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租屋需求大增 全美上半年房租圣荷西第4贵 世界新闻网 8/03/2022 房贷利率和房价飙升使美国许多家庭难以买房，造成租屋需求大增，租金最贵的地区大部分都位于阳光灿烂的州。 根据全国房地产经纪商HouseCanary最近公布的报告，今年上半年美国独栋屋租金大幅上涨，目前中位数月租为2495元，高于去年同期13.4%，租金最高的都会区大部分位于温暖的加州，租金最低的都会区大部分位于俄亥俄州。 2022年上半年美国独栋屋月租最贵的都会区为： 1. 加州洛杉矶、长堤、安那罕：4664元 2. 加州圣地牙哥、卡尔斯巴德：4617元 3. 康乃狄克州桥港市、史坦福、诺瓦克：4352元 4. 加州圣荷西、桑尼维尔、圣他克拉拉：4294元 5. 加州奥克斯纳、千橡市、范杜拉：4259元 2022年上半年美国独栋屋月租最便宜的都会区为： 1. 俄亥俄州坎顿（Canton）、马夕隆（Massillon）：1314元 2. 俄亥俄州亚克朗（Akron）：1361元 3. 堪萨斯州威奇塔（Wichita）：1397元 4. …
6月房价走缓 幅度史上最大 世界新闻网 8/02/2022 房贷利率上升和整体经济的通货膨胀导致6月住房需求急剧下降，迫使房价降温。 自1970年代初开始追踪房价指针的房贷软件、数据和分析公司Black Knight表示，房价虽仍高于一年前，但6月涨幅以史上最快速度放缓，年升值率由19.3%下降2个百分点至17.3%。 即使在2007-09年经济大衰退期间房价大幅下跌时，单月最大放缓幅度也只有1.19个百分点。由于整体房市走强，预计全美房价不会下跌，但更高的房贷利率肯定造成影响。 根据「Mortgage News Daily」报导，30年期固定房贷平均利率在6月超过6%，之后回落至较低的5%范围内，但这仍显著高于今年年初的3%。 Black Knight数据及分析总裁格拉伯斯克(Ben Graboske)表示：「在前50大都会区市场中，放缓处处可见，其中一些地区的降温更明显。」「事实上，25%的美国主要房市6月增幅放缓了3个百分点，当月更有4个房市减速达4个百分点以上。」 他说，虽然这是史上最严重的降温，但市场必须再经历6个月的这种减速，才能让房价增速恢复到长期平均水平。他估算，利率的影响要完全反映在房价中大约需要5个月时间。 跌幅最大的市场是以前全美价格最高的市场。过去两个月，加州圣荷西平均房价下跌了5.1%，是所有顶级市场中跌幅最大的。平均房价降低了7.5万元。 在西雅图，过去2个月房价下降3.8%，即少了3万元。加上旧金山、圣地牙哥和丹佛，是降幅最大的5个市场。 根据Black Knight的说法，房价的降温与待售房屋供应的急剧增加相吻合；房源在过去2个月增加了22%。然而，库存仍较2017-19年水平低54%。 格拉伯斯克说：「由于全美库存短缺超过70万件，库存水平需要超过一年的创纪录成长才能完全正常化。」 Source 美国经济连续两季萎缩 经济衰退概率上升 文 / 李月霞 …
甲骨文传裁员 锁定行销和顾客体验部门 世界新闻网 8/01/2022 消息人士透露，甲骨文（Oracle）正在行销及美国顾客体验部门进行裁员，显示这家科技巨擘正缩减顾客分析数据和广告服务，成为最新一家裁员的大型科技公司。 彭博资讯引述消息人士报导，部分甲骨文员工1日收到裁员通知。一名遭裁员的员工表示，初级销售人员和一名部门销售主管也在裁员之列。另一名前员工透露，销售部门约几周前传出裁员消息，但管理层当时表示这些职位绝无裁撤的疑虑。 消息人士也说，甲骨文预料未来数周或数月开始对印度、加拿大及部分欧洲部门的员工进行裁员。 被甲骨文裁撤的顾客体验部门聚焦分析数据和广告服务，但该部门的成长长期落后其他部门。在去年一场活动中，甲骨文副总裁Douglas Kehring表示，这个部门的表现比过去更令人失望。 在这波裁员名单中的前甲骨文高级工程销售经理在LinkedIn发文表示，甲骨文决定整顿顾客体验部门并继续前进。另一名同样遭到裁员的甲骨文前主管也说，整顿行动导致有些工作机会被裁撤。有一名前高级经理暨副总裁表示，部分行销职位也被裁撤。 甲骨文正转向发展健康照护，试图强化在云端科技市场的竞争力。 甲骨文今年稍早完成斥资283亿元收购数字医疗纪录供应商Cerner，设法在较少企业采用的云端数据库技术市场招徕更多顾客。 甲骨文尚未对裁员消息置评。 Source 纽约市高中抽签报告 亚裔成最大输家 世界新闻网 7/31/2022 纽约市教育局(DOE)最新统计数据显示，亚裔学生成高中抽签录取新规最大牺牲品；非洲裔和西语裔学生成最大赢家，约90%该族裔学生进入志愿排名前五的学校，远超出各族裔中几率排名倒数的亚裔；Place NYC和纽约市居民联盟两华人教育倡议团体对此表达强烈不满，认为是市教育局的「精心设计」，要求改为往按成绩录取的方式，否则将同市府抗争到底。 「一切都是设计好的」 市教育局日前公布数据，按照族裔分析今年高中录取情况，其中亚裔申请秋季入学人数为1万2082人，有70%获得前五志愿学校的录取；非洲裔和西语裔进入排名前五比率，位列各族裔第一、第二，分别为90%和89%；白人为76%，排名第三；跨族裔(Multi-Racial)的学生以68%，排名最末。 此外，全市有5256名学生(占比7%)没能录取12个志愿中的任何一个；大约12%的亚裔和白人学生，未能「中标」任何学校，相较非裔的3%和西语裔的4%高出不少。 「市教育局在种族数据上还算透明，但正如它展现的，亚裔学生受影响最大。」Place NYC共同创办人朱雅婷表示，新的抽签系统基于数学模型，今年2月市教育局就公开仿真测算，显示抽签可以提升非裔和西语裔的录取概率，「一切都是设计好的，他们没有掩饰动机，声称要推动低收入家庭学生进好学校，然而结果不仅对中产家庭不利，华裔低收入家庭也未能从中获益。」 …
80企业联名致函最高法院 促大学招生「考量种族」 世界新闻网 8/01/2022 全美80多家主要企业1日向联邦最高法院提交辩前法律陈述，要求最高院继续维持目前大学录取时考虑种族因素，认为平权行动对构建多元化的劳动力和提高企业利润至关重要。 最高院秋天将听取两个上诉案的口头辩论，结果将影响到未来大学录取的种族政策。亚裔学生在此案中的入学权限益是主要原告之一。 包括美国运通(American Express)、联合航空(United)、美国航空(American Airlines)、苹果(Apple)、英特尔(Intel)、拜耳(Bayer)、通用电气(GE)、亨氏(Kraft Heinz)、微软(Microsoft)、威瑞森(Verizon)、宝洁(Procter & Gamble)和星巴克等大公司表示，大学培养的种族多元化学生为企业提供了多元化和受到良好教育的求职者，能够满足公司与客户的需要，「大学生的多元化日益重要，政府必须继续促进」。 这些企业表示，种族多样性在迅速多元化的美国不仅是许多人的道德诉求，而且也是底线，禁止大学录取中考虑种族，将损害企业打造多元化劳动力的努力。 杜邦(DuPont)和吉利德(Gilead)科学公司等八家高科技企业表示，高院不能推翻平权行动，大学生的种族多元化对培养未来的创新人才至关重要，「如果不培养多元化的学生，就不能培养出最优秀的学生。市场需要种族和其他多样性，将使国家经济更健康」。 高院1978年以来相继裁决，种族是大学录取的考虑因素之一，大法官欧康诺(Sandra O’Connor)2003年就Grutter v. Bollinger一案裁道：「为了培养合法的公民领袖，必须为各种族和各族裔的合格人才提供成长为领袖的道路。」 但保守派的「学生录取公平」团体对这一裁决提出挑战，认为在成立最久的私立大学哈佛和最古老的州立大学北卡罗来纳大学，种族不能作为录取的考虑因素，要求高院撤销前判。 该组织称，哈佛大学非法锁定亚裔学生，录取过程中被淘汰的亚裔学生比重过高，违反了高院的先前判例和学生的宪法权利。 挑战被两个联邦下级法院驳回后，如今高院决定听审，被广泛视为大法官可能愿意重审先前有关平权行动的判例，可能取消大学录取的种族因素。 Source 纽约市高中抽签报告 亚裔成最大输家 世界新闻网 …
待售屋变多了 但能捡便宜的选项并不多 世界新闻网 8/01/2022 过去几年，由于市场长期出现待售房屋短缺，有买房打算的消费者争相竞标，房价在推波助澜之下频创新高，不少民众感叹买房梦想似乎变得越来越遥远。待售屋数量经过连续三年减少，终于在今年5月、6月间止跌回升。不过，美联社报导分析，希望购买中价位房屋的消费者，此时却发现市场上选择颇为有限。 根据报导，待售房屋在全美各地房地产市场出现增加，但绝大多数为价格较高的房屋，也就是平均房价在25万元以上。平均房价25万元以下的房屋，目前在房地产市场显得日渐稀少。 房地产资讯网站Realtor.com首席经济学者贺尔(Danielle Hale)指出：「市场上房屋库存量极低的状况已经持续好几年，只要待售房屋库存量增加都是好消息，不过到目前为止，我们看到增加数量最多的，都是价格偏高的房屋。」 Realtor.com统计显示，开价10万元以下的待售房屋，今年6月间数量比去年同期减少约21.4%，开价10万至25万元之间的待售房屋，今年6月数量也较一年前同期缩水约12.4%。 Realtor.com统计显示，开价10万元以下的待售房屋，今年6月间数量比去年同期减少约21.4%，开价10万至25万元之间的待售房屋，今年6月数量也较一年前同期缩水约12.4%。 相较之下，价格25万元以上的待售房屋，今年6月间的数量比一年前同期增加大约32.1%。 Realtor.com数据指出，今年6月的任何一天，美国房地产市场上待售房屋数量，比去年同期大约增加19%，换算起来约有61万9305栋房屋求售。 联准会(Federal Reserve)为对抗通膨而祭出升息之后，受到房贷利率变高的影响，美国国内的二手屋销售开始趋缓。 全国房地产商协会(National Association of Realtors, NAR)指出，今年6月房屋销售季节调整后年率(seasonally adjusted annual rate，SAAR)降低到512万栋，创下过去两年来最缓慢的纪录。 房屋贷款抵押公司房地美(Freddie Mac)统计显示，30年房贷平均利率上周已经增加到5.54%，与一年前相比几乎翻了一倍。房贷利率走高，让消费者买房能力因此降低，美国房屋价格中位数上个月创下41万6000元的新高纪录。 Source 美国经济连续两季萎缩 …
诈骗集团南加撒网 骗走罗兰冈73华人32万积蓄 世界新闻网 8/01/2022 诈骗集团犯罪层出不穷，受害人屡见不鲜。犯罪团伙最近以中国公安和检察部门名义设局、以受害人卷入大型欺诈案为恐吓，在南加州广泛撒网钓鱼行骗。罗兰冈一位73岁华人不幸中招，一生32万积蓄在几天内化为乌有，痛不欲生。 在罗兰冈独居多年的C女士今年6月6日接到一通800号码开头的电话。对方自称是从iTalkBB打来，要询问C女士是否在中国海南岛美兰机场开了一个电话号码，因这个号码涉嫌诈骗遭到举报，中国公安部门正在调查。 「我一直居家，从来没有去过海南岛，最近也完全没有出国，怎么回事？」C女士向对方说明；对方则说，你说你没有，得马上去向海南公安报案解释。 C女士请对方帮忙转接「海南公安部门」。电话很快连上线，并出现一名自称是杨杰的中国海南公安人员。杨在确定C女士是居住在罗兰冈的美国公民后，要求C女士将护照传真过去，要确定她是否涉案。 「我想我是清白的，什么都不怕，」C女士一一照办。杨随后教C女士开通了Skype；几分钟后，杨说，查到C女士参与了一个「李文斌国际诈骗案」，「你用你的名字在海口市工商银行开了一个519万元的帐户，这些钱是你从16人诈骗来的」。 「开什么玩笑，我不认识李文斌，也没开什么有外国账户，」C女士再次向杨公安辩称。但对方说，你一定是出卖你的信息给了李文斌，让对方用你的信息开了账户，中国公安部正在通缉本案案犯，我们要把你从美国引渡到海南岛关押调查。 杨公安最后通过Skype向C女士展示了一张公文纸，上面有中国海南公安部门和法院的印章，还有16个人的头像文档。「我吓坏了，」C女士说。杨公安还说，被诈骗的人中有一位老人被骗200多万痛不欲生而自杀，所以本案除了诈骗，还有一条人命在身。C女士说，她从台湾来美40多年，从来不了解中国的法院怎么回事，但她清楚知道自己被人冤枉了。 「杨公安」话锋一转问，你银行都有些什么钱？C女士由于要赶快为自己找回清白，将自己在华资银行、美资银行及投资公司的利息和年金情况和盘托出，对方一一记录下来，并说赶快将这些信息报告检察官。 很快就出现了一个自称姓金的检察官。「金检察官」通过Skype训斥C女士，并说C女士一定是把自己的信息给了李文斌，还收了酬劳。「金检察官」最后对「杨公安」说，6月17日用中美引渡条约把C从洛杉矶引渡到海南岛候审，同时将她所有资金冻结。金从Skype消失后，杨假装对C女士说，会向金求情。屏幕上金再次出现时，金果然说会和法官商量一下，看是否交保候审。 「我真的是生不如死过了一个晚， 」C女士说，第二天，「金检察官」说给与交保候审，但需要缴纳10万美元保释金，并要求从非华资银行取钱转帐「香港的廉政公署」。三天后，C女士备好了钱，如数转到香港工商银行帐号。 两天后，对方又说，法官要查C女士的账户是否有黑金流入，「所以你所有在银行的钱都需要解约，转到香港廉政公署核查」。「我当然以为是真的」，C女士说，就到投资公司解约，「我当时就是想赶紧将所有的证明传过去，赶快还我清白，让我重新正常生活」。几天内，C女士将所有的投资合同解约，如数转给对方，共约32万元。 从6月6日第一次被对方电话接触要求上Skype，到6月29日最后一笔钱转出，前后三个多星期，C女士一直被按照对方要求保持Skype联系。但6月30日，C女士发现视频突然断了，自己几经联系对方都没有回音，电话再也打不通。难道他们是骗子吗？C女士越想越不是滋味，她以为对方一周调查完成后，就会还钱给她，等到第二周，还是没有消息。 陈太太赶紧打电话，将前后情况告诉自己的好友，朋友一听，确定「你被诈骗了」。C女士表示，自己在洛杉矶住了45年，先生93年去世后，她将两个孩子抚养长大，本来打算存些钱养老，但现在所有的养老金都没有了，未来每个月只能靠830元的退休金生活。C女士悲从中来，忍不住老泪纵横。 Source 遭遇杀猪盘！硅谷华人被骗130万美元 特勤局介入 大洛杉矶LA 7/31/2022 据美国广播公司（abc7）报道，硅谷一名华人遭遇到杀猪盘骗局，一生奋斗的积蓄130万美元被骗光，就连退休金也一分不剩，如今即将退休了却身无分文。 联邦调查人员警告，这种杀猪盘骗局专门针对亚裔美国人，并提醒所有亚裔注意不要上所谓“加密货币”的当。 …
遭遇杀猪盘！硅谷华人被骗130万美元 特勤局介入 大洛杉矶LA 7/31/2022 据美国广播公司（abc7）报道，硅谷一名华人遭遇到杀猪盘骗局，一生奋斗的积蓄130万美元被骗光，就连退休金也一分不剩，如今即将退休了却身无分文。 联邦调查人员警告，这种杀猪盘骗局专门针对亚裔美国人，并提醒所有亚裔注意不要上所谓“加密货币”的当。 这名被骗华裔女子接受采访的时候化名“R”，R在美国一家财富500强的公司担任技术总监，她说这一切都来源于领英（LinkedIn），有一个名叫张明光（Mingguang Zhang，音译）的男子联系她。 “这个人的形象非常令人印象深刻。”R 说，“他说他和我在中国上同一所学校。” 两个人的友好对话，很快就转移到WhatApp，R表示自己有兴趣投资加密货币，张明光便说可以提供帮助。 “他开始谈论这些的时候说，你为什么不跟我做点什么？我可以帮你赚钱。” 就这样，R被张明光一步步带入“杀猪盘”中。 R先向张明光推荐的应用程序app转了三笔，共6.5万美元，很快，该app就显示R获得了20%的利润。 然后，张明光鼓励R在另一家银行开一个新账户，并且被告知，如果将她的退休账户IRA的钱用于投资，可以60天内获得本息。于是，R在去年10月下旬，清空了IRA账户并转账了90万美元。 还是按照张提供给R的app上，显示R已经获利，但随后不久，就显示出现巨大的亏损，R的90万美金输个精光。 此时张明光又出现了，承诺R可以把钱赚回来，只要投资更多的钱。 于是，R与丈夫商量之后，把股票账户的40万美元抛售全部转给张明光。 结果可想而知，几分钟之内，这笔40万美元就不翼而飞。 在这个案例中，R陷入了深深的抑郁之中，她不仅在即将退休时丢掉了工作，而且总共损失了超过 130 万美元。 “这对我的家人来说非常难，非常难。”R 说，“每天早上醒来，我都觉得这是一场噩梦。” 特勤局 …
纽约市高中抽签报告 亚裔成最大输家 世界新闻网 7/31/2022 纽约市教育局(DOE)最新统计数据显示，亚裔学生成高中抽签录取新规最大牺牲品；非洲裔和西语裔学生成最大赢家，约90%该族裔学生进入志愿排名前五的学校，远超出各族裔中几率排名倒数的亚裔；Place NYC和纽约市居民联盟两华人教育倡议团体对此表达强烈不满，认为是市教育局的「精心设计」，要求改为往按成绩录取的方式，否则将同市府抗争到底。 「一切都是设计好的」 市教育局日前公布数据，按照族裔分析今年高中录取情况，其中亚裔申请秋季入学人数为1万2082人，有70%获得前五志愿学校的录取；非洲裔和西语裔进入排名前五比率，位列各族裔第一、第二，分别为90%和89%；白人为76%，排名第三；跨族裔(Multi-Racial)的学生以68%，排名最末。 此外，全市有5256名学生(占比7%)没能录取12个志愿中的任何一个；大约12%的亚裔和白人学生，未能「中标」任何学校，相较非裔的3%和西语裔的4%高出不少。 「市教育局在种族数据上还算透明，但正如它展现的，亚裔学生受影响最大。」Place NYC共同创办人朱雅婷表示，新的抽签系统基于数学模型，今年2月市教育局就公开仿真测算，显示抽签可以提升非裔和西语裔的录取概率，「一切都是设计好的，他们没有掩饰动机，声称要推动低收入家庭学生进好学校，然而结果不仅对中产家庭不利，华裔低收入家庭也未能从中获益。」 纽约市居民联盟共同创始人臧东慧说，今年3月，20多名华人代表连同刘醇逸一起会见市教育总监班克斯(David Banks)，游说近一小时要求阻止抽签政策，但过了三周宣布依旧维持原样，「7月20日又和华人代表开会时，班克斯说抽签是白思豪政府遗留的产物，已来不及干预。这就是推卸责任。」臧东慧说，新政府有足够的时间和权力进行纠正，但还是把抽签政策扩大化到全市，称「继承白思豪政策」，「实际就是新政府的责任，千万不要被他们欺骗。」 亚裔学生咎由自取？ 对于市教育局公布的族裔报告，「走入纽约市高中」作者、家长意见领袖阿琳娜(Alina Adams)则认为，虽然亚裔「值得同情」，但出现这样的结果，是因为亚裔都「押宝」好学校，不愿意选择不那么好的学校，「我讨厌因为亚裔的情况就以偏概全，抽签系统把能做的都做到位了。」市教育局发言人布朗斯坦(Nicole Brownstein)也表示，出现这样的结果是因为亚裔喜欢申请好学校，不得不和更多人竞争。 臧东慧直言这是「颠倒黑白」，认为成绩好，当然要进好学校学习。「申请好的学校不是亚裔学生的错误，而是录取系统有问题，硬把成绩和学校不匹配的人拉在一起。」朱雅婷说，优等生将眼光和目标放在和自己匹配的学校上是无可厚非的，错就错在抽签系统打乱学生和学校之间的平衡和匹配度，「长期下来不仅无法鼓励学生进步，对好学校和进了好学校的次等生也不利。」 亚裔的抗争不会停止 抽签政策造成大批录取结果不理想的亚裔家庭开始联系私立学校、特许学校亦或是天主教学校，全市高中委员会(Citywide Council on High Schools)成员克罗斯(Debbie Kross)说，她也接到很多家长来电计划搬离纽约市。「我的亲戚的两个小孩，才上二年级和四年级，已经决定搬去长岛。他们在皇后区的好学区，对当前的公校也很满意，但是高中录取带来的不安和恐惧，逼着他们离开纽约市。」朱雅婷说。 …
热门标的物也下跌 美房地产反转 价跌量缩 世界新闻网 7/31/2022 美国房地产价格正大幅下跌，交易转趋清淡，银行也收紧放款；就连在疫情期间价格飙涨的公寓和仓储等商用不动产热门标的，买气也因利率上升而有消退迹象。 洛杉矶不动产经纪人卢里说，俄勒冈州波特兰的工业不动产交易和丹佛公寓的交易，许多都已告吹，原因是5月时联准会（Fed）调升基准利率。在6月，一名买家撤回洛杉矶附近一起1,800万美元的公寓交易案，7月时，买家提出的报价竟已跌10%。 相较于股市、债市和加密货币的震荡，商用不动产的景气降温步调较慢。但随着融资成本提高，背负5兆美元商用不动产债务的投资人，其持有部位和获利前景将面临重新评估。 MSCI Real Assets公司首席经济学家卡斯提洛说，今年上半年美国商用不动产交易额创3,758亿美元新高，但这是一项落后指针，因为相关交易须数个月才能完成，并未反映目前市场迅速降温的真实状况。 他说，这感觉就像卡通「威利狼」的情节，威利狼常为了追赶哔哔鸟，冲出悬崖后才赫然发现自己悬空，随即急速坠落深谷。他表示，所有其他信号都表明房市面临转折点，价格即将下跌。 美国房市已浮现价格下跌的迹象。Green Street公司策略研究共同主管罗斯蒙说，美国商用不动产价格第2季已下跌5%，至年底前预料将再跌5%；此外，6月公寓价格也比5月低4%，同期的仓库价格则下跌6%。 近年来，仓库和公寓供不应求，投资人需花高价购置这类对象。Green Street的数据显示，工业用房地产的价格仍比疫前水准高42%，集合住宅的价格则高16%。然而，目前银行和潜在买家都正重新评估相关对象的价值，原因是融资成本提高。 Source 美国经济连续两季萎缩 经济衰退概率上升 文 / 李月霞 7/28/2022 （早报讯）美国经济连续第二个季度萎缩，提高了经济衰退的可能性，这是因为处于数十年高位的通货膨胀削弱了消费者支出，且美联储大幅加息抑制了商业投资和住房需求。 彭博社报道，商务部星期四（7月28日）发布的初步预估数据显示，第二季度国内生产总值折年率下降0.9%；第一季度萎缩1.6%。作为美国经济的最大组成部分，个人消费增长1%，较前一季度有所放缓。 接受彭博访问的经济师预期中值是国内生产总值（GDP）增长0.4%，消费支出增长1.2%。 …
南加仓库价格不断上涨 华人业主被迫搬离加州 世界新闻网 7/31/2022 南加州仓库价格近年不断上涨，让不少华人仓库业主苦不堪言，有华人业主走投无路，被迫选择搬离加州去寻求价格合适的仓库经营，从而降低仓租费用维持生意。 华人仓库业主王先生经营外贸业务多年，自己在国内有工厂，因为业务需求两年前在洛杉矶县工业市（City of industry）租下一个海外仓来做货物的中转。他表示，本来在工业市有两万呎的仓库，当年按照每个月平均一呎一元，涵盖地税和管理费用等，签了两年合同。年初时合同到期了，本来有计划续租，结果房东「坐地擡价」要求按照每个月一呎1.7元续租，并且每年租金递增率（Rent escalations）从原来每年3%涨到5%。他虽然知道疫情期间海外仓价格上涨，但是没想到能涨如此多，而且房东说有大把人等着租下这个仓库，还是考虑到多年租赁关系才给了他这样的优惠价格。 王先生说，本来仓库租赁就会每年租金递增，这两年因疫情影响，他的外贸生意本来行情就不好，勉强维持着海外仓业务，加之海运滞缓，自己的货物都进不来美国，大大影响了发货效率，简直就是雪上加霜。而且通货膨涨，加州人工薪水较高，按照这样的价格，自己的供应链算上物流仓储开销，基本就没什么利润可言。 无奈之下，王先生只能另求其它仓库的选择，谁知看了一圈，周边的闲置仓库本来就少，价格也都是水涨船高，根本没有合适的选择。王先生表示，海外仓本来就算是重资产，合约一签就是两三年，而且一般都是押三付一，这样下去生意完全没法做。 王先生再三考虑，通过朋友引荐，决定把仓库搬到德州休士顿，那里也靠近港口，仓储业发展也不错，最重要的是仓租价格只要每月每呎0.6元，大大降低了投资成本，而且每年租金递增率也较低，人工价格也相对比洛杉矶低很多。 不过王先生表示，搬仓库的成本比较高，需要花费一到两个月左右时间，并且多年雇用的员工也是常年生活在洛杉矶，肯定不愿意一起过来，这也是让人头痛的地方。原来的员工已经熟悉了一切工作流程，现在重新招一批新的员工也需要花费大量时间和精力，这一趟下来也是花了血本。但是为了长期运营的考虑，索性长痛不如短痛，把自己的业务重心转向德州。 王先生说，海外仓现下是市场的刚需，从业者选择地区时要根据自己的需求来决定。因为南加地区靠近港口，而且海运费用相对便宜，加之交通要道是很多卡车司机的必经之路，因而深受企业主青睐。但是随之面临的问题就是仓库租金的居高不下，从业者需要根据自身的供应链，从物流、仓储、人工、管理等多方面，精打细算选择最合适自己的仓库。 当下南加地区的仓库仍处于高需求阶段，放出来的新仓库也是抢手货，华人业主在这场优胜劣汰的竞争中博弈，至于谁能笑到最后，比拼的可能就是谁手上的「子弹」更加充足了。 Source 美国经济连续两季萎缩 经济衰退概率上升 文 / 李月霞 7/28/2022 （早报讯）美国经济连续第二个季度萎缩，提高了经济衰退的可能性，这是因为处于数十年高位的通货膨胀削弱了消费者支出，且美联储大幅加息抑制了商业投资和住房需求。 彭博社报道，商务部星期四（7月28日）发布的初步预估数据显示，第二季度国内生产总值折年率下降0.9%；第一季度萎缩1.6%。作为美国经济的最大组成部分，个人消费增长1%，较前一季度有所放缓。 接受彭博访问的经济师预期中值是国内生产总值（GDP）增长0.4%，消费支出增长1.2%。 两年期美国国债收益率大跌，因该报告降低了美联储进一步大幅度加息的可能性；美国股指期货仍然走低，美元抹去涨幅。 …
通胀推高美国家庭日常开支 今年料多付6000美元 星岛日报 7/31/2022 一个最新分析显示，随着通胀率处于40年的高位及油价和物价上升，一个典型美国家庭今年的日常开支将比2021年增加5916元。 英国《每日邮报》报道，穆迪分析经济学家赞迪（Mark Zandi）在研究美国政府最新的价格数据后指出，现在美国家庭每月在购买物品上花的钱，比一年前增加493元，相当于一年增加5916元。他称这个增加的金额，对于一个年入约6万元的家庭而言，是一笔很大的开支。美国家庭的中位数收入是6万7521元。 《每日邮报》对政府劳工统计局最新数据的分析，并用如果通胀保率持在联储局预期的2%的目标，而非在过去一年看到的失控的飙升，去衡量两者物价的升幅差距后发现，有45种物品价格的升幅对美国家庭的伤害特别大。 分析显示，消费者现在要承受大幅加价的压力，包括从鸡蛋、面包、婴儿食品等主食，到二手车、家具及玩具等。劳工统计局的数据显示，部分最大的升幅体现在油价和机票：前者飙升59.9%；后者上升34.1%。其他日常用品的价格也在飙升，包括鸡蛋33.31%、人造黄油34.5%、鸡肉18.6%、烘焙咖啡粉16.8%、男士西装24.9%。 而令情况更甚的是，人们的工资却没有跟随物价上涨而调升。结果是，为帮助收支平衡，美国的家庭不得不削减从娱乐、食品杂货及旅行的所有开支，以及削减黄油和牛排等基本食品的分量。 现有约1/3的家庭更多使用信用卡付账来暂缓这个开支差距的压力。在伊利诺伊州的一个家庭告诉该报，她的家庭由于没有能力负担空调机的电费，全家人在夏季生活饱受酷热煎熬。 由美国汽车协会（AAA）委托在25日进行的最新调查显示为应对油价飙升，近2/3国人自今年3月以来已改变他们的开车习惯，现在改为较少开车、共乘及其他省油方法。 根据对保险公司进行排名的 Insuranks 的数据，高昂的生活成本也促使29%国人从事副业增加收入，如在网上卖衣服到接受付费在线调查。 而不容乐观的是，有专家预期，高通胀将可能在整个夏季继续，未来几个月的日子将会更难过。 Source 美国经济连续两季萎缩 经济衰退概率上升 文 / 李月霞 7/28/2022 （早报讯）美国经济连续第二个季度萎缩，提高了经济衰退的可能性，这是因为处于数十年高位的通货膨胀削弱了消费者支出，且美联储大幅加息抑制了商业投资和住房需求。 彭博社报道，商务部星期四（7月28日）发布的初步预估数据显示，第二季度国内生产总值折年率下降0.9%；第一季度萎缩1.6%。作为美国经济的最大组成部分，个人消费增长1%，较前一季度有所放缓。 接受彭博访问的经济师预期中值是国内生产总值（GDP）增长0.4%，消费支出增长1.2%。 …
我花了268万读美高藤校 30岁一事无成 PeerBang国际教育 7/30/2022 前几天，一位名叫“小琛日记”的90后女生，发文讲述了自己“藤校毕业后高开低走，到30岁一事无成”的现状，瞬间引起了大家的关注。 这个女生，目前在北京从事建筑师。16岁被父母送去美国读高中，3年后成功考上了美国前30的本科，每年都获奖学金。之后研究生考入藤校，继续学习建筑。 留美多年，拿奖学金，藤校学历，在很多人眼里，这算得上是“别人家的孩子”、“前途一片光明”了。 但是。 她从藤校毕业后，回国到现在快30岁了，工资还与刚毕业时一样，只有1万2人民币。 一步一步走进自己梦想的人，为何会面对这样的高开低走的境遇和局面，不免让人好奇。 而“小琛日记”，也在网上分享了自己心路历程。 #01 藤校毕业后高开低走，到30岁一事无成 “小琛日记”在文中吐露： 2009年，我16岁父母把我送到美国读高中，当时住在寄宿家庭，每天过着两点一线的生活。语言不通就白天把课上的内容录下来，下课了一边听录音一边查字典，一点点的啃课本。所以高中基本上没有什么娱乐活动，也没浪费时间。 后来本科进入了美国前30的一所大学，从城市规划专业，后转到了在当时周围人看着还不错的建筑专业。暑假的每年暑假都没闲着，每年都拿课修学分，4年的本科学业，我只用了3年就提前毕业了。后来考上了藤校的建筑研究生，又读了3年。 25岁从藤校毕业后，回国第一个offer拿到每个月12k人民币。当时自我感觉还不错，虽然没法跟互联网行业比，但坚信自己以后升职加薪是理所应当的。 工作了一年多后怀孕了，休息了一年。这个时候我27了，再找工作的时候正好是疫情爆发后，当时能拿到最好的offer依然是月薪12K。但当时依然很乐观，只觉得是因为疫情，工资低是暂时的。 就这么到现在我29，虚岁30，在这家公司快2年了，工资没变。期间经历了地产行业暴雷，感受就是公司活越来越少。今年目前为止只有一个正在进行中的小体量项目，往年至少会有5-6个大体量项目。 HR前阵子找我聊天，说公司能不降薪不裁员，我们在业内已经算过的不那么惨的了……年后公司很多中层都走了，现在不断的还有人走，大家都对建筑这行失望了。 想想我出国留学前前后后8年时间，没少吃苦，也没乱花钱，学费生活费至少花了268万，现在年薪15万且行业看不到未来，心里真是焦虑。现在不断的告诉自己不能摆烂，最近一直尝试投简历+面试，但不是很顺利。下周开始准备试试摆车摊，我会把这段经历记录下来，如果有跟我一样迷茫的朋友，希望能为你带来一丝慰藉。 “小琛日记”列的留学账单： 高中三年学校和寄宿家庭都不算是很好的，学费2万刀，寄宿1万刀，3年共约9万刀（寒暑假不用交住宿费）； 大学三年（修完学分提前毕业）学费4.5万刀-奖学金1.5万刀，+住宿1万，所以每年4万刀，3年共12万刀； 研究生没有奖学金，住宿1万，学费4.6万，每年5.6万刀。三年共16.8万刀 …
涉讽华裔校长「新冠」纽约皇后学院校警被爆种族歧视 世界新闻网 7/30/2022 一封在线请愿书30日爆出，纽约市皇后学院(Queen College)的一名非洲裔校警巡官(Lieutenant)涉嫌用「新冠病毒」(Corona)，指代该校的首位华裔校长吴华扬(Frank Wu)，还以「中国佬」(ch–ks)贬低华裔，甚至拒绝特定族裔使用微波炉等，被指种族歧视；皇后学院与这名校警都拒绝对此事置评。 「纽约邮报」30日报导称，皇后学院的临时公共安全主任哈金斯(Deborah Huggins)，涉嫌以「新冠病毒在12层，我要让中国佬修理我的指甲」，指代在12楼办公的吴华扬。 请愿书中指，哈金斯涉嫌不允许穆斯林员工佩戴头巾，还指特定食物「冒犯」她，不让这些族裔的员工使用微波炉等；皇后区学院的西语裔前保安表示，这位主管曾在他进入屋内后，用「我讨厌屋子里的老鼠」贬低他，一度还让他与其他警卫离岗，帮她完成大学作业。 多名现职与离职的校警与保安称，他们过去曾多次投诉哈金斯的行为，但校方却从未正面回应，因此在 change.org 发起请愿，要求校方恢复前安保主任考特西迪斯(Anastasia Koutsidis)的职务；目标获得500个签名，至截稿前已有422人签名。 双方的矛盾因今年1月在该校公告板上，发现纳粹与「3K党活着」(KKK Lives)的标语后再次加剧；哈金斯与考特西迪斯都拒绝对此事置评，皇后学院的发言人指，哈金森有26年丰富的相关从业经验，拒绝对这个在线请愿书评论。 请愿书全文登录https://www.change.org/p/reinstate-chief-anastasia-koutsidis-at-queens-college-public-safety-department查找。 Source 家长提告洛杉矶学区 称未经同意让其子接种疫苗 世界新闻网 7/28/2022 NBC 4电视台报导，洛杉矶联合学区（LAUSD）一名13岁男童的母亲杜瓦迪（Maribel Duarte）27日表示正提告学区，称学区未经她同意，替孩子接种疫苗，并声称学校还用披萨「贿赂」他。 杜瓦迪于2021年12月，在南洛杉矶的欧巴马全球预科学院（Barack …
马州蒙郡租金稳定条例到期 8月房租恐骤增 世界新闻网 7/30/2022 马州蒙郡(Montgomery County)郡议会此前拒绝审理郡长提出的延长「疫情租金稳定条令」(COVID rent protections)计划，因此蒙郡租客今年8月恐将面临租金骤增的状况，部分区域的租金涨幅已达14%，甚至有租客称房东将价格上调20%。 蒙郡在新冠疫情期间通过临时的「疫情租客保护条令」，禁止房东大幅上调租金，原先条令在5月15日已到期，不过房东必须等三个月后才能真正上调租金，让租客有缓冲期，相当于8月中开始，新的租金办法生效。 郡长艾瑞奇(Marc Elrich)原本倡议将该条令再延六个月，把房东调涨租金的幅度控制在4.4%以内，给租客提供短期救济，但该倡议的表决议程遭郡议会删除，因此只能等到9月休会期结束后，立法者才可能表决此倡议，这也意味着今年夏天恐怕有许多租客面临租金骤增的问题。 由于公寓需求回升，且经过数月的租金控制后，房东们如今也急于提高利润，因此租金飙升，根据Apartment List的数据，蒙郡部分地区的租金涨幅达14%，部分民众甚至称租金涨了20%，几乎无法负担，他们盼望立法者尽快出台补助法案，就算保护范围有限或仅有短暂效力，也有一定帮助。 租客维权团体批评蒙郡郡议会无视民众利益，「马州租客联盟」(Renters United Maryland)成员洛萨克(Matt Losak)说，郡议员根本无心考虑延长租金稳定条令，主要也是受房东和开发商的利益影响，尤其近日开发商支持的组织近日在初选中背书阿尔伯诺兹(Gabe Albornoz)、葛莱斯(Evan Glass)等多名郡议员，因此郡议员们将自身的政治发展需求摆在民众生活利益之上。 不过争取连任的阿尔伯诺兹说，郡长艾瑞奇为了在选举中保住席位，在未得到立法者全力支持的情况下提出该倡议，「他在一场辩论会中宣布倡议，此前没有与郡议会或其他官员商讨过」，可见存在明显的政治利益。 艾瑞奇回应称，若所有倡议都要等所有郡议员支持才能提出，那就失去了「民主」的意义，且该倡议并非基于政治考虑，尤其近期正逢选举，竞选人关注民众需要再合理不过。 不过房东们也表示，4.4%的租金涨幅持续不足以贴补他们的生活开销，特别是近期通货膨胀严重，许多屋主认为政府对租客的保护超过对房东的重视。 Source 美国经济连续两季萎缩 经济衰退概率上升 …
南加州华人区房屋杀价成交 日增 世界新闻网 7/30/2022 南加地产市场近来明显放缓，也有地产人士指出，通过一些微小的数据，已经可以一叶知秋。华人区的一些城市近期的交易中，开始有越来越多的房屋是杀价成交的。 投资房地产的一叶知秋的「一叶」在哪里？地产经纪唐冠军表示，投资房地产的一叶知秋是指各种经济数据，包括「经济、房市、房价、利率、失业、建商、贷款、股市、疫情、治安法律、税法、新建屋、建材成本、房子供需变化、人口移动、量化宽松政策等」。 他分析本月上半月华人区多个城市的交易数据，发现南加州大部分城市，房市已降温，房价由最高点下滑或走平；南加州各城市买方加价比率接近50%至60%，杀价比率接近30%至40%。其中在7月上半月房价比较坚挺的城市有西柯汶那（West Covina）、阿罕布拉（Alhambra）、罗兰冈（Rowland Hts）。而该时段房价比较弱势的城市有哈仙达冈（Hacienda Hts）、核桃市（Walnut）、奇诺冈（Chino Hills）、库卡蒙加牧场（Rancho Cucamonga）、芳塔那（Fontana）、Murrieta、Victorville。 例如在他列出的数据中显示，市场仍比较坚挺的阿罕布拉市，仍有86%的房屋，也就是14笔交易，是加价成交的，杀价的仅有13%。而西柯汶那更有是18笔交易都是加价的，占90%。而例如哈仙达冈，杀价售出的数量和加价售出的数量都是五栋，各占50%。其他走弱的城市如安大略，有14栋房屋都是杀价售出，占41%。 不过一些城市库存并不多，数字基数小，每售出一栋房屋都会给数据带来较大的波动，其数据的参考价值就比其他城市较弱。 此外唐冠军还分析认为，为了抵抗通膨压力，2022年上半年联准会已经升息3次，这让火红的房市开始明显降温了。如果2022年下半年联准会再升息3次，那么美国房市就将提早过冬了。而2023年全球经济将进入衰退期，对很想买到房子的买家来说，2024年至2025年这将是一个抄底的好机会，如果届时房贷利率从10%个高点，降到5%以下时。 对于想要买房的民众，他仍然建议，投资房子永远是「地段、地段、地段」做为第一考量。而在房价高时，可以卖房或做1031交换，或在卖掉房子后，也可买人寿保险或年金，或许再多等三年，等到房价大跌时，配合自己的刚需，加之天时地利的机遇、财力，抢到中意的房子。不过无论是哪种方式，他都建议民众应向理财师或会计师，或各行业专家咨询。 Source 美国经济连续两季萎缩 经济衰退概率上升 文 / 李月霞 7/28/2022 （早报讯）美国经济连续第二个季度萎缩，提高了经济衰退的可能性，这是因为处于数十年高位的通货膨胀削弱了消费者支出，且美联储大幅加息抑制了商业投资和住房需求。 彭博社报道，商务部星期四（7月28日）发布的初步预估数据显示，第二季度国内生产总值折年率下降0.9%；第一季度萎缩1.6%。作为美国经济的最大组成部分，个人消费增长1%，较前一季度有所放缓。 接受彭博访问的经济师预期中值是国内生产总值（GDP）增长0.4%，消费支出增长1.2%。 …
拜登新冠检测再次阳性 白宫医师：他目前无症状 世界新闻网 7/30/2022 总统拜登周六(30日)早新冠检测再次测得阳性。白宫医师欧康纳（Kevin O’Connor）表示，这种新冠复阳的情况会出现在接受抗病毒药物Paxlovid治疗的一小部分人群中。 欧康纳还表示，拜登目前没有任何症状出现，并且一直感觉良好，因此不会再次接受治疗，但是会重新开始严格的隔离措施。 拜登27日才公开露面，表示已经从新冠肺炎痊愈。他21日确诊后开始隔离。 Source 家长提告洛杉矶学区 称未经同意让其子接种疫苗 世界新闻网 7/28/2022 NBC 4电视台报导，洛杉矶联合学区（LAUSD）一名13岁男童的母亲杜瓦迪（Maribel Duarte）27日表示正提告学区，称学区未经她同意，替孩子接种疫苗，并声称学校还用披萨「贿赂」他。 杜瓦迪于2021年12月，在南洛杉矶的欧巴马全球预科学院（Barack Obama Global Prep Academy），首次与电视台谈论儿子莫赛斯（Moises）。她说，儿子告诉她，他得到披萨以换取疫苗接种，并被告知要在同意书上，伪造母亲签名。 杜瓦迪声称，这次疫苗接种，重新唤起儿子童年时期的气喘和出血状况。27日在律师陪同下证实提告学区，并称即使她接种疫苗，也不希望儿子接种。 杜瓦迪代表律师皮尔森（Nicole Pearson）说，「这不是阴谋论，而是官员保护孩子父母的权利。」 他们并公开反对加州SB …
6月物价指数增6.8%创40年新高 第2季薪资成长仅1.6% 世界新闻网 7/30/2022 商务部经济分析局(Bureau of Economic Analysis, BEA)29日报告，6月个人消费支出物价指数(PCE)年增6.8%，增幅只比1982年1月的6.9%来得低，可谓创下40年来新高，PCE指数上升最主要是因为能源及食品涨价。 联准会最密切观察PCE指数，视其为通膨最重要评估依据。按逐月相比，6月物价上涨1%，也是2005年来最大涨幅；就算扣除容易波动的食品及能源项目，由5月到6月物价也攀升0.6%，是2021年4月以来单月最大增幅。 排除公家机构，4到6月的季度劳工薪资成长1.6%，与去年秋季创纪录的成长相当。但假如各公司把薪资涨幅转嫁给消费者承受，调高工资往往更助长通膨。 BEA数据另佐证通膨持续不退，已损及民众购买力，伤害对经济的信心，危及民主党到11月期中选举前的选情。 6月消费者支出月增1.1%，虽然高于市场预期的0.9%，但实际上支出增加是源于物价上涨，而非消费者购买增加，经通膨调整后，消费支出仅成长0.1%。这也说明了，薪资的增幅远远赶不上通膨上涨幅度。 报告里的工资数据，被视为就业成本指数的指针，表明薪资仍在以强劲的速度增长，尽管这对工薪阶层有利，但可能引发联准会担忧会导致物价上升。 有迹象表明，未来几个月，某些类别商品的价格会放缓，有助平抑通膨，但幅度不会很大。市场预料，自6月中以来已经放缓的能源价格会进一步下降，目前汽油价格已由最高峰的平均每加仑5元回落到4.25元；小麦、铜等商品的价格也大幅下跌。 高通膨及高利率也阻碍了美国经济，美国经济在4月至6月连续第二个季度萎缩，加剧了人们忧虑衰退迫在眉睫。尽管强劲的就业机会代表经济仍保持强劲势头，但连续两季经济下行，经常被视为经济开始衰退的指针。 「通膨洞见」(Inflation Insights)的总裁沙里夫(Omair Sharif)形容，这份报告将令联准会官员寝食难安。 Source 美国经济连续两季萎缩 经济衰退概率上升 文 / 李月霞 7/28/2022 …
升息+股市跌 湾区房市急冻 现金加价抢房现象不再 世界新闻网 7/30/2022 一如预期，联准会在27日再度升息3码，这个消息不管对买房或是卖房的民众来说，无疑都是雪上加霜；数据显示，6月份湾区的房屋销售同比下降27%。南湾多位房产经纪人都表示，这两个月加州每天艳阳高照，但是房产市场则是已经进入寒冬，就连看房的人数，都从年初的「门庭若市」，到现在变成了「门可罗雀」。 虽然近两个月，多数报导都是针对因升息及股市下跌，让想要购屋的民众和投资客纷纷缩手观望，但其实卖方更是像洗三温暖。 赵先生去年底因为看到邻居卖房，开价125万，结果183万成交，让他也动了心，决定在今年找时间卖房，先赚一笔。因为考量搬家，还带着小孩很麻烦，所以规画小孩放暑假让太太带回台湾，自己利用2个月来处理这件事。当一切准备就绪，租屋也预付了订金，没想到，5月中旬房仲就告诉他，市场已在冷却中，之前加价抢房的现象已经不再。 这让王先生一时不知所措；他看着4月的数据，明明还是不错，不仅房价持续成长，成交数也很高，所以还是抱着希望，坚持自己的既定计划。结果，房子在6月中上架，到现在出价一直低于他的开价，让他哭笑不得。 王先生表示，之前媒体一直还报导供不应求、现金排队买房，怎么才晚了一个月就风云变色，令人费解。虽然现在数据显示，南湾房市成交价与去年同期相比，下降约6-10%，但是与年初疯狂加价的情形相比，一来一回就差了20-30%。 在南湾经营超过20年的华美地产前理事长陈建芬（Jennifer Chen）表示，民众获取的房市相关数据，往往会落后于市场实际情况一段时间，因为房屋从pending到成交，大概办理手续都要将近一个月。她说，自己印象最深刻的是，房市从4月19日那个周末就很明显的缓和下来，但是如果要从数据上得到确认，已经是到了6月的事。 陈建芬说，虽然房市不像股市变动这么明显，但是确实也和股市脱不了关系；很多高科技员工就是因为股价高，才有能力买房自住或投资，这个族群一旦遇到股价大跌，自然就收手。最近，很多人询问她进场时机，她表示，确实很多人都看坏市场，但是以她自己的经验，湾区的房价相对抗跌。有些新兴房市，在遇到不景气时，房价可能会拉回约三分之一，但是这种情况在湾区还没有发生过，多数情况下，在跌了15-20%就停了。但是，不管买房或卖房，前提还是自己要做足功课。 房产经纪人庄文俊(Eric Chuang)则表示，虽然油价有稍稍下跌，但是现在市场上变量太多，很多分析都是看坏房市到年底；其中，连联准会主席鲍尔都曾公开建议民众，不要在这么高利率下买房。所以，如果以投资角度、贷款买房，他建议可以等一等。但如果没有贷款压力的民众，这个时候或许能找到一些急于出售房子的卖家，或可以捡到一些便宜。 Source 购屋遇骗 20华人家庭暂免法拍 世界新闻网 7/29/2022 布碌仑(布鲁克林)开发商吴锡辉涉嫌向信用集团贷款，在贝瑞吉建造一栋公寓并出售给20户华人买家，却在获得他们的400万元后卷款潜逃，信用集团因吴停止还款而向法院提诉，获法官裁决，原定28日将公寓收回拍卖；州参议员郭纳德(Andrew Gounardes)28日表示，已和信用集团沟通，对方同意延后拍卖，宽限数周时间，配合协商双方都能满意的方案。 律师指，吴锡辉十年前向Maxim信用集团贷款600万元，在奥温顿大道(Ovington Avenue)345号建一栋公寓，谎称已获州府准许出售公寓，说服共20户华人家庭买房；不料获得400万元现金后卷款逃回中国，并停止还贷款，今年2月州高等法院法官Lawrence Knipel裁示，允许该集团在本月28日收回公寓拍卖。 …