加州房市要变天?州长连签三法案 “再见了, 大后院” 文章来源: 华人生活网 9/22/2021 加州州长刚刚完成了罢免的程序,如今顺利连任,连续签署了SB 8、SB 9、SB 10三部法案。 该法案将正式允许一些社区的单一家庭土地上建造更多的多家庭住宅和小型公寓建筑。 这是否意味着火热的加州房市要变天了呢? 在三个法案中,争议最大的就是SB9法案,该法案允许业主在单户住宅地块上建造复式住宅(duplex),或将地块一分为二,这意味着一块地最多可以建出四个单元。法案不仅允许,在真正实施上会要求地方市府批准屋主在自己的单一家庭地块上建出四个单元来。 该法案带来的影响可能会大大增加全州的房屋密度和供应量,也就是传统意义上的绿地消失了,变成了密密麻麻的房子。该法案在参议会以28:7票通过,在众议会以45:19票通过。 纽森在一份声明中表示,希望为加州创建更多经济适用房,缓解日益膨胀的住宅负担力危机,让大家还能有一个“加州梦”。 根据估计,S.B. 9法案将在加州现有社区基础上增加70万住宅!这对于寸土寸金的地段来说,不是个小数目。 纽森写道:要对这场危机产生有意义的影响,需要大胆的投资、跨部门的强有力合作,以及领导人和社区的政治勇气来做正确的事情,并为所有人建造住房。 虽然听起来利用土地建设更多的房子是缓解住房压力最有效的办法,但是也有不少民众认为,政府此举并不目的单纯。此前已经有不少组织和民众抗议,呼声最大的是认为:SB9法案是以牺牲加州普通民众的生活质量为代价,来安置游民,同时对于有钱的房产投机者来说又会借此赚给盆满。 还有一些政府反对,认为这些法案僭越地方对规划和分区的控制。早先圣盖博谷27城市曾联名致信州长,希望他否决这些法案,连洛杉矶市议会上月也表示反对。加州城市联盟(The California League of Cities)表示对纽森的决定深感失望,称其为自上而下的授权,无视当地的声音和决策。 SB 8法案是将一条现行法律的2025年最后期限再延长五年,因此在2030年之前,该法将限制地方政府“降级地目”(downzone)的能力,即减少地目密度的能力。该法案在州两院赢得两党大力支持,最终以30-3票和67-11票通过。 …
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Americans are pissed about the housing market — they haven’t hated it this much in 4 decades By Ben Winck 9/21/2021 Only 29% of Americans …
Federal investigations, civil lawsuits challenge real estate industry practices By Daily Report Staff 9/21/2021 Investigations and efforts from the Justice Department and the Federal Trade Commission …
Ten most/least expensive cities to buy a median-priced home Pittsburgh is most affordable, while four California cities are costliest By Holden Walter-Warner 9/21/2021 Homebuyers looking …
Real estate outlook for the upcoming year There are some indications that 2022 could be a better year if you’re looking to buy. By Philip …
South Carolina real estate market cooling off after busy summer Aiken saw the biggest increase at 12% compared to this time last year By WYFF-TV …
深圳千万豪宅业主集体请愿退房,专家:或与二手房指导价有关 来源:极目新闻 9/20/2021 极目新闻消息,近日,均价超10万元的深圳高端楼盘龙华金茂府,多位业主发布“集体退房请愿书”,要求开发商集体退房,引发关注。 相关请愿书显示,业主们认为该项目交付现状与开发商作出的承诺存在严重出入。同时,他们指出,开发商存在乱收品质提升费、利用学位营销、装修品质低劣等问题。 请愿书提出配套学校、建筑质量等问题 公开资料显示,龙华金茂府是金茂集团在深圳的高端楼盘,均价在10万元至11万元,户型面积在155至240平米,每套总价都在1500万元以上。 这次的请愿书中,业主退房理由的第一条,是当初开发商宣传入学的华东师范大学附属学校目前办学进度不明,已出现延迟开学的现状。 请愿书指出,龙华金茂府广大购房者之所以愿意接受高价,是开发商当初宣传的华东师范大学附属龙华学校。开发商在营销过程中承诺,学校将于2021年秋季开学,购房即可入学。但今年初,业主却被告知无法如期开学。 极目新闻记者查询“金茂深圳”相关公众号发现,该项目确实曾在早期发布与该校相关的文章,但并没有直接文字证明其购房即可入学。 2021年3月,龙华区教育局曾发布声明称,华东师范大学附属龙华学校因疫情等原因延误工期,今年秋季无法按时交付使用,计划于2022年秋季正式开办,于2022年上半年开始招生。同时,该声明还表示,该校的学区划分工作将于2022年初启动。 业主的第二条退房理由,则是收取品质提升费的问题。业主表示,在购房时,开发商曾收取100万元至200万元不等的房屋品质提升费用。 9月20日下午,极目新闻记者联系了该楼盘销售处,工作人员表示,品质提升费并非强制缴纳。“这个费用主要是在装修这一块。”销售表示,缴纳了品质提升费的房子,在装修时用材用料会更加高级。 除此之外,业主还指出楼盘存在漏水、漏烟、返臭、甲醛超标、设计缺陷、施工质量糟糕等情况。销售处工作人员告诉记者,业主确实对楼盘装修品质存在疑惑,目前开发商正在与业主积极磋商中。 “二手房指导价政策”或是原因之一 对业主们集体请愿退房,网友们看法不一。不少网友表示质疑:“房子买贵了就要退,那要合同做什么?”“如果房子涨价了,开发商要求退房你会答应吗?” 极目新闻记者了解到,2019年11月20日,金茂府以10.3万元的均价刷新了龙华新房价格的纪录,有网友称其为“龙华第一豪宅”。 尽管价格比同区域的房子高了2万至3万元,但该楼盘仍吸引了不少人抢购。销售人员告诉极目新闻记者,截至9月20日,该楼盘仅有50套房在售卖。 为何当初如此火爆的楼盘,会面临如此退房热潮?是否真的与业主们提出的问题存在必然关联?极目新闻记者就此询问深圳一房产经纪人。 “部分业主购买这个房子确实是为了孩子可以上名校。”该经纪人表示,业主提出的学位及质量问题合理,但二手房指导价政策应该也是一个原因。 今年2月8日,深圳住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》,在二手房网签价格的基础上,结合周边新房价格,对深圳3595个小区编制了“成交参考价”。在一系列强力调控措施下,深圳的房价已经出现明显降温和回调。 相关数据显示,深圳在今年2月率先成为全国首个发布二手房指导价的城市之后,二手住宅成交量一路狂降。在8月,深圳二手房仅成交2043套,同比下降约81.96%。国家统计局公布的数据也显示,今年8月,深圳二手房均价环比下降0.4%,已连续4个月下降。 “高价购入后难以卖出,部分业主可能害怕投资亏损,因此才希望退房。”该房产经纪人表示。 Source 总价超1500万一套的深圳豪宅,业主要求集体退房!什么情况? …
80家上市房企手持现金五年来首次下降,有息债规模逾7万亿 来源: 澎湃新闻 9/19/2021 9月19日,克而瑞研究中心发布的一则关于2021年上半年房企偿债能力报告显示,克而瑞监测的80家重点上市房企2021年上半年手中的现金持有量出现五年来首次下降,总有息负债增速也持续下降,规模较2021年初基本持平。 报告称,2021年上半年末80家重点上市房企的现金持有量为31977亿元,较2021年初微降0.2%,这是近五年来首次出现下降。随着近几年“房住不炒”的政策调控基调稳步推进,行业进入缓慢增长期,房企持有现金的增速呈现下降的趋势,由2017年、2018年的20%以上的增速下降到2019年、2020年的10%以上的增速。而自2020年下半年三条红线出台以来,房企持续加强降杠杆,融资性现金流出增加;叠加房贷集中度管理制度的“两条红线”出台,房企的销售回款周期加长,上半年部分房企的销售回款率有了一定程度的下降,从而导致了2021年上半年末房企整体现金持有量减少。 从各个梯队的表现来看,TOP10房企的现金持有量仍有优势,持有现金12662亿元,较期初下降1.48%。TOP11-30梯队以及TOP51+梯队的房企现金持有量较期初实现增长,其中TOP11-30的房企增长相对较高,增速为2.88%。 但需要注意的是,今年上半年只有50%的房企现金持有量较期初增长,而2020年这个数字为81%,占比较2020年减少了31个百分点。现金增长的企业中,仅有6%的企业增幅超过50%,而2020年末有占比25%的企业现金增幅超过50%。克而瑞认为,在降杠杆的大环境下,加上销售回款受到影响,企业现金增速下降在所难免。 有息负债方面,克而瑞统计的数据显示,截至6月末,80家重点房企的总有息负债规模为71185亿元,有息债规模保持7万亿元以上,较期初增长0.4%,增速较2020年的5.4%继续下滑。 克而瑞认为,房企的有息债增速在2017年到达高点后,近几年来,随着行业调控持续,并表债务增速持续下滑,特别是三条红线以来,受限于降档要求和政策对各档企业有息债增幅的限制,房企对自身的债务增量控制得相对较严,大部分房企维持“量入为出”的状态。 从有息债的期限结构来看,2021年上半年末80家房企的短期有息债20014亿元,较期初下降9.3%,这是继2020年末首次出现同比下降后,保持下降的趋势,并且降幅较2020年的2.8%扩大了6.5个基点;同时,2021年上半年末长期有息债51170亿元,较期初增长4.8%,增幅较2020年末增长了1.5个基点。房企净负债率同比下降4.53个百分点至66.54%,有约六成的房企净负债率实现了下降。通过调整优化,2021年上半年末有33家房企居绿档,较2020年末增加3家,橙档11家,增加3家,红档则减少了一半至4家。 自从2020年8月底政府颁布三条红线监管指标以来,三条红线就成为房企改善财务状况的一个重要衡量标准,上半年大多数房企都将改善三条红线指标作为财务工作的一个重点。 克而瑞统计的数据显示,从80家重点房企2021年中期的财务情况来看,其现金短债比的算数平均值为1.7,中位数为1.55;净负债率的算数平均值为80.42%,中位数为72.54%,现金短债比和净负债率两项指标基本都能达标。仅有剔除预收款后的资产负债率无论是算术平均还是中位数都均超70%。报告强调,虽然相较于期初有所改善,但多数企业仍然在此指标上踩线,未来将是房企改善的重点。 另外,今年上半年受制于融资环境的影响,加上三条红线的制约,不少开发商加大了债务偿还的力度。房企的短期有息负债在2020年末实现首次下降后,今年上半年继续下降,使得行业平均现金短债比在0.15至1.6,短期安全边界加强。2021年上半年末,80家房企现金短债比的加权平均值相较期初增长了0.14至1.6,达到近四年来最高值,房企流动性和安全边际有所提升。长短债比加权平均值较期初上升0.34至2.56,中位数较期初增加0.34至2.49,也是近四年来的最高值,债务结构优化成效持续显现,短期偿债风险有所降低。 Source 中国房企大洗牌:今年平均每天1家破产,知名企业也难幸免 来源:时代周报 9/07/2021 房地产行业集中度持续提升,小微房企加速退出市场。 9月5日,据人民法院公告网公告,包头市昆都仑区人民法院根据申请人的申请,裁定受理包头市天意房地产开发有限责任公司(下称“包头天意”)破产清算一案。国家企业信用信息公示系统显示,包头天意成立于2007年,主营业务为房地产开发,注册资本为1000万元,目前经营状态为吊销。 时代周报记者不完全统计,今年以来,截至9月5日,共有274家房企发布破产文书,平均每天就约有一家房企破产。 “从比例上看,中国房地产开发企业数量在10万家左右,9个月破产270多家,属于正常的优胜劣汰。”9月6日,一名地产分析师告诉时代周报记者,破产房企主要以小微房企为主,“这类企业竞争力和抗风险能力都较弱,融资能力也远低于大中型房企。” 不过,时代周报记者梳理上述名单发现,破产房企虽主要以小微房企为主,但也不乏部分知名房企。房地产行业正进行新一轮洗牌重塑。 不乏知名房企破产 今年3月,佛山市南海区人民法院根据龙元建设集团股份有限公司的申请,裁定受理佛山颐盛房地产有限责任公司(下称“佛山颐盛”)破产清算一案。 …
UVA to begin offering minor in real estate By News Staff 9/19/2021 CHARLOTTESVILLE, Va. (CBS19 NEWS) — Undergraduate students at the University of Virginia will be able …
New report shows Austin real estate market “calming” By Melanie Barden 9/18/2021 AUSTIN, Texas — A recent housing market report by the Austin Board of Realtors shows …
Artificial intelligence is taking over real estate – here’s what that means for homebuyers By Diana Olick 9/18/2021 KEY POINTS Real estate companies are increasingly using …
Everything You Need to Know About Appraisal Gaps By Allison Chiaramonte 9/17/2021 With mortgage interest rates remaining low compared to historic averages, many people are financing …
Fairfax County board passes 5-cent tax on plastic shopping bags InsideNoVa Staff 9/16/2021 The Fairfax County Board of Supervisors this week voted 9-1 to approve …
Study: Real estate firms thrive on repeat and referral business Survey shows 42% of surveyed firms offer ancillary services. By Brooklee Han 9/16/2021 Referrals from past …
Red-hot US housing market begins to cool There are fewer bidding wars and homes selling above asking price, Redfin report finds By Brooklee Han 9/15/2021 Though …
自己当老板 怎么申请房贷? 自己当老闆,没有固定按月领薪资,想申请房贷该怎麽做呢? 许多自己当老板的人收入还不错,但没有正规的工资,想要出具收入证明可能比一般领取W-2工资单的人更难,连带使得申请房贷变得困难。 借贷机构真正在意的是,申请人是否有能力持续还款,所以他们需要看到申请人的收入足以支付贷款、而且能继续下去,你要有很好的还债纪录。 一般来说,自雇主申请房贷,需要完成什麽、提供哪些东西呢?首先,你需要提供商业和个人财务文件。 每家贷款机构的要求有所不同,一般来说,你应该作好以下准备: 两年完成个人所得税申请、企业所得税申报两年、IRS表格4506-T并允许借贷机构调阅报税纪录、损益表、商业银行对帐单、营业验证文件如DBA等、营业执照、债务清单以及最低每月付款纪录、被取消的当前租金或房贷支票、任何额外的收入如社安保险金或残疾人士补助金等。有些贷款人需要额外的文件来考虑你的业务收入,例如会计师和客户的报表。 备妥相关文件之馀,专家建议你提前规画以降低风险。而提前规画的主要步骤如下: 一、建立自雇工作的纪录。多数贷款机构希望看到至少两年的自雇纪录,但如果你有一个过去的W-2相关工作纪录,那么,一年自雇工作纪录也许也可被接受,最好是在持续二、三年不错的收入后再申请房贷,借贷机构比较不会质疑申请人收入的稳定度。 二、改善信用报告。及早查看信用报告,以确定早一步在贷款机构检视前解决任何必要的问题;假如发现报告裡有任何错误,应联繫信用局进行更正;要注意,申请房贷前几个月内,不要申请其他贷款或信用卡,因为每次申请都需查询信用、可能损害信用评级。 三、偿还既有债务。你可以通过偿还部分或全部债务来提高信用评分,这也会降低你的债务收入比例,进而使你更容易获得房贷。 四、尽可能存款。你不该打算把所有的储蓄都拿去支付头期款。应急金如果管理得宜,可以让借贷机构觉得安心,这表示,即使借款人有一段时间没工作收入,仍可付款。 五、尽可能保持清楚明白的营业纪录,以便让借贷机构容易了解你的收入。不妨藉由使用商业支票与储蓄帐户和信用卡,来区隔企业与个人资金;此外,保持每月有发票和费用会计纪录,并至少每季更新一次损益表。更重要的是,每年纳税时务必保留纪录。 六、让你的企业经营合法化。採取所有必要的作业去经营一个合法的企业,向借贷机构表明,你对于继续自己经营企业非常认真。 七、考虑降低税收减免。 如果你希望在税收上显示更多收入,那麽,在申请房贷之前,可在几年内注销更少的费用;但是,如果减少扣税金额,你可能需要缴纳更多税款,两者之间如何拿捏,应与会计师讨论并仔细评估。 新媒体广告策划 往微信群丢名片、砸海报、甩二维码 瞬间被踢飞,或者没人理? 资讯软文营销 你的文案专家 无论你是房地产经销、贷款专员, 还是保险经纪,或从事其他行业 我们将为你—— …
Top 1 Percent Avoid Paying $163 Billion in Taxes Each Year: Treasury Department By Leia Idliby 9/08/2021 The Department of Treasury has found that the wealthiest …
Homebuyers just got more good news BY LANCE LAMBERT 9/08/2021 The U.S. housing market—which has been on an absolute tear this year—is losing some of its exuberance. New data …