Category: REAL ESTATE

湾区住宅拆光剩泳池 仍开价近200万 世界新闻网 6/01/2024 苏诺玛县的一处房产被金凯德大火烧光仅剩游泳池，仍开价近200万上市。（取自X.com） 据SFGATE报导，苏诺玛（Sonoma）县的一处房产已在市场上出现数月之久，本周在网上引起了一些关注。这要归功于它目前唯一的特征：一个游泳池的照片。 挂牌经纪人麦克威廉士（Tatiana McWilliams）告诉 SFGATE，位于Chalk Hill路 10547 号的牧场式小别墅，曾在 2019 年的金凯德大火（Kincade Fire）中被烧毁。现在，这里只剩下一个晶莹湛蓝的无边泳池，可以俯瞰Saint Helena山。这处占地 5 亩的房产挂牌价为 199万5000元。 Zillow Gone Wild 的 X 帐户本周突出显示了挂牌房产的照片，并配以说明：「每个人都想要一个游泳池，但拥有一栋房子是一件很麻烦的事情。幸运的是，这栋房产解决了这个问题。」 …

圣地牙哥房市涨势强劲 独立屋均价116万元 世界新闻网 5/31/2024 圣地牙哥海岸住宅。（地产经纪Ariel提供） 南加圣地牙哥市（City of San Diego）于1850年建市，距今已有170多年历史。城市人口超过138万人。由于地理位置优越，气候宜人，吸引大量居民和房地产投资者。经过多年发展、市区有限房源供应及持续强劲需求，房价持续上涨。不过，近年由于各种极端气候条件频发，当地房地产市场，也面临环境可持续挑战。 圣地牙哥房价持续上升，近几年涨势明显。根据房地产资讯平台Zillow资讯，市区平均住房价格超过103万元，一年间上涨11.8%。独立屋平均价格在2024年4月间至116万多元，在八年前，这个价格不到61万元。从未来趋势看，仍有上涨空间。 根据该平台统计，2024年截至4月末，市区有待售屋1916套，售屋交易中间价是89万4000元；挂牌中间价较高，为97万6300多元。在所有交易的房屋中，48%高于要价，低于要价占比39.3%。 根据另一房地产平台Redfin的说法，圣地牙哥市的房市很有竞争力。上市每房屋平均可以收到六个购屋申请，大约15天就能交易。受买家青睐的房屋最快七天就可售出，而且往往价格要比要价高出大约5%。据统计，2024年2月至4月，寻求购买新屋的该市居民中，有意愿到其他地区购屋定居的占比29%，代表仍有71%的人愿意在当地购买新居。 Redfin平台指出，气候条件对房市产生一定影响。市区有8%的物业，在未来30年内会受到严重洪水威胁，但受到洪水危险的发展进程，比全美平均要慢。意味着，买家无需过于为洪水威胁担心，但这种危险仍然存在。其他危险是高温和火灾，再次是风灾。该平台认为，在未来30年，预计当地气温超过华氏89度的天数会增加185%。 Redfin也指出，圣地牙哥大学城周边的住宅呈现更多需求，一般挂牌上市约八天可交易完成，价格往往比原要价高出约2%。 做为一个建市历史超170年的老城，圣地牙哥市雇员最多的两个单位是海军基地和圣地牙哥加州大学，共计雇员8万人左右；其他是医疗机构、政府、学区及高科技公司，雇员约近10万人。当地经济主要依赖国防军事、旅游、国际贸易及高科技研究和制造业等。 值得一提的是，由于该市大多数房屋的上市价格超过100万元，对于多数居民来说，可负担性是很大挑战。受此影响，部分居民选择迁往邻近的河滨县地区，不得不每日通勤到圣地牙哥市上班。此外，沿海地区受极端气候条件影响，也可能是很多居民迁往内陆的考量因素之一。海平面上升及对沿海沙滩侵蚀，增加海岸房产的风险，对房屋价值及保险成本带来很大影响。因此有部分房地产平台评价，当地沿海社区住宅价值可能存在下降趋势。 Source 新州Waldwick两房一卫小屋 溢价近14万卖出 世界新闻网 5/29/2024 新泽西州沃尔德维克(Waldwick)一栋有1000平方呎居住面积的小房子，比挂牌价高出13万7000元的53万5000元出售。(Coldwell Banker Realty) 房地产市场住屋抢手，新泽西州沃尔德维克(Waldwick)一栋有1000平方呎居住面积的小房子挂牌约一个半月卖出，收到79人出价，最终以53万5000元成交，比挂牌价高出13万7000元。 …

园艺诈欺 无良商以AI生成奇花异草照片出售种子 世界新闻网 5/31/2024 园艺专家提醒，留意网络人工智能制作出的假花卉植物图片。(Meadows Farms Nurseries and Landscaping脸书) 对喜欢园艺的人来说，看到色彩鲜艳、花瓣缤纷、斑纹迷人的植物，可说是巨大诱惑，但大华府园艺专家警告，近来出现一些在网络贩售美丽罕见花卉、植物种子的广告，吸引许多人选购，不幸的是这些图片其实都是人工智能生成的「假」植物。 Meadows Farms Nurseries and Landscaping公司Frederick分店的经理科恩(Jason Cowne)说，明明一些看起来非常罕见美丽的植物并不存在，但网上确有很多无良卖家在出售这些植物的种子。 科恩说，制作这些图片的人，拍摄了真的宿根花卉、金盏菊等植物的照片，然后用AI改变植物颜色，让它们看起来更加鲜艳，「他们甚至还替植物添加了其他植物的花朵图片，然后将这些图片组合在一起，创造出根本不存在的美丽植物。」 科恩说，目前在网络上很容易搜索到粉色、蓝色的宿根花卉，然后卖家还出售这些奇花异草的种子，价格大约100粒卖12元，科恩说，「如果你仔细看这些广告图片，最终卖家卖给你的并非图片中植物的种子，而是随便一包植物种子。」 他表示，有人希望能够有更多证据表明图片上的植物并不存在，科恩回应称，任何合法的植物销售商，都会列出植物的属、种及栽培品种，还会列出他们要出售植物的学名。 一旦你被鲜艳或奇特植物照片吸引时，别忘了卖家有没有提供上述信息，如果都没有的话，就要提高警戒。 科恩说，到当地的苗圃或园艺中心去找寻或购买心仪的植物，就不会有上当受骗的风险。科恩说，「你可以亲眼看到这些植物，看看它们是否健康，是否真的存在。」 他也提到，每年植物市场的确会出现成千上万引人注目的植物新品种，但它们都是由种植者培育出来的，再由美国各地大学与其他组织进行试验，在确保了植物健康、生命力后，必须按照培育者的要求，才能进行生产。 园艺专家提醒，留意网络人工智能制作出的假花卉植物图片。(Meadows Farms Nurseries …

中领馆提醒：谨防“反战集会”诈骗，血本无归 华人生活网 5/31/2024 骗子也是与时俱进，全美不少高校此前的校园抗议，近日被他们做起了文章，已有华人上当受骗。 5月29日，“中国驻旧金山总领馆”公众号发文，提醒领区中国公民谨防以涉嫌参与“反战集会”为幌子的诈骗。 日前，某中国公民向我馆反映，遭遇不法分子冒充美国警方，以其涉嫌参与未经批准的“反战集会”为由实施诈骗。诈骗分子假冒执法人员，迫其签署所谓“认罪书”，并要求提供大笔资金作为“担保”。 随后即有“热心人”主动联系，可协助提供足额“担保”美元，但须先请当事人国内亲属将等值人民币汇入指定银行账户。一旦汇款则血本无归。 中国驻旧金山总领事馆谨提醒领区中国公民防范以涉嫌参与“反战集会”等为幌子、冒充当地警方的诈骗行为，多方核实有关法律文书真伪，高度警惕各种名义转账汇款，避免遭受财产损失。如遇疑似诈骗情况，可致电外交部全球领事保护与服务应急热线（24小时）或中国驻旧金山总领事馆咨询。 如遇紧急情况，请及时拨打911报警求助。外交部全球领事保护与服务应急热线（24小时）：+86-10-12308或+86-10-65612308，中国驻旧金山总领事馆领保协助电话：+1-415-9296998。 Source 郭文贵涉诈 公司前高管作证挪用公款、与川普亲信挂勾 世界新闻网 5/30/2024 班农(右)未在郭文贵(左)旗下的机构做事，却得到了用追随者的捐款支付的100万元。(路透) 中国富商郭文贵涉嫌以反共为名进行天价诈骗的案件，30日继续在纽约南区联邦法院庭审，一名曾在郭文贵旗下机构任职高级管理人员的证人出庭，透露郭文贵与已认罪的共犯王雁平，通过网络直播诱捐和挪用投资基金的公款，用于私人事务。 30日出庭时，郭文贵一头短发、身着灰色西装，在陪审团入场前，他利用法官与检控双方庭旁议事的时机，转身环视旁听席上的支持者，并与他们通过眼神与双手合十的姿势打招呼；在陪审团入场后，他便回避与旁听席上的任何交流，正襟危坐、或斜坐凝视正在发言的辩护律师。 左手转右手 引诱追随者捐款 检方证人麦斯特雷罗(Karin Maistrello)当日继续出庭，她毕业于中国南开大学，精通中英双语及母语意大利语；她在2018年至2020年间曾在郭文贵旗下机构，包括「法治社区」(Rule of Law Society)以及金泉公司(Golden Spring)等，担任重要职务，还被王雁平推荐成为「法治社会」的董事会成员。 …

郭文贵涉诈 公司前高管作证挪用公款、与川普亲信挂勾 世界新闻网 5/30/2024 班农(右)未在郭文贵(左)旗下的机构做事，却得到了用追随者的捐款支付的100万元。(路透) 中国富商郭文贵涉嫌以反共为名进行天价诈骗的案件，30日继续在纽约南区联邦法院庭审，一名曾在郭文贵旗下机构任职高级管理人员的证人出庭，透露郭文贵与已认罪的共犯王雁平，通过网络直播诱捐和挪用投资基金的公款，用于私人事务。 30日出庭时，郭文贵一头短发、身着灰色西装，在陪审团入场前，他利用法官与检控双方庭旁议事的时机，转身环视旁听席上的支持者，并与他们通过眼神与双手合十的姿势打招呼；在陪审团入场后，他便回避与旁听席上的任何交流，正襟危坐、或斜坐凝视正在发言的辩护律师。 左手转右手 引诱追随者捐款 检方证人麦斯特雷罗(Karin Maistrello)当日继续出庭，她毕业于中国南开大学，精通中英双语及母语意大利语；她在2018年至2020年间曾在郭文贵旗下机构，包括「法治社区」(Rule of Law Society)以及金泉公司(Golden Spring)等，担任重要职务，还被王雁平推荐成为「法治社会」的董事会成员。 郭文贵以「帮助中国异议人士」为名创建「法治基金」(Rule of Law Fundation)，鼓动他的追随者为该基金捐款；麦斯特雷罗作证称，郭文贵在在线直播中为「法治基金」募捐，宣称获得了大笔捐款，然而事实上，通过直播屏幕展示给观众的金钱流动纪录，是王雁平私下要求麦斯特雷罗在郭文贵掌握的不同公司之间进行内部现金转帐的结果，郭文贵和王雁平的行为构成了诱捐，但自己实际一毛未拔。 挪用公款 麦斯特雷罗作证说，新冠疫情爆发后，「法治社区」遵照郭文贵的意愿，用基金的帐目购买了大量包括N95口罩在内的防护用品；随后，郭文贵指示她将一部分防护用品从曼哈顿的办公室直送到他位于康州的豪宅，另一部分捐给纽约市警，之后郭文贵要求麦斯特雷罗写文章宣传他用自己的钱慷慨解囊，捐赠给前线警员，遭到她拒绝。 此外，麦斯特雷罗还提到，她曾多次在高层会议中见到曾是前总统川普亲信的班农(Steve Bannon)，班农此前经常用自己的名气为郭文贵背书；对此麦斯特雷罗指出，班农在郭文贵旗下的所有机构中都不担任职务，自己也没见到他为机构做过任何事，却从基金的帐目中拿走了100万元。她说，自己作为身兼多个职务的公司管理人员，从郭文贵那里领到的年薪才不过6万余元。 极度自负 以自我为中心 …