美「房市指数」10年新低 学者:衰退已来临

美「房市指数」10年新低 学者:衰退已来临 世界新闻网  12/10/2022 房地产今年遭遇不少重要转折,却都不是往好的方向发展;经济学者表示,美国房市衰退已经开始。 国会山报(The Hill)报导,房地产业备受观察的「房屋市场指数」(Housing Market Index, HMI) 专测房屋销售前景,11月下跌至33点(百分制),除了新冠肺炎疫情开始的第一个月以外,为十年来新低。 标准30年期房贷利率上月超过7%,为过去50多年来最大单一年度涨幅。 抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)首席经济学者法拉坦东尼(Michael Fratantoni)说,「(30年期房贷利率)开年才3%,显见涨幅之大。」 全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)资深经济学者伊凡维杰洛(Nadia Evangelou)表示,30年期房贷利率3%与7%的差别,对中价位住宅而言,相当每月房贷增加约1000元。 该利率本月退回6.3%,让还留在萎缩房市、为数很少的买家产生一丝希望。 在空前升息之后,联准会主席鲍尔(Jerome Powell)表示,央行将会缓和升息步调,那是房贷利率微跌的原因之一。 法拉坦东尼说:「我们和许多市场参与者都预期,美国及全球多地房市会衰退,这对利率形成下行压力。」 …

曼哈顿公寓租金 涨至5200元

曼哈顿公寓租金 涨至5200元 世界新闻网  12/09/2022 根据房屋仲介经纪人的说法,纽约市曼哈顿的租金在11月上涨2%,让人们对价格降温的希望破灭,并迫使许多租户放弃租约或缩小承租面积。 根据Douglas Elliman和Miller Samuel的报告,11月曼哈顿公寓租金中位数达到4033元,高于10月的3964元。受高端对象影响颇大的平均租金略有下降,但仍较去年上涨19%,11月达到5249元。 纽约租金上涨的走势继续与天价租金将在夏季过后下降的预测相违,也无法让租屋族喘口气。即使全美许多地区的租金都在下降,但纽约的租金仍然居高不下,未出租或空置的公寓数量仍然很低。 曼哈顿的租金如此之高,以至于许多租户开始对价格望而却步:面临搬出这座城市、或者寻找更小更便宜地点的二选一。Miller Samuel CEO米勒(Jonathan Miller)表示,11月签署新租约数量比10月减少39%,为2020年疫情开始以来的最大降幅。 经纪人和房产专家表示,房东在开始续签2020年和2021年签订的租约时狮子大开口,通常要求租金上涨20%以上。由于房东通常要求租屋者的年收入是月租金的40倍,不断上涨的租金中位数已把许多租户逼到崩溃的边缘。 Brown Harris Stevens CEO弗里德曼(Bess Freedman)说,「2021年租金像火箭一样飙升,现在租户被困住了。普通人不会以这种价格签署新租约,房东应该要变得更实际一点。」 房屋空置率仍然很低,短期内几乎不会给房东带来降低租金的压力。 根据Miller Samuel的说法,11月的空置率为2.4%,仍低于曼哈顿约3%的历史标准。 有些早期迹象显示房东可能会在2023年开始降租。11月降租的房东数量从10月的13%升到16%,作法可能包括一个月的免费租金和其他协议。 Source 史上首次 …

金山公寓价格跌20% 地产经纪:明年会更低

金山公寓价格跌20% 地产经纪:明年会更低 世界新闻网  12/08/2022 多位旧金山地产经纪人表示,旧金山的公寓住宅市场受到新冠疫情的严重打击,自去年到现在价格下跌20%左右。在最近持续的旧金山湾区大厂裁员潮的推动下,公寓住宅的库存持续增多。 据双叶地产经纪人 Jessica Yap透露,目前旧金山公寓的库存量大增,有795套。 70万元的有142间,70万至100万元有220间,100万至200万元301间,200万至350万元135间。 Jessica表示,房子库存多,买家可选择范围就很广,那谈价格的空间也就很大,预计明年公寓房的价格还会继续下跌,且不只是20%。 报Zillow平台的报告显示,旧金山大部分市区与市场南地区(包括联合广场、SoMa、Mission Bay、芳草地和南岸)的公寓价格比一年前下降了 16.5%。自去年 12 月以来,这些社区的公寓销售价格中位数从 147.5 万元下降至 123 万元。市中心街区房价中位数的跌幅是其他地区的两倍。 Jessica Yap表示,全国范围内,影响房价的因素诸如股市下跌、利率上升和通货膨胀等,但旧金山的情况不同,这里的房子一直很受欢迎。从来咨询买房的顾客分析看,旧金山的游民和治安是影响公寓价格下跌的主要因素。 她表示,即使是在裁员潮和疫后经济下滑的情形下,有钱的人还是有钱,不会影响到他们买房子的决策,但是旧金山的治安问题,让顾客很害怕生活在旧金山,不敢问津,所以导致公寓房的库存持续走高,且现在很多业主也愿意低价抛售房产。 旧金山市中心的写字楼在疫情后的使用率一直不高,疫后经济的复苏情况也落后于纽约,芝加哥等城市。 据旧金山地产经纪人 Carol …

非白人申请房贷难 费城亚裔被拒率8.5% 非裔12.5%

非白人申请房贷难 费城亚裔被拒率8.5% 非裔12.5% 世界新闻网  12/08/2022 费城当地组织「再投资基金」(Reinvestment Fund)分析联邦数据后指出,亚裔、非裔与西语裔在费城申请房贷遭拒的几率显著高于白人,而且与收入等其他财务条件无关,乃国内族裔不平等的又一个缩影。 费城询问报(Philadelphia Inquirer)报导,该分析发现,2021年各族裔在费城申请房贷遭拒的几率,亚裔为8.5%、非裔为12.5%、西语裔为10%,而白人仅有4.4%,大幅低于其他少数族裔。 非裔在费城申请房贷遭拒的比率已经下降,2017年时被拒率接近20%,2021年降至12.5%,但是与白人仍有一大段距离,该族裔2017年在费城申请房贷遭拒的几率只有近7%,2021年则是约6%。 事实上,非裔在费城的处境已经算是较好,因为在全国,2021年非裔申请房贷遭拒的几率达16%;另外,西语裔在费城申请房贷遭拒的几率,从2020年的8.8%上升至去年的10%,是唯一趋势逆转的族裔。 数据显示,申请房贷获准的白人,其购买力高于其他同样获得房贷的少数族裔;此外,少数族裔倾向于支付占比较低的头期款、贷款额度更高,如此条件,将面临房贷方案利率更高的问题。 不过族裔不公的问题并不仅止于经济,因为该研究还发现,就算是年收入高于5万7000元的非裔,申请房贷遭到拒绝的几率,依然高于年收入低于5万7000元的白人。 经济条件一样 仍易受歧视 除此以外,非裔按业界标准理应有资格申请房贷,申请时却遭到拒绝的几率,依然「远远高于」按业界标准理应无资格申请房贷、申请却依然获准的白人的几率。 这些数据表明,不论少数族裔努力挣多少收入,都很难摆脱申请房贷时面临的歧视问题;该报告称,数据再次表明,少数族裔申请房贷面临不公正对待的长期问题依然存在。 报告还指出,如在2021年房市炙手可热时申请房贷遭到拒绝,购屋门槛无疑已经拉高,而目前租金、房价、利率不断上升,申请房贷不平等的问题恐怕只会有增无减。 Source 史上首次 联邦政府将支持100万元以上抵押贷款 美国中文网 11/30/2022 联邦政府将首次支持超过100万元的抵押贷款,此举反映出美国大部分地区房价上涨的趋势。 联邦住房金融局(FHFA)周二表示,在高成本市场,明年有资格获得房利美(Fannie …

史上首次 联邦政府将支持100万元以上抵押贷款

史上首次 联邦政府将支持100万元以上抵押贷款 美国中文网 11/30/2022 联邦政府将首次支持超过100万元的抵押贷款,此举反映出美国大部分地区房价上涨的趋势。 联邦住房金融局(FHFA)周二表示,在高成本市场,明年有资格获得房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)支持的住房抵押贷款上限将跃升至108.9万元。该机构称,在大多数其他市场,2023年符合担保条件的抵押贷款的最大规模将达到72.62万元,较目前的上限增长12%. 新的门槛意味着更多贷款将满足“普通贷款”(conforming loan)条件,也就是符合房利美和房地美融资标准并可转售给投资者的抵押贷款。在实际层面上,提高普通贷款的限额可能会给高价房产买家带来一些宽慰,因为这些抵押贷款通常提供较低的利率。 联邦住房金融局会定期重置普通贷款的贷款限额,以反映房地产价值变化。自2020年初以来,由于创纪录的低抵押贷款利率和居家办公推动了购房需求的激增,美国房屋的中位售价上涨了近40%. 2022年,在高成本市场,普通贷款的限额为97.08万元,而其他市场的限额为64.72万元。 但随着联储会在2022年加息,抵押贷款已经走高。房地美11月23日说,典型的30年期固定利率抵押贷款目前约为6.6%,是年初水平的两倍。这使得一些购房者更难负担得起新房。 联邦住房金融局介绍称,联邦政府将提供逾100万元贷款的高成本地区包括纽约和洛杉矶等物价高昂的沿海城市,但也包括西部山区的一些高档地区,如怀俄明州的提顿郡和犹他州的沃萨奇郡。 Source 全美十大房市热点 德州占四 但交易量已连7月下跌 世界新闻网 11/22/2022 网络房地产经纪商Opendoor Brokerage最近公布了美国房屋市场最热点排行榜,德州在前十名中占了四名,包括华人聚集的凯蒂(Katy)地区。不过,但在房价贵、利率高的现况,德州房屋市场交易量已连续七个月下跌。     德州房屋市场交易量不只下跌,现在连高价位的房屋销量也减少,休士顿地区10月份成交量比去年同月下跌23%。休士顿房地产经纪人协会(Houston …

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加国3名地产经纪亲历:超过100万的房子没人买

加国3名地产经纪亲历:超过100万的房子没人买 加拿大乐活网 11/30/2022 今天的三个案例来自三名地产经纪,不对房价做预测,不对央行的政策方做评价,只是把加拿大媒体的采访呈现给大家,展示的也只是市场的一个侧面,且是当下浓墨重彩的一个侧面。 第一套 挂牌价:109.8万 成交价:97.8888万 成交日期:10月27日 这套住宅的地址不重要,大家只需要知道卖家经济是RE/MAX Aboutowne的Nick Krawczyk就够了,2022年6月,卖家经纪第一次挂牌时参考邻居一套类似的房子成交价121万,决定挂牌119.9万。 事实证明,尽管6月还不是加息后的重灾时间段,但这个价格也无人问津。 25 天后,他们将其下架并在2022年9月以1114.98万的价格再次挂牌。但是两周后还是没人看房。于是最终把价格降到了109.8万。 有关这套房子的好坏其实不那么重要,大家只需要知道同一个社区,两套基本情况非常相近的房子一套在市场高点可以卖到121万,另一套只能以97.88我那成交。 刚开始卖家经纪还在想自己是不是卖亏了,但是几天后,该社区另一套基本条件与这套房相近的单位也挂牌了,挂牌价仅为87.5万,最终以83.7万成交。 卖家经纪Krawczyk感叹,原以为卖到低点,不曾想却是万幸。 Krawczyk告诉媒体,加息伤害了地产市场,那些在疫情期间上涨40%的房子有的已经跌没了所有的涨幅。因为人们不那么热衷于买房了,但对买家来说这或许是个好机会。 第二套 挂牌价:95万 成交价:85万 成交日期:11月8日 这套房子的卖家经纪是Forest Hill Real …

大华府10月房产3成降价 近18%交易取消创纪录

大华府10月房产3成降价 近18%交易取消创纪录 世界新闻网 11/30/2022 大华府房产市场持续波动,整体价格呈下降趋势,房地产网站Zillow显示,大华府近30%的房产在10月至少降价一次,且交易量持续减少,成交速度放缓,地产经纪商Redfin的数据显示,10月有近18%的交易被取消,创历史纪录。 大首都地区地产经纪协会(Greater Capital Area Association of Realtors)主席彼切尔(Harrison Beacher)说,不论何种原因,一旦买方和卖方协商未果、交易取消,该房产第二次进入市场后总会更难出售,一般都必须采取降价,否则竞争力不足。 彼切尔说,现在卖方必须更加慎重的选择买主,仔细审视合约的所有条件和细节后再缓慢推进,包括交易中涉及的所有人员、贷款类型、借贷公司的信息等,「以往交易进展很快,卖方不会太关注细枝末节,但如今由于影响交易成败的因素很多,卖方普遍更慎重。」 大首都地区地产经纪协会主要负责华府和马州蒙郡的房产交易,该协会今年10月添加的房产比9月减少21.7%,蒙郡上月的房产平均交易时间为22天,华府则为31天,明显放缓。 虽然大华府房产交易不像以往热络,但交易行为仍稳定存在,彼切尔说,「大华府地区民众的收入和购房需求都相对稳定,虽然买者略有下滑,好在没有急转直下」;Zillow数据显示,大华府10月售出的房产平均价格为55万2639元,比9月增长0.4%,但比2019年9月增加了27%。 Source 全美十大房市热点 德州占四 但交易量已连7月下跌 世界新闻网 11/22/2022 网络房地产经纪商Opendoor Brokerage最近公布了美国房屋市场最热点排行榜,德州在前十名中占了四名,包括华人聚集的凯蒂(Katy)地区。不过,但在房价贵、利率高的现况,德州房屋市场交易量已连续七个月下跌。     …

科技业裁员潮 加剧湾区房价跌幅

科技业裁员潮 加剧湾区房价跌幅 世界新闻网 11/27/2022 利率持续上涨、经济衰退担忧、股市动荡皆抑制房屋销售,房价也自疫情期间创纪录高价下跌。现更增加科技业裁员的不利因素,导致湾区房市雪上加霜、房价跌幅加剧。 不是买房好时机 目前是传统缓慢冬季房地产季节,湾区主导产业科技业的不确定性增加,给了潜在买家另一个按下暂停键的理由。硅谷房地产经纪人Mary Pope-Handy表示,有客户一直考虑买房,其中有人在脸书工作,虽然没被裁员,但认为现在看起来不是进行大笔资金买房的好时机。 已经有迹象显示,不稳定的科技业可能拖累房价。「加州房地产经纪人协会」(California Association of Realtors)本周公布数据指出,湾区10月份现有独栋住房价格中位数比2021年同期下跌2%至价格仍高的120万元。 在技术密集的旧金山与圣马刁县,房价降幅更大;旧金山房价下跌7%至170万元、圣马刁房价下跌10%至190万元;圣他克拉拉县房价与去年同期持平为160万元,但比前一个月下跌4.4%。 湾区房价仍昂贵 房地产经纪人协会副首席经济学家Oscar Wei表示,在即将到来的冬季购房淡季,湾区科技公司裁员的影响应最强烈。年底前的房屋销售情况,可能比之前想像得更加缓慢。但他预计,高贷款利率将持续成为影响房价的最重要因素,尽管最近房价下跌,但湾区房价仍比疫情前高出30%。 上个月,贷款利率首次飙涨至7%以上、为20多年来最高,也是2021年3%历史低点利率的两倍多。利率上升是联储局提高借贷成本以减缓通膨的结果,对于许多买家来说,代表着即使房价放缓,大部分买家的实际购房成本也变得更加昂贵。根据Realtor.com计算器,目前湾区100万元房屋的典型每月贷款付款金额为6422元,去年此时的利率略高于3%、房屋每月贷款额为4708元。 现在,科技业动荡情况又增添新挑战。在Facebook、Twitter与Amazon近来宣布大规模裁员之前,有多家科技公司已在当地裁撤员工,因为营运收入下降,经济衰退的可能性似乎更大。 「加州经济持续研究中心」主任李维(Stephen Levy)认为,尽管这些优质人才中的许多人,可能在其他产业找到工作,但裁员行动可能向所有人发出信号:经济与房市脆弱,将导致更广泛的经济放缓。他指出,科技业广泛人事冻结,也可能冷却房屋价格。 Mary Pope-Handy表示,科技业潜在购房者感受到股市起伏,因此许多人不愿将庞大投资组合套现购房。不过,科技公司开始限制员工远距工作的选择、迫使他们搬回湾区,也可能刺激对房屋需求。 Source 全美十大房市热点 德州占四 …

湾区房价持续跌 典型房价137万 仍冠全美都会区

湾区房价持续跌 典型房价137万 仍冠全美都会区 世界新闻网 11/27/2022 数据显示,尽管最近几个月房价持续下跌,旧金山都会区房价仍是全美20大都会区最高。根据房地产网站「Zillow」,10月是旧金山都会区连续第五个月房价下跌,相较于疫情期间房价高涨,情势急遽逆转,并且是整个湾区发生这种状况,包括阿拉米达、康曲科士达、旧金山、圣马刁与马连县,6-10月之间房价下跌5%以上。 尽管如此,旧金山仍长期在全美房价最高市场名列前茅。事实上,根据Zillow数据,旧金山是美国最大20城市中、唯一房价突破七位数的城市,典型房价为137万元。其次是加州其他两个房市,第二名是洛杉矶房价90万3359元、第三名圣地牙哥88万1973元。 10月份数据表明,在美国近900个大都会区中,仅有十个地区拥有七位数的典型房屋价值,其中,旧金山排名第二。排名全美第35大城市的圣荷西,则以典型房价155万元位居全美最贵房价榜首。 Zillow估计典型房屋价值,不仅基于最近出售房屋价格,并基于该地区类似房屋的售价趋势,针对邮递区号内所有房屋估算价值。虽然旧金山房价高于其他都会区,但6-10月期间的房价跌幅也相对较大。旧金山9月份典型房价为146万元,自6月以来下跌近8%。与此同时,加州典型房价为76万5000元,自夏天以来已下跌3.3%。 旧金山房价历史上一直是高于其他大都会区,但自2020年以来,差距一直缩小,尤其是在2021年中旬,因为其他都会区房价上涨速度相对更快。疫情期间,由于寻求更多空间买家争取有限供房、贷款利率处于最低水平,促使房价飙涨。但近几个月快速升息、通膨与股市动荡,导致全国房市降温,湾区与北加州也引领这股房价下跌的趋势。 与美国其他大都会相较,旧金山6-10月房价跌幅最大、为5.4%,其次是凤凰城与洛杉矶大都会区,分别下跌4.7%与3.9%。迈阿密的房屋销售量正在减少,但房价仍上涨。10月份数据显示,迈阿密典型房价为47万2926元、涨幅为5%,为6-10月美国大都会区房价涨幅最大。 由于旧金山房价持续下滑,价格在抵消贷款利率上升之前,还有一段路要走。「纪事报」先前曾分析发现,目前贷款利率约为7%,房价需降至133万元,买房者才能将平均每月还款金额降至5月份的8000元水平。 Source 全美十大房市热点 德州占四 但交易量已连7月下跌 世界新闻网 11/22/2022 网络房地产经纪商Opendoor Brokerage最近公布了美国房屋市场最热点排行榜,德州在前十名中占了四名,包括华人聚集的凯蒂(Katy)地区。不过,但在房价贵、利率高的现况,德州房屋市场交易量已连续七个月下跌。     德州房屋市场交易量不只下跌,现在连高价位的房屋销量也减少,休士顿地区10月份成交量比去年同月下跌23%。休士顿房地产经纪人协会(Houston Association of …

街头卖大闸蟹、贻贝 最高罚万元

街头卖大闸蟹、贻贝 最高罚万元 世界新闻网 11/27/2022 纽约州环保厅(Department of Environmental Conservation)日前公布9月执法报告,执法人员在布碌仑(布鲁克林)街头发现多家华商违规贩卖大闸蟹(Chinese Mitten Crabs)与亚洲枣贻贝(Asian Date Mussels),立即没收所有海鲜,并向业者开出两张刑事罚单等;联邦海关和边境保护局(CBP)提醒,若私运大闸蟹等外来物种入境,最高恐被罚1万元。 根据州环保厅消息,执法人员于9月28日在布碌仑街头,发现多个商家贩卖大闸蟹以及亚洲枣贻贝等外来物种,立即没收180只大闸蟹与100包亚洲枣贻贝。 执法人员指,相关商家因涉嫌非法贩卖野生动物,与贩卖未经美国食品及药物管理局(FDA)批准的贝类,被开出多张罚单与两张刑事罚单;州环保厅表示,这些没收的海鲜已被全数销毁,防止外来物种入侵纽约海域,对当地生态造成威胁。 根据州府纪录,2007年6月初大闸蟹曾在哈德逊河中被发现,翌年州府捕抓三只幼年大闸蟹,这种螃蟹比蓝蟹生存能力强,且生性好斗,专吃水草及鱼卵,在哈德逊河内没有天敌,对水域生态平衡恐造成威胁,且大闸蟹常聚居排水口,易造成堵塞,导致其他损失。 州环境保护厅提醒,若民众发现外来物种,应及时记录发现时间和位置,并放入酒精中浸泡或冷冻保存,切勿放回水中,并在48小时内寄电邮至isinfo@dec.ny.gov或拨打(518)402-9425举报。 根据联邦海关和边境保护局官网,私运或携带大闸蟹入境均属非法行为,但海关仍查获民众将大闸蟹包裹伪装成衣饰鞋子运送入境,若一经发现私运将全部没收销毁,违者面临最高1万元罚款。 Source 使用前三思 这些物品绝对不要用消毒湿巾擦拭 世界新闻网 10/13/2022 当你购买消毒湿巾时,或许期望可以用它来擦拭任何东西,消费网站Cheapism劝你千万别这么做,消毒湿巾对某些物品的表面会造成伤害,厂家建议,它只能用在坚硬、无缝隙的表面,以下这些是绝对不要用消毒湿巾擦拭的物品。 皮制包包和沙发 每天拎着出门的皮包,多少会弄脏,家中皮沙发或车内皮椅,也有同样的问题。使用消毒湿巾来清洁,似乎是个快速的方法。消毒湿巾所含的酒精和氨,会让柔软的真皮变干,并伤害整饰过的皮革。可以用皮革专用清洁剂,或是在温水中加入洗碗精,用少量轻轻擦拭,不能让皮革浸泡在水中。 …

地产税低、邻近海滩 新州迪尔市跃登房价冠军

地产税低、邻近海滩 新州迪尔市跃登房价冠军 世界新闻网 11/26/2022 新泽西先锋报(NJ Advance)报导,在蝉联六年的地价冠军后,博根郡(Bergen)阿尔卑斯镇(Alpine)今年交出榜首地位;据房地产数据公司「鲨鱼房地产」(Property Shark)统计,孟莫斯郡(Monmouth County)的迪尔市(Deal)今年房价中位数为230万元,超过阿尔卑斯镇的218万元。 鲨鱼房地产17日以今年1月1日至10月31的交易数据作为依据,发布「全国最贵的100个邮递区号」排行榜,新州共有三个地区入选,分别是排名58的迪尔、排名66的阿尔卑斯、排名82的五月岬郡(Cape May)阿瓦隆(Avalon)、排名95的艾萨克斯郡(Essex)萧特山(Short Hills)。 阿尔卑斯镇自2016年以来一直雄踞新州地价王,迪尔则是自2019年才首度出现在排行榜上,阿瓦隆则是去年首度入榜,今年更因为房价中位数上升20%而提升了10名,而萧特山则是曾在2016年至2019年连续入榜,今年再度重回最贵地价排行榜。 桑亚地产公司(Sonya Grill Real Estate)房产经纪人格蕾丝.马库斯(Grace Marcus)表示,迪尔能够在新州夺冠,主要原因是低税收和靠近海滩,像长枝(Long Branch)皮尔村(Pier Village)和艾斯伯瑞公园市(Asbury Park)等地,都是迪尔房价成长的原因;她说:「因为海滩的关系,住在迪尔和住在其他地方很不一样,道路干净、街道宽阔,一些房子的历史甚至能追溯到1900年代。」 萧特山则是「受惠于」疫情而重回排行榜;位在该处的房地产公司Keller Williams房产经纪人邝西蒙(Simon Westfall Kwong)说:「纽约、泽西市(Jersey City)、布鲁克林(Brooklyn)等城市的居民因为疫情而有搬到郊区的趋势,且萧特山又有直达市中心的班车,很多人都在找可以方便他们继续通勤或通学的地点;目前我们手上有的房产数量不多,正在向多组买家报价,在他们身上我都没感觉到升息的影响。」 …

通膨改变消费观 好市多Target平价衣受欢迎

通膨改变消费观 好市多Target平价衣受欢迎 世界新闻网 11/26/2022 近一年的通货膨胀改变了美国家庭的消费观,购买衣物、包包以实用性为首选。时下流传一句话,「时尚的尽头是Target/Costco」。通货膨胀改变着人们的购物习惯,除了购买食物日用品精打细算,购买服饰也更注重实用性。近来,好市多、Target、沃尔玛等超市衣服越来越受华人的青睐,除了价格低廉,质量尚可,性价比高之外,偶尔还能淘到不错款式。 南加州居民陈女士今年黑五在Target购买了一件白色套头毛衣,感觉很值。她说,这件毛衣原价35元,黑五价14.5元。Ralph Lauren同款毛衣卖245元,黑五对折还要100多元。她说,虽然后者毛衣中添加羊毛,贵得有理,但是Target这款摸起来也很柔软,保暖性也很好,价格只有大牌毛衣的十分之一,就算质量比不上,但穿款式已经值了。 有不少网友表示,近年来Target进货的服饰、包包款式都很时尚,质量尚可,价格大都是20至30元,每逢节假日还打折,让不少民众心动。与面料讲究的名牌衣服相比,这些衣服可以随便丢洗衣机清洗,较好护理,穿个一年半载丢掉也不心疼。 另一位南加州居民李女士说,近几年逐渐关注好市多的衣服。随着年龄渐长,再加上通货膨胀,对衣服的要求从款式变为更注重质量。她认为好市多的衣服质量普遍不错,还有阿迪达斯(Adidas),Puma,Nautica,哥伦比亚(Columbia)等牌子可以选购。这些牌子的衣服价格在其他地方可能就要翻几倍。而在好市多,不仅价格便宜,还时常有折扣可以捡。此外,她喜欢在好市多买宝宝的衣服。她说,「小孩子长得快,买衣服不需要贵。」而好市多儿童衣服质量好,价格便宜,是她的首选。 有网友表示,自从成为好市多会员,老公「里里外外,上上下下」都是从好市多买,「他说又便宜质量又好。」反而对她高价购买名牌很不解。 Source 小商家星期六、网络星期一抢出清折扣 黑五不再独尊 世界新闻网 11/25/2022 由黑色星期五(Black Friday)作为前导的感恩节购物季今年在通膨包夹的背景下揭开,数据显示,民众购物依然踊跃,但不再独尊「黑五」,与小商家星期六(Small Business Saturday)、网络星期一(Cyber Monday)等购物日有连成一气的迹象。 消费金融机构Bankrate的数据显示,约80%的买家将在「黑五」、「小六」或「网一」消费,显示购物活动带动的热潮依然十分强劲;但调查还发现,56%的买家更可能在黑五购物,小六则是59%,显示买家已不再独尊黑五。 分析机构Adobe Analytics则发现,感恩节购物季前三周内,买家已在网络上消费645亿9000万元,与去年同期相比增加0.1%,单日消费额在九天后突破20亿元,与去年相同,显示「提前购物」的趋势今年依旧,网购同样蓬勃发展。 Adobe推估,今年感恩节的网购消费额为51亿元,较去年同期下降1%,黑五当天的网购消费额为90亿元,较去年同期上升1%,网一的网购消费额则可达到112亿元,较去年同期上升5.1%。 Bankrate分析师罗斯曼(Ted …

加州房地产经纪人协会:加州房市 10月销量全面下滑

加州房地产经纪人协会:加州房市 10月销量全面下滑 世界新闻网 11/25/2022 据「加州房地产经纪人协会」(California Association of Realtors, C.A.R.)近日发布10月房市统计报告,显示加州房屋销售数量全面下降,专家预计未来住宅销售还会进一步下跌。随着利率在短期内保持高位,且季节性因素影响,未来几个月房价会进一步放缓。 报告显示依季节因素调整年率,10月间出售独立屋逾27万4000个单位,比9月下降10.4%,比2021年同期下跌36.9%。全加州10月中位房价是80万1000多元,比9月下降2.5%,同比上一年上涨0.3%。自2022年初至10月,加州房屋销售总体下降了18.5%。 C.A.R.报告指出,由于固定30年房屋贷款利率直逼7%,加州房地产形势继续发生变化令人关注。现在,加州房屋销售出现自2008年2月以来最低水平,以及自2007年12月以来最大同比跌幅。疫情大流行期间表现除外。华人资深地产经纪袁立功表示,同时显示加州各县中间房价同比保持微幅上扬,比率为0.6%至4.5%,各县住宅销售量跌幅扩大约38%至47%。 报告称,加州已经出现连续16个月房屋销售下降趋势。过去四个月中,有三个月与上一年同期相比,房屋销售下降超过30%。每个月销售额下降10.4%的变化,低于过去43年间9月至10月长期出现的增加0.5%平均值。所有价位销售下降至少30%。其中价位在75万元至99万9000元的住宅销售降幅最大为40.8%,高端住宅市场即价位在100万元至199万9000元间住宅,销售额降幅最低为34.1%。 该机构新任主席布兰琪妮(Jennifer Branchini)也是湾区房地产经纪人,她表示,10月统计结果显示数据比前几年都要弱,而且预计未来持续放缓,但市场触底效应很快就会出现。近期房屋销售步伐仍比较快。因库存有限,有四分之一的房屋销售价位高于标价,同时五个价位中有四个房价中位数显示正值,房价维持良好。 据报告,加州10月房价中位数是80万1190元,比较9月的82万1680元下跌2.5%,较比2021年同期79万8440元房屋中间价高出0.3%,是29个月以来最低价格调涨。10月标志着连续5个月以单个数字上涨。由于平均30年固定房贷利率,预计在2022年末前会维持超过6.5%,未来房价水平预计会进一步放缓,因消费者负担能力是一个很大挑战。 该机构副主席、首席经济学家勒瓦伊(Jordan Levine)表示,除去2022年春季为期3个月的疫情大流行限制期,加州10月间房屋销售水平是自2008年2月以来最低水平。由于目前销售数量要比一年前下降一半,预计未来几个月住宅销售会进一步下滑。业内专家先前预测,随着利率在短期内保持高位,并且季节性因素开始发挥作用,未来几个月房价也将进一步放缓上升步伐。 Source 全美十大房市热点 德州占四 但交易量已连7月下跌 世界新闻网 11/22/2022 网络房地产经纪商Opendoor Brokerage最近公布了美国房屋市场最热点排行榜,德州在前十名中占了四名,包括华人聚集的凯蒂(Katy)地区。不过,但在房价贵、利率高的现况,德州房屋市场交易量已连续七个月下跌。 …

大折扣少、通膨持续 今年黑五买气不如预期

大折扣少、通膨持续 今年黑五买气不如预期 世界新闻网 11/25/2022 今年黑五购物日降临,专家表示虽然整体销售金额较去年上升2.9%,但预期中消费者挤在实体店面前准备疯狂抢购的场面并未出现,店家早在10月便大打折扣出清库存,另外汽油、生鲜果菜价格高涨,也令顾客裹足,不想出门采购。 华尔街日报(WSJ)25日报导,原本预计新冠疫情退散,千百万国人黑五将回返实体店面大采购,但初步迹象显示并没出现。Adobe Analytics机构追踪在线消费,指出感恩节当天,民众在线购物消费为53亿元,同比去年增2.9%,预估黑五在线开支将达90亿元,同比增加1%。 纽约州扬克斯市(Yonkers)26日代课教师贾博莉拉‧法里亚(Gabriela Faria)黑五清晨5时便到当地柯尔百货(Kohl’s),想趁早鸟优惠做完圣诞节采买,店内大约五位店员排在入口欢迎来宾,但收银台并未出现结帐人龙,整家店里也没折扣促销告示。 很多零售业者10月便开始打折扣,出清额外库存,但通膨及经济走疲的忧虑持续升高,价格并未实惠到吸引很多客户。 Source 小商家星期六、网络星期一抢出清折扣 黑五不再独尊 世界新闻网 11/25/2022 由黑色星期五(Black Friday)作为前导的感恩节购物季今年在通膨包夹的背景下揭开,数据显示,民众购物依然踊跃,但不再独尊「黑五」,与小商家星期六(Small Business Saturday)、网络星期一(Cyber Monday)等购物日有连成一气的迹象。 消费金融机构Bankrate的数据显示,约80%的买家将在「黑五」、「小六」或「网一」消费,显示购物活动带动的热潮依然十分强劲;但调查还发现,56%的买家更可能在黑五购物,小六则是59%,显示买家已不再独尊黑五。 分析机构Adobe Analytics则发现,感恩节购物季前三周内,买家已在网络上消费645亿9000万元,与去年同期相比增加0.1%,单日消费额在九天后突破20亿元,与去年相同,显示「提前购物」的趋势今年依旧,网购同样蓬勃发展。 Adobe推估,今年感恩节的网购消费额为51亿元,较去年同期下降1%,黑五当天的网购消费额为90亿元,较去年同期上升1%,网一的网购消费额则可达到112亿元,较去年同期上升5.1%。 Bankrate分析师罗斯曼(Ted …

小商家星期六、网络星期一抢出清折扣 黑五不再独尊

小商家星期六、网络星期一抢出清折扣 黑五不再独尊 世界新闻网 11/25/2022 由黑色星期五(Black Friday)作为前导的感恩节购物季今年在通膨包夹的背景下揭开,数据显示,民众购物依然踊跃,但不再独尊「黑五」,与小商家星期六(Small Business Saturday)、网络星期一(Cyber Monday)等购物日有连成一气的迹象。 消费金融机构Bankrate的数据显示,约80%的买家将在「黑五」、「小六」或「网一」消费,显示购物活动带动的热潮依然十分强劲;但调查还发现,56%的买家更可能在黑五购物,小六则是59%,显示买家已不再独尊黑五。 分析机构Adobe Analytics则发现,感恩节购物季前三周内,买家已在网络上消费645亿9000万元,与去年同期相比增加0.1%,单日消费额在九天后突破20亿元,与去年相同,显示「提前购物」的趋势今年依旧,网购同样蓬勃发展。 Adobe推估,今年感恩节的网购消费额为51亿元,较去年同期下降1%,黑五当天的网购消费额为90亿元,较去年同期上升1%,网一的网购消费额则可达到112亿元,较去年同期上升5.1%。 Bankrate分析师罗斯曼(Ted Rossman)表示,约50%的买家在万圣节前,就在为圣诞假期做准备,在去年,此举的动机是担心供应链危机,今年则是「通膨支配整个季节话题」。 罗斯曼表示,由于价格上扬,消费习惯出现变化,40%的买家表示他们更汲汲营营于寻找折扣机会,还有提前购物或减少采购品项等。 罗斯曼还说,由于网购蓬勃且许多买家已提前购物,尽管对新冠疫情的担忧已经消褪,但是过去「黑五」那种凌晨就在店门外排长队的情景很难复见,不过经历三年的社交隔离后,呼朋引伴重新面对面接触的期盼,让「小六」的前景可期。 罗斯曼与Adobe Digital Insights分析主管潘德亚(Vivek Pandya)均表示,由于许多商家面临库存过剩的窘境,到「网一」之前,仍有机会看到许多商家祭出折扣,罗斯曼甚至认为,折扣幅度有希望大到「多年未见」。 Source 使用前三思 这些物品绝对不要用消毒湿巾擦拭 世界新闻网 …

通膨下迎黑五 专家提醒:小心3血拚陷阱

通膨下迎黑五 专家提醒:小心3血拚陷阱 世界新闻网 11/25/2022 「黑色星期五」(Black Friday)是许多消费者摩拳擦掌准备大采购的年度重头戏,但专家指出,民众今年更加谨慎订定购物计划,才不会超出预算大出血。 非营利研究机构「美国经济评议会」(The Conference Board)指出,通膨高涨、经济前景未卜,使得今年年底假期气氛受到影响,许多消费者送礼时将降低预算。 不过,「黑色星期五」的低价促销,加上各式各样网购折扣,可能让原本想要减少开销的消费者顿时破功。业界团体「全国零售联盟」(National Retail Federation)估计,从感恩节隔天的「黑色星期五」到周末后的「网购星期一」(Cyber Monday),今年估计有1亿6630万民众会前往实体商店或上网购物,创下这项调查2017年创立以来的人数新高。 华尔街日报报导,西尔斯百货(Sears)前任高层主管、哥伦比亚商学院(Columbia Business School)零售研究主任柯恩(Mark Cohen)说:「绝大多数通情达理的民众都会说,适可而止是件好事,但事实上还是会过度消费。」 他说,采购礼品的乐趣可能让人一时冲昏头,但疯狂采购今年特别容易留下不良后果,因为美国经济恐将陷入衰退。 华尔街日报报导,零售业专家及财经顾问建议,消费者今年「黑色星期五」周末要特别注意的三个花钱陷阱包括: 1.折扣商品 未必省钱 柯恩说,如果周五没有一大早就去店里采购,其实不必感到遗憾,因为许多优惠商品早就已经提前打折有一阵子。理财顾问布莱恩-波德维恩(Lindsay Bryan-Podvin)说,严格遵守采购清单才能抗拒不必要的消费诱惑,取消订阅商家促销电邮也可以减少浏览商品。 2.店家联名卡 利息超高 …

「黑五」只有美国人想购物 欧洲消费者想省一点

「黑五」只有美国人想购物 欧洲消费者想省一点 世界新闻网 11/25/2022 波士顿咨询集团(BCG)新近对欧美九个国家的调查研究显示,今年的黑色星期五购物节,只有美国人打算增加消费,欧洲消费者计划少花钱,减幅比起去年几达五分之一。 根据BCG公布的「黑色星期五消费者信心调查」图表,他们在10月访调九国共9,207人,发现在每年都大打折扣的黑色星期五购物节,全球消费者计划支出平均355美元,这个金额比起去年少5%,除美国之外,其他国家的消费者都受通膨影响勒紧腰带。BCG去年访调了7,598人。 在已陷入衰退的英国,消费者计划支出的缩减幅度高达18%,在所有国家里最大,其次是德国和法国的15%,再来是西班牙的13%。 在这份调查里,美国人是唯一与众不同的,预期今年会增加支出达6%。 此时正值全球经济前景黯淡,尤其在欧洲,俄乌战争打了九个月,能源价格飙高且经济成长受创。零售业者已因防疫封锁挣扎了许久,现在又承受沉重压力,努力吸引对价格敏感的消费者。业者可能延长打折,为手头有钱可花的消费者增加血拚机会。 另根据英国支付处理公司Barclays Payments,在黑色星期五之前的一周,英国购物交易笔数年增3.8%。该公司商务解决方安运行总监Kristy Morris表示,这可能意味消费者更倾向分散购买至涵盖整个耶诞节期间,「有一部分可能是将一些耶诞采购提前,消费者想更精明地安排耶诞购物支出」。 Source 使用前三思 这些物品绝对不要用消毒湿巾擦拭 世界新闻网 10/13/2022 当你购买消毒湿巾时,或许期望可以用它来擦拭任何东西,消费网站Cheapism劝你千万别这么做,消毒湿巾对某些物品的表面会造成伤害,厂家建议,它只能用在坚硬、无缝隙的表面,以下这些是绝对不要用消毒湿巾擦拭的物品。 皮制包包和沙发 每天拎着出门的皮包,多少会弄脏,家中皮沙发或车内皮椅,也有同样的问题。使用消毒湿巾来清洁,似乎是个快速的方法。消毒湿巾所含的酒精和氨,会让柔软的真皮变干,并伤害整饰过的皮革。可以用皮革专用清洁剂,或是在温水中加入洗碗精,用少量轻轻擦拭,不能让皮革浸泡在水中。 花岗岩流理台 想用消毒湿巾清洁闪闪发亮的花岗岩流理台面吗?要小心了。反复地用酸性的消毒湿巾擦拭,会破坏花岗岩表面的密封剂,容易让它们受到长期的损伤。烹饪网站Kitchn建议,流理台的每日清洁,只需用热水家点洗碗精,如果需要消毒,喷点消毒酒精也可以达到目的。 眼镜 拒绝用消毒湿巾擦你的眼镜,专家说,这样会破坏镜片上的保护膜。用一滴洗碗精和温水,或是用镜片专用清洁剂和眼镜布擦拭,同样可以达到清洁的目的。 珍珠饰品 …

消费专家提醒:别把假日预算全花在黑色星期五

消费专家提醒:别把假日预算全花在黑色星期五 世界新闻网 11/25/2022 感恩节的后一天就是万众瞩目的黑色星期五(Black Friday),许多民众都等着这天疯狂买进自己喜欢的商品,商家多也已开始销售策略;不过在被资本主义蒙蔽双眼之前,看看MSN新闻网整理的几项聪明消费注意事项,让你疯抢优惠品项时,还能顾好自己的荷包。 不要挤在25日买 虽然25日当天爆买会有过节的仪式感,不过这可能会让你荷包大失血;消费专家沃罗奇 (Andrea Woroch)说:「当你到黑色星期五当天才一次清空购物车时,不见得有足够的现金支付,这正是你积欠信用卡债务的时刻,因此提前或延后购买的时程,才能更好的掌控金流,避免无法偿还卡债的窘境。」 此外,挤到25日才下订可能面临「都卖光了」的风险;乐天(Rakuten)营销部主管唐娜.马里纽(Dana Marineau)就说:「玩具、电视、游戏机、美容产品等热门商品可能供不应求,如果25日当天才买,很可能买不到。」 更有价值的是,如果提早购物还有望早点累积信用卡优惠,并在月底把累积红利兑换成信用卡额度;沃罗奇就说:「愈早买累计的信用卡红利点数就愈多,年底就能折抵帐单还清欠款。」 杀到超低价电子产品的品质可能不尽如人意 EarlyBlackFriday.com 的创始人文森特(Jon Vincent)指出,部分电子产品制造商会趁黑色星期五档期推出专门为此节日设计的型号,但这些特殊型号与他们平常卖得最好的型号相比可能在品质上略逊一筹;他说:「消费者应好好检查一下他们在黑色星期五购买电子商品的型号,如果是专门为黑五档期推出的,真的不要有太高期待;而且这种特殊档期推出的特殊型号都是『全新的』,网上找不到用户反馈。」 拖到12月再买或许可免运 TopCashback的零售专家蕾贝卡.格拉穆利亚(Rebecca Gramuglia)指出,黑五档期虽然便宜,但运费所费不赀;她说:「去年像Macy’s&Target等商店于12月14日推出免运费活动,今年可预期还会再推出,不过可能有最低消费金额的限制,下手前务必详细阅读促销条款。」 Source 使用前三思 这些物品绝对不要用消毒湿巾擦拭 世界新闻网 10/13/2022 当你购买消毒湿巾时,或许期望可以用它来擦拭任何东西,消费网站Cheapism劝你千万别这么做,消毒湿巾对某些物品的表面会造成伤害,厂家建议,它只能用在坚硬、无缝隙的表面,以下这些是绝对不要用消毒湿巾擦拭的物品。 …