Category: REAL ESTATE

华埠租金高质量差 租客房东各有苦衷 世界新闻网 4/12/2023 华埠的公寓楼多数建于二战以前，很多甚至超过百年，几乎全部属于稳租房。(记者许君达／摄影) 曼哈顿华埠近日社区建筑由于年老失修、疏于维护，问题频频，包括勿街(Mott St.)111号建筑出现墙体裂缝，导致居民被疏散的事件发生，而华埠社区长期以来租金不合理、房屋质量堪忧，人口流失又严重的问题，也再次被凸显。 勿街111号居民透露，该楼每个单位的平均租金为每月3500元左右。这个价格与纽约市单房公寓的平均租金相仿，但房屋的维护和质量却显然达不到平均水准。 部分房东 用计加租 最近新搬入摆也街(Bayard St.)的华人居民陈Wendy表示，自己的统舱(studio)公寓每月租金2800元，「房屋空间极陈旧，蟑螂成灾，一切设施都给人一种凑合著过一天算一天的感觉。」 陈Wendy说，她也看过法拉盛和布碌仑(布鲁克林)的房子，该租金甚至可以在设施不错的新楼盘，租到一间还不错的公寓，但为了上班方便，才在华埠暂时「委屈着住」；她表示，如果在其他地方找到合适的房，就搬走。 但并非所有华埠居民都要付如此高的租金。华埠的房屋多建于二战前，很多甚至已过百年，这些楼宇几乎全部属于租金管制(rent control)和稳租房(rent stabilized)公寓的范畴。受这些政策保护的房屋被禁止大幅涨租，房东也被严格限制进行一些工程的成本，以避免其被转嫁到租户头上。但也有一些业主通过大额投资装修升级等方式使自己的物业不再是稳租房，得以大幅涨租，出现事故的勿街111号物业就属于这种情况。 政策的初衷是为了保护租户享有居住权的同时也让房东有利可图，不过这套订立于几十年前的机制愈来愈成为房东与房客之间冲突的来源，部分房东会使用各种游走在法律边缘，甚至公然违法的计谋寻求加租甚至逐客。 住在显利街(Henry St.)的林小姐反映，她所居住的稳租公寓原本月租金1379元，后来突然被加到了1800元，房东给的理由是「最初是按照折扣价签的合同，这个才是真正的价格」。 租金管制 房东喊苦 陈先生在显利街的公寓里住了近30年，也申请了针对低收入群体的豁免加租计划，房东便故意怠慢维修保养。此前，他发现房间里常常漏水，自己请了工程师检测后，发现管道已经老化得不成样子。 另外著名的例子是包厘街(Bowery St.)85号，该楼的业主被指长期故意疏于维修，该楼在2018年被认定为危房后，住户被迫疏散，而业主则试图趁机进行大修以规避稳租政策限制，提升租金。 守法房东也有苦难言。纽约市规定，承租人及其合法继承人从1971年7月1日以前就一直住在始建于1947年2月以前的公寓建筑内，符合租金管制的条件。 维护价高 …

退休生活每月只能花1500元？5个南方城市让你安心住 世界新闻网 4/12/2023 德州奥德萨。Getty Images 是否正计划退休，并希望未来定居在气候温暖的地方？更具体地说，是想在南方居住，并找到固定收入也能负担得起的家。 根据社安局的数据，截至2022年12月，社安金支付平均为每月1,688.35元；对比2022年6月GOBankingRates的一项研究发现，这数字远低于全美一室公寓的每月平均租金1927美元。 当然，住房并不是唯一需要考虑的支出。美国平均每年的食品杂货费用为4942元、每月411.83元；医疗保健费用每年平均为5177元、每月431.42元。因此，每月平均支出为2770.25元，在拟定退休生活预算时，要记住这个数字。 除了生活负担得起，选择一个有较多65岁及以上人口的南方城镇也很重要；全美城市高龄人口的平均比率是16%，这与退休后的社交生活息息相关。如果退休后生活预算不是很丰厚，可以参考理财网站GOBankingRates选出以下最适合退休的5个南方城市： 1.德州奥德萨（Odessa） – 每月支出：$1,336.86 – 65岁及以上人口比率：10% – 宜居指数：62 如果退休后每月生活预算为1500元，奥德萨是南方最佳的退休城市，这里一室公寓的租金最实惠，平均每月510.50元。虽然每月平均食品费用385.89元、每月平均医疗费用440.48元，是所有五个城市中第二高的，但参考其他条件，它仍然排在首位。 德州麦卡伦。Getty Images 2. 德州麦卡伦（ＭcAllen） – 每月支出：$1,363.34 – 65岁及以上人口比率：11% …

截止日期接近 还没报税的民众须注意9要点 世界新闻网 4/12/2023 还没报税的民众必须抓紧时间了。(美联社) 4月18日就是报税截止的「报税日」(Tax Day)，华盛顿邮报12日报导，还没报税的民众必须抓紧时间并注意以下要点，包括申请抵税以及如何早一点拿到退税。 ＊报税何时截止？ 个人所得税申报以及向国税局(IRS)缴清欠税，截止日期都是4月18日。 ＊还没报税该怎么办？ 年收入7万3000美元以下民众，也就是大约70%美国劳工，可以使用国税局免费网络工具IRS Free File提出简易报税(simple returns)。报税软件Intuit TurboTax与H&R Block同样有简易报税免费产品，可供符合特定年收入门槛规定的纳税人使用。 自认可以不需要专业指导独力完成报税的民众，可以使用Free File Fillable Forms表格。需要专业协助的民众可以联系国税局旗下的「纳税人援助中心」(Taxpayer Assistance Center, TAC)，某些中心提供周末期间面对对咨商。 ＊要采纸版报税或电子报税？ 国税局表示，电子报税是最简便、最准确的报税方式，国税局系统完成处理之后，纳税人就可尽快拿到退税。纸版税表由于必须经过人工输入的作业，国税局旗下独立机构「纳税人倡议服务」(Taxpayer …

金山华裔退休地产经纪 3年被房客欠16万房租 世界新闻网 4/12/2023 60多岁的华裔袁女士，参加房东们要求取消屋仑市暂停驱逐令的集会。（记者张曼琳／摄影） 60多岁的华裔袁女士从事地产经纪行业多年。她表示，虽然已经达退休年纪，但因其租客疫情三年期间拖欠她16万2000元租金，在此期间房客还购买奔驰汽车，在感到「心寒」的同时，她不得不继续工作，赚取生活费。 袁女士参加了11日下午房东要求取消屋仑市暂停驱逐令的集会。袁女士自己亲手制作了示威牌子，上面写着租客拖欠她16万2000元租金，还写着「市议员励琪(Bas)、卡布(Kalb)、法芙（Fife）和卡普兰（Kaplan)，你们的暂停驱逐令从我的退休储蓄中拿走了16万2000元。你们计划何时还给我，请你们回应！」 袁女士在接受本报采访时表示，据她了解，其租客在疫情期间有一份科技行业的全职工作年收入在12万左右。但在政府暂停驱逐令后，租客开始拒绝支付房租，成为名副其实的「租霸」。在拒绝交租期间，这名租客还购买一辆新的奔驰汽车。 袁女士出租的物业位于在70 Ave，为屋仑市的第六区。她希望市议会作出行动，立即取消暂停驱逐令，她也不接受所谓的「缓冲期」，认为「竟然早晚要取消，为何不就在现在。」同时，她要求市议会不要对取消暂停驱逐令作出任何附加条件，并希望政府筹备资金，由政府出钱将租客所欠的房租归还给房东。 她也表示，已经放弃租客会偿还房租或是继续交租，也认为让租客偿还其16万2000元为不现实，所以必须依靠政府作出行动。 袁女士指出，自己也曾是租客，有租房20年的经历。她明白租客不易，但拖欠房租并不是解决方法，而租客面临的根源问题为住房资源的缺乏。她鼓励首次购房的买多去了解优惠政策，也讲述了出自己首次购屋经历。当时袁女士和3个兄弟姊妹合资，3家共10个人挤在一个小小的独立屋中，但也因此积累了日后的购买资本。在房子增值后，3个兄弟姊妹平分卖房子增值的收入，又去购买了各自的房子。 她希望能和租客一起想办法解决眼前的困难，而不是一味的躲避房租，同时她也鼓励更多的房东「走出来发声，争取自己的利益，保护自己的财产。」 Source 世说新闻╱租霸竟有微信群 用这些套路坑华人房东 世界新闻网 4/12/2023 近日，一个关于坑房东的微信群在网络疯传。（世说新闻团队制作） 近日，一个关于坑房东的微信群在网络疯传，群内分享各种折磨房东的歪门邪道。 这些不怀好心的租客究竟想如何坑房东？又有哪些华人房东被坑？今天的世说新闻，带您揭穿租霸套路，不做待宰羔羊。 Source 布鲁克林8大道华裔房东 怒告华女租霸 世界新闻网 …

瑞信AT1重伤亚洲富人 听这位台湾投资人怎么因瑞银得祸 世界新闻网 4/12/2023 瑞银集团（UBS）收购瑞士信贷，却因全额注销高风险债券而惹出争议。（路透） 瑞士信贷（Credit Suisse）3月被瑞银集团（UBS）收购，额外一级资本（AT1）债券全数注销，让亚洲富裕投资人损失惨重。 上个月，瑞士金融监管机构做了这个相当有争议的决定，导致瑞信所发行逾170亿美元的AT1债券成为壁纸。亚洲高净值人士、包括瑞信本身私人银行的客户，都是这些债券的持有人。 台湾一位刘姓投资人日前接受华尔街日报，娓娓道出他投资AT1债券化为乌有的惨痛经验，讽刺的是，他是因瑞银建议才做了这笔投资。 这位刘先生表示，他去年下半年在瑞银长期往来的理专建议之下，买进两笔瑞信AT1债券。他坦承：「我真的很依赖也信任我的理专所给的建议」。 瑞信去年6月发行一笔16.5亿美元的AT1债券，承诺年息9.75%，这是过去十年中发行中利率最高的永续债。对多数富人来说，AT1债券极有吸引力，因为回报率高，且发行的多为全球赫赫有名的金融机构。 3月20日，刘先生得知瑞信AT1债券将被全数归零。他说，他告诉儿子，他替他们存的钱全没了。 刘先生说，他的理专并没有告诉他这些债券其中列有可能被完全注销的条件 。他觉得被瑞信骗了，因为瑞信前一阵子还宣称资本体质无虞。他也说，理专为客户挑选证券时应该更加谨慎，并在推销时强调所有风险。 新加坡理财办公室Farro Capital共同创办人 Hemant Tucker 说：「大部分私人银行将AT1债当做固定收益证券来推销。很多人都对这么高的收益倍感振奋。」 有些亚洲投资人还利用杠杆来投资AT1债券，也就是说，他们是向银行或经纪公司借钱来买这些债券，借此扩大投资部位，以创造更高回报。不过，一旦价格下跌，也会因此面临更大的损失。 刘先生告诉华尔街日报，他有在瑞银和多家香港和新加坡银行都有户头，但只有瑞银向他推销瑞信的AT1债券。他说：「我正在考虑把资产转移到其他银行，因为现在我不敢把财产放在瑞士的金融机构，看来那里的监管机构可以为所欲为。」 华尔街日报报导，因瑞信AT1债券蒙受损失的，不仅亚洲富人。瑞信自己的员工也是持有这些证券，还有美国和中东的机构和投资人。多家国际律师事务所表示，他们代表瑞信AT1债券持有人，准备诉诸官司来讨回权益。 Source 封面故事／回首硅谷银行关门 惊涛骇浪那一刻 …

世说新闻╱租霸竟有微信群 用这些套路坑华人房东 世界新闻网 4/12/2023 近日，一个关于坑房东的微信群在网络疯传。（世说新闻团队制作） 近日，一个关于坑房东的微信群在网络疯传，群内分享各种折磨房东的歪门邪道。 这些不怀好心的租客究竟想如何坑房东？又有哪些华人房东被坑？今天的世说新闻，带您揭穿租霸套路，不做待宰羔羊。 Source 布鲁克林8大道华裔房东 怒告华女租霸 世界新闻网 4/11/2023 8大道华裔房东因为房客不肯搬家，十分头疼。(房东提供) 布碌仑(布鲁克林)8大道一名华裔小房东将房屋出租给一名华女后，麻烦不断。当初这名小房东的一间公寓房是以每月650元的价格租给这名华女租客，现在，房东愿意垫钱给这名租客在外租一室一厅，房租为1800元的公寓，租期为一年，也无法令租客搬出。双方时有冲突，令小房东头疼不已。 据房东陈先生说，他在8大道交53街附近有一处四层楼的房产。2021年10月，租用一套四楼公寓的租客以二房东的身分，将其中一间房以每月650元转租给一名带两个幼小孩子的华裔妇女。2022年2月，这名华妇说自己因为失业，无钱支付房租，开始不交房租。在别人的建议下，这名租客开始申请政府紧急租房补贴，房东陈先生也接受了。 2022年9月，为期八个月的政府紧急租房补贴到期后，华妇房客在交了一个月的房租后，又开始不付房租。陈先生说，因为他接受了政府紧急租房补贴，按照规定，接受这种补贴之后12个月，房东都不能对租客下驱逐令，收不到房租的陈先生这时感到非常无奈。 陈先生于是提议，愿意为女租客垫付三个月房租，给她在其他地方租一间房，女租客没有同意。之后房东提高搬迁优惠，女租客都不愿搬，现在的情况是，这名女租客要陈先生以每月1800元的价格给她在外租一房一厅的公寓，外加电费、煤气费和Wifi费，她才愿意搬走。陈先生说，这超过了他的底线，无法同意。 因为催租，双方的言辞也越来越激烈，甚至也有过头的时候。最后，女房客将陈先生告到了纽约市楼宇局，说陈先生在没有申请开工纸的情况下，违规装修。陈先生一气之下，以没有好好看管儿童为名，将这名女租客告到了儿童局。 陈先生有一次以煤气漏气需要检修为由，切断了女租客几个小时的煤气，女租客为此报了警，让警方介入处理此事。大概两周以前，陈先生在抖音上公布了两人言语冲突的录像，这让女租客大为光火，双方的冲突更趋激烈。 陈先生说，现在两人的矛盾已经无法调和，他准备今年10月份将这名女租客告上房屋法庭，让法院下驱逐令。不过，想到许多驱逐案一年两年时间都判不下来，陈先生又感到有些畏缩。 Source 租霸欠租、辱骂、报复 纽约华裔房东噩梦连连 世界新闻网 4/10/2023 …

美食、艺术又多元…Z世代涌入大城市 其他人都在逃 世界新闻网 4/11/2023 费城等大城市在2021年间出现Z世代居民增加、其他世代居民减少的现象。图为费城一处住宅外悬挂招租广告。(美联社) 报告显示，年长者设法远离大城市，今年18至24岁的Z世代年轻人则涌入包括费城在内的大都会，老少大不同。 最近一份报告显示，全美五个大城市，包括纽约、洛杉矶、芝加哥、休士顿和费城，在2021年间Z世代居民(18至24岁)的人数都出现净增长，而所有其他世代的人数都出现净减少。 而屋主资讯网站Today’s Homeowner一项针对2021年人口普查局「美国社区调查」(American Community Survey)报告的分析指出，Z世代的人一直打破老一代人迁移模式的传统，而锁定他们的前辈视为太昂贵或太拥挤的地区。 在费城，Z世代迁入1万2947人、迁出6698人，相减后有6249位新的年轻居民；华府、亚特兰大、田纳西州纳许维尔等城市也吸引年轻人入住。 千禧世代、X世代、战后婴儿潮、20年代中期至40年代初期的沉默世代正远离费城、纽约、洛城及芝加哥等大都市，2021年除了Z世代外，其他世代迁出者都多于迁入者。 费城推广机构Visit Philadelphia执亍长瓦尔(Angela Val)说，费城有美食、艺术且多元化，又是负担得起的大都市，越来越多人采实体在线混合上班，费城更显适合。 房地产销售服务商CommercialCafe去年的报告根据无限上网速度、休闲娱乐、公共交通、公园密度、酒吧便利性得出结论，费城在Z世代友善城市排行榜排名13。 责任感较薄弱、灵活度高的年轻人涌入大城市非新鲜事。纽约时报(New York Times)、时代杂志(The Times) 都曾报导年轻人涌入大城市的类似热潮。 千禧世代最年长的已44岁，开始离开城市而前往郊区安家；Today’s Homeowner分析，千禧世代共9万6600人搬离纽约市，数量超过其他世代。 布鲁金斯大都会政策项目(Brookings’ …

年薪20万 加州买不起房？亚裔教授夫妇：首付都拿不出 世界新闻网 4/11/2023 年近40，双职工高薪家庭，在洛杉矶也买不起房？ 这两天，一个小哥的经历在网上引起热议。 “年薪20万想买得起LA的房子，太可笑了” 现年40岁的小哥Stan是加大河滨分校的助理教授，亚欧混血移民，目前和白领女友蜗居在小东京的公寓中。 这套一居室的公寓，月租金约2400美元。 家离学校这么远，每天上班通勤1小时起啊。 问题来了，俩人的年收入也有22.5万美元，为何没买房呢？ 在采访中小哥表示， “因为（洛杉矶）住房成本太高了。我们买房的想法根本不现实，难度就像打算拥有艘太空飞船一样。” 在大学研究公共政策的小哥，认为这种情况绝不是个例： “我们可以在LA拥有一所房子的想法太好笑了。如果一个收入六位数的人，和他的伴侣一起，年收入超过200,000美元还感觉他们买不起洛杉矶的房子，我们怎么能指望低于此收入的人买得起呢。“ 他说的也许有道理？ 根据人口普查局的数据，截至2021年，洛杉矶市的家庭收入中位数为69,778美元。Statistical Atlas的数据显示，如果家庭年收入接近243,000美元，即处于该市收入前5%，家庭年收入到达115,000美元，即处于该市收入前20%。 与此同时，Zillow的数据显示，洛杉矶的平均房价为891,820美元，是美国平均房价的两倍多。 而美国住房和城市发展部把“可负担房屋”定义为“占总收入30%及以下的住房成本，包括水电费”。 图片来自hud.gov，版权属于原作者 作为一名公共政策教授，小哥自己也在关注住房政策。 这就好玩了，尽管他的收入增加了，在职业生涯中也取得不错的成绩，但最终意识到，他没有达到前几代人所达到的里程碑，比如拥有自己的家。 他把自己的困境比喻成在跑步机上跑步，感觉“冲刺只是为了保持原地不动”。 小哥认为，千禧一代无法像以前的人那样买房，是因为加州的住房短缺问题。 房子少，买的人多，自然价格会上升，然后首付也变得越来越高。 …

每月1000元…费城准妈妈补助 「没有附加条件」 世界新闻网 4/11/2023 费城公共卫生局计划针对部分地区的准妈妈提供每月1000元的补助金，目标是降低新生儿死亡率。(美联社) 费城公共卫生局(Philadelphia Department of Public Health)将给予费城部分地区的准妈妈每月1000元的补助金。 据报导，卫生局计划通过「费城喜悦银行」(Philly Joy Bank)计划提供约250名在费城的孕妇补助金，目标是减少源于出生的种族差异；这一补助金「没有附加条件」。 费城公共卫生局的资讯指出，全国人口最多的前十大城市中，费城的婴儿死亡率高居第一位，而且费城的非裔新生儿在一岁生日前死亡的几率是白人新生儿的四倍以上。 费城卫生局局长贝蒂戈莱(Cheryl Bettigole)表示：「费城的婴儿死亡是可以解决的危机，我们了解以更好的方式支持孕妇与新手爸妈有助于宝宝存活。费城喜悦银行借镜其他无附加条件收入保证计划的成功经验，帮助打破这些循环。」 除了补助金外，参与这项计划的准妈妈还能获得其他支持，包括财务咨询、自愿家访、哺乳协助与陪产员(doulas)服务。 居住在费城的孕妇家庭年收入低于10万元，并且住在新生儿低出生体重(low birth weight)比率最高的区域，即符合申请该计划的资格。 新生儿低出生体重比率偏高的社区包括科布斯河(Cobbs Creek)、草莓大厦(Strawberry Mansion)、尼斯敦–蒂奥加(Nicetown-Tioga)。 费城市府希望明年初推出这项计划。 Source …

有史以来首见 美银行去年承做房贷亏钱 专家指出两原因 世界新闻网 4/11/2023 美国房市愈来愈高不可攀，根据美国抵押贷款银行家协会（MBA）公布的最新数据，去年美国银行承做的每一笔贷款都亏钱，为银行业历来首见。（欧新社） 根据美国抵押贷款银行家协会（MBA），美国房市愈来愈高不可攀，去年美国银行业者承做的每一笔抵押贷款都亏钱，为有史以来首见情况。 BusinessInsider报导，MBA表示，独立抵押贷款银行和特许银行的抵押贷款子银行在2022年承做的每笔房贷平均损失301美元，比2021年的平均收益2,339美元锐减113%，也是MBA在2008年开始记录获利以来，银行承做房贷业务首见亏损。 MBA产业分析副总裁沃许（Marina Walsh）在声明中说，这大致与房市活动减少有关。她指出，房贷利率在接近20年的高档盘旋，加上供给受限导致房价居高不下，使得潜在买家退场观望。 根据MBA，去年各家银行和其他承做抵押贷款的公司，平均放款金额为26亿美元，约为2021年50亿美元的一半。 此外，银行承做房贷的成本升高，去年银行和抵押贷款业者承做每一笔房贷的平均成本为1万624美元，较2021年大增23%。 有些专家去年已示警，随着需求持续下滑，美国房价可能面临大幅修正；也有专家认为，房价将出现较温和的修正。MBA一名董事曾预估，美国房价可能在今年下跌9%。不过，全美房地产经纪人协会（NAR）经济学家研判，房价已触底，房市可能出现反弹。 Source 专家：房价飙涨 已成德州危机 世界新闻网 4/04/2023 随着愈来愈多新移民，德州住房愈来愈贵。（ABC 8） ABC电视台报导，近年来，德州人口、经济成长飞速，但是一再上升的房价，也成为德州人的住房压力。 政策专家表示，整个德州商业模式，都创建在「成本优势」的理念上，德州在吸引各大企业与劳力进驻的优势，一直是该州的低生活成本。然而，住房能力如今已成为德州的危机，这可能阻碍德州引以为傲的「经济奇迹」发展一大因素。 在此之前，企业很容易将员工吸引至德州，因大多数人能轻松购屋。如今，同样的房子对许多人来说太贵了，德州人感到自己所面临的房价挑战，愈来愈像在加州和纽约。LBJ公共事务学院派迪格（Steven Pedigo）说，奥斯汀、达拉斯和休士顿，现在成为全国最负担不起大都会区之一，问题是双重的。 此外，州和地方政府将不到1%的支出用于住房和社区发展。以全美而言，德州的住房支出排名第49，仅领先内布拉斯加（Nebraska）州。 …

布鲁克林8大道华裔房东 怒告华女租霸 世界新闻网 4/11/2023 8大道华裔房东因为房客不肯搬家，十分头疼。(房东提供) 布碌仑(布鲁克林)8大道一名华裔小房东将房屋出租给一名华女后，麻烦不断。当初这名小房东的一间公寓房是以每月650元的价格租给这名华女租客，现在，房东愿意垫钱给这名租客在外租一室一厅，房租为1800元的公寓，租期为一年，也无法令租客搬出。双方时有冲突，令小房东头疼不已。 据房东陈先生说，他在8大道交53街附近有一处四层楼的房产。2021年10月，租用一套四楼公寓的租客以二房东的身分，将其中一间房以每月650元转租给一名带两个幼小孩子的华裔妇女。2022年2月，这名华妇说自己因为失业，无钱支付房租，开始不交房租。在别人的建议下，这名租客开始申请政府紧急租房补贴，房东陈先生也接受了。 2022年9月，为期八个月的政府紧急租房补贴到期后，华妇房客在交了一个月的房租后，又开始不付房租。陈先生说，因为他接受了政府紧急租房补贴，按照规定，接受这种补贴之后12个月，房东都不能对租客下驱逐令，收不到房租的陈先生这时感到非常无奈。 陈先生于是提议，愿意为女租客垫付三个月房租，给她在其他地方租一间房，女租客没有同意。之后房东提高搬迁优惠，女租客都不愿搬，现在的情况是，这名女租客要陈先生以每月1800元的价格给她在外租一房一厅的公寓，外加电费、煤气费和Wifi费，她才愿意搬走。陈先生说，这超过了他的底线，无法同意。 因为催租，双方的言辞也越来越激烈，甚至也有过头的时候。最后，女房客将陈先生告到了纽约市楼宇局，说陈先生在没有申请开工纸的情况下，违规装修。陈先生一气之下，以没有好好看管儿童为名，将这名女租客告到了儿童局。 陈先生有一次以煤气漏气需要检修为由，切断了女租客几个小时的煤气，女租客为此报了警，让警方介入处理此事。大概两周以前，陈先生在抖音上公布了两人言语冲突的录像，这让女租客大为光火，双方的冲突更趋激烈。 陈先生说，现在两人的矛盾已经无法调和，他准备今年10月份将这名女租客告上房屋法庭，让法院下驱逐令。不过，想到许多驱逐案一年两年时间都判不下来，陈先生又感到有些畏缩。 Source 租霸欠租、辱骂、报复 纽约华裔房东噩梦连连 世界新闻网 4/10/2023 李女士家「租霸」常停不同的名牌车。(受访者提供) 一伙罗马尼亚「租霸」正流窜皇后区，遭殃的主要是华裔房东，有些上班族贷款买房，却因为无法收到房租苦不堪言，还要遭受租客的恶言恶语和恶意报复；有的房东已经结束噩梦，有些房东的噩梦却才刚刚开始。 李女士的恶梦开始于去年11月，她将位于北法拉盛的房屋出租给来自罗马尼亚的一家四口，房客交了一个月房租后，便以各种理由拒绝交租，最初的理由是失业，后来的理由是妈妈过世，「还给我们看她妈妈的遗容，把我们吓死了」，迄今拖欠了近4个月的租金，每个月租金3500元以上。 开外州好车 多临时车牌 虽然是一家四口签下的租约，但是经常有不同的住客进进出出，不仅如此，这一家人每天都有不同的车辆停在门口，且都是外州车牌或者纸质的临时车牌，「都是好车，宝马、奔驰、凯迪拉克那样的，我很难不怀疑他们从事的行业」。 李女士了解到，这家人不上班也不上学，倒是经常半夜开趴，常常开到凌晨3、4点钟，邻居也常受噪音折磨。于是她从3月中起，每天8时去敲门，这伙人终于「不堪其扰」在3月底搬走。 房客退房后，李女士才发现他们的驾照是假的，当时提供的工作单位也查无此人，她回想起来，他们最初提供社会安全号时，后四位数字还打码了，「但经纪人跟我说，他们有权利打码」。 …

租霸欠租、辱骂、报复 纽约华裔房东噩梦连连 世界新闻网 4/10/2023 李女士家「租霸」常停不同的名牌车。(受访者提供) 一伙罗马尼亚「租霸」正流窜皇后区，遭殃的主要是华裔房东，有些上班族贷款买房，却因为无法收到房租苦不堪言，还要遭受租客的恶言恶语和恶意报复；有的房东已经结束噩梦，有些房东的噩梦却才刚刚开始。 李女士的恶梦开始于去年11月，她将位于北法拉盛的房屋出租给来自罗马尼亚的一家四口，房客交了一个月房租后，便以各种理由拒绝交租，最初的理由是失业，后来的理由是妈妈过世，「还给我们看她妈妈的遗容，把我们吓死了」，迄今拖欠了近4个月的租金，每个月租金3500元以上。 开外州好车 多临时车牌 虽然是一家四口签下的租约，但是经常有不同的住客进进出出，不仅如此，这一家人每天都有不同的车辆停在门口，且都是外州车牌或者纸质的临时车牌，「都是好车，宝马、奔驰、凯迪拉克那样的，我很难不怀疑他们从事的行业」。 李女士了解到，这家人不上班也不上学，倒是经常半夜开趴，常常开到凌晨3、4点钟，邻居也常受噪音折磨。于是她从3月中起，每天8时去敲门，这伙人终于「不堪其扰」在3月底搬走。 房客退房后，李女士才发现他们的驾照是假的，当时提供的工作单位也查无此人，她回想起来，他们最初提供社会安全号时，后四位数字还打码了，「但经纪人跟我说，他们有权利打码」。 没想到房客搬走，噩梦还有续集。4月初一天晚上，两个声称是房客亲戚的罗马尼亚男子强行要求进入该房产，并拿出自己曾在该地居住的视频作为证明，李女士叫来警察后，警察一度松口，多位华人房东到场支持，声称此二人的姓名不在合约上，并要求此二人说出房东的名字，此二人花了10分钟才说出来，最后入住没有得逞，「我知道不能让他们进来，一进来就出不去了」。 半夜开趴 还搞坏房子 相比另一位华裔房东许女士，李女士都算幸运了。许女士在中村(Middle Village)家中出租一楼和二楼，来自罗马尼亚的一家四口于2019年11月底入住，交了四个月房租后，疫情爆发，于是他们开始不给租金。当时给出的理由是失业无收入。同样骤然失业的许女士，答应了宽限。 然而，后来许女士上门讨租，都会受到辱骂和驱赶，「那个妈妈还有儿子总是说很难听的话，搞得我站在门口好像乞丐一样」，辱骂过后，他们往往只会甩个三五百元，远远低于租金，「我一个月房贷加税6000元，还没有工作，我有几次都想跟他们同归于尽」。 11月，情形愈加恶化。在欠租几千元的情况下，这些房客要求和许女士签订一年的合约，许女士不答应，于是租客破口大骂，甚至拿出扫把赶走了许女士，出于恐惧，许女士两月内都不敢见租客。 事实上，这一家四口从来不上班，却花钱如流水，穿衣一身名牌，节日给房屋大作装饰，还买了宝马新车。在逼许女士签约不成后，「租霸」开始了一系列的报复行动，「他们先把大圣诞树从二楼扔下来；过了几个月，又打开浴缸的水龙头不关，造成二楼、一楼都被淹水。」 许女士决定请律师解决问题，这时才发现房客提供的身分证件全是假的，『有几次我从垃圾里面捡到他们的证件、假币还有礼品卡』。他们当初提供的税单、工资单也都是假的。 和李女士的房客一样，这家住户也很爱在半夜开趴，让周边邻居备受困扰。去年上半年，房屋法庭判决这户「租霸」必须在有7月底离开，7月29日半夜，恰逢警察上门找人，「租霸」迟迟不开门，在7月30日，「租霸」终于搬离，「后来我打听了才知道，他儿子有犯罪纪录」。至此，许女士的恶梦终于结束。 到处流窜 像强盗一样 其实，噩梦没有消失，他只是转移了。 …

纽约皇后区租霸横行 警追罗马尼亚裔团伙 世界新闻网 4/10/2023 上州媒体曾报导一组罗马尼亚吉普赛人到处旅游行窃，警方追缉的人中有一人是陈鸿耀遇到的「租霸」Anghel Vasile Rostas。(受访者提供) 111分局日前的警民会上，一名深受罗马尼亚「租霸」之害的白石镇华裔居民陈鸿耀，向到会的居民讲述了惨痛经历，并告诫其他房东提防罗马尼亚裔团伙。陈鸿耀也链接起许多受害华裔房东，并把所有证据寄给警察和检察官办公室，「不能再让他们祸害我们华人社区」。 陈鸿耀遇到的「租霸」是来自罗马尼亚的一对兄弟和他们的妻子，还有四个未满10岁的孩子。这几人于2020年下半年搬入陈鸿耀位于艾姆赫斯特(Elmhurst)的房屋，只付了一个月租金后，就再也没付过，说是失业，孩子也不上学，直到警察上门追查租客弟弟的行踪，并要求陈鸿耀看到这个房客时联系警方，这家人才于去年4月份搬走。 追查租客 都有犯罪纪录 感觉可疑的陈鸿耀开始追查失踪的租客，结果这个名为Anghel Vasile Rostas的罗马尼亚人，曾在爱达荷州被指控入室抢劫的重罪，根据法律文档显示，他出生于1998年，犯罪时不过18岁。六年后，他在阿肯色州(Arkansas)再犯入室抢劫的C级重罪。陈鸿耀在其后的追查中，发现租客哥哥和其妻子都有犯罪纪录。而此四人最初提供的身分证件和收入等证明也都是假的。 陈鸿耀将自己的经历分享到社交媒体，有同样遭遇的李女士和许女士看到后，积极与他联系，结果发现许女士家的「租霸」中的租客儿子Jack Rostas曾被控在宾州骗取1200元，并同时发现，这个Jack Rostas经常去找李女士家的租客，而且陈鸿耀家的兄弟「租霸」和Jack Rostas是兄弟姊妹。 其他受害的华裔房东也开始联系陈鸿耀，受害者遍布皇后区如麦斯佩斯(Maspeth)、 木边(Woodside)、白石镇(Whitestone)、瑞吉屋(Ridgewood)、艾姆赫斯特。 7共同特征 房东要小心 「租霸」都有共同特征：一是都自称罗马尼亚吉普赛人；二是提供假的身分证件以及假的收入证明；许女士甚至在垃圾桶里捡到一张Jack Rostas名义的纽约市假身分证；三是不少人在外州有犯罪纪录，甚至正在被追缉中；四是很多人相互认识，甚至有亲戚关系，比如Rostas家族；五是这些人大多无业，孩子也不上学；六是尽管无业，却拥有不同豪车频繁出现在门口，还都是外州或者临时车牌；七是热爱开趴，常有不同的人住进屋内。 陈鸿耀顺藤摸瓜发现这些人早就被上州的警方一路追缉，有媒体报导，奥农达加郡(Onondaga …

封面故事／回首硅谷银行关门 惊涛骇浪那一刻 世界新闻网 4/09/2023 硅谷银行惊传倒闭，政府接管。一位银行主管在位于加州圣塔克拉拉郡的银行总部向闻讯前往提款的客户解释。(Getty Images) 2023年3月中，硅谷银行（Silicon Valley Bank，简称SVB）突然宣布关门，震惊了美国及世界。美国纳斯达克上市公司EDOC并购公司董事长兼首席运行官、纽约大学兼职教授陈凯丰博士说，他在去年11月写的「2023年的十大预测」文章里，列出的第六个预测就是硅谷会出现问题，例如硅谷公司倒闭，但没想到倒闭的是硅谷银行。 路透3月13日报导称，美国政府推出紧急措施，提振人们对银行体系的信心，预防硅谷银行倒闭可能引发更广泛的金融危机。陈凯丰表示，硅谷银行「爆雷」主要原因是「联准会（Fed）不停地升息及银行自身期限错配」。硅谷银行的6万多帐户主要是风险基金（VC）及初创公司，银行关门主要影响这些客户。而且美国银行中类似于硅谷银行的并不多。他说，只要硅谷银行处在正常的关闭程序中，就不会形成风险蔓延。因此，硅谷银行关门对美国经济「影响有限」。 想融资银门银行 引抛售潮 陈凯丰说，硅谷银行最初的定位就是为初创公司提供创业贷款，并且不需要实物资产抵押，故这种贷款的风险很高。而且，初创公司也喜欢在硅谷银行办理银行业务，因为可以享受一站式服务和与创业相关的金融服务，包括存款贷款、股权投资、上市后的投行服务等。同时，硅谷银行还有风投基金服务等业务。 他说，触发硅谷银行关门的是加州当地的银门银行（Silvergate）的破产。银门银行是一家专做数字货币的银行，也被称为「币圈银行」。这家银行给很多数字货币交易所等提供金融服务。2022年，币圈中好几家大型的数字货币交易所违约破产，出现了非常严重的问题。因此，银门银行宣布破产停盘。 银门银行关门后，硅谷银行出面表示可以向其融资15亿元，包括新股发行5亿元，再加其他的10亿元。由于硅谷银行要提供融资，投资者开始对其做了调查研究，发觉硅谷银行本身也有很多问题，于是纷纷抛售其股票。短时大量的抛售直接导致这个银行的股价一天暴跌60%。第二天，联邦储蓄保险公司（FDIC）直接关闭硅谷银行，开始进入领养、进入偿付的过程。 陈凯丰说，美国大约50%的创业企业、风投基金等都和这个硅谷银行有业务来往，即很多初创公司把他们风险集中在硅谷银行一家。他说，银门银行、硅谷银行其实是一个金融控股公司，旗下包括商业银行及投资银行，主要是做生物科技投资。在前两年，生物科技板块都是暴跌，去年指数跌了将近80%，「这些暴跌对硅谷银行也有负面影响。」 这些亏损对于硅谷的风险基金以及初创公司的影响是非常大的。这也反映了美国银行业目前存在的风险。在以前，银行的资金成本是零，特别是对于大额存款，现在由于利率上升了，成本一下高了很多。联邦基础利率从0％很快升到5%，利率大幅度的上升对于银行体系的冲击很大。 硅谷银行旧金山分行10日贴出告示，提供客户有关硅谷银行被FDIC接管的信息。(路透) 图为硅谷银行旧金山分行10日贴出告示，提供客户查找电话。(路透)。 服务初创公司 风险较大 国宝银行董事长孙启诚说，从资金规模上讲，硅谷银行只是一个中型银行，排在美国银行中的第16位。不过，硅谷银行和一般的银行不同。他说，硅谷银行的存款人主要是初创公司，而这些公司在初创时并不赚钱，而是「很有希望」的公司。 他说，储户中也有许多想创业的各地华人。这些人有了独特的技术，就在硅谷创业，然后去找风险基金。而这些风险基金发现公司有前途，就会向其投资，希望公司将来能够股票上市（IPO）。他说，这些风险基金投资的资金就进入初创公司在硅谷银行里的帐户，其数额一般都很大，动辄上千万元。因此，硅谷银行的存款很多，有时一天可以存入10亿元，「我们的银行属于社区银行，一天最多的也就300万元。」 出事前，硅谷银行吸纳的存款高达450亿元。而且，硅谷银行的备用金与客户存款的比率也较低，只有8%。这就是说，如果储户存入100元，银行只留下8元作为备用金，其余的钱都用于放贷。他透露，国宝银行的备用金与客户存款的比率在20%以上，占比比硅谷银行要高很多。国宝银行有了存款以后，都是回馈社区，如向民众贷款，用作购买房地产和从事商业活动。 孙启诚说，硅谷银行存款的投资主要是购买美国长期国债，因为国债最安全。美国的国债品种很多，有1天、30天、90天、1年、10年或30年等不同期限；期限越长，利率越高。他说，大约在一年前，美国国债的短期利率接近于零，而长期利率最多不到3%。 …

亚太裔妇女薪水比白男矮一截 但台、印裔略超越 世界新闻网 4/08/2023 调查统计显示，亚太裔妇女的薪资在过去一年里与非西语裔的白人男性同事相比时，明显矮一截。图为在佛州坦帕市举行的一场就业博览会。(Getty Images) 「全美亚太裔女性论坛」(National Asian Pacific American Women’s Forum，NAPAWF)公布调查数据显示，亚太裔妇女薪资过去一年里与非西语裔的白人男性同事相比时，明显矮了一截，白人男性平均赚取一元工资，亚太裔妇女只能获得0.80元；若以族裔背景进一步细分，台湾背景女性平均可获1.08元，印度裔女性也有1.07元，在排行榜中位居最顶端，尼泊尔裔与孟加拉裔妇女平均各自可获0.48元殿后。 统计显示，所有亚太裔妇女中，东南亚裔女性与太平洋岛屿裔女性的薪资条件最佳；以缅甸裔女性为例，白人男性同事平均获得一元酬劳，缅甸裔女性却只能赚到0.50元。 「全国亚太裔美国女性论坛」公布的「全国妇女法律中心」(National Women’s Law Center，NWLC)调查统计显示，白人男性每赚取一元工资，台湾背景女性平均可获1.08元，印度裔女性可获1.07元，日本裔女性平均可获0.85元，华裔女性可获0.83元，菲律宾裔女性平均可获0.79元，韩裔女性可获0.77元，马来西亚裔女性平均可获0.77元，斐济裔女性可获0.69元。 统计显示，拥有全职工作的亚太裔妇女，受到薪资差距(wage gap)影响，一整年下来平均损失将近6700元收入，若以40年职场生涯计算，每人平均损失上看26万8000元，某些特定族裔妇女职场生涯损失薪资更超过100万元。 研究报告指出，亚太裔妇女为了弥补薪资落差，经常被迫延长工时，或者身兼多份工作、延后退休。许多亚太裔妇女住在多代同堂的家庭环境，上有老，下有小，有时候还要照顾其他亲戚。 「全国亚太裔美国女性论坛」运行主任宋妍(Sung Yeon Choimorrow)指出：「薪资关系着我们生活的所有层面，影响我们有没有能力拥有健保，以及我们能不能、何时可以开始生儿育女，才能有办法抚养家庭。」 Source 专家：房价飙涨 …