来说，财富的概念远远超过了所拥有的淨资产数额。 近三分之二的受访者表示，有钱不代表富有。 对他们来说，与爱人保持恩爱、健康的关系，比仅仅拥有一大笔钱更珍贵；70%的人表示，成为富有的人，更多的是不用担心日常开销即可，而不是必须拥有一个非常多存款的银行帐户。 Source …