2022年各州政府提供的“首购族”优惠计划之：State–run mortgage programs 许多州都有由其住房金融机构或类似机构运行的特殊贷款计划，这些计划可以提供低利率和首付援助 (DPA)。 “有许多公共和私人资助的项目可以帮助首次购房者，例如国家债券贷款和 DPA 项目，”全国性抵押贷款和服务机构 Newrez 的首席产品官Jeff Gravelle表示。 “这些购房者计划提供由市、县、住房金融机构、非营利组织、贷方和其他团体管理的资金； 在一些高生活成本地区，甚至雇主也提供这些服务。” 由于这些计划通常仅限于特定地区，因此了解更多信息的最佳方式是与信贷员或当地房地产经纪人交谈，或在线搜索你所在城市或郡县的“首次购房者计划”( first–time home buyer programs)“首付援助计划”( down payment assistance programs)。 “请记住，并不是每个人都有资格申请这些州府项目，”总部位于南卡罗来纳州Silverton Mortgage的分公司经理Mandie Anderson说。“你的资格取决于收入、信用评分、职业，甚至是你想要买房的地点等因素。” …
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3因素集结 全美都会区房租去年攀20% 迈阿密飙到49.8% 世界新闻网 02/20/2022 全国房租持续攀升，都会区涨幅达20%已是常见现象、甚至也有高达50%以上；造成此状况的原因，还是因为需求大增、供应不足、投资客炒作等对民众进入房市的不利因素，全部同时集结在一起所致；租金持续高攀，尚难有降温迹象。 地产网站Realtor.com的数字显示，全国前50大都会区在2020年12月至2021年12月间，两房以下的房租涨幅中位数达到19.3%，涨幅最凶的迈阿密都会区更高达49.8%。 劳工部数据显示，今年1月房租较去年12月增0.5%，幅度看似不大，却是过去20年来最大的月涨幅。 造成此种状况的最主要原因还是供不应求；在需求面，哈佛大学房市学者惠特尼‧艾尔古德-奥布里基(Whitney Airgood-Obrycki)表示，新冠疫情初期，许多年轻人与父母同住避疫，随着去年经济重启，现在他们又重新回到租屋市场。 但是在供给面，由于营建业多年的疲软，现在的独栋房屋的新屋供给缺口较2019年底增加51%至580万套；现在营建业想重振旗鼓，却又有供应链危机及劳动力短缺的压力，导致房价高攀，收入较高者也必须继续租房度日。 由于供需失衡，去年第四季的租屋市场空屋率仅5.6%，为1984年以来的最低数字；由于空屋率甚低，让房东更有议价空间以提高房租。 更糟的是，热络的房市让许多投资客竞相进场；地产网站Redfin的数字显示，2021年第三季的购屋者中，18.2%为企业或机构，创下史上新高。 例如在亚利桑纳州图桑，就发生加州开发商买入一栋老人公寓，然后将租金提高逾50%，此事引来该州联邦参议员席纳玛(Kyrsten Sinema)的关注。 Realtor.com首席经济学者丹妮儿·哈尔(Danielle Hale)表示，随着营建业推动供给增加，租屋市场飙涨的现象不会一直持续，预估今年全年房租涨幅约7.1%左右。 Source 南加房租大涨 一居室月租金超2000 涨幅达30% 世界新闻网 02/13/2022 疫情期间，南加洛杉矶县华人聚居城市房租价格大幅上涨，房产经纪表示，上涨幅度最高的是公寓楼，不少城市的一居室公寓月租金已达2000元以上，最高涨幅达30%。 LCS房地产投资公司经理林友仁(Johans …
上课叫学生「中国佬」 乔治城法学教授道歉 世界新闻网 02/18/2022 乔治城大学法律教授韦尔洛(Franz Werro)因日前讲课使用「中国佬」(Chinaman)一词与一名华裔学生对话，遭拍成视频粘贴推特网站而掀起风波，翌日立即发表书面道歉，表英语并非自己母语，并不了解Chinaman一词的历史涵义，日后定会小心措词用语。 国家广播公司新闻网(NBC News)17日报导，韦尔洛日前在班上讲课时说，「好，不知有没其他没说清之处，你觉得如何，中国佬先生？抱歉没记住你的姓名，请你再告诉我一下。」 中国佬一词源自19世纪，大致用来蔑称中国移民工及商贩；弗里堡大学(Fribourg University)官网教职员项目指出，韦尔洛国籍为瑞士，除该校以外，另任职乔治城大学。 乔治城大学法学院发言人回应国家广播公司新闻网询问时，分享一则韦尔洛11日立即向班上发布的视频，韦尔洛直接道歉说，「昨天课堂上我用了一个冒犯人的词汇，谨此道歉；课间休息后我讲了那句话，本意在热情指出，我们班上同学所用的语言多么多元，到现在才晓得Chinaman的意义，十分抱歉用了那个字。我会好好教育自己，原因在我希望班上所有同学都觉得自己受到欢迎。」 法学院院长崔诺(William Treanor)11日发表声明说，「昨日深夜我才获知昨天事件，牵涉到一名教授在课堂上使用一个蔑视词汇，而该词汇有贬损伤人的意义。中国佬这个词已有百余年历年，让亚裔觉得受辱。今天我与美国亚太裔法学学生会(APALSA)及乔治城中国法学会的学生代表见面，对此事件仍抱持开放、诚恳对话的态度。」 APALSA也发表声明指出，已与法学院主管谈及此事，提到校务人员该采哪些步骤来补救已发生的伤害，确保学生们能在有生产力的环境里学习。 Source 藉农历年发送伤害中国字眼 南加内陆学区职员遭停职 世界新闻网 02/09/2022 南加州内陆厄浦兰学区（Upland USD ）近日一名职员，在亚裔学生庆祝农历新年之际，在学区社群中发布「伤害」（hurt）中国及将新冠病毒与中国挂钩的字眼，引起部分学生、家长不安。据最新消息，这名职员遭学区停职，唯学区并未公布该职员姓名及来自哪所学校。 据学区总监在学区官网发布致学生家长一封信中，确认发送恶意资讯职员，已经停职。总监说，这名职员在学区使用的应用程序中分享有关中国及新冠（COVID-19）的伤害性资讯。学区希望大家知道，任何关于种族、国籍、民族或任何多方面的不当言论，学区都是零容忍。 有关这名职员发送的恶意资讯，内容包括「学校要求大家在庆祝传统农历新年活动上，穿着红色衣服，可是我反对，我不支持中共」，「中国给我们带来新冠疫情，不要穿红色」，「家长们需要清醒」等。 事件发生后，学区已于2月1日将致歉信发布在学区网页，以及Instagram、推特、脸书上，指出这名职员的资讯涉及「麻木不仁和伤害性陈述」，通过学区内部使用的社群分享，令部分家庭感到「令人可以理解的不安」。通常学区教师利用专用「Remind …
恒大减负 广州足球俱乐部与归化球员解约 主力降薪88% 世界新闻网 02/17/2022 恒大集团现金流危机延伸到足球队。据陆媒「中国基金报」报导，广州恒大发布球员集体降薪的公告，主力降薪近90%。与此同时，还跟五名高薪引进的归化球员解约。 据新华社微博消息，广州足球俱乐部16日发布《足球俱乐部球员定编及薪资标准》，文档制定了该俱乐部球员编制和薪资方案，人员包括一线队、预备队、梯队和女足共计100人，封顶最高年薪为税前人民币60万元。 据悉，上述薪酬水平与两年前俱乐部恒大足校培养球员的薪资标准相比，新赛季广州队一线队球员起薪线从年薪人民币9.6万元降至6万元，主力球员的封顶年薪从人民币500万元大幅降至60万元，降幅高达88%。 与此同时，广州足球俱乐部16日发布公告，与五名归化球员艾克森、高拉特、阿兰、洛国富和费南多终止合约。 据广州足球俱乐部官网消息，恒大集团于2010年3月以人民币1亿元买断广州足球俱乐部全部股权，俱乐部正式更名为「广州恒大足球俱乐部」；2014年赛季，阿里巴巴集团加入增资扩股，广州恒大队更名为「广州恒大淘宝队」。 2015年，广州恒大淘宝大队挂牌新三板，成为亚洲第一支上市的足球俱乐部队；2020年12月19日，恒大淘宝申请在新三板终止挂牌。2021年1月，俱乐部正式更名为「广州足球俱乐部」。并于2021年3月正式摘牌。 截至2020年底退市，恒大淘宝俱乐部的市值曾一度高达人民币190.4亿元，为新三板总市值排名第三的公司。不过其实恒大淘宝持续亏损，公告显示，2015年至2019年，恒大淘宝俱乐部净利润分别亏损人民币9.52亿元、8.12亿元、9.86亿元、18.29亿元和19.4亿元。加上上市前的超人民币10亿的亏损，恒大淘宝7年的时间累计亏损超人民币76亿元。 在恒大集团正陷入财务困境状态下，随着归化球员的解约，舆论预计未来可能还会有一波高薪球员离队。去年11月路透曾报导，恒大旗下号称「世界最大」，拟投资人民币120亿元兴建的广州恒大足球场，也传已经被广州市城市建设投资集团收购。 Source 还不出钱？恒大在香港土地被债务人接管 世界新闻网 01/30/2022 中国恒大集团30日晚间公告，该公司于香港元朗的一块未开发住宅土地，被债务人接管，这块土地资产是恒大附属公司在2021年1月，签署一项本金约5.2亿美元融资交易的担保。 中国恒大表示，中国恒大若干附属公司的资产在26日被委任资产接管人，该资产是位于香港元朗，一块拟用于住宅的未开发土地，公司正在寻求法律意见，以维护公司的合法权益，同时，公司正与贷款人就该事项的解决方案进行积极讨论，期待达成和解，使集团的回报最大化。 中国恒大表示，相关担保责任处理完毕后，如该资产有剩余价值，将优先用于境外营运，并强调附属公司被委任资产接管人及可能出售相关担保资产，将不会对中国恒大的营运或财务状况产生重大影响，也不影响公司正在进行的债务重组工作。 值得注意的是，时序进入2022年，中国房地产企业预计仍将受到流动性危机的制约，据Wind数据显示，2022到2025年，是中国房企美元债兑付高峰期，海外债到期余额分别为273.25亿美元、182.8亿美元、190.32亿美元及179.94亿美元。 其中，2022年的偿债压力集中于上半年，据统计，截至3月，第1季中国上市房企共有43档存量美元债券到期，涉及41家房企，发行总额超157亿美元，包括中国恒大，将迎来一笔规模20.25亿美元债的到期。 Source 传广东政府拟定恒大重组框架 许家印持股「归零」 …
不只民生行业 通膨影响开始蔓延至金融、资讯业 世界新闻网 02/15/2022 当前的通膨水准已是过去40年来首见，已开始蔓延到如金融、资讯等看似与民生物价关联较低的行业；此外，由于通膨前景的难以预测，正让许多民众改变消费习惯，种种现象对经济前景来说均非吉兆。 华尔街日报报导，截至本月4日已经召开季度法人说明会的280家企业中，79%谈到通膨问题，包括PayPal、脸书、推特等资讯公司，还有全美保险公司(Allstate Insurance)等。 卡内基美隆大学财金教授史巴特(Chester Spatt)就说，通膨就像是从小东西开始，然后影响层面愈来愈大。 例如今年1月二手车价年增高达40.5%，但不只是买车会伤荷包，全美保险公司也援引车价大涨而将在下半年起上调汽车保险费，因为目前的二手车价值相较于2019年涨68%，这导致二手车发生事故后，公司理赔的成本大增。 全美保险公司还表示，2020年新冠疫情最恐慌时，因为民众不敢或无法出行，他们还会向客户退款，到2021年上半年时，由于出行辆减少，事故率下滑，公司录得超过17亿元的获利；但是到下半年，事故率重回疫情前水准，让公司亏损超过4亿5000万元。 全美保险公司财务主管夏皮洛(lenn Shapiro)表示，虽然预期二手车涨幅不久后能趋缓，但是芯片缺货等供应链危机不会那么快结束。 脸书跟推特会受到影响的主因，则是通膨加剧企业支出压力，进而可能影响投放广告的意愿；虽然两间公司均表示通膨影响不大，但是脸书母公司Meta财务长韦纳(David Wehner)说，有听闻企业因通膨、供应链危机的大环境而影响广告支出。 史巴特表示，通膨最大的麻烦并不是「物价上涨」本身，而是他的不可预测性，例如各种不同支出，可能会在不同的时候、以不同的幅度上扬，这会影响到企业及民众的支出习惯，进而影响总体经济。 Source PG&E下月涨电费 一般家庭每月约增16元 世界新闻网 02/14/2022 太平洋瓦电公司 (PG&E) 计划从3月1日开始调高电费，估计一般家庭每个月的电费将上涨9%以上。PG&E表示，目前公共事业机构面临全球性天然气飙涨压力，因此必须增加收入。 加州公共事业委员会 …
中国拥百万个资平台 今起赴海外上市前须审查 世界新闻网 02/15/2022 由中国国家网信办、发展改革委等13部门修订的「网络安全审查办法」，2月15日起开始施行。 观察者网引述全国信息安全标准化技术委员会委员李雪莹表示，修订后的「办法」不仅增加了网络平台运营者，还增加了多项数据安全相关条文，对数据安全的重视程度更高、覆盖对象的范围更广、审查指针更加量化。 中国专家指出，「办法」将网络平台运营者开展数据处理活动影响或者可能影响国家安全等情形纳入网络安全审查，并明确掌握超过100万用户个人信息的网络平台运营者，赴国外上市必须向网络安全审查办公室申报网络安全审查。 中国计算机学会安全专委会常委范渊表示，申报网络安全审查可能有以下三种情况：一是无需审查；二是启动审查后，经研判不影响国家安全的，可继续赴国外上市程序；三是启动审查后，经研判影响国家安全的，不允许赴国外上市。 根据「办法」要求，关键信息基础设施运营者采购网络产品和服务的，应当预判该产品和服务投入使用后可能带来的国家安全风险。影响或者可能影响国家安全的，应当向网络安全审查办公室申报网络安全审查。 全国信息安全标准化技术委员会委员黄敏说，数据安全已经成为国家安全的重要组成部分，需要重点防范关键信息基础设施、内核数据、重要数据或者大量个人信息被外国政府影响、控制、恶意利用的风险，以及供应中断对能源、交通、水利、国防科技等国家关键信息基础设施连续性的危害。 Source 中国加强管制境外IPO 涉威胁国安项目或遭禁 世界新闻网 12/25/2021 媒体报导，中国计划加强对境内公司境外股票发行的审查，并禁止可能威胁国家安全的公司境外上市。 新加坡联合早报引述彭博社报导，根据中国证监会周五发布的征求意见稿，所有寻求在境外首次公开募股（IPO）及再融资的中国公司，都必须在中国证监会备案。 根据征求意见稿，境外上市可能威胁国家安全的公司，可能被禁止发行股票，而涉及网络安全问题的公司将进行安全审查。 上述变动将是中国政府整顿境外上市的最新举措，此前网约车巨头滴滴无视监管担忧而在纽约上市。其后，中国政府已采取行动暂停了境内企业赴美上市潮，关闭了一条为科技公司及其华尔街投资者带来数十亿美元资金的管道。 报导提到，资产或内核技术存在重大权属纠纷的境内企业也将被禁止在境外上市。 中国证监会还要求特定行业的公司在向证券监管机构备案前，须获得行业监管机构的批准。 Source 从蚂蚁到滴滴再到恒大：严监管时代来了！ 9/23/2021 李光满说冰点 …
PG&E下月涨电费 一般家庭每月约增16元 世界新闻网 02/14/2022 太平洋瓦电公司 (PG&E) 计划从3月1日开始调高电费，估计一般家庭每个月的电费将上涨9%以上。PG&E表示，目前公共事业机构面临全球性天然气飙涨压力，因此必须增加收入。 加州公共事业委员会 (California Public Utilities Commission) 上周全数无异议通过PG&E调高电费案，小型企业电费将调高约10%，工业机构调高约12.69%。 PG&E、南加州爱迪生公司 (Southern California Edison) 与圣地牙哥瓦斯与电力公司 (San Diego Gas &Electric)等民营公共事业机构每年必须对加州公共事业委员会提报支出预测。三家公共事业公司取得委员会同意后，将所有支出预测分摊给其加州各个用户。 加州公共事业委员席罗马 (Genevieve Shiroma)上周公布报告时指出，PG&E申请调涨费用时表示，去年该公司花费超过预测约2亿8700万元。她说，全球瓦斯费起伏很大，这是公共事业目前承受压力的主要因素。 …
全美房价最难负担城市 圣荷西、旧金山上榜 世界新闻网 02/14/2022 根据「全国房地产经纪人协会」(National Association of Realtors)7日公布最新报告，创纪录高房价与低库存，正替购房者造成负担能力危机。协会资深经济学家伊维杰洛 (Nadia Evangelou)表示，由于供应有限，负担能力问题更加突显；薪资可能增加，但远不及房价上涨脚步。 报告指出，在全国范围内，自2019年以来，房价已上涨约30%，一般房屋成本约比疫情前增加8万元。于此同时，截至去年12月底，房屋库存降至约100万间可供出售的历史新低。研究发现，持续上涨房价已限制买家可购得的房屋数量，买家的选择更少，因可供出售的房源明显减少。 伊维杰洛表示，受到高房价与低库存影响最严重的购屋者，是收入在5万至7万5000元之间的民众。报告发现，这个族群的买家最高可负担房价为32万5110元，从疫情爆发前以来，他们能够负担得起的房源比例下降6%。研究人员也发现，和2019年相比，这些潜在买家能负担得起的房源数量，减少63%。 年收入在7万5000元至10万之间的购屋者，也受到伤害。此一族群可负担得起的最多房价为43万3480元。考虑到房价门槛，这个年收入族群购房者有能力购买全国51%得待售房屋、或为近50万间房屋中的24万5300间房。2019年，同样族群买家可买得起58%待售房。疫情期间，这一收入群体家庭的买房负担能力降低7%。每65个家庭只有一个可买房源；2019年是每24户家庭有一个房源可买。 买房地点也是关键。报告发现，对于年收入7万5000元至10万元之间的购房者来说，可购得房屋最少的城市是圣荷西，每3528户家庭中，仅有一户可负担房屋。其次是加州千橡市(Thousand Oaks)与文图拉(Ventura)、圣地牙哥、洛杉矶、西雅图、旧金山、盐湖市与奥斯汀。 部分城市房屋的可负担性因疫情而改善，例如旧金山、圣荷西与华府。较高收入加上较低贷款利率，以及比其他城市房价上涨速度较慢等因素，促使房屋更可负担。但由于库存量创历史新低，可供选择房屋也相对减少。与2019年12月相较，旧金山年收入在10万元至12万5000元之间家庭，目前可购得房屋数量减少180间。针对12万5000元至15万元之间家庭，与疫情前相比，可购得的可负担房屋减少约300间。 Realtor.com首席经济学家赫尔(Danielle Hale)表示，一般来说，薪资增加使买家更能负担得起买房。但由于过去几年房屋库存减少，尽管薪资上涨，现今大型科技市场买家实际上可买得起的房屋数量，比前两年少。 由于持续库存短缺与利率可能上涨，除非有更多房源供应，否则购房将变得更具挑战。在圣荷西，每3528户年收入在7万5000元至10万元之间的家庭，仅有一间可负担房屋。根据皮尤研究中心(Pew Research Center)，圣荷西一个四口之家收入在此范围内、被视为中产阶级。这个数字相当惊人，尽管皮尤研究中心将一般中产阶级的收入范围定于较高的10万元至12万5000元之间。 Source 利率看涨没降温 买家连夜排队抢房 世界新闻网 …
租楼发生命案 但洛县华人不愿搬离 原因只为这个 世界新闻网 02/13/2022 南加地区房价涨，房租也跟着大涨，对于一些工薪阶层租房居住的华人来说，市场上越来越高的房租价格让他们难以承担。洛杉矶县一名华妇住的公寓楼里最近发生一起凶案，心有余悸的她表示很想搬家，但苦于市场上房租太贵，找不到可以搬的房子。 华人A女士带着两个年幼的孩子住在洛杉矶县圣盖博市（San Gabriel）的一幢公寓楼里，1月下旬该公寓发生一死一重伤的枪击案。 A女士住在二楼，而案发现场就在三楼，「那户人家离我家很近，枪案发生时，我当时听到很大的声音，太吓人了。」 据悉，这是一起因抢劫诱发的枪击案，案发现场附近治安也一直不好。对于自己居住的公寓楼发生这样的恶性案件，A女士希望带两个孩子搬离，「我两个孩子，一个才一岁，一个两岁多。我每天进出公寓，包括晚上睡觉都觉得害怕，华人通常都比较忌讳凶宅，感觉会沾染晦气。」 但找了几天房子后，市场上的租房价格让A女士望而却步，「我们现在居住的两居室月租金1500元，算很便宜，现在附近城市一居室竟然都要1500元，两居室都在2000元以上，我有两个孩子，肯定要租两个房间，这么贵的价格我怎么租得起？」几番斟酌，无奈的A女士不得不选择在原来的公寓继续居住。 亚凯迪亚市（Arcadia）资深房产经纪张先生表示，洛杉矶县几个华人密集居住的城市，包括蒙特利公园(Monterey Park)、阿罕布拉(Alhambra)、圣盖博等城市目前房租平均上涨幅度都在8%左右，这是针对老租户续签租约提高的涨幅。 张先生说，「因为州政府控制公寓房的上涨幅度，因此平均涨幅在8%左右，但如果老租户搬离，房子重新投入到市场中，那房租的上涨幅度将不受政府的限制。」这也是很多租户哪怕对自己居住的房子不满意，也不愿轻易搬离的原因，因为一旦选择搬到其他地方，按照目前的租房市场，租金基本上都会比原来居住的房子高出很多。 Source 南加房租大涨 一居室月租金超2000 涨幅达30% 世界新闻网 02/13/2022 疫情期间，南加洛杉矶县华人聚居城市房租价格大幅上涨，房产经纪表示，上涨幅度最高的是公寓楼，不少城市的一居室公寓月租金已达2000元以上，最高涨幅达30%。 LCS房地产投资公司经理林友仁(Johans Han)表示，据他观察，圣盖博谷附近几个华人城市中，南巴沙迪那市（South Pasadena)房租上涨最高，一居室公寓的月租金平均价格已超过2000元，疫情前租金是1500元左右，涨幅高达30%。林友仁指出，「因为市场供需问题，最近南巴沙迪那市的租房需求特别高，除一房公寓火爆外，两房两浴的公寓租金目前都在2500元以上。」他还提到，2000平方呎的独幢房子去年月租金在3800元左右，今年调高到4500元，上涨18%。 林友仁说，他有不少租房客户一直在准备买房，无奈疫情期间房价大涨超出预算，如今这些客户情愿支付高租金，寄希望于今年房价调整后再入市购买。 …
南加房租大涨 一居室月租金超2000 涨幅达30% 世界新闻网 02/13/2022 疫情期间，南加洛杉矶县华人聚居城市房租价格大幅上涨，房产经纪表示，上涨幅度最高的是公寓楼，不少城市的一居室公寓月租金已达2000元以上，最高涨幅达30%。 LCS房地产投资公司经理林友仁(Johans Han)表示，据他观察，圣盖博谷附近几个华人城市中，南巴沙迪那市（South Pasadena)房租上涨最高，一居室公寓的月租金平均价格已超过2000元，疫情前租金是1500元左右，涨幅高达30%。林友仁指出，「因为市场供需问题，最近南巴沙迪那市的租房需求特别高，除一房公寓火爆外，两房两浴的公寓租金目前都在2500元以上。」他还提到，2000平方呎的独幢房子去年月租金在3800元左右，今年调高到4500元，上涨18%。 林友仁说，他有不少租房客户一直在准备买房，无奈疫情期间房价大涨超出预算，如今这些客户情愿支付高租金，寄希望于今年房价调整后再入市购买。 亚凯迪亚市（Arcadia）资深房产经纪张先生表示，目前蒙特利公园(Monterey Park)、阿罕布拉(Alhambra)、圣盖博（San Gabriel）等华人城市的一房公寓，平均月租金都在1400-1600元之间，两房租金平均在2000元以上；而亚凯迪亚市新建的公寓楼，一居室的月租金在2000-3000元之间的都有。 张先生说，目前房租普遍涨价，主因是跟着房价在上涨，而很多人买不起房，导致租房市场继续火热，房东就会相应调高房租。他感慨道，疫情改变了太多，很多人还在失业，现在哪怕房租上涨5%，对很多人来说都是很大的困难，但无奈市场走向如此。 华人郭先生一家在阿市的两房公寓里已居住七八年，最近房东提出要上调房租，郭先生与房东几番讨价还价，希望尽量少涨一些，并提出可以自己承担修补房屋损坏的费用，比如更换破损的地毯、漏水的房顶等。 郭先生说，「我们在这里住了很多年，很少麻烦房东，碰到问题一直都自己解决，房东最终同意每月涨100元，对于房东来说，虽然市场房租涨幅很高，但有时候找一个像我们这样的好房客也不容易。」郭先生租的二居室公寓月租金目前是1600元，面对如今的租房市场，他说自己很庆幸，现在上哪儿都找不到这个价格的房子。 林友仁也表示，尽管市场上房租上涨趋势明显，但如果能找到一个好房客，房东通常也会愿意调整房租价格，「比如说，月租金3000元的可以降低到2800元，因为好的房客对于房东来说会省心很多。」 Source 纽约市房租开年狂飙 供不应求闲置房源骤减超80% 世界新闻网 02/10/2022 随着疫情的趋缓和远程办公政策的逐步取消，纽约市五大区租金都在上个月回到疫情前水平，曼哈顿租金狂飙23%，皇后区和布碌仑(布鲁克林)热门租房区价格分别上涨28%和11%，房源供不应求更是骤减超过80%。 根据房地产估价公司Miller Samuel的最新报告，上个月曼哈顿公寓租金中位数为3476元，超过了2020年1月时的3472元，直逼史上最高纪录，也就是2020年4月的3540元。 …
【视频】全球十大富豪疫情期间财富翻倍 联合早报 02/13/2022 冠病疫情让贫富差距加大，但具体情况有多严重？乐施会最近的一份报告，用数字量化了全球穷人和富人之间的财富鸿沟。 全球十大富豪疫情期间每天进账几亿？他们的财富加在一起要多久才能花完？富豪榜单上有哪些新面孔？什么行业是最新造富摇篮？点击视频了解详情。 Source 全球102名百万富豪联名呼吁各国政府即刻征收财富税 来自 / 联合早报 | 整理 / 李月霞 01/19/2022 （苏黎世综合电）据估算，如果向全球顶尖富豪征收“富人税”，每年至少可获得2.52万亿美元（3.40万亿新元），足以资助每个人接种冠病疫苗，并帮助23亿人脱贫。 消除不平等联盟、慈善机构“乐施会”、总部设在美国的“政策研究所”和“爱国百万富豪”等组织近日联手展开一次调研，他们昨天发布报告，主张以累进税率向富人征税。他们的研究显示，对500万美元以上的财富征税2%，5000万美元以上财富征税3%，10亿美元以上财富征税5%，可以筹集2.52万亿美元，这笔钱除了可让23亿人摆脱贫困之外，还可为中低收入国家的36亿人提供全民医疗和社会保险。 该调研报告指出，如果向亿万富豪的10亿以上财富征收10%的税，那每年可获得的富人税就可达3.62万亿美元。 “爱国百万富豪”组织的102名成员包括迪士尼继承人阿比盖尔（Abigail Disney）昨天发出公开信，向出席世界经济论坛的政界领袖发出呼吁，要政府现在就向他们征收财富税。他们指出，现行的征税制度不公平，是为“让富者更富”而设计的。“世界应该要求富者支付他们应当承担的税额……对我们这些富者征税，现在就对我们征税。” 联署的富豪来自美国、加拿大、德国、英国、丹麦、挪威、奥地利、荷兰和伊朗等国。 日前一份独立报告显示，在冠病疫情蔓延的这两年里，全世界最富有的那群人变得更加有钱。乐施会本周发布的一项研究显示，世界前10名首富的财富已经翻倍至1.5万亿美元，即每秒增加1万5000美元。 消除不平等联盟全球召集人珍妮·瑞克斯在声明中说：“在冠病疫情期间，数十亿人每天为生存苦苦挣扎，亿万富豪的财富却失控般飙升，这是不对的。” 据了解，除了少数一些国家，多数地方的富人不必每年为房地产、股票或艺术品等资产缴税，只在资产出售时才纳税。 世界经济论坛：可参考瑞士财富税模式 世界银行去年发表一篇文章，敦促各国考虑征收财富税，以帮助减少不平等，补充因国民支援计划而耗尽的国库，并重新获得社会信任。 世界经济论坛发言人说，征收公平的税款是论坛的宗旨之一。论坛总部所在地瑞士所征收的财富税，可能是其他地方可采纳的一个很好的模式。 …
马斯克缴天文数字税款 特斯拉却不需缴分文 文 / 李可爱 02/11/2022 （早报讯）风云人物全球富豪马斯克（Elon Musk）多次公开高调喊话，他是2021年缴付最多联邦税的人，缴税额达惊人数字110亿美元。但是另一面，身为电动汽车特斯拉（Tesla）首席执行官的他，却低调处理特斯拉不需支付一分税款的消息。 根据美国有线电视新闻网（CNN Business）称，尽管特斯拉刚刚发布了迄今为止最赚钱的年度业绩，但在可预见的未来，特斯拉却可能不会缴纳任何联邦税。特斯拉业绩显示，去年年度净利达55亿美元，调整后盈利则是76亿美元。 美国有线电视新闻网说，特斯拉最近向美国证券交易委员会（Securities and Exchange Commission）提交的年度业绩报告的备注显示，特斯拉去年在美国的业务税前损失1亿3000万美元。它声称，集团所有税前盈利（总值超过60亿美元）都是来自海外的业务。虽然特斯拉的45％的营业额源自美国市场。 基于此，特斯拉表示其外国税单达到8亿3900万美元，但其州税单（State tax bill）仅是900万美元，而它的联邦税单（Federal tax bill）则是零。 非营利税务出版商Tax Analysts首席经济学家、美国公司税务专家沙利文（Martin Sullivan）说：“这违反了普通常识逻辑，但并不违反美国税法。” 沙利文表示，他认为“特斯拉美国业务损失1亿3000万美元”，是美国跨国公司的一种常见做法：让集团业务结构“做成”是海外子公司呈报盈利的公司，使美国业务几乎没有或完全没有需要缴税的收入。 该报道还说，美国财政部最近的一份报告发现，美国跨国公司的61％国际盈利都只记录在被称为避税天堂的七个小国家：百慕大、开曼群岛、爱尔兰、卢森堡、荷兰、新加坡和瑞士。许多民选官员和拜登政府都曾经说过要打击这种做法。但是到目前为止，美国国会仍未能采取行动阻止它。 Source White …
Why the Real Estate Industry Has Seen an Increase in New Agents By Marissa Nelson 02/11/2022 At the beginning of the pandemic, Amy Wu owned …
川普自创TRUTH Social社群平台 预料3月底上线 中央社 | 纽约 02/10/2022 福斯财经新闻网披露，美国前总统川普（Donald Trump）自创社群平台「真实社群」（TRUTH Social，暂译）服务器已开始运作，将可让这个社群平台在预定登场的日期前全面上线。 福斯财经新闻网（FOX Business）引述消息人士表示，川普媒体科技集团（Trump Media and Technology Group）的TRUTH Social测试版也正在进行测试。美国一般用户预计可以在3月底前下载app，并且创设帐号。 TRUTH Social虽然尚未对外公开，但在苹果公司（Apple）的App商店可以预购。 消息人士告诉福斯财经新闻网，川普媒体科技集团的基础建设需求并未仰赖任何传统的大型科技公司，而是在云端服务上和加拿大影音平台Rumble合作。 川普媒体科技集团打算通过和已上市的「数字世界并购公司」（Digital World Acquisition Corp）合并，成为一家上市公司。数字世界并购公司是一家「特殊目的收购公司」（Special Purpose …
纽约市房租开年狂飙 供不应求闲置房源骤减超80% 世界新闻网 02/10/2022 随着疫情的趋缓和远程办公政策的逐步取消，纽约市五大区租金都在上个月回到疫情前水平，曼哈顿租金狂飙23%，皇后区和布碌仑(布鲁克林)热门租房区价格分别上涨28%和11%，房源供不应求更是骤减超过80%。 根据房地产估价公司Miller Samuel的最新报告，上个月曼哈顿公寓租金中位数为3476元，超过了2020年1月时的3472元，直逼史上最高纪录，也就是2020年4月的3540元。 此外，相比去年同期，曼哈顿闲置房源骤减83.3%，2021年1月时有2万5883套公寓挂牌出租，而到了上月只剩4316套。 其实早在去年12月，曼哈顿公寓的平均租金已经接近历史最高水平，在供应量急剧减少的情况下，房东们在不断地涨租，当时曼哈顿租金中位数已经达到3392元，成为十年来12月房租的最高纪录，比2021年12月增长了21%。 新冠初始时的封城居家隔离政策，使大批纽约市居民逃离城市，前往郊区居家办公，因此市区租金价格大幅下降；然而随着去年疫苗的普及，政府机构、私企和学校逐步恢复线下模式，纽约市居民又再度搬回市区，从而造成了房源的供不应求，租金再次飙升。 除了曼哈顿之外，其他区域的热门租房区也同样价格飙升。布碌仑(布鲁克林)在1月的租金中位数达到2747元，比去年同期上涨11.1%；待租房源只有2780套，相比2021年1月下降了86.4%，当时还有2万0500个闲置公寓。 备受租客欢迎的皇后区西北部，公寓租金中位数比去年同期上涨28%以上，由2021年1月的2185元，涨价至2811元。 Source 房租恶涨12% 纽约年轻人迁往新州 世界新闻网 02/05/2022 疫情趋缓带来的是纽约市房租的持续回升，许多高档楼盘租金增值甚至高于疫情之前；不少年轻租客在扛过新冠病毒之后，却没撑住通货膨胀、房价飙升及高昂税收带来的压力，逐渐搬离纽约入住一河之隔的新泽西。 根据房地产估价公司Miller Samuel报告，曼哈顿租价中位数在去年秋天，实现了2020年5月后的首次正向增长，涨幅与2019年12月近乎持平，新楼和豪楼的增长速度更快，房价上涨了12%，中位数达到5170元。 这导致原本在高档楼盘住得安稳的年轻房客们，不得不开始另寻出路。 2019年就入住曼哈顿中城地狱厨房(Hell’s Kitchen)的陈怡，公寓续租期恰好赶上房价回温期，新合同价格着实让她吓了一跳，「我的一房公寓从19年的3500元涨到4900元，而且房东不接受讨价还价，说附近的楼盘租金都过了5000元，他们已经是给老租客优惠了。」 陈怡说，疫情第一年续租时楼市萧条，业主为了挽留老租客还提供了免费网络等优惠礼包，没想到如今待遇天差地别，「后来我搜索附近房价，发现确实都上涨得很厉害，可能是报复性回升吧，把疫期亏本的都赚回来。」 已经在皇后区森林小丘某高档公寓住了五年的吴凯瑞，也遇到了同样问题，本来打算在自己的小区为父母新租一套两房公寓的她，发现半年前看的2500元直接变成了近期的3800元，「有点后悔没早点租下来，想不到房价回温的这么快。」吴凯瑞开始考虑搬家到新州。 …
藉农历年发送伤害中国字眼 南加内陆学区职员遭停职 世界新闻网 02/09/2022 南加州内陆厄浦兰学区（Upland USD ）近日一名职员，在亚裔学生庆祝农历新年之际，在学区社群中发布「伤害」（hurt）中国及将新冠病毒与中国挂钩的字眼，引起部分学生、家长不安。据最新消息，这名职员遭学区停职，唯学区并未公布该职员姓名及来自哪所学校。 据学区总监在学区官网发布致学生家长一封信中，确认发送恶意资讯职员，已经停职。总监说，这名职员在学区使用的应用程序中分享有关中国及新冠（COVID-19）的伤害性资讯。学区希望大家知道，任何关于种族、国籍、民族或任何多方面的不当言论，学区都是零容忍。 有关这名职员发送的恶意资讯，内容包括「学校要求大家在庆祝传统农历新年活动上，穿着红色衣服，可是我反对，我不支持中共」，「中国给我们带来新冠疫情，不要穿红色」，「家长们需要清醒」等。 事件发生后，学区已于2月1日将致歉信发布在学区网页，以及Instagram、推特、脸书上，指出这名职员的资讯涉及「麻木不仁和伤害性陈述」，通过学区内部使用的社群分享，令部分家庭感到「令人可以理解的不安」。通常学区教师利用专用「Remind App」通知学生和家长，有关班级作业及其它学校特殊安排。 据悉，不当资讯发送到学区某小学，并已经在更大的范围内阅读和讨论。 学区发言人先前曾表示，受调查职员言论属于个人行为，发言人没有提供进一步细节。该案由学区人资处负责调查，学区发言人表示，由于事件正在调查，多余评论会误导教师和学生。并强调，个人行为对学区价值不会造成负面影响，学区使命和目标是以多元化为中心。 厄浦兰学区共有14所学校一万余名学生，有443名全职教师。学区学生族裔构成包括白人占23.5%、非裔7.7%、亚太裔7.1%、西裔57.1%，其他族裔占不到1%。 Source Upland Unified staff member on leave after ‘offensive’ message shared …
利率看涨没降温 买家连夜排队抢房 世界新闻网 02/09/2022 近日贷款利率渐趋上涨，联准会明确表示今年利率还将上升。有不少民众鉴于高房价，打算等房价增长放缓再入市。然而目前房市却呈另一番景象，丝毫没有降温迹象。近日在河滨县门尼菲市（Menifee）一新楼盘开售时，竟有民众连夜排队抢房，宛如黑色星期五抢购盛况。 房地产经纪Evan指出，近日在门尼菲市名叫Sky View的新楼盘开卖，前一晚就有很多买家来排队看房。每个人都带着躺椅，可谓「有备而来」。Evan表示，该建筑商不竞价，也不加价，因此就得排队抢。这里的房子为独栋屋，价格在65万5000元至72万3000元之间。Evan在安大略（Ontario）负责的新楼盘第三期一上市，也是两天就卖光，其中不乏华人买家。安大略的房子也是独栋屋，价格在67万至72万元之间。 另一位房产经纪Amy指出，奇诺（Chino）一个新楼盘上市，排队看房者不下200人。另一新楼盘上市，半小时就聚集了100多位看房人，放出三个新房，最终三个由全现金买家买到。西柯汶那（West Covina)市一栋房屋近期收到破纪录的120个出价（Offer）。Amy表示，最近这样抢房的案例还有很多，房市实在太热了。 华人地产专家袁立功说，今年2、3月房市的抢购热潮将更明显。主要有两个原因，一是房源少，二是民众想要在利率真正上涨前抓紧时间入场抢房；从感恩节、圣诞节到过年，冬季市场的房源一般会更少一些；其次是有民众想在3月份联准会宣布涨息前尽快入场抢购。他认为联准会今年可能会涨四次利率，分别在3月、6月、9月和12月，每次涨幅0.25%。 袁立功认为，利率上涨会让房市慢慢降温。不过即使今年会涨四次，且一年涨幅达1%，但对条件好的贷款人最多也只是5%至6%的贷款利率，在历史上不算高。1990年代买房时，贷款利率都是10%以上。 民众目前在房源不多下抢房，导致南加州房价比去年同期大幅上涨，而销售量下滑。根据加州地产经纪协会（California Association of Realtors）今年1月公布的数据，南加州12月房屋销售量与去年同期相比下降10.7%，房价却上升15.4%。 全美地产协会国际课程教师吴程远分析说，房市火热，除了投资人对利息上涨消息感到忧虑外，通货膨胀的速度、建材成本的上涨，与房屋依然供不应求等因素，都让投资人想要抓紧入场。「房价持续上涨也带动产业税上升，入场的时机若太晚，产业税也将成为房屋持有人长期的沉重负担。在这波疫情中，疫苗接种比率提高，让不确定的因素降低，让许多民众对于未来经济前景持乐观态度，而在投资晚不如早的心态下，对于房市有推波助澜的效果。」 吴程远还表示，在股市混沌不明的情况下，股民更多关注房地产这种保值性高的资产，也促使部分投资人将股市资金转移至房市。 Source 疫期房屋增值 首购族重贷套现 再买第二套房 世界新闻网 02/04/2022 南加州地产市场飞涨，至今已超过一年半以上。一些在疫情前或刚开始时就买房的年轻首购族，得益于这一波飞涨，资产也急速增加，而通过重贷可以取出增值部分，作为第二栋房的首付。于是在短短两年内，不少年轻人从租房族摇身一变，迅速成为可以购买投资屋做房东的中产阶级了。 根据加州房地产经纪人协会的历史数据，2020年2月至5月时，因疫情刚开始，地产市场许多交易停止，因此价格受到一定影响。但6月在封城一段时间后恢复一些交易活动，当月价格已经和同年1月，也就是疫情之前的价格持平了。数据显示，当月洛杉矶县独立屋房价中位数为61万9320元。到了2021年的12月，洛县独立屋房价中位数已经到了82万6500元。也就是说，在18个月期间，涨幅达到33%。 …
Six Spaces Home Staging 北加湾区华人管委会发言 被讥英文差、滚回你的国家 世界新闻网 02/08/2022 又发生种族歧视的事件！在湾区华人众多的桑尼维尔，一名担任HOA管理委员会理事的华人彭先生，日前在开在线管理会发言后，竟遭其他住户传短信，内容骂他是「白痴」、「很笨」、「不会讲英文干嘛要去当管理委员会理事？」，「开会时除了你之外大家都很痛苦」、「你难道不知道说不好英文让你自己在大家面前难堪吗？」。该名无理的邻居还用「Ching Chong」等词嘲弄彭先生，并要他「滚回你的国家（Go back to your country）。」 彭先生表示，他是2018年来湾区，约一年前搬入现在的小区，当时志愿参与管委会。事发当天是在开会时，他听到一些英文的缩写，因为不了解含义所以请主持人说明，但会议之中没有争执、也没有人对此表达疑义。另外，他也在当天管委会中提出，近来包裹被偷的情况特别严重，建议社区可以考虑设置一个大型的共用邮箱，让住户订购的包裹可以有一个公用的收件处。事实上，身为软件工程师的他，先前就已经写出一个程序作为邮包互助的暂时解决方案，程序让住户之间可以互相即时通知包裹寄送的情况，社区里也有半数以上的人在使用。 彭先生指出，他并不知道传消息的究竟是哪位邻居，查找号码后发现是网络上的虚拟号码。经查，社区里并没有住户是用这个号码登记，估计传讯者是另外申请一个虚拟号码传出这些歧视的文本。短信的内容文句有部分不太通顺，还刻意用「黑鬼」等贬抑词形容华裔的他，判断对方应该是故意的，故布疑阵避免文句的惯用方式被人查出源头。 他表示，收到短信后感觉被威胁，因此向管理委员会举报，同时也向警方报案。不过管理委员会表示，没有办法查出是哪位邻居所发；警局方面他则是先提出书面的报案。 彭先生说，自己住的小区在95051的邮编、社区算是新的建案，邻居大部分是中国人，没有想到还发生这种歧视的事件，「（碰到这种事）你觉得怎么样呢？我是认为怎么会有这样的人？在湾区这边我住的算是很新的小区，没想到还有这种人，以后会不会对华人造成危险？会不会再偏激一点干出别的事情？」 他说，其实回想之后才联想到，先前他的家门口有人贴了条子，自己的垃圾桶也曾遭破坏，怀疑这些事件可能有关连，「门口贴条子的内容具体我没有仔细看，但垃圾桶被人弄了，应该是故意的。」 彭先生说，或许目前对方的行为只算是「仇恨事件」，还不是「仇恨犯罪」，但是这些行为还是完全不能接受。希望这类的仇亚心态能够被制止，避免更进一步的恶化。 Source 骂亚裔「滚回中国」遭群起反弹 河滨县女教师被革职 世界新闻网 02/04/2022 …