Category: REAL ESTATE

硅谷贫富差距扩大 8富裕家庭财产 超过底层50万户总和 世界新闻网 02/19/2023 一项针对硅谷财富、收入、其他经济指针所做的最新研究显示，这个美国最富裕的地区之一存在着巨大差异，最富有的10%家庭去年持有当地66%可投资资产。 硅谷联合创投（Joint Venture Silicon Valley）研究机构「硅谷区域研究院」（Silicon Valley Institute for Regional Studies）的年度报告「硅谷指数」（Silicon Valley Index）指出，圣他克拉拉县和圣马刁县仅八个家庭拥有的财富，就超过最底层50%家庭（近50万个家庭）财富的总和。 硅谷联合创投首席执行官汉考克（Russell Hancock）说：「我们生活在一个以市场为基础的资本主义制度中，部分世界上最大的赢家聚集在硅谷。」 汉考克表示，这份年度报告强调了有必要对教育进行更多投资，让人们为成功做好准备。 硅谷区域研究院将硅谷定义为圣他克拉拉县、圣马刁县、阿拉米达县南部和圣他克鲁兹县部分地区，但这项研究只针对圣他克拉拉县和圣马刁县的数据进行财富分析。 报告称，硅谷的财富不平等现象比美国整体或全球更明显，硅谷最富裕的1%家庭拥有的财富，是最贫穷的50%家庭的48倍，而美国和全球只有23倍。 这项研究首次公布硅谷超级富豪个人净资产总和，超级富豪的定义是可投资资产净值超过3000万元者，这些资产包括现金，以及像支票帐户、定期存款、退休帐户等可容易转换成现金的资产，但不包括房屋、汽车和其他非流动性金融资产。根据统计，硅谷超级富豪家庭净资产总额接近1兆1000亿元。 研究显示，圣克拉拉县和圣马刁县2022年拥有100万元以上可投资资产的家庭共有16万3000户，拥有1000万元以上可投资资产的家庭有8300户，代表当地不到1%的人口拥有当地36%的财富。 相反地，硅谷约有22万户家庭的总资产低于5000元。 …

离开才更有可能买房 加州总人口减 世界新闻网 02/16/2023 洛杉矶时报整理联邦人口数据发现，自2020年4月至2022年7月间，加州移出人口达70万人，虽然自然增加了20万人，但总人口还是减少了50万人，总数只略低于纽约的52万人。同时间，佛州净成长70万人、德州净成长88万人。 最主要的原因当然还是新冠疫情，以及远距工作的机会越来越多。但是追根究柢，加州的生活费太高，通勤时间太久，污染与犯罪率高，才是人口长期外移的最大原因。加州居民大量外移，也引发附近各州的担忧，包括犹他、内华达都不希望加州人大量移入，然后在当地拷贝加州生活方式。 与纽约相比，加州的人口自然增长，即出生率减去死亡数，还是多了约15万人，因此相对之下，纽约的人口减少比加州还严重。加州外移的人当中，过半来自洛杉矶县，单是过去12个月就达16万人。洛杉矶加大（UCLA）的学者邓道明（Paul Ong）更指出，他的研究发现洛县外移人口绝大多数都来自洛市。 南加大（USC）的学者梅尔斯（Dowell Myers）则说，加州还是能吸引年轻人，只是这里的生活开销太大，以致年轻人无法成家立业，他的研究发现，「离开加州的人才更有可能买房」。梅尔斯估计，2023年的人口变化将趋近于零，2024年才可能出现正成长。 Source 全美这些城市房价上涨最快 无一个在纽约加州 美中网 02/15/2023 最新数据显示，在2022年最后三个月，美国独栋住宅的价格中值下降了1.94万元，尽管全年价格总体上涨了4%. 虽然房价增长整体放缓，但全国房地产经纪人协会(NAR)调查的186个都会区中，90%地区的房价仍在上涨。其中，近五分之一的房价涨幅达到两位数，主要是在南方。 在房价涨幅最大的15个城市中，除两个城市外，其余都在南部，其中六个在佛州。这反映了自2020年以来向南部移居的趋势。据报道，这种变化与多种因素有关，包括可负担能力、远程工作增加和老年人退休。 NAR报告称，房价涨幅最高的都会区是新墨西哥州的法明顿(Farmington)，那里所有房屋的中位数价格为26.12万元，仍远低于全国37.87万元的中位数。这个不到5万居民的小镇是唯一一个房价在2022年上涨超过20%的市场。 佛州都会区North Port-Sarasota-Bradenton和Naples-Immokalee-Marco Island分别位列第二和第三，两地房屋中位数价格分别为52万和80.25万，房价涨幅分别为19.5%和17.2%.其他受欢迎的楼市包括北卡Greensboro-High Point、北卡/南卡Myrtle Beach-Conway、威斯康星Oshkosh-Neenah、得州艾尔帕索、佛州Punta Gorda和Deltona-Daytona …

全美这些城市房价上涨最快 无一个在纽约加州 美中网 02/15/2023 最新数据显示，在2022年最后三个月，美国独栋住宅的价格中值下降了1.94万元，尽管全年价格总体上涨了4%. 虽然房价增长整体放缓，但全国房地产经纪人协会(NAR)调查的186个都会区中，90%地区的房价仍在上涨。其中，近五分之一的房价涨幅达到两位数，主要是在南方。 在房价涨幅最大的15个城市中，除两个城市外，其余都在南部，其中六个在佛州。这反映了自2020年以来向南部移居的趋势。据报道，这种变化与多种因素有关，包括可负担能力、远程工作增加和老年人退休。 NAR报告称，房价涨幅最高的都会区是新墨西哥州的法明顿(Farmington)，那里所有房屋的中位数价格为26.12万元，仍远低于全国37.87万元的中位数。这个不到5万居民的小镇是唯一一个房价在2022年上涨超过20%的市场。 佛州都会区North Port-Sarasota-Bradenton和Naples-Immokalee-Marco Island分别位列第二和第三，两地房屋中位数价格分别为52万和80.25万，房价涨幅分别为19.5%和17.2%.其他受欢迎的楼市包括北卡Greensboro-High Point、北卡/南卡Myrtle Beach-Conway、威斯康星Oshkosh-Neenah、得州艾尔帕索、佛州Punta Gorda和Deltona-Daytona Beach-Ormond Beach等。 另一方面，2022年房价跌幅最大的都市区是旧金山和加州圣何塞，房价中位数分别下降 6.1%和5.8%. 对此，NAR首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）表示，尽管抵押贷款成本不断上升，购房者对购房望而却步，但房屋需求依然强劲。 云说：“即使今年的房屋销售预计会减少，但由于供应极其有限，预计绝大多数市场的价格将保持稳定。此外，有迹象表明，随着抵押贷款利率下降，买家正在回归，即使库存水平接近历史低点。” Source 加州公寓租金连5月下跌 跌幅最大看这里 世界新闻网 …

大华府购房族 千禧世代占56%成主力 世界新闻网 02/14/2023 大华府房产市场逐渐恢复稳定，金融网站LendingTree近日发布的报告显示，2022年大华府地区千禧世代(Millennial)是最主要的买房群体，占所有买方的56%，在全国排名第十。 数据显示，2022年大华府地区56%的购房民众年龄在27岁至42岁之间，平均年龄为33岁，他们所付的首款(down payment)平均数为7万4651元。 大华府千禧世代在所有购房者中所占比率为全美第十名，LendingTree资深经济分析师钱诺(Jacob Channel)表示，其中一个主要原因是大华府的千禧世代居民占比也很高，「大华府向来属于全美经济情况较强健的地区，因此吸引大量年轻人，此外，大学数量多，学生们毕业后也更倾向于买房定居，就业机会多元也促成了此现象。」 此外，千禧世代正值成家立业的阶段，因此全美多数大都会都有类似情况；加州圣荷西(San Jose)去年购房者中有64.57%为千禧世代，他们更是卯足全力支付首款，平均支付14万4942元；加州有四个大都会区的千禧世代购房者比率冲进全美前十，分别是圣荷西、旧金山、圣地牙哥、洛杉矶。 全美前50大都会中，千禧世代在购房者中占比最小的是拉斯维加斯(Las Vegas)，比率为41.92%。 地产经纪商Redfin的大华府经纪人艾格森(Dave Agerson)表示，今年2月大华府的房产市场比上月更稳健，虽然整体经济环境仍存在诸多不确定，但房产市场发展乐观，贷款利率降至6.5%以下，虽然房价的下降速度仍较缓慢且幅度不大，但正在推进的交易数量在近几个月来首次上升，未来买方之间的竞争将逐渐激烈。 Source 全美40%房地产 家庭年收逾10万元才买得起 世界新闻网 02/10/2023 全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors，NAR)9日表示，去年第四季度全国房价较前年同期上涨，但越来越多大都会区域房价下跌，其中包括一度兴旺的西岸房屋市场在内；之前受疫情驱动房价狂飙的高价地区，房市放缓最明显。 ●去年Q4房价虽涨 …

加州公寓租金连5月下跌 跌幅最大看这里 世界新闻网 02/14/2023 加州 50 个大城市新租客的租金统计显示，今年1月，租金已连续第五个月下降。其中华人熟悉的橙县尔湾（Irvine）租金下跌2.3%，至2996元，虽然跌幅最大，但尔湾依然是加州租金最高的城市之一。 根据 Apartment List 的数据显示，加州 50 个城市 1 月份公寓平均租金为 2088 元，由于经济降温和对更大居住空间的需求下降，这一数字比去年12月下降0.5%。 50个城市中72%的城市租金下降，但低于前一个月的84%。自2018年以来，1月的租金平均单月涨幅为0.1%。 尽管租金连续 5 个月下跌，但全加州的租金仍比2022年1月上涨1.5%，更比2020年1月疫情前的租金高出12%。 南加州有八个地区的租金在三年里上涨30%或更多。其中茉莉塔（Murrieta）上涨40%、艾斯康地多（Escondido）上涨36%、莫瑞诺谷（Moreno Valley）上涨35%、丘拉维斯塔( Chula Vista）上涨34%、卡尔斯巴( Carlsbad …

暂停逼迁令过期 湾区驱逐租户甚疫前 康曲柯士达县最多 世界新闻网 02/14/2023 导因于疫情期间保护租户的暂停逼迁令陆续到期，湾区有许多县的驱逐房客情况已超过疫情前水平。根据「湾区新闻集团」分析法院数据，自2021年秋季以来，湾区内核五县的驱逐诉讼案已超过有一万件。 法庭数据证实，暂停逼迁令失效地区将出现「驱逐海啸」(eviction tsunami)，反映湾区面临驱逐租户可用资源的差异。只有部分人可获得租金援助与法律代表，大部分人仅能独自应对吓人的驱逐过程。非营利机构「东湾可持续经济联盟」(East Bay Alliance for a Sustainable Economy)主任沃斯(Alex Werth)表示，康曲柯士达县「没有与其他地区相同水平的保护政策或租户资源」。 根据法庭数据，2022年下半年，在大多数紧急保护措施完全到期之后，康曲柯士达、圣他克拉拉与圣马刁县的驱逐申请比疫情前水平高出43%。尽管这些县的陷入困境租房者分配到5亿元的援助经费，但预料未来几个月内驱逐案件数量将仍高。旧金山缩小驱逐保护条例自去年7月生效以来，驱逐租户案件数量上升至新冠疫情前的数字。 不过，阿拉米达县则是例外，自2020年3月对驱逐严格限制，促使驱逐案件数量维持在历史低位。多个房东团体已起诉终止这些保护措施，认为疫情最严重时间已过，大多数人已重返工作，因此无须这些保护措施。官员们表示，保护措施可能于4月30日结束。 法院数据显示，去年，康曲柯士达县的驱逐房客案件发生率为湾区内核地区最高，每116户家庭就有一宗驱逐案件。其次是旧金山，每171户家庭有一宗案件；圣他克拉拉县每195户家庭有一宗。圣马刁县每210户家庭有一宗案件；阿拉米达县每616户家庭仅有一宗。 5至10月期间，东湾可持续经济联盟人士追踪康曲柯士达县高等法院的56起驱逐诉讼案，发现86%房东带着律师出庭，仅有7%房客有法律代表。旧金山城市报告发现，2019年上半年，驱逐案件中拥有律师的家庭有三分之二案件可留在原屋，只有38%家庭能在没有法律代表情况下不被驱逐。 全加州大多数县都为房东与房客提供调解计划，目的通常是协助双方就还款或搬迁日期达成一致，防止驱逐案件出现在租户纪录，避免伤害他们租用另一间房屋的机会。 Source 房贷利率涨两倍 吓退首购族 世界新闻网 02/11/2023 …