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为解住严重宅荒 美联邦政府要盖10万户平价宅

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为解住严重宅荒 美联邦政府要盖10万户平价宅 来源：经济日报 9/02/2021 　　在美国房价持续高涨之际，白宫官员表示，美国政府为纾解严重住宅荒，将采取一系列立即可实施的步骤，以现有经费和权力，在未来三年兴建、销售10万户平价住宅。 　　路透引述官员说法报导，这套计划最快1日宣布，将聚焦于扩大对个人和非营利机构销售房屋，同时对大型投资人买房设限。第2季全美各地每售出六户住宅，就有一户被投资大户买走。 　　美国房屋需求在新冠肺炎疫情爆发初期激增，反映民众为居家办公和学习购置更宽敞的房子。但待售屋不足和供应链瓶颈把房价推得更高，租金行情跟着水涨船高，加重家庭财务负担。白宫官员说，全美平价住宅估计短缺多达400万户。 　　白宫官员表示，美国总统拜登(专题)已提议，斥资逾3,000亿美元增建200万户平价住宅，这项措施是3.5兆美元基础建设投资案的一部分，正在国会审议中。但拜登希望推动立即可行步骤。 　　这套新计划将涵盖乡村与都会地区的住宅建案，重点摆在平价房市，希望能协助房屋自有率偏低的有色人种族群。 　　此计划将由美国住宅与都市发展部（HUB）部长法吉（Marcia Fudge）宣布，具体行动由该部、财政部及房贷机构房利美（Fannie Mae）与房地美（Freddie Mae）等联邦监管机构共同规划。“两房”合计占全美11兆美元房贷市场的一半。其中，一大关键步骤是重启曾由财政部与HUB合办但在2019年结束的“风险分摊计划”，该计划让各州住宅金融机构能扩大提供低利贷款，促进兴建平价住宅。 　　此计划也将提高组合屋及二至四户多户型不动产的供应量，希望透过房地美扩大融资达成目标。同时也将采取行动，限制对大型投资人销售一些由联邦住宅管理局（FHA）提供担保的不动产。 　　拜登政府另打算与各州和地方政府合作运用现有联邦资金，并协助减少排他性分区（exclusionary zoning）等阻挠提高住宅供应量的做法。 Source White House tackles housing shortage with plan for …

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第一套房，该不该买公寓？

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Leader Funding, Inc. 第一套房，该不该买公寓？ 许多人儘管多年拼命存钱、小心翼翼维持良好信用而且用心在社区裡挑选房屋，偏偏房价上涨、新建的一家庭房屋有限，使得购置第一个家难上加难。 许多新建筑都想要捕捉住屋主们所有的需求：靠近商店、餐馆、优质学校、公园、游泳池、工作地点或公共交通；而且建筑业者真的採取行动、建造整体社区，这些社区多半由公寓组成。 公寓建设顺应消费者需求而增加的情况可能远超过许多首次购屋者所想像；人们即使搬到郊区，也希望靠近工作和娱乐地点。为了找到足够土地从头开始打造这些能够迎合屋主需求的新社区，开发商努力寻找先前使用的社区(如工业区)，这些地方多半靠近以前被认为是「卧房社区」(bedroom community)的郊区，也就是，人们多半白天在市中心、只有晚上才回家睡觉休息。 有了这些新社区，各主要城市的设施跟著到社区和郊区去发展，大家去杂货店购物、上下学、上下班以及到健身房和许多活动都方便多了。 如果您想买第一个房子，不妨思考以下几个重点： 第一，考虑所居住的城市。你可能已经在目前所住地区居住一段时间，应该了解当地生活成本、哪个社区或郊区最符合预算；假如目前居住地附近沿街都是一家庭住宅，也许可考虑购买既有的房子。如果目前住在一个昂贵的城市地区，那麽郊区新开发的社区公寓还不错，所牺牲的并不如想像那麽多，而且价格便宜得多。 其次，不妨查看尚未完成的社区。许多混合社区在完成之前开始出售公寓、连栋房屋和独立屋，如果您不介意在将整个社区完成前就购买，可能会以稍低价格入住。 第三，询问所有的住房选择。 处于发展阶段的许多地区通常会提供各类别住房，举凡出租房到自有房，都提供各种住房类型。 第四个重点是，不要指望城市住房有大折扣。 除非是政府资助的房屋，否则几乎所有新盖的房屋价格都很贵，不要指望在市郊新社区购买公寓可以讨价还价。 新媒体广告策划 往微信群丢名片、砸海报、甩二维码 瞬间被踢飞，或者没人理？ 资讯软文营销 你的文案专家 无论你是房地产经销、贷款专员， 还是保险经纪，或从事其他行业 我们将为你—— 根据投放渠道、匹配群主题 …

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大学住宿太贵，要不要给孩子买房？

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Leader Funding, Inc. 很快就要开学，子女上大学的家长会发现，学校宿舍太贵，可能不划算。那么，是否应该为孩子在学校附近买房？ 如果你的孩子不久以后就要去上大学，或者现在是大一新生，仍需住在学校宿舍，你可能会被宿舍高昂的住宿费吓到。 College Data一份研究报告称，2019-2020学年度数据显示，公立大学年均食宿费是1万1500元，私立大学是1万2990元。 在大城市如纽约的哥伦比亚大学，单单在校住宿费一年是8718元（上图）。在大城市以外的大学城，住宿成本可能更加高昂。例如，在伯克莱加大，在校住宿费至少1万1000元（下图）。 昂贵的宿舍周边生活可能不便利，如果在校外租房，环境也未必好。那麽为什麽不直接一步到位买房，在孩子居住的同时出租赚钱呢？ 如果您给孩子买房，孩子打算和同学合住的情况下，您就可以通过收取房租赚钱。此外，如果您有好几个孩子都要上大学，那买房也是不错的选择。 专家建议，在决定是否给孩子买房时，应考虑以下几个问题： 第一，孩子会在学校地区待多久？要想收回买房的成本，需要很长时间。如果您的孩子只会在学校地区住一到两年，或者未来不确定，买房可能就不太划算。 第二，学校周边地区房市如何？给孩子买这类房子和投资房地产在很多情况下是一样的，只要能从中获利，或者收支相抵，这笔投资才有意义。因此，您需要考虑的是学校周边房市的情况。例如，房价未来会涨会跌？周边经济是否景气？如果都是正面的回答，做这样一笔房地产投资就是不错的选择。 第三，如果不买房，其他住宿开支是高是低？不要因为买房而冲昏头脑，您应该冷静计算一下，买房和租房的成本对比。首先应该计算当地的房价、首付款、房贷利率和税率，以及物业费等等，然后在对比当地平均的租房成本。如果买房成本的确较小，再决定买房。 第四，谁来负责房屋维护？房地产投资的一个重要问题，就是确定如何维护房子，这一点对年轻人买房尤为重要。毕竟，开派对是大学生活的重要组成部分，因此弄坏房屋设施有时不可避免。如果房子离大城市较近，您可以自己做维护，如果不是这样，您可能就得找一位当地专业人员。因此，这方面成本也要计算进来。 第五，当地税率如何？房产税是买房时不得不考虑的一个问题。 第六，如果孩子在未来搬走，您会将房子出租吗？如果孩子毕业了，房子裡没有屋主，这时，将房子出租是个不错的选择，毕竟新生入学源源不断，绝不会缺乏需求。 新媒体广告策划 往微信群丢名片、砸海报、甩二维码 瞬间被踢飞，或者没人理？ 资讯软文营销 你的文案专家 无论你是房地产经销、贷款专员， 还是保险经纪，或从事其他行业 我们将为你—— …