金山空置写字楼一折甩卖 650万成交 世界新闻网 4/24/2024 位于市场街995号夹第六街这栋16层的办公楼仅以650万元成交，对比疫情前总价下降90%。（取自谷歌街景） 位于旧金山中市场区（Mid-Market）的一处空置办公楼，近期以疫情前价值10%的超低价出售。 大楼位于市场街995号夹第六街的交通路口，共16层楼，根据18日的交易记录，大楼仅以650万元成交，相当于每平方呎72元。根据纪录，大楼在2016年最近的一次交易纪录中，是以6200万元的总价格出售，总价值下降90%。 大楼的前业主为Bridgeton控股公司，在去年拖欠了4500万元的物业费。根据公开交易纪录，大楼的新业主是总部位于佛罗里达州的房地产投资公司LNR Partners持有。 LNR公司作为指定的特别服务商，在过去8个月一直监督该大厦不良的贷款记录，在过去的8个月中也一直管理着该大楼的物业。最终，大楼在公开拍卖会上售出。 消息人士指出，前业主试图回购大厦以避免被公开拍卖，并尝试以新的贷款方案和较低的成本继续控制大楼。此前，位于旧金山Sansome街115号的大楼也是以相同的方式，在收到市场的报价后，业主成功以低于面值的折扣偿还债务。但前业主的努力并未能与债主达成协议。 「问题的部分原因在于，贷款人和业主根本不知道这些资产现在的价值。」消息人士指出，「衡量一栋建筑当前价值的最佳方法就是将其出售」。 据估计，旧金山办公楼的空置率在疫情大流行的四年后达到36.6%，目前写字楼的交易机会正在增多。一名地产经纪人表示，该市几乎所有的写字楼都在「出售」。 旧金山纪事报指出，尽管市场对于办公楼的需求减弱迫使一些投资者退却，但那些拥有耐心的本地买家，那些不指望迅速获得投资回报的人们正在入局。在过去的一年里，一些曾经价值不菲的办公楼以低于疫情前50%至75%的折扣价，卖给了当地的私人投资者和家族办公室。 虽然许多办公楼因长期空置和债务到期而易主，但这并不意味着投资者不再押注旧金山的商业地产。尽管Bridgeton公司失去了位于市场区的一栋大楼，但他们在近期刚刚购入SoMa区Townsend街410号房产，这栋占地7万8000平方呎的办公楼将成为创业公司的基地。 一名从业者表示，当地产公司能够以更低的价格购买新的资产，并以更低的价格达成新的交易，那么就没有必要再为无法盈利的大楼继续提供服务了。Bridgeton控股公司就是如此。 Source 神秘中国超级富豪 斥资1.1亿 连买南加两豪宅 世界新闻网 4/21/2024 比佛利山庄住宅俯瞰图，该庄园占地6英亩。(房地产交易网站Realtor.com） 根据地产网站Robb Report报导，一名谷姓女士于过去18个月内购入三栋美国顶奢豪宅，其中两栋位于南加州；买家也包括谷女士的丈夫：一位匿名的中国大陆超级富豪。 …
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不需大学文凭薪水佳 3个热门技工工作 世界新闻网 4/24/2024 示意图。Image by bridgesward from Pixabay 消费者新闻与商业频道（CNBC）报导，如果正在找份收入丰厚、不需大学文凭且工作保障性高的职业，不妨考虑一些技术活。 企业管理顾问公司麦肯锡（McKinsey）的最新调查显示，随着越来越多劳工步入老年，接受训练以填补建筑工人、水管工、焊工等工作职缺的年轻人越来越少，美国技术劳动力市场正面临空前巨大的压力。 由于基础建设需求、房地产开发案激增，以及对再生能源的投资，预计未来十年美国对技工的需求将持续增加，并且热度维持不退。 根据薪资调查网站「薪级表」（Payscale）与招聘网站ZipRecruiter的数据，目前人力市场不需学历、最缺人的工作是建筑、制造业与水管工：建筑经理的薪资中位数为8万4600元、制造业生产经理为7万1800元、熟手水管工为6万1500元。 值得注意的是，包括水管工与电工在内的一些技术工作有不同等级的证照；例如水管工分为三种：学徒（Apprentice）、熟手（journeyman）与高级（master）水管工。 招聘网站Indeed的数据指出，如果想成为一名熟手水管工，需在一名有证的高级水管工手下当学徒至少2年，具体条件取决于各州的要求。 在2023年10月至2024年3月间，ZipRecruiter上所有这些职位的空缺数至少增加了16%。建筑经理的需求上升幅度最大，职位空缺激增逾128%。 其他高薪技术工作虽需求略少，但仍快速可以获聘，包括车队经理（负责管理像运货卡车公司拥有或租赁的车辆与司机）和熟手电工。根据「薪级表」的数据，不需大学文凭的车队经理的薪资中位数为6万4600元，而熟手电工的平均薪资为6万2600元。 「薪级表」薪资平等策略师汤玛斯（Ruth Thomas）表示，建筑、制造业与家庭服务业向来在招聘时优先考虑的是技能而非学历，这些行业仍是不上大学也能赚到六位数收入的最佳机会。 Source 装X失败！美富豪欲证明有能力 故意破产当流浪汉 结果… 译言 4/24/2024 …
中国高学历内卷 殡仪馆新聘3名火化工 1硕士2学士 世界新闻网 4/24/2024 广州市殡葬服务中心日前录取3名遗体火化工，都为高材生，成为热门话题。图为殡仪馆工作人员示意图。(新华社) 中国青年失业率升高、求职竞争激烈下，广州市殡葬服务中心日前录取3名遗体火化工，分别是广东工业大学高分子材料与工程系及华南理工大学建筑系毕业生，以及香港中文大学哲学系佛学研究硕士毕业生，再度成为热门话题。 澎湃新闻报导，管辖广州市殡葬服务中心的广州市民政局，2023年12月发布直属事业单位的公开招聘工作人员公告，指获聘人员将属事业单位编制人员，由招聘单位与获聘人员签订聘用合约，享有相应的薪资及福利待遇，其中即包括3名火化工。 广州市殡葬服务中心招聘火化工的条件则是，大专及以上学历，且有2年及以上工作经历（不限火化工）及机动车辆驾照，拥有广州市常住户口，且非2023年应届毕业生，并声明「需要直接接触及搬运遗体且要上夜班」。 今年4月22日，广州市民政局官网发布「广州市民政局直属事业单位2023年第一次公开招聘工作人员拟聘用人员公示（第一批）」后，中国民众赫然发现，广州市殡葬服务中心录取的3名火化工，居然拥有知名大学学士甚至硕士学位。 根据报导及录取名单，这3名火化师录取者都是男性，其中郑姓录取者毕业于华南理工大学建筑系；尤姓录取者毕业于广东工业大学高分子材料与工程系；刘姓录取者则毕业于香港中文大学哲学系，并取得佛学研究硕士学位。 许多中国网友见到这条消息纷纷感叹，如今中国大学生求职不易，连大学生甚至境外大学毕业的硕士，也要来抢火化工的饭碗，「实在是太卷了」；但也有人表示，职业不分贵贱，只要合法且待遇及制度合理，「大学生为什么不能干火化工」。不少人好奇的是，广州这个一线城市殡仪馆火化工的待遇究竟如何？ 根据报导，广州市殡葬服务中心2017年在招聘公告中指出，该中心每年处理遗体3万余具，是「全国乃至全世界业务量最大的综合性殡葬服务机构」。而防腐组、火化组等接触遗体岗位薪资为试用期每月人民币3500元（约483美元），签约后年薪约10万元，依规定购买「五险一金」。 当时公告提到，工作满3年后表现优秀者，可享受特殊人才（殡葬行业）入户广州政策。而取得广州市户口后，还可参加广州市事业单位公开招聘，取得事业编制。 Source 装X失败！美富豪欲证明有能力 故意破产当流浪汉 结果… 译言 4/24/2024 迈克·布莱克 (Mike Black），原本是一位衣食无忧的年轻企业家，坐拥七位数的财富，也就是上百万美元的资产。但就在2020年7月，他决定放弃已经拥有的一切，变卖了他的房子、汽车等，故意地让自己破产，进而成为了一个无家可归的人。 布莱克这么做并非受到了什么刺激，也不是有了过于虔诚的信仰，而是想要证明一下自己的能力。 “我认识很多人在大流行期间失去了一切，他们非常沮丧，甚至有一个朋友在一夜之间就损失了 …
连锁Foxtrot突宣布关闭 员工、顾客错愕 世界新闻网 4/24/2024 Foxtrot突然宣布关闭所有门店。(官方脸书) 几个月前才宣布合并的Foxtrot以及Dom’s Kitchen & Market，突然在23日于官网发文称，「经过深思熟虑及评估，我们遗憾的宣布，从23日起关闭芝加哥、德州以及华府的所有门店。」 这项决定共影响芝加哥两家Dom’s Kitchen & Market还有33家Foxtrot。一些员工表示，他们23日一早按照时间正常上班开门，没想到临时接到关门通知，都感到非常错愕。Foxtrot是从芝加哥起家的小型社区连锁超市与咖啡店，近年受到许多年轻顾客欢迎。 根据Foxtrot官网公告，该公司探索了许多继续经营的途径，但仍未找到可行方案，「这个决定不是轻易做出的，我们理解它对忠实顾客及敬业团队成员的影响，」该公司也对此表示歉意并衷心感谢理解。 Dom’s的网站称，23日起，包括送货、店铺营运、店铺积分及所有面向顾客的业务都全面停止。 位芝城于3649 N. Clark上的Foxtrot，原本一早已经开门营业，接获公司告知永久关闭后，员工都感到非常震惊。 林肯公园好斯提特街(Halsted St.)Dom’s垫的门上23日贴出了公告，「邻居们，Dom’s要跟你们说再见了，我们将关闭我们的商店及应用程序，感谢大家跟我们一起享用过美食。」 在芝市老城区Foxtrot工作了六个月的员工梅拉兹(Alexandra Meraz)说，「我真的很伤心，因为这是我唯一的工作，」她说，23日她打卡上班，但不久后经理就告诉员工商店要立即关闭，经理没有给出任何理由，但有人猜测公司财务出现问题。 在华府方面，Foxtrot于2021年进军当地市场，集美食市场和咖啡店于一体的Foxtrot，出售精选的当地产品，并在周边社区送货，这几年颇受市场欢迎。 五个月前，该公司在洛根圆环(Logan Circle)开设了其在华盛顿特区的第八家商店，其他商店还分布在乔治城(Georgetown)、杜邦圆环(Dupont …
装X失败！美富豪欲证明有能力 故意破产当流浪汉 结果… 译言 4/24/2024 迈克·布莱克 (Mike Black），原本是一位衣食无忧的年轻企业家，坐拥七位数的财富，也就是上百万美元的资产。但就在2020年7月，他决定放弃已经拥有的一切，变卖了他的房子、汽车等，故意地让自己破产，进而成为了一个无家可归的人。 布莱克这么做并非受到了什么刺激，也不是有了过于虔诚的信仰，而是想要证明一下自己的能力。 “我认识很多人在大流行期间失去了一切，他们非常沮丧，甚至有一个朋友在一夜之间就损失了 1000万美元的生意。”布莱克在接受自己的目的时这样说道。他称自己想要帮助朋友们重塑信心，同时也想要证明，成为富豪靠的并不是运气或是家族，而是努力地工作。 布莱克给自己制定了一个计划，名为“百万美元回归”。一切从零开始，证明自己可以在短短的12个月内赚到100万美元。布莱克的想法是建立一项新业务，并在一年内将其发展到价值一百万美元。 布莱克将自己的计划展示在了社交媒体上，但据当地时间4月21日的消息称，布莱克已经放弃了自己的这项“社会实验”，他提前结束了挑战，尽管距离最初制定的财务目标还有很大的距离。 在一段名为“我要提前结束该项目”的视频中，他向粉丝们发表讲话，并承认取消该实验是“正确的做法”。“我已正式决定提前结束该项目，”布莱克说道， “现在，尽管这样做让我很痛苦，尤其是还剩两个月的时间，但我觉得这是正确的做法。” 布莱克称，之所以提前结束，是因为自己的健康状况堪忧。他透露说自己患有两种自身免疫性疾病，其中一种会攻击关节并导致“慢性疲劳”。此外他的父亲被诊断出癌症晚期，这对他也是一个巨大的打击。 在一个视频中他解释了自己是如何找到一个免费睡觉的地方的，作为交换他愿意提供劳动力。在睡了一段时间的街头长椅之后，他终于得到了一位陌生人的同意，睡在对方的货车里。 之后布莱克开始致力于赚钱了，他的第一步是出售家具，与此同时还开始做一些零工，比如电话销售和送货等工作。 布莱克通过充当中间人，处理卖家和买家之间的物流等问题，在第一次销售家具后赚到了250美元。 之后他又开始考虑开办清洁业务，但随后又想要创办一个咖啡品牌，并且还想将收益都捐赠给动物救援组织。 在这期间布莱克吃了很多苦，也想过放弃，但还是咬牙坚持了下去，不断增长的业务的确为其带去了一些收益，但最终他还是提前结束了实验。 最终统计的结果是，从一无所有到现在，布莱克赚到了6.4万美元（约46万RMB），虽然距离他的百万美元差距不小，却也被认为是一个令人印象深刻的壮举了。 尽管未能赚到他设定的百万美元目标，布莱克表示，在展示了如何通过决心的力量重建他的生活之后，这仍然是一次成功的实验，“我们应该永远记住帮助那些有需要的人，因为这可能是他们需要的机会。” Source 财富专家：举世0.001%最有钱人都把钱投在这些地方 …
中国曝「猎狐行动」十年来 追赃2200亿、逮9000多人 世界新闻网 4/23/2024 图为中国在过去的猎狐行动中，在意大利拘获一名外逃经济犯（前右戴口罩者），并将其遣送回国。（联合报系数据照片） 中国公安部23日揭露，自2014年起连续十年组织展开「猎狐行动」以来，成功追赃物近人民币490亿元（约67亿美元），从120多个国家和地区抓获在逃经济犯罪嫌疑人9,000多名。公安部称，未来将继续深入展开「猎狐2024」项目行动，切实维护中国国家安全和社会稳定。 所谓「猎狐行动」是指中国自2014年起，展开缉捕在逃境外经济犯罪嫌疑人的项目行动。尽管中方称此举是为打击逃往国外的腐败官员、经济罪犯，国际人权团体「保护卫士」报告也称，该行动针对的是中共政权的反对者，他们落网后被遣送回中国。 据中新社报导，中国公安部表示，近日，公安部中国全国公安机关展开「猎狐2024」项目行动，这是中共中央反腐败协调小组国际追逃追赃物和跨境腐败治理工作办公室部署开展的「天网2024」行动的重要组成部分。 中国公安部相关负责人说，将从维护国家利益和国家安全的高度，深入展开「猎狐2024」项目行动，更好服务中央反腐败斗争和防范化解重大风险攻坚战等中心工作，切实维护中国国家安全和社会稳定。 中国公安部指称，在中共中央追逃办统筹协调和相关部门大力支持协助下，自2014年以来，「猎狐行动」共从120多个国家和地区抓获在逃经济犯罪嫌疑人9,000余名，追赃物近人民币490亿元。 值得注意的是，中共中联部部长刘建超，就曾因国家预防腐败局副局长期间，指挥「猎狐行动」受到关注；另一方面，在中国持续采取上述行动之际，近日美媒《华盛顿时报》报导也揭露，美国情报机构正在撰写，有关中共高层隐藏财富情况的报告，内容涉及这些官员的腐败和在海外隐藏的财富，将对中共当局造成强大的杀伤力。 Source 财富专家：举世0.001%最有钱人都把钱投在这些地方 世界新闻网 4/22/2024 豪宅等优质房地产是深受亿万富豪青睐的投资标的。(美联社) 超级富豪的生活截然不同，他们的投资策略也与一般投资人的投资组合大相迳庭，这类极富族群大多不会在股市杀进杀出，也不太会碰加密货币，而是把钱放在优质房地产、通过家族办公室理财，或是购买职业运动队伍、成立创投、私募股权公司等。 升世财富管理（新加坡）行政总裁丁克鸣（Kevin Teng）表示：「虽然没有官方门槛，但亿万富豪或总净资产超过1亿美元的个人，是进入这个0.001%俱乐部的一个很好基准。」 升世的数据显示，在全球亿万富豪约有28,420人，主要集中在纽约市、旧金山湾区、洛杉矶、伦敦和北京。 丁克鸣告诉财经新闻网站CNBC：「这些城市拥有健全的金融基础设施、充满活力的创业生态系统，以及利润丰厚的房地产市场，使它们成为吸引超级富豪的目的地。」他说，这个极富族群在投资方面是有选择性的。 私人家族投资办公室Dandrew Partners首席执行官布西密（Salvatore Buscemi）表示：「如今，他们不会投资致富、快速、非流动性的东西。例如，这意味着他们并不真正从事公开交易的股票。」 布西密说：「无论你相信与否，他们实际上甚至不投资加密货币。」「他们想要的是保护他们的遗产和财富。」 …
做这4件事 害你的房子贬值 世界新闻网 4/23/2024 Image by emlees from Pixabay 佛州罗德岱堡房地产公司多托利集团（ Dotoli Group ）创办人多托利（Josh Dotoli）奉劝屋主不要做四件事，以免房子在一年内就贬值。 多托利创立的房屋销售公司，业务量在全国前1%，因此，大家千万不可小觑这位专家的看法。要卖房子，哪四件事不能做呢？ 第一，太个人化。例如，浴室的主色调是你认为很前卫、很流行的粉红色，客厅沙发后面的壁画，是最流行的涂鸦。记住，你在卖房子，不是买房。 多托利说，「高度个人化的装修或设计，像是独特的油漆颜色、非传统的式样、太过小众市场的特色，都会缩小房子对潜在买主的吸引力。很重要的一点是，要在个人风格和广大的市场之间，取得平衡。」 第二，忽视外观的吸引力。买主瞧见你房子的外观，就会对整个房子留下不可磨灭的印象。因此，如果前院的庭园设计乱七八糟，屋角的发霉积水肮脏映入眼帘，人家自会想：屋内是否可能也这么烂的角落？ 第三，超乎你能力的「自己动手」整修。家庭装修付费电视台HGTV教的好像很简单，这不表示你自己实际动起手来，也能够做得那么漂亮。自己动手，确实是省钱又替房子增值的好办法，但草草了事做成半调子、四不像，结果可不省钱，更不替房子增值。 多托利说，「自己动手是可省钱，但外行的装修，反会降低房子的价值。工法不及格，抄捷径走近路，往往会造成问题，事后反而更费事、费工、也费钱，才补救得过来。」 第四，节能改进未做好。几乎每位现代买主都十分重视新屋子的能源费用是否很低，因此房子、设备是否节能、是否环保等特色，也是他们考虑的重点。就这点而言，屋主让房子贬值的行动，倒不是这一年来做了甚么，而是没做什么。 Source 财富专家：举世0.001%最有钱人都把钱投在这些地方 世界新闻网 4/22/2024 …
物价飙 单月支出3年增千元 油价、房租是主因 世界新闻网 4/23/2024 万物皆涨，美国家庭2024年3月年增227元，比两年前多了784元，比三年前更多了1069元。（美联社） 物价又开始上涨， 穆迪分析（Moody’s Analytics）最新报告指出，美国家庭2024年3月的生活开支比去年同期多了227元，比两年前增加784元，比三年前也多了1069元。 联邦劳工部的最新数据显示，3月的消费者物价指数（CPI）较2月增加0.4%，其中包括汽油、杂货与房租。3月CPI较去年同期增加3.5%，也高于2月的年增幅3.2%。但与2021年1月相比，CPI的涨幅高达18.94%。 福斯商业频道（FOX Business）汇整经济专家看法指出，虽然通货膨胀自2022年中开始趋缓，但是消费物价仍在持续提高，从CPI的持续升高就可以看出民众的生计之苦了。 CPI仍然高于疫前，美国家庭面临的财务压力愈来愈大，特别是饮食、租金、托育，而这些对低收家庭压力更重。以3月来说，油价与租金是导致CPI增加的两大因素：油价在3月间上涨了1.7%，较去年同期增加1.3%；租金月增0.5%，年增5.7%。 食品价格月增0.1%；整体杂货开支年增1.2%，较2021年1月 更增加21%。汽车保费连续五个月提高，较去年同期增加22.2%。 福斯商业频道指出，万物皆贵，民众愈来愈依赖信用卡度过难关。纽约联邦储备银行（Fed New York）指出，2023年12月，全美卡债已达1兆1300亿元，是2003年以来的新高，也是连续十年的增加。去年第四季卡债季增4.6%，或500亿元。 Source 财富专家：举世0.001%最有钱人都把钱投在这些地方 世界新闻网 4/22/2024 豪宅等优质房地产是深受亿万富豪青睐的投资标的。(美联社) 超级富豪的生活截然不同，他们的投资策略也与一般投资人的投资组合大相迳庭，这类极富族群大多不会在股市杀进杀出，也不太会碰加密货币，而是把钱放在优质房地产、通过家族办公室理财，或是购买职业运动队伍、成立创投、私募股权公司等。 升世财富管理（新加坡）行政总裁丁克鸣（Kevin …