Category: REAL ESTATE

分析师：房市初现崩盘 夏末恐挫25% 世界新闻网 3/23/2022 美国春季购房季正在如火如荼的进行中，但分析师警告，这场房地产泡沫可能很快就会破裂。 研究咨询公司Pantheon Macroeconomics首席经济学者兼创始人谢博森(Ian Shepherdson)预测，今年美国的房屋销售量将大幅下降。 他在研究报告中表示，预计今年夏末，成屋销售量将从2月预测的602万套下降到450万套，降幅约为25%。 他说：「房产市场活动正步入大幅下滑的早期阶段，这将导致房价涨幅急剧下降，最快可能从春季开始。」 这与前「债券天王」格罗斯(Bill Gross)的看法一致。格罗斯日前曾表示，将基准利率提高到相对高水平将导致美国经济崩溃，并打击房地产市场，「无论如何升息，最终利率都不应超过2.5%。民众刚习惯了低利率，任何更高的利率都会破坏房地产市场。」 谢博森以房贷申请需求开始下降作为房屋销售预期放缓的证据。抵押贷款银行家协会(MBA)最新的房贷申请数据显示，用于购屋的贷款申请数量较一年前下降超过8%。同时再融资需求疲软，较去年下降近50%。 房贷需求的下降预示着房屋交易量的下滑，大多数购屋者依靠贷款来购房。谢博森认为这种下降与承受能力有关。根据房地美金融市场委员会的数据，截至17日，30年期房贷固定利率自2019年5月以来首次超过4%。 根据谢博森的计算，自去年9月以来，房贷利率的上升使中等价格住房的每月房贷支付成本增加超过400元，增幅达27%。 他在报告中指出：「这是个巨大的增加，即使某些家庭在疫情期间累积了部分储蓄，但仅靠储蓄累积无法为未来30年房贷支付所需的额外成本，这将进一步推动需求下降。」 Source 不良经纪搞鬼 出价最高、全现金也买不到房 世界新闻网 3/19/2022 近来洛杉矶华人社区的地产市场上，有卖家没有卖到最高价，或买家出了最高价却没买到房子。地产人士分析，这样奇特的现象，大多是有不良经纪从中试图代表买卖双方，而故意排除其他出价者的行为，民众应小心鉴别。 华裔资深地产经纪袁立功表示，近期有两位朋友分别来电咨询，一位是正在卖房的卖家，一位是正想买房的买家，都遇到疑似因不良经纪遭受损失的问题。 他表示，一位卖房的屋主A先生，房屋标价70万元，收到出价后在卖家经纪（Listing Agent）的建议下，接受了一个72万元的出价。在完成交易过户后，一日遇到有一位邻居询问，为何不将房屋卖给他们。原来这位邻居当时出价75万元，高出成交价3万元，而且是现金买家。但代表A先生的卖家经纪竟然没有告诉A先生，有这么一位出价多3万元的现金买家。 …

不良经纪搞鬼 出价最高、全现金也买不到房 世界新闻网 3/19/2022 近来洛杉矶华人社区的地产市场上，有卖家没有卖到最高价，或买家出了最高价却没买到房子。地产人士分析，这样奇特的现象，大多是有不良经纪从中试图代表买卖双方，而故意排除其他出价者的行为，民众应小心鉴别。 华裔资深地产经纪袁立功表示，近期有两位朋友分别来电咨询，一位是正在卖房的卖家，一位是正想买房的买家，都遇到疑似因不良经纪遭受损失的问题。 他表示，一位卖房的屋主A先生，房屋标价70万元，收到出价后在卖家经纪（Listing Agent）的建议下，接受了一个72万元的出价。在完成交易过户后，一日遇到有一位邻居询问，为何不将房屋卖给他们。原来这位邻居当时出价75万元，高出成交价3万元，而且是现金买家。但代表A先生的卖家经纪竟然没有告诉A先生，有这么一位出价多3万元的现金买家。 而另一位是正在想买房的买家B先生，好不容易看中一幢心仪的美屋，该屋70多万元上市，B先生加了25万到90多万元且全现金，结果房屋据称收到了40多个出价在抢，于是落败没能抢购到心仪的房子。 原本B先生觉得，在近期多人竞价抢购的现状下，买不到房子是司空见惯的情况。但不久后在该屋完成过户后，B先生发现该屋的成交价竟比他出的价还要低约4万元，只有92万元。B先生十分不解甚至愤慨，不断质问自己的买家经纪，这位经纪一开始推托说，是B先生的资金证明不够强，但B先生表示分明提供了数百万元的银行对帐单，这位经纪又称因为B先生要求检查房屋，屋主不愿意。将信将疑的B先生仍对此表示怀疑。 袁立功表示，这两笔看起来都是有经纪人尝试从中做双方代表（double-ended），既代表买家又代表卖家。他分析例如案例一的卖家经纪，就存在想要偏袒自己代表的买家，而故意不将另一个更好出价呈现给屋主的情况，这其实违反规定，若能坐实可能面临失去执照的惩罚。 而第二个案例中的卖家经纪，也是设法说服或甚至靠隐瞒的方法，让屋主最终选择了经纪自己代表的买家。 地产经纪既代表买家也代表卖家是时常会有的情况，但若存在故意隐瞒，不将其他人的出价呈报给屋主，最终损失最惨重的就是屋主。 袁立功表示，华人社区有些地产公司甚至号称零佣金帮屋主卖房，其实赚的就是代表买家的那3%；而这种情况下如果有别的经纪代表买家，他们几乎不会分钱给别的经纪，于是其他经纪带买家去看这栋房的意愿就不高。这样一来其实可选的买家就大为减少，在如今的市场上，只有几个出价和几十个出价，可能差出好几万甚至十万元，而这些都是屋主的损失。 Source 远高于2年前…全美8.2%房屋破百万 旧金山更逼近9成 世界新闻网 3/16/2022 新冠疫情爆发两年来，全国房价大涨；Redfin日前发布报告指出，2月全国房价中位数达到36万3975元的历史新高，8.2%的房屋价格超过100万元；其中加州旧金山、圣荷西的百万房价比率更逼近九成，加州都会区也成为全国房价最高、涨幅最快的地区。 Redfin分析全国超过8500万栋房屋走势后发现，2月全国房价中位数较两年前同期、即新冠疫情爆发前夕上升33%至36万3975元，这也导致2月全国8.2%的房屋价格超过100万元，远高于两年前同期的4.8%。 虽然房价上涨为大趋势，但疫情爆发之后的走势尤其快速，这是因为房屋供不应求，2月全国代售屋数量仅45万6000栋，较两年前同期腰斩。 全国百万房价以上比率最高的城市，加州包办前六名及第十名，其中旧金山高达88.7%的房屋价格超过100万元，圣荷西则是85.9%，第三名的安那罕(Anaheim)则是55.3%，显示旧金山湾区一如以往的全国最高昂房价。 第四至第十则依序是奥克兰的55.1%、圣地牙哥的40.4%、洛杉矶的38.5%、檀香山的37.1%、西雅图的36.5%、纽约的32.1%、奥克斯纳(Oxnard)的31.2%。 全国前100大城市中，房价最低的是伊利诺州艾金(Elgin)，只有0.1%的房屋价格超过100万元；比率仅0.2%的则有纽约州水牛城、俄亥俄州岱顿(Dayton)、南卡罗来纳州哥伦比亚(Columbia)、德州艾尔帕索(El …

远高于2年前…全美8.2%房屋破百万 旧金山更逼近9成 世界新闻网 3/16/2022 新冠疫情爆发两年来，全国房价大涨；Redfin日前发布报告指出，2月全国房价中位数达到36万3975元的历史新高，8.2%的房屋价格超过100万元；其中加州旧金山、圣荷西的百万房价比率更逼近九成，加州都会区也成为全国房价最高、涨幅最快的地区。 Redfin分析全国超过8500万栋房屋走势后发现，2月全国房价中位数较两年前同期、即新冠疫情爆发前夕上升33%至36万3975元，这也导致2月全国8.2%的房屋价格超过100万元，远高于两年前同期的4.8%。 虽然房价上涨为大趋势，但疫情爆发之后的走势尤其快速，这是因为房屋供不应求，2月全国代售屋数量仅45万6000栋，较两年前同期腰斩。 全国百万房价以上比率最高的城市，加州包办前六名及第十名，其中旧金山高达88.7%的房屋价格超过100万元，圣荷西则是85.9%，第三名的安那罕(Anaheim)则是55.3%，显示旧金山湾区一如以往的全国最高昂房价。 第四至第十则依序是奥克兰的55.1%、圣地牙哥的40.4%、洛杉矶的38.5%、檀香山的37.1%、西雅图的36.5%、纽约的32.1%、奥克斯纳(Oxnard)的31.2%。 全国前100大城市中，房价最低的是伊利诺州艾金(Elgin)，只有0.1%的房屋价格超过100万元；比率仅0.2%的则有纽约州水牛城、俄亥俄州岱顿(Dayton)、南卡罗来纳州哥伦比亚(Columbia)、德州艾尔帕索(El Paso)及麦艾伦(McAllen)。 疫情爆发后，全国百万房价以上比率增加速度最快的城市中，前十名有七个在加州，包括前两名，分别是安那罕的比率增加28个百分点、圣地牙哥则增加22.8个百分点。 Redfin副首席经济学者马尔(Taylor Marr)表示，全国房价大幅上涨，让许多民众突然成为百万富翁，但也让很多美国人无法买到自己的房子。 展望未来，在线地产经销商Zillow预测，房价至少到明年1月之前都不会下跌，尽管年增率会从今年5月21.6%的高峰降至明年1月的17.3%。 Redfin在奥斯汀房仲罗佩兹(Crystal Lopez)就表示，疫情前35万元的房子现在可卖近50万元，「今年觉得去年怎么不买房的民众，明年可能也会觉得怎么不今年买房」，因此「建议是一看到合理的房价就买吧！毕竟房价还会继续上涨」。 Source 湾区住房危机严重 房东租客同陷困境 世界新闻网 3/14/2022 79岁长者苏丽文(Pat McHenry Sullivan)与罹患老年失智症的82岁丈夫长年住在屋仑一处两房公寓。可是从去年秋季开始，由于申请不到疫情期间房租救济金，苏丽文被迫必须从其人寿保险取款缴纳房租。 …

湾区住房危机严重 房东租客同陷困境 世界新闻网 3/14/2022 79岁长者苏丽文(Pat McHenry Sullivan)与罹患老年失智症的82岁丈夫长年住在屋仑一处两房公寓。可是从去年秋季开始，由于申请不到疫情期间房租救济金，苏丽文被迫必须从其人寿保险取款缴纳房租。 不但房客面临困境，房东情况也好不到那里，住在柏克莱的房东玛琪欧娜(Susan Marchionna)收不到房租，考虑出售她居住多年的房子。玛琪欧娜说，从去年秋天开始，她就收不到任何房租。房客从去年秋天开始，宣称疫情关系，工作不顺利，无法缴房租，申请延缓缴纳。玛琪欧娜长期与房客争辩，感到十分疲惫。 苏丽文与玛琪欧娜虽然一个是房客、一个是房东，可是陷入同样困境。两人同样申请加州房租救济金，可是都得不到任何回答，而3月31日的加州房租紧急计划截止日期即将来临。 苏丽文有硕士学位，也会操作电脑，知道如何经营私人商务，因此认为缴付两房公寓房租应当没有问题。两人从2006年起租下这所公寓，目前月租金为1426元，新冠疫情来临之后，过了一些日子，失业救济金已停发了，新冠疫情仍然存在，医疗费用以及种种花费，再加上苏丽文必须照顾82岁的先生，很难有时间找工作，经济压力愈来愈大。 苏丽文最后一次准时缴付房租为去年9月，随后开始动用人寿保险。苏丽文说，她从去年9月开始上网，设法申请房租救济，可是困难重重，她也设法申请加州的房租救济，可是总是无法顺利达成。 根据加州房屋与社区发展部门(the California Department of Housing and Community)，申请房租救济的家庭高达46万8314户。州府已对40%申请家庭发出超出22亿元的房租救济金，然根据全国公平组织的报告，约只有16%申请救济家庭取得救济。 玛琪欧娜四年前孩子长大离开后，将柏克莱住家租出去，自己住在后院一所小屋。刚开始时一切顺利，她每个月可以收到4500元租金，可以轻松缴付房贷，随后新冠疫情来袭，他丢了工作，长期租客也于去年秋季离开，留下另一名房客，然而这名房客以受困于新冠为由，宣称无法缴付租金。 玛琪欧娜别无选择，于今年元月申请1万7500元房租救济金。由于收不到房租，每个月必须缴纳的房贷，再加上房屋修理费用，玛琪欧娜陷入困境。 有些房地产代理人、保护房东组织对玛琪欧娜说，保护驱逐房客原来的用意是保护弱势房客，可是有些房客滥用这种保护权益。根据全国公平组织(National Equity Atlas)，直到今年元月为止，加州共有72万1000名房客，仍积欠房东约33亿元。许多加州救济计划认为，房客可以自行证明，他们无法缴付房租，主要原因是新冠疫情所造成的。 Source …