Category: REAL ESTATE

全美仅14州居民 能在年收入7.5万元以下买到中价位房 世界新闻网  4/13/2024 最新分析指出，美国只有14州的居民，可在年收入低于7.5万美元的情况下，购买中位数价位的房屋。(Pexels) Bankrate最新分析指出，美国只有14州的居民，可在年收入低于7.5万美元的情况下，购买中位数价位的房屋。 CNBC报导，这个数字已从四年前的36下滑至14，显示房价上涨使房屋所有权的天平朝最富有的美国人倾斜。 考量到全美半数家庭的中位数所得为74,580美元，这14州是少数几个中等收入者能负担得起一般住屋的地方。 为了计算美国每一州的拥屋成本，Bankrate假定头期款是两成、没有屋主协会（HOA）的费用或房屋贷款保险、30年期固定房贷利率7.05%，各州每月还款额度是基于Redfin的售价中位数而来。在计算时，也假定必须用来还房贷的支出不超过收入的28%。 如此一来，全美可用最低收入来买房的14州依序为： 密西西比州：63,043美元 俄亥俄州：64,071美元 阿肯色州： 64,714美元 印第安纳州：65,143美元 肯塔基州：65,186美元 爱荷华州：65,314美元 奥克拉荷马州：65,443美元 密西根州：66,343美元 密苏里州：66,986美元 路易斯安那州：67,886美元 阿拉巴马州：69,514美元 堪萨斯州：72,343美元 北达科他州：73,414美元 西维吉尼亚州：74,957美元 …

美日菲峰会引中强烈反弹 学者：中在南海对菲会更强势 世界新闻网 4/13/2024 中国海警和民兵船3月23日拦阻菲律宾补给船（中）前往仁爱礁。（中央社） 美日菲峰会引发中国强烈反应，中国外交部批评美日菲联合声明是针对中国的肆意抹黑攻击，接连召见日本和菲律宾驻华使节提严正交涉，陆驻三国大使馆也均发声。中国学者认为，中国下一步将不会对美采取强硬手段，但会向邻国日本和菲律宾加码施压，尤其在南海议题上，会对实力较弱的菲律宾更为强势。 拜登总统10日在白宫与日本首相岸田文雄举行会谈并发表联合声明，承诺将加强美日军事同盟。隔天举行的美日菲三国领导人峰会上，美国也重申对日菲同盟承诺，三方对中国在南海「危险和咄咄逼人的行为」表示严重关切，并呼吁和平解决台湾问题。 联合早报引述南京大学国际关系学院运行院长朱锋指出，从中国的角度出发，岸田文雄的说法不仅是栽赃陷害，更是恶意丑化。「更让中国生气的是，日本作为亚洲大国和世界第三大经济体，完全和美国捆绑在一起，肆无忌惮地攻击中国。」 朱锋认为，岸田访美对中国是个重要提醒，即中国的国际战略环境形势变化已超越中美战略竞争，「中美关系之外的第三方因素，更需要中国去协调、化解。」 新加坡南洋理工大学拉惹勒南国际关系学院副教授李明江认为，中国目前力求保持与美国关系稳定，不大可能对美国采取强硬态度，「更可能针对日本和菲律宾这些邻国施压，尤其是实力较弱的菲律宾」。 李明江预估，中国接下来可能会在南海争端中「以更加强势的手段应对菲律宾」，让菲律宾领导人感觉处于两难境地。 中国外交部发言人毛宁12日在例行记者会上，批判美日菲联合声明是针对中国的肆意抹黑攻击，并反驳岸田文雄在美国国会演讲时称「世界面临的最大挑战来自中国」的说法，指美日拉帮结伙搞「小圈子」，挑动集团对抗，才是地区和平稳定面临的真正挑战。 毛宁还说，日本、菲律宾当然可以与其他国家发展正常关系，但不要把阵营对抗引进本地区，更不得以损害他国利益为代价搞三边合作。她也重申中国在东海、南海的活动正当合法、无可非议。 Source 阻对台军售 中宣布制裁2家美企：冻结财产、不准入境 世界新闻网 4/11/2024 美国防部曾授予通用原子航空系统公司合约，为台湾生产四架MQ-9B「空中卫士」无人机，如今该公司遭中国制裁。（图／取自General Atomics官网） 反制美国对台军售，中国外交部11日宣布，对美国通用原子航空系统公司、通用动力陆地系统公司采取反制措施，内容包括冻结其在中国境内的动产、不动产和其他各类财产，对两家公司高端主管不予签发签证、不准入境等，相关措施自即日起实施。 据中国外交部美大司所属的微信公众号「宽广太平洋」消息，中国外交部4月11日发布对美国通用原子航空系统公司、通用动力陆地系统公司采取反制措施的决定，自4月11日起施行。 中国外交部称，美国持续向「中国台湾地区」出售武器，严重违反「一个中国原则」和中美三个联合公报规定，「严重干涉中国内政，严重损害中国主权和领土完整」。 因此，中方依据《中华人民共和国反外国制裁法》，决定对参与向台湾出售武器的美国通用原子航空系统公司、通用动力陆地系统公司采取以下反制措施：一、冻结在中国境内的动产、不动产和其他各类财产；二、对高端主管不予签发签证、不准入境（中国）。 美国防部今年3月宣布，授予加州通用原子航空系统公司合约，为台湾生产四架 …

专家：湾区办公室市场 至少低迷10年 世界新闻网  4/13/2024 湾区的办公室房地产市场十分具有挑战性，欲扩张办公空间的租户愈来愈少，正在寻找办公空间的租户也希望租用较小的面积，许多办公室空荡荡。（路透） 圣荷西信使报（The Mercury News）报导，共和城市地产（Republic Urban Properties)总裁凡埃里（Michael Van Every)认为，尽管对湾区办公室市场仍持乐观态度，但在未来至少十年中，湾区开发新办公空间的需求将非常小。 凡埃里现任共和城市地产总裁，并深耕房地产界25年，近期接受信使报专访，对加州房地产市场现况及趋势提出上述看法。 凡埃里指出，现在湾区的办公室房地产市场十分具有挑战性，欲扩张办公空间的租户愈来愈少，正在寻找办公空间的租户则希望租用面积较小的空间。之所以如此，是因新冠疫情爆发后，办公空间的需求太少而形成供过于求的局面。南加州虽也有类似情况，但与湾区相比，南加州的租户结构更多元化，例如南加州有从事金融业的公司较多，还有好莱坞等；湾区则十分仰赖科技业，而目前科技业的工作型态约有30-40%的时间都是居家办公。 凡埃里认为，应找出对工作场所和空间进行革新的方法，以取得居家办公与实际至办公室办公间的最佳平衡点。目前凡埃里以混合用途的方式进行办公大楼革新项目；无论是一家附设餐厅的饭店、一间一楼为零售商店的办公室、或一家包含上述三者的混合使用方法，关键均在于「地点」。 凡埃里以其任职公司为例，该公司总部位于圣荷西柳树谷（Willow Glen），一楼设有拉丁风的Copita餐厅，楼上则为总部的办公室。另东湾的购物中心Republic Square at Livermore坐拥6万6000平方呎的零售空间，紧邻两家饭店及旧金山名牌折扣商城，虽非以交通导向设立，但附近的580号州际公路交通繁忙，零售业要跟随居民。 湾区的办公室房地产市场十分具有挑战性，欲扩张办公空间的租户愈来愈少，正在寻找办公空间的租户也希望租用较小的面积，许多办公室空荡荡。（路透） 至于交通导向的「密尔布瑞（Millbrae)车站通路」综合用途项目，则耗资5亿元。密尔布瑞车站是旧金山湾区捷运(BART)与加州火车(Caltrain)的共构车站，凡埃里指出，「密尔布瑞车站通路」项目所有的320个市场单元和15万7000平方呎的办公空间已被Samtrans租下，将做为总部使用；该项目还有一家有184间客房的万豪饭店。 对于可负担房议题，凡埃里也提出了担忧。他指出，政府机构给许多项目带来了过重负担，政府希望看到市场价格与可负担房混合，但在湾区，从经济角度而言是不可能实现的。因此，对于地方政府的要求，凡埃里表示其公司选择退出建设项目，并支付替代费用，但这些替代费用每单位增加5万元人民币(约6914美元)、7.5万元、10万元，是使住房成本大幅增加原因；如果没有这些费用，公寓的建设成本通常为每套30万元。 对于住房市场，凡埃里表示，湾区的天气、教育环境和创新基础设施等均无法被取代，但目前仍无法在湾区和加州开发足够的住房来满足需求；即使最终会有更多的房屋建设案，但只要利率持续在高位，就会阻碍房屋建设的进程。 湾区的办公室房地产市场十分具有挑战性，欲扩张办公空间的租户愈来愈少，正在寻找办公空间的租户也希望租用较小的面积，许多办公室空荡荡。（路透） …

在沪职业骗薪团伙涉案超3500万元，两百多家企业被害，已有178人被判刑 澎湃新闻 4/11/2024 近期，上海市浦东新区人民检察院（以下简称“浦东新区检察院”）办理了一起特大团伙职业骗薪诈骗案。 4月11日，澎湃新闻记者从浦东新区检察院获悉，3月26日，法院对被告人陶某某（职业骗薪团伙成员）诈骗案公开开庭审理。在过去的几年间，该团伙肆无忌惮地瞄准沪上众多中小企业疯狂实施诈骗，让被害企业不堪其扰，有的企业甚至因此倒闭。 检察机关介绍，2020年1月至案发，以杨某某等人为代表的职业骗薪群体，通过伪造学历证书，虚构工作经历、个人能力入职企业后，以虚构拜访客户记录等方式制造自己正在为公司努力工作的假象，以此骗取公司支付的底薪或业务报销款项。当被害单位发现上述人员未能给公司带来任何收益、业绩一直为零，欲将其解聘时，部分人员还会以“正在寻找客户、客户资金马上到位”等方式拖延在职时间，以骗取更多薪资。经统计，检察机关认定被害企业260余家，该团伙涉案金额高达3500余万元。 据“案件聚焦”微信公众号报道，管女士高中文化水平，这几年她与丈夫在上海陆陆续续入职了100多家公司。管女士说，她和丈夫的最高纪录，是每个人每个月，同时在10多家公司兼职，个人月入工资20多万。管女士的丈夫徐某，两年多的时间里，在197家单位曾经任职，获得工资近200万元。 “在办理这批职业骗薪案件的过程中，我通过审查一份份证据，查阅一份份被害单位的笔录，越看越觉得心情沉重。”检察官薛松说，“有家外地企业来沪开设子公司，招募的85名销售人员竟然都是职业骗薪人，导致销售业务陷入瘫痪。这不仅使公司业绩和声誉双双受创，更伤害了企业对上海营商环境的信心。” 2023年10月起，浦东新区检察院以涉嫌诈骗罪陆续对这起职业骗薪系列案中的犯罪嫌疑人依法提起公诉。截至目前已起诉188人，现有178人被判刑。 在严惩犯罪的同时，浦东新区检察院全力推进追赃挽损，在办案中采用建议公安冻结赃款、检察机关自行冻结赃款的“双冻结”模式，全流程督促被告人在侦、捕、诉、审等各环节退赃退赔，实现了七成以上的退赃退赔率，最大限度挽回被害企业的损失。 该案暴露出来的一系列社会治理问题也引发了检察机关高度关注，骗薪犯罪不仅严重影响了企业的正常运转和内部生态系统，挤占了正常求职者就业资源，更严重扰乱了营商环境。对此，浦东新区检察院将治罪延伸至治理，推动相关部门探索共建协同机制，不能让企业被“骗薪”后再“寒心”。 多数被害企业正是因为被骗薪团伙抓住了对入职员工背调不严谨、日常考核管理不严格、社保缴纳不规范等“软肋”，才深陷骗薪陷阱。针对被害企业经营管理漏洞，浦东新区检察院从建立健全入职信息审查制度、强化企业内控管理、规范新入职人员社保缴纳等方面，对金融、销售等行业的64家企业制发检察建议。 Source 「假」银行来电 告知「真」交易纪录 芝妇女上当失金 世界新闻网 4/11/2024 诈骗电话泛滥，大多数都来路不明，但即使显示为银行来电，也有很大可能是诈骗。(读者手机截屏) 电话诈骗层出不穷，但如果来电显示为你的银行打来时，要接或不接令人犹豫。一位住在芝城郊区瑞柏市的妇女，就因为接到「大通银行」来电，告知其帐户遭盗用，甚至跟她对了近期几笔消费金额无误，她因此信以为真提供验证码而损失存款。 受害居民斯金格-拜尔德(Amy Skinger-Byrd)接受芝加哥ABC第七新闻台的访问表示，假的「大通银行」至少给她打了四通电话，该电话号码经回调的确实是属于大通银行。不幸的是，这并不代表真的是大通银行给客户拨打了电话。 大通银行发言人表示，骗子可以伪造来电显示，让受话者以为真的是银行致电，大通银行经查证后指出，该银行并没有打给斯金格-拜尔德。 斯金格-拜尔德说，当她接了「假银行」来电后，对方告诉她，银行正在启动保护客户的程序，尽管拜尔德半信半疑，但对方还告诉她的近期一些交易纪录，然后说，有人试图要从她的帐户领走2000元，「银行现在正要停止这项有疑问的交易。」 针对诈骗份子竟然知道斯金格-拜尔德的交易纪录，相关专家解释，一些犯罪分子可以通过窃取银行对帐单，或骇入用户的电子邮件来获取信息，也有可能诈骗集团在暗网购买个资，借此帮助他们说服银行行员相信他们就是帐户持有人，然后拿到交易纪录。 …

业主购入半年损失30万气到失控 武汉开发商：不降价哪卖得动？ 中国新闻组 4/11/2024 武汉城市建筑。 （取材自每日经济新闻） 为刺激房市，开发商和中介近两年大幅降价销售，已引发多个建案业主维权。近日，中国电建地产武汉泷悦长安就因打折促销还送车位，前期业主不堪半年就损失至少30万元（人民币，下同，约4.14万美元），气到情绪失控，怒砸了售楼部。业内人士也叫苦说，房市低迷下，「不降价，房子哪还卖得动」。 据每日经济新闻报导，日前，一段电建地产武汉泷悦长安业主因不满打折促销而怒砸售楼部的视频在网络上流传。武汉电建地产·泷悦长安项目一渠道经纪人张宇（化名）表示，清明节期间，项目确实采取了一些促销措施，此前销售价格1.7万到1.8万元/平方米，活动价则在1.45万至1.5万元/平方米，同时还赠送车位。 「前两天确实有业主因为项目降价把售楼部给砸了，业主当时就被警察带走了，现在售楼部正常开放，项目也正常销售。」张宇说，「当时她购入的价格应该是在1.7万元/平方米左右。」「目前开发商还在协商解决，但还没有给出明确的解决方案。」 业主许乐（化名）表示，该项目有一部分业主在2023年下半年购入，当时单价约1.7万元/平方米，最高的可能达到1.8万元/平方米，但现在单价1.4万到1.5万元/平方米，以1套116平方米的房子来算，只大半年时间，就至少损失了约30万元。  据武房通小程序，泷悦长安项目布局了电建地产最高端产品「泷悦系」，打造武汉第一个未来社区。总户数727套，备案均价26137元/平方米，该项目4号楼开盘已10个月，目前已售37套，还剩570套住宅可售。张宇透露，上周末其成交的一套116平方米套三，优惠后总价164万元，单价约1.41万元/平方米。 对于项目为何大幅降价，武汉一业内人士说，目前项目周边的汉阳首府毛坯价格在1.5万到1.55万元/平方米，旭辉半岛精装价格1.5万元/平方米左右，「在这种市场情况下，不降价，房子哪还卖得动。」 近两年来由于大幅降价销售，武汉已有多个项目遭业主维权。易居研究院研究总监严跃进表示，如果项目随意大幅降价，不仅容易引发老业主大幅反弹，也容易扰乱市场，形成恶性竞争，所以降价过程中有相关部门的监管是比较合理的。 Source 华人买房未勘地界与邻纠纷 缺原始文档被迫对簿公堂 世界新闻网  4/10/2024 因与邻居发生地界纠纷，黄先生将对方告上法庭。（记者启铬／摄影） 华人黄亨利（Henry Huang）不仅是一位匹克球爱好者，还热衷投资物业。不过，五年前他在内陆河滨县赫汝帕谷市（Jurupa Valley）花费50多万元投资一处地产，由于疏忽物业地界勘查，与邻居发生纠纷，到最后不得不对簿公堂。黄亨利提醒，物业投资交易完成前，务必勘查物业地界。 黄亨利投资的物业位于赫汝帕谷市区一处高地，面积近2亩。土地上有两处房屋，错落有致。物业所处位置视野开阔，可俯瞰当地社区景观及日出日落美景。他表示，土地上最高处的那栋独立屋建于1929年，近百年历史，而低处的独立屋于上世纪70年代初完工。黄亨利表示，他很喜欢这里的环境，希望打造成私家度假农庄。 他说，五年前在银行法拍地产名单上看到该物业，查看有关不动产资讯后，了解到原物业所有者拖欠银行贷款40余万元，于是当即决定购入。他赶紧联系所有者，经过商谈，他为业主还清拖欠房贷，再额外支付四万元拿下物业所有权，总支出50多万元。不过，高兴之余，问题接踵而来。 黄亨利说，他成为物业新所有者后，开始整理周边围栏和杂草、乱石。这时位于房屋前方的相邻住宅屋主提出，希望黄亨利在重整围栏时，不要越界。当时，黄亨利也奇怪，为什么邻居提出这个问题。而在他请物业地界勘查公司确定与邻居地界后，大吃一惊，原来这位邻居侵占了他大约2000多平方呎的土地。于是，他拿着地界勘查报告找邻居理论，竟遭无理拒绝。他随后将邻居告上法庭，要求退还非法侵占的土地。 …

热爱都铎风格 新州买家加价35万抢房 世界新闻网  4/11/2024 都铎风格房屋。Image by Gina87 on Pixabay 新泽西州蒙特克莱尔(Montclair)一栋都铎风格(Tudor-style)的豪宅才刚挂牌，要价145万元求售，就有买家提出让卖家难以拒绝的报价。 位于维隆纳镇(Verona)房地产经纪公司BHHS Fox & Roach西艾萨克士(Essex)办公室经纪人奥尔西尼(Lauren Orsini)指出：「买家第一天就出现了，而起还提出了卖家无法拒绝的报价。」 卖家提出的价格为180万元，整整比报价高出了35万元，而且是现金；奥尔西尼表示：「卖家对此非常满意。」 卖家是在2023年买入这栋豪宅；这栋都铎风格豪宅当时是在5月以119万元价格挂牌，卖家以140万元价格买下。 奥尔西尼指出，一般情况，房子在挂牌后会先在周末开放参观，然后等到周二在选出最高和最好的报价。 她说：「许多经纪人都会等到最后一刻才提交报较，因为他们不希望自己的报价成为别人讲价的手段；这次的报价是来自一位非常精明的经纪人所提出的激进报价。」 卖家尚未未收到其他报价；奥尔西尼指出：「多数经纪人都不会预料有这种结局。」 这栋房屋是英国都铎式建筑，共有六间卧室、四间卫浴和两间厕所；一间带有膳务室(butler’s pantry)、调酒柜桌(wet bar)和早餐桌(Breakfast Nook)的厨房、一间下沉式客厅、一间镶板图书馆、一间日光室和一间有更新过卫浴的主卧以及拱型天花板三楼媒体室；这栋豪宅位置也很便利，同时靠近火车和公车站以及购物中心。 奥尔西尼表示，蒙特克莱尔的房产售价通常会比售价在高出约20%至45%，但市场目前是处供不应求的状态。 …