旧金山百年豪宅开价2580万等买主 好莱坞也来取景 中央社／旧金山 4/17/2022 旧金山一栋逾百年历史的高贵豪宅，自2019年底上市至今未成交，不过介绍这栋豪宅的影片一年多来有百万人次浏览，多数人买不起但可以欣赏其建筑外观到装潢细节的美。 1904年建造、座落在旧金山视野最好，可欣赏旧金山北湾环景的4层楼高电梯房，曾经暱称为「麦克豪宅」（Mack Mansion），诉说着118年前第一任屋主、石油大亨兼金融家朱里雅斯．麦克（Julius Mack）聘请当时美国知名建筑师父子档「纽松与纽松」（Newsom & Newsom）打造房子的历史。 根据房地产平台Zillow的数据，这栋1万多平方英尺（约300坪）、8房8浴豪宅，自2019年12月一直挂在市场上，而介绍这栋豪宅的YouTube影片则有超过145万次浏览量。 所谓「豪宅」不只是用价位来喊，房子的历史、细节与养护同等重要。这栋豪宅从外到内提供奢华的视觉享受，有比美电影「乱世佳人」场景的大楼梯、藏着诸多设计细节的天花板、吊灯、大理石雕刻壁炉，包括功能与美感兼具的厨房，以及一间以绿色基调打造的「绿色空间」，还有梁木设计天花板的图书室等，几乎每个角落都是绝佳的拍照景点。 2017年春天，这栋豪宅举办过一场知名的室内装修展，由20多位菁英室内设计师组成的团队各自挑一个房间装修。 「旧金山纪事报」15日报导，许多网美被这栋豪宅吸引提出拍照请求、一对情侣想利用这栋豪宅的3层大楼梯作为婚礼地点，有新创公司打算借用场地来举办大型筹款活动，都被礼貌性「婉拒」。近期有位好莱坞重量级明星的制片公司暂订今年夏天在这里取景。 报导说，现任屋主2017年秋天以1600万美元购得，目前不住在这里，开价2580万美元与2019年附近卖出的市场行情相当。 COVID-19（2019冠状病毒疾病）疫情期间美国房市成交量上升。房地产公司Redfin表示，从2020年到2021年，全美豪宅成交量成长60%，是该公司自2013年起记录的最大增幅。主因是疫情期间人们待在家的时间变长，需求更多的空间或隐私；另外，当一般民众必须面对经济的不确定性时，富豪阶级不受影响、仍继续消费与置产。 不过，在同一时期，旧金山湾区抢得凶的地产仍以中价位「民宅」为主。在旧金山，价值450万美元以上的「豪宅」成交量只增加31%，而且在全美49个人口聚集的大城市中（纽约市未在数据中），旧金山是唯一豪宅均价下滑（约3.2%）的城市。 Source 6800万砍到2750万 新州阿尔派豪宅「成本价」售出 世界新闻网 01/26/2022 华尔街日报报导，位于新泽西州阿尔派 (Alpine)一间豪宅近日以2750万成交，虽然卖价非常高昂，但已接近成本价，对买家来说可能是极为划算的交易；因为这间豪宅十年前的开价曾高达6800万元。 Prominent …
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马斯克开价430亿收购推特 凸显社群媒体软实力价值 中央社／旧金山 世界首富马斯克（Elon Musk）有意收购社群平台推特（Twitter）是近日热议新闻，尽管最后发展尚未有定论，美媒分析相关事件凸显推特的重要性与影响力。 美国新闻网站VOX于14日指出，和其他社群平台比起来，推特算小咖。脸书（Facebook）的每天活跃用户数比推特多11倍，谷歌（Google）旗下影音平台YouTube上一季财报收入是推特的5倍。 电动车大厂特斯拉（Tesla）创办人马斯克14日提出以430亿美元收购推特。在此之前他已经持有9.2%推特股份。 Healthcare Certification and ESL Programs 世界首富马斯克4日公布，通过马斯克可撤销信托（Elon Musk Revocable Trust）持有7350万股推特股票，而他是该信托唯一受托人。现在他将花更多时间与精力全盘掌控推特。 Vox分析，推特的社会与政治价值高过股价。对马斯克来说，投资推特是否有赚头并没有太大关系，马斯克想拥有或重塑推特的兴趣，显示了推特的软实力价值。 从很多面向来看，Twitter是一个精英平台，尤其对那些早已具有影响力的名人，推特是最有力的沟通工具。 曾有调查指出，推特的多数用户是美国人，一半以上的美国用户每天使用推特。 推特每日用户约2亿人，但在美国的政治圈，推特举足轻重，且曾经是前美国总统川普（Donald Trump）的主要发声平台。川普在总统任期结束前，因推文支持1月6日国会暴动而遭到推特永久停权。 明星用户如川普等人被推特停权，转向其他平台后，都比不上他们先前在推特巅峰时期受到的关注。 报导分析，推特与社群媒体龙头脸书和搜索引擎巨擘谷歌的不同，在于金融市场并没有真正显现推特的价值，这是为什么马斯克能运用他近2200亿美元身家的一小部分，打算买下推特这家公司，重塑平台上对于言论自由的规则。 科技巨头如脸书或者苹果（Apple）若要并购推特会构成垄断疑虑。马斯克显然有可能利用推特打造他的商业或政治利益，美国的法律并不能阻止像马斯克这样的富豪去收购一家拥有重要影响力的企业。 值得注意的是，马斯克虽是世界首富，但大部分资产都与股票有关，不见得有现金流可以买推特，最后不管结果如何，这件事彰显社群媒体推特的价值。 …
宾州首富年赚13亿联邦税仅18.7% 低于多数高收入劳工 世界新闻网 4/16/2022 费城询问报(The Philadelphia Inquirer)报导，非营利组织ProPublica发布的数字显示，宾州首富亚斯(Jeff Yass)过去几年平均每年赚13亿元，缴纳的联邦税则是18.7%，低于国内绝大多数高收入劳工。 ProPublica的数字显示，亚斯在2013年至2018年间，平均年收入为13亿元，位居全美第六，次于微软(Microsoft)创办人比尔盖兹(Bill Gates)，金融大亨彭博(Michael Bloomberg)，WhatsApp创办人库姆(Jan Koum)，苹果(Apple)创办人乔布斯(Steve Jobs)遗孀萝林(Laurene Powell Jobs)，投资公司Citadel创办人、亚斯的同行竞争对手格里芬(Ken Griffin)。 亚斯在那几年缴纳的联邦税率为18.7%，此数字约与比尔盖兹差不多，比库姆及格里芬还低，但高于彭博及萝林；这可能是因为亚斯只将4%的收入用于合法避税，而彭博及萝林分别把他们66%及51%的收入投到非营利事业中以合法避税。 尽管ProPublica没有计入州及地方税，但此税率依然比绝大多数的高所得劳工还要低，因为在2018年，若夫妻一起申报年收入60万，将被课征37%的联邦所得税；这是因为国内大多数的富豪只会被课征资本利得税，且是在变现的时候才会课征，而美国的资本利得税率基本上又比一般劳工的薪资税率低。 亚斯是投资公司Susquehanna International Group的联合创办人，为自营交易商，投资项目只跟合作伙伴进行，而非向客户提供投资服务。 Susquehanna的投资内容十分多样，从科技股到垃圾债都有，目前最大的投资项目为抖音(TikTok)母公司「字节跳动」；这也成为华尔街的谜团之一，因为Susquehanna在中国是以非营利组织的名义运作，他们是如何在中国严格的监管下将大笔收益带回美国至今依然不明。 亚斯也是宾州著名的政治献金捐助者，而且遍及两党政要，包括前总统川普、联邦参议员保罗(Rand Paul)。 Source …
德州房价愈来愈不亲民 休士顿均价首破40万元大关 世界新闻网 4/15/2022 休士顿房地产经纪人协会（HAR）最新统计发现，2022年3月房屋平均售价来到41万923元，高于二月的均价39万5871元，正式突破40万元大关。同时，房市总值的月增幅也达到11.4%。 协会主席Jennifer Wauhob与Gary Greene指出，休士顿房市已经进入前所未见的状态，买屋的人暴增，卖屋的人惜售，加上万物皆涨与房贷利息攀高。协会的报告也显示，正如美国其他地方一样，休士顿房市的竞争越来越激烈，因为新冠疫情让大家都想搬到更宜居的地方。 2022年3月，休士顿独栋屋的成交数量年增4.1%，销售总额年增 15.7%。此外，待售天数由46天缩短到38天。唯一变动不大的是市场供给，只比2月的够卖1.2个月，增加至1.3个月。 但是相对的，房价越来越贵。超过100万元的房屋成交数比去年同期增加了16%，100万元至50万元的房屋成交数年增36.1%， 49万9000元至25万元的成交量年增24%。然而，24万9000元至15万元的成交量年减36.9%，14万9999元至10万元的成交量年减31.3%。 高涨的房价也拉擡租金，多口之户租金年增18.3%，平均租金则年增6.7%达2075元。 Source 卖房最佳时点 就看4月接下来三周 世界新闻网 4/08/2022 想将手上的房子变现换钱？4月接下来三周都是个不错的放手点。地产商Realtor.com分析历史数据发现，4月10日至16日当周的买家最为强势，出价高于底价的意愿也最高。 来不及下周就让房子开放标售？另一家地产商Zillow则发现，4月下半月的每个周四都是买气最旺的日期，也就是21日或28日，因为卖价平均高出其他日期2.8%，平均多了1100元。 不过，来不及在4月把旧房子整理好的人也别着急，因为Zillow的分析师Nicole Bachaud指出，因为美国房市供不应求，所以就算是过了4月，房子还是很容易脱手的，只是溢价高低而已。 Realtor.com的分析长Danielle Hale指出，分析新冠疫情发生以来三年的房屋成交价格后，今年4月是最佳卖点，因为需求最高，但卖屋者少，对象不多的情况下，买方愿意放手一搏的意愿更高，因此多半能够很快就能成交，还能拿到不错的溢价。 不过不是每个都会区都适合在4月出售，其中包括费城、迈阿密、亚特兰大、凤凰城、圣路易斯、夏洛特、圣安东尼奥、辛辛那提这八个城市的最佳卖点就落在5月。 …
30年房贷利率站上5% 月付增1/3…购屋者咬牙苦撑 世界新闻网 4/15/2022 自2011年初以来，30年固定房贷利率首度站上5%；根据推估，如今购买一般民宅的消费者，每月房贷支出平均要比一年前增加三分之一，但房地产市场需求依旧然强劲。 房屋贷款抵押公司房地美(Freddie Mac)14日指出，30年固定房贷利率从一周前的4.72%，升高到现在的5%，创下11年以来新高。就在15个月前，房贷利率一度跌至历史新低。 华尔街日报(WSJ)分析，过去三个月里，房贷利率调升迅速，是1987年迄今仅见，也让房地产市场成为联准会对抗通膨的主要战场。房价一路走高的此时，消费者如今购屋时房贷负担也变重许多。 房地产资讯网站Realtor.com经济学者拉提尤(George Ratiu)指出，消费者一年前购买普通住宅时，在缴交20%头期款的情况下，若以当时房贷利率计算，每月房贷花费约1223元，但现在购买相同房型并付20%头期款，每月房贷支出却要1700元，约增加38%。 即使在通膨高涨的今天，如此幅度的房贷支出增加依然惊人；拉提尤说，房贷开销增加直接冲击许多美国家庭的财务基础。他说：「绝大多数买房子的美国民众，都觉得购屋是一辈子开销最高的单项消费。」 华尔街日报报导，某些准备买房的民众则打算多缴一些头期款，以便降低房贷开销。 房贷利率调高让买房负担变重，但房地产市场还是欣欣向荣。衡量全美各地大型都会区平均房价的「史坦普-凯斯席勒全国房价指数」(S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index)在截至今年1月的过去一年间便增加19.2%。 新冠疫情期间，房贷利率变得相对便宜。2021年大半年间，30年固定房贷利率都维持在3%以下；以2021年1月为例，更降至史上最低地2.65%。 房贷利率低促成二手屋市场出现2006年以来的荣景。疫情期间许多民众改为远距上班，加上房贷开销变得划算，不少家庭毅然离开新泽西州、旧金山以及其他都会区的公寓，改住空间较为宽敞的郊区；刚成家、迈入人生购屋黄金时期的千禧世代(Millennials)年轻人，在这波房地产市场抢购潮里也未缺席。 报导指出，银行业人士及经济学者表示，房贷开销增加将会使房地产市场冷却；美国抵押贷款银行协会(Mortgage Bankers Association)购屋房贷申请量追踪指数，本周比一年前下降6%。 Source …
硅谷房价狂飙 首购族喊苦：口袋太浅被市场上了一课 世界新闻网 4/14/2022 新冠肺炎疫情之后，因联准会给市场注入流动性政策，以及各种供应链短缺与缺工情况，加剧了物价上涨，已经到了「几乎没有什么不涨价」境界。房地产价格更是不断攀升，湾区房子成交价比要价超过数十万、甚至百万的情况相当常见，也让许多准备买房自住的首购族非常挫折。一路看着房价愈冲愈高，买家无奈感叹：「唉，怎么说呢，可能自己口袋太浅，算是被市场狠狠上了一课吧。」 在圣他克拉拉市租屋的Andy Chen来湾区近八年，头几年因为刚毕业、与朋友合租房过得很惬意。但两年前成家后生了小孩，一家人在一个公寓社区租屋，每个月租金2000多元，与家人讨论后决定即早买房安定。只是，最近几次出价都没有成功买到，最后得知成交价比原先开价都高出数十万。 他表示，当时刚来湾区时，地产价格在那时候其实也不觉得便宜，「总想说有可能会再有像是08年那种崩盘。没想到等着等着，房价一路攀升，现在觉得好像如果不赶快买，以后真的会买不起了。」 Andy说，自己的条件还算幸运，收入算还可以，公司又有股票，这几年金融资产价格也算不错，毕竟疫情后公司的股价还成长许多。早前不是特别想要买房，毕竟心中总觉得价格太贵，偶尔去现场看房，不是嫌房子旧、就是觉得有硬伤，因而一直没下手。但现在生小孩后想要买房，才发现现在市场库存更少、价格更高，而且很难抢到。 另一位刚从台湾来美工作约两年的工程师Mike Cheng也说，过去几个月他下了几间房，但都没有成功，最后的成交价都是远超过要价。他在出价策略上比较保守，是因为担心估价不到的话恐没有现金补齐差额，也因此在出价上不具优势，错失机会。然而，现在的成交价跟几个月前比起来，又涨了许多，「我本来是有机会可以买接近200万的房子的，但现在，那时200万价位的房子，已经变成230、甚至240万以上了，只能再退而求其次了。」 Mike指出，真正出价几次都失败后，他才开始调整心态，认清市场上资本雄厚的买家很多，且许多都是为了自住的需求而购买，对于房价的上涨与近来利率的涨势，「不能说不担心，但也因为大家对于未来房价与利率上涨的期待，反而更狠了心加价。你问我能怎么办？我也不知道，只能尊重市场吧，期待出价被接受的那一天。」 Source Healthcare Certification and ESL Programs 房价、房贷利同步上扬 新屋投资客买家渐增 世界新闻网 4/13/2022 由于房价及房贷利率同步上扬，让许多想要购屋置产者望屋兴叹；「华尔街日报」(WSJ)报导，现在许多新建屋的买家来自口袋够深的投资客，这些投资者或租屋商买下新屋之后，再将其租给一般民众。 地产咨询商John Burns及全国租房协会(NRHC)的数据显示，用于出租的投资者在去年第四季购买的房屋中，超过25%为新屋，而在2019年第三季，此数字只有3%。 …
大华府租金飙 套房月租年增23% 平均达1924元 世界新闻网 4/14/2022 大华府地区房价和租金处于全美高位，近日租房网站Rent.com公布最新报告显示，大华府租金在过去一年增长飞速，其中涨幅最高为单间studio公寓，租金提高了23%，目前平均月租达1924元；华府中国城被评为最受欢迎的社区之一，一居室平均月租要2830元。 Rent.com和公寓网站Apartment Guide、Redfin等平台统计了大华府各地的租金情况，数据显示，过去一年租金增长最快的为单间studio，租金平均涨23%，其次为一居室和两居室，涨幅均在15%左右，目前一居室租金近2300元，两居室则为3200元。 租金涨幅最小的是三居室公寓，除了华府国会山庄(Capitol Hill)附近的涨幅高达108%，平均租金在一年内飙升至5603元，其他地区此类户型的租金涨幅在10%左右。 虽然大华府公寓租金整体上升明显，但华府乔治城(Georgetown)、亚当斯摩根(Adams Morgan)、Anacostia、Fort Dupont、Petworth、Stanton Park等社区的studio租金基本稳定，此外哥伦比亚高地(Columbia Heights)和Navy Yard两社区的studio租金分别下降了5%和6%，但研究人员表示，由于这些社区原本租金就较高，因此浮动不明显，甚至略降，当前这些地区的studio平均租金在1700元左右。 租金飙升的现象在大华府其他社区也有体现，维州费郡(Fairfax)、阿灵顿郡(Arlington)、马纳萨斯郡(Manassas)，以及马州德国镇(Germantown)、哥伦比亚郡(Columbia)、州府安纳波利斯(Annapolis)、弗雷德里克(Frederick)等地区的studio租金，比华府国会山庄更高。 Rent.com网站也根据一居室的租金枚举华府住房资源最可负担的地区，包括Benning Ridge、国会高地(Congress Heights)、Bellevue等，而最贵的地区包括West End、Foggy Bottom、杜邦圆环(Dupont Circle)等。 Rent.com根据搜索情况来评估华府最受欢迎的社区，包括中国城、维农山广场(Mount Vernon …
房价、房贷利同步上扬 新屋投资客买家渐增 世界新闻网 4/13/2022 由于房价及房贷利率同步上扬，让许多想要购屋置产者望屋兴叹；「华尔街日报」(WSJ)报导，现在许多新建屋的买家来自口袋够深的投资客，这些投资者或租屋商买下新屋之后，再将其租给一般民众。 地产咨询商John Burns及全国租房协会(NRHC)的数据显示，用于出租的投资者在去年第四季购买的房屋中，超过25%为新屋，而在2019年第三季，此数字只有3%。 政府的数据则显示，今年2月兴建中的新屋总共79万9000户，较去年同期多28%；地产研究咨询商Zelman & Associates则指出，大型投资者为进场购买用于出租的新屋，已准备高达890亿元的资金，但目前只动用约25%。 这些数据表明，虽然目前新建屋的买家绝大多数依然来自个人或家庭，但投资客的比率可能会逐渐上升，尤其是随着房贷利率走扬，让购屋的门槛愈来愈高。 房地美(Freddie Mac)的数据显示，「30年期固定利率房屋抵押贷款」(30-year fixed mortgage)平均利率在本月7日来到4.72%，远高于去年同期的2.97%。 抵押贷款银行协会(MBA)的数据则显示，4月前七天的房贷申请量较去年同期骤减41%；显示现在要进场房市的难度愈来愈高。 对不少建商而言，直接将新建屋成批的卖给资金雄厚的投资者，是快速获利的省事方法；故现在已有建商表示，要把新建屋全数卖给这些用于出租的投资者。 部分投资机构主张，他们大举买入房屋、用于出租之后，可以让许多无法负担房价的家庭住到他们心目中的理想社区，也能提供一种更为踏实的感觉。 全美房屋建筑商协会(NAHB)首席经济学者狄兹(Robert Dietz)就表示，现在对建商来说，将新屋卖给用于出租的投资者变得更有吸引力，「尤其是那些专门将房屋租给刚进入市场买家」，因为房屋的潜在需求依然够高，针对个别家庭出租房屋的市场还能强劲一段时间。 Source 卖房最佳时点 就看4月接下来三周 世界新闻网 4/08/2022 …
UCLA调查显示：加州亚裔租客最少申请租金援助 世界新闻网 4/12/2022 根据上周发布的一份报告，「在新冠疫情中，加州有色人种租户的住房不安全仍然存在」，只有25%受到租金困扰的亚裔低收入家庭申请援助，白人租户的这一比例为48%。在加州所有的种族群体中，亚裔比例最低。 报告还发现，加州申请政府援助的亚裔只有11%获得援助，白人家庭这一比例约为21%。 洛杉矶加大（UCLA）的社区知识中心主任，也是该研究主要作者Paul M. Ong强调，语言障碍以及缺乏外展和对该项目的教育等问题，仍然是获得援助的障碍。 「我们从其他项目中了解到的情况，可能也适用于这个项目，那就是存在文化和语言障碍」，Ong说，「在获取信息、获得知识和通过申请流程方面，这显然是一个问题。尽管一些公共机构确实尝试提供多语言访问，但通常实施得并不十分有效」。 根据2020年人口普查数据，亚裔人口是美国增长最快的种族群体，其中包括超过2000万在人口普查中自我认知为「亚裔」的人。超过一半的亚裔、非裔和拉丁裔房客正在努力跟上租金，而白人家庭的这一比例仅为8%。 该报告发布之际，加州立法者已将仍在等待州资助的租户驱逐保护延长至6月30日。加州已获得超过50亿元联邦租金援助。报告发现，总体而言在加州，14%有现金拮据情况的租户拖欠租金，15%则担心被驱逐。 Ong说，许多移民担心领取援助金会对移民身份产生负面影响。他补充说，这引发了人们对他们被视为公共负担或依赖政府的质疑，这是一项拒绝给予移民公民身份的规则。 「我们的许多移民还没有归化公民」，Ong说，「虽然公共负担不一定直接适用，但移民经常担心被定义或归类为公共负担，担心这会使他们的移民身份面临风险」。 该报告还发现，拉丁裔申请援助的比例是39%，接受援助的比例是14%，排在第二低。 为加州有色人种社区服务的草根组织InnerCity Struggle的副主任Henry Perez说，让更多的社区成员参与进来可以解决租金援助方面的一些障碍。 「加州需要与社区中值得信赖的组织合作，这些组织可以在拉丁裔和亚裔社区进行宣传」，Perez补充道，倡导者最多需要两个小时来帮助租户浏览申请流程，「需要这种投资才能接触到这些社区，并真正引导他们完成整个过程」。 Source Urge for Renters and Landlords to …
不确定因素增加 湾区2月房市稍降温 世界新闻网 4/11/2022 湾区2月份房市较为冷却，导因于房价持续上涨、待售屋少、全球动荡与股市下跌，让潜在买家不安。根据「CoreLogic」数据，2月份房屋销售比去年同期减少近20%，其中最昂贵的县：圣他克拉拉、圣马刁与旧金山的房屋销售减少幅度最大。于此同时，现存房价比去年上涨17%、超过湾区九县房价中位价110万元。 财务不确定性，导致湾区买家在重大投资却步。今年前几个月股价下跌，也削减许多科技专业人才财富。根据房地美(Freddie Mac)数据，利率稳定上涨，标准30年期固定抵押贷款利率已自去年3.2%升至4.7%。「硅谷房地产经纪人协会」(Silicon Valley Association of Realtors)会长卡维尼斯(Brett Caviness)表示，人们购买力已经下降，最大的问题是不确定性。 在全国范围内，房地产市场一直处在创纪录水平。根据CoreLogic数据，过去12个月房价增长20%，每个月都有两位数涨幅。CoreLogic经济学家赫普(Selma Hepp)表示，房屋需求仍然强劲，约有十分之八的房屋价高于挂牌价，只是库存不足。随着价格与利率稳步上涨，买家担忧，此时的需求可能会减少。CoreLogic预估，未来数月更高利率与房价，将导致市场降温。 湾区房市目前仍严重倾向卖家。湾区所有九个县皆报告两位数的房价同比增长。圣他克拉拉县2月份转售房屋中位价上涨29%至165万元；阿拉米达县上涨28%至120万元；旧金山上涨22%至183万元。康曲柯士达县房价上升15%至85万元；圣马刁县房价上涨12%至179万元。 不过，房价上涨，现存房屋销售却放缓。与去年2月相比，旧金山房屋销售情况锐减27%、圣他克拉拉县减少25%、圣马刁县下跌24%。公寓与新屋销售也出现下滑。 湾区房屋经纪人指出，房价逐月上涨，待售房屋数量有限，导致部分购屋者退出市场。一些人正在等待更好的条件与选择，其他人则正寻找连栋房屋与公寓。留下或离开湾区的疑虑，也笼罩许多潜在买家。 卡维尼斯说，客户自问：「在硅谷付出多长时间的代价是值得的？」他看到客户将连栋房与公寓视为比独栋房屋更便宜的选择。在疫情期间，狭小生活区与公共空间已失宠，但首次购屋者会发现连栋房与公寓更符合预算。2月份湾区公寓中位价为79万6000元。 对买家来说，选择有限、竞争激烈。布利桑顿经纪人库妮亚(Sheila Cunha)预计春天销售旺季有更多房屋上市，有更多库存，「但是，买家越来越害怕。」她指出，买家持续想要可立即入住的房屋，翻新与升级的房屋却是更高售价。利尔摩一栋位在繁忙街道的三房两浴房屋挂牌价79万9000元。新整修厨房与对湾区首购者来说的诱人价格，吸引十多个报价，最终成交价为92万5000元。 Source 卖房最佳时点 就看4月接下来三周 世界新闻网 4/08/2022 …
学区更优、近市中心 北佛利蒙「房市竞争指数」夺冠 世界新闻网 4/11/2022 疫情期间，湾区城市中心以外地区提供空间、景观与户外设施的房价飙涨，但这些房市不见得是最有竞争力。事实上，根据房地产网站「Redfin」数据，在旧金山及圣荷西不远的郊区，才是湾区竞争最激烈的房市所在。 Redfin根据竞争报价数量、销售与挂牌比例、上市天数等数据来计算房市竞争分数，使用0-100等级，其中100是最具竞争力。邮递区号94555的北佛利蒙(North Fremont)以91的最高竞争指数得分位居榜首。 「Realty One Group」佛利蒙房地产经纪人卡许亚普(Denise Kashyap)指出，北佛利蒙中心位置吸引了许多购屋者，因为其靠近邓巴顿桥(Dumbarton Bridge)与880号州际公路，可以向北前往城市、向南前往圣荷西与半岛、甚至更远的东湾，无论人们在哪里工作或往哪个方向发展，北佛利蒙都位在中心点。 根据美国人口普查，邮递区号94555的中位年龄为37.2岁，其中亚裔人口占72%、白人14%、西裔6%、黑人3%。家庭收入中位数约为16万1000元，有2.8%居民生活在贫困线之下。 卡许亚普表示，她看到目前买家大都是北佛利蒙当地居民寻找更大居住空间，或是来自南湾与半岛买家远距工作，并正在寻找「优良公立学校」与「与现在居住地点相同房价水平、却有更多空间的房屋」，若他们必须一周去办公室一或二次，通勤仍在合理范围。许多新买主是有学龄孩童的家庭，正在寻找更多空间与排名较高的学校。 其他湾区竞争指数较高的房市地点都在硅谷社区，西桑尼维尔(Sunnyvale West)以90分排名第二；圣荷西Blossom Valley则以89分位居第三。另外四个圣荷西社区：贝律耶沙(Berryessa)、Cambrian-Pioneer、西谷(West Valley)、阿玛顿谷(Almaden Valley)则以87-88分排名第四。阿拉米达东区、佛利蒙的Irvington、屋仑的North Hills也进入前十名。 Redfin经济学家马尔(Taylor Marr)表示，这些房市热点全都相当靠近，不太东也不太北或南。许多社区都是靠近湾区市中心的郊区，偶尔通勤到办公室是可行的。他说，这些郊区通常拥有良好学区，关系紧密。在南湾许多郊区都看到房市竞争激烈。 马尔表示，购屋者最常面临多个报价情况，房屋在市场停留时间非常短。这个情况与旧金山等市中心形成强烈对比，旧金山房屋较少见到房屋出价高于定价的情况，并且许多公寓较不受欢迎。 Source 卖房最佳时点 …
房贷利率走高 失去套现良机？ 屋主急着求售 世界新闻网 4/11/2022 华尔街日报报导，近来房地产市场出现卖方急着在市场趋冷之前出手的迫切感，随着房贷利率走高，不少有卖房打算的民众，不禁担心套现时机可能正在流失。 理财顾问及房地产仲介指出，短短几周之内，卖房民众心情变化好比三温暖，从兴趣缺缺转为迫不及待。 住在马里兰州弗雷德里克(Frederick)的妇人玛瑞‧薛洛德(Meri Schroeder)说：「一想到利率升高，我们卖房子的时间表顿时充满急迫。」 薛洛德与丈夫希望趁着春季卖屋热季，未来几周把3400平方呎的房子放上房屋市场求售，期盼在5月房贷利息调升之前就能找到买主。薛洛德夫妇的规画是，卖掉马里兰州房子之后，可以用全现金在俄亥俄州买一栋小房子。 准备卖房子的消费者是否应该加快脚步？房地产仲介与贷款机构建议，第一步是观察当地房地产市场，并评估个人财务状况。 报导指出，现在美国房市仍为卖方市场，许多房子成交价格都超过开价，而且迅速成交。某些经济学者表示，房地产市场可能已经出现降温迹象，卖房民众可以追踪几项主要数据做为参考。 华尔街日报分析，通货膨胀居高不下，消费者也陷入悲观，房贷利率升高可能让某些买家渐渐退出市场，或者改为购买较便宜的房子。 房地产仲介网站Redfin首席经济学者费维勒(Daryl Fairweather)表示，消费者申请房贷案件近来缩水，代表买方需求已经开始降低的早期警讯。 美国抵押贷款银行协会(Mortgage Bankers Association)表示，今年2月间房贷申请案件较2021年同期减少大约8.48%，背后因素包括房价变高、房贷利率提高以及房屋库存量偏低。 财务顾问柯恩(Brian Cohen)表示，之前当美国联邦准备理事会(Federal Reserve)宣布今年可能升息六次时，便接到不少卖房子民众气急败坏的询问电话。 他提供给客户们的建议是，不要把房市看成存在于一个泡泡当中，房价上涨的荣景接下来可能将出现大量缩水。 Source 卖房最佳时点 就看4月接下来三周 …
房贷利率逾5% 买家吓跑 降价求售卖家增多 世界新闻网 4/11/2022 由于房地产市场买家需求热烈，房市完全向卖方倾斜，价格也一路攀升；不过，随着银行贷款利率超过5%，买方愈来愈无法同时负担高额房价与高额利息，似渐有意退出房地产市场「不玩了」；专家指出，买家退出房地产市场信号明显，再加上更多的房源即将上市，显见房市已有降温，房价短期内有望出现明显降幅。 房地产网站「Realtor.com」表示，房地产价格仍然高于去年同期，但买家每月所需缴交的贷款比去年同期高38%，因此使得买方的负担能力及添购新屋的预算灵活度下降；即便是对于口袋够深、仍有能力负担贷款的买家而言，也会比较倾向购买较低价的不动产，尽可能降低还款压力。 与此同时，许多建商由于看中先前房地产价格大涨的趋势推出许多新建案，这些建案近来陆续完工进入市场待售，供应的增加将有助于房市往买家一方平衡；事实上，根据Realtor.com的数据，上周全美新建案数量比去年同期多出8%，虽然还没有反映到房价上，但这已是一个明显的信号，预估约莫在今夏，市场上待售房地产数量就能超越去年同期水准。 为此，部分卖家为求尽速把房子卖掉，市场上已出现降温信号；房地产交易平台「红鳍」(Redfin)数据就显示，截至本月3日以前的四个星期当中，全美有12%的房地产价格下修，高于去年同期的9%；事实上，自去年8月以来，卖方每个月都在降低售价。 红鳍首席经济学者费维勒(Daryl Fairweather)就说：「目前供给增加的降价压力还没确实反映到待售房产的售价上，不过房市降温的信号非常明显；这表示卖家主导房地产交易价格的权力有限，即便现在需求仍大于供给、买家仍为了买房申请大量贷款，但卖家已无法像房市刚被炒热时一样高估他们的房价。」 房贷公司房利美(Fannie Mae)副总裁兼副首席经济学者帕林(Mark Palim)也说：「如果消费者持续保持悲观，且贷款利率也持续上涨，那么房市降温的速度有可能还会加快。」 Source 卖房最佳时点 就看4月接下来三周 世界新闻网 4/08/2022 想将手上的房子变现换钱？4月接下来三周都是个不错的放手点。地产商Realtor.com分析历史数据发现，4月10日至16日当周的买家最为强势，出价高于底价的意愿也最高。 来不及下周就让房子开放标售？另一家地产商Zillow则发现，4月下半月的每个周四都是买气最旺的日期，也就是21日或28日，因为卖价平均高出其他日期2.8%，平均多了1100元。 不过，来不及在4月把旧房子整理好的人也别着急，因为Zillow的分析师Nicole Bachaud指出，因为美国房市供不应求，所以就算是过了4月，房子还是很容易脱手的，只是溢价高低而已。 Realtor.com的分析长Danielle Hale指出，分析新冠疫情发生以来三年的房屋成交价格后，今年4月是最佳卖点，因为需求最高，但卖屋者少，对象不多的情况下，买方愿意放手一搏的意愿更高，因此多半能够很快就能成交，还能拿到不错的溢价。 …
婴儿潮退休养老 偏爱都市豪宅 租金8000起跳 世界新闻网 4/10/2022 随着1946年至1964年出生的婴儿潮一代退休，许多房地产开发商押注，未来几十年会有更多老年人避开传统郊区退休社区，要求住在餐饮娱乐购物机能丰富的地方；在这样的情境缺省下，美国人口密集的各大城市即将涌现大量老年退休生活社区，其中不乏设有屋顶游泳池、名厨和水疗健康中心等豪华设施。 「婴儿潮一代想要什么？人人都试图破解密码。」全国老年人住房与护理投资中心(National Investment Center for Seniors Housing & Care)首席经济学者梅斯(Beth Burnham Mace)估计，目前全国都市区只有不到20个顶级老年居住社区，如果计划中的建设项目成功，类似的顶级老年退休社区可能会在未来几年增加两倍以上。 在城市开发养老住宅的成本比在郊区高得多，因此这些新项目，不论是独立生活和辅助生活住宅到专业护理和记忆护理住房单位，预计均将瞄准高端客户。因疫情闲置的办公大楼和酒店，则让开发商有了更多选择，可以考虑迳行改造；他们还押注将有更多老年人负担得起豪华住房。 房地产商瑞雷提公司(The Related Companies)运行副总裁布莱恩‧乔(Bryan Cho)说：「每一代人的品味不同；我们的客户群愿意留在城市里持续既有生活方式。人们渴望在疫情后的世界重聚；他们希望与文化和家庭创建联结。」 瑞雷提公司最近才在旧金山以Coterie品牌开发Atria Senior Living豪华高级社区，该物业月租金从8000元到逾2万5000元不等；屋顶有游泳池，服务内容包括餐饮、管家、礼宾服务和文化节目等。公司还将在纽约市哈德逊广场(Hudson Yards)、加州圣他克拉拉(Santa …
People of color face higher rental costs than White Americans, Zillow finds BY KHRISTOPHER J. BROOKS 4/10/2022 Black and Hispanic Americans are paying extra money …
唏嘘！哈佛华裔男博后法庭外枪杀与妻有染外甥 文章来源: 华人生活网 4/10/2022 被控在法院停车场杀害其23岁外甥的华人男子薛成海(Chenghai Xue，音译)于4月8日以谋杀罪被提审，法庭现场有普通话翻译为其翻译，目前薛被继续收押，不得保释。 44岁的薛成海8日在萨默维尔(Somerville)地区法院出席听证期间泪流满面，但对谋杀指控不认罪。 Chenghai Xue, 44, faced a Somerville District Court judge Friday for a murder charge in the death of his …
供不应求…纽约房租飙涨 屡见加价争抢 世界新闻网 4/10/2022 历经两年多疫情后，纽约市租屋荣景重现，短短一年情势大翻转，原已堪称天价的房租因供不应求急速飙涨，涨幅史上罕见，激烈抢房战开打。 曼哈顿上东城88街414号统舱(studio)不久前挂牌月租1950元，位处五楼且无电梯、厨房没有烤箱，在三组人争抢下以2100元出租。地产经纪Corcoran Group 一个月前一联排别墅也引起多人竞租，挂牌月租7250元，最终敲定9000元；2月份位于西村(West Village)的另一出租房抢租更激烈，有200多个询价、15个报价，挂牌三天敲定7100元，远高于挂牌价6000元。 纽约市售屋竞标早已司空见惯，竞租则是头一遭。 纽约市租屋市场2021、2022年第一季相去甚远。曼哈顿、布碌仑(布鲁克林)和皇后区去年第一季租金中位数续跌至历史低点，而根据房地产业者道格拉斯·埃利曼(Douglas Elliman)统计，这三区2022年2月净有效租金中位数飙涨，挂牌公寓数量却直降，供不应求，租金竞标战十分激烈。 曼哈顿招租房2月份17.7%引起竞租，高于去年2月寻常的0.9%；布碌仑、皇后区竞租率各大升至19%、9.6%。 编撰埃利曼报告的米勒(Jonathan Miller)说，竞租战无处不在，主因待租房库存大降。Coldwell Banker Warburg地产经纪人科瓦尔丘克(Bill Kowalczuk)也说，疫情期间人们搬离市区，租金下降，如今需求回升、供应不足，库存非常吃紧，导致租金上涨至25年来未曾见过的行情。 房客加比弗里德(Gabbie Fried)觉得受够了，在社群媒体贴文诉苦；她是一名演员，2021年搬进曼哈顿上西区公寓，日前打算续约时发现月租大涨800元，大吃一惊，二话不说打包搬离，她觉得出租管理公司太贪婪。 房东也有难处。为大楼楼主发声的租金稳定协会(Rent Stabilization Association)代表里奇(Frank Ricci)说，房东面对不断上涨的房产税和水电等公用事业费用，不得不将成本转嫁给房客。 里奇表示，房东、房客都因成本增加而受苦，他将矛头指向政府。 …
房客藉申请补助2年欠租6万…房东独扛房贷地税 苦不堪言 世界新闻网 4/09/2022 为帮助新冠疫情期间失去收入来源的低收入家庭直接提供租金补贴，州府推出「紧急租金援助计划」(Emergency Rental Assistance Program，简称ERAP)；但一名布碌仑(布鲁克林)华人房东日前抱怨，租客屡次以申请ERAP为由拒交租，两年已收不上租金，明明负担得起却一直滥用该计划，反倒是迟未收到钱的房东很吃亏。 在羊头湾拥有两间住宅的朱琼(Joan Zhu，姓名皆音译)表示，其中一家房客过去两年未曾交租，已拖欠6万元，尽管有稳定收入，但还是屡次申请ERAP想获取租金补贴；当不符合条件而遭拒绝后，房客又再次递交申请，此后在州府审核这份申请长达六个月的期间，继续拖延不交租。 这令朱琼感到不公平，ERAP为低收入家庭提供援助，但许多可负担得起的小康租客家庭却利用系统的漏洞谋利，但房东却很难从政府获得类似补助；她提到，像是针对房东提出的「房东租金补助计划」(LRAP)，就要求拖欠房租的租客已腾出物业离开才可申请，但先前受到「禁止逼迁令」的限制，很多小房东并不符合这项要求，无法递交申请。 另一方面，ERAP只补贴过去一年、或是未来三个月的租金，对朱琼这样已两年未收到租的房东而言，还是无法拿回完整的欠租；LRAP于去年11月便停止接受申请，除房客主动交租、或依赖ERAP补贴外，房东别无他法。 朱琼表示，目前用着孩子原本上大学所存的积蓄，来支付房屋贷款，要不然就会失去一切。 另一名居住在长岛纳苏郡(Nassau County)的华人小房东兰若(Ruo Lan)也面临相似遭遇，她的房客过去曾获州府补助，但去年9月计划截止后便不再交租，目前已拖欠1万2600元；而她则面临高达1万2000元的房产税，72岁的丈夫不得已找了兼职工，以承担这些费用。 她还表示，租客正占用的该栋房子，原本是要给做为退伍军人的女儿居住，疫情下女儿一度无家可归，但还是重新振作，在当地的药房找到一份工作；希望与租客的纠纷可赶紧解决，把房子空出来给女儿安家。 Source Evictions During COVID-19: Landlords’ Rights and Options …