Category: REAL ESTATE

胡润报告：中国家庭4.9亿户 最有钱家庭4.9万户 中央社 3/10/2023 中国家庭数量超过4.9亿户，今天出炉的财富报告指出，中国位于金字塔顶端的「国际超高净值家庭」只有4.9万户，占总户数万分之一，他们至少拥有3000万美元可投资资产。 根据「中国统计年鉴2021」，中国2020年家庭数量为4亿9415.7万户。 中国胡润研究院10日发布2022年度胡润财富报告。 报告指出，截至2022年1月1日，除港澳台之外，中国拥有人民币600万元（约87万美元，下同）资产的「富裕家庭」已经达到416万户，比上一年增加9万户，增长率为2.2%；其中拥有600万元可投资资产的「富裕家庭」达到150万户。 拥有1000万元资产的「高净值家庭」达到171万户，比上一年增加5万户，增加2.6%；其中拥有1000万元可投资资产的「高净值家庭」达到90.7万户。 拥有1亿元资产的「超高净值家庭」达到11.6万户，比上一年增加4000户，增加3.6%，其中拥有1亿元可投资资产的「超高净值家庭」达到6.9万户。 而金字塔最顶端拥有3000万美元（约434万美元）的「国际超高净值家庭」达到7.7万户，比上一年增加3200户，增加4.3%；其中拥有3000万美元可投资资产的「国际超高净值家庭」达到4.9万户，等于中国每万户当中仅有1户。 中国贫富差距迄今仍比已开发国家严重。 据中国国家统计局数据，中国的吉尼系数（Gini coefficient）在2008年达到峰值的0.49，2021年仍有0.47；而2021年已开发国家的吉尼系数平均为0.314。 官方数据显示，2021年，中国月收入5000元以上须缴个人所得税的仅6512万人，占总人口的4.6%。 Source 胡润报告：中国600万人民币资产家庭518万户 3/10/2023 胡润研究院周五（10日）发布《2022意才·胡润财富报告》指出，中国拥有600万元（人民币，下同，约120万新元）资产的“富裕家庭”达518万户。同时，千万元人民币资产“高净值家庭”、亿元人民币资产“超高净值家庭”数量均有所增加。 据中新社报道，胡润研究院报告将统计资产分为四个阶段：600万元人民币“富裕家庭”、千万元人民币“高净值家庭”、亿元人民币“超高净值家庭”和3000万美元“国际超高净值家庭”，每个阶段又分总财富和可投资资产。 截至2022年1月1日，中国拥有600万元人民币资产的“富裕家庭”数量已达到518万户；拥有千万元人民币资产的“高净值家庭”211万户；拥有亿元人民币资产的“超高净值家庭”13.8万户；拥有3000万美元的“国际超高净值家庭”9.2万户。 除港澳台地区外，中国大陆拥有600万元人民币资产的“富裕家庭”数量已达到416万户，比上年增加9万户，增长2.2%，其中拥有600万元人民币可投资资产的“富裕家庭”150万户；拥有千万元人民币资产的“高净值家庭”171万户，比上年增加5万户，其中拥有千万元人民币可投资资产的“高净值家庭”90.7万户；拥有亿元人民币资产的“超高净值家庭”11.6万户，比上年增加4000户，其中拥有亿元人民币可投资资产的“超高净值家庭”6.9万户；拥有3000万美元的“国际超高净值家庭”7.7万户，比上年增加3200户，其中拥有3000万美元可投资资产的“国际超高净值家庭”4.9万户。 胡润百富董事长兼首席调研官胡润说，2021年，中国富裕家庭数量增加最多的是上海、北京、广东和浙江。增加的主要原因是房地产市场的推动，北京、上海、广州等一线城市豪宅市场火热，单价15万元人民币以上的豪宅成交量翻了一倍；另一方面，大陆股市有所上涨也带动了富裕家庭数量的增长。 该《报告》中总财富包括固定资产和流动资产。固定资产类别分为：拥有的上市或未上市公司股权、自住房产、投资性房产；流动资产包括股票、基金、债券、存款、保险等。《报告》的“家庭”户平均规模为三人。 Source …

胡润报告：中国600万人民币资产家庭518万户 3/10/2023 胡润研究院周五（10日）发布《2022意才·胡润财富报告》指出，中国拥有600万元（人民币，下同，约120万新元）资产的“富裕家庭”达518万户。同时，千万元人民币资产“高净值家庭”、亿元人民币资产“超高净值家庭”数量均有所增加。 据中新社报道，胡润研究院报告将统计资产分为四个阶段：600万元人民币“富裕家庭”、千万元人民币“高净值家庭”、亿元人民币“超高净值家庭”和3000万美元“国际超高净值家庭”，每个阶段又分总财富和可投资资产。 截至2022年1月1日，中国拥有600万元人民币资产的“富裕家庭”数量已达到518万户；拥有千万元人民币资产的“高净值家庭”211万户；拥有亿元人民币资产的“超高净值家庭”13.8万户；拥有3000万美元的“国际超高净值家庭”9.2万户。 除港澳台地区外，中国大陆拥有600万元人民币资产的“富裕家庭”数量已达到416万户，比上年增加9万户，增长2.2%，其中拥有600万元人民币可投资资产的“富裕家庭”150万户；拥有千万元人民币资产的“高净值家庭”171万户，比上年增加5万户，其中拥有千万元人民币可投资资产的“高净值家庭”90.7万户；拥有亿元人民币资产的“超高净值家庭”11.6万户，比上年增加4000户，其中拥有亿元人民币可投资资产的“超高净值家庭”6.9万户；拥有3000万美元的“国际超高净值家庭”7.7万户，比上年增加3200户，其中拥有3000万美元可投资资产的“国际超高净值家庭”4.9万户。 胡润百富董事长兼首席调研官胡润说，2021年，中国富裕家庭数量增加最多的是上海、北京、广东和浙江。增加的主要原因是房地产市场的推动，北京、上海、广州等一线城市豪宅市场火热，单价15万元人民币以上的豪宅成交量翻了一倍；另一方面，大陆股市有所上涨也带动了富裕家庭数量的增长。 该《报告》中总财富包括固定资产和流动资产。固定资产类别分为：拥有的上市或未上市公司股权、自住房产、投资性房产；流动资产包括股票、基金、债券、存款、保险等。《报告》的“家庭”户平均规模为三人。 Source 全球超级富豪去年砸逾4000亿美元 投资商用不动产 世界新闻网 03/01/2023 新冠肺炎疫情与远距办公重创世界商用不动产市场，在法人纷纷撤出之际，全球超级富豪仍聚焦投资这块市场，例如快时尚品牌Zara创办人欧特嘉（Amancio Ortega）去年扩大投资世界各地的商用不动产，阿里巴巴共同创办人蔡崇信也通过家族理财室，间接持有西班牙超过六家五星级饭店的股权。 莱坊（Knight Frank）1日公布的2023年财富报告显示，富豪个人、家族理财室和少数人持股公司去年利用帐上债务较少、放眼较长期投资的优势，共砸下4550亿美元于商用不动产，首度成为商用不动产的全年最活跃买家。 这个数字虽比前年减少8％，但相较下，机构投资人的支出额同期减少28％，在规模1.1兆美元的商办、物流站点及租房市场占比下滑，也凸显超级富豪的长期投资展望，以及常通过不动产分散财富。 报告显示，私人投资人去年主要聚焦于商用不动产部门的租屋市场，配置最多资金在美国，纽约仍是重镇，也偏好2.5亿美元以上的住宅不动产交易。 莱坊私人客户顾问部门主管詹姆斯表示，私人投资人正运用资产价格重估、以及货币升值的优势，由于私人投资人寻求保存流动财富的选项，这个趋势将持续下去。 86岁的欧特嘉去年以超过20亿美元，在北美和英国收购至少10处房产，包括去年9月砸超过7亿美元，买下五个美国物流站点，12月以约3亿美元的价格在西雅图买进一处豪华住宅大楼。欧特嘉的家族理财室Pontegadea则拒绝评论。蔡崇信去年也通过家族理财室Blue Pool资本公司，间接持有西班牙超过六家五星级酒店的股权。 莱坊全球研究部门主管贝里指出，若观察私人投资人收购的标的，常能发现某些切身相关的元素，以伦敦一幢商办大楼为例，多数都是投资用，但也可能是因为家族理财室需要一个办公室。 Source 第一次买房者可申请到 …

中国城市财富调查「北上广深」被「沪京苏杭」取代 世界新闻网 3/09/2023 中国一项城市财富调查显示，民众熟知的「北上广深」超一线城市格局被彻底打破，「沪京苏杭」列前4，而深圳已排到十名开外。 这项调查是以「城镇居民人均可支配收入」为标准来衡量中国最富50城，居民人均可支配收入是指：居民可支配收入除以常住人口数得到的平均数。居民可支配收入，就是居民能够自由支配的收入，就是能真实用于消费、投资和储蓄的收入。 据「财经十一人」统计调查，城镇居民人均可支配收入50强城市，上海、北京、江苏苏州、浙江杭州位列中国全国前四。前十的城市中，江苏省占3城，浙江省占4城，珠三角仅广州一城入选排名第5，而深圳仅排第11名。 各城市的城镇居民人均可支配收入排名与人均GDP排名存在较大差异。譬如2022年鄂尔多斯人均GDP为25.9万元，排名全国第一；克拉玛依人均GDP23.7万元，排名第二。两地的人均GDP远远高于北京的19万元、上海的17.9万元。但这两城的镇居民人均可支配收入却未进入中国城市30强。 报告分析，深圳未能进入高位的原因是，虽然深圳常住人口为1756万人，但户籍人口仅628万人，占比为35.8%，远低于北京（64.6%）、上海（60%）和广州（53.8%）。在一线城市中，户籍人口的平均收入往往高于非户籍人口。且深圳有大量从事第二产业、无户籍的工人，这一群体人均收入低于平均水准，从而拉低深圳的数据。 从工资收入看，深圳以人均59095元（人民币）排中国全国第一，上海、北京、广州进入前四。但在最富50城里，惟深圳和东莞两个城市的转移净收入为负数。报告解释，由于深圳居民绝大部分的外来人口尤其是青壮年就业人口，在收入增加的同时会相应增加「社保支出」、「个税支出」、「赡养支出」、「外来人员寄带回家支出」等转移性支出，最终使转移净收入小幅负增长。东莞境况亦类似。 在「最富50城」中，长三角城市占前15强的80%。20强中，长三角城市有14个，占比仍高达70%。30强中，北方城市仅有北京和3个山东城市：青岛、济南、东营。40强中仅成都为西部城市，排第40名。 这项调查是中国境内的地级以上城市，不包括香港、澳门、台湾。 Source 全球超级富豪去年砸逾4000亿美元 投资商用不动产 世界新闻网 03/01/2023 新冠肺炎疫情与远距办公重创世界商用不动产市场，在法人纷纷撤出之际，全球超级富豪仍聚焦投资这块市场，例如快时尚品牌Zara创办人欧特嘉（Amancio Ortega）去年扩大投资世界各地的商用不动产，阿里巴巴共同创办人蔡崇信也通过家族理财室，间接持有西班牙超过六家五星级饭店的股权。 莱坊（Knight Frank）1日公布的2023年财富报告显示，富豪个人、家族理财室和少数人持股公司去年利用帐上债务较少、放眼较长期投资的优势，共砸下4550亿美元于商用不动产，首度成为商用不动产的全年最活跃买家。 这个数字虽比前年减少8％，但相较下，机构投资人的支出额同期减少28％，在规模1.1兆美元的商办、物流站点及租房市场占比下滑，也凸显超级富豪的长期投资展望，以及常通过不动产分散财富。 报告显示，私人投资人去年主要聚焦于商用不动产部门的租屋市场，配置最多资金在美国，纽约仍是重镇，也偏好2.5亿美元以上的住宅不动产交易。 莱坊私人客户顾问部门主管詹姆斯表示，私人投资人正运用资产价格重估、以及货币升值的优势，由于私人投资人寻求保存流动财富的选项，这个趋势将持续下去。 86岁的欧特嘉去年以超过20亿美元，在北美和英国收购至少10处房产，包括去年9月砸超过7亿美元，买下五个美国物流站点，12月以约3亿美元的价格在西雅图买进一处豪华住宅大楼。欧特嘉的家族理财室Pontegadea则拒绝评论。蔡崇信去年也通过家族理财室Blue Pool资本公司，间接持有西班牙超过六家五星级酒店的股权。 …

中国务院机构改革 彭博：金融监管员工恐减薪50％以上 世界新闻网 3/08/2023 中国启动国务院机构改革，进一步加强对金融行业的监管，彭博社8日引述消息报导称，中国金融监管机构工作人员面临大幅减薪，薪资待遇可能减少50％以上。 根据7日提交中国全国人大审议的「国务院机构改革方案」，将组建国家金融监督管理总局，统一负责除证券业之外的金融业监管。 同时，人民银行、外汇管理局、国家金融监督管理总局和证监会的工作人员都将纳入中国国家公务员统一规范管理，运行国家公务员工资待遇标准。 彭博社引述知情人士报导称，基于上述改革要求，对于在银保监基础上组建的国家金融监督管理总局以及中证监的一些职员，他们的薪资待遇可能减少50％以上。 知情人士指称，中国证监会和银保监会等机构职员目前的工资待遇大大高于国家公务员标准。包括所有福利在内，证监会部分初级员工目前每月收入在人民币2万元左右，而机构改革后可能会降至不到人民币1万元。 报导并称，降薪有可能会削弱金融监管机构前线工作人员防控金融风险的动力。 实际上，中国金融行业降薪风波近期又出现，坊间传闻某头部券商已正式发文降薪，不同级别降薪比例在30％到50％之间。有券商人士向每日经济新闻表示，本轮券商降薪有可能是大型券商先行，尤其是国资体系的。 此前，中共中央纪律检查委员会指称，要破除「金融精英论」、「唯金钱论」、「西方看齐论」等错误思想，整治过分追求生活精致化、品味高端化的享乐主义和奢靡之风，不断加固金融和央企领域落实中央八项规定精神的堤坝。 Source 全球超级富豪去年砸逾4000亿美元 投资商用不动产 世界新闻网 03/01/2023 新冠肺炎疫情与远距办公重创世界商用不动产市场，在法人纷纷撤出之际，全球超级富豪仍聚焦投资这块市场，例如快时尚品牌Zara创办人欧特嘉（Amancio Ortega）去年扩大投资世界各地的商用不动产，阿里巴巴共同创办人蔡崇信也通过家族理财室，间接持有西班牙超过六家五星级饭店的股权。 莱坊（Knight Frank）1日公布的2023年财富报告显示，富豪个人、家族理财室和少数人持股公司去年利用帐上债务较少、放眼较长期投资的优势，共砸下4550亿美元于商用不动产，首度成为商用不动产的全年最活跃买家。 这个数字虽比前年减少8％，但相较下，机构投资人的支出额同期减少28％，在规模1.1兆美元的商办、物流站点及租房市场占比下滑，也凸显超级富豪的长期投资展望，以及常通过不动产分散财富。 报告显示，私人投资人去年主要聚焦于商用不动产部门的租屋市场，配置最多资金在美国，纽约仍是重镇，也偏好2.5亿美元以上的住宅不动产交易。 莱坊私人客户顾问部门主管詹姆斯表示，私人投资人正运用资产价格重估、以及货币升值的优势，由于私人投资人寻求保存流动财富的选项，这个趋势将持续下去。 86岁的欧特嘉去年以超过20亿美元，在北美和英国收购至少10处房产，包括去年9月砸超过7亿美元，买下五个美国物流站点，12月以约3亿美元的价格在西雅图买进一处豪华住宅大楼。欧特嘉的家族理财室Pontegadea则拒绝评论。蔡崇信去年也通过家族理财室Blue …

钱赚愈多愈快乐 科学家证实：年薪超过10万「幸福感加速提升」 世界新闻网 3/08/2023 科学家的研究显示，有钱确实买得到快乐。以往研究显示，只要达到年薪收入超过7.5万美元的门槛后，金钱的多寡就不再发挥更多的作用，然而新的研究指出，实际上，愈有钱、愈快乐的正关联度能够产生影响的年薪多寡，远高于上述门槛。 根据3月1日发表在「美国国家科学院院刊」的一篇期刊，研究人员针对住在美国的33,391人进行调查后发现，随着年收入增加，满足感会跟着稳定提升，而且甚至在年薪超过10万美元后，满足感加速提升，只要此人起初就享有一定的幸福感水准。研究人员表示，这种愈有钱愈快乐的效应，直到年薪高达50万美元都还能被观察到，但他们并未提出超过此一年薪水准的幸福感数据。 这一结果与诺贝尔经济学奖得主、心理学家康纳曼（Daniel Kahneman）以及经济学家迪顿（Angus Deaton）一篇著名的2021年论文结果相反。两人当时共同发表的研究指出，年收入7.5万美元能获得最大的快乐，愈有钱愈快乐的正向关系到了年收入介于6万至9万美元会「钝化」。 然而，康纳曼正是上述最新研究的团队成员之一。近期他与哈佛大学心理学博士学生和前软件产品经理基灵斯沃斯（Matthew Killingsworth）合作，重新分析他的研究成果。基灵斯沃斯在2021年同一主题的调查研究中发现，不会有幸福感钝化的现象。 他们的新报告确实发现幸福感是「有高原」的、会钝化的，但只会发生在最不快乐的20%的人身上，而且会发生在当他们开始赚到年薪超过10万美元之后。但就算这批不快乐的族群人士，在收入增加至六位数时，过程中也是愈来愈快乐，只有到年薪突破10万美元的境界后，愈有钱愈快乐的效应才会停止作用，并没有因为高收入而减轻依然存在的痛苦感觉。 基灵斯沃斯说：「对于每个穷人来说，金钱显然是大有帮助的。」「但如果你有体面的收入，而你仍然感到痛苦，那么痛苦的来源或许不是金钱能够修补的。」 在这个最不快乐群体以外的美国人，愈有钱就愈快乐。在最快乐的30%族群中，当年薪超过10万美元时，幸福感更是加速提升。 这项研究的受调人口是18岁至65岁住在美国的受雇人士，年龄中间值为33、家庭所得中位数为一年8.5万美元。参与研究的人每日会接受基灵斯沃斯所开发的一款应用程序调查数次。 Source 全球超级富豪去年砸逾4000亿美元 投资商用不动产 世界新闻网 03/01/2023 新冠肺炎疫情与远距办公重创世界商用不动产市场，在法人纷纷撤出之际，全球超级富豪仍聚焦投资这块市场，例如快时尚品牌Zara创办人欧特嘉（Amancio Ortega）去年扩大投资世界各地的商用不动产，阿里巴巴共同创办人蔡崇信也通过家族理财室，间接持有西班牙超过六家五星级饭店的股权。 莱坊（Knight Frank）1日公布的2023年财富报告显示，富豪个人、家族理财室和少数人持股公司去年利用帐上债务较少、放眼较长期投资的优势，共砸下4550亿美元于商用不动产，首度成为商用不动产的全年最活跃买家。 这个数字虽比前年减少8％，但相较下，机构投资人的支出额同期减少28％，在规模1.1兆美元的商办、物流站点及租房市场占比下滑，也凸显超级富豪的长期投资展望，以及常通过不动产分散财富。 …

调查：豪宅市场出现急速萎缩 世界新闻网 3/07/2023 根据最新研究，富人可能会暂时留住他们的豪宅，至少目前如此。 Jefferies发布的最新研究显示，美国15个主要房市的豪宅价格中值1月同比上涨6%，较12月的20%急剧「减速」。豪宅的定义是售价超过250万元的住宅。 根据Jefferies的研究，压力最大的豪宅市场之一是犹他州的Party City。当地豪宅1月销售中位数价格暴跌30%，继12月下跌6%后连续第二个月下跌。 1月豪宅市场的房价中值比挂牌价低23%，降幅大于11月和12月。售价超过250万元的豪宅在房市上架挂牌天数为61天，创下多年新高；而2022年1月时仅有37天。 第一次买房者可申请到 $12500-$15000 的买房补助，并且首付可放到低至3%. 两个不同的补助项目： 1. 一个是高达 $15000 补助，目前对马里兰州的所有County和滨州的York County开放. 2. 另一个是 $5000 补助，对全美50个州开放. 除了更高的利率，Jefferies认为更广泛的经济变化，像是不断增加的科技业裁员，正在给豪宅市场带来压力。 Jefferies分析师马吐斯祖斯基(Jonathan Matuszewski)指出，「2023年3月的数据显示，投资银行的奖金下降了30-50%。」「中级私募股权专业人士的奖金最多减少约33%。」 他也利用这一惊人的发现将豪华家居用品零售商RH的评级从买进下修至持有。 …

银发族何时可不再缴地产税？各州规定不同 世界新闻网 3/07/2023 只要仍是屋主，银发族都要缴地产税(Property Taxes)，但某些州为60岁以上州民提供地产税减免(exemption)，通常适用年龄从61岁至65岁之间开始。这些为老年人推出的地产税减免措施通常称为自住屋减免(homestead exemption) ，俗称「老年人税务冻结」(senior freeze)。 民众对于相关规定要充分了解，确认自己是否符合地产税减免资格，同时请教理财顾问的专业意见，在安排退休生活计划时衡量各种节税或税务豁免细节。 各州规定虽有不同，但自住屋减免计划通常不代表老年人就不必缴任何地产税，只是未来并不会多缴。毕竟地方政府经费来自地产税税收，倘若银发族都不必缴地产税，城市乡镇预算将受到重挫。 老年人申请自住屋减免获准之后，需要缴交地产税的房价鉴价价格将会冻结。举例来说，房价价格冻结在20万元，5年后房子如果增值到22万，缴地产税时仍以20万为根据。 俄亥俄州允许符合条件的屋主缴交地产税时，房屋市值可豁免最高2万5000元，因此房屋价值若为15万元，缴交地产税时则以12万5000元计算。 某些州并没有为老年人推出自住屋减免计划，某些州虽有计划推出但部份老年人却因收入过高而资格不符。某些需要注意的重点包括： ＊某些州的计划规定，老年人拥有的第二栋房子或度假屋并不适用自住屋减免计划。 ＊通常地产税自住屋减免计划是以抵减税额(credit)的形式完成。 ＊如果房屋为两人共同持有，只要其中一人符合年龄规定即可申请。 ＊老年人税务冻结经常也适用于其他项目，举例来说，65岁以上民众经常还可申请活动屋(mobile homes)及预制屋(manufactured homes)、船屋(houseboats)、连栋屋(townhomes)、康斗公寓(condominiums)等地产税减免。 ＊老年人税务冻结并不会自动生效，民众必须自行提出申请，但申请核准后不必每年重新申请。 Source 第一次买房者可申请到 $12500-$15000 的买房补助，并且首付可放到低至3%. 两个不同的补助项目： …

南卡也提限制中国人置产法案 APAPA吁华裔发声 世界新闻网 3/07/2023 日前南卡州议会提出法案S576，修正现有法规中对于外国人拥有房地产的规定。此案与近日在德州及多州禁止中国在内的政府、公司及个人购买土地法案类似，引起部分华裔激愤。 该案中对现有法规SC Code § 27-13-30的术语进行了新的定义，将「由敌对国家控制的企业」定义为包括由敌对国公民全资或占股10%以上的企业在内，且将对敌对国公民全资或者占股10%以上企业购买土地的限制，由原来的50万亩，减少为1000亩，并规定只要是敌对国公民占股的企业，在南卡州范围内就不得从任何房产中获得利益。 此法案与日前在德州引起华裔群愤的禁止包括中国在内的四国政府、公司和个人购买土地十分相似，因为根据联邦法规网站(Electronic Code of Federal Regulations, eCFR)所述，中国现在是美国位列第一的敌对国：shorturl.at/gyMN6。 南卡州议会7日对此案举行听证会，听取民众意见。对此，南北卡地区华人积极组织应对措施，美国亚太裔公共事务联盟(APAPA)南北卡分会鼓励华人到听证会现场作证发言，积极发声，希望尽最大努力阻止这种歧视性的法案进入下一步程序。 APAPA南北卡分会主席朱超威博士表示，这个修正案的迷惑性很强，以国家安全的名义，行限制歧视华裔之实，是排华法案的隐蔽升级版。 南卡华人侨领王琳表示，自疫情以来，针对亚裔的仇视日渐擡头，如果现在再以法律形式固定下来，仇恨与歧视只会变本加厉，越演越烈。他提醒，法案虽然针对中国公民，但华裔即使已经入籍，也不可能每天上街都秀出美国护照。所以这个法案最终影响一定会波及所有华裔，「我们一定要积极发声，不能做『哑裔』，在有理有据的前提下，积极合理抗争。」 Source 抗议「新排华法」蔓延全美 促成德州修改法案 世界新闻网 3/02/2023 德州议会共和党籍参议员科尔克霍斯特(Lois Kolkhorst)1日表示将修改禁止包括中国等四国公民在德州购买土地房产(Real …

俄州波特兰治安差 沃尔玛待不下去…放弃最后2分店 世界新闻网 3/06/2023 民主党主政的俄勒冈州波特兰市(Portland)近年来治安败坏，连锁零售商沃尔玛(Walmart)宣布位于波特兰最后两家分店都将永久关闭，裁撤共计600名员工；沃尔玛首席执行官董明伦(Doug McMillon)几个月前才提出警告说，沃尔玛分店窃盗案件数量创下历史新高。 就在同一时间，波特兰面临游民人口暴增的危机，市府官员却束手无策。犯罪丛生，游民在马路旁、商店门口就地扎营，已经让不少公司企业及居民纷纷选择离开波特兰。 沃尔玛在波特兰的最后两家分店，位于波特兰北区三角洲公园(Delta Park)及东南区的东港广场(Eastport Plaza)购物中心，都将在3月24日关闭。 沃尔玛经常受到许多低收入消费者欢迎，但沃尔玛说，两家波特兰分店业绩表现却没有达到预期标准。 沃尔玛关闭最后两家分店，凸显近几年来波特兰犯罪案件增加、游民人口大幅成长，导致企业迁移地点或关闭的趋势。 波特兰曾被喻为「西岸的御宝」，但新冠疫情发生以来，犯罪与游民问题双重恶化，迄今仍然无法获得改善，已让城市风采褪色。波特兰市中心区有着数百游民扎营露宿，公然吸毒随处可见。 2022年，运动品牌耐吉(Nike)宣布关闭波特兰市中心区旗舰店，理由是商品窃盗猖獗。耐吉表示，短短两个月内，旗舰店就被歹徒入侵15次。 沃尔玛说，两家关闭分店的员工可以选择转到其他城市分店上班；不过对于走路上班的员工来说，最近的沃尔玛分店位于快乐谷(Happy Valley)，距离约3哩。 沃尔玛致函波特兰市长惠勒(Ted Wheeler)指出，东港广场分店关闭将有379名员工受到影响，三角洲公园分店关闭则有200名员工受到影响，员工在6月2日前可决定是否转调其他分店上班。 过去一年里，沃尔玛在阿肯色州、佛罗里达州、华府、威斯康辛州、新墨西哥州、伊利诺州都曾关闭分店。董明伦去年12月接受CNBC新闻频道访问时说，沃尔玛成立61年来，各地分店遭窃问题如今最严重。 Source 全球超级富豪去年砸逾4000亿美元 投资商用不动产 世界新闻网 3/01/2023 新冠肺炎疫情与远距办公重创世界商用不动产市场，在法人纷纷撤出之际，全球超级富豪仍聚焦投资这块市场，例如快时尚品牌Zara创办人欧特嘉（Amancio …

加州湾区因裁员房价跌 洛杉矶没影响 世界新闻网 3/06/2023 过去十年的大部分时间，在加州购置房产通常出价高于开价，但今年以来，降温的房产市场给购房者提供更多选择机会。旧金山湾区（Bay Area）的房价因为最近高科技公司裁员出现大幅下跌，不过专家认为，洛杉矶房价一般不会低于要价，因为南加经济并不严重依赖某一行业。 Redfin 数据显示，自 2012 年以来，湾区房屋售价在1月份首次低于要价。近年来，该地区的房价在 Meta、谷歌和优步（Uber） 以及该地区其他科技公司的高薪职业背后稳步增长，但最近公司大量裁员导致市场上潜在的买家减少。此外，通货膨胀和利率上升也让潜在购房者止步。 随着湾区房价下跌，一些人质疑南加地区是否也会发生同样情况。专攻房地产和会计的洛杉矶加州大学（UCLA） 教授 Eric Sussman认为，加州其他地区，特别是洛杉矶，房屋售价不会低于要价，因为南部地区的经济并不严重依赖某一行业。Sussman表示，洛杉矶在娱乐、航空航天、技术以及全球贸易等方面的经济多元化程度更高，经济更加多样化，这意味着不会经历与北加相同的房价大幅下跌。 Redfin经纪人Thomas Royds，主要销售Santa Monica、Palos Verdes和Gardena等地区房子，他解释说，从目前实际情况看，洛杉矶地区有些房屋售价低于要价，但有些房屋售价更高，当几个买家同时对一幢房产感兴趣的话，最后的销售价格就会更高。Royds同时还指出，现在的买家对市场趋势非常了解，如果卖家试图以高价格出售他们的房产时，买家也不会轻易接受。 虽然加州其他地区的房价是否会大幅下跌还有待商榷，但对于房地产市场上的买家来说，目前可能是一个好机会，因可协商价格，并可能获得比要价低的价格，但具体取决于社区、房屋类型和位置。 尽管一些房屋的售价低于要价，但加州整体房价仍然昂贵。根据Zillow的数据，旧金山房价中位数超过120万元，洛杉矶房价中位数超过89万元。 Source 全球超级富豪去年砸逾4000亿美元 投资商用不动产 …

第一次买房者可申请到 $12500-$15000 的买房补助，并且首付可放到低至3%. 两个不同的补助项目： 1. 一个是高达 $15000 补助，目前对马里兰州的所有County和滨州的York County开放. 2. 另一个是 $5000 补助，对全美50个州开放. 在加州自己盖房 可能比买便宜 世界新闻网 3/06/2023 尽管生活成本高昂，住房稀缺，加州仍是最受人欢迎扎根的好地方。然随着房价持续徘徊在历史高位，许多潜在购屋者，在等待利率下降或房市泡沫的时候，早已被踢出市场。不过，加州房地产和物业软件公司StorageCafe和Yardi最新发布的数据显示，加州人或许可以有个独特的机会拥有自己的房屋，那就是「从零开始建屋」。 洛杉矶KTLA 5电视台报导， Yardi发现，虽然并非所有州，建屋都具有最佳的经济效益，但加州可能是其中的例外，建屋可能真的有所回报。 根据数据，加州是全美第二最具建屋成本效益的州，仅次于夏威夷。Yardi数据估计，从头开始建造房屋，可能比购买已经存在的房屋便宜20万元。 Yardi说，每亩5.9万元的土地中位数价格，适用于0.17亩的地块面积，因此，与平均70万元的独立屋的房价相比，房屋建筑总成本约49万5000元。 Yardi调查全国平均地块面积的土地价格，并确定房屋建筑商签订合同的区域成本。该数据还包括额外10%的行政成本，用于许可证、律师和调查等方面。 最具成本效益的夏威夷，房屋建筑总成本为55万元，比购买已经存在的房屋便宜近50万元。科罗拉多、犹他和维吉尼亚等三个州，则名列全美建屋最具成本效益的第三至第五名。 …

疫情以来 旧金山市中心流失15万上班族 世界新闻网 3/04/2023 旧金山预算和立法分析师办公室（Budget and Legislative Analyst’s Office）公布的一份报告指出，自新冠疫情开始以来，由于人们改为远距工作和网络购物，旧金山市中心已流失将近15万名每日进办公室工作的上班族。 根据这份发给旧金山第一选区市议员陈诗敏（Connie Chan）的分析报告，旧金山市中心2020年3月时的上班族人数约有24万5505人，至今已流失14万7303人。 报告表示，受新冠疫情影响的其他行业还包括饭店业、食品服务业、零售业，这些行业自2019年以来已失去约3万2688个工作职位。 报告分析旧金山市中心面临的经济挑战，例如远距工作对办公室税收的影响、上班族如何让小商业受益、大量空置的办公空间、市中心产业多元化、住房短缺等。 报告引用史丹福大学进行的一项研究，称在新冠疫情发生前，旧金山上班族每周在工作地点附近的花费平均为168元。根据估计，旧金山市中心企业每年遭受的经济损失约12亿元。 报告对如何应对挑战提出各种策略。报告建议，为了解决税收损失的问题，市议会或许可以考虑修改税法。 此外，报告也呼吁改善和投资市中心公共空间，改善从其他城市进入旧金山的交通问题，奖励创意租约以降低商用空间空置率，并寻求将办公室改建为住房等。 Source 全球超级富豪去年砸逾4000亿美元 投资商用不动产 世界新闻网 3/01/2023 新冠肺炎疫情与远距办公重创世界商用不动产市场，在法人纷纷撤出之际，全球超级富豪仍聚焦投资这块市场，例如快时尚品牌Zara创办人欧特嘉（Amancio Ortega）去年扩大投资世界各地的商用不动产，阿里巴巴共同创办人蔡崇信也通过家族理财室，间接持有西班牙超过六家五星级饭店的股权。 莱坊（Knight Frank）1日公布的2023年财富报告显示，富豪个人、家族理财室和少数人持股公司去年利用帐上债务较少、放眼较长期投资的优势，共砸下4550亿美元于商用不动产，首度成为商用不动产的全年最活跃买家。 …

美国会衰退？ 美中难脱钩？听听马士基CEO怎么说 世界新闻网 03/04/2023 若想从企业高管口中了解全球经济的现况，航运巨头马士基的首席执行官柯文胜（Vincent Clerc）是不二人选。 巴隆周刊（Barron’s）上月28日在巴塞隆纳世界通信大会（MWC）场边，访问柯文胜对全球经济前景、美中紧张情势等的看法，下为编整后的访谈节录。 巴隆问：美国经济是否即将陷入衰退？ 柯文胜答：美国的消费力道仍保持强劲，美国和欧洲衰退的可能性正在降低，尤其是美国。当地的各项就业数据是绝佳的领先指针。若你看好就业市场、也有工作，就更有可能花钱，但若你看坏就业市场，会担心饭碗不保。 因此只要就业市场维持强劲，（这似乎是现在的情形），衰退的风险也随之下降。 我们希望联准会（Fed）等央行在通膨更盘根错节前，共同打击通膨气焰。好消息是，至少有部分迹象显示通膨压力似已缓解。 问：中国重启经济是否能防止全球衰退？ 答：有许多关于中国重启后、将刺激消费力道回温的理论，但我们尚未见到这种情形。这两年来所累积的储蓄，可望引发被压抑的消费需求。在经济活动更热络后，情况将趋于正常。全球衰退风险下降的前景，取决于中国的复苏力道，这可能成为下半年的重大题材。 问：美中紧张情势，是否预示了新经济冷战的爆发？ 答：尽管美国对中国加征的关税行之有年，但去年对中国的贸易逆差也创下新高，因此美中仍在进行贸易。我们看到美中的冲突点包括部分战略性材料、半导体等物资，但双方似乎对交易服饰、鞋子、居家修缮用品没什么意见。美国的消费者需要在货架上看到这些产品，中国如今有可制造这些产品的工厂。 问：中国仍是世界的工厂和关键供应商？ 答：供应链比一般人了解的还长。已经没有哪家制造商能从取得原物料到制造出最后成品一手包办，都要靠上下游厂商互相合作。供应链都已垂直集成，不论是家具制造还是服饰生产，都是如此。 目前确实见到有些产品逐渐分散到如越南等地生产，但也见到像是苹果等业者不容易找到跟中国有同样程度的规模和专业的替代产地，因此转移生产确实正在发生，但不是以大家以为的那种速度在进行。 问：海运费率不断下降，马士基的疫后策略为何？ 答：许多客户打算从空运改走海运，因为碳足迹和成本考量。需求突然暴增时，通常会倾向选择空运，以便跟上客户的需求，但库存过剩时就会见到一些人改走海运。我预估几年后空运的占比会比今日所见还低。 Source 全球超级富豪去年砸逾4000亿美元 投资商用不动产 世界新闻网 03/01/2023 …