2022全美成屋销售仅503万套 减17.8%近10年新低 世界新闻网 01/21/2023 全国地产商协会(The National Association of Realtors)表示，房贷利率上扬、房价比天高，全美2022年成屋销售量降至503万单位，创2014年以来新低，较前一年大幅衰退17.8%、更创下2008年房地产市场风暴以来最大衰退幅度。 报告显示，去年全美房价中位值大涨10.2%、达38万6300元；若与2019年超低房贷及疫情买气双重激励因素出现前的市况相较，更飙涨42%，3年间房产资产等于增长11万4000元。 NAR首席经济学者Lawrence Yun因此表示，有房等于有财；但房屋销售的一大负面因素是房价涨速远超过人们收入。 联准会为经济降温、抑制通膨，房贷利率2022年增加超过一倍，秋季攀升至7.08%的十年新高；借贷成本大增限制房屋购买力，房屋销售成长力道自年初起逐步放缓。 房贷利率上升使许多潜在买家望而却步；2022年首次购屋者仅占所有房屋销售的26%。 根据房地美(Freddie Mac)，本周30年期固定房贷利率降至6.15%，创9月以来新低，仍是一年前的将近二倍。 近来通膨似乎开始趋缓，联准会一些官员仍坚持须升息以确保抑制通膨，房贷利率走高恐将继续阻挠房地产市场。 NAR称，去年12月成屋销售量为402万套，连续第11个月衰退，但略优于经济学家预期。 去年12月销售较去年同期下降34%，若将2020年5月疫情爆发之初销售急降的情况排除在外，则创下2010年11月以来的最低年增率。 Yun表示，近几周房贷利率下降，期盼房屋销售最糟糕的时期已结束。 NAR称，去年12月全美房价中间值较前一年同期上涨2.3%、达36万6900元。 即使房价确实趋稳，待售屋存量仍低。去年12月存量连续第五个月下降、达97万套，较前一个月减少13.4%，但比 2021年12月增加10.2%，依目前销售速度推估，相当于2.9个月供应量，远少于买卖平衡下的5至6个月供应量。 Source 美国去年全年新屋开工数下滑 …
