Category: REAL ESTATE

绿地董事长称中国今年房地产销售或将继续下滑 3/26/2023 绿地控股集团预计，中国房地产市场销售今年可能继续下滑，暗示楼市创纪录的放缓尚未结束。 综合彭博社和每日经济新闻报道，中国老牌房地产开发商绿地控股集团董事长张玉良上星期六（3月25日）在北京钓鱼台国宾馆举行的中国发展高层论坛2023年年会上受访时说，今年新建住宅销售可能下降2至3万亿元人民币（下同，3880亿新元），但未说明是销售额或销售面积。但无论从哪个指标看，这样的幅度都意味着比上一年下降至少17%。 绿地集团的谨慎态度与有关中国房地产市场未来几年可能稳定在当前水平的观点形成鲜明对比。 中国政府今年3月初发布的数据显示，在经历了超过12个月的下降后，今年前两个月住宅销售额首次实现增长。 据上海证券报上星期四（23日）引述数据报道，中国楼市或将回暖或持续增长。 据统计，2023年3月1日至3月20日，全中国50个重点城市新建商品住宅成交面积为1468万平方米，环比增长了18%，同比增长了29%。 张玉良说，当前的房地产企业出现了大量的分化，可能未来一两年市场总量还会继续下滑。区域城市严重的分化可能导致整个房地产企业的洗牌。 在被问及对提高房地产市场韧性有什么建议，张玉良说，房地产市场总量还在下滑和调整中，提高房地产市场的韧性还有很多事要做。 他也提到，资产价格的稳定性特别重要，资产价格稳定了，地产就稳定，资产价格不稳定，对整个社会都会有影响。“不动产的资产价格不稳定，关系到很多领域，不仅是银行等金融机构，还有居民、地方政府等。” 在张玉良看来，中国房地产市场未来几年在总规模上会持续有所收缩。未来五年房地产市场规模会低于10万亿元人民币，但估计未来三年中还会超过5万亿人民币，估计在6万亿至8万亿元人民币的水平上。 Source 专家预测 2023年旧金山湾区房市怎么走 世界新闻网 3/24/2023 硅谷银行的破产和科技公司裁员的持续，令旧金山湾区房屋销售量创下近十多年来的低点。多位湾区房地产仲介认为，接下来3个月通常为房屋市场旺季会略微回暖，但不会「旺」过去年同期。 根据房地产公司 Zillow 的最新报告显示，自去年7月以来，随着市场下跌，湾区失去了四个「百万美元城市（Million-dollar cities）」其中包括康曲柯士达县（Contra Costa County）的克莱顿市（Clayton）其房价在过去一年中下跌了2.4%，同样位于该县的普莱森特 (Pleasant …

洛杉矶“豪宅税”4月上路 业主纷纷降价求售物业 星岛日报 3/26/2023 美国洛杉矶市一项新设的“豪宅税”将于4月1日生效，住宅物业只要售出价在500万美元以上，一律须缴付至少4%的豪宅税。面对新税即将实施，在洛杉矶持有豪宅的业主纷纷劈价求售物业。 根据洛杉矶市选民去年11月投票通过的ULA法案（Measure United to House LA） ，该市将于下月1日正式征收一项新的“豪宅税”，为开发廉价住房和无家可归者居所提供资金。新税生效后，市内住宅只要是售出价在500万美元以上的，须由卖方缴付4%的豪宅税；而售出价1000万美元（约7850万港元）以上的房产，则须缴5.5%税款。鉴于新税项“迫在眉睫”，据报已经引发了洛杉矶豪宅市场一轮劈价潮。 这项豪宅税所得部分收入将用来为该市的无家可归者提供居所。洛杉矶近年出现了愈多愈多无家可归者的危机，市内的公园、行人道和高速公路旁等地突然出现了不少无家可归者架起的帐篷。根据洛杉矶无家可归者服务管理局的数据，早于2016 年，洛杉矶市有近2.8万名无家可归者；到2022年2月，该数字增至4.2万人。 Source 专家预测 2023年旧金山湾区房市怎么走 世界新闻网 3/24/2023 硅谷银行的破产和科技公司裁员的持续，令旧金山湾区房屋销售量创下近十多年来的低点。多位湾区房地产仲介认为，接下来3个月通常为房屋市场旺季会略微回暖，但不会「旺」过去年同期。 根据房地产公司 Zillow 的最新报告显示，自去年7月以来，随着市场下跌，湾区失去了四个「百万美元城市（Million-dollar cities）」其中包括康曲柯士达县（Contra Costa County）的克莱顿市（Clayton）其房价在过去一年中下跌了2.4%，同样位于该县的普莱森特 …

亚裔屋主房子竟遭陌生人转租 门锁全换掉 世界新闻网 3/25/2023 休士顿地区Meyerland的亚裔屋主Linda Giang发生离奇的房屋被侵占事件，她在休士顿South Braeswood区域的房屋想要出租，却惊见里面已住人，被不认识的第三人转租出去，锁也被换掉，换句话说，真的屋主进不去自己的房子。 Linda Giang近日想以3600元将South Braeswood 5300街区的房子对外出租，但是疑似不肖仲介的人却改以6000元将房子出租，而且完全没有获得Linda Giang的同意。更夸张的是，当Linda Giang想进一步进屋察看时，才发现所有的门锁都被换了，连她都不得其门而入。 时间回到两周之前，Meyerland屋主协会发函通知她，她的房子车道上堆积太多落叶，要求她加以清理。当她约好清洁公司，并与妈妈一道前往查看时，这才发现屋内竟然住了一家五口。出面的女性Tamisha Bey说她以6000元租下这间房子，还出示了租约，但是上面的屋主既非Linda Giang也不是她的先生，而是与房屋无关的第三人。 租约上还注明可以四人入住，包括Tamisha Bey 。但是当Linda Giang报警要求将她们驱离时，警方却表示这是民事纠纷，他们无法处理。当Linda Giang 19日随ABC记者前往查时，赫然发现房子的所有门锁都已经被换掉，她这个真屋主连房子都进不去。Tamisha Bey告诉ABC，她们一家从加州搬来，想展开新生活，因此以6000元租下这间房。 当ABC访问擅长处理租约纠纷的律师Brian Cweren时，他说警察搞错了，这已经不民事纠纷，而是非法入侵，这起事件需要的不是租客驱赶而是警力介入。 …

专家预测 2023年旧金山湾区房市怎么走 世界新闻网 3/24/2023 硅谷银行的破产和科技公司裁员的持续，令旧金山湾区房屋销售量创下近十多年来的低点。多位湾区房地产仲介认为，接下来3个月通常为房屋市场旺季会略微回暖，但不会「旺」过去年同期。 根据房地产公司 Zillow 的最新报告显示，自去年7月以来，随着市场下跌，湾区失去了四个「百万美元城市（Million-dollar cities）」其中包括康曲柯士达县（Contra Costa County）的克莱顿市（Clayton）其房价在过去一年中下跌了2.4%，同样位于该县的普莱森特 (Pleasant Hill) 的房价下跌了 2.6%，位于圣马刁县（San Mateo County）东巴洛阿图（Palo Alto）的房价在过去一年下跌超过 9%。另外，麦林县（Marin County）的Woodacre价值几乎没有变化，仅下降了 0.3%，但这仍然令该县的房屋价值略低于100万元。 Zillow报告还指出，自去年7月以来，美国房屋市场失去了5800万元，为全国房地产市场再平衡的结果。在过去六个月贷款利率飙升后，住房供需的骤降，购房者退出市场，均导致房屋价值下跌。 在湾区从事房屋仲介超过20年的王安娜，在接受本报采访时表示，短期内房屋市场与目前的情况不会有太大变化，未来几个月为房屋市场旺季，与前几个月相比略有「回暖」但不会超出去年同期。虽然上述几个城市的房价在过去一年中下跌，王安娜认为，像是旧金山或其他学区房会较为坚挺，价格变换不会太大，但像是过去几年，买家之间「疯狂竞价」的场景可能不会再出现。 王安娜还表示，影响房屋市场的因素非常多，包括利率、就业市场、股市等不确定因素。她预测，房屋贷款利率在未来三个月维持不变或者略涨的可能性较大。她还认为，长时间的利率上涨会给买家带来心理负担，很多人不愿意背负高利率的贷款，同时她认为等四月的报税季结束后，买家数量自然会多一点。 近期，有媒体报导硅谷银行破产令不少投资人对银行失去信心，继而将资金投入房地产投资或许会带旺房屋市场。但王安娜认为硅谷银行破产对投资人信心带来阴影为短期，不会高于科技公司大批裁员的影响。她也认为，就算很多投资人真的有意投资地产，为市场带来的效益在短期内不可见。 …

想呼吸新鲜空气 别住在美国这10个地方 世界新闻网 3/22/2023 卫报（The Guardian）与华盛顿大学（University of Washington）等多个机构的研究人员三月联合发布分析报告，并针对美国本土空气污染最严重的社区做出排行榜。结果令人惊讶，原来，美国空气污染最严重的地方不是交通堵塞的大城市或著名重工业区，而是加州小镇贝克斯菲尔德(Bakersfield)。 华盛顿大学环境工程教授马歇尔（Julian Marshall）指出，分析显示，种族比收入水平更能预测出空气污染暴露的程度，空气质量最差的社区主要是非裔和西班牙裔人口居住地；「我们看到了种族隔离，」马歇尔说：「人的隔离和污染的隔离。」 前述分析数据依据的是2011年至2015年之间的纪录，尽管数据距今八年，但研究人员表示，污染模式通常在几年内保持稳定。 如果想要天天呼吸清新空气，美国最不适合居住的地方前十大排名如下： 1. 加州贝克斯菲尔德地区 贝克斯菲尔德地区位于加州的中央谷地（Central Valley），洛杉矶以北约100哩处。它空气最糟的主因是它所在的克恩郡（Kern County）是加州产油最多的地方。该地区以生产天然气、采矿和石油精炼而闻名；过去25年来一大部分时间都未能达到「清洁空气法」（Clean Air Act）的目标。 2. 南洛杉矶 南洛杉矶地区有许多内陆社区，周围环绕高速公路交流道、铁路站场和仓库。该地区内的康普顿（Compton）、梅伍德（Maywood）和派拉蒙（Paramount）等小城市居民，呼吸到的空气往往都遭到污染。根据分析，与居住在加州最富裕的社区贝莱尔(Bel Air)社区的居民相比，南洛杉矶居民吸入的污染空气多了50%。 3. 伊利诺州芝加哥南部和西部 …

全美成屋房价2月跨年下跌 11年来首见 世界新闻网 3/22/2023 全国房地产商协会(National Association of Realtors)21日公布的统计指出，2月成屋销售因房贷利率下跌而较1月成长14.5%；当月全国成屋中间房价跌至36万3000元，比去年6月的41万3800元高峰大跌12.3%，是在连涨131个月后，房价首次出现下降。 2月全美成屋房价也较去年同期下跌0.2%，创11年来跨年下跌首例；偏低的中位数价格可能代表房市中销售主力是较易负担房屋。 2月全美成屋销售量较前一个月增加14.5%，远高于经济学家预估的5%，经季节因素调整后的年率是458万单位，打破接连12个月颓势；但较去年同期减少22.6%。 房贷利率的相对下降导致新屋销售量猛增，但2月利率又回升至7%；根据Mortgage News Daily报导，目前的利率是6.67%。 联准会为对抗通膨而接连升息，2022年房贷利率跳升，潜在购屋者望之却步，过去一年成屋销售缩减，西部各州最明显，购房需求锐减。 房地产商协会首席经济学家云恩(Lawrence Yun)认为，房屋销售衰退已触底，1、2月房贷利率较低，人们想从中受益。 联准会本周将决定持续升息或让利率持稳，银行危机当前为决策投下变量。 房地产业者Zillow 资深经济学家迪万盖(Orphe Divounguy)说，只要房贷利率走跌，房屋买卖随之活络，但如果担心经济衰退，将削弱需求。 2021年及2022年初疫情驱动买气、买房竞价激烈，如今大不如前。 西部买气低迷最明显，尤其是高房价地区如旧金山、或疫情期间行情暴涨的地区如爱达华州博伊西(Boise)。 全美许多地区待售屋存量仍低于常态，有助支撑房价。 许多屋主守住低于4%的房贷利率，不愿弃守原屋改以高利买新房，纽约州房地产经纪康诺利(Ryan Connolly)发现，即使房贷利率上升，仍有买主，是卖方不愿售房。 …