Category: REAL ESTATE

华人房东绝食3天 终于等来暂停驱逐令终结 世界新闻网 3/01/2023 东湾华人房东George Wu的租客欠下12万房租，而起诉租客的案件，因为暂停驱逐令的原因，推迟18次。他不得不绝食抗议，引来大批房东声援。为顺应民意，阿拉米达县议会2月28日决定，不再延长当天到期的暂停驱逐令。因为政策有60天缓冲期，这意味着，到4月29日，暂缓政策正式终结。为此，George结束为期三天的绝食，平安回家。 他1日对本报表示，房东维权之路是一场持久战，「当前社会对屋主的偏见，是长期形成的结果，非一日之功可改变。大家要勇敢的站出来，发出声音，积极维权。」 George说，因为三天没吃东西，稍微进食后，肚子不舒服，正缓慢恢复中。重要的是，阿县议员做了正确的决定，不再延长暂停驱逐令。同时，县府表示未来对租客的保护政策会兼顾到屋主利益，并暂时搁置了正当驱逐（Just Cause Eviction），租赁登记（Rent Registry）和不允许查找租客犯罪记录（Ban Criminal Record）等法规的讨论。 他说，真心感谢屋主与热心人士守望相助。开始绝食那天，他忍着阴风冷雨站在屋仑街头，深夜栖身于空旷无人的政府大楼的檐下，也曾彷徨。屋仑的治安，甚至让他难以预料还能否回家。「是广大群友，善良的人们，给了我勇气，坚定我的信念。自发来到现场给我打气的各族屋主，嘘寒问暖，让我不感孤独；是湾区屋主联盟（BAHN）组织的义工，陪伴左右，护佑我的安全，…没有你们，就没有今天的顺利结束。」 第一次买房者可申请到 $12500-$15000 的买房补助，并且首付可放到低至3%. 两个不同的补助项目： 1. 一个是高达 $15000 补助，目前对马里兰州的所有County和滨州的York County开放. 2. 另一个是 …

提案禁止中国公民买房引爆抗争 德州参议员喊卡 世界新闻网 3/01/2023 德州共和党籍州参议员科尔克霍斯特(Lois Kolkhorst)去年提出「德州参议会第147号法案」(Texas Senate Bill 147)，以国家安全考量为由禁止所有中国公民购买房地产。由于法案引发高度舆论争议，科尔克霍斯特同意修改法案条文，不再针对中国公民颁布禁令。 改为禁外国政府置产 国家广播公司(NBC)报导，科尔克霍斯特1日表示，法案2日进入委员会审议时，条文将会有所修改。报导指出，科尔克霍斯特聆听各界对于法案的关切之后决定调整方向，法案条文将改成只禁止外国政府在德州购买房地产，不会禁止外国人置产。 科尔克霍斯特发布新闻稿指出，听取各界对于法案的忧虑之后，经过修改的委员会版本将清楚界定拥有双重国籍者、具有合法居留权者都可以购买房地产。她指出：「事实上，任何从独裁政权统治逃脱的人，都将能够买房子做为住家。」 第一次买房者可申请到 $12500-$15000 的买房补助，并且首付可放到低至3%. 两个不同的补助项目： 1. 一个是高达 $15000 补助，目前对马里兰州的所有County和滨州的York County开放. 2. 另一个是 $5000 补助，对全美50个州开放. …

赶房客损失半年租金 南加华人房东：已很幸运 世界新闻网 03/01/2023 在加州当房东不容易，加州法律在租房上为了保护房客，有诸多对房东的限制条款。同时不是每个房东可以一直顺利的找到按时交租的好房客，如果遇到不好的房客，驱赶过程少则半年，多则一两年。近日，南加州华人郝琦就因房客不按时交租对其进行驱赶，整个过程下来，郝琦共损失约半年的房租，不过她表示，这已经很幸运了。 郝琦是南加州郝琦联合律师事务所创始人之一，为精通多种法律的律师。疫情前，她将在北岭（Northridge）的一套连排公寓租给一户人家。郝琦说，这家人一开始还按时缴纳房租，但是疫情开始后就不稳定，期间男租客停止了工作。疫情期间，这家人逐渐不能按时交租，直到后来开始拖欠。 郝琦说，疫情期间大家都不容易，刚开始这家人两个月没缴房租，她心软没有赶，但直到后来拖欠了约四个月，她不能坐以待毙了。 去年11月，郝琦启动了租客驱赶程序。因她自身就精通民事诉讼，干脆自己处理。其中的过程很顺利，该案于最近结案，她也开始了新的招租工作。不过算下来，郝琦仍损失半年房租。 第一次买房者可申请到 $12500-$15000 的买房补助，并且首付可放到低至3%. 两个不同的补助项目： 1. 一个是高达 $15000 补助，目前对马里兰州的所有County和滨州的York County开放. 2. 另一个是 $5000 补助，对全美50个州开放. 然而郝琦已经算是幸运的房东了。她的律所接手过各种各样驱赶房客的案子。她说，这样的案子一般至少半年，也就是说，房东一旦遇到不好的房客要驱赶，少说要损失半年房租。此外，这类案子律师费不薄，要2500至5000元，因此整个过程下来，房东要花费一两万。 其实花费一两万，也算是顺利的。郝琦说，她有一个客人，在驱赶房客的过程中，房客突然宣布破产。根据加州破产保护法，这种情况下不能赶房客，要等到他的破产清算完毕，才可以继续。导致这位客人驱赶房客的过程持续了一年半。 还有的情况是，遇到居心不良的房客，可能会反过来告房东。例如，称房子有病毒，房子设施致其受伤等。这时就是真正意义上的「民事诉讼」了，一般会持续两到三年。 不过郝琦也表示，加州租房法律也有保护房东的条款，例如房东打开驱赶程序后，房客只有五天的时间回复，相比其他民事诉讼，该回复时间比较短。而房客不回复，案子对房东来说比较好处理，一般也能比较早结束。 …

真的需要备妥100万元 才能安心退休吗？ 世界新闻网 03/01/2023 根据金融顾问公司Western&Southern Financial Group最新的一项调查发现，国人认为平均需要102万7501元才能退休，但是针对合理的退休金额，理财专家建议应该依照个人状况予以调整、规画，而非拘泥于100万这个数字。 如果退休后打算过着奢侈生活，100万元可能都不足以应付，但如果打算节俭过日，户头里有30万元存款就绰绰有余；设置退休金目标是每个人都应该在退休前准备好，但与其将100万元作为终极目标，不如先厘清个人财务需求，因为每个人的目标并不同。 理财专家建议在退休前，应多方考虑个人需求并询问自己以下问题：「要住在哪里？ 」如果住在房价相对便宜的地区，可能不需要那么多收入；「会住在什么样的房子？ 」「若裁员后收入锐减，将如何维持生计？」若在住家附近担任志工、和花更多时间陪伴家人，比起出门环游世界，花费要省得多；「我真的想工作吗？」 若退休后仍保有一份工作，好处就是减少对退休金的依赖；「我的身体怎么样？」如果健康状况良好，不必像罹患慢性疾病患者那样需要支付庞大的医疗保健费。 专家表示，如果能提前几年规划退休金，聚沙成塔储蓄100万元，并非难事。以每年8%投资报酬率(略低于股市平均水准)为例，在42年内不间断地每月存款300元，就可以存到超过100万元的存款，届时再决定是否需要动用此100万元实现理想中的退休生活。 但不要缺省这笔退休金就是最佳目标，因为多数退休人士和多数国人一样，都忽略2万1756元的社会福利金，因此为了存到足够的退休金而延后数年或者更长的时间。  若社会福利金没有删减，可以取代退休前约四成的收入，但是如果退休生活仅靠社会福利金过活，就像减薪60%，也可能无法过上理想生活，而且部分鲜为人知的社会福利金申请管道可以增加退休人士的收入，甚至让退休人士每年皆有2万1756元的进帐，可以安心退休，高枕无忧。 Source 全球超级富豪去年砸逾4000亿美元 投资商用不动产 世界新闻网 03/01/2023 新冠肺炎疫情与远距办公重创世界商用不动产市场，在法人纷纷撤出之际，全球超级富豪仍聚焦投资这块市场，例如快时尚品牌Zara创办人欧特嘉（Amancio Ortega）去年扩大投资世界各地的商用不动产，阿里巴巴共同创办人蔡崇信也通过家族理财室，间接持有西班牙超过六家五星级饭店的股权。 莱坊（Knight Frank）1日公布的2023年财富报告显示，富豪个人、家族理财室和少数人持股公司去年利用帐上债务较少、放眼较长期投资的优势，共砸下4550亿美元于商用不动产，首度成为商用不动产的全年最活跃买家。 这个数字虽比前年减少8％，但相较下，机构投资人的支出额同期减少28％，在规模1.1兆美元的商办、物流站点及租房市场占比下滑，也凸显超级富豪的长期投资展望，以及常通过不动产分散财富。 …

写个惨字还不够…全球巨富去年资产共蒸发10兆美元 世界新闻网 03/01/2023 最新公布的报告显示，全球巨富2022年受到能源、经济和地缘政治这三重不利因素冲击，导致资产总和蒸发8.3兆英镑（10兆美元）。 英国房地产公司莱坊（Knight Frank）1日公布，全球21.8万名资产达3,000万美元以上的超高净值人士（UHNWI），去年资产总和较2021年锐减10%，从101.5兆美元大幅缩水至91.4兆美元，年减幅为2010年开始这项报告以来最大。 莱坊研究部主管暨财富报告主编贝利表示，这些富豪多年来已收获庞大收益，但在去年遭受历史性的冲击。他说：「俄乌危机加剧欧洲能源吃紧，并使高涨的通膨进一步攀扬。这导致全球去年出现历来最剧烈的升息行动，进而使经济情势陷入柯林斯英语辞典形容的『长久危机』（permacrisis）。」 报告指出，回顾去年，每十名超高净值人士中，只有四人的财富有所增加。报告说：「压倒性的负面趋势难以抵挡」，房地产、商业不动产投资、固定收益，以及艺术品、稀有红酒或威士忌这类「收藏品投资」的价值同步下滑。 Source 全球超级富豪去年砸逾4000亿美元 投资商用不动产 世界新闻网 03/01/2023 新冠肺炎疫情与远距办公重创世界商用不动产市场，在法人纷纷撤出之际，全球超级富豪仍聚焦投资这块市场，例如快时尚品牌Zara创办人欧特嘉（Amancio Ortega）去年扩大投资世界各地的商用不动产，阿里巴巴共同创办人蔡崇信也通过家族理财室，间接持有西班牙超过六家五星级饭店的股权。 莱坊（Knight Frank）1日公布的2023年财富报告显示，富豪个人、家族理财室和少数人持股公司去年利用帐上债务较少、放眼较长期投资的优势，共砸下4550亿美元于商用不动产，首度成为商用不动产的全年最活跃买家。 这个数字虽比前年减少8％，但相较下，机构投资人的支出额同期减少28％，在规模1.1兆美元的商办、物流站点及租房市场占比下滑，也凸显超级富豪的长期投资展望，以及常通过不动产分散财富。 报告显示，私人投资人去年主要聚焦于商用不动产部门的租屋市场，配置最多资金在美国，纽约仍是重镇，也偏好2.5亿美元以上的住宅不动产交易。 莱坊私人客户顾问部门主管詹姆斯表示，私人投资人正运用资产价格重估、以及货币升值的优势，由于私人投资人寻求保存流动财富的选项，这个趋势将持续下去。 86岁的欧特嘉去年以超过20亿美元，在北美和英国收购至少10处房产，包括去年9月砸超过7亿美元，买下五个美国物流站点，12月以约3亿美元的价格在西雅图买进一处豪华住宅大楼。欧特嘉的家族理财室Pontegadea则拒绝评论。蔡崇信去年也通过家族理财室Blue Pool资本公司，间接持有西班牙超过六家五星级酒店的股权。 莱坊全球研究部门主管贝里指出，若观察私人投资人收购的标的，常能发现某些切身相关的元素，以伦敦一幢商办大楼为例，多数都是投资用，但也可能是因为家族理财室需要一个办公室。 Source 第一次买房者可申请到 …

美国楼市进一步降温 房价下跌 未来或继续走低… 美中网 03/01/2023 周二公布的数据显示，美国房价连续第6个月出现下跌，和去年6月份峰值时相比跌了2.7%。 根据标普CoreLogic Case-Shiller的季节性调整数据，2022年12月，全美房价较11月下降了0.3%。分析人士称，房贷利率高企和出现经济衰退的可能性，使楼市关键销售季的前景不甚明朗，未来房价很可能会继续走低。 由于抵押贷款利率飙升，不少买房者在去年12月退出楼市，该利率相比2022年1月时已差不多翻了一番。在新冠疫情期间飙升至历史新高的房屋价格，使得购房者日益负担不起。 根据Redfin Corp.上周的一份报告，随着楼市繁荣的消退和房屋销售量的下降，2022年下半年美国房屋总价值下跌了23亿元。 由于买房的竞争不再那么激烈，决心达成交易的购房者在与卖家的谈判中获得了一定筹码。 根据标普CoreLogic Case-Shiller的数据，12月份的房屋价格仍高于前一年同期，但涨幅已放缓。未经季节性调整的全国房价指数，在12月的同比增长率为5.8%，低于11月7.6%的同比增长率。其中，纽约市的房价，在2022年12月同比一年前上涨了6.6%。 然而，并非全美所有地区都出现了同比增长。与2021年12月相比，旧金山的房价就下降了4.2%，西雅图的房价也下降了1.8个百分点。 今年年初略低的抵押贷款利率曾带给买家一些刺激。全国房地产经纪人协会周一报告称，1 月份美国二手房销售较12月增长了8.1%，为2020年6月以来的最大增幅。 但在进入关键的春季销售旺季之前，美国的楼市可能不是太被看好。整个2月份借贷成本一直在攀升，联储已表示倾向于继续提高基准利率，以对抗通货膨胀。这可能会限制潜在买家的需求，并阻止目前拥有低利率抵押贷款的业主挂牌出售他们的房产。 与此同时，由于市场上房屋的滞留时间比之前更长，卖家可能会对房屋销售打更大的折扣。 “不变或更高的贷款利率前景，意味着房价可能继续走低，而经济疲软包括出现衰退的可能性，也在限制着潜在的购房者”，标普道琼斯指数董事总经理拉扎拉（Craig Lazzara）周二在一份声明中说，“鉴于宏观经济环境的前景充满挑战，未来房价很可能会继续走弱”。 Source 第一次买房者可申请到 $12500-$15000 的买房补助，并且首付可放到低至3%. …

「美国梦变噩梦」金山华人房东遭欠租逾12万 绝食第3天 世界新闻网 03/01/2023 华人房东George Wu因租霸在阿拉米达县保护租客的暂停驱逐令（Eviction Moratorium）保护下，欠租12多万，在屋仑阿县县府门口绝食抗议步入第3天。George Wu的举动，激起多个住房组织的发起行动支持，28日县议会讨论是否取消暂停驱逐令前，大批湾区亚裔居民在县府办公室楼下示威，希望废除暂停驱逐令。 社区示威声援 华人房东George Wu28日坐在阿县县府门口，进行第3日绝食抗议，上百名亚裔房东和各界人士，28日到阿县县府门口声援George Wu，呼吁废除暂停驱逐令。他们举着告示牌：「暂停驱逐令是打劫」（Eviction Moratorium is Robbery）、「停止盗窃，结束滥用」（Stop the Theft End the Abuse! ）等。还有华裔居民拿着中英双语的牌子质问县议会：「公司可以3年不发工资给你吗？小业主可以3年不给地税吗？」 George Wu坐在轮椅中，十分虚弱几乎不能说话，他向本报表示，不知道还能在此撑多久。从南湾圣荷西来到屋仑的湾区屋主联盟（BAHN）成员Jenny代表George Wu发言，并宣读George Wu的声明。 …

全球超级富豪去年砸逾4000亿美元 投资商用不动产 世界新闻网 03/01/2023 新冠肺炎疫情与远距办公重创世界商用不动产市场，在法人纷纷撤出之际，全球超级富豪仍聚焦投资这块市场，例如快时尚品牌Zara创办人欧特嘉（Amancio Ortega）去年扩大投资世界各地的商用不动产，阿里巴巴共同创办人蔡崇信也通过家族理财室，间接持有西班牙超过六家五星级饭店的股权。 莱坊（Knight Frank）1日公布的2023年财富报告显示，富豪个人、家族理财室和少数人持股公司去年利用帐上债务较少、放眼较长期投资的优势，共砸下4550亿美元于商用不动产，首度成为商用不动产的全年最活跃买家。 这个数字虽比前年减少8％，但相较下，机构投资人的支出额同期减少28％，在规模1.1兆美元的商办、物流站点及租房市场占比下滑，也凸显超级富豪的长期投资展望，以及常通过不动产分散财富。 报告显示，私人投资人去年主要聚焦于商用不动产部门的租屋市场，配置最多资金在美国，纽约仍是重镇，也偏好2.5亿美元以上的住宅不动产交易。 莱坊私人客户顾问部门主管詹姆斯表示，私人投资人正运用资产价格重估、以及货币升值的优势，由于私人投资人寻求保存流动财富的选项，这个趋势将持续下去。 86岁的欧特嘉去年以超过20亿美元，在北美和英国收购至少10处房产，包括去年9月砸超过7亿美元，买下五个美国物流站点，12月以约3亿美元的价格在西雅图买进一处豪华住宅大楼。欧特嘉的家族理财室Pontegadea则拒绝评论。蔡崇信去年也通过家族理财室Blue Pool资本公司，间接持有西班牙超过六家五星级酒店的股权。 莱坊全球研究部门主管贝里指出，若观察私人投资人收购的标的，常能发现某些切身相关的元素，以伦敦一幢商办大楼为例，多数都是投资用，但也可能是因为家族理财室需要一个办公室。 Source 第一次买房者可申请到 $12500-$15000 的买房补助，并且首付可放到低至3%. 两个不同的补助项目： 1. 一个是高达 $15000 补助，目前对马里兰州的所有County和滨州的York County开放. 2. …

第一次买房者可申请到 $12500-$15000 的买房补助，并且首付可放到低至3%. 两个不同的补助项目： 1. 一个是高达 $15000 补助，目前对马里兰州的所有County和滨州的York County开放. 2. 另一个是 $5000 补助，对全美50个州开放. 房贷利率上扬吓退买主 房价涨幅趋缓 世界新闻网 02/28/2023 房贷利率上扬让许多有意购屋的潜在买主打退堂鼓，导致2022年房价涨幅趋缓。 衡量全美房价的「标普凯斯席勒全国房价指数」(S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index)显示，全美2022年12月房价较前一年同期上涨5.8%，小于11月的跨年涨幅7.6%，而且是2019年以来最小的12月跨年涨幅。 …

全美最适合首次购房都会区 华府垫底 世界新闻网 02/28/2023 金融服务公司Bankrate近日公布「最适合首次购房(first-time home buyers)都会区」榜单，华府都会区因就业机会增长慢、通勤时间长，综合成绩在全美50大都会区中垫底，此外疫情期间大华府的房价飙升，至今尚未完全落回正常水平，因此对首次购房的民众也不太友好。 Bankrate根据四大标准衡量全美50大都会区的情况，包括房价与薪资水平、房产资源的紧俏程度、就业市场和工作前景、健康水平及文化多元性。 综合结果显示，全美最适合首次购房者投资的是德州奥斯汀(Austin)都会区，因该地区就业市场活络，工作机会增长率达9%，在全美也排名第一；综合排名第二、三的分别为密苏里州的堪萨斯城(Kansas City)和北卡的罗里(Raleigh)都会区，这些地区可负担住房资源较充足，地方经济有活力，房产市场也比较没有泡沫，堪萨斯城的住房可负担程度排名全国第三，罗里则在房产市场活络单项中排名第一。 奥斯汀房产经纪委员会主席杰克森(Ashley Jackson)表示，从前奥斯汀只是一个小镇，可负担房产资源充足，在连锁餐厅用餐在当地都称得上是高级体验，如今奥斯汀迅猛发展成一座新兴城市，苹果、亚马逊、谷歌等科技巨擘纷纷在这里设商店，加上德州大学(University of Texas)和丰富的音乐文化，奥斯汀近几年吸引人潮流入。 2022年奥斯汀中等收入家庭的平均年收入上升至10万300元，比十年前增长45%，经济活络也让房价水涨船高，甚至比十年前翻倍，超过民众的收入增长速度；不过房源充足，且房价已恢复到疫情前的水平，因此去年奥斯汀吸引许多首次购房者。 相比之下，华府都会区(华府-维州阿灵顿-亚历山卓市)就业机会增长慢、上班通勤时间成本高，就业市场一项中评分较低，房产市场活络程度也低于全美平均，因此在「适合首次购房」的都会区榜单中排名最后一名，不过大华府的健康水平及文化多元性单项排名全美前十。 在综合排名中倒数几名的其他都会区包括，麻州波士顿(Boston)、纽约市(NYC)、加州圣地牙哥(San Diego)以及河滨市(Riverside)。 Source 利率还在涨 裁员仍持续 湾区房价今年恐下跌7% 世界新闻网 02/23/2023 贷款利率高 …

「被合法敲诈」加州公寓协会：暂缓驱逐令遭滥用 应取消 世界新闻网 02/28/2023 全国最大代表出租房屋行业的全州性组织、加州公寓协会（California Apartment Association）27日举行记者会，呼吁立即取消被滥用的阿拉米达县暂停驱逐令（eviction moratorium）。 协会运行副主席霍华德（Joshua Howard）说，2019年，疫情高峰，阿县实施了该政策，保护经济上受影响的租户。2020年，许多人失去工作和收入，生了重病，孩子们在家学习，人们在家工作。加州公寓协会与全州的政策制定者辛勤工作，以确保制定强有力的住房政策，这并没有给任何一方带来负担。 但不幸的是，阿县实施暂停驱逐令，允许几乎任何租户以任何理由不支付租金，没有要求证明租户在经济上受疫情影响，没要求证明租户失去收入，这项法律至今仍生效。如今疫情近三年后，学生返校，民众返工，企业满负荷运转，失业率处于低水准；但租房者普遍滥用驱逐禁令，不支付租金。县议会须迅速和立即采取行动，结束暂停驱逐的规定，并提供补偿给租赁住房提供者。「希望阿县议会不要找借口，不要利用官僚主义拖延，立即废除这一政策。」 根据国家公平图集的研究（National Equity Atlas），在整个阿县，估计有3万2900个家庭欠下总计1.25亿的租金。霍华德说，加州公寓协会最近对阿县的住房提供者做了调查，205个受访者说，他们被欠的租金超6800万，这只是冰山一角。 屋仑房东柯克（Hannah Kirk）说，她是单亲妈妈，有两个孩子。2019年10月，以低于市场价的租金，将房间租给另一个单亲妈妈。租客利用暂缓驱逐令，欠下1万5000元房租。她曾试图免除租金，给现金让租户搬家，但对方不同意。她不得不收拾行李自己离开，目前收不抵债，现在房屋正濒临法拍（foreclosure）。「暂缓驱逐令利用了我的善意，迫使我离开家，并为租户创造个合法敲诈的机会。通过许多方式，她可以用免费、无限制的法律帮助来起诉我。」 华人房东马先生和太太也面临类似问题。他们在阿县的一套两居室公寓，住着一家四个租客，三人工作。自疫情来，「租金看心情给钱」，月租2000元的房子，有时给200元。这一家在疫情中还买了新车。刨除政府给的2万多援助，一家还欠下3万多房租。因为暂停驱逐令，也无法赶走租客。 阿县议会将在28日讨论是否取消此政策。县议员谭莲娜办公室主任黄斯琳（Silin Huang）对本报表示，县议员28日是否会就暂停驱逐令投票还不确定。取决于多少议员出席会议（注：阿县议员Richard Valle此前去世，最多只有四个议员出席）。要确保业主和租户都有机会发言，达成健康的讨论。而且有些过程无法预测，因为此前的一次会议，被人打断（注：此前「妈妈争房住」团体打断会议）。如果没有投票，意味着暂停驱逐令将按照原定日期在28日到期结束，但还有60天缓冲期限。除非有另外投票决定延长该政策。 Source 北加租霸欠10.8万 华女每天开车15小时送外卖还房贷 世界新闻网 02/27/2023 …

北加租霸欠10.8万 华女每天开车15小时送外卖还房贷 世界新闻网 02/27/2023 在27日的加州公寓协会记者会上，华人Judie Zhu说，她的三处房产的租客，全部拒付租金，累计金额10.8万元。没有租金收入，却要交地税，还房贷等。为了养家糊口，她和先生不得不分别做Doordash的工作，当司机送外卖。两个人每周工作七天，每天10到15个小时。她说，以后再也不会考虑出租，全家打算卖掉房子，搬到别的地方。 Judie说起自己的经历，声泪俱下。她在东湾阿拉米达县利佛摩（Livermore）居住14年，和先生努力工作，东拼西凑，贷款买下三处房产，用于出租。管理这些房产成为全家的主要收入来源。这三套房产中，两套位于利佛摩，一套位于中谷地区的曲莱赛（Tracy）。 自疫情以来，三处房产的租客全都拒付租金，累计欠下租金10.8万元。最终，她成功说服其中两套的租户搬走，这两户欠的租金有6万多。而最麻烦的是第三个华裔租户。此人租下家中两个房间，在2021年申请并获得了一年的租金援助，尽管有稳定的工作，但拒缴近两年的房租4万多元。「他甚至对我们说，不会付房租，因为政府会保护他。」 收不到租金，Judie全家还需要支付房屋贷款、房产税，一个儿子有慢性病，需要每两周到儿童医院接受治疗，这也是一笔较大的开支。为了存活下去，她和先生不得不每天利用Doordash，开车送外卖。一周七天，起早贪黑，每天工作10到15小时。「Doordash已经成为我们能够负担得起维持家庭和养家糊口的唯一途径。常常吃几口东西，休息一下，继续接着开车，工作时间没有极限。我们已成为赚钱的机器。」 Judie说，多数时间用来送外卖赚钱，平常几乎没时间看孩子。68岁的母亲不得不放弃退休生活，帮助照顾孩子。「这是我们生命中最艰难的时刻。孩子的童年最宝贵，我们却没有时间陪伴。孩子小，也很懂事，经常问，『妈妈，什么时候能把这些住在家中的坏人赶走？』」 Judie曾经希望退出租房市场，以此为理由让租户搬走。但中间曲折颇多。按照规定，需要提前60天通知租户，不再出租。但律师一开始写错通知。到了法庭后，案件败诉。等写好准确的通知粘贴，到了2月22日。目前，自己的律师还没有等到租户律师的回应。 Judie说，此前败诉从法庭回来时，租户当着她的面大笑，并说，「这个家是我们的。我们永远不会离开，也永远不会付钱。」Judie形容，「这种遭遇是一场噩梦。我的压力很大，很多晚上辗转反侧、难以入眠。正在抢劫你的人，就住在你的房子里。只要听到或看到租客在家中，就泪流满面。」 Judie表示，此后，再也不会出租房屋。考虑变卖房产，搬到别的地方，她也呼吁，阿县尽缓存消暂停驱逐令，还房东一个公道。 Source 租霸赖账12万 恶法保护 金山华人房东绝食抗议 世界新闻网 02/26/2023 湾区华人房东George Wu 表示，一西裔女子一家租住他位于圣利安住的房子。从2020年2月到至今的3年，欠下房租12万多，还将房子违规转租给他人。在疫情前，他就上诉，但由于阿拉米达县的暂停驱逐令（eviction moratorium）的保护，法院至少18次推迟开庭。他难以维持生计，处于破产边缘。忍无可忍之下，26日起在阿县办公楼外绝食抗议，「至死方休」，希望废除暂停驱逐令这一「恶法」。 阿县议会将在28日讨论是否取消上述政策，据悉，因为法律规定，阿拉米达县议员谭莲娜在投票前不能和房东见面。但消息人士说，县议员倾向于投票取消暂缓驱逐令。包含非裔、华裔的一批支持者，26日赶到绝食现场声援，支持George的行动，也希望县议员能投票废除该政策。湾区屋主联盟（BAHN）主席Jennifer Liu说，房东因为恶法而绝食抗议，可能在全国都是首例。 …

32州粮食券本周回归疫前水平 每月减少95至250元 世界新闻网 02/27/2023 2020年美国爆发新冠疫情后，国会授权领取俗称「粮食券」(Food Stamps)的「营养补充援助计划」(Supplemental Nutrition Assistance Program，SNAP)民众，每月可多领95元以上额外补助，但这项旨在协助低收入民众与低收入家庭在疫情期间避免三餐不济的临时福利补助计划将落幕，全美32州粮食券福利本周开始就会回归疫情前水平。 Axios新闻网站报导，根据统计，仅2022年领取「营养补充援助计划」额外补助的民众就超过4100万人，依年收入、家庭人口不同，3月起减少金额约在每个月95元至250元之间。 国会通过的2023年综合拨款法(2023 Consolidated Appropriations Act)条文规定，疫情期间提供的「营养补充援助计划」额外补助福利，2023年2月最后一次发放之后便结束。 自由派智库机构「预算与政策优先项目研究中心」(Center on Budget and Policy Priorities，CBPP)指出，临时额外补助结束后，领取「粮食券」民众将恢复每天大约领取6.10元的水准，换算起来三餐花费为每餐平均2元。 农业部粮食与营养服务局(Food and Nutrition Service, FNS)指出，同时领取「粮食券」及社安金的家庭，今年由于社安金领取金额随生活成本调整(cost-of-living …

401(k) 百万富翁 去年骤减三分之一 世界新闻网 02/27/2023 去年股市暴跌后，美国401(k) 退休帐户百万富翁骤减。根据富达投资(Fidelity Investments)最新数据，退休储蓄至少有100万元的401(k) 帐户数量，从2021年的44万2000个，降至去年的29万9000个，大减32%。 随着史坦普500指数去年下跌19.4%、进入自2008年金融危机以来持续时间最长的熊市之后，401(k) 百万富翁人数不断减少。经济低迷的情况与前十年相比大相迳庭；当时的牛市提振了投资组合，让许多劳工以为舒适的退休生活触手可及。 富达投资数据显示，401(k) 计划平均余额在2022年下降了20.5%，到2022年底，典型员工储蓄减少至10万3900元。 专家表示，历经去年通货膨胀率创下40年新高等等的严峻形势后，人们对于退休的担忧正在加剧中。最近一项研究发现，劳工现在预计需要125万元才能过上舒适的退休生活，所需金额比2021年增加了20%。 随着退休储蓄减少，所谓的「退休鸿沟」，亦即退休岁月所需资金及实际储蓄金额之间的差异，愈来愈大。许多劳工日常支付食物和住所等基本费用方面，即已面临更大挑战，更不用说退休计划了。 不过，即使去年 401(k) 百万富翁数量下降，仍比2019年来得多。根据富达投资统计，2019年有百万元以上退休储蓄的401(k) 帐户约23万3000个。 值得注意的是，在401(k) 计划中存入100万元以上是很少见的。到2022年底，富达投资公司的401(k) 帐户只有约1.4%资产超过100万元。 富达投资还指出，拥有至少100万元资产的个人自愿投资性退休帐户（IRA），数量也有所下降。截至2022年底，此类帐户数量为28万320个，比前一年同期下降25%。 Source IRS新算法查税 锁定白人、亚裔 …