Category: REAL ESTATE

拜登减学贷 2000万人免还 年底前可申请 世界新闻网 8/25/2022 拜登总统24日宣布了各方期待已久的学贷债务减免计划，全美4300万名学生贷款债务可望减少，其中2000万人可完全免除债务；拜登同时还暂停偿还联邦学生贷款的时间延长至年底，自明年1月再开始还款。 如果这项计划得以实施，年收入低于12万5000元者或年收入低于25万元的家庭，可免除1万元联邦学生贷款债务；获联邦裴尔助学金(Pell Grants，裴尔赠款)资助者可减免2万元。 拜登的减免学贷计划适用于大学和研究所的联邦学生贷款及家长贷款(Parent Plus loans)。目前的大学生只要是7月1日前取得贷款，就符合减免资格；接受父母抚养的学生家庭收入须低于25万元。绝大多数贷款人需要提出救济申请并证明自己的收入；今年年底前将可开始申请。 拜登在期中选举前实现了他的竞选承诺，被视为是遏制美国快速增长的学生债务浪潮的一项历史性创举，但此举也造成政治分歧。一般认为这项前所未见的尝试，未能解决更普遍的大学高成本问题。 共和党轰：侮辱已清偿者 共和党人迅速谴责此学贷减免计划是对已偿还债务的国人和未上过大学者的侮辱；政界也有人质疑拜登是否有权采取此措施，几乎肯定会面临法律挑战。 拜登24日在白宫表示，「这两项行动都是针对最需要它的工薪阶层和中产阶级家庭，它们都在疫情期间受到严重打击。」 29岁的纽约市媒体策士卡坦 (Sabrina Cartan) 预料自己剩下待还的9940元联邦学贷债务将被彻底免除。她说：「我知道有些人觉得这还不够，但对我个人和很多人说，这是一大笔钱。」卡坦从塔夫茨大学毕业，之前已偿还约一万元学贷。 23岁的北卡罗来纳中央大学MBA学生辛普森(Braxton Simpson)所欠学贷超过4万元，她认为拜登的计划是重大的一步，但还不够。身为非裔，辛普森认为高等教育是获得未来更稳定财务的必要条件，但也代表承担大量债务。 此计划不适用未来大学生 此计划不适用于未来的大学生，但拜登另提出了一项付款新规定，以减少每月支付的联邦学贷；此规定要求借款人还债额不超过其收入的5%，比现有类似的10%计划低；新规定并将免除十年后的任何余额，低于现有的20年计划；收入低于联邦贫困线225%的人，不需要每月还款。此规定毋需国会批准，但最终确定可能需要一年多的时间。 Source 领了社安金 …

房贷利率骤增 大华府12%房产交易取消 世界新闻网 8/24/2022 房地产经纪公司Redfin近日发布报告，表示7月份大华府地区已签订合同在等待过户(waiting to close)的房产交易中，有12%被取消，主要原因是贷款利率急速上升，导致部分买主不再有资格贷款；目前大华府地区的待售房屋数量比去年同期多了24%，待售超过三周的房产数量也创两年来的新高。 该报告表示，今年1月的30年贷款平均利率为3.25%，至8月19日已升至5.19%，由于贷款利率骤增，许多民众在几个月前获批可贷款，如今却不再符合资格，买主购买力受限，导致房产交易停滞或不得不取消。 房产交易叫停对买方来说非常令人沮丧，但同时也会给卖方造成更大的麻烦，马州Chevy Chase房产集团The Burr Group业者布尔(Corey Burr)表示，卖方要出售的房产，要第二次进入市场非常困难，「其他买主或房产公司会怀疑该房产是否有问题，或在交易中遇到麻烦，因此常有意避开交易，导致该房产的竞争力急遽下降。」 Redfin的报告也指出，由于买方之间的竞争降低，房产市场逐渐从卖方市场转向买方市场，因此考虑买房的民众有更多选择权，不会急于签约办过户手续，一定程度上也造成许多交易进行到一半后，被临时叫停甚至取消。 布尔表示，「现阶段处于一个较为平衡的市场，买家会放慢速度观察，并衡量可能影响交易的问题，包括房屋检查(inspection)、评估、贷款、经济财务规画等」，过去两年，卖家在房屋检查方面占上风，他们认为买主们不会要求他们解决在检查中发现的问题，但如今情况变化，卖方需要调整这方面的心态和作法。 「从现况来看，帮助买方修理房屋漏洞的成本，会比取消交易后让房产重新进入市场的成本更低」，布尔说，目前大华府地区，已进入市场的房产数量比去年同期少21%，而待售房屋增加了24%，且在市场上等待超过三周仍未售出的房产数量则是两年来的最高。 Source 房市现衰退 转向有利买家 世界新闻网 8/24/2022 不过几个月前，房市仍在超速成长：房价飙升、利率处于历史低位，而且需求旺盛。然而，现在数据让一些专家认为，房市正处于「衰退」之中。 例如，7月成屋销售较6月下降5.9%，为连续6个月下降，同比下降超过20%。更重要的是，该产业出现裁员和就业成长放缓，建商信心转为负面，面对利率从低于3.3%跃升至5.72%，买家陆续取消购屋合约。 全国房地产经纪人协会(NAR)首席经济学家云恩(Lawrence Yun)在最近的报告中说：「我们正目睹房屋销售和房屋建筑下滑的房市衰退。」 …

冰箱里有这些肉类食品？农业部警告：快扔了 世界新闻网 8/24/2022 在家做饭，冰箱免不了会囤积一些肉类与蔬菜，没有人希望浪费食物和金钱，让它们放到超过期限或丢弃。但最近农业部 (USDA) 食品安全检验服务部门 (FSIS)接连提出警告，几种肉类食品恐对健康造成危害，最好花点时间检查一下冰箱，看看哪些应该立刻把它扔了。 FSIS在6月中曾发出一级安全警示，一款由Ready Dough Pizza Inc生产的Pizza Cubana14盎司披萨，因未经过联邦检验，造成安全上的疑虑，其中包括标签没有正确标明成分、甚至未标示。六天后，该部门又对该公司的两款披萨Pizza Cubana Cuban Style Ham Pizza和Pizza Cubana Cuban Style Bacon Pizza发出同样警告。 7月28日，FSIS又发布消息指出，佛罗里达州Danny’s Sub and …

房市现衰退 转向有利买家 世界新闻网 8/24/2022 不过几个月前，房市仍在超速成长：房价飙升、利率处于历史低位，而且需求旺盛。然而，现在数据让一些专家认为，房市正处于「衰退」之中。 例如，7月成屋销售较6月下降5.9%，为连续6个月下降，同比下降超过20%。更重要的是，该产业出现裁员和就业成长放缓，建商信心转为负面，面对利率从低于3.3%跃升至5.72%，买家陆续取消购屋合约。 全国房地产经纪人协会(NAR)首席经济学家云恩(Lawrence Yun)在最近的报告中说：「我们正目睹房屋销售和房屋建筑下滑的房市衰退。」 然而，在这一点上，对于屋主、买家和卖家来说，情况各自不同；但迹象显示正在转向有利买家。 云恩强调，「这不是房价衰退。」「全美几乎所有市场的房价仍在上涨；库存略有改善，但幅度不大，仍然紧张，全美房价继续上涨，近40%的房屋仍以现价标售。」 NAR数据显示，7月成屋销售量从去年同期的600万套下降20.2%至480万套。然而，中位数价格为40万3800元，较2021年7月上涨10.8%。 由于当前利率大约是6个月前的2倍，购屋族在获得贷款或支付更高利率方面遇到更多困难。 犹他州Sandy市Momentum Loans房贷专员宾汉(Al Bingham)说：「不少买家如果觉得支付的金额比预期高就会取消合约，即使只高100元。」 对于买家来说，需求放缓通常是个好消息。云恩说，「买家应该期待更好的价格谈判机会。」「去年，他们几乎照章全收卖家提出的任何条件，而且有许多不同报价。但现在买家可能不会面对这种情况。」 与此同时，卖家可能最好降低期望。云恩说，「卖家对不断变化的市场应更加实际。」「不要以为只要高价挂牌就能轻松找到买家」「太多买家追逐太少房产的日子已经一去不返了。」 Source 拜登终拍板：年薪低于12.5万 学贷减免1万 再延还款期 世界新闻网 8/24/2022 美联社引述三名消息人士说法报导，拜登总统24日可望宣布大众等待已久的减免1万元学贷计划，并再次延长受新冠肺炎疫情冲击经济而暂时免偿学贷的政策。 报导指出，拜登的计划可能包含收入门槛限制，仅豁免年收入12万5000元以下的借贷者，勾销最多1万元学贷，但在正式办法宣布之前，都仍是拜登政府及其内核圈子人士的讨论提案，非最终定案。 拜登面临自由派的压力，亟欲缓解受经济不景气重创的学贷借款人压力，也承受来自温和派与共和党对于部分减免学贷政策公平性的质疑。 …

拜登终拍板：年薪低于12.5万 学贷减免1万 再延还款期 世界新闻网 8/24/2022 美联社引述三名消息人士说法报导，拜登总统24日可望宣布大众等待已久的减免1万元学贷计划，并再次延长受新冠肺炎疫情冲击经济而暂时免偿学贷的政策。 报导指出，拜登的计划可能包含收入门槛限制，仅豁免年收入12万5000元以下的借贷者，勾销最多1万元学贷，但在正式办法宣布之前，都仍是拜登政府及其内核圈子人士的讨论提案，非最终定案。 拜登面临自由派的压力，亟欲缓解受经济不景气重创的学贷借款人压力，也承受来自温和派与共和党对于部分减免学贷政策公平性的质疑。 匿名人士指出，拜登一再拖延宣布这项政策，凸显幕僚认为这项政策是「没有赢面」的政治难题。 减免学贷可望让数以百万计人受惠，联邦学贷近年暴增至1兆6000亿元，全美至少4300万人背负学贷。 有线电视新闻网(CNN)报导，白宫官员与国会议员近期为讨论此事而密切往来，上周会晤参院多数党领袖舒默(Chuck Schumer)、参议员伊莉莎白‧华伦(Elizabeth Warren)和沃诺克(Raphael Warnock)等人。 消息人士表示，减免学贷议题最大争议在于界定收入门槛。部分团体主张，取消的学贷额度应达到每人5万元，但收入门槛或减免额度拿捏不好，恐让有能力管理债务的民众尤其受益，拜登也曾表态不会减免这么多。 减免学贷也可能对努力还清学贷的民众不公平，国家广播公司商业频道(CNBC)民调显示，59%受访者担心减免学贷会导致通膨恶化，另有30%的人认为完全不应减免。 除学贷减免议题外，外界亦关注自2020年3月因疫情冲击经济而暂时免偿学贷的政策，至本月31日到期后，是否再次展延。 白宫预定让拜登24日自德拉瓦州雷贺柏斯海滩(Rehoboth Beach)收假返回华府后召开记者会，宣布减免学贷与展延免偿学贷的措施。 联邦政府曾考虑让拜登在家乡州宣布，借此推广该州高等教育，后来作罢。 民主党内部对于减免学贷政策的反对声浪不小，23日仍有游说活动在进行。 舒默近年高声倡议减免学贷，他曾与拜登私下通电话，请求拜登尽可能减免学贷金额；舒默同时也护航拜登的政策，形容这是道义与经济层面都正确之举。 Source 领了社安金 是否还有资格拿粮食券？ 世界新闻网 …

纽约「老牌月饼」美心、荣华假货多 消费者注意 世界新闻网 8/23/2022 因香港早先受疫情影响，纽约超市业者指，美心与荣华等产自当地的老牌月饼今年货源紧缺，荣华月饼部分口味已经售罄，美心月饼迟了数周到货，网上仿品激增；商家提醒，美心奶黄月饼的定价约为79.9元左右，有防伪标识，若售价在70元以下，顾客需谨防买到仿品。 中美超市的经理吴建锡表示，为避免受疫情影响，各家华人超市今年提前预订中国与香港的月饼；他说，今年20元到30元左右的月饼种类较多，但因年初香港疫情爆发，以及美国港口审查严格，产自相关地区的月饼进口数量较少。 以荣华月饼举例，各家超市的月饼存量都不多，截至23日，荣华部分口味的月饼已经售罄；他指，美心月饼原定8月初到货，但延迟约一周，才陆续收到月饼，「大概80多箱」。 由于美心月饼在各大超市「迟到」，皇后区的何女士，8月初通过微信花费逾60元购买一盒美心流心奶黄月饼，用手机扫货品背后的二维码后，指她的防伪码已被查找，担忧恐买到仿冒品，立即联系卖家，对方否认售卖仿冒月饼，但她也不敢再吃这盒月饼，「60元也不便宜」。 吴建锡对此指，去年开始，美国陆续出现仿冒的美心流心奶黄月饼，今年在社群网络售卖疑似仿冒品的数量激增；他说，美心月饼8月中才陆续清关，若顾客在此前购买，应查找真伪，若美心流心奶黄月饼价格在70元以下，也应提高警觉，「因进货价都买不到」。 消息人士指，仿冒美心奶黄月饼每盒的售价平均30元左右，一般以65元的价格卖出，正品的价格进价在75元左右，利润较少。 在皇后区有多家门市店的昌发超市老板王传厚表示，美心月饼与荣华月饼，各只有一家官方批发商；以美心奶黄月饼为例，每盒都有3D防伪标识，可以手机查找，呼吁顾客到正规超市购买，避免买到仿冒产品。 王传厚表示，今年月饼的价格较去年同期调涨10%左右，月饼的品牌种类有所增加，「中国南、北方，马来西亚还有其他亚洲地区月饼都有」；兴旺超市的经理林杰瑞(Jerry Lin，音译)表示，除提供品牌月饼外，还经营饼店，现烤月饼，每个月饼的售价五到六元，供顾客选择。 Source 好市多热卖的这10项商品 背后不为人知的秘密 世界新闻网 8/23/2022 在全球拥有828分店的好市多，会员数达到1亿1千3百万人，大家喜爱好市多的理由不外货品齐全、物美价廉。而年费60美元的金星会员卡，从牛奶到床垫、从狗食到钻石，还可享有更多优惠。 好市多琳瑯满目的商品中，最受消费者喜爱与信赖的，非好市多自有品牌科克兰 (Kirkland) 莫属。总部位于华盛顿州的好市多强调，自创科克兰是为了追求更好的品质，如今挂上科克兰品牌的商品，从食物到家用品、旅行箱、服饰，一应俱全。 但好市多自家商品最有魅力的地方在哪里？甚么是它们可以让客户黏住的原因？从以下这10种商品的制造过程与价格竞争力，可以一窥其中鲜为外界所知的秘密。 坚果 好市多的会员对坚果有高度狂热，促使好市多开发这项自家商品。根据好市多的刊物报导，对心脏有好处的科克兰混和装坚果，杏仁、开心果与核桃是来自加州的圣华金山谷 …

好市多热卖的这10项商品 背后不为人知的秘密 世界新闻网 8/23/2022 在全球拥有828分店的好市多，会员数达到1亿1千3百万人，大家喜爱好市多的理由不外货品齐全、物美价廉。而年费60美元的金星会员卡，从牛奶到床垫、从狗食到钻石，还可享有更多优惠。 好市多琳瑯满目的商品中，最受消费者喜爱与信赖的，非好市多自有品牌科克兰 (Kirkland) 莫属。总部位于华盛顿州的好市多强调，自创科克兰是为了追求更好的品质，如今挂上科克兰品牌的商品，从食物到家用品、旅行箱、服饰，一应俱全。 但好市多自家商品最有魅力的地方在哪里？甚么是它们可以让客户黏住的原因？从以下这10种商品的制造过程与价格竞争力，可以一窥其中鲜为外界所知的秘密。 坚果 好市多的会员对坚果有高度狂热，促使好市多开发这项自家商品。根据好市多的刊物报导，对心脏有好处的科克兰混和装坚果，杏仁、开心果与核桃是来自加州的圣华金山谷 (San Joaquin Valley)，另外从土耳其进口最好的榛果，再将它们混合。 科克兰混合装坚果的售价更是有名的便宜，2.5磅装售价$17.49，亚马逊Whole Foods卖的365 Everyday坚果16盎司售价$8.99，便宜了$4.985。 蛋糕 2020年中，好市多过去十分受欢迎的蛋糕，因疫情而受到重创。在好市多把售价订在$20以下后，谁还要买$48的蛋糕？如今消费者再度回头，有趣的是，这类平盘蛋糕半份的重量竟超过9磅重。 酒类 在美国部分州，不是好市多会员也可以在那里买到酒，这让许多人可以用更低价格买到品质更佳的酒。令人好奇的是，这些酒在哪里生产，一直是个谜。美食旅游网站Thrillist曾在2021年2月报导，他们试图找出这个答案，但专家在比较了科克兰品牌酒与其它知名酒厂产品后，仍无法确实地说出这些的制造者。 例如科克兰其中一款在加拿大酿造的威士忌，专家推估应该是来自知名的Crown Royal酒厂。但售价上的差别是，1.75公升的科克兰卖$18.99，而750毫升的Crown Royal在不同零售店至少要卖$26.5。 披萨 …

通膨削减购买力 3年前百元商品 现在115元才买得到 世界新闻网 8/23/2022 联邦劳工部公布的最新数据显示，上月消费者物价指数比去年同期上涨8.5%，虽低于经济学者原本预测，但另有统计指出现在1元的价值约为2019年的86%，也就是现在要花115元才能买到三年前100元就能买到的东西。 如果更往前推，2000年花100元就可以买到的东西，现如今要172元，而1980年100元能买到的东西，现在要花359元。 哥伦比亚广播公司(CBS)主播巴内特(Errol Barnett)就指出，通货膨胀属于正常现象，从1950年以来，美国每年都在经历，但现在通膨现象之所以让大家这么痛苦，是通膨的速度实在太快。 巴内特说：「美国每年都在经历通膨，随着时间推移相同数字金额的购买力下降、美元贬值等都属于正常现象，不正常的是现在通膨的速度太快；联准会认为通膨的正常速度约每年2%，但上个月却高达8.2%，相当于正常速度的四倍，再加上工资虽涨，但不足以弥补物价涨幅，几乎所有人『流出』银行帐户的金额都高于『流入』金额。」 Source 领了社安金 是否还有资格拿粮食券？ 世界新闻网 8/19/2022 根据社会安全局(Social Security Administration，SSA)统计，领取社安金、社会安全生活补助金(Supplemental Security Income，SSI)或两者皆领的美国民众超过7000万人，其中绝大多数是65岁以上、靠社安金过日子的年长者。 领取俗称粮食券(food stamps)的「营养补充援助计划」(Supplemental Nutrition Assistance Program，SNAP)，是美国规模最大的反饥饿倡议计划，补助对象约有4200万人。低收入与弱势家庭仰赖粮食券购买日常用品与食物。 …