现在买房 仅30%认是好时机 盖洛普调查44年来首次跌破50% 世界新闻网 5/09/2022 盖洛普(Gallup)民调显示，考量房价暴涨和房贷利率升高，认为现在是买房好时机的美国成人愈来愈少。 「消费者新闻与商业频道」(CNBC)4日报导，盖洛普这项民调结果并不令人意外。 盖洛普4月1日到19日进行一年一度的「经济与个人财务」(Economy and Personal Finance)民调访查，结果显示，只有30%受访成人认为现在是买房的好时机，比一年前的相同民调结果下跌23个百分点，这也是该民调自1978年询问受访者此问题以来，首次跌破50%。 史坦普(S&P)与Case-Shiller房价指数显示，新冠肺炎疫情开始以来，房价上涨34%。 房价大涨与房贷利率有关，疫情第一年，房贷利率超低，但近几个月反弹逾两个百分点。 每日房贷新闻(Mortgage News Daily)2日报导，美国30年期固定房贷平均利率已站上5.55%，超越今年初的3.29%。 房屋可负担性降至历史新低点，由于高房价和高房贷利率，每户平均房贷比疫情之前多2000元。 待售房屋数量仍处于历史新低，忙碌的春季市场对刺激库存助益不大；房市需求依然强劲，尤其是来自千禧世代的购屋族，但许多买家望价格而却步，房市销售连续第五个月下跌。 盖洛普报告指出，主要购屋族群目前对房市的看法，大多比一年前更悲观。 去年对房市较乐观的那群人，显得最丧气，其中大部分是来自中西部郊区的高收入居民。 若以年龄区分，18岁到24岁的年轻人中，只有25%认为现在是买房的好时机，此比率一年前为42%。 对35岁到54岁的人们而言，28%的人认为目前房市不错，去年有52%的人如此认为。 长者对房市更乐观，35%的人认为现在是买房好时机，但也比2021年的61%减少许多。 尽管房贷利率高昂，大多数人仍认为房价会继续上涨。 众分析师看法不同，但大多数人认为现行两位数的年增率会减至4%到6%。 …
Category: REAL ESTATE
房价高估73% 穆迪：全美97%城市房价因疫情推高 世界新闻网 5/08/2022 穆迪公司(Moody’s)的分析指出，美国97%城市的房屋价格过高，未来数年部分地区的房价可能下跌10%。 穆迪首席经济师赞迪(Mark Zandi)在最新的分析中说，新冠疫情推高了全美部分地区的房价，房价最为过高的城市是爱达荷州的博伊西(Boise)，原因是疫情下，不少IT人搬离加州的大城市来到这个小城市，结果造成房价被高估73%。 赞迪预测，疫情期间出现大量买家涌入的南部和西部山区城市，未来几年房价可能会下跌10%。 他建议，如果可以的话，等待一、两年才买房子，因为价格过高的城市， 一旦房价下跌时，可以愈跌愈多，可供选择的也会更多。 赞迪指出，如果一个地区的房地产成本，远高于房屋价格与收入、租金、建筑成本的关系，便可以介定为房价给高估了。 这也解释了，为何类似博伊西这样的小城市，居然在房价给高估的名单上高踞榜首，而不是像纽约、旧金山这类传统高房价城市。这些大城市房屋平均尺价或许更高，然而那里的市民通常收入更高，可以承受更高的房屋成本。 在博伊西之后，排第二房价格过高的是德州谢尔曼-丹尼森(Sherman-Denison)，超价60%，第三高是密西根州的马斯基根(Muskegon)，房价被高估了59%。 赞迪这个分析可能会引起部分购房者的担忧，尤其是疫情期间房价飙涨时购买房子的人，他们正面临着高房价及房贷利率快速上升的的双重打击。 房地产网站Zillow的高级经济师塔克(Jeff Tucker) 也认为，一方面的房价高昂及房贷利率上升，另方面是租金飙涨，是买房还是租房都并不容易。2021年，全美50大城市的月租金平均上涨了14%，这激发了不少人宁愿买房子，至少可以锁定每月稳定的偿还房贷，这样一来也推高了房价。 目前不少人担心高房价会否面临另一个房市泡沫，但塔克认为是不会的。 他说现在与2006年房市泡沫爆破时，有很多明显的不同，主要是近期购房者的信用都非常良好，每月偿还房贷只占收入三分一左右。 Source 旧金山、圣荷西房价 世界百大都会区最难负担 世界新闻网 5/06/2022 房价愈涨愈高，一项新研究增强了旧金山与圣荷西购屋者的困难现实，这两个房地产市场是全球最难负担的市场。研究人员发现，这两个湾区都会区随着疫情期间、全世界难以负担房市范围扩大而房价上涨，导致中等收入买家越来越无法拥有房屋。 …
马斯克提愿景：推特大转型 营收2028年增4倍 世界新闻网 5/08/2022 世界首富、特斯拉(Tesla)及太空探索科技公司(SpaceX)首席执行官马斯克(Elon Musk)收购推特(Twitter)后，提出其对推特的经营愿景，包括公司大幅转型成专注于技术的公司，让营收及用户在五年后翻四倍，腰斩广告收益的重要性等；其规模之宏大，让「纽约时报」报导说，这可能会让一些人感到「不可置信」。 纽约时报取得的致推特投资人简报显示，马斯克表示要在2028年之前，将推特的营收从2021年的50亿元增加至264亿元；广告收入占营收的比率，则要从2020年的90%降至45%。马斯克表示，2028年时，预期广告将贡献推特120亿元收入，订阅收入则近10亿元，其余收益则来自数据授权等业务。 马斯克表示，截至2021年底，推特用户为2亿1700万人，而他要在2025年将用户数提高至6亿人，2028年再增至9亿3100万人；平均每位用户贡献的营收，将从去年的24.83元增至2028年的30.22元，增幅超过两成。 马斯克表示，用户及其营收贡献增长的驱动力，将来自于改革后的订阅服务Twitter Blue，此服务预计将在2025年吸引6900万用户、到2028年则增至1亿5900万人；此外，马斯克还预期到2028年时，将有1亿400万用户使用预计2023年推出的「X」计划，该计划具体内容目前仍属未知。 马斯克的其他计划，包括强化支付服务，预计该业务的营收，将从目前的趋近于零增至2023年的1500万元，到2028年还要达到13亿元。 此外，推特的员工人数也将先降后升，目前推特的员工人数为7500人，今年将增至9225人，明年再降至8332人，到2025年再增至1万1072人。 马斯克整顿员工的主要目的是，将人才库大幅转向技术领域；马斯克6日表示，推特之后将专注于软硬件工程及设计、资安等领域，还说所有的主管职都应该有充分的技术力，否则就像是「不会骑马的骑兵军官」，暗指可能的管理层整顿。 Source 马斯克开价430亿收购推特 凸显社群媒体软实力价值 中央社／旧金山 4/15/2022 世界首富马斯克（Elon Musk）有意收购社群平台推特（Twitter）是近日热议新闻，尽管最后发展尚未有定论，美媒分析相关事件凸显推特的重要性与影响力。 美国新闻网站VOX于14日指出，和其他社群平台比起来，推特算小咖。脸书（Facebook）的每天活跃用户数比推特多11倍，谷歌（Google）旗下影音平台YouTube上一季财报收入是推特的5倍。 电动车大厂特斯拉（Tesla）创办人马斯克14日提出以430亿美元收购推特。在此之前他已经持有9.2%推特股份。 Healthcare Certification and …
马斯克德州廉租房曝光 邻居说他真的住这 世界新闻网 5/08/2022 英国每日邮报6日独家报导，特斯拉首席执行官马斯克的住所首次曝光，邻居证实马斯克真的住在那里。 这是一处看来很不起眼的一楼住宅，位于德州博卡奇卡，离SpaceX工厂只有一个街区的距离，离墨西哥边境仅3公里。 在发誓不再拥有房产之后，马斯克卖掉了位于洛杉矶富人区的七处豪宅，并搬到德州。他曾否认外界有关他住在朋友价值1200万美元豪宅中的说法，说「我主要的家实际上是我在博卡奇卡向SpaceX租来的一栋价值5万美元的房子，其实那里也有点惊艳」。 这栋牧场风格的房子建于1970年代，目前归SpaceX所有，有三房、大片空地和独立车库。 76岁邻居克劳福德说，马斯克「从不孤单，总是和他的保镖在一起，通常都是深夜到达，直接回家，很少出来。他有跟我们挥手，但从来没有邀请我们去他的家，或说声哈啰。你们可不要敲他家的门，因为马上会有保镖盯上你」。 当地人说，这栋44坪的房子周边2021年架起2.4公尺的围栏，保护马斯克的隐私。每日邮报说，可以隐约看到院子中有一处儿童游戏区，搭成火箭的模样，旁边还有秋千架。 马斯克前女友加拿大歌手格莱姆斯接受浮华世界访问时爆料，马斯克的生活和大家想像中的亿万富翁完全不同，不但「有时生活水准在贫穷线下」、住安全堪虑的组合屋，她甚至还得连吃8天的花生酱。 Source 搬家业者U-Haul: 2021年德州迁入居冠 佛州第二 世界新闻网 5/04/2022 加州几家科技巨擘把重点迁到奥斯汀的新闻大受瞩目，让人以为奥斯汀是从其他州迁居德州人士最多的城市，事实上德州另有三个城市比奥斯汀的迁入人口更多。 U-Haul和PODS是美国搬家业的两个巨头，根据PODS刚发布的统计数据，全美国从2021年1月到2022年3月之间，使用过该公司服务的搬家人有大约50万，迁到奥斯汀的人数排名第16，休士顿和圣安东尼奥分别排名第12、13，达福都会区更高踞全国第2名，搬进这三个都会区的人数都比奥斯汀多。 PODS的数字只包括与该公司做生意的顾客，但它所指出的趋势与人口普查的结果相符，根据联邦人口普查局(U.S. Census Bureau)的数据，从2010年到2020年，休士顿的人口成长超过20万，奥斯汀与福和市各有超过17万人的增加，圣安东尼奥和达拉斯则各多了超过10万人。PODS是把福和市与达拉斯算在一起，所以达福都会区确实增加了最多。 以人口成长百分比来看，福和市以23.98%位居德州第一，奥斯汀是21.68%，休士顿、达拉斯和圣安东尼奥都在8-9%之间。 PODS的报告认为，疫情间许多公司允许远距上班以及许多中年人迁到离老年父母家较近的地点，形成了一股新的迁居趋势，譬如搬到佛罗里达州和缅因州的人很多，在全国各州中，这两个州的退休人口比例最高，由于老年人的儿女可以远距上班，让这类上班族可以迁居到父母所在的地方。 美国东南部许多个城市在PODS的排行榜上列名在前20，其中又以佛州的城市最多，佛州的沙拉索他(Sarasota)更荣登榜首。PODS的竞争对手U-Haul在1月所发布的报告指出，去年用过该公司服务的顾客中，迁入德州的人最多，佛州排名第二。 Source …
旧金山、圣荷西房价 世界百大都会区最难负担 世界新闻网 5/06/2022 房价愈涨愈高，一项新研究增强了旧金山与圣荷西购屋者的困难现实，这两个房地产市场是全球最难负担的市场。研究人员发现，这两个湾区都会区随着疫情期间、全世界难以负担房市范围扩大而房价上涨，导致中等收入买家越来越无法拥有房屋。 「2022年人口统计国际住房可负担报告」(2022 Demographia International Housing Affordability report)调查8个国家的近100个房地产市场中，只有一个房市在衡量与收入相关的房价时仍然为「可负担」(affordable)：匹兹堡。 报告指出，新冠疫情推动房市快速转变，导致价格以「前所未见」(Unprecedented)速度增长。休士顿「都市改革研究所」(Urban Reform Institute)资深研究所考克斯(Wendell Cox)表示，由于疫情相关的「需求冲击」(demand shock)，所有市场过去几年的住房负担能力都在恶化，家庭寻找更大房子与后院，需求增加。 报告基于2021年第三季度数据，使用房价中位数除以家庭总收入中位数的房价收入比(price-to-income ratio)评估中等收入住房的负担能力。在澳洲、加拿大、中国、爱尔兰、新西兰、新加坡、英国与美国的92个大城市房市中，只有匹兹堡保持在可负担范围内，成为在美国与国际排名第一的最实惠市场。 旧金山在国际排名第86、圣荷西排名第89，排名仅在加拿大温哥华、澳洲雪梨、香港之前。报告调查56个美国市场，旧金山排名第54、圣荷西排名第56。报告将旧金山市场定义包括旧金山、马林、阿拉米达、康曲柯士达、圣马刁等县；圣荷西市场包括圣荷西、圣他克拉拉与圣比尼度县(San Benito County)。 尽管这些大都会地区的房屋价格不同，但至少有七位数是稀松平常：圣荷西与旧金山地区城市的房屋中位数售价分别为145万元与153万元。「Realtor.com」报告这两个城市的挂牌售价中位数皆为130万元。 根据人口普查，确定购屋负担能力的另一个数字是家庭收入中位数。旧金山为11万9136元、圣荷西为11万7324元。相较之下，匹兹堡的家庭收入中位数为6万1969元仅约为湾区城市一半。匹兹堡的房屋售价中位数为23万1700元、挂牌房屋中位价为23万元。 Source 美国房价下跌最快的10地区 …
买房难…30年房贷利率升至5.27% 创13年来新高 世界新闻网 5/06/2022 在联准会升息以对抗通膨的预期下，房贷利率攀升；最具指针性的30年房贷利率本周上扬至5.27%，创2009年以来最高纪录。 联准会4日如外界预期的宣布升息两码，以对抗40年来最严重的通货膨涨，联准会主席鲍尔(Jerome Powell)并暗示6、7月间可能继续升息；这是联准会2000年以来最激进的举措，将导致个人和企业房贷、信用卡、汽车贷款和其他贷款成本增加。 房贷金融业者房地美(Freddie Mac)5日公布，本周30年房贷利率上升至5.27%、高于上周的5.1% ，近两个月来一连七周上涨、上周小幅回跌，本周再涨，一年前平均利率仅2.96%；今年1月初平均3.22%，1至4月间节节攀升，创1994年以来最大的三个月涨幅。 房地美数据是联准会升息前的纪录；房贷利率与10年期国债收益率密切相关，国债利率又往往与联准会利率同步变动。 攸关重新贷款的15年固定房贷利率也大涨，从上周4.4%跃升至本周4.52%。 在通膨率创四年新高、房贷利率上扬、房价上涨以及待售房屋供应吃紧等众多因素下，买房越来越难，首次购屋者尤其如此。有些经济学家认为，今年房屋销售量可能比2021年减少10%。 但是房贷银行家协会(MBA)看法不同。数据显示，近几个月浮动利率房贷需求骤增，首席经济学者弗拉坦托尼(Mike Fratantoni)说，房贷利率可能会趋稳，可望鼓励更多消费者购买，但重新贷款需求不太可能很快恢复。 联准会决策者4日在为期两天会议后发表声明称，俄罗斯入侵乌克兰并开战导致石油和食品价格大涨、通膨压力加剧；联准会估算，4月通膨率达6.6%，创40年新高，消费者支出强劲、供应链长期瓶颈以及天然气与食品价格上涨都助长通膨。 Source 美国房价下跌最快的10地区 西海岸的它也上榜 文章来源: 西雅图活雷锋 5/02/2022 自疫情以来，美国房价疯涨！一直有都市传说称“房市要崩了”，但是两年来房价几乎每个月都能创下新高。22年春季，房市开局依旧强劲。 不过，据美国房地产协会官方网站realtor.com 4月15日的报道称：美国房价下跌已经正式开始了。 房市会崩盘吗？ …
Your Builder of Choice in the Greater DC Metro Area (703) 997-1618 Email: info@anchor-homes.comwww.MyAnchorHomes.com 新房预告——3950 Dumbarton, McLean, VA 22101 安客新居 5/06/2022 OPEN HOUSE 时间：本周六、日下午1-4点（5月7、8日） 地址: 6451 Hitt …
Your Builder of Choice in the Greater DC Metro Area (703) 997-1618 Email: info@anchor-homes.comwww.MyAnchorHomes.com 新房预告——2302 Meridian St, Falls Church, VA 22046 安客新居 5/05/2022 OPEN HOUSE 时间：本周六、日下午1-4点（5月7、8日） …
买房好时机？仅3成民众同意 44年来首次跌破半数 世界新闻网 5/05/2022 盖洛普(Gallup)民调显示，考量房价暴涨和房贷利率升高，认为现在是买房好时机的美国成人愈来愈少。 「消费者新闻与商业频道」(CNBC)4日报导，盖洛普这项民调结果并不令人意外。 盖洛普4月1日到19日进行一年一度的「经济与个人财务」(EPF)民调访查，结果显示，只有30%受访成人认为现在是买房的好时机，比一年前的相同民调结果下跌23个百分点，这也是该民调自1978年询问受访者此问题以来，首次跌破50%。 史坦普(S&P)与Case-Shiller房价指数显示，新冠肺炎疫情开始以来，房价上涨34%。 房价大涨与房贷利率有关，疫情第一年，房贷利率超低，但近几个月反弹逾两个百分点。 房屋可负担性降至历史新低点，由于高房价和高房贷利率，每户平均房贷比疫情之前多2000元。 待售房屋数量仍处于历史新低，忙碌的春季市场对刺激库存助益不大；房市需求依然强劲，尤其是来自千禧世代的购屋族，但许多买家望价格而却步，房市销售连续第五个月下跌。 盖洛普报告指出，主要购屋族群目前对房市的看法，大多比一年前更悲观。 去年对房市较乐观的那群人，显得最丧气，其中大部分是来自中西部郊区的高收入居民。 若以年龄区分，18岁到24岁的年轻人中，只有25%认为现在是买房的好时机，此比率一年前为42%。 对35岁到54岁的人们而言，28%的人认为目前房市不错，去年有52%的人如此认为。 长者对房市更乐观，35%的人认为现在是买房好时机，但也比2021年的61%减少许多。 尽管房贷利率高昂，大多数人仍认为房价会继续上涨。 众分析师看法不同，但大多数人认为现行两位数的年增率会减至4%到6%。 虽然国人目前对买房感到悲观，但也有愈来愈多人认为，房地产是一项很棒的长期投资；盖洛普民调显示，约45%人选择房地产，24%买股票，15%的人购入黄金作长期投资。 盖洛普2011年开始询问长期投资选项的问题，房地产一直落后黄金，2014年才开始成为首选。 Source 美国房价下跌最快的10地区 西海岸的它也上榜 文章来源: 西雅图活雷锋 5/02/2022 …
民生好苦 物价飙涨尽头「看不到」学者：高通膨仍持续 世界新闻网 5/05/2022 不少经济学者认为，联准局大幅升息，预示40年来最高的通膨率仍会持续下去，甚至警告可能导致经济衰退。 知名经济学者、纽约州国王学院(The King’s College)商业及经济运行副院长布伦伯格(Brian Brenberg)4日在福斯新闻频道(Fox News)的一个节目中指出，高消费物价仍会继续飙涨。 他说，玉米、大豆、小麦及其他主要粮食产品价格仍继续处于历史高位；能源燃料同样处于非常高价的水平，这进一步推动通膨上升，更令人关注的是，这种情况目前看不到尽头。 布伦伯格警告，由于利率上升，会减低消费者的消费动机，支出减少下会使经济陷入衰退。 布伦伯格指出，通膨是个坏问题，衰退同样是个坏问题。他说，拜登政府与联准会现在将自己逼到了墙角，政府在通膨及经济衰退问题上正陷入困境，必须面对这个或那个问题。 他说，经济放缓等于民众口袋里的钱少了，同时还会衍生出连串问题，包括企业停止投资、停止招聘，这等于出现就业问题；在美国这个经济体，工作就业是一个好消息，但会随着经济衰退而逆转，到时意味民众的工资收入也会下跌。 布伦伯格表示，即使联准会大幅升息或会令当前的通膨率略有下降，但消费者不应期望加油站或杂货店的价格会降低。 他解释，通膨早在去年４月开始大幅飙升，现在是处于通膨的顶峰，即使升息后通膨率或会稍降一点点，但因为是建基于之前的通膨基础上，所以民众仍会感觉到物价大幅上涨，而不见回落。 布伦伯格认为，拜登政府试图找寻其他可以谈论的话题，希望转移人民的视线，然而通膨及物价，始终是每个美国人的想法。 布伦伯格说，无论是在谈论食物，还是在谈论能源燃料，或是谈论住房问题，民众都离不开物价高昂及持续飙涨，同时感到困扰；对他们来说，这不是个小问题，而是一个非常严重的民生问题。他们担心要被迫过紧缩日子，勒紧裤头度日。 Source 美国梦变成了噩梦：美国中产阶级的愤怒 来源：纽约时间 5/01/2022 杰夫·斯沃普（Jeff Swope）今年2月得知房东将隔壁那套两居室空置公寓的租金提高了30%以上，达到每月2075美元，他第一次感到愤怒。 42岁的斯沃普是一名教师，他的妻子阿曼达·格林（Amanda …
被骂「滚回自己国家」 华裔名厨甄文达妙答：美国就是 世界新闻网 5/05/2022 知名华裔厨师、烹饪电视节目主持人甄文达（Martin Yan）此次获得个人励志成就奖。他说，在旧金山华埠拍摄节目，希望让消费者回归华埠，却遭遇仇恨事件，有人怒骂，「你为什么不滚回自己的国家。」甄文达机智回应，「哪个国家？美国就是我的国家。」 甄文达说，近年来亚裔处境非常艰难，在华埠有很多仇恨犯罪；他曾在旧金山拍摄「我的华埠」系列节目，结果遭遇上述仇恨事件。 他说，50年前，好莱坞电影演员在脸上涂颜料化妆成亚裔，在电视和电影演出；日本的食物是拉面，中国餐是炒饭。人们会以为，每样东西多加一分酱汁，味道会更好。50年来，时光荏苒，颇多变迁，即使在堪萨斯州的超市，也能发现普通的有机豆腐。「50年前，当美国人想学习如何做饭时，唯一的方法，是使用Julia Child牌的调料。我希望我已经做了一点改变。」「美国是非比寻常的国家，不断完善自己，这独一无二，也使我们亚裔美国人独一无二，令世界羡慕。我们是亚裔，我们也是美国人，将在这里待上几千年的时间。」他说：「想像一下，如果没有亚裔厨师，你将每天吃汉堡包和比萨饼。」 甄文达获奖后打趣说，将会把奖项挂在天花板上，睡觉前、起床后都能看到，以此激励自己。 Source Illinois Realtor says she was told to ‘go back to your country’ at Springfield …
就职典礼被指图利自家旅馆 川普家族75万元与华府和解 世界新闻网 5/04/2022 川普就职典礼筹备委员会与川普家族企业同意付75万元与华府哥伦比亚特区和解，了结「超付费用，图利川普国际酒店」的官司。 华府检察长拉辛(Karl Racine)3日推文说，典礼筹备委、川普机构和川普国际酒店联合与哥伦比亚特区达成前述和解，和解金将捐给三个非营利组织。 哥伦比亚特区控告筹备委等三个法人，趁举办就职典礼活动，超付费用，图利川普家族。被告否认违法，称愿意和解，不表示认错，而是为了避免继续缠讼下去的「成本、负担和风险。」 拉辛说，官司这样和解收场，等于正告全国民众，「如果你违犯华府的非营利法律，不管你有多大的权势，你都会付出代价。」 川普在声明中一面大骂拉辛，一面强调和解内容可没包括认错或认罪。 「我们国家首都的犯罪率不断攀升，检察长该做的是，好好的处理犯罪问题，不是继续政治史上最大的猎巫行动。」川普并指出：「这是把司法当武器，对付共和党，特别是前总统，又一个例证。｣ 拉辛说，典礼筹备委不当使用非营利经费，并和川普酒店的经营阶层以及川普家人串通，安排活动，当时就有一位活动策划人跟川普、川普女儿伊凡卡和竞选团队成员盖茨(Rick Gates)提过，收费价格过高，恐有不当。 筹备委反驳说，所有经费都经过稽核，每一分钱都依法使用。为了庆祝川普2017年元月就职，筹备委筹募1.07亿元破天荒的活动经费，盖茨曾对伊凡卡表示，付这么高的费用租用川普酒店的舞宴厅、房间，恐怕会有「看相不好」的问题。果真，活动办完，批评之声就不绝于耳。 1 則留言 “官司和解等于正告全国人民：有钱就可以违法！” Source 川普自创TRUTH Social社群平台 预料3月底上线 中央社 | 纽约 02/10/2022 …
房贷利率升 新州收入10万者 买得起的房从38万降至31万 世界新闻网 5/04/2022 受利率升高和房价持续上涨的影响，新泽西州的可负担住房市场也发生巨变，年收入10万元的家庭去年8月拿出10%的首付后，可以买到38万3000元的房子，但如今只能买到31万2000元的房屋，收入高一倍的人如今的购买力也下降了18%。 奥透集团(Otteau Group)的房地产经济师奥透(Jeffrey Otteau)说：「目前的房价水平不可持续，房价下跌只是时间问题。」但他认为，房价下跌在2024年前不会出现。 2020年的房价上涨12%，2021年又上涨15%，两年的涨幅27%。奥透预计今年将上涨6%，明年继续涨2%，然后开始下跌。 买房人举借房贷的利率通常会锁定60天不变，如果过户手续延迟，锁定的利率会续延30天。但利率自去年8月以来升高近两倍，新州房地产商协会会长怀特(Robert White)说：「在我认识的银行和房贷经纪人中，没人愿意将锁定的房贷利率续延30天。」如果房子没有买成，谈好的房贷利率以前在一定时间内还可转用购买其他房屋，但如今已不能用在转移买房上。怀特说：「这是因为利率升得太快。」 怀特说，他的一个客户锁定了4.75%的房贷利率，以购买孟莫斯郡(Monmouth)的共有公寓(condo)，但过户手续延至67天去办，利率就涨至5.14%，房贷的月付因此而多出63元。怀特说：「银行会认为买房人付得起多出的利息，但买房人则称『我付不起，我也要吃饭』。」 如果买房人去年买了一栋40万元的房子，30年房贷的利息为2.75%，连本带息的月付为1306元，而买同样一栋房子如果是按今天5%的利率，月付就是1717元。莫里斯顿镇(Morristown)的房地产经纪人里德(Michael Read)说：「每月相差411元可不是小数字。」 买房能否负担得起的意义重大，可改变人们在何处购房和是否还想搬家的决定，里德说：「如果利率升至6%，将给房市带来更多恐慌。」 怀特表示，许多人已经改变了原先的买房主意，「利率快速攀升，买主感到买不起了，他们会说『我还是租房住吧，或是继续住父母家，先攒钱再说，看看六个月后会怎样』。」 对于想买房和卖房的人，奥透认为现在是动手的时候。如果是卖方，房价今后6到12个月可能会到顶，六个月内卖出最好。如果是买方，利率今后可能升至7.5%，目前还算较低，仍可锁定合理的利率，同时可尽享拥有房子的乐趣。 Source Zillow脱手圣安东尼奥二手屋 出租公司捡便宜 世界新闻网 3/30/2022 网络房地产经纪商Zillow去年10月宣布，退出翻屋(house-flipping)市场后，把手头大批德州物业迅速脱手，州政府房地产交易的数据指出，这些房屋多半被物业出租公司买走。 过去五个月，Zillow于圣安东尼奥所在的贝尔县(Bexar …
搬家业者U-Haul: 2021年德州迁入居冠 佛州第二 世界新闻网 5/04/2022 加州几家科技巨擘把重点迁到奥斯汀的新闻大受瞩目，让人以为奥斯汀是从其他州迁居德州人士最多的城市，事实上德州另有三个城市比奥斯汀的迁入人口更多。 U-Haul和PODS是美国搬家业的两个巨头，根据PODS刚发布的统计数据，全美国从2021年1月到2022年3月之间，使用过该公司服务的搬家人有大约50万，迁到奥斯汀的人数排名第16，休士顿和圣安东尼奥分别排名第12、13，达福都会区更高踞全国第2名，搬进这三个都会区的人数都比奥斯汀多。 PODS的数字只包括与该公司做生意的顾客，但它所指出的趋势与人口普查的结果相符，根据联邦人口普查局(U.S. Census Bureau)的数据，从2010年到2020年，休士顿的人口成长超过20万，奥斯汀与福和市各有超过17万人的增加，圣安东尼奥和达拉斯则各多了超过10万人。PODS是把福和市与达拉斯算在一起，所以达福都会区确实增加了最多。 以人口成长百分比来看，福和市以23.98%位居德州第一，奥斯汀是21.68%，休士顿、达拉斯和圣安东尼奥都在8-9%之间。 PODS的报告认为，疫情间许多公司允许远距上班以及许多中年人迁到离老年父母家较近的地点，形成了一股新的迁居趋势，譬如搬到佛罗里达州和缅因州的人很多，在全国各州中，这两个州的退休人口比例最高，由于老年人的儿女可以远距上班，让这类上班族可以迁居到父母所在的地方。 美国东南部许多个城市在PODS的排行榜上列名在前20，其中又以佛州的城市最多，佛州的沙拉索他(Sarasota)更荣登榜首。PODS的竞争对手U-Haul在1月所发布的报告指出，去年用过该公司服务的顾客中，迁入德州的人最多，佛州排名第二。 Source Zillow脱手圣安东尼奥二手屋 出租公司捡便宜 世界新闻网 3/30/2022 网络房地产经纪商Zillow去年10月宣布，退出翻屋(house-flipping)市场后，把手头大批德州物业迅速脱手，州政府房地产交易的数据指出，这些房屋多半被物业出租公司买走。 过去五个月，Zillow于圣安东尼奥所在的贝尔县(Bexar County)，脱手了300多栋独栋住宅(single-family homes)，其中至少有172座被物业出租公司买走，至少有136座被个人买走。如在2月10日成交的那批51栋独栋住宅，是被名叫SFR V TRANCHE 3 BORROWER …
Your Builder of Choice in the Greater DC Metro Area (703) 997-1618 Email: info@anchor-homes.comwww.MyAnchorHomes.com 新房预告——1075 N Ohio St, Arlington, VA 22205 安客新居 5/03/2022 OPEN HOUSE 时间：周六、周日下午1-4点（5月7-8日） …
规避高房贷利率 买家各出奇招…连ARM都重出江湖 世界新闻网 5/03/2022 房贷利率快速上升，且短期内几无逆转迹象，让许多贷款人大感困扰；为规避愈发沉重的负担，愈来愈多贷款人宁愿向银行付费或是提高头期款以降低利率，甚至在2008年金融风暴后恶名昭彰的「浮动利率贷款」(Adjustable-rate mortgage，ARM)，近期有快速上升的趋势。 华尔街日报(WSJ)报导，金融机构Bankrate的数字显示，上周的30年期固定利率房屋抵押贷款(30-year fixed mortgage)平均值来到5.22%；此数字在去年初一度跌破3%，今年初时依然在3.5%以下，显示近期以来利率上升之快速，许多买家可能在找房的期间内，就看到利率从4%以下上升到接近6%。 愈来愈多贷款人开始规避如此高的房贷利率，例如向银行支付款项，目的是达成锁定利率协议(Rate-lock agreement)，或是获得利率折扣点数。 前者为一段时间内将房贷利率固定在一个数字，后者则是付款以换取一段时间内享有较低房贷利率，但本质上都是在押注未来短期内的利率只会有增无减；房贷机构Neat Loans联合创办人佛瑞(Tom Furey)就说，他们仿佛是在服用一种能让一切回到30天前的药物。 全国房地产经纪人协会(NAR)的数字显示，平均每位贷款人在4月支付3134元以换取创造放款(Loan origination)及利率折扣点数，较去年同期多31%；Neat Loans的数字则显示，支付利率折扣点数的客户比率，从去年第一季的20%以下暴增至今年同期的75%。 由于房贷利率不断上升，现在初始利率较低的「浮动利率贷款」现在也愈发受欢迎；房贷银行家协会(MBA)的数字显示，「浮动利率贷款」的申请量在过去三个月翻倍。 「浮动利率贷款」方案虽然初始利率较低，但在2008年次级房贷风暴之后快速衰没，主因是当时放款机构以低利率吸引客户，之后利率大幅上升，却让许多贷款人难以负担；金融风暴之后，「浮动利率贷款」受到更严格的监管，例如不再有让人垂涎的低初始利率，必须设置利率上限，还要衡量贷款人的还款能力。 这让「浮动利率贷款」的吸引力雪崩式下降，智库Urban Institute的数字显示，「浮动利率贷款」占各种房贷方案的比率曾在2005年达到50%，今年1月只剩1.7%，一度濒临消亡，直到最近几个月申请案再度激增。 Source 卖房最佳时点 就看4月接下来三周 世界新闻网 …
美国房价下跌最快的10地区 西海岸的它也上榜 文章来源: 西雅图活雷锋 5/02/2022 自疫情以来，美国房价疯涨！一直有都市传说称“房市要崩了”，但是两年来房价几乎每个月都能创下新高。22年春季，房市开局依旧强劲。 不过，据美国房地产协会官方网站realtor.com 4月15日的报道称：美国房价下跌已经正式开始了。 房市会崩盘吗？ Realtor.com 表示，这不是大衰退的重演，而将是房价较小规模的下跌，并不预示着另一场崩盘。 根据Realtor的数据，目前美国新上市的房源开始缓慢的增加，待售房屋的价格也开始下跌了。在上周，新的房源数量比去年同期上涨了8%，而此前新上市的房源曾连续四周出现下滑。 Realtor.com指出，此次房价下跌主要原因是： 1.固定抵押贷款利率的快速攀升（已经涨到了5%以上，为10多年来最高点）； 2.受到整体金融环境下行影响（高通胀和租金暴涨）。 Realtor.com的经济研究经理 George Ratiu 表示：“我们还没有陷入房地产泡沫，但如果价格继续以目前的速度上涨，我们将接近泡沫。如果抵押贷款利率继续上升，一些市场将出现修正，销售量将下降，降价也将随之而来。” 但他也补充说：“我预计市场不会出现巨大的崩盘或止赎激增，出现降价也将是缓慢的降价。” 其实早在四月中上旬，另一家地产服务公司Redfin也在一份报告中称：有初步迹象显示美国楼市一些最热门地区出现降温情况，表明高房价和不断上升的抵押贷款利率正导致购房者需求减弱。 房价下跌最快的城市 此外，Realtor.com预测了美国房价下跌最快的10个地区，西海岸只有洛杉矶上榜。 1.Toledo, OH 房屋挂牌价中位数为：$115,000 …
营造商恶意毁约却合法 买家迫无奈加价或眼看爱屋泡汤 世界新闻网 5/02/2022 休士顿商业信誉局（BBB）近来收到不少恶意毁约的申诉，特别是针对Colina Homes此一营建商。KHOU电视台深入调查后发现，Colina Homes虽然一切合法，但却有误导购屋者的嫌疑，商业信誉局建议买屋者最好请律师看过，并先与业者商讨更改合约内容。 其中多数的争议发生在，屋主与Colina Homes签订合约后，业者却不断以「施工延期」、「原料延期」、「天候延期」等等借口，不断推迟交屋期限，最后还干脆要屋主加价，不然就不交屋。某些屋主不愿认赔，却在合约生效后隔天，赫然发现Colina Homes又把原屋上架兜售，还比原价高了4万多元。 KHOU的法律顾问研究后发现，魔鬼就藏在细节里，合约当中以小字列出的条款中，夹带着不利买方的条款，如果不注意，就会给了Colina Homes合法取消合约的借口。包括Colina Homes在内的无良业者，往往夹带买方取消合约的条款，例如原料短缺、价格上涨或卖方不可空因素导致的损失，都能让建商合法取消合约。 因此，商业信誉局收到的申诉，与KHOU调查的案件，Colina Homes在法律上都站得住脚，因为他们的确发函通知买屋人，建案面临「原料天价飙涨」、「建地遭到空前干扰」等等。律师Anthony Laporte指出，Colina Homes 的消费者都面临类似的问题，90%的人选择认赔了事，只想取得他们想要的房屋。 Anthony Laporte说，这种无良合约屡屡得逞的原因，就在于原本的价格低到非常诱人，消费者以为捡到天大便宜，但是没想到合约里却有附加条款，最后Colina Homes要不是以市价卖出，就是比市价还高，签了约的消费者根本无力招架。 例子之一是Valerie Mukoro，她原本以为终于能在休士顿东南区买到第一间房。但是签完约后，才是恶梦的开始，因为交屋期将届，但Colina Homes却这个来不及、那个无法完工，最后要她多付9000元。Valerie Mukoro虽然有一周的考虑期，但Colina …