民主党参议员父想加富豪税 避险基金经理儿公开反对 世界新闻网 12/12/2021 民主党籍联邦参议员魏登(Ron Wyden)现任参院金融委员会主席，为追求税负公平、向超有钱人升税不遗余力，但他儿子亚当‧魏登(Adam Wyden)则经营ADW Capital Partners对冲基金，父子俩为研拟中的向富人加税计划而大生龃龉，显见要向美国富豪增税将遭逢艰巨挑战。 纽约时报报导，小魏登的对冲基金显然是民主党很想增税的目标：规模虽小但成长迅速，拥有3亿3000万元资产，设址在纽约，公司登记在德拉瓦州，营运却在佛州，算是离岸「链接」(feeder)企业，让某些客户得以不被联邦课到税金。 因此，参院金融委员会力推加税，小魏注销面大声且激烈反对，也就无足为奇，可委员会主席正是他老爸。 为了变更税法、采取防范措施不让超级富豪利用漏洞逃税，魏登父子的争辩公开化，却凸显一个奇特现象：国会每次想对亿万富豪加税，只算有钱的人却急忙跳出来干预。 小魏登今年37岁，自称不是川普粉丝，也不痴迷于联邦众议员欧凯秀(Alexandria Ocasio-Cortez)，政治立场为自由派，成长于华府，搬去佛州是因「不屑与人争食」。但他10月在CNBC露脸反对父亲向亿万富豪加税、不给逃税的提案；另外，小魏登10月在推特发文，指美国人如此醉心于富豪，「他(指老魏登)为何敌视我们？事实真相在大多数国会议员从无建树」，所以他猜想大概是出于没动脑子，就随意地想搞砸事情。 拜登总金额2兆2000亿元的社会、气候开支案搁在参议院里，老魏登竭尽全力让法案不死，但他儿子可是大声反对该法案；法条之一打算向大约700位美国超级富豪十年内加税5570亿元；目前那些富豪缴的税只算他们财富的零头，有些人甚至所得税一毛钱也没缴。 另有法条打算填掉所谓「附带权益」(carried-interest)漏洞，该漏洞容许一些对冲基金及私募证券经理人得以宣称，自己向客户收取的费用是资本利得而非收入，因此税率也就低得多。 合伙事业税负专家杰柯(Monte A. Jackel)表示，若按老魏登的构想去做，附带权益漏洞被补起来，小魏登无疑要缴更多税，现在只缴20%，未来可能要缴到37%。 老魏登没提到自己儿子，但认为不少百万富翁急着反对当前税改，是以为自己有朝一日会成为亿万富豪。致力于反对收入不均的专家凯乐赫指出，小人物替大人物出头，自古皆然；小生意店主抗议自己绝不会缴到的遗产税；社区信用合作社抗议一些针对大型银行的法规，这样子不仅扭曲极重要的政策讨论，还增加极少数超级富豪及大企业的利益，让他们得以扼杀华府的公共政策。 Source 拜登放弃对美国亿万富翁征收“富人税”了 文章来源: 法广 10/29/2021 美国总统拜登为了让自己的社会和环境措施计划在国会得以通过，不得不同意将这一计划缩小一半。相关的妥协让拜登的“富人税”计划泡汤了。 …
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捡便宜 Zillow德州达福区房屋脱售 逾七成赔钱卖 世界新闻网 12/08/2021 网络房地产经纪商Zillow利用人工智能系统「翻屋」(house flipping)，「企业内线」最新公布的资讯指出，Zillow在达福地区抢标到的房子，竟然有76%最后以低于买价的金额脱手。 达拉斯「凯勒威廉斯地产」(Keller Williams)的经纪人亚当奈尔森(Adam Nelson)指出，有一位客户房子上市出售，他出的价钱比卖方的要价多出1万元，但Zillow的竞标价是多出2万元，所以那栋房子被Zillow抢走了。北德州许多传统房地产经纪人认为，Zillow总是以远高于市场的价格买房装修，这种趋势岂能长久？除了Zillow之外，Redfin和Opendoor也是在北德州极为活跃的网络地产商。 果不其然，Zillow在10月中旬宣布暂时不再购屋，要先把手头的房子脱手。根据企业内线刚发布的数据，Zillow在10月份最后一周于达福地区出售的168栋房子中，有128栋的卖价低于当初的买价，也就是赔本脱手。目前Zillow在达福地区，仍有大约400栋房屋待售。 Zillow的买房人工智能系统「Zillow Offers」，利用电脑程序给房子估价，卖方只要在公司的网站上打进资讯，系统会直接算出估价，然后给卖方出价。显然这种方式不准确，估计Zillow在这波高买低卖中已亏损了3亿元。奈尔森指出，最近他替客户在Richland Hills卖掉一栋房子，成交的价格竟然比Zillow所给的估价低了5万4000元，可见Zillow的估价有多么离谱。 另外，网络地产公司给经纪人的佣金比较低，造成经纪人没兴趣介绍买家，使得Zillow翻修完毕上市求售时，常常会久久不能售出。奥斯汀的经纪人保罗华瑞兹(Paul Juarez)指出，奥斯汀的房市火热，房屋一上市通常几天内就成交，但Zillow求售的房屋，经常超过60天还找不到买家。他又指出，因为Zillow目前正在贱价求售，所以他天天都在注意Zillow的上市屋，希望能捡到便宜。 Source Zillow selling off homes as it shutters house-flipping …
现金买房要通报 从12城扩及全美 防堵来美洗钱 世界新闻网 12/07/2021 拜登政府6日公布全球打击贪污计划，内容除了寻求外国政府协助以增进金融透明，还针对以现金购买美国房地产订立新规，以防堵洗钱；财政部引述分析报告指出，从2015年至2020年间，约有23亿「黑金」通过美国房地产买卖洗钱。 内容长达38页的「美国打贪策略」(United States Strategy on Countering Corruption)纲要，枚举美国将加强查缉犯罪分子与犯罪集团的具体措施，国务院、财政部、商务部、美国国际开发总署(USAID)等联邦机关与检警系统之间，也将扩大合作。 华尔街日报(WSJ)报导，官员指出，拜登政府公布全球打贪计划的时间点，刚好在通过视频举行的「民主高峰会」(Summit of Democracy)本周即将登场之前；这场会议将有全球百余国参加。 官员指出，财政部旗下金融执法机关「犯罪执法网络」(FinCEN)，目前仅针对12个都会区以全现金交易(all cash)、房价超过30万元的住宅房地产交易的通报机制，拟扩及全美；财政部6日公告草拟规定之后，将依法开放公众评论。 目前12个都会区包括波士顿、芝加哥、达拉斯与福和市(Fort Worth)、檀香山、拉斯维加斯、洛杉矶、迈阿密、纽约市、圣安东尼奥、圣地牙哥、旧金山、西雅图。 「犯罪执法网络」代理局长戴斯(Himamauli Das)指出，增加房地产产业的透明度，将可遏止不肖官员及不法分子利用房地产市场为非法所得洗钱的歪风。 戴斯表示：「解决房地产市场遭人利用做为洗钱管道的风险，将可巩固美国国家安全，保障美国金融制度完整。」 知情官员透露，草拟规定当中的细节部分仍在研议中，例如将针对哪些类型的房地产买卖祭出规范，以及商业宅是否也将列入规范。 官员表示，财政部目标是希望能在尽量减少房地产产业负担的同时，对于房地产买卖帐目能有更多掌握，以便提供给执法机关或国安单位参考。 由于通过空壳公司(shell …
低成本裝修 如何打造高端感 经典中性色 你有没有注意到大多数高端住宅都采用中性色彩？中性色让人感觉平静、整洁和经典。通过为地板、灯具和家具等更新成本高的用品选择中性色调，同时在配件上使用大胆的色彩和纹理，可以为房间带来高格调；中性基调让色调暖成为焦点。 大件别省钱 大件买贵的，但抱枕和配件可以找些预算友好的选项。它们搭配一起，共同创造一种经得起时间考验的高端外观，很重要的是，不会让您超出预算。这是家园频道HGTV设计之星决赛选手、设计师Britany Simon的建议。 以质取胜 室内设计博主Sarah Sarna说：品质是高端内饰的标志。制作精良、注重细节的家具和配饰赋予空间一种宏伟的感觉。 高低端混合高低端混合能搭配出高档感。在使用寿命长的物品上花钱，比如购买质量上乘的沙发，同时搭配翻新的旧货或 DIY物品，完全可以保持整体外观高大上。这是家居设计博主Erin Souder的经验之谈。 逛旧货店 装饰师、纺织品设计师和博主Lauren Liess建议大家：逛旧货店和跳蚤市场。也可以上网查看eBay，Etsy和 Chairish上面有没有时髦或复古的好东西。线上线下都有不少平台可以寻找不会让你破费又酷炫、高品质的复古单品。 少即是多 宁愿少选几样，但买一样是样。价钱贵一点，放在家里像模像样的家具，比东一件西一件的许多廉价物品要好的多。 北美法律公益讲座安排 时间：周二到周五 晚间5:30-7:00(西部时间）8:30-9:30(东部时间） 周二:如何准备遗嘱材料（遗嘱workshop) 周三:数据泄露和个人身份保护&事业机会说明会 周四：家庭法和婚姻法（周律师） …
房子经白人「洗白」竟涨50万 北加非裔夫妇告估价公司 世界新闻网 12/07/2021 北加州马林市(Marin City)一对非裔夫妇泰妮莎(Tenisha Tate-Austin)和保罗‧奥斯丁(Paul Austin)亲身试验，将自家房屋经过白人屋主「洗白」后，估值竟翻涨近50万元；夫妇俩2日愤而向联邦法院提告，指控该估价公司「因为他们的非裔身分」蓄意低估房地产价值。 法律文档指出，奥斯丁夫妇在2016年以55万元购入旧金山湾区一带一间占地1248平方呎的对象，里面包含四房和两厕，尔后夫妇俩还花费约40万元装修。 去年10月奥斯丁夫妇向「米勒与佩罗帝房地产估价公司」(Miller & Perotti Real Estate Appraisals)估价师珍奈特‧米勒(Janette Miller)咨询，没想到米勒最后将他们的房子估值只有99万5000元；夫妻俩怀疑其中有诈，便邀请他们的白人好友珍(Jan)帮忙。 三个礼拜后奥斯丁夫妇将房屋整理一翻，刻意将屋内的非裔家族照片收起来、也拿掉象征非裔文化的装饰，珍也摆上自己和家人的照片，将整间屋子乔装成属于白人屋主；接着与另一家估价公司咨询，经过「洗白」后的对象价值竟一夕翻身，涨至148万元。 奥斯丁夫妇协同当地非营利组织「提倡公平住房运动」(FHA)在今年告上法院，除了要求赔偿，也希望能确保非裔族群不再受到估价公司的歧视；保罗受访时形容：「这简直是在我们脸上倒打一巴掌。」 事实上，类似事件发生在非裔家庭的身上并不罕见；今年初俄亥俄州另一对非裔家庭也做过同样的实测，原本估价46万5000元的房子在洗白后变成56万元。 2019年5月奥斯丁夫妇曾向银行申请融资贷款，当时估算的房屋价值是145万，但因为汇率不佳的关系，夫妇俩决定2020年重新融资；指控内容显示，该夫妇认定房产价值被蓄意低估的原因，「正是因为我们居住在非裔社区，而且是非裔家庭」。 Source Black couple sue appraiser …
川普自创社群平台 获10亿元投资承诺 金主不透露 中央社 12/05/2021 美国前总统川普刚起步的社群媒体企业及其合作的投资工具今天表示，机构投资人承诺替这位前总统的新创事业提供10亿美元资金。 法新社报导，这两家公司通过声明表示，这10亿美元是「数字世界并购公司」（Digital World Acquisition Corp）9月间通过首次公开募股（IPO）筹措2亿9300万美元以外的另一笔资金。 数字世界并购公司是一家有时也称为「空白支票」的「特殊目的收购公司」（Special Purpose Acquisition Company, SPAC），因为这种公司成立的唯一目的只是要与另一个实体合并。 数字世界并购公司预计将和川普的新创企业「川普媒体科技集团」（Trump Media and Technology Group）合并；与特殊目的收购公司合并是成为一家公开上市公司的捷径。 这两家企业表示，他们打算于明年初在全国推出社群媒体平台「真实社群」（TRUTH Social，暂译）。 川普表示，「真实社群」是有别于硅谷网络企业的另一种选择；川普指控这些硅谷网络公司对他和其他保守派存有偏见。 今天这份声明并未说明投资川普新创企业10亿美元的幕后金主是谁。 Source …
Maryland homeowners burn down $1.8 million house trying to get rid of snakes By CNN Newsource 12/04/2021 What started as an attempt to get rid …
广东政府约谈恒大 中国央行称风险主要源于盲目扩张 12/03/2021 中国地产商恒大集团昨天在香港联交所发布了无法履行担保责任的公告，广东省人民政府当晚约谈恒大实控人许家印。同时，中国央行对恒大违约问题作出回应称，恒大集团出现风险主要源于自身经营不善、盲目扩张；中国银保监会称，恒大此次未能履行担保义务不会对银行业保险业的正常运行造成任何负面影响；中国证监会则称，恒大风险事件对资本市场稳定运行的外溢影响可控。 根据人民网报道，应恒大集团请求，广东省人民政府同意向恒大地产集团有限公司派出工作组，督促推进企业风险处置工作，督促切实加强内控管理，维护正常经营，以有效化解风险，保护各方利益，维护社会稳定。 同时，央行、银保监会和证监会对恒大风险问题分别作出回应。央行说，境外美元债市场是高度市场化的，投资人较为成熟、甄别能力较强，对于相关问题的处理也有清晰的法律规定和程序。短期个别房企出现风险，不会影响中长期市场的正常融资功能。近期，境内房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态，一些中资房企开始回购境外债券，部分投资人也开始买入中资房企美元债券。 央行还说，中国始终坚持营造公平的市场环境，稳妥有序推进中国金融市场的双向开放。有关部门将继续保持与境外市场相关监管部门的沟通，敦促境外发债企业及其股东，严格遵守市场纪律和规则，按照市场化、法治化原则，妥善处理好自身的债务问题，积极履行法定偿债义务。对于企业汇出资金偿付及回购境外债券的，有关部门将在现行政策框架下提供支持和便利。 对于广东政府同意向恒大地产集团派出工作组，央行指出，这是推进企业风险处置工作、督促切实加强内控管理、维护正常经营的有力举措，央行对此表示支持，并将继续配合广东政府、相关部门和地方政府，做好风险化解工作，维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。 银保监会新闻发言人回应说，关注到恒大集团对一笔境外债券未能履行担保义务，这是市场经济中的个案现象。银保监会相信境内外监管部门会依法公平公正地处理相关事宜。恒大集团全部债务中金融债务占比约三分之一，结构比较分散，其金融投资数额很小。因此，这不会对中国银行业保险业的正常运行造成任何负面影响。金融监管部门依法保护消费者、投资者和经营者正当权益的原则立场不会有任何改变。中国金融的市场化、法治化和国际化改革开放取向不会有任何改变。 据了解，广东省等地方政府和部门正在依法依规指导督促恒大集团及其所属企业稳妥有序化解风险，积极推动项目复工复产建成交楼，银行、保险等金融机构也正在积极参与相关工作。中国银保监会将认真贯彻国家有关政策，在落实房地产金融审慎管理的前提下，指导银行保险机构做好对房地产和建筑业的金融服务。现阶段，要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款，加大保障性租赁住房支持力度，促进房地产行业和市场平稳健康发展。 证监会回应说，恒大集团经营管理不善、盲目多元化扩张，最终导致风险暴发，属于个案风险。当前，中国房地产行业总体保持健康发展，大多数房地产企业坚守主业、经营稳健。目前，A股市场运行总体平稳，韧性较强、活跃度较高，交易所债券市场违约率保持在1%左右的较低水平，涉房上市公司、债券发行人经营财务指标总体健康，恒大集团风险事件对资本市场稳定运行的外溢影响可控。 下一步，证监会将继续保持市场融资功能的有效发挥，支持房地产企业合理正常融资，促进资本市场和房地产市场平稳健康发展。 中国恒大昨晚发公告称，公司收到要求公司履行一项金额为2.6亿美元（3.57亿新元）担保义务的通知，“在本集团未能履行担保或其他财务责任的情况下，可能导致债权人要求债务加速到期”。 恒大同时表示，自今年9月份以来，集团积极与财务顾问和法律顾问评估公司的资本架构及流动性情况，探索所有可行方案，并与境外债权人保持持续沟通。 公告说，“鉴于目前的流动性情况，集团不确定是否拥有充足资金继续履行财务责任。集团会统筹考虑其整体财务状况，尊重全体利益相关方，秉承公平性、法制化原则，将积极与境外债权人沟通，为所有利益相关方制定可行的境外重组方案。 ” Source 恒大发布重要公告！收到一条2.6亿美金的“催债” 文章来源: 每日经济新闻 12/03/2021 2021 年 12 月 3 日晚间，中国恒大在港交所发布公告称，自 …
恒大发布重要公告！收到一条2.6亿美金的“催债” 文章来源: 每日经济新闻 12/03/2021 2021 年 12 月 3 日晚间，中国恒大在港交所发布公告称，自 2021 年 9 月份以来，本集团积极与财务顾问和法律顾问评估公司的资本架构及流动性情况，探索所有可行方案，并与境外债权人保持持续沟通。鉴于目前的流动性情况，本集团不确定是否拥有充足资金继续履行财务责任。本集团会统筹考虑其整体财务状况，尊重全体利益相关方，秉承公平性、法制化原则，将积极与境外债权人沟通，为所有利益相关方制定可行的境外重组方案。 于本公告之日，本公司收到要求本公司履行一项金额为 2.6 亿美元担保义务的通知。在本集团未能履行担保或其他财务责任的情况下，可能导致债权人要求债务加速到期。本公司股东及其他投资者于买卖本公司证券时务须审慎行事。 Source 许家印二公子洛杉矶豪宅大减价 似为恒大套现 世界新闻网 12/03/2021 最近洛杉矶日落大道上的一栋千万豪宅大减价出售，抛售者是许家印的二公子许腾鹤(Peter Xu)。此前有媒体报导，中国当局要求恒大创始人兼董事局主席许家印动用个人财产来缓解恒大债务危机。这笔交易是不久前许家抵押香港豪宅、出售私人飞机后，许氏家族又一脱困之举。 这栋现代风格的豪宅位于Sierra Alta路1300号段，由开发商投资建造，2018年首次出售，以1750万美元的价格卖给了中国亿万富翁许家印的小儿子许腾鹤。 …
许家印二公子洛杉矶豪宅大减价 似为恒大套现 世界新闻网 12/03/2021 最近洛杉矶日落大道上的一栋千万豪宅大减价出售，抛售者是许家印的二公子许腾鹤(Peter Xu)。此前有媒体报导，中国当局要求恒大创始人兼董事局主席许家印动用个人财产来缓解恒大债务危机。这笔交易是不久前许家抵押香港豪宅、出售私人飞机后，许氏家族又一脱困之举。 这栋现代风格的豪宅位于Sierra Alta路1300号段，由开发商投资建造，2018年首次出售，以1750万美元的价格卖给了中国亿万富翁许家印的小儿子许腾鹤。 据挂牌纪录，今年初该房就以1850万元上市，但似乎无人接手。6月时价格迅速跌至1700万元。而好莱坞报导网站引述最近纪录显示，该屋以1250万元的低价在私下成交。该价格已经比2018年的买入价跌掉了500万元了，若是扣除房地产经纪人费用、产业税、其他交易费用和三年维护费用，实属损失惨重的一笔交易。 恒大财务危机成为今年全球大新闻。据华尔街日报消息，恒大两个月前通过出售两架私人飞机筹措逾5000万美元，获得了亟需的避免美元债券违约的现金。此外亦有媒体报导，许家印夫妇曾居住的香港山顶独立屋抵押予银行。 彭博尝试盘点许家印个人资产，进而发现许家印的一艘超级游艇估价就有4510万美元，恒大关联公司至少拥有三架公务机，总价约为2.36亿美元，许家印家族在香港山顶拥有的两栋豪宅合计价值2.04亿美元。因此分析认为，许家印所拥有的奢侈资产就足以支付恒大今年到期或处于宽限期内的逾4亿美元债券利息。 许家二公子许腾鹤在恒大集团有高管职位头衔，早先在恒大成为头条新闻后，坊间爆出许腾鹤生活奢靡的传闻。这栋洛杉矶的超现代风格豪宅，确实在前些年是为喜好浮华的亿万富翁们开发的。 在过去十年里有不少这样风格的豪宅如雨后春笋在洛杉矶的富人区，因其现代风而被本地房产市场称为「白盒子」。这些房屋大多设计奢华，适合举办大型娱乐派对，配备所有最新的高科技设施，皆是为了吸引富豪。但现在这类风格不再受欢迎，洛杉矶最近几个月都有好几处这类风格的豪宅大减价出售，卖家损失从300万元到1000万元都不等，因此许家的这栋房屋减价500万出售也不意外。 据悉买家是本地一对夫妇Sam和Nooshin Mahboubian，丈夫是一名医生，妻子是一名房地产投资者。这座近1万4000平呎的五卧十浴的豪宅高高耸立在街道上方，包括三层整层的生活空间，一个已完工的地下室，两个独立车库，一个是可容纳两辆车的常规车库，另一个则是可容纳六辆或更多车的「汽车展厅」。 作为好莱坞山上的一座非常闪耀的房子，其他设施包括大草坪、健身房、电影院和一个地下休息室带有吧台，以及接近奥运标准的游泳池等。 Source 北美法律公益讲座安排 时间：周二到周五 晚间5:30-7:00(西部时间）8:30-9:30(东部时间） 重播：第二天上午9:00（西部时间）中午：12:00（多伦多时间） 周二:遗嘱和授权书（Lisa讲） 周三:数据泄露和个人身份保护&事业机会说明会 周四：北美常见法律问题和案例分享(3686601060，密码在群里@我 周五：小企业法律常见法律问题 …
Zillow selling off homes as it shutters house-flipping business By Heidi Groover 12/03/2021 About a month after announcing it would shutter its failed home-flipping business, Zillow …
联邦新规上路 债主可通过社群媒体讨债 世界新闻网 12/02/2021 新冠疫情颠覆人们生活，也让更多人负债，根据刚生效的讨债法规，债权人讨债管道添加社群媒体，债务人在 Instagram或脸书(Facebook)与人联系交友，可能遇上债主。 这是联邦公平追债法案(The Fair Debt Collection Practices Act, FDCPA)最新规定，11月30生效，数百万债务人饱受电邮和短讯轰炸之余、也会在社群媒体上收到回应联系的请求。 该法案在川普政府时期便修改，当时消费者金融保护局(CFPB) 局长克兰格(Kathy Kraninger)说，其规定是让收债制度与时俱进。 消费信用报告机构TransUnion调查，截至第三季末，全美7760万消费者背负至少一笔债务，未偿余额达1880亿元。 通过社群网站讨债有种种限制，以保护债务人免受不公平对待，例如，通过社群媒体帐户联系时，收债方不可发布公众或债务人朋友、追随者可看到的内容，向债务人发送消息请求加为朋友或联系人，必须表态正尝试收债，而且债务人可选择不在社群媒体上交互。 追债公司不乏非法经营者，对无辜消费者造成困扰。收债方起诉收债有年限，届满后，未偿债务禁止催收， 有些公司不择手段继续追讨。 许多人不知道债务已过期不得被追讨，也不知道一旦少量还债，债务效期重新起算。 讨债公司非法行为时有所闻，允许社群媒体上讨债潜藏风险。 联邦贸易委员会(FTC)和联邦、州执法机构共同打击强迫消费者支付不存在债务的「幻影收债」(phantom debt collection)。一家公司向无辜消费者收取1200多万元，这些债务通常不存在或已清偿；今夏，亚特兰大一讨债公司威胁要逮捕消费者以收取不存在的债务，被勒令关闭。 …
签约预售屋 建商加价20万转卖他人 德州夫妇傻眼 世界新闻网 11/29/2021 北德州威瑟福德市(Weatherford)，一对夫妻与建商以52万5000元签约盖退休梦想屋，十个月后建商通知卖价已涨到75万元，让这对夫妻顿时傻眼。 凯伦狄肯(Karen Dicken)和丈夫提姆狄肯(Tim Dicken)已到快退休的年龄，他们想找一栋房屋安享晚年，不需要在都市中，离市区远一点反而比较安静。去年8月，他们在威瑟福德市外围找到一块建地，与建商金帕斯克(Kim Paschal)签约，价格是52万5000元。 今年6月房子已快建成，狄肯夫妇心情十分雀跃，孰知有一天收到建商的通知，指出因为建材价格暴涨、狄肯夫妇又几次改动原来的设计，现在价格已经升到75万元。狄肯夫妇向建商抗议，但建商指出合约中有一项条款，如果狄肯夫妇不同意付最后的价格，建商可以把房子另卖给他人。 房地产律师瑞秋卡莱拉(Rachel Khiralla)指出，几乎每一项建筑合约都有这个条款，这是建商保护自己的措施，以免签约之后建材大涨蒙受损失，而赔本生意是没有人愿意做。卡莱拉指出，狄肯夫妇没有其他办法，建商并没有违约。后来建商愿意把价格减到72万5000元，但这还是比原来的价钱多出20万，所以狄肯夫妇没有接受，后来建商把房子卖给别人。 卡莱拉指出，房地产的合约一向都有这种条款，有的叫取消条款(cancellation clauses)，有的叫方便条款(convenience clauses)或其他名称，过去房价稳定时，争议的事件不多，但如今房价一日三变，从签约到房子盖成，房价必然涨了许多，因此建商动用这个条款，好能赚到更多的钱。 Source North Texas Couple Has ‘Dream’ Home Taken Away …
油价飙涨 民众可能转买电动车 专家：反有利环保 世界新闻网 11/29/2021 新冠疫情影响汽油供应。湾区汽油价格飙涨到每加仑5元，有些城市如核桃溪市 (Walnut Creek) 每加仑汽油价格更飙高到5元以上。专家认为，目前这种汽油供应问题可望短期内得到解决。从保护环境角度来看，这未尝不是一个好事，因为汽油价格过高，许多民众可能会改开每加仑里程数高的小型轿车，甚至电动汽车，减少温室效应气体排放。 专家指出，如果从全球角度来看，湾区目前的汽油价格属于中等。一些西欧国家如英格兰、荷兰，以及以色列等，由于汽油税高，每加仑价格为7.5美元到8.5美元之间。可是有些石油生产国家如伊朗、科威特、委内瑞拉等，由于国家资助，每加仑汽油价格只有一毛钱到1.3美元。 如要进一步发展电动汽车，业界必须发展出更好的电池，另外政府必须与业界合作，兴建更多电动汽车充电站。拜登政府推出基础建设政策，这对电动汽车发展将是一个好消息。 消息传出，政府可能拨款3亿8400万元，协助加州兴建更多电动车充电站。另外联邦政府有一笔推展电动车充电站的基金，总金额高达75亿元。这笔基金主要用于在全国各州推展充电站，加州政府可加入申请。 加州推展环保建设雄心勃勃，计划于2030年达到500万辆电动汽车上路，达到零温室效应气体排放目标。届时全加州计划建造25万座电动车充电站。 加州目前共有7万3000座以上的充电站。根据加州能源委员会，如要达成零温室效应气体排放目标，加州一地必须兴建120万座电动车充电站。 专家同时表示，有些人故意将汽车内燃机的防制噪音设备解除，不但如此，有些人甚至蓄意加强机器产生的噪音，因此汽车一发动时，引擎发出噪音比除草机声音还大，惊动邻近驾驶员，这些蓄意制造扰人噪音的民众可能会触犯噪音法。 Source 美国税改立法进程迈出实质性一步 有望年底前达成共识 文章来源: 第一财经 11/28/2021 历经数月的两党分歧与党内僵局， 11月19日美国众议院表决通过了《重建更好未来法案》（下称“法案”）。民主党人为争取明年中期选举的胜利，必须确保能赢得“民心”的税改法案在参议院尽快落地。美国盖洛普公布的10~11月民意调查显示，总统拜登的支持率为42%左右，相比今年1月份下降了15%，此时，法案在众议院通过对拜登政府而言，无疑是一次“及时雨”般的阶段性胜利。 众议院版法案的主要内容 从法案内容看，拜登政府先前主张的一些增税效果明显、政策设计巧妙的税改举措大多“销声匿迹”，取而代之的是更为温和、更得“民心”的税改政策。 1.公司税政策。 …
美国税改立法进程迈出实质性一步 有望年底前达成共识 文章来源: 第一财经 11/28/2021 历经数月的两党分歧与党内僵局， 11月19日美国众议院表决通过了《重建更好未来法案》（下称“法案”）。民主党人为争取明年中期选举的胜利，必须确保能赢得“民心”的税改法案在参议院尽快落地。美国盖洛普公布的10~11月民意调查显示，总统拜登的支持率为42%左右，相比今年1月份下降了15%，此时，法案在众议院通过对拜登政府而言，无疑是一次“及时雨”般的阶段性胜利。 众议院版法案的主要内容 从法案内容看，拜登政府先前主张的一些增税效果明显、政策设计巧妙的税改举措大多“销声匿迹”，取而代之的是更为温和、更得“民心”的税改政策。 1.公司税政策。 一是恢复征收替代性最低税（AMT）。AMT最低税率为15%，当公司的调整后财务报表利润（AFSI）乘以最低税率15%，减去一般商业抵免和境外税收抵免后计算出的税额，超过其缴纳的公司所得税时，公司需补充纳税，应纳税额等于二者之间的差额。该规则适用于三年内平均AFSI超过10亿美元的公司，但不包括小型股份公司（S型公司）、不动产投资信托（REITs）及受监管投资公司（RICs）。 二是征收一项股票回购税。对发生股票回购的美国上市公司（REITs和RICs除外），按其回购股票的市场公允价值征收1%的特种税。该规则不适用于一个纳税年度内回购股票的总价值不超过100万美元的公司。 2.个人所得税政策。 其一，开征一项千万、亿万美元富豪税。对经修正的调整后毛所得（MAGI）超过1000万美元（已婚单独申报为500万美元）的纳税人征收等同于MAGI的5%的附加税，对MAGI超过2500万美元（已婚单独申报为1250万美元）的纳税人征收等同于MAGI的8%的附加税。 其二，调整投资净收益税（NIIT）规则。将NIIT的适用范围扩大至单身申报应税所得超过40万美元、已婚联合申报应税所得超过50万美元的纳税人在普通的贸易或业务中获得的投资净收益，但该项收益已缴纳自雇税的除外。 其三，调整《美国救援计划》中规定的若干税收抵免的适用期限。将儿童税收抵免（CTC）、无子女的纳税人的劳动所得税收抵免（EITC）延长适用至2022年12月31日，保费税收抵免（PTC）延长适用至2025年12月31日。 其四，永久限制非公司纳税人的超额经营亏损扣除，允许超额经营亏损结转至下一纳税年度抵扣。超额经营亏损是指纳税人经营活动的净亏损超过一定门槛的亏损部分。该项门槛数额在2021年为已婚联合申报52.4万美元、其他申报26.2万美元。 其五，调整纳税人在州和地方缴纳的所得税、财产税与销售税（SALT）扣除规则。将SALT扣除上限从现行税法规定的1万美元（已婚单独申报为5000美元）提高至7.25万美元（已婚单独申报为3.625万美元），关于扣除上限的调整适用于2021至2030年，2031年则将SALT扣除上限调整回1万美元。 3.国际税收政策。 第一，调整全球无形低课税所得（GILTI）税制。主要包括：（1）将GILTI适用的扣除比例从50%减至28.5%。该规则与现行21%的联邦公司所得税税率相结合后，GILTI的触发税率将从现行的10.5%提高至15%；（2）将计算GILTI时可排除合格商业资产投资（QBAI）的比例从现定的10%减至5%；（3）修改计算GILTI有效税率的方法，从现行的“全球混合”模式改为“辖区混合”模式；（4）将GILTI中的境外税收抵免（FTC）比例从现定的80%提高至95%。 第二，调整税基侵蚀与反滥用税（BEAT）的税率。现行BEAT触发税率为10%，2022年将继续适用该税率。但2023年适用税率调整为12.5%，2024年调整为15%，2025年及以后调整为18%。 第三，将境外无形所得（FDII）税制适用的扣除比例从现行37.5%减至24.8%，结合现行21%的联邦公司所得税税率，FDII的实际税率将从现行的13.125%提高至15.8%。 总的来讲，此次众议院版法案纯属“半路出家”，一改一直以来白宫政府和众议院筹款委员会的政策设想。在公司税方面，不再调整联邦公司所得税税率，而是保持现行21%的单一税率，并删除了提高公司之间分配股息的税收扣除额规则。 在个人所得税方面，不再保留众议院筹款委员会9月份建议的提高个人所得税及长期资本利得税最高边际税率、延长附带权益持有期、限制高收入人群的合格经营所得扣除等规则；同时，对富人征收的附加税进行部分调整，提高了适用的收入门槛及税率。在遗产与赠与税方面，几乎未触及核心制度调整。 在国际税收方面，重新调整了GILTI、BEAT、FDII的触发税率，与筹款委员会9月份提案提出的税率相比均有所下调，并将政策的生效时间推迟一年。但是，法案新增了股票回购税，恢复了特朗普税改前一直实施的公司替代性最低税（AMT），也保留了扩大适用于投资净收益税等规则。 众议院版法案的多维潜在影响分析 …
富者越富？疫情下全美私人飞机需求量 暴增40% 世界新闻网 11/27/2021 虽然新冠疫情造成严重经济冲击，但是股票市场蓬勃，富者因此愈富，还有许多创业家因首次公开募股(IPO)而致富，再加上对疫情的担忧，让私人飞机需求爆量，其热络程度不单超越疫情前夕，还是2008年金融风暴以来最高峰。 国家广播公司商业频道(CNBC)报导，摩根士丹利(Morgan Stanley)的数据显示，今年全美私人飞机起降数较去年同期增加40%，是2008年金融风暴以来的最高峰。 埃森哲(Accenture)航空业主管施密特(John Schmidt)则以「爆炸性成长」，形容疫情前的2019年与现在相比的私人飞机荣景；指由于市场需求大增，不但制造商应接不暇，连二手机库存也处于历史最低水平，而且价格还上涨20%至30%左右。 投行杰富瑞(Jefferies)指出，最主要的私人飞机制造商，包括庞巴迪(Bombardier)、西斯纳(Cessna)、达梭(Dassault)、巴西航空工业(Embraer)、湾流(Gulfstream)等制造的私人飞机，现在库存率都不到3%，为历史新低。 私人飞机需求暴增的首要原因，是热络的股票市场让富者愈富，美国资产超过10亿元的富豪，其总资产自去年3月以来暴增62%，相当于赚进1兆8000亿元；此外，2021年尚未结束，美国的IPO数量已创下历史新高，也产生不少新创富豪。 相较于一般民航机，私人飞机不但更舒服，而且从飞安及防疫角度来说都更安全，而且方便快速，能够规避部分新冠疫情对商务旅行的限制，而且随时可以「点对点」飞行。 私人飞机包机商VistaJet就表示，过去一年来，该公司的客户增加29%，新客户中71%对私人飞机领域并不熟悉，53%表示就算疫情结束，仍会继续使用私人飞机。 但是私人飞机需求大增，不单凸显出富者愈富的现象，还招致环保团体批评。 智库「交通与环境」(Transport & Environment)研究指出，私人飞机旅客的碳排放，是一般航空旅客的5倍至14倍，整个航空业的碳排放，几乎有一半来自那数量仅占1%的私人飞机旅客。 Source 全美100贵邮区 新泽西州3区上榜 加州占最多 世界新闻网 11/25/2021 房地产数据统计网站Property Shark最近公布一项调查结果，针对今年房屋成交价中位数进行分析比较后，得出全国百大最贵的邮递区号，其中新泽西州共三区上榜。 …
全美100贵邮区 新泽西州3区上榜 加州占最多 世界新闻网 11/25/2021 房地产数据统计网站Property Shark最近公布一项调查结果，针对今年房屋成交价中位数进行分析比较后，得出全国百大最贵的邮递区号，其中新泽西州共三区上榜。 该调查限于今年1月1日至10月22日内完成房屋交易的对象；而列入调查的邮递区号必须在这段期间内至少有三笔房屋交易，包括合作公寓(co-ops)、共有公寓(condo)、独立屋(single)以及可容纳两户家庭的独立住宅(two-family homes)。 调查的最后共有127个邮递区号入选，入选最多的为加州莫属，占比高达七成；而新州在今年调查中也占了三个邮递区号，突破往年的纪录，不过该州最贵的邮递区号并非名单上的稀客。 新州最贵的邮递区号落在博根郡(Bergen)的行政区阿尔派(Alpine)，自2016年以来就一直是名单上的常胜军；该区房屋成交价中位数为200万元，全国排行第58名。 阿尔派在2018年曾以220万的成交价中位数挤进全国最贵邮递区号第33名，但去年排名却落到有史以来最低，成交价中位数仅145万，但并未掉出百大名单；2019年则是以178万5000元排第53名。 新州另外两个首次入选百大最贵邮递区号的分别为孟莫斯郡(Monmouth)的行政区史格(Sea Girt)，以及五月岬郡(Cape May)的阿瓦隆(Avalon)；第70名的史格成交中位数为189万2000元，阿瓦隆则是排名92，成交中位数是167万元。 Property Shark针对新州也额外增加七个行政区，凑齐该州10大最贵邮递区号，而其中两个地区：孟莫斯郡的迪尔(Deal)和艾萨克斯郡(Essex)的萧特山(Short Hills)也都曾入选全国百大最贵邮递区号。 新州十大最贵邮递区号依序排名： 1. 阿尔派 2. 史格 3. 阿瓦隆 …
人们通常在秋天关心万圣节活动多于买屋，但其实应该走访观察社区，因为秋天是找到完美房产的最佳季节。 1、库存较少，无需竞价 秋天被认为是房地产市场的「淡季」，意味竞争减少。大多数买家都希望在暑假期间买屋，以避免在学年开始前搬家，如果夏天没看中合意的房子，就会暂时退出等到明年再看房子。因此，秋天是置产的最佳时机：较少竞争，出价有更大机会获屋主接受，无须加入竞价战。 2、优质房源 尾盘捡漏 不要以为秋季市场上所有的房屋都是春夏捡剩的剩余房源，旺季抢完也没什么好房了，其实往往一些在黄金季节因价格过高并没成交的优质房源还在那放着，这时候也没那么多人和你争抢，你更容易拿到好offer！ 房贷机构表示，秋天除了买家竞争减少外，房屋库存往往较多，因此价格对买家有利。此外，秋季有较多雨水，若有任何问题，例如地下室潮湿或屋顶漏水，买家更容易发现。 3、卖家心切，急于出手 买家在秋天也可获得更划算的交易，因为这时上市的屋都是才开始卖的房子，或是在春季或夏季未能卖掉、现在重新定价的房子。这意味新上市的房子开价较低，而再上市的房子会降价。卖方更想早些把房屋脱手，以便在节期前能搬出，所以出价较低也会接受。专家提醒，买方这时出价可降低，同时更积极讨价还价。 有些开发商为了能够尽快清盘，解决年底资金回流问题，开始在售房价格方面做出让步，也会在淡季推出一些非常好的新挂牌房源。同时，着急售房的卖家也不少，一个职业经纪说，“错开旺季，秋天也能碰到好多卖家，有些房主换了工作要搬家，或者正为了孩子读书需要卖房，还有些卖家希望在感恩节之前售出房子，和这些急于出手有诚意的卖家谈，往往你能谈到一个好价钱。” 在会计年度将近结束时购屋，下一个税季可以获得更多扣减，即使在新年前几个月才成交，买家也可以扣除全年的地产税和房贷利息。在完成房贷手续前支付的任何款项都可扣税。 但买房前先做好充分准备，了解贷款选项和自己的购买能力，房贷先获预先批准，并在有兴趣置产的地区，聘用有经验的房地产经纪人。 新媒体广告策划 往微信群丢名片、砸海报、甩二维码 瞬间被踢飞，或者没人理？ 资讯软文营销 你的文案专家 无论你是房地产经销、贷款专员， 还是保险经纪，或从事其他行业 我们将为你—— 根据投放渠道、匹配群主题 打包定制资讯类带广告文案 配套地区、行业渠道投放 千群代发，精准推广 为你的事业助推 …