许家印变卖个人资产为恒大注入超70亿资金 11/16/2021 中国恒大董事局主席许家印变卖个人资产，向集团注入超70亿元人民币现金（约14.9亿新元）。 《第一财经》昨天（16日）援引知情人士称，从7月1日至今，为了维持集团流动性，许家印已透过变卖个人资产或质押股权等方式筹集资金，累计已向集团注入超70亿元人民币现金。 另据路透社报道，根据文件和一位知情人士透露，许家印正在设法出售艺术品、书法作品以及两处高档住宅等奢侈品资产，以便腾出资金，帮助恒大偿还债务。 两位知情人士上个月告诉路透，中国当局要求63岁的许家印动用部分个人财富用于帮助给债券持有人的支付款项。 恒大在履行债券偿付义务时遇到麻烦，在各类市场“激起千层浪”，使许多投资者、债权人和供应商陷入财务混乱。 Source 消息：中国监管促恒大创始人许家印用个人资产偿债 10/26/2021 消息人士透露，中国监管部敦促恒大创始人许家印拿出个人身家缓解中国恒大不断加剧的债务危机。 据彭博社报道，知情人士透露，中国恒大未能在9月23日按期兑付一笔美元债利息后，有关部门之后对许家印做出如上指示。 知情人士还说，中国多地政府正在监管恒大的银行账户，确保公司资金用于在建住宅项目完工，而不是转变用途偿还债权人。 彭博社评论说，尽管中国恒大的危机向其他开发商蔓延，也让房地产市场风声鹤唳，但许家印被敦促动用自身财富偿还恒大债务，进一步表明北京方面不愿安排政府层面的纾困。 目前尚不清楚许家印的身家是否足够庞大以及流动性是否充足以大幅降低恒大的负债。截至6月，恒大的负债规模已超过3000亿美元（4040.16亿新元）。由于投资者预计恒大可能会进行中国有史以来规模最大的债务重组之一，该公司旗下美元债目前较票面价值大幅折让。 根据彭博亿万富豪指数测算，许家印的净资产已从2017年巅峰时期的420亿美元缩水到78亿美元左右。但这个数字有相当大的不确定性。 许家印的大部分财富来自对恒大持有的控股股份，以及自2009年恒大在香港上市以来收到的现金派息。 根据彭博计算，由于恒大在派息方面比较阔气，许家印过去10年拿到大约80亿美元股息。许家印如何将这些股息再投资尚不知晓。 Source 北美法律公益讲座安排 时间：周二到周五 晚间5:30-7:00(西部)8:30-9:30(东部) 周二: 遗嘱和资产传承（蒋律师&Joanna） 周三: …
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首富马斯克呛80岁资深议员：我老忘了你还活着 文章来源: 苹果日报 11/15/2021 世界首富、电动车公司特斯拉执行长马斯克（Elon Musk）才刚电爆”联合国世界粮食计划署”署长毕斯利（David Beasley），呛对方说清楚讲明白如何使用捐款。才没多久，首富再度出征，这次声讨的对象是美国德高望重的老牌参议员桑德斯（Bernie Sanders）。 首富的毒舌跟他的头脑一样犀利，周日（11/14）在推特又掀起争议，他回应高龄80岁的联邦参议员桑德斯有关对富人加税的推文说：”我老忘了你还活着。” 英国”卫报”（The Guardian）报导，桑德斯在推特说：”我们必须要求超级富人缴纳公平的税款，没得商量。”50岁的马斯克回应这则推文时，酸了桑德斯一顿。 马斯克说：”我老忘了你还活着。”“想叫我卖更多股票吗？伯尼，说就是了…” 桑德斯尚未回应马斯克的推文，但桑德斯前幕僚柏恩（Melissa Byrne）表示：”大家别再买特斯拉股票，别让刻薄的人得逞了。 马斯克在推特询问网友该不该卖出持股后，这周已出售近70亿美元的特斯拉股票。 马斯克在推特发起民调时写道：”注意，我不从任何地方拿现金薪水或奖金。我只有股票，因此让我个人缴税的唯一方式就是出售股票。” 桑德斯是佛蒙特州选出的无党派联邦参议员，因2016与2020年两度争取民主党总统提名而全球知名，两次竞选虽都声势惊人，但最后分别败给希拉里和拜登。 桑德斯身为参院预算委员会（budget committee）主席，倡议公平缴税，他持续推进拜登投资健康、社会照顾、缓解气候危机的”重建美好未来”（Build Back Better）计划成法，而”重建美好未来”计划财源将来自对企业和超级富人增税。 Source 拜登放弃对美国亿万富翁征收“富人税”了 文章来源: 法广 10/29/2021 美国总统拜登为了让自己的社会和环境措施计划在国会得以通过，不得不同意将这一计划缩小一半。相关的妥协让拜登的“富人税”计划泡汤了。 …
从人口结构看，中国房价将在2050年回到2007年水平 文章来源: 财经杂志 11/14/2021 人口红利的消退（老龄化与少子化）是中国乃至全球经济增长面临的长期、刚性约束。历史上，战争、饥荒、病菌和自然灾害等是影响人口数量与结构变化的重要因素。二战后的和平发展与技术进步使人类在很大程度上克服了各类“生存危机”，平均预期寿命显著提升。随着战后“婴儿潮”一代渐渐步入老龄化，曾经的人口红利转变为“人口负债”，这对经济增长和大类资产价格有深刻含义。 中国的人口红利“来得快，去得也快”。在中国居民资产配置结构中，房地产尤为重要。西方国家近百年的经验显示，房价与人口红利（生产者/消费者，即劳动年龄人口/非劳动年龄人口）总体呈正相关关系。本文根据未来30年中国人口结构的变化趋势，估算了其对房地产价格的影响。结果显示，假定其他条件不变，截至2030年和2050年，人口结构变化将分别使中国实际房地产价格下降约6.71%和20.1%，分别回归到了2016年和2007年的水平。 在居民资产配置中，房地产占比与劳动年龄人口占比呈正相关关系。本文估算的结果显示，代表性中国家庭总资产中的20.71%（约23.7万元）需进行再投资，意味着全国当下共有约117.12万亿元的资产总量需进行再配置。 人口与地产价格：100年特征事实 相比于其他经济因素，人口如草灰蛇线，隐于不言，细入无间，暗藏于经济的变动中。人口及其相对结构是一个慢变量，但其对资产的影响并不是慢速线性外推的，人口结构中蕴含着的经济增长、风险、债务等宏观经济力量往往会在人口转折期突然释放，引起资产价格的波动放大（彭文生，2013）。 作为大类资产的重要类别，地产的特殊属性和地位源于其与金融系统的密切联系，从地产的分析视角出发，虽然流动性、土地供应等因素会在一定期间内掩盖长期趋势，但人口变迁是难以改变的趋势性力量，地产的周期变化本身就与人口密切相关。 人口增长催生的包含建筑、水泥在内的“人口敏感型投资”（Kuznets，1930）构成了库兹涅茨周期，继而触发经济、总供给的周期性波动。 对于房地产而言，关键的人群是劳动年龄人口，放在长周期来看，人口总量很重要，但人口结构对房地产更加重要，不同年龄组人群对应着不同水平的地产需求。 劳动年龄人口是经济生产的主力，也是房地产需求的主力。而人口经济学中的非劳动人口则会对劳动生产率、资本形成和储蓄率产生负面影响（Choudhry等，2016）。把年龄在15岁-64岁之间的人口定义为生产者（也称为抚养者），15岁以下和65岁以上的人口定义为消费者（即被抚养者），生产者/消费者的比值越高，意味着人口红利越丰富，劳动生产力越高，抚养负担更小。 劳动年龄人口对地产的需求有直接或间接两种渠道，直接是指个人房地产购买与配置需求；间接是指通过支撑经济增长的方式作用于房地产价格。常被忽视的是居民资产配置对房价的影响：在人口红利丰富时期，劳动力供给充足，储蓄上升，资金条件充裕，投资率也更高，为经济增长提供了额外的源泉，从而也对地产价格形成了支撑。 分析美国、日本、韩国、德国、英国、法国近100年来的人口-房价的经验关系，我们总结出三项特征事实。 房地产价格的上涨主要发生在生产者对消费者比值的上升期。虽然细节不尽相同，房价与人口结构并不完全同步，但各国房地产价格的上涨与生产者相对比重上升离不开关系。典型的如日本20世纪80年代、欧洲90年代，美国21世纪初。 地产价格的下跌一般对应生产者对消费者比值的下降。生产者/消费者比值下跌，对应了人口红利的消退，削弱了地产配置需求与经济的增速，典型的如美国的20世纪60年代，日本2000年以后的时期。 人口红利达峰期前后，房地产价格波动性增加。 典型的是日本20世纪70年代与90年代、美国2008年前后、德国2000年前后。美国、德国、法国、英国、日本的房价在人口红利达峰前后的6年内均出现了较大的波动。人口结构转折对地产的负面影响并不完全是住房需求衰退导致的，人口结构达峰对应的往往是经济中债务风险、经济增长逻辑的转变，这导致房地产下跌力量的集中释放。 美国。1900年以来，以生产者/消费者超过2（抚养比低于50%）为标准，美国共出现了三轮人口红利期，两轮人口负债期。 人口红利期均对应着房价上涨，人口负债期均对应的是房价的下行。 第一轮房价上涨时期是20世纪30年代至50年代初，美国出现约20年的人口红利期，实际房价上涨约68%。第二轮上涨时期是70年代初至80年代末，战后婴儿潮进入劳动市场，劳动人口增加，通胀缓解，经济增速上涨。第三轮上涨时期是90年代末至今，这一阶段回声潮人口步入劳动市场。 从房价下跌期来看，两轮房价下跌期分别在1900年至1929年之间和50年代中后期至70年代初，美国均处于长期的人口负债期，后者更是美国20世纪规模最大的人口负债期，伴随着人口负担增加，60年代经济增速放缓，70年代通胀抬升，都压制了地产实际价格上涨。 美国人口结构达峰前后地产价格的震荡往往加剧。 最明显的是1989年和2008年，分别发生了储贷危机和次贷危机。人口红利时期积累的储蓄、债务杠杆无法得到持续支撑，即便不是直接导火索，人口也构成了美国地产危机的底层逻辑。 需要强调的是疫情以来房地产价格的异常攀升。 …
4 Real Estate Trends to Watch in 2022 Will 2022’s real estate market be as hot as this one? Here’s what to expect. By Aly …
Kushner Real Estate Group Launches Leasing For 351 Marin Boulevard In Jersey City BY SEBASTIAN MORRIS 11/13/2021 Leasing has officially commenced at 351 Marin Boulevard, a …
2020房市会崩溃吗？十多年前的经济危机会重演吗？ 房贷顾问 Arjun Dhingra认为，不会。现在跟2008年的情况不同，事实上，房市比那时候安全，基于五点理由： 放贷标准更严格了； 低风险房贷是主流； 屋主有更多的房屋净值； 就业市场强劲； 钱紧的屋主有更多选择。 展开讲； 现在拿到房贷比2008年难多了：最低信用分要求提高了，对借贷人的审核更严格了，需要填更多的书面文件，确保申请人还得起贷款。 如今更稳健的房贷产品是市场主流，比如30年固定利率贷款占75%，浮动利率贷款只占1%。2008年有很多人选择后者，但浮动利率随市场变化有不可预期性，造成很多没能力还款的人违约。如今银行业拿出更吸引人的利率来鼓励借贷人选择前者。 现在的屋主坐拥更多房屋净值，就算房价跌落，损失也不大。2008年很多人付很少的头期款，贷款额相对大。当房价暴跌，他们需要还的贷款额高过了房价本身，于是索性不要房子了，造成大量房屋法拍、短售。 疫情年造成的工作流失主要在服务业，服务业人员主要是租客。而2008年大量金融业人士失业，他们倾向于买房子，有的还买好几个，且首付较低。当年的法拍和短售屋潮就是这样刮起来的。 现在的屋主碰到经济困难有更多选择。Covid流行开始后，政府迅速在全国推出房贷缓供项目，让借贷人可以暂停还贷最多18个月。 那么问题来了，买房的时候，首付款的比例可以从房价的3-20%不等。你会怎么选？ 首付3%的话，需要的现金少，好处是： 你可以在人生的更早阶段买到自己的房； 你有钱马上装修房子再住进去； 你可以准备足够的应急金，以备不时之需。 首付20%的好处是： 一般来说你符合要求不用买私人房贷保险(PMI)； 你能拿到更优惠的房贷利率，付更少的月供款； 选择80%而不是97%的房贷，你可以省下很多利息。 20%的首付款也像房贷提供商显示你的经济稳定，更有意愿和能力买房子。这样从他们那里拿到贷款预批就更容易。 新媒体广告策划 …
WFH成永久趋势？曼哈顿调查：仅28%劳工重返办公室 世界新闻网 11/11/2021 一项曼哈顿最新调查显示，目前只有28%劳工重返办公室，明年1月回办公室上班的雇员预估也不到一半，凸显新冠肺炎疫情已大幅翻转上班族的工作模式。 根据纽约主要商业团体Partnership for New York City一项针对188名曼哈顿大企业老板的调查，这些雇主预估明年1月平均每个工作日约49％员工将回到办公室，虽高于目前的28%，但也显示远距上班模式将持续到明年1月后，并降低对纽约商办空间的需求。 这份调查显示，到明年1月时，仅13％上班族每周进办公室五天，三天者占33%，两天者15%、一天者7%，完全远距工作者占21%。 超过三分之一受访雇主预计，他们对曼哈顿的商办空间需求将在未来五年内下降，13％雇主预料旗下纽约人力将会减少。 Partnership for New York City总裁兼首席执行官Kathryn Wylde表示，远距工作型态在后疫情时代留存，「关于维持纽约工作岗位和办公室一事，将面临长久性的重新考量」。 当前纽约市办公室空置率达18.6%，创下30年来新高。根据纽约州主计长Thomas DiNapoli近期发布的一分报告，纽约商业地产的总价值大跌286亿美元或16.6%，可能使纽约市本财政年度减少高达17亿美元的房地产税收。 房地产税是纽约市财政收入的最大来源，而商业地产对房地产税的贡献最多。因此，纽约办公室需求疲弱不振，恐将对这座城市的预算经费带来打击。 尽管当地商业地产房东和开发商表示，租赁活动畅旺且员工将重返办公室，但许多雇主都说这个城市的高税率、高成本及很长的通勤时间，可能导致商办景气更晚复苏。 Source NJ Home Sales …
Zillow’s home-buying debacle shows how hard it is to use AI to value real estate By Rachel Metz 11/09/2021 In February, Zillow appeared so confident …
NJ Home Sales Cool, Prices Remain Hot for Fall 11/07/2021 High prices and low inventory have continued to cool sales throughout New Jersey. While New …
恒大卖掉两架私人飞机筹措现金 11/06/2021 《华尔街日报》引述知情人士称，中国恒大上个月通过出售两架私人飞机筹措逾5000万美元（约6753万新元），获得了亟需的避免美元债券违约的现金。 根据上述知情人士的说法和一个公务航空数据库，美国飞机投资者购买了这两架飞机；两者均为湾流喷气式飞机。出售这两架飞机的交易已于10月完成，同月，中国恒大支付了两笔逾期未付的债券利息，而且都是在30天宽限期就快结束之际支付的。 据在线记录和一位知情人士的说法，总部位于深圳的中国恒大不久前拥有至少四架飞机，另有一架已下单订购。在中国恒大如日中天的那些日子，这家房地产开发商的创始人兼董事局主席许家印大手笔购买了豪华喷气式飞机，载着他本人、恒大高管和其他人士飞赴世界各地。其他一些中国企业集团，比如一度极为成功的海航集团，也曾拥有内饰华美的奢华私人飞机。 中国恒大最近出售的这两架湾流飞机都是其拥有的较小型飞机。据一则广告显示，该公司目前正在为一架较大型的空中客车ACJ330宽体客机寻找买家。 据一位知情人士透露，这架空客飞机目前停放在香港国际机场。中国恒大几年前斥资逾2.2亿美元购买了这架飞机，该飞机拥有一个高度定制化的“VVIP机舱”，包括一个圆形餐桌，四周的座位可以放平成床以供休息，此外舱内还配备了淋浴设施、娱乐休息室和卧室。根据其设计，这架飞机可搭载至多40名乘客和12名机组人员。商业航空公司通常使用空客A330客机来运送超过250名乘客。 Source 港媒：恒大抵押许家印豪宅支付美元债券 10/28/2021 港媒披露，恒大集团将创始人许家印在香港山顶布力径的豪宅抵押，主要用作偿还10月3日已本息到期、正处于宽限期的2.6亿美元债券。但恒大仍然深陷债务危机，另一笔债券利息宽限期将于本周五（29日）届满。 据香港01报道，香港公司注册处周四最新纪录显示，有山顶布力径10号B座屋的“源讯有限公司”（Better Vision Limited），新增两份10月19日签署的文件，分别为一份按揭（Mortgage）及一份债券（Debenture）。 这两份押记，均涉及恒大旗下英属处女岛（BVI）注册公司“Jumbo Fortune Enterprise Limited”，2019年10月3日发行的2.6亿美元（约20.78亿港元）债券。这笔债券票息8.5厘，2021年10月3日到期，但恒大未能如期支付。 文件指，建行（亚洲）为债券受托人（Security Trustee），并根据大部份债券持有人指示行事（acting on the instructions of the …
Real-estate brokers brace for ‘flood’ of wealthy buyers from overseas as travel restrictions lift By Robert Frank 11/05/2021 KEY POINTS The U.S. will lift the …
The $300m flip flop: how real-estate site Zillow’s side hustle went badly wrong Zillow reportedly has about 7,000 homes that it now needs to unload …
房市依旧热力十足，除了砸钱，还有很重要的三点帮你抢到心仪的房子。 1．下手 快。 最好是心仪的房子上市的第一天就看房下offer，以避免多位买家竞争的情况。在房市一般火热的市场，可以给卖家一个决定时间，例如24小时。争取在下一个offer出现前让卖家接受你的offer。 如果是房市非常火热的地区，卖家会订一个时间统一收offer，一般都是open house之后。这种情况第一个交offer的反而会吃亏。因为如果和listing agent 卖方代理有效的沟通，可能会多收集一些信息，有利于写出更有优势的offer。 现金offer的好处就是appraisal contingency 和 finance contingency都免了。房主不用担心买家因为贷款不成功而退出合同。现在的提现贷款cash out refinance的利率也很好了，一般提现贷款可以贷出房价的75%-80%。如果你有房子已经还了很多贷款了，不防考虑用这个办法套出现金来买房。 2． 充分了解卖家的需求。 有的卖家需要买到房子以后再卖出现在的房子，如果你的时间灵活，你就可以 爽快接受合同里加上这个contingency。 还有的卖家想过户后回租一个月。一般如果你的自住房贷款，房贷公司是允许你最多给出2个月的回租时间的。你可以收卖家的租金甚至在竞争激烈的情况下免房租。 有的卖家希望尽快过户，有的卖家希望晚点过户。这些都是需要买方经纪在下offer前沟通了解的。一般卖方经纪也很愿意传达这些需求，因为他们的责任就是帮卖房客户找到最优的offer。 3．搞定房贷。 一般房屋交易失败，70%的原因是买家的房贷出了问题。买房的朋友买房前要做的第一件事是什么？先找loan officer做pre-approval。这里的pre-approval不是口头说说情况，不查信用分数就随便给出的pre-approval。而是你把收入，税单都给loan officer检查，而且让他查出真实的信用分数的真正的pre-approval。你在买房前也要知道自己是不是确定能贷出款来，最多能贷出多少款。 …
出奇制胜、维州变天 共和党从「学校」找到突破点 世界新闻网 11/05/2021 共和党2日在维州选举出奇制胜，正扬旗迈向2022期中选举；维州选举最成功的政治策略、也是最强大的胜选推动力，莫过于「利用郊区家长在疫情期间对学校教育的强烈挫败感」；「学校」将是共和党最新也最有力的攻击重心，也将是团结全党力量的关键议题。 共和党人正采取行动，激励关键选民群体关注该党所谓的公立学校「父母权」问题，从根除戴口罩、到要求改变传授儿童批判式种族主义理论等；共和党操作许多家长疫情期间被政府抛弃的感受，大发政治利市。 民主党在全国各地正失去其关键重要阵地—郊区和偏远地区，这些社区有资金充足的公立学校，本应有助民主党控制国会和白宫，但维州共和党州长当选人杨京(Glenn Youngkin)视学校为其竞选内核，选举最后几周迅速将教育议题炒热，发挥致胜影响力。 杨京宣扬强化家长控制权，攻击批判式种族理论，激起不少白人选民的恐惧和怨恨；他们警觉到，美国正致力传授更具批判性的种族主义历史。 杨京和其他共和党人更利用温和选民对教师工会、反应迟钝的学区委员会、隔离政策，以及学生家长在长达数月远距学习中对各种指导的广泛不满；他的选举团队看到亚裔家长担心进步派致力减少进入天才资优班的限制，非裔家长对教师工会反对特许学校的不满，以及郊区所有族裔母亲疫情时在家中处理大小事的紧绷情绪。 「这不是党派之争。」杨京竞选团队的首席策士罗伊 (Jeff Roe)说，「这关乎每个人。」 维州民主党候选人麦考利夫(Terry McAuliffe)和党内盟友谴责对手丑陋攻击，却没有准备好应对选民对学校议题的广泛愤怒。 杨京2日让维州「变天」，证实共和党确有一个能团结不同选民群体的议题；此趋势在华府郊区最为明显，杨京在有大量的亚裔、西班牙裔和非裔人口的那一区，表现比前总统川普好很多。 众院多数党领袖麦卡锡(Kevin McCarthy)已将教育列为共和党夺权计划的关键支柱，并承诺提出「父母权利法案」；麦卡锡在选举之夜致党团信中写道：「维州结果展现的是，父母要求在课堂上有更多控制和问责。」 致力推动共和党进入参众两院的超级政治行动委员会「美国十字路口」(American Crossroads)总裁劳欧(Steven Law)表示，此项策略已成熟，可在全国拷贝，但「有些事情难免可能做得过火，共和党人对教师本身怀有敌意的攻击并不明智。」 Source 波士顿华裔市长吴弭 深耕市民日常问题 政治理念受欢迎 …
卡车司机打败政坛老鸟 他当选新州参议员 只花153美元 世界新闻网 11/04/2021 美国2日举行多场州长、市长等地方选举，不断上演惊奇。新泽西州参议会共和党州参议员候选人、商用卡车司机德尔打败寻求连任的民主党籍议长史威尼，而德尔只花了153美元在选举上。 德尔的当选为新州参议院投下震撼弹，议长人选将引发新的政治角力。 Watch the latest video at foxnews.com 根据已开出的逾99%选票，德尔（Edward Durr）领先史威尼约2200多票。德尔投入的选举费用，只有印制传单在选区发放，以及买了一些甜甜圈和饮料。 德尔在推特帐号的自我介绍写着，他是「蓝领、基督徒及保守派」，一直住在新泽西州，有三个孩子，已当祖父。他言简意赅表示：「我并非寻求权力或名气，只希望为民众发声。」他主张低税负及透明政府。 史威尼（Steve Sweeney）自2010年以来担任新州参议院议长，是该州最有影响力的政客之一。 Source 36岁华裔当选波士顿市长：我父母来美时身无分文 来源：澎湃新闻 11/03/2021 “我父母来到美国的时候还不会说英语，口袋里身无分文。”时任波士顿市议员的吴弭（Michelle Wu）在9月中旬美国波士顿市长初选领先后向其支持者慷慨陈词，“他们从来没有想过，有一天他们的女儿会竞选波士顿市长的职位。” 更出乎吴弭父母预料的是，半个月后的11月2日深夜，她成功当选波士顿200多年历史上首位女性、亚裔市长。“我们将迎来一个包容的波士顿，没有人会被赶出这座城市，我们欢迎所有将波士顿视为家的人前来；这里将有能够负担的房租，政府会推行绿色新政。”吴弭在当日的胜选讲话中说道。 …
Zillow helped drive up Triangle real estate prices, but its decision to exit could lead to deals By Matt Talhelm | WRAL 11/03/2021 RALEIGH, N.C. — Zillow is …
36岁华裔当选波士顿市长：我父母来美时身无分文 来源：澎湃新闻 11/03/2021 “我父母来到美国的时候还不会说英语，口袋里身无分文。”时任波士顿市议员的吴弭（Michelle Wu）在9月中旬美国波士顿市长初选领先后向其支持者慷慨陈词，“他们从来没有想过，有一天他们的女儿会竞选波士顿市长的职位。” 更出乎吴弭父母预料的是，半个月后的11月2日深夜，她成功当选波士顿200多年历史上首位女性、亚裔市长。“我们将迎来一个包容的波士顿，没有人会被赶出这座城市，我们欢迎所有将波士顿视为家的人前来；这里将有能够负担的房租，政府会推行绿色新政。”吴弭在当日的胜选讲话中说道。 对于现年36岁的吴弭而言，家庭与政治之间有一条极为特殊的纽带。在她人生的前20年，家人避免在任何场合谈论政治。因为在他们的观念里，政治是腐败，是恐惧。“做人应该低调，努力学习，找一份稳定、高薪的工作养家。”因此，当吴弭跨进哈佛大学校门时，她甚至不知道自己是应该支持民主党还是共和党。 不过，也正是由于命途多舛的家庭背景使她在充满隐形障碍的政治、社会体制中四处碰壁，20岁出头的她决意从一个彻彻底底的“局外人”，走近波士顿权力中心，并试图推出进步派政策改变这里的政治生态。 2013年，28岁的吴弭成为首位当选波士顿市议员的亚裔女性；2016年，吴弭全票当选为市议会的主席，也是首位担此要职的少数族裔女性。如今，她再次打破性别与族裔的藩篱，以“外来者”的身份，成为这座具有独特社会文化城市的市长。 年轻的“一家之主” 吴弭出生时，她父母刚从中国台湾移民至美国不久，为的就是子女能够获得更好的发展。 彼时，吴弭的父亲吴函（音译）是化学工程师，准备在伊利诺伊理工大学读研。但他和妻子玉敏（音译）几乎不会说英语，因此，出生在美国的大女儿吴弭从四五岁起就要充当他们的翻译，帮助他们与政府机构打交道，填写各类表格。 在芝加哥郊区读高中时，吴弭已经开始学习大学预修课程，加入数学小组和护旗队，并在学术评估测试（SAT）和大学入学考试（ACT）中获得满分。在毕业典礼上，作为共同致辞代表，她以美国作曲家格什温的《蓝色狂想曲》中的一段钢琴独奏博得了满堂喝彩。 吴弭的妹妹谢瑞尔（Sherell）回忆说，父母鼓励她们培养广泛爱好，但不允许学而不精。当然，这其中不能包括政治，他们一家也从未在饭桌上谈起过政治。 在吴弭父母看来，政治是高风险的职业，他们希望吴弭学医，“通过一连串考试拿到各种学位，从此过上安稳幸福的生活。”后来她按照父母毕生所愿进入哈佛大学，但却没有加入任何党派。 也是在哈佛学习经济学期间，吴弭的父母离异，家庭分崩离析。住在郊区的母亲行为开始出现异常，时常对着电视大喊大叫，甚至还拨打911称受到诡异的威胁。 当刚毕业的吴弭在波士顿咨询公司获得一份颇具前景的工作时，妹妹谢瑞尔的一通电话将她拉回残酷的现实，“我们需要你回家，马上。” 吴弭急忙赶回家，当即被母亲的病情震惊了：母亲拿着行李箱站在雨中，确信会有一名司机来接她参加秘密会议。她仔细端详着吴弭的脸庞，反复确认她是不是机器人。 那一年，22岁的吴弭被迫成为一家之主，扛起了全家的责任：母亲被诊断患有精神分裂症，她带着母亲接受精神治疗。她还开了一间小茶馆，想着让母亲在恢复正常后接手；她也成为家中最小的妹妹（11岁）的主要监护人，最终申请到了法定监护权。 “我记得很多父母会疑惑，‘她（吴弭）什么时候生了这个孩子？’”彼时妹妹所在学校的助理校长托雷斯向波士顿公共广播电台（WBUR）回忆说，“当吴弭还很年轻的时候，她就懂得如何为人父母。” 吴弭将这段经历视作她人生的十字路口——她放弃了父母替她安排好的人生剧本。成为一家之主后，在政府机构碰到过的繁文缛节，让沮丧的她发奋考进哈佛法学院，攻读法律博士（J.D）学位，并把母亲和妹妹从芝加哥接到波士顿一起生活。 “远离政治”的破灭 吴弭在20岁出头所经历的家庭变故，以及与政府打交道的挣扎，都牵引着她从政治“局外人”逐渐走近波士顿权力政治的中心。 谈及自己从政的决定，吴弭在今年7月的一次采访中告诉美国政治新闻网站Politico，20岁左右经历的那场危机，让她深切感受到了与政府接触的沮丧与挣扎：美国的社会保障体系极其复杂；给妹妹们争取学校补助十分繁琐；在当时的体制下，想要经营小生意维持家庭运转，各种问题接踵而至。 “我受够了……任何需要帮助和资源的地方，都有无形的障碍需要跨越。”吴弭在采访中坦言，这些经历“打破了她试图远离政治和政府的幻想”。 …
美国非裔民主党人亚当斯当选纽约市长 文 / 陈慧璋 11/03/2021 （早报讯）美国民主党人埃里克·亚当斯（Eric Adams）周二（2日）击败了共和党对手柯蒂斯·斯利瓦（Curtis Sliwa），当选纽约市市长。 现年61岁的亚当斯将是第二位领导美国这座最大城市的非洲裔美国人。 出身贫寒，年轻时经历过警察暴力执法，本身加入警队时遭遇歧视的亚当斯承诺，他将提高纽约市的公共安全，并为劳动阶级积极发声。 亚当斯将在明年1月接替白思豪的职位。白思豪担任纽约市长长达8年。 Source 吴弭胜选 波士顿选出首位华裔女市长 世界新闻网 11/02/2021 22：50更新 吴弭在开出的52%选票中，以60.3%的得票率领先对手的39.7%。吴弭在胜选演说中表示「这些已成为事实」。她的对手埃塞比‧乔治也已坦承败选。 22：30更新 吴弭在开出的32%选票中，以56.4%的得票率领先对手的43.6%。 22：15更新 波士顿可望选出第一位华裔女市长，吴弭(Michelle Wu)在截稿前开出的近22%选票中，以57.9%的得票率领先对手的42.1%。 36岁台裔波士顿市议员吴弭在选前民调中稳步领先，她2日一早8时左右，便与丈夫和两个儿子前往罗斯林代尔(Roslindale)的菲尼亚斯贝茨(Phineas Bates)小学投票。 吴弭说：「这是对波士顿而言相当重要的时刻，我们有很大的机会直接因应危机，并让所有人参与对话。」 …