Category: REAL ESTATE

第一次买房者可申请到 $12500-$15000 的买房补助，并且首付可放到低至3%. 两个不同的补助项目： 1. 一个是高达 $15000 补助，目前对马里兰州的所有County和滨州的York County开放. 2. 另一个是 $5000 补助，对全美50个州开放. 全美百大都市成屋 一般家庭仅四分之一「可负担」 世界新闻网 3/04/2023 根据房地产经纪公司Redfin最新公布的独家报告显示，2022年全国房市的成屋当中，只有不到四分之一的价格是在一般家庭负担能力范围内，比前一年减少超过一半，是2013年该公司调查以来，年度最大的降幅，显示在房价高涨、利率升高的夹杀下，在美国购屋的难度越来越高。 3日公布的这份报告，系以全国100个人口最多的都市为调查对象，并估算每月房贷支出金额不超过该市平均收入30%，视为可负担的房价。「国人购屋能力正处于史上最低水准，贫富差距加速扩大；许多千禧世代在疫情发生前或趁着疫情期间的购屋潮买房，但多数人因房价过高而无法负担，只好被迫继续租房子。」Redfin副首席经济学者玛尔(Taylor Marr)表示。 除了持续高涨的房价和飙升的房贷利率，购屋选择性减少也是影响购屋买气的主因，尤其对有色人种而言。「平均来说，和白人相比，非裔收入较低，世代累积的财富也较少，信用评分低或没有信用评分，使得支付头期款和申请低贷款利率变得更加困难，同时购房过程也经常面临种族偏见。」Redfin首席经济学者费尔韦瑟(Daryl Fairweather)表示。 联准会近来不断以升息作为抑制通膨的手段，去年平均利率为5.34%，高于2021年2.96%，预计今年内联准会仍会继续升息，毕马威会计师事务所(KPMG)经济专者马列耶夫(Yelena Malyev)表示这将推升房贷利率，对房地产市场带来雪上加霜的压力，导致房价下跌。 Source …

亚裔家庭拥房率史上新高 白人、非裔落差10年最大 世界新闻网 3/04/2023 全国房地产经纪人协会(NAR)3日指出，美国白人和非裔的房屋拥有率的落差，现在已达到十年来最高水平；与此同时，由于房价飙涨和房贷利率上升，国人负担房屋能力指针达到历来最低水平；想在不超出预算情况下购买中等价位房屋，年薪至少要有10万元。 报告显示，2019年到2021年间，所有种族的拥房率都增加，但非裔家庭的买房力道疲弱；美国房屋拥有率目前稳定在66%左右。 NAR指出，2011年到2021年这十年来，亚裔家庭拥有房屋率大幅上升近5个百分点，2021年达到62.8%历史新高。西语裔家庭拥有房屋率十年间上升超过4个百分点，达到50.6%。 白人家庭的拥房率从69.8%增至72.7%，但非裔家庭的拥房率则从42%只提升2个百分点，来到44%；非裔和白人拥房率的落差现为29个百分点，是2011年来最大差距。 第一次买房者可申请到 $12500-$15000 的买房补助，并且首付可放到低至3%. 两个不同的补助项目： 1. 一个是高达 $15000 补助，目前对马里兰州的所有County和滨州的York County开放. 2. 另一个是 $5000 补助，对全美50个州开放. NAR副首席经济学者兼研究副总裁劳茨(Jessica Lautz)表示，「去年房屋负担能力挑战极大，对少数族裔购房者的打击大于白人购屋者；非裔买家更可能是首次购屋者，对房贷利率变化更敏感，白人购屋时更可能依赖房屋净值。」 NAR引用「房贷披露法」数据发现，所有种族群体中，非裔房贷被拒率仍最高，达20%；白人申请房贷被拒率约11%。非裔屋主申请家庭修缮贷款有51%被拒。 若将可买下典型房屋的起码收入与租房家庭收入中位数相比较，NAR估计，17%白人租房者有能力买下中价位房屋，只有9%非裔租房者有此能力。中价位房屋现为46万7700元。 …

教你14招降低贷款利率 减少月供金额 优投房 3/04/2023 买房贷款： 1.短期固定利率贷款（Adjustable Rate Mortgage） 除了30年固定利率贷款，大家可以考虑浮动利率贷款，5/1 , 7/1 , 10/1 ARM贷款的头5年，7年，10年利率锁定，这类贷款利率会低于30年固定利率贷款。 2.买点 1点的费用为贷款的1%。通过买点贷款机构提前得到收益，从而可以降低利率。 3.提高信用分 781-850 非常好，661-780 良好，300-660 较差，信用分越高，贷款利率越低。 4.提高首付金额 提高首付，30%首付以上会拿到较好利率。 5.银行存款折扣 大部分商业银行会给存款客户贷款优惠。 …

租金疯涨 14城「单房公寓」月租破2000元 纽约最吓人 世界新闻网 3/03/2023 根据租屋平台Zumper的数据，目前全国前一百大都会中，其中14个城市的单房公寓月租平均已超过2000元；2月全国单房公寓租金平均达1492元，高于一年前的1393元。 房租上涨部分归因于通货膨胀，以及房贷利率上升，导致住房价格更难以负担，无法买房的房客只得持续租屋，租屋需求随之增加。 Zumper首席执行官乔治亚迪斯(Anthemos Georgiades)指出：「2023年的利率预计将进一步上升，我们预期租金上涨会持续减缓。」 目前纽约单房公寓每个月的租金平均约3550元，在该报告中，排名前十大的城市租金也高得吓人，同样以单房公寓月租金来看，旧金山平均为3000元，波士顿2990元，迈阿密2600元，洛杉矶2370元，华府2300元。 其他租金飙涨地区包括奥克兰的2250元，圣荷西2490元，阿灵顿2280元，圣塔安娜2070元，泽西市2980元。 第一次买房者可申请到 $12500-$15000 的买房补助，并且首付可放到低至3%. 两个不同的补助项目： 1. 一个是高达 $15000 补助，目前对马里兰州的所有County和滨州的York County开放. 2. 另一个是 $5000 补助，对全美50个州开放. 两房公寓的租金同样上涨，前百大城市两房公寓的平均月租金从2022年2月的1708元上涨至2023年2月的1824元；在纽约与旧金山，两房公寓的月租金平均更高达4000元。 …

通膨持续 7成5美国人指望退税补贴家庭支出 世界新闻网 3/03/2023 疫情期间各项纾困计划陆续到期，预计今年国人退税会减少很多，但调查发现，随着通货膨胀持续，今年有更多人指望靠退税来维持家庭生计。 金融服务公司Bankrate的最新调查发现，43%国人表示今年退税对他们的财务健康「非常重要」，32%的人表示「有点重要」；回答重要的总数为75%，而去年认为退税重要的比率为67%。 随着扩大儿童税收抵免等紧急纾困计划到期，预计今年纳税申报者可获得的退税规模将缩小。根据统计，截至2月17日当周，退税平均金额为3140元，去年为3536元。 Bankrate发现，随着通货膨胀率处于数十年高点和债务水平稳步攀升，国人对于今年能拿到多少退税，处于高度焦虑状态。 34%的受访者表示，他们担心「由于通货膨胀/成本上升」，这笔退税不会产生很大影响；另有19%的人表示，他们担心自己的退税不够他们拿来支付不断增加的利息。 28%的受访者表示，他们会使用退税来偿还债务；去年的比率为23%。与此同时，只有26%的受访者表示，今年将使用退税来增加储蓄，低于去年的32%。 Bankrate资深行业分析师罗斯曼(Ted Rossman)表示，指望用退税的钱作为主要的财务规画工具其实不太明智，尽管这对许多家庭来说仍然是很现实的事。 罗斯曼指出，「过去一年，你以零利率借钱给政府，现在你是在收回你的钱」。 「退税并不是免费的，」罗斯曼建议国人，「最好调整自己的预扣税额，这样就可以从每份薪水中得到更多的钱，并且在纳税时，基本上实现收支平衡」。 Source 全球超级富豪去年砸逾4000亿美元 投资商用不动产 世界新闻网 03/01/2023 新冠肺炎疫情与远距办公重创世界商用不动产市场，在法人纷纷撤出之际，全球超级富豪仍聚焦投资这块市场，例如快时尚品牌Zara创办人欧特嘉（Amancio Ortega）去年扩大投资世界各地的商用不动产，阿里巴巴共同创办人蔡崇信也通过家族理财室，间接持有西班牙超过六家五星级饭店的股权。 莱坊（Knight Frank）1日公布的2023年财富报告显示，富豪个人、家族理财室和少数人持股公司去年利用帐上债务较少、放眼较长期投资的优势，共砸下4550亿美元于商用不动产，首度成为商用不动产的全年最活跃买家。 这个数字虽比前年减少8％，但相较下，机构投资人的支出额同期减少28％，在规模1.1兆美元的商办、物流站点及租房市场占比下滑，也凸显超级富豪的长期投资展望，以及常通过不动产分散财富。 报告显示，私人投资人去年主要聚焦于商用不动产部门的租屋市场，配置最多资金在美国，纽约仍是重镇，也偏好2.5亿美元以上的住宅不动产交易。 …

禁中国公司买农地 密苏里州众议会通过 世界新闻网 3/03/2023 对于中国购入美国农地的关注愈炒愈烈，密苏里州众议会2日也通过法案，禁止中国及另外四个国家的企业团体购买该州农业用地，成为全美第14个禁止中国购当地农地的州；法案已提交州参议会，一旦通过并经州长签署，预定8月28日起生效。 伊朗、北韩、俄国、委内瑞拉也被禁 新法案将降低外资拥有该州农地所有权的上限，从1%降至0.5%。法案除针对中国外，伊朗、北韩、俄罗斯及委内瑞拉也在禁止之列，但中国是目前唯一在密州拥有农田的国家。 州众议会议长普洛彻(Dean Plocher)表示，中国气球上月曾出现该州上空，因此「必须保护密州主权、保护密州农民、甚至需要保护我们的粮食供应」。他说有必要保护当地的农场，避免出现遭敌对国家控制的可能性。 第一次买房者可申请到 $12500-$15000 的买房补助，并且首付可放到低至3%. 两个不同的补助项目： 1. 一个是高达 $15000 补助，目前对马里兰州的所有County和滨州的York County开放. 2. 另一个是 $5000 补助，对全美50个州开放. 中企在密苏里州拥4.3万英亩农地 根据密州农业厅数据，截至2021年，所有外国企业团体在密州拥有约10万英亩(约404平方公里)农地，其中中国企业团体拥有4万2596英亩(172平方公里)，而大部分更属于中国一家肉类企业集团所有，主要位于密苏里北部用作养猪场。这家中国企业集团2013年閕始进军美国，收购了维州的史密斯菲尔德食品公司(Smithfield Foods)。 …

抗议「新排华法」蔓延全美 促成德州修改法案 世界新闻网 3/02/2023 德州议会共和党籍参议员科尔克霍斯特(Lois Kolkhorst)1日表示将修改禁止包括中国等四国公民在德州购买土地房产(Real Property)的法案，与华裔居民自1月以来在休士顿、奥斯汀等城市持续不断的抗议示威分不开。 科尔雷斯特原本提出的SB147法案规定禁止包括中国、伊朗、北韩、俄国四国的公民、利益实体(entity)、政府在德州购置土地房产。尽管法案仍在议会中探讨，但今年1月，德州州长艾伯特发推文支持该法案，称将会签署。 德州州长的表态引发众怒，抗议声浪从德州蔓延到全国各地，有人将SB147称为新的「排华法案」。1月25日，德州200多位政商人士在德州州府外抗议该法案，德州议会众议员吴元之(Gene Wu)指出，SB147是错误的，德州立法不该针对华人、俄商等，因为人民和政权是两码事。 但就在一周前，法案起草人之一科尔克霍斯特，在接受NBC访问时还说「在中国间谍气球横穿美国大陆被击落后，这个法案更显重要。很明显德州人民对国家安全的担忧每日都在增长」。 第一次买房者可申请到 $12500-$15000 的买房补助，并且首付可放到低至3%. 两个不同的补助项目： 1. 一个是高达 $15000 补助，目前对马里兰州的所有County和滨州的York County开放. 2. 另一个是 $5000 补助，对全美50个州开放. 对此，亚美公益促进中心(AAJC)运行董事杨重远(John …

禁华人买地成风 CNN：回到百年前 可耻的一章 世界新闻网 3/02/2023 有线电视新闻网(CNN)1日报导，全国新展开立法行动，禁止华人等族裔在德州及其他州拥有房地产，不禁令人回想到百余年前，国会立法禁止华人入籍、多州立法不准华人成为地主的历史歧视，检验其内容，甚至认为是如出一辙。 在维吉尼亚州，州长杨京(Glenn Youngkin)据悉即将签署州法，禁止国务院认定的「敌对外国」(foreign adversaries)拥有农地，与这些国家有深厚关系的公司也受到影响，目前这些国家有中、俄、北韩及伊朗。 蒙大拿、怀俄明及北达科他州也有类似州法提案；国会研究处(Congressional Research Service)指出，外国人持有的美国农地仅占很小百分比。 德州提出的法案，点名敌对外国，禁止其公民拥有任何美国土地；照推测该法将扩大到住在美国的合法移民；由于法案引发高度争议，提案的德州共和党籍州参议员科尔克霍斯特同意修改法案内容，不再针对这些国家的公民。 CNN表示，尤其是德州提案，让人回想到国家史上可耻的一章；1880年代到1920年代的「外国人土地法」(alien land laws)明定：亚裔不得拥有土地。加州的外国人土地法要到1952年，才由最高法院以抵触宪法第14修正案而予推翻。 第一次买房者可申请到 $12500-$15000 的买房补助，并且首付可放到低至3%. 两个不同的补助项目： 1. 一个是高达 $15000 补助，目前对马里兰州的所有County和滨州的York County开放. …

绝食3日结束抗议 华人房东：维权是场持久战 世界新闻网 3/02/2023 东湾华人房东George Wu的租客欠下12万房租，而起诉租客的案件，因为暂停驱逐令的原因，推迟18次。他不得不绝食抗议，引来大批房东声援。为顺应民意，阿拉米达县议会2月28日决定，不再延长当天到期的暂停驱逐令。因为政策有60天缓冲期，这意味着，到4月29日，暂缓政策正式终结。为此，George结束为期三天的绝食，平安回家。 他1日对本报表示，房东维权之路是一场持久战，「当前社会对屋主的偏见，是长期形成的结果，非一日之功可改变。大家要勇敢的站出来，发出声音，积极维权。」 George说，因为三天没吃东西，稍微进食后，肚子不舒服，正缓慢恢复中。重要的是，阿县议员做了正确的决定，不再延长暂停驱逐令。同时，县府表示未来对租客的保护政策会兼顾到屋主利益，并暂时搁置了正当驱逐（Just Cause Eviction），租赁登记（Rent Registry）和不允许查找租客犯罪记录（Ban Criminal Record）等法规的讨论。 他说，真心感谢屋主与热心人士守望相助。开始绝食那天，他忍着阴风冷雨站在屋仑街头，深夜栖身于空旷无人的政府大楼的檐下，也曾彷徨。屋仑的治安，甚至让他难以预料还能否回家。「是广大群友，善良的人们，给了我勇气，坚定我的信念。自发来到现场给我打气的各族屋主，嘘寒问暖，让我不感孤独；是湾区屋主联盟（BAHN）组织的义工，陪伴左右，护佑我的安全，…没有你们，就没有今天的顺利结束。」 第一次买房者可申请到 $12500-$15000 的买房补助，并且首付可放到低至3%. 两个不同的补助项目： 1. 一个是高达 $15000 补助，目前对马里兰州的所有County和滨州的York County开放. 2. 另一个是 …

国会两院同提禁中国人买地法案 11州拟跟进 世界新闻网 3/02/2023 华盛顿州两名共和党籍联邦众议员罗杰斯(Cathy McMorris Rodgers)和纽豪斯(Dan Newhouse)共同提出名为「中华人民共和国农业用地禁止法」 的法案，禁止中国及有关代理人、受托人购买美国农地，已获40位共和党籍联邦众议员联署。 自2010年以来，与中国有关联的个人及实体拥有的美国农田增加20多倍，约为38万4000英亩，价值数十亿元。在上个月爆发的中国侦察气球事件后，传出中国购买美国农地加剧对中国的忧虑。 纽豪斯警告说，中国大幅投资其他国家的食品供应，目的是控制这些国家，中国亦有可能在美国推动这一策略；他说，试想一下，如果中共控制美国食品供应链的其中一环，他们就能以极快的速度让美国人挨饿。 尽管中国只拥有极少量美国农田，但共和党人警告，北京仍可通过控制食品供应链的关键环节来造成严重破坏， 例如维吉尼亚州的猪肉巨头史密斯菲尔德食品公司(Smithfield Foods)，现由中国一家最大的肉类企业集团全资拥有。 第一次买房者可申请到 $12500-$15000 的买房补助，并且首付可放到低至3%. 两个不同的补助项目： 1. 一个是高达 $15000 补助，目前对马里兰州的所有County和滨州的York County开放. 2. 另一个是 …

搬离加州 人抵德州家当没到 一生珍藏却在华州遭拍卖 世界新闻网 3/02/2023 一名从北加州迁居到南德州的女子，付了5000多元头款后搬家公司把家当搬上货车，几个月之后东西都还没送到，她跟公司请了一个星期假去追踪，最后发现许多一生的珍藏已被拍卖掉了，令她难过得欲哭无泪，她的境遇可让要搬家的人参考思量。 威苏提斯曼(Nissa Wisuttismarn)原本住在北加州的圣塔克菈菈(Santa Clara)，在她搬到休士顿郊区的密苏里市(Missouri City)之前，她上网查找搬家公司，最后她找到「指南针搬家公司」(Compass Movers)，主要的原因是这家公司的价格比较便宜。她先付了2400元的订金，后来指南针公司又索取350元，她也照付了。 等到搬家的那一天，卡车到达的时候司机又要求付大约2500元，她付过以后工人才动手搬东西上车。威苏提斯曼这时觉得心里有点发毛，照说搬家公司应该把搬上车的东西列一张清单，但是他们没有这样做，领班安慰她说：因为要赶时间所以不浪费功夫写清单，把东西搬上车送到新家最重要。 第一次买房者可申请到 $12500-$15000 的买房补助，并且首付可放到低至3%. 两个不同的补助项目： 1. 一个是高达 $15000 补助，目前对马里兰州的所有County和滨州的York County开放. 2. 另一个是 $5000 补助，对全美50个州开放. …

德州禁中国人买房 源于中国富豪空军基地旁买13万亩地 世界新闻网 3/02/2023 德州议会提案阻止中国公民和企业在德州购置土地、住房或任何其他房地产，法案提出的背景，是一名曾是中国人民解放军退役将军的亿万富豪，在德州瓦沃迪郡(Val Verde County)购买了超过13万英亩的土地，准备用来建造风力发电场，但由于该土地毗邻洛弗林空军基地(Laughlin Air Force Base)，而这座基地是美国最大的空军飞行员训练中心，引发了人们对外籍人士购买美国土地的担忧。德州政府作出回应，禁止与中国有直接关系者投资此类基础设施项目。 然而德州议会共和党籍参议员科尔克霍斯特(Lois Kolkhorst)扩大这一禁令，试图推动在德州通过禁止包括中国、伊朗、北韩、俄国四国的公民、利益实体(entity)、政府在德州购置土地房产的法案，将导致包括在科技行业工作或在德州大学学习的大量中国移民连买房这样基本的行为都无法完成，因此引起一些法律学者的质疑。 「纽约时报」引述奥斯汀德州大学宪法学教授斯蒂芬．弗拉德克(Stephen I Vladeck)说，「这样的法案将引发一系列宪法议题」。他认为，法案没有将美国境内和境外的人群明确区分，因而引发了「严重的正当程序和平等保护争议。」 第一次买房者可申请到 $12500-$15000 的买房补助，并且首付可放到低至3%. 两个不同的补助项目： 1. 一个是高达 $15000 补助，目前对马里兰州的所有County和滨州的York County开放. 2. …