Category: REAL ESTATE

旧金山湾区独栋屋中间房价高达125万元 比疫情前增长28% 世界新闻网 5/22/2023 湾区近年来人口减少，新屋数量增加，然而今年4月间房地产资讯显示，湾区独栋屋（single family home）中间房价仍高达125万元，比疫情前增长28%。专家认为，湾区居住问题主要出在新屋兴建量严重短缺。 湾区委员会（Bay Area Council）住屋政策专家李根（Matt Regan）指出，湾区新冠疫情期间，独栋屋中间房价曾一度飙高到150万元。现在利率大幅上涨，科技公司普遍裁员，股市震荡，社会担心经济衰退，一般情况下，房价会大幅下跌，可是湾区房价仍居高不下，主因在于湾区特别房地产经济状况。 根据加州房地产商协会（the California Association of Realtors），湾区独栋屋（single-family home）最近中间房价为125万元，而2020年4月新冠疫情刚爆发时，湾区独栋屋的中间房价只有98万元，成长率为28%。 加州房地产商协会经济学家奥斯卡·魏（Oscar Wei）分析称，协会原来估计，长期湾区房价成长率为15%，然过去三年间却大幅增长28%。根据协会报告，湾区只有20%居民能买得起独栋屋。 新冠疫情期间，许多公司员工远距工作，再加上当时低利率影响下，形成一股强大的购屋热潮。许多购屋民众愿意付出比销售价高出数十万元的价格，形成房价狂涨。2022年春季，湾区独栋屋中间房价飙到150万元。然而过去一年虽然需求降缓，房贷利率飙高，房价也开始下跌，可是由于湾区住屋仍严重缺乏，房价下跌仍然有限。 奥斯卡·魏认为，除非出现「深度经济大衰退」（deep recession），或者兴建大量房舍，否则屋价很难再回到疫情前的情况。他指出，加州房屋开发问题重重，主因除了加州房地产开发经费昂贵外，州府对兴建房屋规定非常严格，疫情期间在公共卫生因素影响下，房屋兴建工程更为缓慢，种种因素，湾区一直无法兴建足够房屋，因应经济社会发展需求。在州府推动下，加州房屋存量去年增加0.85%，总共兴建12万3000个各类型住屋单位，增加比率为2008年以来最高者。然而根据州府估计，加州住屋需求量为250万居住单位，因此加州去年新建房屋显然只是杯水车薪，显然无济于事。 除了建屋量过少外，屋主现在也不愿销售。从去年开始，房贷利率飙高到6%以上，这是2008年经济大衰退以来最高的房贷利率。许多屋主目前缴纳的固定房贷利率只有3%至4%，在这种情形下，他们不愿出售售屋，造成丧失享有固定低利率权利。许多湾区民众于新冠疫情期间迁出湾区，造成湾区平均每户人数降低4%。根据统计，湾区目前每户人家只有2.81人。经济学家指出，户口人数减少因素也会促进房屋需求量。 专家强调，种种状况显示，州府必须加强增建房屋，因为湾区将持续高房价与高需求状态，解决问题之道只有大量增建。 Source …

调查：买不如租 圣荷西租金比全美最高 华人叹租买都贵 世界新闻网 5/21/2023 房地产网站「homebay」分析指出，圣荷西是全美国房价与租金比（price-to-rent ratio）最高的城市。也就是说在圣荷西，即使平均房租要超过3000元，但与高昂的房价相比，租房还是比较划算。调查数据显示，2023年圣荷西每月的平均租金为3181元，就算已是相当高昂，但是圣荷西一般的房价为143万1676，房价与租金比为38。相比之下，以匹兹堡为例，每月租金为1333元，一般房价则是18万8419，在匹兹堡买房就比租房来得划算。 报告中发现，租比买划算的现象在许多城市都可以见到。调查指出，近年来房价上涨幅度比起租金上涨幅度更高，自2016年以来，房价的涨幅比租金涨幅高了约七成。在美国50个人口最多的城市里，算起来租房都比买房要缴的贷款月供来的划算。调查认为，在利率6.8%的环境之下，贷款30年的话，在圣荷西买房的每月要准备约9372元。而相对于3181的每月房租，租房可以省下约6191元。 「租房买房都难吧，这里真的太贵了。」目前正在圣荷西准备买房的新移民Aaron Cheng指出，原本以为美国的房价与收入比看起来不是太离谱，但是美国房屋养护成本与税金相当高，因此也不敢买太贵的房子。最初家人希望买顶级学区的房产，后来发现自己的预算，就算是连排镇屋恐怕都买不起。目前退而求其次，在看高中学区没那么竞争的区块。 他表示，虽然买房真的如调查所述，负担相当大，每个月租房可以轻松很多。但是，他认为买房还是有好处，一是更为安定，再来是买房有杠杆可以大额借贷，未来房价上涨身家也会增加，而且每月还款本金的部分也算累积资产。 住在圣荷西、仍然是租屋族的陈书纬则说，目前上班的收入在湾区而言很低，不要说买房，独立门牌的公寓都租不起，只能暂时与朋友一起合租，他自己每月租金为1300多元。他认为，圣荷西与硅谷整体而言居民的收入差距大，房源也不足，无论租房或者买房都很贵，一般人负担起来很吃力，「这是整个社会结构的问题。」 Source 对美国产生担忧？罗杰斯：「美元时代」正步入尾声 世界新闻网 5/17/2023 国际政治紧张局势持续升温，美国与多国角力战始终没有停下脚步。全球知名投资人暨美国「量子基金」创办人罗杰斯（Jim Rogers）表示，各国对美国信誉产生担忧，且加速远离美元，指「美元时代正步入尾声」。然而，他补充到，截至目前，还没有出现可以取代美元或与美元竞争的货币。 日前罗杰斯接受罗斯卫星通信社访问指出，美国许多朋友已在默默行动，想找到可以与美元竞争并最终取代美元的货币。他强调，这是会发生的，而且一直在发生。「150多年来，没有一种货币一直处于主要地位」，这一次，美元即将走到尽头，属于美国的时代即将结束。 罗杰斯进一步分析，各国逐渐远离美元的另一原因，是因为美国为世界历史上最大的债务国，很多人担心美元总有天会出问题。 他指，「国际货币应该保持完全中立」。任何人都可以使用它做任何想做的事。但现在华府正在改变规则。尽管如此，罗杰斯认为，目前世上还没有一种货币可取代美元，又或是能与美元竞争。 针对此，国际货币基金组织（IMF）总裁乔治艾娃（Kristalina Georgieva）曾于1日提到，「美元的确正逐渐被各国抛弃」，然而他认为在目前来说，美元作为世界储备货币的地位还不会被取代。 值得注意的是，罗杰斯预测，经济衰退可能会在今年或明年袭卷美国，并持续四到五年之久。他认为，美国「债务非常、非常、非常高」，下一次经济衰退将比以往持续时间更长。他提醒，如果发生战争或发生更多的战争，这会让经济衰退持续的时间越加拉长。 路透社引述环球银行金融电信协会（SWIFT）1月数据指出，美元在国际支付总额中的份额已降至40%。越来越多的国家着手计划或已经实施「去美元」政策，不少国家认为，由于美元持续走强削弱了当地货币，各经济体都在采取措施来降低风险。 …

圣荷西人口下降 跌出全国前十 华人居民不意外 世界新闻网 5/21/2023 由于德州的奥斯汀（Austin）和佛州的杰克逊维尔（Jacksonville）人口在疫情期间显著增长，使得圣荷西这个湾区最大的城市在全国大城市排名中连降了两个位置。 根据日前公布的美国人口普查最新统计，截至2022年7月，圣荷西估计有97万1233名居民，排名跌至美国第12。自2020年4月以来，圣荷西市净减少了4万2000人，占其2020年人口的4.1%，这是在多年由科技驱动的人口增长之后出现的重大逆转。 相比之下，德州和佛州一直是两个最大的疫情人口赢家，许多加州居民为了更便宜的住房和无州所得税而涌向那里。专家们以前曾说过，湾区的人口下降反映了疫情期间的就业损失，以及人们因为远程工作的能力，得以在其他地方寻求更实惠的住房。 在2020年4月至2022年7月之间，奥斯丁估计增加了1万2500名居民，总人数达到97万4447人。杰克逊维尔同期增长了约2万1700人，达到97万1319人，稍略多于圣荷西。 人口萎缩对一个城市的经济和未来来说是一个不祥的信号，因为工作和生活的人越来越少会威胁到税收。圣荷西在歴史上一直在努力解决公职人员的养老金问题，而税收的减少可能会危及该市的经济稳定。该市在下一个财政年度可能面临大约3000万元的赤字。 「这是一个令人担忧的趋势。」今年1月上任的圣荷西市长马汉（Matt Mahan）在谈到该市的人口流失时说。「我认为这是一个信号，包括圣荷西在内的城市必须回到基本面，关注那些促使人们去其他地方生活的基础性问题。」 旧金山仍然是美国第17大城市，估计有80万8437名居民，比2020年4月减少了约6万5500名居民。洛杉矶有380万人口，仍然是仅次于纽约的第二大城市，圣地牙哥以138万人口排名第八。 虽然湾区在疫情的第二年流失一些人口，但损失并不像第一年那么大，这表明向外移民在2020年达到顶峰。以前的数据显示，国际移民是湾区增长的一个主要组成部分，随着疫情的减弱，国际移民也在回归。 新创公司员工华裔张先生表示，对圣荷西人口减少并不意外。他说，自己虽然收入看上去不错，但湾区生活成本之高，每个月付了房租和基本生活开支，剩不了多少。「在湾区买房是遥不可及的，要是其他地方有不错的机会，即使收入没有圣荷西高，肯定会考虑搬过去。」 家住南圣荷西的蒋女士表示，圣荷西、湾区和整个加州在过去的20年间治安每况愈下，生活成本愈来愈高，游民问题愈来愈严重，疫情让情况更加恶化，「感觉已经到了临界点」。 蒋女士在科技业工作，疫情这三年她听说很多「老美」同事离开湾区，搬去德州或佛罗里达。她向记者倾诉，也曾考虑要搬到其他地方，但对华人来说，尤其是他们这样的新移民家庭来说，选择比当地人有限，「毕竟不是所有的地方都像湾区这么多元、包容、生活方便。」 很多问题导致了圣市人口下降，例如缺乏负担得起的住房、疫情后远程工作成为常态、以及硅谷地区高昂的生活成本。此外，过去几年受到疫情限制，原本大量涌入湾区的受过高等教育的亚洲国家工程师，来圣荷西旅游、出差、就业的几率大幅下降，也是圣荷西人口减少的重要原因。 Source 对美国产生担忧？罗杰斯：「美元时代」正步入尾声 世界新闻网 5/17/2023 国际政治紧张局势持续升温，美国与多国角力战始终没有停下脚步。全球知名投资人暨美国「量子基金」创办人罗杰斯（Jim Rogers）表示，各国对美国信誉产生担忧，且加速远离美元，指「美元时代正步入尾声」。然而，他补充到，截至目前，还没有出现可以取代美元或与美元竞争的货币。 日前罗杰斯接受罗斯卫星通信社访问指出，美国许多朋友已在默默行动，想找到可以与美元竞争并最终取代美元的货币。他强调，这是会发生的，而且一直在发生。「150多年来，没有一种货币一直处于主要地位」，这一次，美元即将走到尽头，属于美国的时代即将结束。 …

Meta下周再裁6000人 今年科技业裁员逾16万…硅谷顶尖职缺很少 中央社 5/21/2023 今年1至4月，全球科技业裁员人数逾16万，已超过去年全年人数。一位前苹果产品营运经理一转职就遇上裁员，求职过程中发现，顶尖职位几乎没缺，必须先进入市场等待机会。 据媒体Vox取得的独家数据，脸书（Facebook）母公司Meta下周将启动新一轮裁员计划，这次主要对象是业务部门，人数恐达6000人。加上去年11月和今年4月分别资遣的1万1000人和4000人，Meta总计会裁员2万1000人。 Meta的行动不仅贯彻首席执行官祖克柏（Mark Zuckerberg）的「效率之年」（year of efficiency）计划，也反映科技公司裁员潮从去年延续至今年还在持续扩大发酵，离结束尚有一段距离。 一位不具名的前苹果公司（Apple Inc.）产品营运经理，今年历经跳槽、裁员、找工作及就业，他告诉中央社，自2014年从台湾到硅谷发展，一路看着科技业成长，没有想过这里的企业对景气收缩「反应如此直接」。 他因为对新创有兴趣也想尝试软件产业，年初选择离开待了9年的苹果，转战视频会议公司，没想到才去两个星期就遇上大裁员。 回忆2008年金融危机爆发，他说当时人在台湾，记得公司顶多实施无薪假及暂停发放奖金，这边企业一次就裁撤一大批人，完全以缩减成本为考量。 在苹果做过采购、供应链管理、新产品开发等职务的他经验丰富，5月已被延揽至云存储大厂，不过原本预期能找到更满意又具挑战性的工作，但他发现，现在「顶尖职缺变得很少」，选择不多，薪水议价空间也不大。 职场状况追踪网站layoffs.fyi的统计显示，今年1至4月，科技业共有16万8243人被解雇，短短4个月，人数就已超过2022年的15万4336人。高度仰赖科技业的加州湾区所受冲击最大，今年前4个月，共有1万2318人被资遣。 不过，除科技业低迷外，旧金山湾区4月整体就业增长出现反弹，从3月流失4400个非农工作岗位，到4月增加1万1200个工作岗位。 智库「硅谷联合创投」（Joint Venture Silicon Valley）首席执行官韩考克说，高科技公司「产品还在、客户也还在」，裁员虽持续进行，4月的就业增长已释出明确信号，就是湾区经济的潜在动能仍十分强健。 Source 对美国产生担忧？罗杰斯：「美元时代」正步入尾声 世界新闻网 5/17/2023 …