Category: REAL ESTATE

3月房价飙 年增20.6% 佛州坦帕年涨34.8%全国最高 世界新闻网 6/01/2022 房贷利率提高并未缓解3月房价飙升，根据衡量全美各地大型都会区平均房价的「史坦普-凯斯席勒全国房价指数」(S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index)，全国3月房价年增20.6%，2月年增20%，南部和西南部的「太阳带城市」(Sunbelt cities)房价涨幅最大，由佛罗里达州坦帕(Tampa)房价年涨34.8%居全国之冠。 该指数为三个月滚动平均房价。凯斯席勒10城市综合指数3月房价年增19.5%，高于2月房价年增18.7%；3月的20城市综合指数年增21.2%，高于2月年增20.3%。就全国和20城市综合指数来看，3月年增房价均创下逾35年数据新高。 排名变 凤凰城跌落榜首 就各区而言，凤凰城近三年来首次不再是房价成长最快的城市；坦帕房价年增34.8%，幅度最大；凤凰城房价年增32.4%居次，迈阿密则年增32%。在史坦普-凯斯席勒全国房价指数追踪的20大城市中，17座城市回报，2月年增房价高于3月年增房价。 虽然太阳带城市房价涨幅最剧烈，但各区房价也持续大幅增加。 就算是房价年增最小的城市，也可见到两位数成长的数字，包括明尼亚波利斯(Minneapolis)年增12.4%、华盛顿年增12.9%和芝加哥年增13%。 史坦普道琼指数公司常务董事拉扎拉(Craig Lazzara)表示，尽管房贷利率上升和联准会调升利率，但3月房市并未见到预期降价，应该要再等至少一个月。 拉扎拉表示：「20大城市3月年增房价均见到两位数成长，而且17座城市3月房价年增幅高于2月房价年增幅。」 房价跌？专家指出难预测 根据「每日房贷新闻」(Mortgage News …

人口回流 纽约市5月房租比去年同期飙涨38% 世界新闻网 5/31/2022 据公寓租赁网站「Zumper」最新研究显示，纽约市房租在5月份相较去年同期飙升38%，更是取代旧金山，成为全美租金最高的城市；原因指出，纽约市虽在新冠疫情期间经历人口流失，但比起旧金山也有较高的人口回流，提升对租房的需求。 报告中显示，租房最贵排名前十的城市分别是纽约市、旧金山、迈阿密、波士顿、圣荷西、圣地牙哥、洛杉矶、华府、罗德岱堡、以及奥克兰；目前纽约市一室一厅公寓的租金中位数是3590元，还稍高旧金山租金中位数的2900元。 纽约市房租在5月相较去年同期上升38%，但相比今年4月仅增加4%，研究显示，全美其他城市也有小幅度的提升；受到疫情、人口流失等因素，2021年的租赁市场也深受影响，但不管2021年的租赁情况如何影响到今年，无可否认的是，纽约市的租金一直在涨。 疫情期间，纽约市房价首次跌到历史低点，然后从去年夏季又开始上涨，去年8月超越多年来都位居榜首的旧金山，直到现在位置都没能发生变动。 疫情造成美国城市人口重新洗牌，这期间北卡州的Greensboro、俄克拉荷马州的Tulsa、路易斯安那州的Shreveport、俄亥俄州的Cincinnati、以及田纳西州的Knoxville成为房价上涨最快的五座城市；而五个房价下跌最快的城市则包括内华达州的拉斯维加斯、德州休斯顿、佛州Tallahassee、内华达州Henderson以及俄亥俄州Cleveland。 该报告指出，旧金山一室一厅、二室一厅公寓的租金中位数分别是2900元、4000元，在疫情期间经历租金下降后上涨，目前的房价基本上与疫情前的价格持平；之所以没有超过一开始的房价，源于许多人在疫间离开了旧金山，但不同后来人口大量回流的纽约市，旧金山一直没能恢复到往常的人口，对房租的需求并不高。 Source 怕错过好行情 美屋主急入市 房源供应和降价求售比均增 世界新闻网 5/26/2022 抵押贷款利率大幅上扬导致房屋销售突然下滑，美国的屋主急于在房市突然降温之前进场，使待售房屋的供应大增，降价求售比达到2019年10月以来最高。在此同时，纽约联邦准备银行周四发布报告说，大多数消费者仍然认为当前的通膨冲击只是暂时的，长期而言，物价涨幅不大且将维持稳定。 Realtor.com汇整数据发现，美国上周待售房屋数与去年同期相比大增9%，是2017年开始追踪该指针以来最大。 房仲业者Redfin也表示，在止于5月15日的四个星期里，新房源的增速几乎是一年前的两倍。 Redfin的首席经济学家Daryl Fairweather说：「抵押贷款利率上扬导致房市发生变化，卖家急于在需求进一步减弱之前找到买家。 房市显有疲软之态，4月的成屋待完成销售比3月减少了将近4%。 根据Redfin周四撰写的报告，截至5月22日的四周里，几乎每五位卖家就有一位降价。其他衡量房市火热程度的指针，包括在市场挂牌求售的时间，以及成交价高于开价比，也都遇到停滞期。 另外，纽约联准银行调查证实，尽管短期通膨预期上升，但消费者预期，未来五年物价的平均涨幅只有大约3%。研究人员说，这表示消费者认为近期的价格飙涨现象会随时间的推移降温。 在纽约联准银行总裁John …

美房市降温了？这项商品价格自Fed升息来暴跌50% 世界新闻网 5/31/2022 美国木材价格从3月初来已暴跌超过50%，是美国联准会升息，导致疫情期间火热房市降温的最新迹象。 华尔街日报报导，在疫情期间实施封锁措施后，木材价格成为供应链问题和通膨的领先指针。木材价格在2020年夏季飙涨，原因是被关在家的民众大规模修缮房屋，且对郊区房屋需求激增。到了去年春季，木材价格是疫情前高点的逾两倍。现在，建材价格正闪烁警讯。 7月交割的木材期货上周五（27日）收在每千板英尺695.10美元，较3月初高点重挫超过52%。现货木材价格同样崩跌。定价服务机构Random Lengths上周五表示，追踪现货销售的屋架综合指数上周下跌约12%至794美元，远低于3月的1,334美元。3月正是联准会祭出2018年来首度升息之时。 利率上扬、房屋待售对象供应有限，加上卖方出价高，正开始对美国房市产生影响。 房地美（Freddie Mac）的数据显示，美国30年固定房贷利率平均为5.1%，高于年初的3.1%，这让人们房贷重担增加。美国4月新屋销售较前月下滑16.6%，降幅为九年来最大，销量降至2020年4月来最低，当时正值防疫封锁措施冲击市场。另据人口普查局的数据，独栋房屋完工数、开工数和营建许可数据在4月都下滑。 定价服务机构Random Lengths表示，木材买家已减缓下订单，在木材厂的木材正成堆存放，这些因素都导致价格下跌。该机构上周五表示：「三位数的折扣变成惯例而非例外。」 Source 怕错过好行情 美屋主急入市 房源供应和降价求售比均增 世界新闻网 5/26/2022 抵押贷款利率大幅上扬导致房屋销售突然下滑，美国的屋主急于在房市突然降温之前进场，使待售房屋的供应大增，降价求售比达到2019年10月以来最高。在此同时，纽约联邦准备银行周四发布报告说，大多数消费者仍然认为当前的通膨冲击只是暂时的，长期而言，物价涨幅不大且将维持稳定。 Realtor.com汇整数据发现，美国上周待售房屋数与去年同期相比大增9%，是2017年开始追踪该指针以来最大。 房仲业者Redfin也表示，在止于5月15日的四个星期里，新房源的增速几乎是一年前的两倍。 Redfin的首席经济学家Daryl Fairweather说：「抵押贷款利率上扬导致房市发生变化，卖家急于在需求进一步减弱之前找到买家。 房市显有疲软之态，4月的成屋待完成销售比3月减少了将近4%。 根据Redfin周四撰写的报告，截至5月22日的四周里，几乎每五位卖家就有一位降价。其他衡量房市火热程度的指针，包括在市场挂牌求售的时间，以及成交价高于开价比，也都遇到停滞期。 …

续租更划算 仅剩1/12民众年年搬家 现居地成唯一选择 世界新闻网 5/28/2022 以美国现代史上最低房贷利率买到房子的现任屋主，纷纷发现如今若要换房，开销将大幅增加；对于美国消费者来说，个人经济范围负担之内的空屋，在房地产市场已不易找到，「纽约时报」分析，许多美国人的处境是，现在所住的房子就是住得起的唯一选择，不管因为房子太小、太大或距离上班地点太远、跟家人相隔太远而有换房需求，都只能暂时维持现状。 报导指出，1980年代中期，全美约有五分之一民众每年都会搬家，其中绝大多数是搬到郡里其他地点。到2021年，每年搬家的民众只剩12分之一。房贷申请新案及房屋销售数量在这段期间里双双走低，民众花在装修房子的费用则迅速增加。 对于租屋族来说，继续与房东续约的比例创下新高，因为房租不断涨价之际，与房东续约能够争取的议价空间，通常比找寻找新租屋处来得划算。房地产服务平台RealPage首席经济学家帕森斯(Jay Parsons)分析，对租屋族来说，续签有折扣优惠，搬家则有昂贵开销，如今租屋市场空房率较高的大楼，通常都是房租单价偏高的。 新冠疫情期间，消费者买房时获得的房贷利率堪称美国现代史上最低，平均每五名购屋消费者里就有四人房贷利息不到5%，半数消费者房贷利息更在4%以下。报导指出，最近这波升息将让先前取得较好利息条件的屋主继续住在原本的房子里。 全美最繁荣的几个地点，住房开销通常也首屈一指，经济学家指出，某些希望寻求更好工作机会的民众，对于搬往大城市因此却步，结果将对美国经济成长造成限制。 哈佛住屋研究联合中心(Harvard Joint Center for Housing Studies)研究员福斯特(Riordan Frost)说，美国民众从小到大成长过程中的居住地点，仍深受种族、收入等因素而出现区隔，住在经济环境较差或种族差异明显社区的民众，突破社经条件限制的机会也受到较多限制。 纽约时报报导，未来几年，许多美国家庭恐将基于各种不确定因素，只能选择住在原本的房子，无法搬家。 华府居民史威德尔斯基(Joe Swiderski)夫妻从2013年就住在目前的房子里，育有一双女儿年龄分别为七岁、二岁。虽然两人都希望换大一点的房子，却因疫情期间办理重新贷款(refinanced)得到2.5%利息，让换房梦想面临两难。 史威德尔斯基说：「哪个因素的影响比较大呢，是庭院比较宽敞，还是房贷利息变高？是房子缺乏储藏空间，还是要接受涨个不停的房价？最后的临界点会是什么，我们可能永远无法知道。」 Source 怕错过好行情 美屋主急入市 …

纽时：现在房子是住得起的唯一选择 美国搬家趋势减缓 世界新闻网 5/28/2022 以美国现代史上最低房贷利率买到房子的现任屋主，纷纷发现如今若要换房，开销将大幅增加。对于美国消费者来说，个人经济范围负担之内的空屋，在房地产市场已经越来越难找到。纽约时报报导分析，许多美国人现在的处境是，现在所住的房子就是住得起的唯一选择，不管因为房子太小、太大或距离上班地点太远、跟家人相隔太远而有换房需求，都只能暂时维持现状。 报导指出，1980年代中期，全美民众大约有5分之1每年都会搬家，其中绝大多数是搬到郡里其他地点。到了2021年，每年搬家的民众只剩12分之1。房贷申请新案及房屋销售数量在这段期间里双双走低，民众花在装修房子的费用则迅速增加。 对于租屋族来说，继续与房东续约的比例创下新高，因为房租不断涨价之际，与房东续约能够争取的议价空间，通常比找寻找新租屋处来得划算。房地产服务平台RealPage首席经济学家帕森斯(Jay Parsons)分析，对租屋族来说，续签有折扣优惠，搬家则有昂贵开销，如今租屋市场空房率较高的大楼，通常都是房租单价偏高的。 新冠疫情期间，消费者买房时获得的房贷利率堪称美国现代史上最低，平均每5名购屋消费者里就有4人房贷利息不到5%，半数消费者房贷利息更在4%以下。报导指出，最近这波升息将让先前取得较好利息条件的屋主继续住在原本的房子里。 全美最繁荣的几个地点，住房开销通常也首屈一指，经济学家指出，某些希望寻求更好工作机会的民众，对于搬往大城市因此却步，结果将对美国经济成长造成限制。 哈佛住屋研究联合中心(Harvard Joint Center for Housing Studies)研究员福斯特(Riordan Frost)说，美国民众从小到大成长过程中的居住地点，仍深受种族、收入等因素而出现区隔，住在经济环境较差或种族差异明显社区的民众，突破社经条件限制的机会也受到较多限制。 纽约时报报导，未来几年，许多美国家庭恐将基于各种不确定因素，只能选择住在原本的房子，无法搬家。 华府居民史威德尔斯基(Joe Swiderski)夫妻从2013年就住在目前的房子里，育有一双女儿年龄分别为7岁、2岁。虽然两人都希望换大一点的房子，却因疫情期间办理重新贷款(refinanced)得到2.5%利息，让换房梦想面临两难。 史威德尔斯基说：「哪个因素的影响比较大呢，是庭院比较宽敞，还是房贷利息变高？是房子缺乏储藏空间，还是要接受涨个不停的房价？最后的临界点会是什么，我们可能永远无法知道。」 Source 怕错过好行情 美屋主急入市 房源供应和降价求售比均增 …

研究：美西野火区最贵豪宅 比中价位房屋受灾多7成 世界新闻网 5/28/2022 非营利研究机构「未来资源」(Resources for the Future)刊载于本周「环境研究通信」(Environmental Research Letters)期刊的调查报告指出，美国西部房价最高的顶尖10%豪宅，座落于野火高风险区的几率比中价位房屋多出约70%。受到气候变迁影响，美国西部近年来野火发生几率升高，火势规模也变得庞大。 在这项调查中，研究人员以房屋地点、房价、社区条件以及与先前曾经发生山林大火地点的距离做为评估指针。 统计显示，若以房屋面临的野火风险来看，美西地区高单价豪宅屋主、高收入白人屋主以及住在退休社区的老年人，是最可能受到冲击的人口族群。 「未来资源」调查报告出，美国西部房价最贵的顶尖10%豪宅里，如果与中位数价格房屋相互比较，座落于野火高风险区的几率，约多出70%。 若从利弊条件比较，野火风险较高的富人居住地点，相对之下较能享受优美天然风景、方便从事户外休闲活动，还可以贴近大自然。 研究人员也发现，美洲原住民社区、房价最低的民宅，曝露于野火风险之下的几率也相对偏高。最弱势族群的居住地点除了野火风险高，通常还伴随着污染问题，或者接近废弃物处理设施。 这项研究的共同主持人罗勃森(Molly Robertson)在新闻稿中指出，旨在降低野火风险的政策，如果对高风险区提供财务补助，将让富有家庭因此受益，但可能发生野火的高风险区域，居住人口其实背景非常多元，因此拟订政策时必须考量地理条件的因素，要针对最弱势社区提供减轻负担的方案。 研究报告中以加州为例，光是在2021年里便累计出现8835场野火，共计250万英亩的土地面积惨遭祝融之灾。 Source 房价最贵5城都在加州…圣荷西中位价139万 全美唯一 世界新闻网 5/19/2022 全美房价持续上升，今年4月成屋销售中位数达到39万1200元，创下近几年来的最高纪录，但成交数却不增反减，主要是因为高额的房价和贷款利率上升，使买家们退却；而网络房地产商Zillow针对近100个城市分析，公布4月数据显示，全美十个房屋中位价最高的城市，前五名都被加州盘据，圣荷西(San Jose)更是唯一中位价上百万的城市，中位房价达139万元。 …

怕错过好行情 美屋主急入市 房源供应和降价求售比均增 世界新闻网 5/26/2022 抵押贷款利率大幅上扬导致房屋销售突然下滑，美国的屋主急于在房市突然降温之前进场，使待售房屋的供应大增，降价求售比达到2019年10月以来最高。在此同时，纽约联邦准备银行周四发布报告说，大多数消费者仍然认为当前的通膨冲击只是暂时的，长期而言，物价涨幅不大且将维持稳定。 Realtor.com汇整数据发现，美国上周待售房屋数与去年同期相比大增9%，是2017年开始追踪该指针以来最大。 房仲业者Redfin也表示，在止于5月15日的四个星期里，新房源的增速几乎是一年前的两倍。 Redfin的首席经济学家Daryl Fairweather说：「抵押贷款利率上扬导致房市发生变化，卖家急于在需求进一步减弱之前找到买家。 房市显有疲软之态，4月的成屋待完成销售比3月减少了将近4%。 根据Redfin周四撰写的报告，截至5月22日的四周里，几乎每五位卖家就有一位降价。其他衡量房市火热程度的指针，包括在市场挂牌求售的时间，以及成交价高于开价比，也都遇到停滞期。 另外，纽约联准银行调查证实，尽管短期通膨预期上升，但消费者预期，未来五年物价的平均涨幅只有大约3%。研究人员说，这表示消费者认为近期的价格飙涨现象会随时间的推移降温。 在纽约联准银行总裁John Williams被列为共同作者的博客文章里，研究人员说，「短期通膨预期虽继续呈现升势，但中期通膨预期在过去几个月似已进入平台期，而长期通膨预期依然相当稳定」。 不过，研究人员指出，「令人惊讶的是，消费者的中期通膨预期存在分歧」。认为三年后会是高通膨和低通膨（甚至是通缩）的受访者比率双双上升。 Source 房市火热，黑人购屋族却居于劣势 世界新闻网 5/24/2022 48岁的琼斯(Nicosha Jones)花了近一年的时间想买下她人生第一套房子。 她看好的地点就在她长大的凤凰城南部社区。但是这近一年的时间中，她一直没办法如愿；面对飞涨的租金，只能一再重新规划购屋计划。 琼斯，「这真的非常令人失望，非常令人沮丧。」这就是美国梦。一旦有了自己的房子，你就会觉得人生已经完美了。」 对于美国家庭来说，买房从未像现在这样困难或价格昂贵，房价创历史新高，而现在房贷利率飙升，远高于5%。根据房地美(Freddie …