美爆发史上最严重禽流感 恐续「推升蛋价」 世界新闻网 11/24/2022 美国今年爆发史上最严重的禽流感疫情,超过5,000万只禽鸟罹病丧生或遭扑杀,创下新纪录,可能导致鸡蛋供应更加吃紧,让10月年比已飙涨43%的蛋价更上层楼。 美国农业部24日公布的数据指出,今年禽流感已导致美国5,054万只禽鸟死亡,超越2015年的5,050万只纪录,成为美国史上最致命的禽流感疫情。 农业部的数据显示,这波禽流感疫情始于2月,46州的家禽与非家禽类禽鸟遭感染,禽鸟通常在感染禽流感后死亡,而且当局在发现有病例后,也会扑杀整个鸡群,以遏制疫情蔓延,而在蛋鸡场的鸡群可能超过100万只。 这么多禽鸟死亡,也使蛋价、火鸡肉价格创新高,加剧消费者面临的通膨苦痛,也提高美国人庆祝感恩节的成本。 农业部依10月消费者物价指数(CPI)数据汇编的展望报告指出,10月蛋价比去年同期大涨43%,若跟9月相比则涨逾10%。在各项食品类别中,蛋价的年增幅和月增幅都是最大。 产业刊物出版商Urner Barry蛋市记者里斯波利说,美国近期爆发的禽流感,重击蛋鸡产业。同时,美国消费者正采购大量的鸡蛋来过感恩节假期。 欧洲和英国也正面临历来最严重的禽流感疫情。在鸡蛋供应受扰后,一些英国超市限制消费者能购买的鸡蛋数量。 Source 使用前三思 这些物品绝对不要用消毒湿巾擦拭 世界新闻网 10/13/2022 当你购买消毒湿巾时,或许期望可以用它来擦拭任何东西,消费网站Cheapism劝你千万别这么做,消毒湿巾对某些物品的表面会造成伤害,厂家建议,它只能用在坚硬、无缝隙的表面,以下这些是绝对不要用消毒湿巾擦拭的物品。 皮制包包和沙发 每天拎着出门的皮包,多少会弄脏,家中皮沙发或车内皮椅,也有同样的问题。使用消毒湿巾来清洁,似乎是个快速的方法。消毒湿巾所含的酒精和氨,会让柔软的真皮变干,并伤害整饰过的皮革。可以用皮革专用清洁剂,或是在温水中加入洗碗精,用少量轻轻擦拭,不能让皮革浸泡在水中。 花岗岩流理台 想用消毒湿巾清洁闪闪发亮的花岗岩流理台面吗?要小心了。反复地用酸性的消毒湿巾擦拭,会破坏花岗岩表面的密封剂,容易让它们受到长期的损伤。烹饪网站Kitchn建议,流理台的每日清洁,只需用热水家点洗碗精,如果需要消毒,喷点消毒酒精也可以达到目的。 眼镜 拒绝用消毒湿巾擦你的眼镜,专家说,这样会破坏镜片上的保护膜。用一滴洗碗精和温水,或是用镜片专用清洁剂和眼镜布擦拭,同样可以达到清洁的目的。 珍珠饰品 …
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黑五抢折扣 8类商品不急买 世界新闻网 11/24/2022 感恩节的传统包括黑色星期五购物潮,购物专家表示,黑五虽优惠多,但也有一些注意事项;至少八类商品就算黑五期间有优惠价,还是建议在别的更好时段购买,此外任何标榜折扣75%或以上的商品,除非是听说过的可靠品牌,应理性保持怀疑态度。 专家指出,冬季服装、健身器材、钻石、礼品卡、最新的游戏机、化妆或美容产品、家具、以及汽车等八类商品,出于不同的理由,其实在一年中其他的时间段会有更大的折扣。 消费者电子品在过节前很畅销,但圣诞过后便宜很多。不过,不要等太久,到1月1日,很多特价活动已结束,轮到新产品上架。 冬季服装而言,像是外套、配饰及靴子等,通常在2月春季服饰面世后,商家为腾出零售空间,会在1月大幅降价冬季服饰,不着急购买冬装的民众可抓紧这个时机;而健身器材也是相同道理,一般在1月、2月春季来临时会有更多的折扣价。 另一方面,许多关于珠宝买卖的研究显示,全球三分之一的珠宝都是在11月、12月售出,因为高需求的原因,就算黑五有少许的折扣价,也不一定划算。 礼品卡是很多人在年底送礼的重头戏,因此在12月,特别是近圣诞节可买到更优惠价的礼品卡;最新的游戏机像Xbox、PlayStation、Nintendo Switch OLED,在本季根本不会打折。化妆和美容产品通常在黑五时的折扣都不高,而就算有不错折扣价,到了隔周的网购周一(Cyber Monday)可能有更好的价格,建议「能等则等」。 DealNews专家Joselin Linder表示,黑色星期五通常不是升级家具的最好时机,这些商品在总统日(Presidents’ Day),即2月的第三个周一,甚至是初春至国殇节(Memorial Day)期间的折扣更高;最后,尽管汽车在10至12月间是最合适购买的时期,但通常12月底车商愿意提供的优惠及配套更好。 Source 使用前三思 这些物品绝对不要用消毒湿巾擦拭 世界新闻网 10/13/2022 当你购买消毒湿巾时,或许期望可以用它来擦拭任何东西,消费网站Cheapism劝你千万别这么做,消毒湿巾对某些物品的表面会造成伤害,厂家建议,它只能用在坚硬、无缝隙的表面,以下这些是绝对不要用消毒湿巾擦拭的物品。 皮制包包和沙发 每天拎着出门的皮包,多少会弄脏,家中皮沙发或车内皮椅,也有同样的问题。使用消毒湿巾来清洁,似乎是个快速的方法。消毒湿巾所含的酒精和氨,会让柔软的真皮变干,并伤害整饰过的皮革。可以用皮革专用清洁剂,或是在温水中加入洗碗精,用少量轻轻擦拭,不能让皮革浸泡在水中。 …
黑色星期五将登场 零售商卯足劲促销拉擡买气 世界新闻网 11/24/2022 美国「黑色星期五」将在24日感恩节的隔天25日登场,传统上被认为是为年底购物旺季揭幕,今年面对通膨高涨的消费者,将更精打细算,聚焦于折扣优惠,特别是调查显示,消费者会在「黑五周末」到「网购星期一」期间支出50%的年底购物季预算,正提高了黑色星期五购物季对零售商的重要性。 Deloitte透视全球部门主管赛兹(Rod Sides)指出,Deloitte上月的消费者调查显示,民众打算在黑色星期五到隔周一「网购星期一」(25~27日)的三天期间,支出50%的年底购物季预算,高于去年同期的43%。 调查指出,购物者平均会在感恩节、黑色星期五、网购星期一花费500美元,比去年同期增加12%,光是黑色星期五,民众预料就将平均花205美元,高于去年同期的190美元。 调查也发现,这段期间的购物活动将与「新冠疫情爆发前相当」,80%的受访者打算在这段期间购物,高于去年71%。即便采购人潮未在黑色星期五涌现,民众也会转向网购,Deloitte的调查显示,消费者计划花在网购的金额比率为16%,约与实体店面购物的17%差不多。 Adobe预测,黑色星期五的网购销售将略高于90亿美元,约比去年同期增加1%。该公司预测,今年整体年底购物季的支出将年增2.5%,但这个数据未经通膨调整,意味着销量可能下滑。 全美零售联盟(NRF)已预测,今年整体年底购物季业绩将介于9,426亿~9,604亿美元,再创纪录,部分原因是售价上涨。 物价上涨,也代表消费者将更聚焦于促销折扣,拉高对折扣产品的需求,促使零售商纷纷加码促销,力拚提振买气并出清过多的库存。沃尔玛本周开始黑色购物节的虚实通路折扣,一些游戏只要15美元,衣服售价更下探13美元,苹果的Beats售价79美元起,智能电视售价甚至不到230美元。 目标百货(Target)的乐高玩具和婴儿用品等产品售价折扣多达40%,Element的65吋智能电视只要300美元,比平常的629美元便宜一半以上,Dyson吸尘器约要价430美元,便宜了150美元。 一些分析师认为,消费者在被促销折扣吸引之下,最后可能买更多。追踪人流数据的Placer.ai调查显示,超过75%的消费者规划的今年购物金额,至少会与去年持平,一些消费者将比去年更依赖「先买后付」的信用支付选项。 Source 使用前三思 这些物品绝对不要用消毒湿巾擦拭 世界新闻网 10/13/2022 当你购买消毒湿巾时,或许期望可以用它来擦拭任何东西,消费网站Cheapism劝你千万别这么做,消毒湿巾对某些物品的表面会造成伤害,厂家建议,它只能用在坚硬、无缝隙的表面,以下这些是绝对不要用消毒湿巾擦拭的物品。 皮制包包和沙发 每天拎着出门的皮包,多少会弄脏,家中皮沙发或车内皮椅,也有同样的问题。使用消毒湿巾来清洁,似乎是个快速的方法。消毒湿巾所含的酒精和氨,会让柔软的真皮变干,并伤害整饰过的皮革。可以用皮革专用清洁剂,或是在温水中加入洗碗精,用少量轻轻擦拭,不能让皮革浸泡在水中。 花岗岩流理台 想用消毒湿巾清洁闪闪发亮的花岗岩流理台面吗?要小心了。反复地用酸性的消毒湿巾擦拭,会破坏花岗岩表面的密封剂,容易让它们受到长期的损伤。烹饪网站Kitchn建议,流理台的每日清洁,只需用热水家点洗碗精,如果需要消毒,喷点消毒酒精也可以达到目的。 眼镜 …
年初买房的加拿大人75%将赔掉首付 这里跌最多 加拿大乐活网 11/24/2022 11月23日,加拿大地产媒体betterdwelling撰文指出,根据加拿大房地产协会(CREA)的数据,在2022年3月前后,也就是加拿大房价最高点买入的加拿大家庭大部分已经或者正在赔掉他们的首付。 所以,TD和CIBC急吼吼的出来救市,允许触发利率的客户不增加月供,也是有理由的。 报道指出,银行业控制风险的时候会用到一个指数LTV,它是指贷款总额与抵押物价值的比,如果这个数字高于100%,就说明抵押物已经不足以抵偿贷款金额,这时候抵押贷款人就有可能考虑放弃偿还贷款了。 当然,房子不是普通商品,大多数人还要顾及信用记录,所以不到万不得已,不会因为LTV的数值刚过100%就开始断供。 但如果这个比值不断升高,而且涉及到的客户比例越来越高,事情就会从量变到质变。 所谓断供潮,也是这样一点一滴积累起来的。 所以,TD和CIBC通过不让触发利率的客户提高月供的方式稳住大家,保证那些LTV值已经过了100%的房奴,也能不被房贷压垮。 数据显示, 目前加拿大55%的城市房屋基准价已经跌到警戒线附近,也就是需要随时观察LTV数值的状况。 而整个加拿大的房价已经从高点下跌15.3%,净跌幅达到13.29万加元。 如果2022年11月份的地产交易数据延续10月的走势,预计75%的房价高点买家将陷入首付赔光的窘境。 好消息是,BC省的房价尽管全加拿大最高,但下跌的幅度和速度都不是最惨烈的,安省的房价跌的让然心碎。 比如滑铁卢房价从高点下跌14.65万,剑桥房价从高点下跌14万,伦敦房价从高点下跌13.7万,跌幅都超过了20%。 理论上,这些城市所有在高点买房的买家都赔光了首付。 但坏消息是,加拿大统计局前首席经济师Philip Cross判断,多伦多和温哥华的房价可能要较高点暴跌40%到50%,差不多要回落到2015年的水平。 这也是目前为止对房价最悲观的预测。 即便是比较乐观的预测,比如加拿大皇家银行(RBC)表示,之前已经下调过关于房市的预测,而这次房价回调也是半世纪已来最严重的一次。 多伦多和温哥华都报告了销量和价格的急剧下降,其中多伦多独立屋在过去半年跌了超过50万,而加拿大其他大型市场也开始显示出颓势。 不仅如此,加拿大10月份房屋开工速度也开始放缓11%,其中多伦多下降了47%,直接扭转了9月份开工298811套的涨势! 如果上述最悲观的预测成真,加拿大事实上已经爆发了金融危机,到那时房价已经不重要,生存问题才是第一位的。 …
抗通膨 华人节日购物精打细算 世界新闻网 11/24/2022 黑色星期五对于许多人来说,意味着以打折促销为特色的假日购物季节启动。每年感恩节前后,零售业商家都会以最优惠的价格吸引消费者。虽然节日购物的传统依然存在,但面对通膨和潜在的经济低迷,许多华人以理性的态度对待黑色星期五。节日购物,各有各的想法。 追求时尚的赵小姐喜欢购物,每年的年末购物季都让她感到很兴奋,很满足。赵小姐说,新冠疫情爆发以来,她已经有两年没有尽兴购物,虽然也在网上购物,但都没好好逛街,她打算今年一定要逛个够,多给自己买些衣物和化妆品。 陈小姐喜欢研究。她发现,今年购物季的打折力度要比往年大,以希望买几件用得着,又有很大折扣的物品。现在物价飞涨,如果工资能再涨涨,就太好了。 打算明年结婚的江先生说,虽然现在通膨很厉害,但主要是食物、汽油和服务价格涨得快,家用电器的价格基本上比较稳定。他打算利用年底购物季买电视、冰箱、洗衣机和吸尘器等多种家用电器。 马先生是一名马拉松爱好者。他说,每逢购物季,他都会把一年要穿的跑鞋买够了,如果款好价低,他还会多买几双。除了鞋,他还会买一些运动衣物、训练器械和营养品,今年也不例外。 家住布碌仑(布鲁克林)班森贺的李氏夫妇是一个中产阶级家庭。往年的年末购物季,太太通常会给孩子购买笔记本电脑和iPad等电子产品作为礼物,给自己和先生添置些衣物。李先生手巧,也喜欢各种工具,所以每逢购物季,就会趁着打折买几样喜欢的工具。但看看今年的购物计划,李先生说和往年差不多,本来想买一台铲雪机,但后来想想还是算了。 Source 使用前三思 这些物品绝对不要用消毒湿巾擦拭 世界新闻网 10/13/2022 当你购买消毒湿巾时,或许期望可以用它来擦拭任何东西,消费网站Cheapism劝你千万别这么做,消毒湿巾对某些物品的表面会造成伤害,厂家建议,它只能用在坚硬、无缝隙的表面,以下这些是绝对不要用消毒湿巾擦拭的物品。 皮制包包和沙发 每天拎着出门的皮包,多少会弄脏,家中皮沙发或车内皮椅,也有同样的问题。使用消毒湿巾来清洁,似乎是个快速的方法。消毒湿巾所含的酒精和氨,会让柔软的真皮变干,并伤害整饰过的皮革。可以用皮革专用清洁剂,或是在温水中加入洗碗精,用少量轻轻擦拭,不能让皮革浸泡在水中。 花岗岩流理台 想用消毒湿巾清洁闪闪发亮的花岗岩流理台面吗?要小心了。反复地用酸性的消毒湿巾擦拭,会破坏花岗岩表面的密封剂,容易让它们受到长期的损伤。烹饪网站Kitchn建议,流理台的每日清洁,只需用热水家点洗碗精,如果需要消毒,喷点消毒酒精也可以达到目的。 眼镜 拒绝用消毒湿巾擦你的眼镜,专家说,这样会破坏镜片上的保护膜。用一滴洗碗精和温水,或是用镜片专用清洁剂和眼镜布擦拭,同样可以达到清洁的目的。 珍珠饰品 用含酒精的消毒湿巾来擦拭可当作传家宝的珍珠饰品,可不是个好主意。它们会伤害包括珍珠、蛋白石和祖母绿等质地较软的宝石。珍珠被认为会受到氨的破坏,而消毒湿巾便含有这项成分。专家表示,清洁珍珠只需要温和的肥皂水即可。 马桶 …
全美房价最贵邮区 阿赛顿6连霸 罗斯排第三 世界新闻网 11/24/2022 湾区的阿赛顿(Atherton)有着科技亿万富翁和体育超级明星的家,在房地产数据公司PropertyShark的全国最贵房价邮区名单上,它连续第六年占据了榜首位置。 这个别具一格的圣马刁县小镇,其家庭独栋住宅(single-family home)价格中位数是790万元。马连县郊区的罗斯排在第三位,中位价为550万元。 根据PropertyShark的名单,湾区是迄今为止全美最昂贵的都市地区。美国128个最昂贵的邮区,它占了46个,其中大部分位于硅谷地区。湾区的顶级邮区分布在圣他克拉拉(14个)、圣马刁(10个)、马连(8个)、康曲柯士达(6个)、旧金山(5个)和阿拉米达(3个)等县。 湾区进入前25名的邮政编码包括:阿赛顿的94027,排名第一(790万元);罗斯的94957,排名第三(550万元);洛斯阿图山的94022,排名第11(425万元);波度拉谷的94028,第12位(413万元);洛斯阿图的94024,第13位(410万元);萨拉度加的95070,第19位(364万元);巴洛阿图的94301,第20位(360万元);史廷森海滩的94970,第21位(353万元);希尔斯堡的94010,第22位(352万元);狄布洛的94528,第24(340万元)。 阿赛顿作为包括亿万富翁风险投资家安德森(Marc Andreessen)和金州勇士队球星柯瑞(Stephen Curry)等名人的家,今年成为全国新闻,当时包括安德森在内的一些科技行业居民,对于该镇允许建联排别墅(townhomes)以满足加州规定的住房计划表示强烈反对。当地官员表示,他们最终可能会与州政府进行 「斗争」,以保证阿赛顿基本只有家庭独栋住宅。 即使最近几个月湾区大部分地区的房价开始下跌,阿赛顿和其他富裕邮区的房价仍在上升。根据PropertyShark的数据,阿赛顿的房价中位数比一年前增长了6%,而罗斯的房价则增长了20%。 PropertyShark报告中其他一些最昂贵的邮区,包括纽约南安普顿的11962,以575万元的中位价位居第二;佛州迈阿密海滩的33109,以550万元位居第三;比华利山庄举世闻名的90210以512万元位居第四。 Source 全美十大房市热点 德州占四 但交易量已连7月下跌 世界新闻网 11/22/2022 网络房地产经纪商Opendoor Brokerage最近公布了美国房屋市场最热点排行榜,德州在前十名中占了四名,包括华人聚集的凯蒂(Katy)地区。不过,但在房价贵、利率高的现况,德州房屋市场交易量已连续七个月下跌。 …
因疫情忍了2年… 吃感恩餐顾健康 3事项要注意 世界新闻网 11/24/2022 疫情爆发两年多,不少人许久未曾与大家族一起享用感恩节大餐,好不容易疫情趋缓、社会接近全面开放,是时候在不需要维持社交距离、与家人一起大啖火鸡了;不过,暌违两年未见到那只摆在餐桌上的火鸡,有没有忘了一些感恩节该注意的事项呢? 火鸡料理 少了火鸡的感恩节就跟没有汤圆的元宵节一样,但安全、卫生地处理火鸡这种生禽十分重要,否则很有可能让吃下这只火鸡的人食物中毒;联邦农业部表示,一只四至五磅重的冷冻火鸡大约需要24小时解冻,如果没时间等这么久,也可以考虑直接把火鸡泡在冷水中或以微波炉解冻,但若用后两种方法,就要在解冻后立刻料理;最重要的是不要在厨房流理台洗火鸡,那只会增加沙门氏菌传播的风险,而应用纸巾拍干火鸡后,直接放进烤箱即可。 北卡罗来纳州立大学食品安全专家丽莎.雪利(Lisa Shelley)表示,「火鸡烤熟」的意思是用肉类温度计测得这只鸡内部温度加热到165度,而不是一些食谱上常说的「烤至表皮呈现金黄色」;火鸡上桌之后若未吃完,两个小时内务必冷藏;专家建议,最好备个计时器,「时光飞逝的速度快到会让你震惊」。 料理时注意刀具安全 急诊医师学会主席康恩(Christopher Kang)表示,被刀具割伤大概是感恩节期间送医急救最主要的原因,也有的被油锅烫伤;康恩提醒,料理的时候务必注意安全,不要把刀锋朝向自己,也不要在切火鸡时把手放在火鸡肉下面想固定位置。 还是要避免流行病传染 新冠疫情大致终结了,但没有完全消失,更遑论还有季节性流感、呼吸道合胞病毒等疾病虎视眈眈;康恩说:「婴幼儿及年长者对病毒的抵抗力较脆弱,因此最好确保每位参加家庭聚会的人都打过疫苗;有任何症状,不论是不是新冠病毒,都请他们待在家中,甚至打开窗户及空气净化机保持空气流通、没吃饭的时候戴上口罩,保护大家。」 Source 使用前三思 这些物品绝对不要用消毒湿巾擦拭 世界新闻网 10/13/2022 当你购买消毒湿巾时,或许期望可以用它来擦拭任何东西,消费网站Cheapism劝你千万别这么做,消毒湿巾对某些物品的表面会造成伤害,厂家建议,它只能用在坚硬、无缝隙的表面,以下这些是绝对不要用消毒湿巾擦拭的物品。 皮制包包和沙发 每天拎着出门的皮包,多少会弄脏,家中皮沙发或车内皮椅,也有同样的问题。使用消毒湿巾来清洁,似乎是个快速的方法。消毒湿巾所含的酒精和氨,会让柔软的真皮变干,并伤害整饰过的皮革。可以用皮革专用清洁剂,或是在温水中加入洗碗精,用少量轻轻擦拭,不能让皮革浸泡在水中。 花岗岩流理台 想用消毒湿巾清洁闪闪发亮的花岗岩流理台面吗?要小心了。反复地用酸性的消毒湿巾擦拭,会破坏花岗岩表面的密封剂,容易让它们受到长期的损伤。烹饪网站Kitchn建议,流理台的每日清洁,只需用热水家点洗碗精,如果需要消毒,喷点消毒酒精也可以达到目的。 …
疫期新常态 房东靠快到期食物过活 欠租房客逍遥度假 世界新闻网 11/23/2022 洛杉矶市议会10月时表决,预定2023年1月31日终止该市的房客禁驱令,但是市府至今迟迟未颁布相关法令,导致许多出租个体户大喊吃不消,特别是他们的房客不缴房租,却到处旅游,他们却得买即将到期的食品才能省钱。 NBC的访谈显示,原因或许是某些市议员从中拦阻,希望修改禁驱令的相关条文,以确保洛市街头的无家可归游民不会暴增。其中被房东点名的议员之一是住房委员会主席拉曼(Nithya Raman),但是她的幕僚不愿意安排访问,也不愿意发表声明回应质疑。 一名不愿透露姓氏的房东「莫尼卡」告诉NBC,她的房客从疫情爆发之初就没有失业,到现在仍然饭碗捧牢牢,最近还去了夏威夷旅行,但是这位房客在疫情期间只是偶尔付点小钱,反正市府一直都是她的靠山。莫尼卡说,她确实从加州政府那边拿到一些补助金,但是已经快花光了,她现在只想拿回房客积欠的2万3000元,洛市的禁驱令反倒像是要赶房东露宿街头似的,她的生活一团乱,不知道还能撑多久。 另一位本来想靠四间房子收租金养老的Ky Trang Ho则告诉NBC,她的房客迄今已经积欠7万元房租,但是房客不但逍遥度假去,还给她发了语带恐吓的电子邮件。她说,房客便宜占尽,自己的生活过得好好的,但她却只能靠着快到期的食物过活,因为这些面包比正常价格少了2元。 Ky Trang Ho说,她经常整夜无法入眠,老想着如何赶房客搬家。很多房东说,如果真的能收回房子,她们宁可卖掉也不要再当包租婆了,因为房子摆在那又收不到一毛钱,简直就跟手脚被砍一样难过。 加州公寓协会(California Apartment Association)表示,市议会也许担心终止禁驱令会让游民人数增加,但是这项顾虑不该成为房东的负担,禁驱令毕竟是疫情期间的紧急措施,但现在却成为洛市无法解决的社会问题,如果市议会真的担心房客付不出租金变成游民,那就应该把租金补贴法制化,而不是片面要求房东忍耐。 Source 房贷利率走高 5招降低成本 世界新闻网 11/21/2022 房贷利率走高、房价未见下跌,此时买房绝非好时机,但基于种种原因非买不可的人,还是可想方设法降低成本。 目前,30年期固定房贷款利率在7%以上徘徊,较一年前足足高出4个百分点,房贷数据公司Black …
火鸡价格飙 「感恩节大餐缩水」 Z世代改吃披萨 世界新闻网 11/23/2022 根据调查,通货膨胀下,感恩节晚餐平均价格由53元飙涨到64元,在美国,20%的人表示负担不起,1990年代末至2010年代初期出生的Z世代年轻人纷纷以披萨代替火鸡。 若干民意调查显示,今年人们回家过节和家人共聚吃饭不得不因为消受不起高物价而做出改变。 五分之一受访者表示担心无法支付感恩节晚餐费用,高达88%的人说,至少缩减一道菜。 年轻人趁着感恩节与朋友相聚庆祝「友谊节」(Friendsgiving),约33%今年将以比萨代取昂贵的火鸡,仅24%的人表示如常吃火鸡。 根据在线资产管理及投资理财顾问服务业者Personal Capital调查,年轻人对过节准备大餐特别感到有压力,54%的Z世代受访者及51%千禧世代受访者对支付感恩节费用感到压力;年长者似乎不太担心费用,仅33%的X世代表示会为了支付餐费感到压力,战后婴儿潮有压力的比例为39%。 根据消费者物价指数(CPI),10月杂货成本上涨12.4%,美国人不得不寻找便宜替代品。 根据美国农场局联合会(American Farm Bureau Federation)调查,2021年全美节日晚餐平均费用为53.31元,今年上涨至64.05元。 由于通货膨胀率在7.7%高点徘徊,馅料、红薯、蔬菜、南瓜派和几乎所有感恩节常见食品价格齐声飙涨;涨幅最大的是不可或缺的火鸡,目前单价涨至28.96元、相当于每磅1.81元。 51%受访者表示将维持相同的聚会规模,但34%将减少邀请对象;近半Z世代表示,今年聚会将缩小。 失业者庆祝友谊节而非享用正统感恩节大餐的几率比未失业者高17%。 Source 使用前三思 这些物品绝对不要用消毒湿巾擦拭 世界新闻网 10/13/2022 当你购买消毒湿巾时,或许期望可以用它来擦拭任何东西,消费网站Cheapism劝你千万别这么做,消毒湿巾对某些物品的表面会造成伤害,厂家建议,它只能用在坚硬、无缝隙的表面,以下这些是绝对不要用消毒湿巾擦拭的物品。 …
泽西市房租涨40% 租户抗争见效:不超过4% 世界新闻网 11/22/2022 新泽西州泽西市的租户黛娜·波洛加(Dina Bologa)说,她7月续租时得知自己两卧公寓的月租上涨40%,每月竟超过6000元后十分震惊。她考虑过搬家,也想过与房东讨价还价,后来其他也面临房租上涨的邻居组织起来,联名向泽西市递交请愿书,认为他们的19层滨水公寓大楼应受到租金管制。 在得到泽西市租金管制部门的同意后,公寓的房东获准可提高租金,但每年的涨幅不能超过4%。该公寓的房东「公平住宅」公司(Equity Residential)发言人表示,他们与租户商谈租约时,是使用租金定价软件和进行市场比较,公司现在打算根据泽西市府的裁定, 遵守租金管制的规定。 为了控制租金飙涨,美国各地城镇考虑实行租金管制,但在长期实行租户保护的社区,许多居民却不知道有租金保护政策,或是感到这项政策很难落实。泽西市一个非营利组织表示,租户没有方法要求房东落实租金管制政策,也担忧如果抗争房东,可能被赶走。 泽西市长佛洛普(Steven Fulop)表示,市府准备投入时间和资金落实租户保护政策,和扩大可负担住房。 泽西市与曼哈顿下城隔河相望,但租金涨幅为全国最快,10月的平均租金为每月2850元,比2012年上涨28%,滨水公寓的租金是每月3800元。自2020年以来,泽西市的房租涨幅是曼哈顿的两倍。 泽西市出租的公寓长期以来都是比纽约市有更大幅折扣,看到租金上涨后,部分租户开始研究泽西市的租金政策,结果发现新州和泽西市的租户保护政策在全国最强有力,尤其是较旧的楼房,在数十年的租金管制豁免政策到期后,即使豪华公寓的租金也有涨幅限制。 泽西市数十年前的住宅法规定,拥有五个单元以上的公寓楼均应受到租金管制。1987年一项鼓励开发新住宅的州法规定,新建公寓楼的业主可在一定期限内申请租金管制豁免,豁免期最长30年。 波洛加住的公寓可看到曼哈顿天际线和哈德逊河景,大楼有500多租户,为1990年代初建造。如今租金管制豁免刚失效,2022年8月24日开始实行租金管制。 Source 房贷利率走高 5招降低成本 世界新闻网 11/21/2022 房贷利率走高、房价未见下跌,此时买房绝非好时机,但基于种种原因非买不可的人,还是可想方设法降低成本。 目前,30年期固定房贷款利率在7%以上徘徊,较一年前足足高出4个百分点,房贷数据公司Black Knight称,一般买家的购买力因而削弱14%,再加上待售屋存量偏低,导致有能力或有兴趣买房的人减少,但房价未受影响,仍处高档。此时除非迫不得已,否则人们不会买房搬家。 话虽如此,人们为了新工作、离婚、家庭成员增加等因素必须搬家,有些人则寻觅多时后不想放弃,仍有人买房,房地产市场销售放缓,但不会停止。时机不佳之下还是非买房不可,可采取以下因应之道: …
全美十大房市热点 德州占四 但交易量已连7月下跌 世界新闻网 11/22/2022 网络房地产经纪商Opendoor Brokerage最近公布了美国房屋市场最热点排行榜,德州在前十名中占了四名,包括华人聚集的凯蒂(Katy)地区。不过,但在房价贵、利率高的现况,德州房屋市场交易量已连续七个月下跌。 德州房屋市场交易量不只下跌,现在连高价位的房屋销量也减少,休士顿地区10月份成交量比去年同月下跌23%。休士顿房地产经纪人协会(Houston Association of Realtors)最近公布的数据指出,家庭独栋住宅(single family homes)成交量减少23%,这种现象在德州其他地区也很类似。 协会主席珍妮佛沃霍布(Jennifer Wauhob)指出,从4月到9月交易量都连续下跌,但那时候价格在50万到99万之间的高价位房屋仍然维持畅销的情势,但到了10月份这块亮点也开始晦暗了。 尽管销售量下跌,房屋价格仍在上升,只是上升的速度减缓。协会新公布的第三季数据指出,以大休士顿地区居民的薪资来评估,买得起房子的居民只有41%,去年同季能够买得起房子的则有53%。 德州第二大城圣安东尼奥的交易量下跌得少些,10月份转手的房屋有2597栋,比去年同月减少19.3%,其中的2053栋是二手屋,其他的是新屋。另一份报告则指出,大圣安东尼奥地区今年至今被买下的房屋,有大约30%是全新的房屋。10月份成交新屋的中间价格是38万2518元,比去年同月上涨约8%;成交二手屋的中间价格是32万3190元,也是上涨约8%。 根据网络房地产经纪商Opendoor Brokerage最近公布美国房屋市场最热点排行榜,德州在前十名中占了四名:奥斯汀西北郊区的黎安德市(Leander)排名全国第二,华人乐于买房的休士顿郊区凯蒂(Katy)地区排名第三,圣安东尼奥旁边的新布朗菲尔斯市(New Braunfels)排名第四,北德州达福都会区的芙尼尔市(Forney)名列第七。 Source …
洛县华人地产经纪欺诈中国人投资逾2280万 被判刑20年 世界新闻网 11/22/2022 洛杉矶县亚凯迪亚(Arcadia)华人地产经纪史瑞雪(Ruixue “Serena” Shi,音译),21日被判在联邦监狱服牢刑20年。被告谎称在内陆河滨县科奇拉谷(Coachella Valley)投资酒店和康斗,募集逾2280万元资金,多数受害者来自中国。她挪用资金用于挥霍享受,购名牌汽车、休闲旅游和买高档服装。 据联邦检察官办公室表示,被告史瑞雪刑期由联邦法官克劳斯纳(R. Gary Klausner)宣判,法官还命令被告支付赔偿金3584万多元。现年38岁的被告史瑞雪2021年10月对一项电汇欺诈罪认罪,当执法部门发现她一直试图通过各种手段逃避罪责,自2020年8月以来一直被拘押。 被告承认2015年11月至2018年7月间,投资海德度假村和公寓项目(Hyde Resorts and Residences Coachella Valley)。该项目是207个单位的豪华公寓和酒店综合体,有9万5000平方英尺会议厅、游泳池、水疗中心、健身中心和其它设施。 史瑞雪联系了该项目的潜在投资者,他们大多来自中国,她通过在酒店做促销、电台和微信等社交平台做广告,来吸引中国的投资者。她告诉投资者,海德开发项目计划2017年开始建设。投资者以40万到70万元不等价格购买公寓,且需要先支付40%预付款,她承诺这些投资者,会帮助他们在美国的银行办理剩余款项的贷款。 海德项目的中国投资者被骗将借此获得EB-5投资移民签证, 一名受害者告诉调查人员,她被告知如在该项目投资50万元,可获得绿卡。史瑞雪还告诉投资者,在科奇拉山谷购买一块47英亩土地,实际上她只购买了20亩。她还虚假告知投资者已获得该开发项目的开发批准,其中包括重新对项目土地地目进行分区,但实际上没有此类批准,所谓项目从未动工。 银行纪录显示,被告将投资者资金转到个人帐户,然后挪用部分资金用于个人挥霍。花费220万元用于中国、法国、泰国等地旅游,花费29万5000元购买豪华汽车和购买高档衣服。 Source FTX破产 首席执行官跌落神坛 加密货币领域水仍深 …
美消费力道将能撑到明年下半年 世界新闻网 11/22/2022 美国消费者在疫情期间所累积的储蓄大约还剩下1.7兆美元,估计可以支持9-12个月的消费支出。 疫情期间由于政府对家庭大发现金,加上支出机会减少,使消费者累积了庞大的储蓄,让家庭在封禁期间能够偿还债务,购买家电及家具等产品,解封之后有能力渡假;同时也让厂家能够提高售价,并雇用更多员工来因应强劲的需求。 经济学者估计,到今年第3季时全美家庭仍拥有1.2-1.8兆美元的「超额储蓄」。有了这笔缓冲资金,加上就业强劲且工资上升,使消费者最近几个月仍能继续花钱,10月零售销售额也出现8个月来最大增幅。 但尽管如此,已有迹象显示这笔缓冲储蓄正在逐渐消耗,而且已经看到尽头。这可以从消费者每月的借贷及储蓄金额看出端倪。 2019年疫情爆发之前,美国家庭可支配所得的储蓄率为8.8%,2020年暴增到16.8%,年储蓄率创新高。2021年储蓄率温和下降到11.8%;2022年进一步下降,且连续7个月都低于4%;9月为3.1%,接近金融海啸以来最低水准。 这显示消费者每月的所得之中,消费金额大于储蓄金额的程度超过正常水准,因为通膨升高迫使消费者增加支出。 消费者之前是动用储蓄来偿还旧卡债,但现在已经出现逆转的信号。纽约区联邦准备银行的数据显示,第3季信用卡未偿还余额比去年同期增加15%,是20年来最大单季升幅。所有群体积欠卡债30天未还的比率全面升高。此一转变将持续削减家庭储蓄。 经济学者指出,正常情况下家庭储蓄率下降,往往显示财务承受压力,但这回不同,因为家庭还拥有庞大的累积储蓄。 学者对于消费者究竟还有多少累积超额储蓄,看法相当分歧。摩根大通估计今年第3季止,金额在1.2-1.8兆美元之间,且预料到明年第3季时将会用尽。 高盛估计,家庭已经动用了25%的超额储蓄,到明年底时将再花掉约60%。高盛指出,「靠家庭财务健全所推动的经济成长,可能即将过去;不过家庭财富增值将能支持消费支出,有助于家庭渡过经济震撼」。 分析家指出,年终消费旺季将是高所得与低所得家庭支出能力的分界线;高所得者仍拥有储蓄,但低所得家庭的备用资金已经被食品、汽油及居住成本上涨吃掉。 联准会(Fed)经济学者10月发表的报告指出,所得前50%的家庭持有超额储蓄的绝大部分,2022年中估计约有1.35兆美元,另一半家庭则有3,500亿美元。 经济学者指出,今年底将是高所得阶层的消费旺季,名牌精品、体验式旅游及高档渡假活动等领域的消费强劲,而低所得家庭的消费将清淡得多。 最近公布的企业财报显示,美国消费者仍舍得花钱,沃尔玛、劳氏、家得宝等零售业者的营收都增加。沃尔玛财务长雷尼表示,支持消费的力道之一是家庭财务仍强;但由于通膨升高,「因此不会一直持续下去,因此消费者的心态趋于审慎」。 由于目前就业仍强,因此经济学者并不预料消费者会强力勒紧荷包,直到失业开始上升,工作堪忧时才会改变作风,时间可能是在明年第2季及第3季。 Source 使用前三思 这些物品绝对不要用消毒湿巾擦拭 世界新闻网 10/13/2022 当你购买消毒湿巾时,或许期望可以用它来擦拭任何东西,消费网站Cheapism劝你千万别这么做,消毒湿巾对某些物品的表面会造成伤害,厂家建议,它只能用在坚硬、无缝隙的表面,以下这些是绝对不要用消毒湿巾擦拭的物品。 皮制包包和沙发 …
恒大武汉11幅地块被无偿收回 11/22/2022 深陷财务困境的中国恒大集团旗下多个项目停工,近日被地方政府无偿没收11幅地皮。 综合观点网、财联社和路透社等报道,武汉市江夏区自然资源和规划局上星期五(11月18日)发布《注销武汉巴登城投资有限公司未使用土地国有建设用地使用权公告》公告,江夏区政府上星期三(11月16日)根据《不动产登记暂行条例实施细则》第19条的规定,无偿收回武汉巴登城投资有限公司“恒大科技旅游城”项目11幅未使用国有土地使用权,这些土地由住宅用地加商服用地组成,总土地面积为154.28万平方米,约合2314.2亩。 武汉巴登城投资有限公司原本由嘉凯城集团持有,2017年7月以30.39亿元人民币(5.87亿新元)低价拍卖放售。同年8月底,中国恒大集团旗下恒大旅游以56亿元人民币购入,并把该项目由武汉巴登城改名为恒大科技旅游城,但随着恒大陷入债务危机,该项目工程也停顿了。 此前中国恒大已有项目被没收,旗下海南儋州市填海项目海花岛,去年底遭责令拆除当中的39幢楼宇,今年4月当地政府部门行政复议后,改为没收有关资产。 今年8月,中国恒大退还广州恒大足球场地块土地使用权,由广州市规划和自然资源局支付55.2亿人民币元出让金退库款,存入政府指定的专项监管账户。 Source 爆发财务危机的恒大许家印 2.3亿买下英国最贵豪宅 世界新闻网 10/09/2022 中媒引述英媒报导,据知情人士称,伦敦2-8a Rutland Gate超级豪宅实际所有人是恒大集团创始人许家印,该交易涉资2.1亿英镑(约2.3亿美元),在英国新冠疫情爆发前完成。 「地产资管界」引述英媒金融时报报导指,该豪宅原由沙特阿拉伯王储SultanbinAbdulaziz持有,其价值在2020年1月创下纪录新高。 这栋豪宅原来是梯田形的四层房屋,在上世纪80年代中期被改成了现在的模样。现如今,整栋房子高7层,共45间卧室,位于2-8A Rutland Gate,占地6万平方英尺,堪比英超(Premier League)足球场。 宅邸里有一个大型游泳池、一间工业规模的厨房、多部电梯和地下停车场,据称其内部装饰包含价值数百万英镑的金叶。 报导称,购买伦敦2-8a Rutland Gate超级豪宅持有人为中国房地产商人张松桥,后者旗下的公司CC Land拥有伦敦摩天大楼Cheesegrater。该交易当时创下英国史上最贵的单栋住宅房产交易。 …
能源价格大幅上涨 今冬如何省瓦斯、电费? 世界新闻网 11/21/2022 问:电费和瓦斯费节节上涨,今年冬天该如何节省这些费用? 答:究竟什么理由造成能源价格上涨?消费者的负担有多重?该怎么做才能取低费用?提前深思这些重点,今年或许比较可以安度寒冬。 1、今冬能源帐单有多贵? 美国能源信息署(The U.S. Energy Information Administration)预估,从今年10月到明年3月,全美平均每个家庭将支付931美元天然气费用,比2021年增加28%,摊提下来,平均每个家庭每月费用约155美元;至于电费,预估每户平均成本1359美元、相当于每月226.5美元,较前一年同期增加10%。 各地能源涨幅不一,预计某些地区的成本更高、某些地区成本较低;此外,如果冬季比美国国家海洋暨大气总署(National Oceanic and Atmospheric Administration,NOAA)所预测的更冷,价格更可能进一步波动和飙涨。 2、能源价格为何特别贵? 由于需求增加、供应有限,导致今年能源价格大幅上涨。今冬平均气温预计将比过去十年平均值略低,带动能源需求,此外,1月份需求大再加上今年液化天然气出口显著增加,全美天然气库存创三年来新低。 2022年上半年,美国成为全球最大的液化天然气出口国,其中64%天然气被送往欧盟和英国。2022年前六个月与2021年最后六个月相较,全美液化天然气出口增加12%,出口需求大增的主要驱动因素是欧盟承诺减少从最大供应国俄罗斯进口天然气,借以制裁俄罗斯入侵乌克兰。 根据美国能源信息署,2022-2023年冬季,全美天然气库存将比之前五年平均值少6%,预料天然气批发大宗物资行情将随之上涨,进而导致天然气及电力零售价走高。 全美约一半家庭采用天然气取暖,约40%仰赖电力供暖或者热泵(heat pumps);此外,天然气是发电重要燃料,全美约36%电力靠天然气发电,天然气涨价将连带推升电价。 3、如何降低能源帐单? 能源行情节节上涨,妥善采取因应措施或多或少可压低帐单金额。 …
房贷利率走高 5招降低成本 世界新闻网 11/21/2022 房贷利率走高、房价未见下跌,此时买房绝非好时机,但基于种种原因非买不可的人,还是可想方设法降低成本。 目前,30年期固定房贷款利率在7%以上徘徊,较一年前足足高出4个百分点,房贷数据公司Black Knight称,一般买家的购买力因而削弱14%,再加上待售屋存量偏低,导致有能力或有兴趣买房的人减少,但房价未受影响,仍处高档。此时除非迫不得已,否则人们不会买房搬家。 话虽如此,人们为了新工作、离婚、家庭成员增加等因素必须搬家,有些人则寻觅多时后不想放弃,仍有人买房,房地产市场销售放缓,但不会停止。时机不佳之下还是非买房不可,可采取以下因应之道: 1、等待日后重新贷款 房贷业者William Raveis Mortgage区域副总裁科恩(Melissa Cohn)说,利率上涨幅度和速度超出预期,但预计最多两年,利率可望显著下降。等待日后重新贷款的缺点是,目前需承受较高利率,而且要承担利率或许不下降、或降幅不如预期;再加上届时重新贷款成本可能很高,通常,结案成本约是贷款本金的2%到5%,万一失业或房屋贬值恐负担不起。 2、借浮动利率房贷 利率走高之际,更多人在标准30年固定利率房贷之外另作选择;根据房贷银行家协会(Mortgage Bankers Association),浮动利率房贷(adjustable rate mortgage,ARM)目前约占房贷申请的12%,远大于一年前的3%。 根据房地美(Freddie Mac),11月初当周30年期固定房贷平均利率7.08%,5年期国债指数混合浮动利率房贷(Treasury-indexed hybrid ARM)利率下降一个百分点,达6.06%,同是30年期贷款,ARM在固定期限(通常5、7或10年)采固定利率,之后依当时行情重设房贷利率。 假如五到七年后要再搬家,ARM可提高购买力。科恩说明,在ARM贷款前五或七年采固定利率,但因为银行只须担保较短期限,所以利率较低、每月还款金额也较低。 缺点是,借款人须承担利率不降反升的风险;约定的固定利率期满后,可能每一年或半年重设利率。 …
不沾锅也有优点 安全与否和使用方法有关 世界新闻网 11/21/2022 1938年美国科学家甫南克(Roy J. Plunkett)意外发明「铁氟龙」(teflon,学名聚四氟乙烯PTFE),此后铁氟龙被广泛应用于生活各种用品,如汽车雨刷、美发产品、手术移植物质、地毯等,最广为人知的用途是作为炊具不沾涂层的材质,1954年法国工程师格里瓜尔(Marc Grigoire)发明第一个PTFE涂层不沾锅,创立不沾锅品牌特福(Tefal)。 虽然不沾锅广受大众欢迎,但这类用具一直受到严格审查与批评,批评者称不沾涂层用具会造成各种健康问题,包括癌症、甲状腺、肾脏疾病、降低生育能力等。 而是否所有种类的不沾涂层用具都有优缺点?使用是否安全?是否有更好的替代品?哈芬登邮报(HuffPost)整理报导为大家解答相关疑问。 各家制作不沾厨具的方法不同 所有不沾厨具的底层都是由金属制成,通常为铝或不锈钢,但额外的不沾涂层依据不同的产品而变化,例如铁氟龙商标厨具的第二层是由PTFE制成。 多年来,在高温下使用铁氟龙与多种健康风险相关,如肝酵素变化、儿童的疫苗反应下降、高胆固醇、癌症等等。 然而,根据联邦疾病防治中心(CDC)资讯,对人体造成伤害的并非铁氟龙本身,而是过去用于制造产品的物质-全氟辛酸(PFOA),美国已于2014年正式禁用PFOA。 某些不沾涂层在高温下使用或刮到时会被破坏,如烹饪或刷洗产品时。以铁氟龙为例,加热超过华氏660度时会分解出四氟乙烯(tetrafluoroethylene) 二氟卡宾(difluorocarbene) 、一氧化碳、二氧化碳,这些有毒的化学物质会造成长期的健康问题,大多为内分泌系统、生殖系统。 其他替代的不沾选项还有陶器与瓷漆(enamel)器具。 不沾锅优点 不沾锅确实有其受欢迎的原因,用不沾锅烹饪时不需要用到大量的油来防止食物沾黏在锅子表面。此外,不沾涂层的全氟烷炼(perfluorinated chains)具有疏水性与疏油性,不与水和油沾黏,利于清洁。 适当使用 整体来说,不沾厨具的风险与其使用方法有关,包括烹饪的温度,专家建议,家里有鸟类宠物切勿使用相关产品,鸟类对于其烟雾特别敏感;另外,若不沾锅已经被刮伤务必更换新器具。 Source 使用前三思 …
加州房贷数量大降63% 南加华人区亦受重挫 世界新闻网 11/19/2022 据房产数据公司ATTOM17日公布的三季度房贷趋势报告,加州19个大都会地区的房屋抵押贷款数量与去年同期相比骤降63%,成为有记录以来年度跌幅最大的一次,这比2008年房产泡沫之后的任何一次跌幅都要更严重。 ATTOM三季度的报告指出,过去12个月,30年期固定抵押贷款利率从3.1%跃升至6.9%,上月底至本月初甚至几度破7%——这是自2002年以来第二次达到如此高的水平。在当前高利率的环境下,买家的借款能力在一年内被削弱35%,这比1980年的最高纪录33%还要高,造成当时异常的原因是由于那时通膨水平从10.5%飙升至16.3%。 高利率环境下,房屋买家的借款能力被大大削弱,这导致三季度的房屋抵押贷款数量与去年同期相比下降63%,再融资数量同期减少82%。但房屋净值贷款数量(Home Equity Loan)增长74%。房屋净值贷款数量的增加,主要是因为这种以房屋净值贷款的方式,能够在避开当下高贷款利率的情况下获得贷款。 这个现象不只加州,全国数据具有同样的特点。除加州大都市地区外,全美第三季度的住房抵押贷款共计180万笔,与去年同期相比下降44%,同样是有记录以来的最大降幅。同时,再融资数量减少66%。房屋净值贷款数量则增长45%。 ATTOM市场情报副总裁Rick Sharga说:「本季度的贷款发放数字并不令人意外,因为抵押贷款利率史无前例的飙升打击了房屋购买力和再融资市场。由于接近7%的抵押贷款利率以及更高的房价,潜在的购房者已经被挤出市场。再融资活动可能会继续下降,这是因为大多数房主的贷款利率低于 4%。」 与此同时,银行等借款机构对于房贷申请的收紧也是造成这一情况的重要原因。佳信贷款总裁刘艳秋(Donna Chao)表示,近月来银行对贷款申请的审批趋于保守,受大环境影响,近期华人区贷款数量申请下降60%,再融资数量下降80%。 对于未来贷款趋势的分析,房贷银行家协会(Mortgage Bankers Association)的行业分析副总裁Marina Walsh指出,「未来几个季度的拖欠率可能会从创纪录的低点上升,因为失业率预计会上升。」近几个月来,Meta、Twitter 、Microsoft、Google等科技公司都纷纷开始裁员。 另外,南加房贷经纪Jeff Lazerson说,「如今抵押贷款人的业务几乎停止了,这比大萧条时期的抵押贷款的崩溃要糟糕得多。今年我解雇了三分之二的员工,许多抵押贷款专业人士和许多房地产经纪人都在削减开支。」 Source 全球房市 濒临衰退临界点 …