Category: REAL ESTATE

苏纳克正尝试悄悄修复与北京的关系 6/02/2023 知情者说，苏纳克不太可能在英国下届大选前访问北京，以免让人觉得他试图通过高层访问来讨好中国。（路透社） 有消息指，英国首相苏纳克正尝试悄悄修复英国和中国的关系。 彭博社报道，苏纳克数周前派了一名贸易部长到香港访问。 英国驻港总领事戴伟绅（Brian Davidson）5月初接受《南华早报》访问时说，英国希望与香港重启关系，透过慎重、不公开的渠道作讨论，而非作传声筒外交（megaphone diplomacy），并透露双方高层官员将互访。 英国外交部长克莱弗利（James Cleverly）预计将在几个月内到中国访问。 不过，苏纳克并没有如法国、德国和西班牙领导人那样，亲自飞到北京与中国国家主席习近平会面。 知情者说，苏纳克不太可能在英国下届大选前访问北京，以免让人觉得他试图通过高层访问来讨好中国。 这反映了苏纳克面临的两难局面，在他试图带领英国拓展脱欧后的外交空间之时，疏远华盛顿或北京对伦敦来说都是无法承受的后果。 苏纳克还必须应对国内，尤其是他所属的保守党越来越不信任中国的态度。 知情人士说，苏纳克不想让人觉得他现在正在通过高层访问来犒赏中国，至于苏纳克的举措能否让中国感到满意目前尚不清楚。 另一知情人士透露，北京更希望英国派一名高级经济或贸易官员和一个商业代表团访问中国，而不是派外长到中国。 英国外交、联邦和发展事务部办公室和苏纳克办公室的发言人，均拒绝对彭博社的报道置评。 Source 对抗美元霸权？金砖国家讨论推出新的共同货币 世界新闻网 06/02/2023 金砖集团（BRICS）国家外长，1日在南非开普敦举行会议。 （路透） 巴西、俄罗斯、印度、中国和南非等金砖集团（BRICS）国家外长，周四（1日）在南非开普敦举行会议，要求集团特别设立的银行提供指引，教导大家可能推出的共同货币将会如何运作，万一遭遇类似俄罗斯所受到的制裁时，可以怎样保护会员国。 金砖国家这项集会也讨论了集团如何增强全球影响力、挑战美国。使用替代货币是会议主要议题，交换了许多意见，但没有达成明确结论。 …

对抗美元霸权？金砖国家讨论推出新的共同货币 世界新闻网 06/02/2023 金砖集团（BRICS）国家外长，1日在南非开普敦举行会议。 （路透） 巴西、俄罗斯、印度、中国和南非等金砖集团（BRICS）国家外长，周四（1日）在南非开普敦举行会议，要求集团特别设立的银行提供指引，教导大家可能推出的共同货币将会如何运作，万一遭遇类似俄罗斯所受到的制裁时，可以怎样保护会员国。 金砖国家这项集会也讨论了集团如何增强全球影响力、挑战美国。使用替代货币是会议主要议题，交换了许多意见，但没有达成明确结论。 南非国际关系部长Naledi Pandor会后告诉记者，金砖国家希望确保不会无端成为制裁的受害者。有些国家没有卷入导致制裁的纷争，但却仍因单边受制裁国家产生的次级效应，蒙受池鱼之殃。 虽然Pandor没有直接点名俄罗斯，但俄罗斯因总统普亭入侵乌克兰而受到西方强国的广泛制裁。 金砖国家已在中国上海设立「新开发银行」（the New Development Bank）。该行官员表示已在考量会员国的提议。Pandor说，金砖国家集团「将由他们指引，了解未来的模式会是如何」。不过她没有没有提供更多细节。 这届在开普敦的金砖外长会议，参加阵容扩大。来自沙特阿拉伯、阿拉伯联合酋长国、埃及和哈萨克斯坦等国的外长参加了会议，会议议程也增加，20多个国家表态想加入金砖国家集团。 彭博资讯指出，金砖国家2010年邀请南非加入，会员国于是占全球人口42%、全球GDP 23%、全球贸易18%，但集团至今还未能成气候。 去年金砖国家在中国的峰会上，首次提出要增加更多会员，当时有13国正式请求加入，另外至少有七国表达有兴趣参加。据了解，目前集团仍在研究开放更多国家加入该有的机制，这次外长会议，只先讨论了沙特阿拉伯的入会案。 今年的金砖国家高峰会定8月22日到24日举行，地点在南非约翰尼斯堡。但地主国南非现在陷入两难，万一普亭要参加峰会，南非当局就须决定是否运行国际刑事法庭已对普亭下达的逮捕令。南非因而正在考虑，是不是将峰会改到其他国家举行。 Source 谈中国C919 波音CEO：过度焦虑「三国鼎立」很愚蠢 世界新闻网 6/01/2023 中国国产客机C919上周末完成商业首航，外界分析将冲击波音、空巴「客机两巨头」的垄断地位，形成三国鼎立局面。(中新社) …

谈中国C919 波音CEO：过度焦虑「三国鼎立」很愚蠢 世界新闻网 6/01/2023 中国国产客机C919上周末完成商业首航，外界分析将冲击波音、空巴「客机两巨头」的垄断地位，形成三国鼎立局面。(中新社) 中国国产大飞机C919上周日完成历史性商业首飞，不仅是中国航空业的「里程碑事件」，同时也被认为有机会冲击现今波音、空巴「客机两巨头」的垄断地位，形成三国鼎立的局面。对此，波音CEO卡尔霍恩（Dave Calhoun）接受路透专访时表示，三家供应商不应该成为世界上最令人害怕的事情，对我们而言，过度焦虑是一种愚蠢的想法。 东航「MU9191航班」5月28日自上海虹桥国际机场起飞，并成功降落在北京首都国际机场。有中国媒体指，这标志着中国国产大飞机C919圆满完成首个商业航班飞行，并引述评论称，除了「A」（空中巴士）和「B」（波音），从此浩瀚蓝天有了「C」（中国商飞）的身影。 观察者网报导，路透于1日刊载一篇卡尔霍恩的专访，卡尔霍恩首先对C919表示肯定，他说C919是一架「出色的飞机」，但中国商飞仍需要「很长时间」才能创建满足中国航空公司所需求的生产能力。他强调，「在规模如此之大且不断增长的全球市场上，（拥有）三家供应商不应该成为世界上最令人害怕的事情，过度焦虑是一种愚蠢的想法」。报导指，卡尔霍恩的一番发言有「淡化」双头地位遭挑战说法的意味。 卡尔霍恩还表示，波音应该专注于现有的竞争，并为「赢得这场技术竞赛」摆正位置。 他并补充，中国仍然是「我们的朋友，我们的客户」，但由于地缘政治局势的紧张，业务也可能会「时断时续」。 事实上，在C919完成商业首航后不久，波音与空巴皆分别在微博上发文祝福称「在C919今日成功商业首航之际，我们向中国东方航空和中国商飞致以诚挚祝贺！」；「热烈祝贺中国东方航空、中国商飞C919飞机顺利完成首次商业飞行！」中国商飞则在评论区回以感谢。 观察者网指出，不少媒体皆分析指出C919剑指欧美飞机制造巨头的里程碑意涵，如「华尔街日报」评论指，原两大巨头在中国市场的「双头垄断地位遭到了挑战」，「尽管这一挑战规模不大，但颇具象征意义」。 值得注意的是，有报导分析指，C919要站上「三强」的局面，仍须花费一番努力。包含C919国产化率仅6成，在航电系统、动力系统、安全系统中的关键零件多仰赖西方国家的制造商，或由中外合资企业制造，将面临技术遭西方封锁的风险。「华尔街日报」则指出，中国商飞现在面临的挑战是如何快速提高C919产量，以便在未来20年，于中国需要的逾6000架客机中占据有意义的份额。 Source 房价跌势「前所未见」 旧金山年跌22万元 世界新闻网 5/30/2023 在这波房价下跌趋势中，西岸的旧金山跌幅最大，中间价位跌了22万元之多。（Getty Images ） 房地产经纪商Redfin数据透露，全美目前正面临前所未见的房价跌势，短短一年之间，若干城市房价下跌数十万元，尤其是在西岸地区，北加州旧金山、奥克兰(Oakland)两大都会区分别下跌22万元、17万4000元，写下最大房价跨年跌幅纪录。 这项数据显示全美房地产在新冠疫情期间房价大涨后迅速下跌，情势大逆转；每日邮报(Daily Mail)报导，北加州湾区两大城市跌幅惊人，出乎意料之外，部分原因是需求减少、经济衰退似近在眼前。 …

水情吃紧 亚利桑纳州将限制核发凤凰城地区建筑许可 世界新闻网 6/01/2023 亚利桑纳州水情吃紧。(美联社) 亚利桑纳州1日限制凤凰城地区未来的营建活动，因为水情紧俏，且预测显示，在现有情况下，水井可能干涸。 亚利桑纳州水资源部最近的数据分析与评估总结发现，凤凰城地区未来100年的供水缺口将为486万英亩英尺（60亿立方公尺），为了回应，该州表示，根据确保供水计划，将否决发放新的建筑许可，但会维持现有许可的效力，承诺目前的房屋拥有者将继续获得供水。 这项措施是要缓和凤凰城积极开发地区的人口成长，当地有460万名居民，也是美国扩张最快的地区之一。 亚利桑纳州水资源部说，社区或开发商都寻求确保供水计划已必须根据其他供水来源，再决定实施限制。其他来源可能包括农民，或拥有水权的原住民部落，但这些人同样也因为过度使用与创纪录的旱情，而遭遇供水紧俏。 今年的降雨有点帮助，但还不足以改变未来可能长期干旱的预期。亚利桑纳州的主要供水来源科罗拉多河水位大降，使该州面临超抽地下水的问题。 Source 房价跌势「前所未见」 旧金山年跌22万元 世界新闻网 5/30/2023 在这波房价下跌趋势中，西岸的旧金山跌幅最大，中间价位跌了22万元之多。（Getty Images ） 房地产经纪商Redfin数据透露，全美目前正面临前所未见的房价跌势，短短一年之间，若干城市房价下跌数十万元，尤其是在西岸地区，北加州旧金山、奥克兰(Oakland)两大都会区分别下跌22万元、17万4000元，写下最大房价跨年跌幅纪录。 这项数据显示全美房地产在新冠疫情期间房价大涨后迅速下跌，情势大逆转；每日邮报(Daily Mail)报导，北加州湾区两大城市跌幅惊人，出乎意料之外，部分原因是需求减少、经济衰退似近在眼前。 Redfin数据与稍早公布的联邦数据吻合，都显示疫情以来全美房地产市场生态转变。全美涨幅冠亚军都位于东岸；紧邻迈阿密的佛罗里达州劳德岱堡(Fort Lauderdale)房价大涨10.7%，涨幅居冠；宾州的亚伦城(Allentown)一年间上涨8.9%。 而房价大跌的都市还包括德州奥斯丁、爱荷达州波夕(Boise)、犹他州盐湖城、华盛顿州西雅图、加州洛杉矶，去年4月起迄今房价中间值至少下跌6万元。 根据上周公布的这份调查报告，全美房价中间值已下跌近1万8000元，创2012年1月以来最大跌幅，疫情下的新兴城市以及高价位沿海房地产市场跌势最明显。 …

马斯克发推文与微博 祝贺上海超级工厂取得优异成绩 世界新闻网 6/01/2023 马斯克借此次中国行造访了上海超级工厂。（取自马斯克推文） 正在中国访问的特斯拉首席执行官马斯克今天分别在他的个人推特与微博上发文称，祝贺特斯拉上海超级工厂团队&中国SDS团队，多年来克服重重困难，取得优异成绩。 在推文及博文中，马斯克都附上了他与上海超级工厂员工合影欢呼的照片，显示他已经视察过了这一为他创造特斯拉全球产量一半以上生产能量的上海超级工厂。照片中他手持GIGA字样的手板，以强调对上海超级工厂的赞誉。不过，他发文的位置都在北京，似显示他以私人飞机迅速往返于北京与上海之间。 （取材自微博） 5月30日，马斯克在睽违三年之后再次访问中国。抵达北京当天，他就与中国国务委员兼外长秦刚会见。并表态反对与中国脱钩断链，隔天的5月31日，中国工业和信息化部部长金壮龙、商务部部长王文涛也分别会见马斯克。据传他还可能获中国更高层官员接见。 马斯克访中已引发了海内外广泛关注。许多专家认为，马斯克此时访中具高度象征意义，是对西方推动脱钩断链释放明确的否定信号。 Source 房价跌势「前所未见」 旧金山年跌22万元 世界新闻网 5/30/2023 在这波房价下跌趋势中，西岸的旧金山跌幅最大，中间价位跌了22万元之多。（Getty Images ） 房地产经纪商Redfin数据透露，全美目前正面临前所未见的房价跌势，短短一年之间，若干城市房价下跌数十万元，尤其是在西岸地区，北加州旧金山、奥克兰(Oakland)两大都会区分别下跌22万元、17万4000元，写下最大房价跨年跌幅纪录。 这项数据显示全美房地产在新冠疫情期间房价大涨后迅速下跌，情势大逆转；每日邮报(Daily Mail)报导，北加州湾区两大城市跌幅惊人，出乎意料之外，部分原因是需求减少、经济衰退似近在眼前。 Redfin数据与稍早公布的联邦数据吻合，都显示疫情以来全美房地产市场生态转变。全美涨幅冠亚军都位于东岸；紧邻迈阿密的佛罗里达州劳德岱堡(Fort Lauderdale)房价大涨10.7%，涨幅居冠；宾州的亚伦城(Allentown)一年间上涨8.9%。 而房价大跌的都市还包括德州奥斯丁、爱荷达州波夕(Boise)、犹他州盐湖城、华盛顿州西雅图、加州洛杉矶，去年4月起迄今房价中间值至少下跌6万元。 根据上周公布的这份调查报告，全美房价中间值已下跌近1万8000元，创2012年1月以来最大跌幅，疫情下的新兴城市以及高价位沿海房地产市场跌势最明显。 …

高盛将进一步裁员 预估市场营收大减25% 股价应声跌 世界新闻网 6/01/2023 高盛表示计划进一步裁员。（路透） 高盛总裁周四表示，该银行计划进一步裁员，因为经济环境艰困拖累撮合业务，而且本季交易营收可能萎缩25%。 高盛集团总裁兼首席运营官John Waldron在一场会议上告诉投资人，「总经背景极具挑战性」，但他没有说明裁员规模。 高盛股价周四收跌2.3%，相较下，史坦普500指数金融股上涨1.1%。 路透报导，一位消息人士5月透露，高盛预计将在未来几周内裁员近250人。该公司今年1月才削减了3200个职位，是2008年金融危机以来最大规模裁员。 Waldron表示，最新一轮裁员将帮助高盛实现2月订下的工资支出减少6亿美元的目标，并暗示到年底可能超过这一目标。 他还表示，预计本季股票和固定收益市场的营收将比去年同期下降25%。他说：「如果考虑到全球银行业和市场，资本市场的活动更迟滞…面向市场的业务、股票和固定收益，活动水准更低迷。」 这番谈话与华尔街竞争对手的评论相呼应。摩根士丹利联席总裁Andy Saperstein周三警告，第二季交易业务业绩与去年同期相比将「明显下降」，而「投资银行业务也面临很大的挑战」。 摩根大通总裁Daniel Pinto 5月表示，预计第二季投资银行和交易业务收入都将下降15%。 Source 房价跌势「前所未见」 旧金山年跌22万元 世界新闻网 5/30/2023 在这波房价下跌趋势中，西岸的旧金山跌幅最大，中间价位跌了22万元之多。（Getty Images …

加州人口 8年来首低于3900万 世界新闻网 6/01/2023 专家预测，加州人口最快明年会开始停止流失。(Getty Images) 2020年约有72万5000人搬离加州、到外州开始新生活，其为加州史上最大的单年人口外移。自2020年以来，加州人口稳定减少中，根据最新州府数据显示，加州人口总数四年前刚达到4000万人，目前则略低于3900万人。 加州流失人口最多搬至德州、爱达荷州与佛罗里达州，以及附近的亚利桑纳州与内华达州。搬离人口族群当中，高收入与受过良好教育者，近来也开始加入传统上由低收入流失人口的迁移模式。 「加州公共政策研究院」(Public Policy Institute of California)资深研究院麦吉(Eric McGhee)表示，过去30年，加州人口搬移到外州的人数、多过外州搬进加州的人口。自2021年7月到2022年7月，加州约有40万7000人搬到其他州。 在大部分年份里，加州外移居民人数、被搬进来加州的国际移民人数抵销；从世界各地搬到加州的人、比搬到德州与爱达荷州等州的人多。2020年情况却并非如此。此外，疫情导致死亡人数上升、出生人数下降，并且促使数百万名工作者在家上班，所有情况都发生在疫情第一年。 但是，疫情结束了，加州人口减少的情况、并未缓解。根据加州财政部本月公布数据，加州人口缩减情况延续，减少了约13万9000人；州府官员估计加州目前人口约为3894万人，这是自2015年以来、首次人口低于3900万。 不过，麦吉预测，人口增长将恢复。过去一年中，移民开始增加、疫情死亡人数减少，尽管出生率尚未完全恢复，但自外州返回加州办公室工作者愈来愈多。他认为，加州人口增长最早将于明年恢复，总人口可能在2030年超过4300万。 除了房价、家庭与工作之外，政治也是人口外移因素之一。「加州公共政策研究所」去年调查发现，有56%受访者表示不支持州长纽森、有意愿搬离加州；在纽森的支持者中，也有28%持相同观点。 根据美国国税于2020年移民报告，截至目前，最受加州欢迎的州是保守的德州，其次则是亚利桑纳州，第三则为内华达州，后两州被视为政治混合体。然而，全国仅有三个县2020年吸引超过1000名加州人移居，包括亚利桑纳州马里柯帕县(Maricopa County)凤凰城、内华达州克拉克县(Clark County)拉斯维加斯、华盛顿州金县(King County)西雅图，这三地登记民主党人，皆多于共和党人。 Source 房价跌势「前所未见」 旧金山年跌22万元 …

今年房价跌幅 估将低于预期 世界新闻网 6/01/2023 虽然普遍预期利率将会长时间保持偏高水平，但今年房价跌幅将低于之前预期，然后在2024年停滞不前。(Getty Images) 路透对房地产分析师调查指出，虽然普遍预期利率将会长时间保持偏高水平，但今年房价跌幅将低于之前预期，然后在2024年停滞不前。 即使Fed推动40年来最激进的紧缩周期，但平均房价从最近的峰值只下跌5%，与疫情期间45%的涨幅相比几乎不成比例。 房市是对利率最敏感的经济部门之一，这种韧性在很大程度上归因于房屋供应十分紧张，预计至少在未来6个月内不会缓解。 路透在5月15日至30日期间对30位房地产分析师进行调查显示，房价在连续8个月下跌后于3月恢复上涨，预估今年将平均下跌2.8%。低于3月预测的4.5%降幅。 即使由高点跌至低点的9%跌幅，也不到2007-2008年全球金融危机期间衰退的三分之一，让购屋族徒呼负负。 咨询公司Capital Economics房地产经济学家霍尔(Sam Hall)表示，「展望未来，房价还有进一步下跌的空间。负担能力仍然紧张，经济疲软将打压购屋族信心。」「由于供应可能会持续紧张，房价可能不会像之前预期的那样下跌。」 房价上涨以及消费者通膨率居高不下显示，Fed在将其关键利率从2022年初的近零调升至5.00-5.25%后，至少将维持利率不变至2023年底，从而对房贷利率施加上行压力。 30年期固定房贷利率目前约在6.7%，预计2023年全年平均为6.2%。由于预期Fed届时将降息，2024年将下滑至5.5%。 这些高房贷利率限制了住房供应，给房价和需求带来了上行压力。 BMO资本市场资深经济学家古堤瑞(Sal Guatieri)说，「即使房贷利率自2021年以来翻了一倍以上，但业主并没有被迫出售，因为大多数人都有工作，而且许多人不愿将房屋挂牌，因为他们在长期房贷上享有不错的优惠。」 Source 房价跌势「前所未见」 旧金山年跌22万元 世界新闻网 5/30/2023 在这波房价下跌趋势中，西岸的旧金山跌幅最大，中间价位跌了22万元之多。（Getty …

地税最高五个州 全在美国这一区 世界新闻网 5/31/2023 Image by Nattanan Kanchanaprat from Pixabay 买房成本不断上升，根据新的分析报告，去年美国房地产税增长的速度是2021年的两倍多，目前美国房屋所有人一年平均需要缴纳近4000元房地产税。 全美房地产消息服务机构ATTOM的一份报告发现，南部与西部许多地区的税金增长速度快于全国平均，不过东北区域几个州的地税仍然是全国最高。 ATTOM的分析基于全国各州、城市、郡等级由郡税估税员提供的财产数据，以及对8700万个独栋房屋估计的市值。 以下是报告的各项数据： 2022年独栋房屋的地税整体跃升3.6%，达到3398亿元，是2021年1.6%增长率的两倍多，但仍低于2020年的5.4%增长率。 去年美国独栋房屋的平均税额增加3%，平均为3901元。 东北部仍然是去年地税平均最高的地区，新泽西在该区域领先，独栋房屋的地税达到9527元。 平均地税增幅最大的区域是南部与西部的都市区，南部平均上涨5.8%，西部平均上涨5.5%。 ATTOM首席执行官巴柏(Rob Barber)表示，去年地税持续上涨，但总体而言，全国最新的增长幅度不算太大。 地税最高的州 2022年独栋房屋平均地税金额最高的州全在东北部，税金由高至低排序如下： 新泽西州：$9,527 康乃迪克州：$7,671 麻州：$7,044 …