全美这5家「贵妇超市」 真的没有人在看价格 世界新闻网 9/27/2022 有些超市、卖场从店内卖的咖啡到优质的熟食,所标示的价格都高得让人咋舌,这些「贵妇超市」的购物体验差异极大,各有特色。别让贫穷限制了你的想像,有机会也不妨前往瞧一瞧。 以下就是全美5家最「高贵」的超市,它们的所在的地点,就是特征之一: 1. Whole Foods 亚马逊旗下的Whole Foods卖的商品,消费者不一定都可以在沃尔玛买得到,此外这里卖的商品通常会标榜不含人工色素、香精或防腐剂。 根据房地产业者Shaun Martin观察指出,Whole Foods已成为美国最流行的超市之一,而且是基于一些好的理由。它提供范围广泛的有机、天然食品和熟食,还有一些独特的店中店,像是起司店、酒吧和咖啡吧。 在这里购物,价格可能会超出消费者预期,根据「商业内幕」(Business Insider) 调查,Whole Foods的商品售价比起沃尔玛和克罗格 (Kroger),平均高出15%。 2. Erewhon 洛杉矶的Erewhon是当地消费者寻求奢华购物体验的第一目标,这里的商品代表着最新的健康风尚和比Whole Foods更高的价格。 经营投资公司的Nic DeAngelo表示,Erewhon让奢华超市成为一种生活品味的指针。这里充斥各种在一般超市看不到的时髦商品,它是加州地区的连锁超市,提供在地有机食品给那些高端客户,以及那些偏好生食、素食和生酮饮食的消费者。那些只有Erewhon独有的商品,自然身价不凡了。 …
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疫情期房价飙涨原因揭晓:超过60%是远距工作害的 世界新闻网 9/27/2022 根据旧金山联准银行的研究,疫情期间的房价和租金上涨,超过一半肇因于当时的居家工作模式,而且随着这种模式成为永久性转变,还可能推高物价和通膨。 旧金山联准银行经济学家Augustus Kmetz和John Mondragon,以及圣地牙哥加州大学副教授Johannes Wieland合撰、在周一发表的报告说:「新冠疫情导致转型至远距工作,是带动房价近期激涨的关键力量。」 他们说,在止于2021年11月的两年间,房价飙涨24%,其中逾60%要归咎疫情期间居家工作兴起,这种潮流持续下来,截至上月,有30%的工作在家完成。 三位经济学家表示:「这显示住房需求的基本面因素已经改变,远距工作持续下来可能影响房地产价格和通膨的的未来走向。」 他们发现,远距工作每增加一个百分点,就导致房价上涨大约0.9个百分点。对租金行情的影响也一样。 Source 美西房市急冻 西雅图交易跌34% 最快冷却20城加州占6个 世界新闻网 9/24/2022 房地产经纪公司Redfin最新研究指出,犯罪潮正席卷西岸并冲击房市,西雅图房屋销售下滑34%,成为全美冷却最快速的房屋市场;全美冷却最快速的20个房市中,加州占六个,东岸佛州则有五个。 Redfin研究利用去年2月到8月的年度房屋售价、价格变化与房市供应数量等数据,评估全美人口最多的枢纽城市,结果发现房市冷却的地区大多分布在西岸沿线,其中又以西雅图房市的冷却速度最快。 犯罪率高 西岸房价下滑 据分析,西岸都会区房价下跌,主因是供应过剩,加上房贷利率上升、犯罪率提高,以及可能的经济衰退阻却大量居民外流。 圣地牙哥和圣荷西等地的西岸居民看着房价自新冠肺炎疫情以来飙涨,如今房市迅速冷却;除西岸之外,疫情期间的购屋热点如凤凰城、拉斯维加斯及达拉斯的房市也在远距工作优势消退后迅速降温。 在民众逐渐摆脱疫情回归正常生活之际,相较近年的房价自由落体,目前整体房市依然膨胀,但Redfin研究显示,在西雅图及太平洋沿岸的高价市场,这般复苏几乎无感,购屋者仍受到房价快速上涨的冲击。 联准会21日升息三码,这是今年3月来第五度升息,购屋成本再上一层楼。 …
食品价格飙涨,改变每个人的用餐习惯 世界新闻网 9/25/2022 奥特曼(Lisa Altman)过去常以能吃到想吃的东西而不必担心成本而感到自豪。 在她成长的过程中,只有一道主食,配菜也很少见。「我妈每周严格控制预算,而且坚持运行。」她说,「随着年龄的增长,我变得更加经济独立,储藏室塞满食物而且能够吃到想要的东西,对我来说就是成功的代表。」 她说,「从那种情况走到今天所处的位置,真的很不容易。」 不过,住在德州奥斯汀的奥特曼和她妻子与她们的三个孩子。最近只能靠一份收入度日。她们收入减少,加上通货膨胀,对他们的财务造成了打击。 这从根本上改变了她们的饮食方式。而奥特曼并不是唯一一个被迫做出重大改变的人。 根据劳工统计局9月中旬公布的数据,过去一年食品价格飙升11.4%,是1979年5月以来的最大年度涨幅。在此期间,杂货价格上涨13.5%,餐厅菜单价格上涨 8%。 根据市场研究公司IRI 7月时的数据,消费者的对应之道是寻找优惠并转向大众品牌。泰森食品等公司已经注意到客户正在放弃牛肉改吃鸡肉,Applebee’s和IHOP也指出,高收入客户可能会从价格较高的餐厅改至平价餐厅用餐。有些人可能不太经常外出就餐,甚至完全不上餐馆。 对于那些在物价飙升之前就很难购买食物的人来说,成本上涨可能意味着陷入粮食不安全状态;也就是无法稳定获得负担得起的食物。 普渡大学农业经济系主任卢斯克(Jayson Lusk)说,「如果食品价格继续以超过工资增幅的速度上扬,那将是不可避免的后果。」「上次粮食不安全率大幅上升是在经济大衰退之后。」根据农业部(USDA)的数据,去年约有10.2%的美国家庭粮食不安全,略低于2020年和2019年的10.5%。 即使对于那些没有饥饿风险的人来说,食品价格的飙升也令人震惊。 Tufts大学营养科学与政策学院教授、经济系教授马斯特斯(William Masters)说,食物「对我们的自尊心和情绪很重要」,「买不到人们习惯的食物,无论是孩子想要的或是家人想要的,会是一件非常痛苦的事情。」。「改变任何习惯往往都非常非常困难。」 放弃简单的快乐 对于尔曼(Carol Ehrman)来说,烹饪是一种快乐的体验。 她说,「我喜欢自己做饭,这是我最喜欢做的事。」她特别喜欢烹饪印度和泰国菜,但保存这些菜肴所需的香料和配料越来越难,「当菜肴中的成分增加时,总费用就会增加。」「过去要花250到300元的食材,现在要400元。」 60岁的尔曼和她65岁的丈夫依靠社会保障收入,增加的成本支出让他们的预算捉襟见肘,「再也回不去了。」 大约6个月前,她意识到必须改变购买杂货的方式。为了降低直接成本,尔曼不再像以前那样频繁地大量购物。现在,她等待大拍卖,尽量少买牛肉,并在购买葡萄酒时选择盒装而非漂亮的瓶装。她还自行烹调简单的饭菜,不再举办晚宴派对。 …
美西房市急冻 西雅图交易跌34% 最快冷却20城加州占6个 世界新闻网 9/24/2022 房地产经纪公司Redfin最新研究指出,犯罪潮正席卷西岸并冲击房市,西雅图房屋销售下滑34%,成为全美冷却最快速的房屋市场;全美冷却最快速的20个房市中,加州占六个,东岸佛州则有五个。 Redfin研究利用去年2月到8月的年度房屋售价、价格变化与房市供应数量等数据,评估全美人口最多的枢纽城市,结果发现房市冷却的地区大多分布在西岸沿线,其中又以西雅图房市的冷却速度最快。 犯罪率高 西岸房价下滑 据分析,西岸都会区房价下跌,主因是供应过剩,加上房贷利率上升、犯罪率提高,以及可能的经济衰退阻却大量居民外流。 圣地牙哥和圣荷西等地的西岸居民看着房价自新冠肺炎疫情以来飙涨,如今房市迅速冷却;除西岸之外,疫情期间的购屋热点如凤凰城、拉斯维加斯及达拉斯的房市也在远距工作优势消退后迅速降温。 在民众逐渐摆脱疫情回归正常生活之际,相较近年的房价自由落体,目前整体房市依然膨胀,但Redfin研究显示,在西雅图及太平洋沿岸的高价市场,这般复苏几乎无感,购屋者仍受到房价快速上涨的冲击。 联准会21日升息三码,这是今年3月来第五度升息,购屋成本再上一层楼。 西雅平均房价约77万5000元,同比去年截至8月22日的两周内成交房屋量减少约34%;但这只比2月以来的年增房价多约23%,显示房价上涨一年后回跌。 房贷提高 9月破纪录6% Redfin指出,造成房市迅速降温的因素包括,房贷成本提高,光是9月已增至破纪录的6%。 西雅图每月房贷中位数以6%来算为4400元,比今年稍早的3300元增加33%,而待售房屋数量比去年增逾100%;这表示西雅图的买屋者有更多选择,但市场对象需时更久才能脱手,且房价涨幅比今年稍早时来得小。 坐落于西雅图南方约35哩的塔克玛(Tacoma)是全美房市冷却排名第十的城市,显示昂贵西岸都会区周遭房市也受到波及。 拉斯维加斯紧追着西雅图,名列房市冷却第二快的城市,拉斯维加斯是疫情之前和疫情期间,在民众最爱居住的城市中排第二,当地房价每平方尺价格同比去年8月下跌14.5个百分点,8月房屋销售中位数为41万6000元。 供过于求 明年房价恐停滞 Redfin首席经济学者费尔韦瑟(Daryl Fairweather)表示,房市冷却最快速的城市「都是购房者感受到房价上涨、房贷利率提高和通膨影响最剧烈之处,购屋者放慢脚步,部分归因于去年房价被高估,且去年创纪录的低利率使房市过热」。 高盛(Goldman …
这些州开始为纳税人提供退税 聊补通膨压力 世界新闻网 9/23/2022 全国16个州今年为符合条件的纳税人提供根据通膨率调整的退税,可聊补物价上涨带来的生活压力,其中九个州的作法如下。 加州 加州的「中产阶级退税计划」规定,根据收入水平和家庭条件而支付最多1050元。符合条件的人必须:2021年10月15日前申报2020年税表;符合调整后的收入限额;2020年没有作为被抚养人依附他人报税;2020年在加州居住六个月以上,以及退税款支付时住在加州。 符合条件者10月至明年1月可领到支票,领取数额可登录州税务理事会(Franchise Tax Board)网站查找。 科罗拉多州 科州根据「科州现金退还法案」(Colorado Cash Back Bill)已开始寄出支票,独自报税可领到750元,共同报税是1500元,退税款为从2021至2022会计年度的州府收入中支出。 符合条件的人必须:2021年12月31日前年满18岁;2021年全年住在科州;2021年申报过州税,或是申请过房地产、房租和取暖的退税。 凡是6月30日前申报州税的人,都可在9月30日前收到支票。延至10月报税者将在1月31日前收到。 德拉瓦州 德拉瓦州的「纾困退税计划」为18岁以上的成年人支付300元,符合条件的人必须在截止日期前申报2021年的个人州税。 夏威夷州 夏威夷州的第115号法案规定,根据2021年的税表信息和收入水平,为每人发放100到300元。 伊利诺州 伊州9月12日开始发放退税,年收入不到20万元的个人可领50元,年收入40万元以下的夫妻共同报税可领100元。 印第安纳州 印州是根据自动纳税人退税法发放退税,单独报税者可领325元,夫妻共同报税多出一倍。 …
30年房贷利率飙至6.29% 14年新高…豪宅市场跌最凶 世界新闻网 9/22/2022 随着联邦准备理事会快马加鞭对抗高通货膨胀率、为过热经济降温,美国长期房贷利率本周平均上涨0.25个百分点以上;房贷机构「房地美」(Freddie Mac)22日报告称,30年期房贷利率一周内从6.02%攀升至6.29%,是2008年10月房市崩盘引发大衰退以来的最高水平。与此同时,豪宅市场出现十年来最大跌幅,引发更多经济衰退担忧。 继2022年房市翻倍成长后,房贷利率快速上升让更多购屋者怯步;去年潜在购屋者房贷利率远低于3%。联准会21日将基准借款利率再上调三码,是今年来第五度加息,也是连续第三次加息0.75个百分点。 联准会加息动作对房市影响最明显,借贷成本上升,更多人买不起房,成屋销售额连续七个月下降。全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)21日表示,8月成屋销量较7月下降0.4%,经季节性调整后年率为480万套;成屋销量比起去年8月下降达19.9%,目前处于疫情初期2020年5月以来最低年增长率。 至于8月全国房价中值比去年同期上涨7.7%,至38万9500元;今年稍早以每月同比飙升20%的房价,现在开始以较温和速度上涨。疫情前的房价中位数每年上涨约5%。 房地产经纪公司Redfin发现,截至9月11日的四周内房屋挂牌量同比下降19%,是2020年5月以来的最大降幅;许多潜在购屋者选择退出市场,因为较高利率使每月房贷支出增加数百元;另一方面,也有许多屋主惜售。 其中,豪宅市场反应最明显;疫情期间曾狂飙至天价的豪宅市场大幅降温,Redfin新报告显示,截至8月31日的三个月中,美国豪宅销售额与去年同期相比下降28.1%,至少是2012年Redfin有记录以来的最大降幅,甚至超越2020年疫情猛攻期间的23.2%降幅纪录。 Redfin数据显示,加州顶级房市销量下降幅度最大;加州奥克兰房屋销量暴跌近64%,圣荷西和圣地牙哥降幅也超过55%,洛杉矶销量下降44.3%,迈阿密下降55.5%,纽约下降11.8%。 据Redfin称,同期非豪宅的销售额也下降,但降幅为19.5%,低于豪宅市场降幅。豪宅市场的定义是市场估价前5%房屋。 旧金山湾区房地产仲介赫曼‧陈(Herman Chan)说:「六个月前,大家眼睛眨也不眨地未经估价就抢标买房,现在却连一根睫毛都看不到;房市像蟋蟀一样安静。」 Redfin首席经济学家费尔韦瑟(Daryl Fairweather)表示,放缓主因包括对经济衰退的担忧和利率上升,导致部分买家退出市场,并吓坏了其他买家,人们重新审视自身财务状况和购买力。 Source 房价减速 鲍尔:曾火热的美国房市恐迎来「艰难修正」 世界新闻网 9/21/2022 …
房价减速 鲍尔:曾火热的美国房市恐迎来「艰难修正」 世界新闻网 9/21/2022 美国联准会主席鲍尔21日警示,升息之后,美国房地产市场可能出现逆转。 鲍尔在联准会决定连续第三次升息3码(75个基点)后的记者会上说:「曾经有一段时间,全美房地产市场火热。现在看到房价减速,应有助于让价格更符合租金和其他房市基本面。这是一件好事。」 随着联准会收紧货币政策,美国的抵押贷款利率已经攀升到2008年来最高,30年期固定利率抵押贷款的平均利率上周达到6.25%。虽然房价相较于一年前的涨幅仍然很高,但已经在减速。 房屋销售量一直在下降,因为高利率和高房价加剧了负担能力的挑战,拖累需求。周三稍早的一份报告显示,美国8月中古屋销量连续第七个月下降,是2007年来最长跌势;美国住宅建筑商信心指数今年每个月都在下滑,是1985年有数据以来最长连跌纪录。 20日的一份报告显示,8月新屋开工数意外成长;不过,营建许可减少,表明住宅建筑正面临压力。 鲍尔21日表示,房地产市场将不得不经历一次「修正」,以达到更好的供需平衡,并使价格涨幅「合理」,人们买得起房。他说,「这种艰难的修正」应该使房市回到更好的平衡,不过,房价和租金需要一段时间才能更明显降温。 鲍尔指出:「住房成本的通膨将在一段时间内维持高档。抱最好的希望,做最坏的打算。」 Source 南加5县房价8月下跌 销售额同比跌28.3% 世界新闻网 9/21/2022 南加州六县大部分地区的房价中位数,8月份几乎全线下跌,销售额与去年同期相比,下降幅度更是巨大,主要是因为抵押贷款利率继续上升,导致许多潜在的买家购买能力降低,不得不选择退出市场。 房地产公司DQNews 9月20日(周二)发布的数据显示,南加六县地区8月房价平均中位数稳定在74万元,连续四个月没有上涨,但是与7月相比,除河滨县(Riverside County)的房价中位数略有上升之外,其他所有县的中位数都在下降。最近几个月,随着贷款利率不断上升,房产交易市场急剧放缓,六县的房屋销售额与去年同期相比,下降幅度明显,其中新房屋、公寓和联排别墅的销售比下降28.3%。 房屋贷款利率相比去年已增加一倍以上,上周首次超过6%。对于中位数价格74万元的房产来说,借贷成本上升,每月房贷增加1000元以上,大部分人很难负担得起。对于可以承受月供的买家来说,市场出现一些积极的数据。南加州的房价中位数价格,比今年春季的历史最高水平低2.6%;此外,与近几年火爆的市场相比,现在买房的过程要相对轻松很多,无需与十几个人竞价抢同一套房子。 Mortgage Grader的抵押贷款经纪总裁杰夫.拉兹森(Jeff Lazerson)表示,令人讨厌的竞价买房比赛已经消失了。他指出,卖家现在对之前忽略的低首付报价持更开放的态度。 8月数据显示,南加六县的房产销售额全部下降,大多数地区的房价也都在下跌。洛杉矶县(Los …
买房时首付20%。不要将超过30%的收入用于租房。将托儿费用控制在家庭年收入的10%以下。以上金钱经验法则可以成为有用的护栏,帮助您分配支出并确定什么是负担得起的。如果金钱“规则”感觉完全脱离你的现实,请知道这一点:普通美国人对许多流行的金钱规则只是略知皮毛。金融机构总裁威廉·奥唐奈(William O’Donnell)说:“如果你将‘经验法则’视为严格的规则,你就会让自己感到沮丧。”“人们往往忘记的是,指导方针是灵活的,因为每个人的情况都不同。”重要的是控制您的开支并制定适合您的支出计划,。以下是如何在您自己的个人财务现实背景下执行金钱经验法则。 规则一:预算50%用于“生活必需”,30%用于“欲望”,20%用于储蓄现实:仅住房就可以吃掉你实得工资的一半50/30/20比例是一种流行的预算框架,它将税后收入分为三个部分:必需、欲望和储蓄。例如,根据美国人口普查局提供的最新数据,2020年,23%的美国租房者仅将一半或更多的收入用于房租。再加上其他必需——公用事业、杂货、交通、保险、儿童保育和债务支付——几乎没有什么东西可以用来满足欲望或储蓄。如果以上比例不起作用,请不要放弃您的预算。相反,接受这一原则并调整框架以适应您当前的财务状况,同时着眼于您希望成为长期的目标。当然,现在可能更多的是85/10/5比例,但随着时间的推移,您可以更接近理想的平衡。简单地跟踪您的所有费用是一个好的开始;您将看到每一美元的去向,并可以就您的支出做出更明智的决定。 规则二:将儿童保育支出限制在收入的7%现实:大多数家庭在儿童保育上花费20%或更多美国卫生与公众服务部认为,将超过7%的家庭年收入用于托儿服务是负担不起的。但根据Care.com2022年的一项调查,高达51%的父母花费超过20%,该调查采访了3,000多名支付托儿费用的父母。您可以采取一些措施来大幅削减托儿费用,例如机构提供折扣和奖学金,具体取决于您所在的州和托儿服务的情况。Dependent Care FSA(被扶养人看护灵活开支账户)是另一种选择。如果您的雇主提供,您最多可以缴纳5,000美元的税前费用,并使用这些资金来帮助支付保姆、日托、课后看护和夏令营注册等费用。 规则三:你需要20%的首付才能买房现实:首次购房者通常首付约7%全国房地产经纪人协会人口统计和行为洞察副总裁杰西卡劳茨说,20%的首付“规则”已经过时了。“典型的首次购房者只需支付6-7%的首付,”劳茨说。是的,贷方曾经需要如此高额的首付,但他们现在依靠私人抵押贷款保险或PMI来降低自己的风险,将成本转嫁给借款人。根据Genworth Mortgage Insurance、Ginnie Mae和Urban Institute的数据,首付低于20%的购房者平均每年为PMI支付原始贷款金额的0.58%至1.86%。这可以为您的每月抵押贷款增加数百美元。预先投入更多的首付可以降低您每月的抵押贷款成本和总体成本,但用光积蓄买房可能会让您在接下来的人生陷入摇摇欲坠的财务状况。根据哈里斯民意调查为NerdWallet进行的2020年调查,大约十分之三的房主(29%)在购买当前房屋后不再感到财务安全。这种感觉在年轻的房主中最为明显,42%的千禧一代和54%的Z一代房主在购买房屋后感到财务不安全,而X一代和婴儿潮一代的房主为31%和16%。抵押贷款经纪人可以计算这些数字来帮助您确定首付的最佳位置,但您还需要问自己几个问题。例如,您是否需要积蓄的钱来在家中进行改造,还是需要积蓄来支付其他费用?是否存在其他月度开支,例如学生债务或儿童保育费?” 第一套房,该不该买公寓? 许多人儘管多年拼命存钱、小心翼翼维持良好信用而且用心在社区裡挑选房屋,偏偏房价上涨、新建的一家庭房屋有限,使得购置第一个家难上加难。 许多新建筑都想要捕捉住屋主们所有的需求:靠近商店、餐馆、优质学校、公园、游泳池、工作地点或公共交通;而且建筑业者真的採取行动、建造整体社区,这些社区多半由公寓组成。 公寓建设顺应消费者需求而增加的情况可能远超过许多首次购屋者所想像;人们即使搬到郊区,也希望靠近工作和娱乐地点。为了找到足够土地从头开始打造这些能够迎合屋主需求的新社区,开发商努力寻找先前使用的社区(如工业区),这些地方多半靠近以前被认为是「卧房社区」(bedroom community)的郊区,也就是,人们多半白天在市中心、只有晚上才回家睡觉休息。 有了这些新社区,各主要城市的设施跟著到社区和郊区去发展,大家去杂货店购物、上下学、上下班以及到健身房和许多活动都方便多了。 如果您想买第一个房子,不妨思考以下几个重点: 第一,考虑所居住的城市。你可能已经在目前所住地区居住一段时间,应该了解当地生活成本、哪个社区或郊区最符合预算;假如目前居住地附近沿街都是一家庭住宅,也许可考虑购买既有的房子。如果目前住在一个昂贵的城市地区,那麽郊区新开发的社区公寓还不错,所牺牲的并不如想像那麽多,而且价格便宜得多。 其次,不妨查看尚未完成的社区。许多混合社区在完成之前开始出售公寓、连栋房屋和独立屋,如果您不介意在将整个社区完成前就购买,可能会以稍低价格入住。 第三,询问所有的住房选择。 处于发展阶段的许多地区通常会提供各类别住房,举凡出租房到自有房,都提供各种住房类型。 第四个重点是,不要指望城市住房有大折扣。 除非是政府资助的房屋,否则几乎所有新盖的房屋价格都很贵,不要指望在市郊新社区购买公寓可以讨价还价。 新媒体广告策划 …
一位著名经济学家周一警告称,美国房地产市场正处于“深度衰退”之中,这可能会给美联储施加压力,要求其放松加息。 根据英文媒体报道,全国房屋建筑商协会的数据显示,9月份房屋建筑商信心连续第九个月下降,因为抵押贷款利率飙升和价格飙升将许多买家赶出了市场。 该指数显示,排除大流行的初期,建筑商信心降至2014年以来的最低水平。 万神殿宏观经济学首席经济学家伊恩·谢泼德森表示,信心的长期低迷表明房地产市场“今年全年都处于低迷状态”。 他在周一给客户的一份报告中说:“抵押贷款申请存在滞后,而且9月初的数字很严峻。” “简而言之,房地产市场正处于严重衰退之中,这已经对房屋建筑商造成了沉重打击,并将很快抑制与住房相关的销售,”他补充道。 NAHB指数9月份的月度跌幅比分析师预期的要严重,同时抵押贷款利率飙升。自2008年大衰退期间房地产市场崩溃以来,30年期抵押贷款平均利率首次突破6%。 随着美联储采取一系列旨在抑制数十年高通胀的加息行动,抵押贷款利率飙升。 在本周的会议之后,预计央行官员将再次实施比正常幅度更大的75个基点的加息,一些分析师表示,可能会出现前所未有的全点加息。 但谢泼德森表示,房地产市场令人不安的迹象可能会导致美联储重新考虑其计划。 “不过,房地产衰退的时间越长、越深,它将对美联储施加的压力就越大,以减缓紧缩的步伐,”他写道。 “市场目前预计11月再次加息75个基点的可能性为80%,但我们认为50个基点的可能性更大,而房地产市场的危险状态是我们预测的一个关键因素,”他补充道。 全国房屋建筑商协会首席经济学家罗伯特·迪茨表示,持续的房地产衰退“没有减弱的迹象”。 “在这个疲软的市场中,我们调查中超过一半的建筑商报告说使用激励措施来促进销售,包括抵押贷款利率下降、免费设施和降价,”迪茨说。 首购族:别错过一生一次的低息贷款机会 千禧代面临着前几代没有的独特挑战:他们人生中购买的第一套房产,可能就是他们长久居住的物业。 然而,有63%的千禧代购房者对自己首次购买的房屋感到后悔。最常见的原因是许多购置者不了解购买和维护房产的成本。 购房时应考虑的问题 与房屋相关的最大成本是房屋贷款。作为房屋首购族,要思考几个房屋贷款常见问题: 1. 我是否备全了自己的所有财务资料? 要符合房屋贷款资格,您需要向银行或房屋贷款顾问展示您的财务资料,证明您有能力偿还贷款。确保您已经准备好贷款机构要求的相关文件(如 W-2、最近的工资单、过去两年的纳税申报表、银行对账单、投资报表等)。 2. 我是否有良好的信用评分或信用记录? …
南加5县房价8月下跌 销售额同比跌28.3% 世界新闻网 9/21/2022 南加州六县大部分地区的房价中位数,8月份几乎全线下跌,销售额与去年同期相比,下降幅度更是巨大,主要是因为抵押贷款利率继续上升,导致许多潜在的买家购买能力降低,不得不选择退出市场。 房地产公司DQNews 9月20日(周二)发布的数据显示,南加六县地区8月房价平均中位数稳定在74万元,连续四个月没有上涨,但是与7月相比,除河滨县(Riverside County)的房价中位数略有上升之外,其他所有县的中位数都在下降。最近几个月,随着贷款利率不断上升,房产交易市场急剧放缓,六县的房屋销售额与去年同期相比,下降幅度明显,其中新房屋、公寓和联排别墅的销售比下降28.3%。 房屋贷款利率相比去年已增加一倍以上,上周首次超过6%。对于中位数价格74万元的房产来说,借贷成本上升,每月房贷增加1000元以上,大部分人很难负担得起。对于可以承受月供的买家来说,市场出现一些积极的数据。南加州的房价中位数价格,比今年春季的历史最高水平低2.6%;此外,与近几年火爆的市场相比,现在买房的过程要相对轻松很多,无需与十几个人竞价抢同一套房子。 Mortgage Grader的抵押贷款经纪总裁杰夫.拉兹森(Jeff Lazerson)表示,令人讨厌的竞价买房比赛已经消失了。他指出,卖家现在对之前忽略的低首付报价持更开放的态度。 8月数据显示,南加六县的房产销售额全部下降,大多数地区的房价也都在下跌。洛杉矶县(Los Angeles County)的中位数价格为82万元,比7月下降2.4%,但比去年同期增长4.5%,与2021年8月相比,销售额下降28.6%;橙县(Orange County)房价中位数为98万4000元,比 7月下降1.6%,但比去年同期增长9.3%,与 2021年8月相比,销售额下降31.5%。 河滨县(Riverside County)的房价中位数为58万1500元,比7月上涨 0.3%,比去年同期上涨10.8%,与2021年 8月相比,销售额下降24%;圣伯纳汀诺县(San Bernardino County)房价中位价为50万元,比7月下降2.9%,比去年同期增长7.5%。与2021年8月相比,销售额下降31.4%。 范杜拉县(Ventura …
中资撤离美国地产达236亿 除了关系恶化还有「这原因」 世界新闻网 9/21/2022 多年来,中国企业曾是最积极买下美国豪华酒店、商业办公大楼的买家,但近几年情况急转直下,昔日的中国买家正忙着将手上的美国不动产「脱手」;MSCI Real Assets数据显示,2019年初以来,中资已净售出236亿元美国商业不动产,这个数字和2013年至2018年中资洒下近520亿元买美国商业房地产的净买家角色相比,堪称戏剧性转变。 中资常因高价抢购大型房地产成为头条新闻,中国安邦保险集团(Anbang Insurance Group)2015年以19亿5000万元收购纽约市地标华尔道夫酒店(Waldorf Astoria Hotel),创下美国独立酒店史上最高价。 谈起中资转变原因,Greenberg Traurig律师事务所亚洲房地产业务主席罗斯坦(Joel Rothstein)表示,四年前中国对美房地产投资开始下降,当时中国监管机构让许多企业更难将资金转至国外,一些最活跃买家也陷入财务困境;美中政治关系恶化,是另一个拖累投资的因素。 华尔街日报报导,中资的大手笔对市场产生巨大影响;MSCI Real Assets首席经济学家卡斯特洛(Jim Costello)指出,当中国公司花大钱买下曼哈顿知名建筑,这些交易往往成为附近房产指针,甚至成为其他城市房地产价值参考点;通过这种方式,中资的影响逐渐渗透到全美商业房地产市场,推高全国价位。 但最近许多房地产价格因利率上升、商务旅行减少、对办公空间需求疲软等因素下跌,许多中国公司正在撤退,其中,2017年中国海航集团(HNA Group)子公司曾以22亿元破天荒高价买下曼哈顿公园大道245号办公大楼,但海航子公司现已破产,9月格林不动产公司(SL Green Realty)接管该大楼;开发商中国泛海控股(China Oceanwide Holdings)手中多个美国开发项目已给了贷方;大家保险集团(Dajia …
北维州房产交易放缓 8月销售减25% 福斯教堂市交易量降幅最大 世界新闻网 9/17/2022 北维州房产经济协会(Northern Virginia Association of Realtors)近日发布的一份报告显示,近期房市降温,今年8月的房产销售数量比去年同期下降了25%,房屋的待售时间更长,但房价持续上升,房产专员表示,目前仍属于卖方市场,但买方的决定权力正逐渐加大。 该报告显示,北维州今年8月的房产平均售出时间为19天,进入市场的房产数量比去年同期少了19.6%,而售出房产的平均价格中位数为62万7500元,比一年前涨了3.2%,虽然比去年房价高,但8月房价比7月略降,7月房价平均中位数为65万元。 数据表明,北维州8月的待售房屋(pending sales)以及已签署购买合同但尚未交屋的房产数量,比去年同期少逾三成;北维州房产经济协会首席运行官麦科克劳林(Ryan McLaughlin)说,当前的房产交易比今年稍早时期明显放缓,但买家仍很难找到心仪的房子,房价居高不下,「这是很有趣的现象,说明目前整体仍是卖方市场,但卖方的主导权正在减弱。」 该协会房产经纪莱特(Colleen Wright)表示,买家现在有更多时间做决定,也有更多回旋余地,会谨慎考虑购房交易中可能遇到的突发情况,因此成交时间更长。 数据显示,北维州8月共售出房产1752套,比去年同期减少25%,其中房产交易数量减少幅度最大的是福斯教堂市(Falls Church),交易量减少35.3%;北维州多数郡市的房价都比去年同期高,涨幅最大的同样是福斯教堂市,而费尔法克斯市(Fairfax City)房价与去年基本持平,而亚历山卓市(Alexandria)的房价则下降,售出房产的平均中位数价格为54万3500元,比去年降低9%。 北维州房产经济协会的服务范围包括费郡、阿灵顿郡、亚历山卓市、费尔法克斯市、福斯教堂市、维也纳市(Vienna)、亨顿市(Herndon)、克里夫顿市(Clifton)。 Source 全美最安全城市 北卡凯瑞登榜首 世界新闻网 9/14/2022 …
房价下跌 屋主帐面资产缩水 世界新闻网 9/17/2022 由于过去两年房市炙手可热,近几个月来却又迅速降温,让一些屋主的帐面资产正在缩水,如果屋主无需现在售出的话并不用考虑这些数字,但如果屋主需要套出净值做其他用途的话就会发现,这对房价高也就是净值高的地区屋主来说尤其严重,例如洛杉矶的屋主从4月到7月,就平均损失了10%的「可动用资产」。 这几个月来房屋销售放缓,抵押贷款利率现在是今年年初的两倍。而根据软件、数据和分析公司Black Knight最近的报告,从6月到7月房价下跌了0.77%。虽然听起来可能不多,但这是自2011年1月以来最大月度跌幅,也是32个月以来首次出现月度跌幅。 Black Knight的数据与分析总裁Ben Graboske在报告中指出,如果看年比房价的话,升值仍然超过14%。但是,在如今这样一个波动性大和快速变化的市场中,「这种向后看的指针可能会产生误导,因为它们可以掩盖更当前、更紧迫的现实」。 截至7月,大约85%的主要市场的价格已从峰值回落,其中三分之一的价格下跌超过1%,大约有十分之一的市场下跌4%或更多,这导致在疫情头两年中集体获得数万亿元的房屋净值后,一些房主现在正在失去净值。 Black Knight在报告中提出所谓的「可动用资产」,将其定义为房主在持有该房产20%产权的同时,可以借入的金额,而这个「可动用资产」在今年第二季度连续第十个季度创下历史新高,达到11.5万亿元,但该数字已在5月达到顶峰。6月和7月的房屋价值下跌导致可动用资产总额下降5%,鉴于此后房市疲软,预计今年第三季度将出现更大幅度的跌幅。 Graboske指出,「美国一些净值最大的市场出现显著回调,尤其是在西海岸的主要城市」。从4月到7月,加州的圣荷西损失了20%的可动用资产,其次是西雅图 (-18%)、圣地牙哥 (-14%)、旧金山 (-14%) 和洛杉矶 (-10%)。 不过民众不必太过担忧,与上次2007年开始的次贷危机和随后的大衰退相比,当时一些主要市场的房屋价值暴跌近一半。数以百万计的借款人因抵押贷款而陷入困境,所欠的债务超过他们的房屋价值;但这次情况并非如此,目前的借款人平均只欠他们房屋价值的42%的抵押贷款,这是有记录以来的最低杠杆率。在帐面上缩水根本不会影响这些所有者。 然而,如果房屋损失当前价值的5%,会有大约27.5万名借款人将陷入困境,因为超过80%的借款人在今年的前六个月购买了自己的房屋,这是市场的最高水平。不过报告称,即使价格普遍下跌15%,负资产利率仍远低于金融危机期间的水平。 Source 美国平均房贷利率破6% 学者:就算房价续跌 跌幅应不大 …
加州通膨纾困金下月发放 个人年收入低于25万可领 世界新闻网 9/17/2022 因为油价和通货膨胀率飙涨,加州州长纽森(Gavin Newsom)之前提出发放纾困金给加州居民。六个月后,加州正式宣布通膨纾困金的发放时间。 要获得加州通膨纾困金,居民必须完成2020年所得税申报,个人年收入不能超过25万元,如果共同申报,合并年收入不能超过50万元。纾困金将从10月开始发放,一直持续到2023年1月,估计发放总金额为95亿元。 年收入低于7万5000元的个人纳税人,以及共同申报合并年收入不超过15万元的纳税人,每人可获得350元,若有受抚养人,每名受抚养人可获得350元。 年收入介于7万5000元和12万5000元之间的个人纳税人,以及共同申报合并年收入介于15万元到25万元之间的纳税人,每人可获得250元,若有受抚养人,每名受抚养人可获得250元。 年收入超过12万5000元的个人纳税人,以及共同申报合并年收入超过25万元的纳税人,每人可获得200元,若有受抚养人,每名受抚养人可获得200元。 以电子方式申报所得税的民众。纾困金将直接存入其银行帐户,以邮寄方式申报所得税的民众,将收到一张现金卡。 Source 2019、2020联邦所得税逾期申报罚款 国税局9月底退回 世界新闻网 9/15/2022 申报2019年、2020年度联邦所得税时错过报税期限的民众及小型企业,国税局(IRS)将自动退回逾期申报罚款(Late-Filing Penalties)。国税局表示,2019年、2020年度逾期报税的民众共计约160万人,国税局将退回累计12亿元的逾期申报罚款。 然而,如果迄今尚未完成2019年或2020年所得税申报的纳税人,则必须在9月30日前完成报税,才能拿回逾期申报罚款。 国税局表示,许多纳税人及小型企业本月底就会收到国税局自动退还的逾期申报罚款。 国税局局长瑞提格(Chuck Rettig)指出,整个疫情期间,国税局一直努力工作以支持国家,并通过各种不同方式为民众提供纾困。 个人所得税的逾期申报罚款是每个月罚款未缴纳税款的5%计算,罚款最高上限为25%。 宣布自动退还逾期申报罚款的时刻,刚好是国税局持续受到舆论批评报税案件累积严重之际。瑞提格先前曾说国税局可望在今年12月之前解决报税积案。 截至今年8月26日为止,2022年申报的报税案件当中,国税局约有820万件仍未处理,其中有650万件为传统式的纸本报税。 …
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日经:美国股市、房市等3大泡沫 出现「雷曼级」警讯 世界新闻网 9/16/2022 日经新闻报导,美国联准会(Fed)等央行积极升息,形成央行与市场对立,导致资产价格剧烈震荡。这两年半被激起的美股、房市及创新三大泡沫也受打压,如今已接连浮现2008年9月雷曼危机前后所显现的种种警讯。 股市欲望泡沫 股市欲望泡沫可以从风险溢价判断 。这是从股票预期收益率(每股收益除以股价)减去安全资产(10年期公债)利息所得的结果。数字越低,表示为了少许收益率,投资人纷纷进入股市,股价偏高。 史坦普500指数最近的风险溢价在年化2.3%左右。仅为与美国金融危机前的2007年秋季相当的低水准,比雷曼危机以后的平均水平低大约1.9个百分点。即使股价下跌,美国10年期公债殖利率仍大幅上涨,没有消除价格偏高的感觉。原因是利率一上涨,股票就会被卖出。 东证股价指数(TOPIX)、德国DAX指数及香港恒生指数的风险溢价均为7.6%左右,高于雷曼危机后的均值。但如果美国股市出现动荡,美国股票和各国的股票风险溢价也会上升(股价暴跌)。在日本央行的长短期利率操作下,也不会只有日本股票特别便宜。 房市泡沫 9月20日、21日召开的美国联邦公开市场操作委员会(FOMC)会议可能会针对减持MBS讨论采取积极的出售措施,而不是采取被动的债券到期即不再投资。在今年的FOMC会议上没有投票权的亚特兰大联邦储备银行总裁波斯提克认为,这样做很有必要。与MBS挂钩的「iShares 美国MBS交易所交易基金(ETF)」13日暴跌至94.60美元,接近于6月中旬创下的年初以来最低值(94.32美元)。 在美国房屋市场中,「雷曼级」数字随处可见。由于贷款利率上升和房价高涨,销量踩下煞车,7月新建住宅库存(经季节调整按年率换算)季比增加3.1%,达到46.4万户,是2008年3月以来的高位。销售户数除以库存户数的「销量库存倍数」为1.1倍,大幅低于年初的2.1倍。降至2009年3月以来的最低水准。美国史坦普500指数涨跌率与住宅销量库存倍数连动的趋势很强。 创新泡沫 新冠肺炎危机以后,这个社会需要改善居住环境并转向数字化,对创新的期望过高。此一代表美国那斯达克综合指数也频繁亮起雷曼危机以来的红灯。12个月走势均线低于24个月走势均线,走势图上出现了被称作「死亡交叉」的卖出信号。如果9月以13560点以下(截至9月15日为11552点)收盘,2008年9月~2010年2月以来的死亡交叉就会确立。 联准会(Fed)的量化紧缩对于由资金过剩引起的泡沫而言是「天敌」。将不可避免增加对资产市场的影响。 Source 30年房贷利率冲破6% 2008年以来首次 比去年高1倍 世界新闻网 9/14/2022 房屋贷款是最常见的民生商业贷款,房贷银行家协会(Mortgage Bankers …
美国平均房贷利率破6% 学者:就算房价续跌 跌幅应不大 世界新闻网 9/16/2022 美国平均房贷利率已升破6%,为2008年金融海啸以来首见,显示美国联准会(Fed)的积极紧缩货币政策,正在大幅推升购屋的融资成本。 房贷机构房地美(Freddie Mac)的每周调查显示,30年期固定房贷平均利率已在本周攀至6.02%,高于上周的5.89%,更远高于去年同期的2.86%。美国联邦资金利率从今年1月来已被上调近一倍,也是Fed过去50多年最快的升息速度。 美国房贷利率急升,是跟随Fed积极升息以抑制通膨而来。期货市场预测,Fed下周将再升息3码。利率升高通常会减缓房市买气与房价涨幅,但尽管房价涨幅近几个月来已经缩小,仍达二位数,因为供应紧俏,且买家决心坚定。标普CoreLogic凯西席勒全美房价指数在6月上涨18%,只略低于5月的19.9%。 房地美首席经济学家卡特(Sam Khater)说,虽然利率上扬将持续抑制需求,对房价造成下压,但余屋库存依然不足,因此就算房价会继续跌,跌幅应该也不大。 不过,高房价和利率波动已经开始吓退潜在买家,Rocket公司财务长布丝(Julie Booth)说,消费者信心已迅速下滑,因此一些潜在买家正在观望。Rocket等房贷业者已开始提供特别的诱因,希望提振贷款需求。 Source 30年房贷利率冲破6% 2008年以来首次 比去年高1倍 世界新闻网 9/14/2022 房屋贷款是最常见的民生商业贷款,房贷银行家协会(Mortgage Bankers Association)14日公布数据显示,美国的房贷平均利率现已涨至6%以上,30年期房贷的固定利率达6.01%,为2008年金融危机爆发以来首次,是一年前的一倍。 联准会为了抑制通货膨胀而采取大幅升息措施,今年3月以来将基准隔夜拆借利率提高多个基点,结果导致各项借贷成本提高,房贷利率也随之升高,对利息敏感的房屋市场造成越来越大的压力。 今年初以来对联准会紧缩政策的预期,导致国债收益升高,十年期的国债收益成为房贷利率的基准。 截止9月9日,30年期固定房贷的平均购屋合约的利率升高了七个基点,增至6.01%,为金融海啸和大衰退结束以来的第一次。 …
2019、2020联邦所得税逾期申报罚款 国税局9月底退回 世界新闻网 9/15/2022 申报2019年、2020年度联邦所得税时错过报税期限的民众及小型企业,国税局(IRS)将自动退回逾期申报罚款(Late-Filing Penalties)。国税局表示,2019年、2020年度逾期报税的民众共计约160万人,国税局将退回累计12亿元的逾期申报罚款。 然而,如果迄今尚未完成2019年或2020年所得税申报的纳税人,则必须在9月30日前完成报税,才能拿回逾期申报罚款。 国税局表示,许多纳税人及小型企业本月底就会收到国税局自动退还的逾期申报罚款。 国税局局长瑞提格(Chuck Rettig)指出,整个疫情期间,国税局一直努力工作以支持国家,并通过各种不同方式为民众提供纾困。 个人所得税的逾期申报罚款是每个月罚款未缴纳税款的5%计算,罚款最高上限为25%。 宣布自动退还逾期申报罚款的时刻,刚好是国税局持续受到舆论批评报税案件累积严重之际。瑞提格先前曾说国税局可望在今年12月之前解决报税积案。 截至今年8月26日为止,2022年申报的报税案件当中,国税局约有820万件仍未处理,其中有650万件为传统式的纸本报税。 会计师事务所负责人康普波(Albert Campo)指出,国税局退回逾期申报罚款的决策值得肯定。他说,不管是纳税人、税务专业人士以及国税局人员来说,这项决策都能带来某种程度的压力减轻。 国税局表示,过去这段期间以来,一直积极努力降低报税积案,希望能告2023年报税季节来临时,国税局人员便能恢复正常运作。国税局表示,退还逾期申报罚款将可以让国税局集中心力,对资源做出更有效率的运用。 Source 领社会安全生活补助金民众 留意9月有两笔进帐 世界新闻网 9/12/2022 领取社会安全生活补助金(Supplemental Security Income,SSI)的民众,今年9月将有两笔款项进帐。根据规定,社会安全生活补助金领取者一年当中有三个月份可以领取两笔款项,9月便是其中之一。 华盛顿观察家报(Washington …