Category: REAL ESTATE

中资北达州建厂惹议 美8军事基地百哩内 拟禁外企置产 世界新闻网  5/08/2023 财政部日前提出新规定，外国人和公司在八个军事基地百哩内置产，须获美国政府批准；这些基地涉敏感任务，靠近特别用途领空或训练路线。 中国阜丰集团计划在北达科他州大福克斯空军基地(Grand Forks Air Force Base)12哩外，投资7亿元设立玉米加工厂，引发争议。财政部投资安全处(Office of Investment Security)因此建议由联邦「外国投资委员会」负责审批类似案件。该委员会有权挡下有国安疑虑的土地买卖，或强迫签约各方修改合同，以符合国安要求。 北达科他州州长柏根(Doug Burgum)及两名共和党籍联邦参议员何文(John Hoeven)和克瑞默(Kevin Cramer)鉴于反对之声日大，去年7月就敦请联邦政府加速批审阜丰投资案。 外国投资委去年9月回复阜丰说，正在审议本案，还说它无权阻挡这项投资案。空军表示，计划中的工厂会对国家安全造成很大的威胁后，投资案最后还是被放弃。 八个「敏感」军事基地就是大福克斯和另七个，其中3个和B-21隐形轰炸机有关。国防部极力防止中国窃取新一代最先进轰炸机的秘密。B-21可携带核子武器，有人无人驾驶皆可出任务。 加州棕榈谷(Palmdale)空军第42工厂负责制造六架B-21，还没完成。南达科他州艾斯沃斯(Ellsworth)和德州戴耶斯(Dyess)这两个空军基地将是100架B-21的主要基地。 八大敏感基地还包括圣安东尼的拉克兰(Lackland)空军基地和德州德里欧(Del Rio)空军基地，这两个都是训练基地。 爱阿华州的第摩因(Des Moines)爱阿华国民兵联合总部和亚利桑纳州格兰岱尔(Glendale)的路克(Luke)空军基地也在「八大」之列。 …

曼哈顿外围房租飞涨 小型商家、少数族裔首当其冲 世界新闻网 5/08/2023 纽约时报8日报导，纽约房租大幅上涨，曼哈顿外围的小型商家及少数族裔首当其冲。 纽约皇后区(Queens)杰克逊高地(Jackson Heights)尼泊尔餐馆Bhanchha Ghar的馍馍饺子(momos)曾经四度获选社区头号美食，但老板娘西瑞斯塔(Yamuna Shrestha)积欠店租却超过15万元。餐馆是在新冠疫情爆发前开张，2020年因为疫情暂时关闭，解封之后生意恢复缓慢，现在西瑞斯塔每月要缴1万3300元店租给房东，比2019年相比增加大约11%。 近来一天工作18小时的西瑞斯塔以尼泊尔语受访时说：「房租每年调涨，感觉不公平。」她说，如果能多存点钱，就可以尽快把店租缴完。 纽约时报分析，疫情出现让曼哈顿办公室市场以及相关商业生态受到重挫，但曼哈顿周边社区的小型商家店租上涨的幅度最大。根据纽约市财政局最新分析统计，这些小型店家负责人绝大多数出身于非洲裔、拉丁裔以及亚裔社区。 报导指出，许多小型商家并不符合疫情期间纾困贷款或补助的资格，如今许多店家负责人担心，店租一路上涨，经济才刚略有好转，生意恐怕撑不下去，只能关门。 疫情冲击之下，小型商店带动纽约经济迈向复苏，但不少小型业者说，现在担忧的是，小型店家可能无法享受经济恢复之后的荣景。少数族裔与移民经营的商店，为业者提供一条晋身中产阶级的道路，商家则为社区民众提供平日不易买到的商品及服务。业者表示，一旦这些小型商店无法支撑，仿佛将失去城市的灵魂。 非营利住房维权发展组织「查亚」(Chhaya)运行主任西查兰(Annetta Seecharran)说，这是纽约市历史上第一次发生小型商家面临生存危机的状况。她说：「他们遇到的头号问题就是店租。」 报导指出，非营利住房权益联盟「社区及住房发展协会」(Association for Neighborhood and Housing Development)根据纽约财政局数据分析发现，从2019年至2021年间，布鲁克林区(Brooklyn)每平方呎店租中位数上涨23%，布朗士区(Bronx)增加14%，皇后区也调涨9%，史泰登岛(Staten Island)则维持平盘，曼哈顿下降11%。 Source 巴菲特战友孟格示警：美商业地产酿风暴 银行满手坏帐 …

ADU增额外空间 自住出租双赢 成为新风潮 世界新闻网 5/08/2023 近年来，南加许多华人开始利用自家空闲面积建造附属住房单位（Accessory Dwelling Units，简称ADU），用于自住或出租，在增加收入的同时，也为租客提供更多选择。 在蒙特利公园市（Monterey Park），李女士自家后院建造了2B1B（两房一浴），从2019年起已接受三批租客，目前入住的租客张小姐及朋友，是在货比三家后才决定签约，她们至今仍对通过ADU建造房间的租房体验十分满意。 加州政府为解决住房需求增加，2017年1月1日开始实施SB-1069法案，俗称ADU法案，让拥有独立屋的居民可以合法在自家土地加建，或改建最大面积达1200平方呎（某些地方政府规定的加建或改建面积可能更小）。 2020年1月，加州政府又推出针对ADU的新法案，放宽了一些对ADU建造和使用的限制。李女士2018年初购入蒙市一套老房，决定推掉重建。为了充分利用土地，李女士选择建造了前后屋，后屋即通过ADU建造，建在车库旁，内设两间卧室、一间卫生间、一个厨房，面积为800平方呎。该建筑工程于2018年5月动工，2019年6月建成，花费约95万元。 ADU的建房从2019年年末开始出租，租客张小姐和友人是在2022年9月中旬搬入，是该屋的第三任租客。在决定签约前，张小姐和友人已在蒙市、阿罕布拉市（Alhambra）、亚凯迪亚市（Arcadia）约看了五、六户房屋，房型皆为2B1B，价格在1900到2300元间不等。 但这些房屋基本都是没装修过的老房，基础设施欠缺，没有家具和电器，且水电网费要单算。同时，这些房屋都在二楼，想到要搬家擡东西上楼，还得购置洗衣机等大型家电，让张小姐打退堂鼓。 蒙市的ADU是张小姐看的最后一间房，她走进房屋时就很喜欢，因为空间宽敞，光线充足。该ADU每月租金为2200元，包括水、电、网，对比之前看过的房屋，张小姐认为非常划算。这套ADU配有冰箱、洗衣机、烘干机等大型家电，无需张小姐再购买，且房屋在一楼，搬家也方便。值得一提的是，房东李女士还允许张小姐借用自家闲置的家具，张小姐因此获得了「免费」的沙发、餐桌、床垫等，省去了很大一笔费用。 张小姐和友人入住ADU已八个多月，她们认真布置了空间，也愈来愈喜爱该住处。张小姐通常居家上班，她可以从客厅的落地窗看到房东李女士打理的菜园，这让她在工作时也能收获好心情。同时，张小姐和友人还发现，因为该社区居住的多是中老年人，且有多位华人，环境非常安静，几乎没有被噪音吵到过。张小姐与李女士一家也相处得很好，李女士偶尔还会送点菜给张小姐，在租房的过程中收获人情的温暖，这是张小姐未预见的。 房东李女士也对租客很满意。她说，两个租客小姑娘很懂礼貌，不会制造噪音，也按时缴房租。这样出租房屋又增加收入，又不影响到自己原本的生活，很省心。 建造ADU已成为新风向，建议在建造前先了解当地的法律法规，以确保建筑符合当地的规定。 Source 巴菲特战友孟格示警：美商业地产酿风暴 银行满手坏帐 世界新闻网 4/30/2023 波克夏公司副董事长孟格（Charlie Munger）警告说，美国商业地产市场正在酝酿风暴。（路透） …

金山房价跌幅冠湾区 专家乐观：预测春季反弹 世界新闻网 5/08/2023 根据湾区委员会7日发布的数据显示，旧金山房屋价格从2020年1月的近90万元攀升至2022年5月创纪录的120万元。之后开始下降，到2023年3月底是110万元。旧金山的房价跌幅也超过其他湾区各县。 湾区委员会代表委员伍德（ Clare Wood）表示：「这表明住在旧金山的吸引力正在减弱。因为自疫情之后旧金山受到的打击，正在面临远程办公、生活工作环境改变带来的挑战。但前景并不黯淡，且房屋价格下跌已经开始放缓。预测随着买家需求在春季反弹，下跌情况将有所改善，春季通常是房地产市场的旺季。」 有利观望买家与新手买家 伍德说，旧金山具有经济、文化、居住环境、机会、多样性和开放性等优势。虽然目前这座城市的经济自疫情缓慢复苏、市中心办公楼的空置率在不断加大、人口在不断减少，但这个城市不会毁灭。有人反而对于旧金山房价的下跌持乐观态度，称这将有利正在观望的买家与新手买家，且给更多人带来搬到旧金山居住的机会。 旧金山资深地产经纪人表示，旧金山湾区的房屋持有者和买家们大多数都很有资金实力，面对近年来房价下跌的情况，大家选择将房屋下市转出售为出租，导致虽然整体的房价在下跌，但是市面上的房屋存量也在下跌。因此以这个趋势来看，未来的房屋价格还会回暖。且在过去两年中，很多刚需客户的需求被压抑了。大多数刚需买家都转变为观望态度，在停止加息之后，房屋销售很可能出现井喷式增长。 湾区委员会专家们通过数据分析，旧金山经济复苏不强劲的原因是人口减少、需求减少，租金随之下降，房屋交易量减少。如想带动经济复苏，市府与商业各部门就必须将人口带回旧金山，刺激经济。 有专家建议，解决旧金山办公室空置与吸引人员回到旧金山市中心，应该提出立法，暂停原定于在未来几年实施的增税。另外应该为来到旧金山的添加或是初创企业实施税收优惠。为了刺激市内经济复苏，还可以多增加一些艺术文化、娱乐和新产业，以吸引更多的人到访旧金山。 与会专家表示，对于旧金山经济长期的发展还是抱有积极乐观的态度，因旧金山近一个世纪积累的创业环境与人才云集，工作生活环境相较于其他城市，有很强不可替代性。 Source 巴菲特战友孟格示警：美商业地产酿风暴 银行满手坏帐 世界新闻网 4/30/2023 波克夏公司副董事长孟格（Charlie Munger）警告说，美国商业地产市场正在酝酿风暴。（路透） 「股神」巴菲特的长年事业伙伴、波克夏公司副董事长孟格（Charlie Munger）警告说，美国商业地产市场正在酝酿风暴，随着房地产价格下跌，美国银行业满手「坏帐」。 99岁的孟格接受英国金融时报采访时表示：「它没有像2008年那样糟糕，但银行业会遇到麻烦，就像其他任何地方会发生麻烦一样。在好日子里养成了坏习惯，当坏日子来时就会大幅亏损。」 此时正值美国金融体系风雨飘摇，在几家银行倒闭后，市场担心可能会出现商业地产崩盘。 …

虾皮母公司宣布加薪5% 大幅裁员减支后终于转亏为盈 世界新闻网 5/08/2023 虾皮母公司冬海集团（Sea）表示，在公司转亏为盈后，将让多数员工加薪5%。这对于这家总部位于新加坡的电商与游戏业者而言是一大里程碑，该公司在科技产业景气低迷时期大幅裁员并削减支出。 根据彭博资讯见到的文档，冬海创办人李小冬在8日给员工的备忘录中表示，在3月31日前到职的员工今年7月将获得加薪。李小冬表示，公司已达到「自给自足」程度，每一季现金余额都是增加而非萎缩，达成去年设下的目标。 冬海集团在3月公布去年第4季终于转亏为盈，在成立约14年后，首度写下季度净利成绩。冬海在近几个月裁员数千人，冻结薪资，将每季销售与行销支出大砍逾7亿美元，要向投资人展现其获利能力。 Source 巴菲特用「这句话」总结价值投资 并呼吁投资切勿感情用事 世界新闻网 5/07/2023 「股神」巴菲特的波克夏公司6日召开年度股东大会，这位「奥马哈先知」在会中用一句话总结其价值投资策略：「别人犯蠢时，你的机会就来了」。他并分享常用的投资诀窍，表示在投资或公司决策方面切勿感情用事。 价值投资通常是指趁他人折价卖出股票或企业时，买进这些遭低估的股票或企业，并且长期持有，这种方法促成了巴菲特的几笔大投资，尤其是在他人恐慌的时候。例如，在2008年金融海啸期间，巴菲特买进美银（BofA）股票，该银行现在仍是他最大的投资部位之一。他当时也买进高盛股票，但之后陆续卖出持股。 这项趁恐慌卖压出笼时进场的策略，局部帮助巴菲特的投资报酬率飙升，从1965年到2022年底的总投报率达到3,787,464%，远高于标普500指数同期的投报率24,708%。 巴菲特承认，尽管世界不停变化，但价值投资的机会俯拾即是。他说：「在我们经营波克夏的这58年里，我认为做蠢事的人大幅增加，而且是做非常蠢的事。某种程度上，他们犯蠢是因为较容易从其他人取得资金，比我们刚开始经营波克夏时还容易。」 巴菲特也向股东分享他常用的投资诀窍，此诀窍助他成为全球最有洞见的投资人之一。他认为关键在于：切勿感情用事（emotional），至少在经商方面是如此。他说：「在我的印象中，波克夏不曾做出带有个人情感因素的决定。你这一生不会想做一个不带情感的人，但在投资或做企业决策时势必得这么做。」 巴菲特的长年事业伙伴、波克夏副董事长孟格（Charlie Munger）也同意巴菲特的看法，即在决策过程中排除个人情感因素。但他在股东会中也说，价值型投资人在未来可能面临更多挑战，「我认为价值投资人未来的日子将更艰难，因为他们许多人正在争食日益减少的机会。我对价值投资人的建议是，要逐渐习惯少赚一些。」 Source 巴菲特战友孟格示警：美商业地产酿风暴 银行满手坏帐 世界新闻网 4/30/2023 波克夏公司副董事长孟格（Charlie …

《金融时报》：助俄造战争武器 欧盟拟制裁七中国公司 5/08/2023 英国《金融时报》称，欧盟计划对支持俄罗斯制造武器以用来投入俄乌战争的中国公司，采取制裁行动。 这是俄罗斯入侵乌克兰一年多来，布鲁塞尔首次考虑这么做，此举料将加剧欧盟和中国的紧张关系。 《金融时报》星期天（5月7日）报道，欧盟成员国本周将讨论新的一揽子制裁计划，被指向俄方出售可用于武器设备的七家中国企业被列入制裁名单。 其中几家中国公司已被美国制裁。在中美争夺全球影响力之际，北京正试图阻止布鲁塞尔站在华盛顿一边，欧盟的制裁行动预计将激怒中国。 迄今为止，布鲁塞尔一直辩称没有证据表明北京直接向莫斯科提供武器。 报道指中国的三合成半导体有限公司（3HC Semiconductors）和金派科技有限公司（King-Pai Technology）出现在布鲁塞尔的制裁名单上。这两家中国公司已被美国制裁。 五家总部设在香港的公司也被列入新制裁名单，其中包括被美国财政部制裁的信诺电子科技有限公司（Sinno Electronics）和希舸电子技术有限公司（Sigma Technology）。 报道引述欧盟委员会的制裁提案称，“鉴于俄罗斯军事和工业联合体的电子元件在乌克兰侵略战争中的关键促成作用，将规避贸易限制的某些第三国实体，以及参与俄罗斯军事和工业综合体电子元件开发、生产和供应的特定俄罗斯实体，列入制裁名单是适当的”。 欧盟的新制裁名单除了七家中国公司，还包括两家阿拉伯联合酋长国公司和一家亚美尼亚公司。新制裁名单必须获欧盟27国一致通过。 Source 巴菲特战友孟格示警：美商业地产酿风暴 银行满手坏帐 世界新闻网 4/30/2023 波克夏公司副董事长孟格（Charlie Munger）警告说，美国商业地产市场正在酝酿风暴。（路透） 「股神」巴菲特的长年事业伙伴、波克夏公司副董事长孟格（Charlie Munger）警告说，美国商业地产市场正在酝酿风暴，随着房地产价格下跌，美国银行业满手「坏帐」。 …

海外买房大浪来袭 这里28.9万美元买豪华公寓备受中客欢迎 世界新闻网 5/07/2023 因为中国过去三年严格的防疫封控措施，家住上海的卞姓男子感觉自己被禁锢了很久，趁着今年开放边境，他成为蜂涌而出赴海外买房的投资客之一，这些人希望万一再爆发类似疫情能获得安全保障，同时规避国内的经济风险，至于投资地点，以泰国最受欢迎。 卞男从一栋豪华公寓的19楼俯瞰泰国首都曼谷的美景，兴奋表示：「我觉得充满活力，自由自在。这就是我的梦。」 Trip.com网站的数据显示，中国5月黄金周期间，泰国是最受欢迎的出境目的地，胜过日本和南韩。泰国估计今年至少有500万中客来访，其中一部分会在此购置房产。 泰国房地产协会主席Mesak Chunharakchot说，名列前茅的买房地点是主要城市如曼谷、北部山区清迈、东海岸海滩度假圣地芭达雅，以及东北的伊善地区。他俌充说，中客到泰国买房，让他们的父母留下来照顾送去上泰国国际学校的孙儿。 官方数据显示，3月有近27万中客造访泰国，人数创三年来最多，尽管远低于疫情前2019年3月的98.5万人。但今年初，在泰国的新加坡国际学校，中国学生的比率攀升到12-13%，远远超过2019年的6%，也就是四个校区3,100名学生有400名中国人。 泰国规定，任何公寓大楼建案卖给外国人的单位不得超49%，但潜在买家不断涌入，给专以中国买家为服务对象的房仲带来业务，卞先生的房地产经纪人一天内陪同卞先生和卞先生的70岁母亲参观了曼谷三楝高档公寓。 该名经纪人表示，大多数中客选择购买豪华公寓，有许多在找价值超过人民币200万元（约28.9万美元）的房子，「这个预算只能在中国一线城市买普通住房，而且位置可能不太好，所以有人卖掉中国多栋房产的其中一栋，买泰国的房子退休养老」。 Source 巴菲特战友孟格示警：美商业地产酿风暴 银行满手坏帐 世界新闻网 4/30/2023 波克夏公司副董事长孟格（Charlie Munger）警告说，美国商业地产市场正在酝酿风暴。（路透） 「股神」巴菲特的长年事业伙伴、波克夏公司副董事长孟格（Charlie Munger）警告说，美国商业地产市场正在酝酿风暴，随着房地产价格下跌，美国银行业满手「坏帐」。 99岁的孟格接受英国金融时报采访时表示：「它没有像2008年那样糟糕，但银行业会遇到麻烦，就像其他任何地方会发生麻烦一样。在好日子里养成了坏习惯，当坏日子来时就会大幅亏损。」 此时正值美国金融体系风雨飘摇，在几家银行倒闭后，市场担心可能会出现商业地产崩盘。 波克夏公司向来会在金融动荡时期出手支撑美国银行。在2007-08年金融危机期间，波克夏向高盛集团投资50亿美于，在2011年也对美银投资了类似金额。不过波克夏在当前这一轮动荡中迄今维持观望态度，尽管近期已有硅谷银行（SVB）与Signature Bank相继倒闭。 …

巴菲特用「这句话」总结价值投资 并呼吁投资切勿感情用事 世界新闻网 5/07/2023 「股神」巴菲特的波克夏公司6日召开年度股东大会，这位「奥马哈先知」在会中用一句话总结其价值投资策略：「别人犯蠢时，你的机会就来了」。他并分享常用的投资诀窍，表示在投资或公司决策方面切勿感情用事。 价值投资通常是指趁他人折价卖出股票或企业时，买进这些遭低估的股票或企业，并且长期持有，这种方法促成了巴菲特的几笔大投资，尤其是在他人恐慌的时候。例如，在2008年金融海啸期间，巴菲特买进美银（BofA）股票，该银行现在仍是他最大的投资部位之一。他当时也买进高盛股票，但之后陆续卖出持股。 这项趁恐慌卖压出笼时进场的策略，局部帮助巴菲特的投资报酬率飙升，从1965年到2022年底的总投报率达到3,787,464%，远高于标普500指数同期的投报率24,708%。 巴菲特承认，尽管世界不停变化，但价值投资的机会俯拾即是。他说：「在我们经营波克夏的这58年里，我认为做蠢事的人大幅增加，而且是做非常蠢的事。某种程度上，他们犯蠢是因为较容易从其他人取得资金，比我们刚开始经营波克夏时还容易。」 巴菲特也向股东分享他常用的投资诀窍，此诀窍助他成为全球最有洞见的投资人之一。他认为关键在于：切勿感情用事（emotional），至少在经商方面是如此。他说：「在我的印象中，波克夏不曾做出带有个人情感因素的决定。你这一生不会想做一个不带情感的人，但在投资或做企业决策时势必得这么做。」 巴菲特的长年事业伙伴、波克夏副董事长孟格（Charlie Munger）也同意巴菲特的看法，即在决策过程中排除个人情感因素。但他在股东会中也说，价值型投资人在未来可能面临更多挑战，「我认为价值投资人未来的日子将更艰难，因为他们许多人正在争食日益减少的机会。我对价值投资人的建议是，要逐渐习惯少赚一些。」 Source 巴菲特战友孟格示警：美商业地产酿风暴 银行满手坏帐 世界新闻网 4/30/2023 波克夏公司副董事长孟格（Charlie Munger）警告说，美国商业地产市场正在酝酿风暴。（路透） 「股神」巴菲特的长年事业伙伴、波克夏公司副董事长孟格（Charlie Munger）警告说，美国商业地产市场正在酝酿风暴，随着房地产价格下跌，美国银行业满手「坏帐」。 99岁的孟格接受英国金融时报采访时表示：「它没有像2008年那样糟糕，但银行业会遇到麻烦，就像其他任何地方会发生麻烦一样。在好日子里养成了坏习惯，当坏日子来时就会大幅亏损。」 此时正值美国金融体系风雨飘摇，在几家银行倒闭后，市场担心可能会出现商业地产崩盘。 波克夏公司向来会在金融动荡时期出手支撑美国银行。在2007-08年金融危机期间，波克夏向高盛集团投资50亿美于，在2011年也对美银投资了类似金额。不过波克夏在当前这一轮动荡中迄今维持观望态度，尽管近期已有硅谷银行（SVB）与Signature Bank相继倒闭。 孟格说：「波克夏进行了一些银行投资，这些投资对我们而言成果非常良好。我们在银行中也曾经遭遇一些失望。要睿智地营运一家银行实在不容易，做错事的诱惑很多。」 …

佛州禁中国公民置业买地 德桑提斯表态签署 7．1生效 世界新闻网 5/07/2023 佛州众议会日前以95︰17票通过「SB 264法案」，禁止包括中国人在内的七国公民在佛州置业买地，由于原版法案上月已在州参议会通过，而且州长德桑提斯(Ron DeSantis)已表态支持，签署成法毫无悬念，将于7月1日正式实施。 这个正式名为「SB 264：外国利益」的法案，还禁止俄罗斯、北韩、伊朗、古巴、委内瑞拉及叙利亚的公民，购买军事基地或关键基础设施一哩范围内的土地，其中中国公民更禁止在全州范围内置业。 然而该法案已引发不少人抨击及强烈反对，认为不光是歧视性，更可能违反1968年的「公平住房法」(Fair Housing Act)。这个法案是禁止在房屋销售中，出现基于种族、国籍、宗教或性别的歧视。 法案早前在州参议会通过时，已有数十名华裔在佛州议会大厦外抗议，举着写有「人人平等」、「禁止反亚裔法案」的标语。 投反对票的民主党籍州议员德里斯克尔(Fentrice Driskell)指出，这个法案似有违宪。但也有一些民主党人支持，包括沃尔德伦(Katherine Waldron)，她更是这个法案的共同发起人之一，声称共产主义对美国的威胁是真实的。 在联邦层面，由于愈来愈关注中国不断增加购买美国农地，包括2022年在北达科他州购买空军基地附近的农地，对此联邦及多个州开始立法，限制被视为敌对国家购买农田。除佛州外，最少有十个州通过或正在审议禁止中国人购买土地法案。 自2010年以来，与中国有关的个人及实体拥有的美国农田增加20多倍，约为38万4000英亩。在爆发中国气球事件后，加深了美国人对中国购买美国土地的忧虑。 另方面，尽管德桑提斯仍未正式宣布参加共和党总统初选，但他的支持率仅次于前总统川普，故此任何争议都会对他的政治前景有所影响，这个法案自然也不例外。 Source 巴菲特战友孟格示警：美商业地产酿风暴 银行满手坏帐 世界新闻网 4/30/2023 …

今昔市值王苹果、GE运势消长 给企业3大教训 世界新闻网 5/06/2023 苹果公司上季财报优于预期，激励股价大涨。（美联社） 苹果公司上季财报优于预期，激励苹果股价5日收盘跃涨4.7%，市值一口气增加大约1,110亿美元，相当于多生出一家奇异公司（GE）的市值。 巴隆周刊（Barron’s）报导，GE曾经是市值王，近年基业未长青反倒衰颓，对照苹果营运日兴月盛，反映出这些年来两家公司、经济大环境、投资人重视的东西，都已起了变化。运势此消彼长，也给正进军高收益储蓄帐户的苹果一大教训。 券商Wedbush分析师艾夫斯指出，iPhone销售和中国业绩双双超越预期，交出「媲美詹皇的成绩」，是激励苹果股价一跃而起的主因。苹果市值如今达到2.75兆美元左右，傲视全球。 相较下，GE现在的市值略低于1,100亿美元，已从2000年一度攀越6,600亿美元的高峰摔下来。 2008年正是GE运势急转直下的转折点。2002年至2006年期间，GE约45%的净利（约370亿美元）由旗下金融事业GE Capital贡献，但2008至2009年全球金融危机期间，却亏损惨重，从此一蹶不振。 对照下，2008年的苹果公司，每季iPhone销售额不到10亿美元；如今，日前公布的财务季报显示，iPhone销售额约510亿美元，由此估算，平均年成长率约30%。 巴隆周刊指出，苹果运势一飞冲天，对比GE的一蹶不振，给企业三大教训： 一，产品创新胜金融创新 金融创新通常指的是抵押担保证券（MBS）这类东西，给全球带来一波金融海啸。但科技创新却给世人带来电脑与iPhone。 二，市场成长性至关重要 一家公司获得投资人青睐，是因为这家公司的「整体潜在市场」（total addressable market，TAM）是日益扩张的。 金融业的整体潜在市场理应与全球经济规模相称，扩张速度不能也不该更快。 苹果成为赢家，因为开创了一个持续扩张的市场，每年市场规模超过1兆美元。苹果在智能手机全球销售地位至今依然稳固。 反观GE，在飞机引擎市场仍维持可观的占有率，但商务喷射机每年全球市场规模也不过1,000亿美元，更何况飞机引擎只分得其中一部分。 三，数字时代重软不重硬 这世界已进入数字时代，如今软件与服务比硬件更重要，这股趋势更有利于苹果，而不是GE。 综合以上，巴隆周刊指出，苹果若寻求从金融服务赚进更多盈余和营收，可得谨慎而行了。 …

中企拟购美空军基地附近工厂 白宫加强房产交易审查 5/05/2023 一家中国企业尝试购买美国北达科他州空军基地附近的玉米加工厂，引发华盛顿的密切关注。白宫将对八个州属的军事基地附近的房地产交易加强审查。 据彭博社星期六（5月6日）引述知情人士报道，美国财政部正建议外国投资委员会将军事基地列为“敏感设施”名单中，以审查这些“敏感设施”周遭的房产交易会否对美国国家安全构成风险。 这八个具有军事基地的州属包括加利福尼亚州、德克萨斯州、南达科他州、北达科他州、爱荷华州和亚利桑那州。如果上述条例通过，外国投资委员会的管辖权将扩大至40个基地100英里（161公里）范围内的房地产交易。 中国食品加工龙头阜丰集团的美国子公司去年10月计划以7亿美元（约9.28亿新元）购买北达科他州大福克斯市北边的一座玉米湿磨加工厂，而这块地离拥有机密无人机技术的大福克斯空军基地不到20英里，引发机密技术可能外泄的担忧。美国空军今年2月在一封公开信中称，这项交易具有安全风险。大福克斯市市长同月也叫停了这项交易。 随着中美关系紧张，中国人在美国购买土地所有权的议题也被升级为国安问题。今年2月，美国德克萨斯州拟禁止包括中国、伊朗、朝鲜和俄罗斯四国的政府、公司和个人购买德州地产，引起当地中国公民发起游行抗议。 Source 巴菲特战友孟格示警：美商业地产酿风暴 银行满手坏帐 世界新闻网 4/30/2023 波克夏公司副董事长孟格（Charlie Munger）警告说，美国商业地产市场正在酝酿风暴。（路透） 「股神」巴菲特的长年事业伙伴、波克夏公司副董事长孟格（Charlie Munger）警告说，美国商业地产市场正在酝酿风暴，随着房地产价格下跌，美国银行业满手「坏帐」。 99岁的孟格接受英国金融时报采访时表示：「它没有像2008年那样糟糕，但银行业会遇到麻烦，就像其他任何地方会发生麻烦一样。在好日子里养成了坏习惯，当坏日子来时就会大幅亏损。」 此时正值美国金融体系风雨飘摇，在几家银行倒闭后，市场担心可能会出现商业地产崩盘。 波克夏公司向来会在金融动荡时期出手支撑美国银行。在2007-08年金融危机期间，波克夏向高盛集团投资50亿美于，在2011年也对美银投资了类似金额。不过波克夏在当前这一轮动荡中迄今维持观望态度，尽管近期已有硅谷银行（SVB）与Signature Bank相继倒闭。 孟格说：「波克夏进行了一些银行投资，这些投资对我们而言成果非常良好。我们在银行中也曾经遭遇一些失望。要睿智地营运一家银行实在不容易，做错事的诱惑很多。」 孟格表示，波克夏迄今保持按兵不动，部分原因是银行的大量商业地产贷款组合中潜藏风险，「有许多面临麻烦的办公大楼、许多陷入麻烦的购物中心，还有大量陷入麻烦的其他房地产。存在大量的痛苦。」 他指出，银行已经不再向商业不动产开发商提供贷款，「比起六个月前，这个国家每一间银行现在都对不动产贷款紧缩，他们全都显然太多麻烦」。 Source …

每月社安金最高4555元 满足3个条件就能领到 世界新闻网 5/05/2023 社安金是许多美国劳工经过漫长职场生涯之后，退休生活有所依靠的盼望。（Getty Images） 数百万老年人每个月领取社安金支票，在理想状态下，社安金只是老年人退休生涯许多不同收入的来源之一，但对一般民众来说，尽可能争取多拿社安金，仍是值得努力的目标。 在2023年当中，退休族平均每个月领取社安金金额为1827元，某些符合资格的民众则拿得更多，例如今年有些老年人每个月社安金便领到最高上限的4555元。 想要拿到最高金额的社安金，必须达到三项条件： 一、至少工作35年 社会安全局(Social Security Administration，SSA)是以劳工职场生涯中收入最高的35年做为根据，计算每个月领取社安金的金额。如果每个月要拿到4555元社安金，工作年数就要做满35年，才不会有某些年份的收入显示为「零」，社安金福利就会减少。 二、赚取收入要等同或超过薪资缴税上限(wage cap)的工资 劳工赚取薪资如果在某个基线以下，收入必须缴交社安税，一旦收入超过基线则不必缴交社安税，超过基线的薪资也不列入社安金福利计算。基线标准每年不同，2023年的工资缴税上限为16万200元，因此劳工年收入超过16万200元的部分，不必缴社安税。如果退休之后要拿到最高金额的社安金，劳工必须35年收入都达到、甚至超过薪资缴税上限的工资。 三、等到70岁才开始领取社安金 劳工届满完全退休年龄(full retirement age，FRA)便可申领全额社安金，根据出生年份不同，目前完全退休年龄为66岁至67岁之间。届满完全退休年龄之后，每延迟一年领取社安金，领取福利就会增加8%，若要拿到最高金额的社安金则要等到70岁才开始领取。 如果每个月能够领取4555元社安金，可以让退休族过得颇为舒适。然而，现实情况是，对于绝大多数老年人来说，期待4555元的社安金是不切实际的，因为许多民众职场生涯当中赚取工资，并没有高到可以领取最高额度社安金的标准。 专家指出，如果每月领取社安金远远不及4555元，反而比较接近平均值的1827元，并不代表退休生活将过得清苦，为自己打造扎实的退休储蓄，将可以弥补社安金拿得较少的缺憾。另外，退休族可以继续打工兼差，或者把房子甚至车库分租他人，有许多管道都可以在退休之后开辟收入来源。 Source 巴菲特战友孟格示警：美商业地产酿风暴 银行满手坏帐 …

除了房价 购屋应争取压低的另外4种费用 世界新闻网 5/04/2023 购屋时如果把讨价还价的技巧运用在房屋价格以外的项目上，运气好的话可省上成千上万元。Getty Images 购屋时如果把讨价还价的技巧运用在房屋价格以外的项目上，运气好的话可省上成千上万元。 房屋的价格固然很重要，尤其在贷款利率不断上升时，但由于某些地区的房市仍然炙手可热，希望通过谈判降低屋价的买家可能会失去竞标的机会。 财务顾问和房产经纪人表示，在某些市场，买家应该把更多精力放在谈判其他的费用上，即使万物皆涨的情况下，与搬家公司、贷款机构和公用事业讨价还价，也能省下数千美元。 卡丽和法兰西斯柯（Kalli & Francesco Vetrano）夫妇去年在纽约州罗克维尔森特买下一间房子，他们比较了几家能源公司，最后选择了一家本地的公司，而不是经常打广告的知名品牌，每月大约可节省了20至30元的取暖燃油费。 贷款利率 财务顾问表示，能够省下大钱的往往是四处比价以及与银行谈判贷款利率。根据房屋网站Zillow的一项调查，约72%的潜在买家没有四处比价，也没有找到最适合自己财务状况的贷款。 根据房地美（Freddie Mac）研究2010年至2021年的案例，借款人向两个不同贷款机构申请时，利率平均可减少0.10个百分点；2022年的前11个月，平均贷款利率以40年来最快速度增长并超过7%时，同样情形，平均利率可减少一倍，达到0.20个百分点。 以40万美元的房价为例，买家首付20%，目前贷款利率从6%到7%左右；在30年内，利率6%和7%的差别，加起来可节省约75,000元利息。 要求免除某些费用 加州圣塔巴拉的财务顾问席德瑞斯（Shane Sideris）说，由于房屋贷款量比一年前大幅下降，许多贷款机构为争取业务，可能愿意免除某些费用。担任贷款经理的辛杜嘉（Aniva Hinduja）说，可以协商的费用包括准备和办理贷款的初始费用（origination fees）、手续费和贷款申请费。她说，多数贷款机构在借款人提交申请前会估算一笔费用。 辛杜嘉说，这笔费用可能达到贷款总额的1%到2%，若贷款机构可考虑免除一些费用，将不无小补。例如，一笔40万元的贷款，可能要支付高达8000元给贷款机构。 降低搬家费用 …