房产翻倍销售时恐有增值税？ 会计师支招教你省税 世界新闻网 02/07/2022 新冠疫情重创经济，却也意外推高了房价，售房时要缴纳大笔增值税。会计师黄杰峰日前在林大卫保险团队主办的在线商业讲座，分享如何合理免税或不用缴纳升值税的好办法。 黄杰峰表示，加州房价最低价位在2009年4月份，当时中价位是25万元。如今中价位是81万多元，跳跃三倍多，同时也让许多人的房子增值了三倍多。但加州税率高，卖房增值税也高，如何避免缴纳税很重要。 其中的一个好方法为：当纳税人出售房屋时，如果屋主在过去五年内，自住超过两年，卖房后，房产升值部分可享受个人25万元、夫妻合报50万元的税收减免。黄杰峰表示，这项税务优惠只能每两年用一次。如果在房屋卖出倒数五年内有出租，先出租后自住，也有机会享受25万元免税额。但若是先自住后才出租，则不能使用25万元税收减免办法。 黄杰峰提醒纳税人，在一年内最好不要卖掉两栋房，因为很可能被国税局认定是自雇人士。因为自雇人士不仅要缴纳房产增值税，还得缴纳自雇税，非常划不来。 另一项好方法是用借贷方式。例如A先生有房子增值超过95万元，当他需要90万元现金作为企业流动资金时，他可以去银行申请重贷将现金拿出，这样一来拿到的90万元现金不算收入，因此不用缴税。就算他需要缴纳贷款利息，当年也可以抵免。黄杰峰认为，此方法是在纳税人需要现金时，可利用房产做到的省税办法。 善用遗产税优惠也是合理的省税办法。黄杰峰表示，美国遗产规划中有个成本垫高税法 (Stepped-Up Basis Rules)，也就是当人在百年归天时，房价卖掉的成本以市场价来计算。死后房子传承给孩子，只要孩子在六个月内将房子卖掉，不需缴纳增值税。 其他方法也包括持有房产物业超过一年、通过1031交易延税、善用opportunity zone去延税、分期付款销售、最大化优惠扣除额、利用20%的pass-through扣除额、折旧房产、使用自己的退休计划，不但可买股票也可买房，达到延税目的等。 黄杰峰建议大家每年都要做好税务规划，定期跟律师及会计师交流，才能合法合理的省税。 Source 疫期房屋增值 首购族重贷套现 再买第二套房 世界新闻网 02/04/2022 南加州地产市场飞涨，至今已超过一年半以上。一些在疫情前或刚开始时就买房的年轻首购族，得益于这一波飞涨，资产也急速增加，而通过重贷可以取出增值部分，作为第二栋房的首付。于是在短短两年内，不少年轻人从租房族摇身一变，迅速成为可以购买投资屋做房东的中产阶级了。 根据加州房地产经纪人协会的历史数据，2020年2月至5月时，因疫情刚开始，地产市场许多交易停止，因此价格受到一定影响。但6月在封城一段时间后恢复一些交易活动，当月价格已经和同年1月，也就是疫情之前的价格持平了。数据显示，当月洛杉矶县独立屋房价中位数为61万9320元。到了2021年的12月，洛县独立屋房价中位数已经到了82万6500元。也就是说，在18个月期间，涨幅达到33%。 联准会是在2020年3月时紧急降息，很快便吸引许多房屋买家涌入，据业内人士普遍观察，当时都是一批首购族年轻人。也就是说，若是在那时开始看房买房的这些首购族，光是在疫情期间，持有房屋的中位数涨幅就超过了33%。这一年多以来虽然几乎没有还掉太多本金，但由于房屋本身增值，如果将房子重新估价贷款，仍可以立即贷出一笔钱来，将这笔钱作为投资屋的首付。而只要能付得起首付，每月的还款大多可以有租金收入覆盖，压力并不会很大。 …
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拆3屋盖大泳池 Yahoo前CEO想得美 世界新闻网 02/06/2022 Yahoo!前首席执行官梅尔(Marissa Mayer)希望通过拆除她拥有的三栋相邻的房屋，来建造一个可能耗资近160万美元的游泳池和泳池屋，从而进一步扩充本来已够庞大的豪宅房产。 但到目前为止，巴洛阿图的规划官员已经亮出红灯。他们指出，建筑一个泳池不应意味着要从该市的住房库存中移除房屋。像湾区的其他城市一样，巴洛阿图正受到州政府的巨大压力，要求增建数千套住房，以解决住房短缺的危机，这种危机已令许多家庭离开该地区。在梅尔的代表和巴洛阿图市规划人员之间往来的电子邮件中，该市表示该提案将违反其 「无净损失」政策，因为它将导致两个住宅单位的拆除。 自2020年7月以来，这位2017年带着2300万美元黄金降落伞离开Yahoo!的前高管已两次申请许可，来拆除位于她在Addison Avenue的家旁边的四栋联排别墅中的三栋，以建筑一个游泳池及一个带车库的一单元住宅。 巴洛阿图市市长伯特（Pat Burt）说，尽管人们可以像梅尔那样购买相邻的房产，但该市不允许他们拆掉多间房子来建造一个巨大的房子，或建造游泳池等来取化原有的建筑。 梅尔并不是巴洛阿图近年来第一个重建房产受挫的科技达人，脸书老板查克柏格(Mark Zuckerberg)被迫缩减了在其住所周围重建四座房屋的计划，因为一个城市咨询委员会表示，他们担心查克柏格试图创建一个 「大庄园」。他最后只被允许拆除两栋，换之以两栋新的单层房屋，以符合 「该地区房产的大小和规模」。 梅尔的律师韦德（Christine Wade）认为，「虽然该物业的重建将导致城市失去两个现有的住宅单位，但该项目符合客观的发展标准，符合城市之新用途必须有一致性的规定。 这也并不是梅尔的计划第一次遇到路障，2018年，她申请将她家附近的城里最古老的停尸房变成一个为职业女性及其家庭服务的私人俱乐部。该计划引起了公众的强烈不满，在2018年市议会对其进行讨论后，梅尔放弃了该计划。 市长伯特指出，富人们还有其他选择，能够不至于将巴洛阿图变成一个房产大地块的城市，「我们在市内仍有一些大面积的土地，可供拥有无限资金的人购买，」他说。 Source 疫期房屋增值 首购族重贷套现 再买第二套房 世界新闻网 02/04/2022 …
中房产市场低温筑底 1月百强房企业绩年减4成 世界新闻网 02/05/2022 尽管去年12月，有迹象显示房地产市场正在筑底，今年可望慢慢回稳。不过据克而瑞数据显示，中国1月TOP100房企实现销售操盘金额人民币5,256亿元（约826.2亿美元），单月业绩规模年减近40%，较2021年月均水平降低43%。显示房地产市场仍在低温运行。 此外，另一家房产调研机构「中指研究院」数据显示，2022年1月，销售额超人民币百亿房企仅15家，较去年同期减少14家；超过人民币50亿房企仅22家，较去年同期减少31家；而超过人民币30亿至50亿房企下降最快，只有20家，销售额增长率均值为-33.8%。 克而瑞数据显示，今年1月，中国29个重点监测城市商品住宅供应面积分别较去年同期下降43%、较上月下降58%，成交面积较上月下降37%，较去年同期相比跌幅扩至46%。 其中，一二线城市只有上海、成都商品住宅成交保持在高位，其余城市成交全面走弱。在一线城市中，北京、广州商品住宅成交低迷，较去年同期跌幅近半，深圳年度跌幅更是高达60%。 而广州楼市经过2021年全年调控，去年底略有回温，对此，有专家认为，广州楼市目前正处于修复阶段，也可以说是寻找底部的阶段，但惯性的下行趋势还有可能蔓延到今年第一季。 此外，也有业内人士指出，整体而言，市场下行压力加剧，购房者观望情绪较浓，是造成不少城市成交下滑的主要原因。预计2月受春节假期影响供应缩量，成交或将持续下行。 Source 还不出钱？恒大在香港土地被债务人接管 世界新闻网 01/30/2022 中国恒大集团30日晚间公告，该公司于香港元朗的一块未开发住宅土地，被债务人接管，这块土地资产是恒大附属公司在2021年1月，签署一项本金约5.2亿美元融资交易的担保。 中国恒大表示，中国恒大若干附属公司的资产在26日被委任资产接管人，该资产是位于香港元朗，一块拟用于住宅的未开发土地，公司正在寻求法律意见，以维护公司的合法权益，同时，公司正与贷款人就该事项的解决方案进行积极讨论，期待达成和解，使集团的回报最大化。 中国恒大表示，相关担保责任处理完毕后，如该资产有剩余价值，将优先用于境外营运，并强调附属公司被委任资产接管人及可能出售相关担保资产，将不会对中国恒大的营运或财务状况产生重大影响，也不影响公司正在进行的债务重组工作。 值得注意的是，时序进入2022年，中国房地产企业预计仍将受到流动性危机的制约，据Wind数据显示，2022到2025年，是中国房企美元债兑付高峰期，海外债到期余额分别为273.25亿美元、182.8亿美元、190.32亿美元及179.94亿美元。 其中，2022年的偿债压力集中于上半年，据统计，截至3月，第1季中国上市房企共有43档存量美元债券到期，涉及41家房企，发行总额超157亿美元，包括中国恒大，将迎来一笔规模20.25亿美元债的到期。 Source 传广东政府拟定恒大重组框架 许家印持股「归零」 世界新闻网 01/21/2022 据财经智库「REDD」引述消息人士称，广东省政府计划在3月前发布中国恒大债务重组框架，将出售恒大海外资产，以偿还恒大超过人民币1,500亿元（约240亿美元）海外债务，此外，恒大董事长许家印在中国恒大所持59.8%的股份可能在重组后「归零」。 …
买屋前的财务能力评估绝对是新手买家买房规划的第一要务，也是避免落入「屋奴」窘境的关键。 美国买房子需要准备多少首付款？绝对少于你所想！ 1. 了解自己的收支状况 算出自己每个月能为「买房子」存下多少钱，在列出收入与支出时，记得年度收入与支出也要算入。 2. 计算付头期款的能力 买房大约需要2至3成的头期款，所以可针对自己的预算房价，去快速抓一下需要的头期款，然后再评估目前手上有多少钱可以用于头期款，然后还要存多久才能将头期款的缺口补足。 但取决于贷款类型及房屋性质，有时候只要准备3.5%左右或甚至更低，就有可能买一栋全新的房屋。 两成首付款的说法究因于首购族及于2008次级房贷风暴中房屋遭到法拍的人们，根据其个人购屋经验产生出的结论。 3. 评估买房后的还款能力 买房开销绝非只有房价这个数字，房子过户后，需要烧钱的地方还很多！基本上，房贷＋日常生活支的总花费应控制在每月收入的60%以内，剩下的40%则是要用于教育、退休等规划。因此，买房前也别忘了先计算自己每个月能掏出来附房贷的钱有多少。 4.勤看房 当对数字有概念后，再开始看房。然后就是「地点地点地点」，好的地段未来增值空间大，学区也会相对较好。 ★申请房屋贷款时应提出的问题 贷款利率多少？期限多久？ 每月支付多少本金和利息？ 房产税和保险需要多少钱？ 年利率是多少？ 点数是什么？ 有提前还款罚金吗？ 是否有任何前期费用？ 其他 首购族：别错过一生一次的低息贷款机会 …
房租恶涨12% 纽约年轻人迁往新州 世界新闻网 02/05/2022 疫情趋缓带来的是纽约市房租的持续回升，许多高档楼盘租金增值甚至高于疫情之前；不少年轻租客在扛过新冠病毒之后，却没撑住通货膨胀、房价飙升及高昂税收带来的压力，逐渐搬离纽约入住一河之隔的新泽西。 根据房地产估价公司Miller Samuel报告，曼哈顿租价中位数在去年秋天，实现了2020年5月后的首次正向增长，涨幅与2019年12月近乎持平，新楼和豪楼的增长速度更快，房价上涨了12%，中位数达到5170元。 这导致原本在高档楼盘住得安稳的年轻房客们，不得不开始另寻出路。 2019年就入住曼哈顿中城地狱厨房(Hell’s Kitchen)的陈怡，公寓续租期恰好赶上房价回温期，新合同价格着实让她吓了一跳，「我的一房公寓从19年的3500元涨到4900元，而且房东不接受讨价还价，说附近的楼盘租金都过了5000元，他们已经是给老租客优惠了。」 陈怡说，疫情第一年续租时楼市萧条，业主为了挽留老租客还提供了免费网络等优惠礼包，没想到如今待遇天差地别，「后来我搜索附近房价，发现确实都上涨得很厉害，可能是报复性回升吧，把疫期亏本的都赚回来。」 已经在皇后区森林小丘某高档公寓住了五年的吴凯瑞，也遇到了同样问题，本来打算在自己的小区为父母新租一套两房公寓的她，发现半年前看的2500元直接变成了近期的3800元，「有点后悔没早点租下来，想不到房价回温的这么快。」吴凯瑞开始考虑搬家到新州。 地产网站StreetEasy去年底推出的报告显示，纽约热门租房区，都已经在秋天逐步恢复到疫情前的水平，「我已经决定搬到泽西市，那里靠近哈德逊河的楼盘和地狱厨房质量不相上下，但一房价格却才2500元不到；而且新州税收方面和纽约相比有不小的优势，最近通货膨胀的趋势越发明显，也得节省生活开支。」陈怡说。 房屋中介商魏女士表示，「泽西市确实成为了纽约上班族和留学生的新欢，加上近期纽约市租金上涨，很多本来在曼岛和长岛城看房的年轻人，最后都选择了新州。」 泽西市的年轻人居住区，已经从早期的新港(Newport)，延伸到内部的Journal Square甚至是纽瓦克；不少地产商看重年轻人对于交通便利和价格优势的依赖，纷纷在主要Path站旁创建全新的高档公寓，「疫前年轻人更喜欢长岛市，但是随着疫后这波房价提升，我想未来泽西市会成为更多人的首选。」 Source 房租月月涨 热门城市飙4成…1/4房客逾半月薪缴租金 世界新闻网 02/01/2022 华盛顿邮报(WP)报导，全国租金连月上涨，但近期涨幅更剧烈也更普遍，迫使全国数百万人重新评估其生活情况，寻求搬至其他地方居住。 根据房地产经纪公司Redfin数据，去年平均每月租金增加14%至1877元，纽约市、德州奥斯汀(Austin)和迈阿密涨幅甚至高达40%。 根据纽约联邦储备银行(Federal Reserve …
疫期房屋增值 首购族重贷套现 再买第二套房 世界新闻网 02/04/2022 南加州地产市场飞涨，至今已超过一年半以上。一些在疫情前或刚开始时就买房的年轻首购族，得益于这一波飞涨，资产也急速增加，而通过重贷可以取出增值部分，作为第二栋房的首付。于是在短短两年内，不少年轻人从租房族摇身一变，迅速成为可以购买投资屋做房东的中产阶级了。 根据加州房地产经纪人协会的历史数据，2020年2月至5月时，因疫情刚开始，地产市场许多交易停止，因此价格受到一定影响。但6月在封城一段时间后恢复一些交易活动，当月价格已经和同年1月，也就是疫情之前的价格持平了。数据显示，当月洛杉矶县独立屋房价中位数为61万9320元。到了2021年的12月，洛县独立屋房价中位数已经到了82万6500元。也就是说，在18个月期间，涨幅达到33%。 联准会是在2020年3月时紧急降息，很快便吸引许多房屋买家涌入，据业内人士普遍观察，当时都是一批首购族年轻人。也就是说，若是在那时开始看房买房的这些首购族，光是在疫情期间，持有房屋的中位数涨幅就超过了33%。这一年多以来虽然几乎没有还掉太多本金，但由于房屋本身增值，如果将房子重新估价贷款，仍可以立即贷出一笔钱来，将这笔钱作为投资屋的首付。而只要能付得起首付，每月的还款大多可以有租金收入覆盖，压力并不会很大。 华裔王先生就是千禧世代，他在疫情前就在圣盖博谷购买了一处全新康斗自住，交房当时已经开始疫情。刚住了一年之后，也就是2021年的4月，这处康斗就涨价不少，他和妻子又决定在休士顿买一栋投资房。虽然是新建楼盘，但价格才24万元，刚挂上网就租出去了，月租1950元。不仅完全能应付地税、贷款、保险、管理费等，每月还有少许盈余，让他更有支付能力。于是两个月前，他在休士顿又再买了一栋小屋。因此在整个疫情的两年期间，他从无房族变成了拥有三处房产的房东。这也得益于低利率以及房价飞涨。 而刚在去年才买了一栋小康斗的R先生，最近也在计划买第二栋房投资用。虽然收入有限，但得益于股市大好，加之因自住屋只用了自己收入来贷的，因此还能用妻子的收入以及未来的租金收入，趁现在利率还好，足够再买一个不错的房子。 佳信贷款总裁刘艳秋（Donna Chao）表示，以她在罗兰冈分公司的业务数据为例，2020年所有重贷案例中，还只有15%是取出现金（cashout）的，其他的重贷都是只为低一点的利率。到了2021年，取出现金的客户达到了37%。「一般cashout几乎都是为了买房子的，要把equity（净值）拿出来做首付」，她表示。她的这家分公司的数据还显示，2020年所有买房贷款的案例中，投资屋只占9%，只有36个客户是贷款来买投资屋的。到了2021年，投资屋占了18%，一共有205个客户贷款来买投资屋。 刘艳秋表示，确实有很多买家在疫情前刚买了第一栋自住屋，而在过去两年这栋房子涨价不少，于是增值的部分可以通过重贷取出现金来，作为首付。不过她也强调，前提仍然是收入要合格。而投资屋未来的租金，也会被计入收入，因此还可以再多贷一部分，从而就够买下房子了。只要第一栋房子已经买了超过180天，再做重贷就都是允许的。 Source 房地产专家观察：利率上升反造成买家抢入市 世界新闻网 02/01/2022 联准会明白表示今年利率将上升，高多少会影响房屋买家的购买力。但是，也有专家认为，湾区买家普遍富裕，能够承受利息增加带来的负担；而另一方面来说，近来许多买家由于预期涨息，反而加紧入市，使得原本就已紧俏的市场更添竞争。 联准会已经表示今年将增加利率，而且是不排除每次会议都加息。依照圣荷西信使报报导，过去一个月来，由于利率增加，已经导致房屋买家的每月贷款还款金额上涨了近7%。随着之后的利率继续上涨，房地产买家的负担将会更为沈重。 在2021年12月23日时，30年期的平均房贷利率为3.05%；但是到了今年的1月27日，已经增加至3.55%，达到新冠肺炎疫情以来最高的情况。 虽然利率增加会影响房地产的可负担性，然而，许多湾区地产经纪人认为，利率增加所造成的影响，对于湾区的很多买家来说，差别并不太大。因为，大部分的湾区地产买家本来就是高收入，属于富裕的阶层。这些人在做贷款时，本身就是非常合格的借款方，能够承受利息增加后的负担。 JVM Lending贷款公司业者福尔西斯（Jay Voorhees）就表示：「我多数的客人很有钱，他们借款没问题。」 他进一步举例，以50万的房屋贷款为例，利率每增加一个跳动点，每月的还款金额大约会增加150元。对于湾区动辄上百万、甚至数百万元房屋来说，这点增加的金额并不算太严重。事实上，湾区9个县在2021年时，独立屋的中位价已经达100万元，而在旧金山县、圣他克拉拉县，以及圣马刁县，独立屋的中位价更是超过150万美元。 …
Six Spaces Home Staging 骂亚裔「滚回中国」遭群起反弹 河滨县女教师被革职 世界新闻网 02/04/2022 河滨县女教师辱骂亚裔的画面，正在TikTok与Instagram平台上疯传，点阅率已达数百万，也引发亚裔团体诸多批评，认为这样的言词根本不把亚裔当美国人看。 来自坦密库拉市（Temecula）Sandra Miller日前在橙县新港滩（Newport Beach）的购物中心Fashion Island向两名亚裔女性开骂，她说「美国是个自由乐土！滚回中国去！」（America is a free country! Go back to China!）。她先前还说，要亚裔别再散播新冠病毒了。 Racist couple Roger Miller …
Six Spaces Home Staging 加州官员夫妇骂亚裔滚回中国 调查后遭停职解雇 文章来源: 星岛日报 02/02/2022 圣地亚哥县科罗纳市（Coronado）的一对雇员夫妇用仇亚言论贬抑亚裔的视频在网络上不停转发发酵，在各界的压力下，科罗纳多市府和太太所任职的河滨县私校决定开铡，该名雇员遭停职，其妻则遭解雇；俩人祸从口出痛失数十万元年薪。 据《城市新闻网》报道，影片中说出仇亚言论的男子遭网友肉搜出为科市娱乐和高尔夫服务总监罗杰米勒（Roger Miller）和其妻子桑德拉米勒（Sandra Miller）。制作视频的网友表示，该事件发生在29日的新港滩（Newport Beach）市的时尚岛购物中心，两名亚裔民众与米勒夫妇擦肩而过时两人故意说，“糟了，你会感染新冠病毒！”、“遇到传播新冠病毒的中国人！”，即便并非华人的当事人拿着手机录影对质时，两人仍大言不惭地说“美国是自由民主国家！”、“好险我不在她们的国家、不是共产党人！”、“滚回中国去！”。 科罗纳多市经理芙兰德（Tina Friend）30日先表示已就此事展开调查，31日再发表声明，表示科市市府的文化和价值观强调对人民的尊重、服务和专业，因此对任何型式的歧视都采零容忍政策，在独立调查结果出炉前该涉事雇员已被放行政假。 另外，桑德拉所任职的河滨县特曼库拉市（Temecula）的K-12林菲尔德基督教学校（Linfield Christian School），31日上午也发表声明切割，表示在与桑德拉本人交谈后立即决定解雇桑德拉，米勒女士的任何陈述皆不反映该校的信念和使命，也不符合该校期望员工为学生树立的榜样。林菲尔德约有800名学生。 根据米勒的LinkedIn页面，米勒夫妇目前住在特曼库拉，自2009年以前一直在科罗纳多市府工作，至2015年晋升至目前职位，2020年共获得超过27万2000元的薪酬福利。 圣地亚哥菲裔资源中心主任兼 API Initiative 的负责人菲尔兹 （JoAnn Fields） …
房地产专家观察：利率上升反造成买家抢入市 世界新闻网 02/01/2022 联准会明白表示今年利率将上升，高多少会影响房屋买家的购买力。但是，也有专家认为，湾区买家普遍富裕，能够承受利息增加带来的负担；而另一方面来说，近来许多买家由于预期涨息，反而加紧入市，使得原本就已紧俏的市场更添竞争。 联准会已经表示今年将增加利率，而且是不排除每次会议都加息。依照圣荷西信使报报导，过去一个月来，由于利率增加，已经导致房屋买家的每月贷款还款金额上涨了近7%。随着之后的利率继续上涨，房地产买家的负担将会更为沈重。 在2021年12月23日时，30年期的平均房贷利率为3.05%；但是到了今年的1月27日，已经增加至3.55%，达到新冠肺炎疫情以来最高的情况。 虽然利率增加会影响房地产的可负担性，然而，许多湾区地产经纪人认为，利率增加所造成的影响，对于湾区的很多买家来说，差别并不太大。因为，大部分的湾区地产买家本来就是高收入，属于富裕的阶层。这些人在做贷款时，本身就是非常合格的借款方，能够承受利息增加后的负担。 JVM Lending贷款公司业者福尔西斯（Jay Voorhees）就表示：「我多数的客人很有钱，他们借款没问题。」 他进一步举例，以50万的房屋贷款为例，利率每增加一个跳动点，每月的还款金额大约会增加150元。对于湾区动辄上百万、甚至数百万元房屋来说，这点增加的金额并不算太严重。事实上，湾区9个县在2021年时，独立屋的中位价已经达100万元，而在旧金山县、圣他克拉拉县，以及圣马刁县，独立屋的中位价更是超过150万美元。 报导指出，在湾区高房价的环境之下，多数买家都必须符合超过97万800元、「巨额贷款」（jumbo loan）的资格。而要获得这种贷款，必须通过严格的财务审批，然而贷款成功后，这些贷款的利率通常也较低，可能比普通贷款低0.5个百分点。 当然，并非所有人的经济条件都如此优渥。湾区原本的房价就非常昂贵，在利率升高的情况之下，恐怕使得许多家庭更难负担购买自己的房屋。加州房地产经纪人协会（California Association of Realtors）的数据就显示，在十年前，大约有45%的家庭可以负担一套独立屋；但是时至今日，每5户湾区家庭，只有1户能够负担中位价格的独立屋，也就是仅20%的家庭够有足够的够买力。 依照房地产网站Zillow估计，在旧金山和东湾，2021年房价比起先前上涨17%，从原本的117万美元上涨至137万元。南湾硅谷的圣他克拉拉县，房屋中位价格也同样上涨17%，从131万元上涨至154万元。 Zillow的资深经济学家塔克（Jeff Tucker）指出，利率上调比原先的预期更为突然，但是美国的房价还是持续飙高。包括市场库存低、首次购房者加入购买，以及需要更多空间的换房族需求增加等，都是推动房产价格攀高的因素。 塔克认为，其实以目前的利率来说，还是处于很低的水平，而由于对未来利率是否还会继续上调的不确定性，反而影响了买家心里，可能促使了、更多买家入市，「毕竟买家也不清楚利率将会涨到什么境界。」 Source 房价和租金 虎年更威猛 卖方仍占优势 …
房价和租金 虎年更威猛 卖方仍占优势 世界新闻网 02/01/2022 纽约市房市在2021年下半年逆转了上半年的跌幅，无论房价还是租金都有大幅回升；房产网站StreetEasy撰文表示，下半年房市回暖对2022年纽约房市来说喜忧参半，喜的是对于房屋交易市场来说，预计2022年将继续复苏进程，卖方可占尽优势；忧的是对于买方来说，也意味着2022年的房价可能更贵，租金也会继续上涨。 •折扣减少 明年第一季租房市场企稳 StreetEasy预计，由疫情引起的租房市场萧条2022年将终结，租房市场库存可能大量增加；由于需求回升以及折扣流行，纽约市的租金水平今年夏秋已经恢复至疫情前的水平；根据StreetEasy对纽约租房市场折扣进行的研究，2021年第一季度的折扣率创历史新高，曼哈顿的折扣率达到42.8%，全区共有2万4361套房屋提供免租金折扣，到第三季则再创新高，达到2万4751套。 根据研究，大部分房屋的租金都已在一年之内恢复到疫情前的水平，StreetEasy预计提供租房折扣房屋数量在2022年第一季将再创新高，水平将与2021年相当，而届时会出现更多租房库存，这些添加的库存则不会再提供折扣，租客将面临总租金升高，许多人可能无法负担目前租住的房屋而被迫搬走，从而进一步推高明年第一季租房市场的需求。 不过，根据历史趋势，冬季搬来纽约市居住的人数较少，再加上疫情之下居家办公仍是主流，2022年第一季市场上租客的数量将不如2021年第三季；而面对更多的库存，意味着总体租金水平在2022年第一季将维持稳定或有所下降，但持续时间可能较短，因为到夏季时租金必定会再次上涨。 •国际需求将推动豪宅价格上涨 StreetEasy预计，2022年的卖方市场将继续上演双城记，一方面豪宅售价在连续三年增长放缓后将恢复上涨，另一方面中低端房屋的售价将保持平稳。 目前豪宅市场势头良好，曼哈顿和布鲁克林高端房屋售价上涨迅速；疫情期间科技股猛涨，富人积累大量财富；同时，美国政府已经允许完全接种的国际游客来美，可能导致更多国际买家来纽约市投资住宅，需求推高导致价格上涨。 不过，中低端房屋售价将难现涨势，疫情产生的经济危机余波犹在，许多纽约市民仍深受影响；数据显示，布碌仑和皇后区低端房屋售价2021年第三季跌幅最猛；当然这种情况对潜在买家可能是好事，但对房屋所有者来说则是坏事，低价房需求不足可能进一步导致价格降低，房屋所有者的投资权益受损。 •房屋销售市场仍持续回暖 纽约房屋销售市场过去三到四年受非理性市场行为影响严重；2013年到2015年，房价每年猛涨10%，主要因为房屋投机叠加新建成本增加，这导致豪宅库存过剩，房价在2018年至2020年下滑；然而疫情却导致纽约市总体房价三年来首次上涨，疫情开始时房价跌幅已经足够，超低利率则催生需求猛增，房屋交易随后连创纪录，房价又有所回暖，交易行为也比几年前理性许多。 StreetEasy预计，2022年房市回暖将持续，不会再出现另一场危机，因此也不会出现外部需求急速上升，房价走势将最终取决于供给端如何定价，也就是新建房屋、开发商和卖家；需求端方面，预计2022年买家遇到的降价机会较少，目前上市销售的房屋平均售价低于要价，这种情况2022年可能发生改变。 •商圈附近房价将持续上涨 尽管疫情仍未结束，纽约市的生活已基本恢复正常，购物、餐厅堂食、夜生活都一重开，因此生活的便利性对收入水平较高的市民来说再次变得重要起来；StreetEasy预计，2022年曼哈顿繁华街区的房屋将继续上涨，包括苏活区(SoHo)、西村(West Village)和熨斗区(Flatiron)，布碌仑(布鲁克林)登波(Dumbo)、格林堡(Fort Greene)、Bushwick等餐饮和夜生活较为方便的社区，也将吸引更多买家。 Source 房租月月涨 热门城市飙4成…1/4房客逾半月薪缴租金 …
房租月月涨 热门城市飙4成…1/4房客逾半月薪缴租金 世界新闻网 02/01/2022 华盛顿邮报(WP)报导，全国租金连月上涨，但近期涨幅更剧烈也更普遍，迫使全国数百万人重新评估其生活情况，寻求搬至其他地方居住。 根据房地产经纪公司Redfin数据，去年平均每月租金增加14%至1877元，纽约市、德州奥斯汀(Austin)和迈阿密涨幅甚至高达40%。 根据纽约联邦储备银行(Federal Reserve Bank of New York)日前公布的报告，今年美国人预期租金会再上涨；与此同时，许多地区的租金冻结和禁止逼迁令也已到期。 房地产经纪公司Redfin首席经济学者戴柔．菲尔韦瑟(Daryl Fairweather)表示：「2021年下半年租金狂涨，新冠肺炎疫情使经济暂缓，如今万物待兴，通膨攀升，租金也上涨，大家开始发现自己没有预期那么多的可支配收入。」 租金高涨估计也是未来数月通膨的主要驱力，住房成本占美国三分之一的消费者物价指数，这是依据当前房屋租金率计算而来。不过，经济学者指出，房租上涨会落后9至12个月，才会反映在通膨数据中。 不动产资讯公司CoreLogic首席经济学者诺萨夫特(Frank Nothaft)表示，因此就算消费者物价指数中的所有其他要素都下降，只要房租上涨，就可能使今年通膨指数继续高涨。 新冠疫情加深生活中许多面向的不平等，住房成本也不例外；屋主因低利率和房价上涨而获益，房客则面临住屋成本上涨；经济学者表示，房租跟食物或天然气等其他消费品类别不同，由于住房涉及年租约和长期房贷，一旦住房成本上涨，便很难快速跌回去。 根据哈佛大学住房研究联合中心对2018年人口普查数据的分析，1100万户家庭，或者每四名租客便有一人花逾一半月薪在房租上；专家表示，如今这个数字恐怕更高。 华邮指出，根据全国房客访问，许多房客开始寻找其他租屋选择；许多人考虑搬家，包括从德州首府奥斯汀搬至维吉尼亚州首府里奇蒙(Richmond)，或从纽约搬到德拉瓦州多佛(Dover)。 然而随着经济逐渐复苏，民众重返大城市，公寓住房率也回升；菲尔韦瑟表示，房价、贷款率和租屋需求上升，房东大有调涨房租的空间。 拜登政府也开始重新安排「紧急房租援助计划」(Emergency Rental Assistance Program)中未使用的465亿元，协助华府、休士顿和圣地牙哥等城市的居民减轻房租和水电费的负担；拜登总统也承诺，未来三年将增加近10万户可负担住房。 …
还不出钱？恒大在香港土地被债务人接管 世界新闻网 01/30/2022 中国恒大集团30日晚间公告，该公司于香港元朗的一块未开发住宅土地，被债务人接管，这块土地资产是恒大附属公司在2021年1月，签署一项本金约5.2亿美元融资交易的担保。 中国恒大表示，中国恒大若干附属公司的资产在26日被委任资产接管人，该资产是位于香港元朗，一块拟用于住宅的未开发土地，公司正在寻求法律意见，以维护公司的合法权益，同时，公司正与贷款人就该事项的解决方案进行积极讨论，期待达成和解，使集团的回报最大化。 中国恒大表示，相关担保责任处理完毕后，如该资产有剩余价值，将优先用于境外营运，并强调附属公司被委任资产接管人及可能出售相关担保资产，将不会对中国恒大的营运或财务状况产生重大影响，也不影响公司正在进行的债务重组工作。 值得注意的是，时序进入2022年，中国房地产企业预计仍将受到流动性危机的制约，据Wind数据显示，2022到2025年，是中国房企美元债兑付高峰期，海外债到期余额分别为273.25亿美元、182.8亿美元、190.32亿美元及179.94亿美元。 其中，2022年的偿债压力集中于上半年，据统计，截至3月，第1季中国上市房企共有43档存量美元债券到期，涉及41家房企，发行总额超157亿美元，包括中国恒大，将迎来一笔规模20.25亿美元债的到期。 Source 传广东政府拟定恒大重组框架 许家印持股「归零」 世界新闻网 01/21/2022 据财经智库「REDD」引述消息人士称，广东省政府计划在3月前发布中国恒大债务重组框架，将出售恒大海外资产，以偿还恒大超过人民币1,500亿元（约240亿美元）海外债务，此外，恒大董事长许家印在中国恒大所持59.8%的股份可能在重组后「归零」。 报道指，广东省政府已经完成了对恒大的尽职调查，本周晚些时候已向国务院递交拟议框架，以供评估和讨论。可能在3月5日前宣布该框架，届时将召开十三届全国人大五次会议。 当地政府希望能够避免恒大破产重整，计划将恒大的境外债务与资产与境内的重组分开处理。 政府希望通过出售恒大的海外资产（包括在香港上市的恒大汽车和恒大物业），作为超过人民币1,500亿元海外债务的偿债来源。 广东省政府计划将恒大的资产主要出售给国资主导的投资人，并计划在今年10月前公布一份具体的重组方案。 据尽职调查报告显示，恒大海外负债超过1,500亿元，主要包括2,185亿美元的存续公募债，剩下少部分是私募债和银团贷款。 也有消息称，恒大董事长许家印在中国恒大所持59.8%的股份可能在重组后或「归零」，并预期许家印须下台，辞任主席。 由于恒大重组过程不透明，一群海外债券持有人近期经投行声明，批评恒大自境外债务违约后，从未与境外债券持有人展开实质性讨论，并制定可行的重组计划，因此考虑对其采取法律行动，展开强制运行措施。 Source 许家印二公子洛杉矶豪宅大减价 似为恒大套现 世界新闻网 …
千禧代面临着前几代没有的独特挑战：他们人生中购买的第一套房产，可能就是他们长久居住的物业。 然而，有63%的千禧代购房者对自己首次购买的房屋感到后悔。最常见的原因是许多购置者不了解购买和维护房产的成本。 购房时应考虑的问题 与房屋相关的最大成本是房屋贷款。作为房屋首购族，要思考几个房屋贷款常见问题： 1. 我是否备全了自己的所有财务资料？ 要符合房屋贷款资格，您需要向银行或房屋贷款顾问展示您的财务资料，证明您有能力偿还贷款。确保您已经准备好贷款机构要求的相关文件（如 W-2、最近的工资单、过去两年的纳税申报表、银行对账单、投资报表等）。 2. 我是否有良好的信用评分或信用记录？ 有良好的信用评分及记录除了让您有申请房屋贷款资格，更有助获得更好的利率。对一百万名 Credit Karma 会员进行的分析指出，取决于所在州不同，房屋首购族的平均信用评分662-730之间。（最高分 850 分。）如果您没有良好的信用评分，您可能需要提供其它资产证明，如银行存款、上市股票或退休金帐户，以获得贷款。 3. 我能否负担得起房屋贷款？ 使用在线房屋贷款计算器确定您每月可以支付多少房屋费用。记住把收入和债务都纳入考虑范围，包括财产税和灾害保险。 4. 首付最低多少钱？ 理想情况下，首付是购房价格的 20%。传统贷款的最低要求为3%。联邦住房管理局 (FHA) 贷款要求首付 3.5%，而一些特殊贷款项目允许0%首付。 5. 我计划在这套住房居住多久？ …
6800万砍到2750万 新州阿尔派豪宅「成本价」售出 世界新闻网 01/26/2022 华尔街日报报导，位于新泽西州阿尔派 (Alpine)一间豪宅近日以2750万成交，虽然卖价非常高昂，但已接近成本价，对买家来说可能是极为划算的交易；因为这间豪宅十年前的开价曾高达6800万元。 Prominent Properties Sotheby’s International Realty房仲麦柯麦克(Dennis McCormack)表示，豪宅及其庄园占地共6英亩，豪宅本身由花岗石打造，约3万平方呎，还有一座游泳池、网球场及篮球场等。 Stone Mansion on Frick Estate in Alpine finally sells for $27.5M after decade …
全球新冠“大流行”即将结束？多位专家提到一个关键时间节点 来自 /瞭望智库 01/25/2022 世界卫生组织23日表示，奥密克戎变种毒株已把新冠大流行带到一个新的阶段，并可能使欧洲的疫情走向终结。不过，现在把新冠大流行视为一种地方性流行病还言之过早。 世界卫生组织欧洲区域办事处主任克鲁格(Hans Kluge)23日接受法新社访问时说，到了3月，可能有60%的欧洲人都已感染奥密克戎变种毒株，“本区域的疫情有可能正在走向结束”。 他指出，目前席卷欧洲的这波奥密克戎疫情一旦消退，“我们将有几个星期甚至几个月的全球免疫期，这可能得归功于新冠疫苗，或者是因为人们感染新冠后产生了免疫力，以及季节转变降低了传播风险”。 上周，世卫组织非洲区域办事处也表示，自奥密克戎主导的第四波疫情达到峰值后，该区域的确诊病例数急剧减少，死亡人数也首次下降。 不过，克鲁格23日还强调，现在就把新冠大流行视为一种地方性流行病还是言之过早。 他说：“很多人都在讨论新冠成为地方性流行病，但地方性流行病是可以预测它将在何时发生的。这个病毒(新冠)已经多次让我们措手不及，所以我们还是必须非常谨慎地看待它。” 延伸阅读一： 全球新冠“大流行”将结束？ 专家：抱最好希望，做最坏准备 文 | 林容 本文转载自成都商报所属微信公众号“红星新闻”（ID：cdsbnc），原文首发于2022年1月23日，原标题为《全球新冠“大流行”将结束？专家：抱最好希望，做最坏准备》，不代表瞭本站观点。 请想象一下，也许在不远的未来你能去意大利来一趟夏日旅行，在拍照前或不需要再摘口罩。两年多来的疫情，似乎让人们试图忘记它一小会儿都是不太可能的事。不过，全球的传染疾病专家们得到了一种普遍性的共识：新冠大流行的终点已经看得到了，可能就在今年。“如果应对得当，我们将会有一个新冠不再那么主宰我们生活的2022年。”美国前疾病控制与预防中心（CDC）主任汤姆·弗里登表示。另一位专家甚至大胆预测：“奥密克戎之后，新冠疫情会再度袭来，但是大流行不会了。” 1月19日，著名医学期刊《柳叶刀》刊发了华盛顿大学健康指标与评估研究所的主任克里斯托弗·莫瑞教授的评论文章，他表示，从2021年11月到2022年3月下旬，全球超过50%的人都将感染奥密克戎，但是疫情会从3月起开始逆转。 1 全球新冠大流行将结束？ 3月是关键或进入一段时间的“安静期” 新冠疫情的下一阶段是什么样？我们何时才能进入下个阶段？这是斯坦福医学院的流行病学家伊冯娜·马尔多纳多以及其他联邦部门的专家、学界同僚、地方卫生官员们节假日不休息，想要搞清楚的问题。“我们其实并不知道确切的情况。”马尔多纳多教授指出，尽管有一些迹象，但谁也没有真正预测到奥密克戎的出现。不过，专家们既从最早报告奥密克戎的南非看到了希望，也从英国、美国的相关疫情中相继看到了迅速好转的趋势。 克里斯托弗·莫瑞教授及其团队一直在为白宫提供新冠疫情建模，准确预测疫情。他在《柳叶刀》1月19日发表的一篇评论中指出，从2021年11月到2022年3月下旬，全球超过50%的人都将感染奥密克戎，但是疫情会从3月起开始逆转。莫瑞分析道，届时，全球过半人群感染奥密克戎产生的自然免疫力、各国疫苗接种率的提高以及加强针的接种等会让全球的新冠免疫水平处于一个最高水平。因此，在此后的数周甚或数月里，全球的病毒传播力预计会很低。传染病和疫苗学专家、加州大学伯克利分校公共卫生学院教授约翰·斯沃茨伯格也认为，从3月开始，病例数量持续下降。 当奥密克戎疫情好转之后，全球预计会有一段“安静期”。不过，马尔多纳多教授指出：“我完全可以预测另一个版本的病毒会卷土重来。这就是给疫情下一阶段带来不确定性的可能状况。” 2 …
人力荒 新州允退休教师回锅担任「要职」领两份薪水 世界新闻网 01/24/2022 为解决疫情期间教师不足的问题，新泽西州议会日前通过新法案，允许退休教师或学教职员回锅担任「重要职位」，并同时领取其退休金；民主党籍州长墨菲(Phil Murphy)已签署该案，预料将能有效缓解校园人力荒。 提案的三名民主党籍众议员艾萨克斯郡(Essex)米拉．杰西(Mila Jasey)、肯登郡(Camden)帕梅拉．蓝皮特(Pamela Lampitt)及哈德逊郡(Hudson)穆克吉(Raj Mukherji)发表联合声明表示：「我们必须确保校园内有足够且教学经验丰富的老师，在教师短缺的现在，允许退休教职员回锅才能贯彻『学童优先』的教育本旨；本法允许回锅教师领两份薪水，应有助于缓解各级学校人力不足的问题。」 根据新法，不强制有意回锅任教的退休教职员回到其退休的学校任教，得自由选择到哪教书，不过必须是退休180天以上者方可回校；回聘契约一年一订，校方得视情形依教师意愿于第二年延展，但除非经教育委员会核准，否则不得续教第三年；另外教师须为善意退休，即不得基于领取两份薪水的意图，事先与校方安排好回聘契约。 不过新法并未定义何谓「重要职位」，而是授权教育委员会以行政命令发布；立法理由指出，虽然教师人力不足是州内各校普遍状况，但各校缺乏的师资或职员不一定是同一种类别，有的学校或许比较缺物理老师，有的学校可能缺双语教师，因此授权行政机关依个案认定。 New Jersey lawmakers want to call on retired teachers to re-enter the profession …
新州39岁华妇偕两幼儿 已失踪3天 警发布协寻 世界新闻网 01/24/2022 新泽西州摩利斯郡(Morris County)检察官办公室失踪人口小组24日发布消息，39岁的华裔女子萧程(Cheng C. Hsiao，以下均音译)与两个儿子22日失踪，丈夫担心妻小人身安危，报警盼众人协寻。 新州摩利斯郡检察官卡洛(Robert J. Carroll)指出，萧氏母子三人22日早上6时30分到下午4时之间，离开位于蒙特维尔市(Montville)吐瓦科区(Towaco)旧巷(Old Lane)95号的家后，丈夫23日「担心他们的安危」而报警。 39岁的萧程身高5呎2吋(约157公分)，体重121磅(约55公斤)，有着乌溜黑发和棕色眼睛；3岁的儿子萧伊森(Ethan Hsiao)和2岁的萧伊恩(Ian Hsiao)也是黑发棕眼。 若有关于萧氏母子的资讯，请拨973-257-4300通知摩利斯警方，或通过摩利斯郡通信中心973-285-2900联系检察官办公室失踪人口小组值班员警。 匿名通报者可致电1-800-743-7433摩利斯郡阻止犯罪热线(Morris County Crimestoppers)。 Source BREAKING: Search Underway for …
Six Spaces Home Staging Illinois Realtor says she was told to ‘go back to your country’ at Springfield hardware store Tiffani Jackson | State Journal-Register …