Category: REAL ESTATE

金山94104邮区家庭均收550万最高 加州7邮区均收逾100万、湾区占6个 世界新闻网 3/12/2024 IRS的数据提供了详细的收入明细，不仅包括收入，还包括利息支出和资本收益。（美联社） 旧金山纪事报（San Francisco Chronicle）报导，根据国税局（IRS）最近公布税收数据，旧金山的94104邮区只涵盖该市金融区的几个街区，包括California街555号和丽思卡尔顿（Ritz-Carlton）酒店（Ritz-Carlton）公寓，2021年其平均家庭收入约为550万元。美国只有一个邮区的平均家庭收入更高，即佛州渔夫岛（FisherIsland）所属的33109号邮区，该邮区平均收入为600万元。 IRS的数据可能提供了最详细的收入明细，不仅包括收入，还包括利息支出和资本收益。金融区并不是湾区唯一平均收入达到七位数的地区。许多收入最高的地区都集中在硅谷，构成超级富裕城市阿赛顿（Atherton）的94027邮区的平均收入为350万元。 巴洛阿图（Palo Alto）的两个邮区94304和94301的平均收入超过了200万元。 这两个邮区是加州平均收入最高的邮区。在全州收入最高的10个邮区中，只有两个不在湾区，分别是位于洛杉矶（Los Angeles）的90067和90272。 加州只有七个邮区的平均收入超过100万元，其中六个位于湾区。 除金融区外，旧金山各邮区的平均收入相差悬殊，低至金银岛（Treasure Island）的5万5000元。 事实上，湾区最富裕社区的高收入与该州其他地区相比更加明显。平均收入至少达到40万元的加州邮区往往集中在旧金山、洛杉矶和圣地牙哥（San Diego）等大城市及其周边地区。 IRS的数据显示，在许多收入最高的邮区中，总收入的最大部分来自工资或薪金以外的来源。例如，在金融区所有报税人报告的总收入中，约39%来自资本利得（出售股票或房产），仅13%来自收入，6%来自投资款。 IRS的数据没有明确说明其余42%的总收入来自何处，但可能包括商业和租金收入、养老金支付和一些股票期权的销售。 在阿赛顿以及巴洛阿图的93404和94301邮编区，总收入的一半以上来自资本利得。 由于IRS的数据只提供到2021年，因此可能无法反映湾区近期的经济趋势，比如2022年的房价暴涨，以及导致该地区失业率上升的科技公司裁员潮。 Source 永远的租客崛起 房市新商机 …

中国诈骗集团假冒公安 旅英台人打工度假遭骗240万 中央社 3/12/2024 台湾一名李小姐（化名）去年到英国度假打工，没想到一通谎称是中国公安来电让她的生活陷入恶梦，损失近6万英镑（约7.7万美元）。伦敦示意图。（路透社） 台湾一名年约30岁的李小姐（化名）去年秋天从台湾到英国，对度假打工充满期待，没想到数月后一通谎称是中国公安来电，让她的生活陷入恶梦，更平白损失近6万英镑（约7.7万美元）。 假公安曾恐吓她，若不乖乖配合，就会被「引渡至中国受审」。 英国11至12日举行首届「全球诈骗峰会」（Global Fraud Summit），与会各国就强化执法机关及公私部门跨国打诈合作达成共识。 英国内政部指出，诈骗是全球问题；英国境内70%以上诈骗案与海外犯罪人士有关，去年诈骗案不法所得更有高达30亿英镑是汇往海外户头。 近日有中国留学生向英国媒体分享自身经历，如何被假冒的中国官员与公安诈骗约17万英镑（约22万美元）。值得注意的是，被假公安威逼得逞的，还有旅英台湾人。 根据李小姐提供资讯，今年初，她接获来电，对方自称是中国公安，宣称李小姐的个人和银行数据涉入大规模金融诈骗案，造成许多人财务损失惨重，她堪称犯下重罪。 假公安接着以办案所需为由，要求李小姐提供护照等个人数据，以利调查核对。从未想过自己会卷入犯罪行为、担心丧失英国居留资格的李小姐心慌意乱，对假公安有求必应，陆续提供多项数据。 几天后，李小姐开始接到号称发自英国「皇家邮政」（Royal Mail）的短信，通知她有人以她的名义在网络上进行交易、包裹即将送出。 心怀恐惧的李小姐误认为这就是她「犯罪」的证据。假公安再度来电，要她配合调查并赔偿被害人，宣称如此一来，她才有可能争取缓刑，否则她将被逮捕并引渡至中国受审，她是「跨国打击犯罪」适用对象。 吓坏的李小姐开始按指示汇款，陆续导出近6万英镑。过程中，由于个人资金不足，李小姐被迫假借不同理由，请求父母资助。 期间，假公安警告她，切勿向任何人透露案情以及她正在配合调查，否则将因破坏侦查受罚。假公安更宣称，依法有权监控李小姐的行动，要求李小姐在手机装设监控软件。 李小姐就这样每天被24小时监控约两个月，假公安掌握她的生活大小事。最后，假公安要求李小姐写「悔过书」并签名盖手印。 类似的案件不只一起，例如去年夏天有一位旅英台人曾向驻英国代表处陈述自身遭遇，这位黄小姐（化名）不仅遭遇假公安，还有假冒的中国大使馆官员及检察官。 为取信于黄小姐，诈骗集团成员向她出示伪造的「引渡令」、香港廉政公署监管调查运行书等「公文」，文档上不仅有黄小姐正确无误的个人数据，还有她的大头照，且文档格式、用字遣词及用印，可谓几可乱真。 此外，诈骗集团成员宣称的公安和检察官姓名，以及相关执法单位联系方式，在网络确实都查得到且吻合，这更让黄小姐不疑有他。黄小姐总计损失约2万4000英镑（约3万美元）。 不少专家指出，诈骗案受害人容易对自己被骗感到羞耻，怪罪一切都是自己疏失、软弱、不智、「自作孽」，因此往往不愿向亲友透露自己的真实遭遇。若遇他人「检讨被害人」，对诈骗案被害人更是加重打击。 驻英国代表处告诉中央社，民众个资遭盗用并因此遭诈骗集团恐吓，常认为「没保护好个资是自己的错」，且为避免因涉案遭定罪或失去居留权，对诈骗集团的要求百依百顺。 …

南加华人家遭洗劫七小时 损失财物15万元 世界新闻网 3/12/2024 两名窃贼在屋内将监控损坏。（ABC7） 南加华人聚居的阿罕布拉市（Alhambra）近日发生入室盗窃案，有华人家庭遭两名盗贼洗劫，造成财物损失达15万元。盗贼在行窃过程中，还刻意将房屋的监控损毁，掩盖身分。 根据ABC7电视台报导，阿罕布拉市华裔居民Kevin介绍，8日他位于阿罕布拉市的家中遭窃。Kevin与父母住在这栋房屋中。两名窃贼从家中面向小巷子的一扇窗户进入，期间将看到的监控全部破坏。不过其中一个监控，还是记录下窃贼部分作案过程。 Kevin介绍，家中共有两个监控，一个是安装在墙上，另一个自带电池。两名窃贼洗劫卧室后，发现屋内的监控，其中一个窃贼，用外套盖住监控。 部分案发时的监控录像显示，两名窃贼在屋内鬼鬼祟祟，一名窃贼穿着施工工人背心戴口罩，另一个带着棒球帽。Kevin估计，两贼在屋内有七小时，将房间翻了个底朝天。窃贼约中午时分潜入屋内，当那天晚上8时多，他与父母返家后，发现屋内一片狼藉。 Kevin已向阿罕布拉市警局报案。警方展开调查，截至12日，暂无嫌犯被捕。 Kevin介绍，母亲的包包和珠宝、几乎全部家当都被偷走。更糟糕的是，他前几天刚刚取钱准备缴纳大学学费，这笔钱也被盗。 Kevin的父母在圣盖博市（San Gabriel）经营中餐厅，名为「王家」，特色菜为上海美食。他们在社区经营餐厅已经数十年，这次盗窃案，让他们损失惨重。Kevin说，「生活还得继续」。他的父母在盗窃案发生第二天，照常去餐厅工作。 Kevin介绍了家中被洗劫的经过。（ABC7） Source 诈骗ing／假CIA特工恫吓 理财作家也上当 世界新闻网 3/10/2024 诈骗集团精心策画骗局，常冒充「联邦贸易委员会」调查员行骗。(路透) 「纽约」(New York)杂志金融专栏作家夏洛特‧考尔斯(Charlotte Cowles)经常撰文教导民众各种理财观念，不过最近她在专栏里坦承，去年万圣节被诈骗集团骗走白花花的5万元现金。 考尔斯在专栏中透露自己「将5万元现金放入鞋盒，交给一位陌生人」的离谱行径，说明诈骗集团精心策画骗局，让她误以为自己遭到洗钱调查而掉入陷阱。 去年万圣节期间，考尔斯接到一通自称是电商平台亚马逊(Amazon)女员工的来电，告知考尔斯在亚马逊网购苹果产品iPad和Macbook，共花费8000元，但考尔斯表示没有购买，而且她的亚马逊帐户里也没有该笔订购单，于是对方请考尔斯和一名所谓「联邦贸易委员会」(Federal …

黑石：全球商业不动产价值正在触底 侨报网 3/12/2024 全球最大的另类资产管理公司黑石（Blackstone）不动产全球联席主管Nadeem Meghji近期表示，尽管过去两年全球商业不动产处境艰难，但不动产价值正在触底，特别是数据中心和仓储等类别基本面颇具吸引力，而追逐这些板块投资机会的资金仍有所欠缺。 去年10月30日，一名行人行走在纽约街头。（图片来源：新华社） 中新社报道，一方面，全球利率历史性上升给不动产估值带来下行压力，另一方面，美国传统办公楼面临压力。Nadeem Meghji认为，上述两大因素引发市场负面情绪，“但我们认为，目前的资产价值已反映了上述因素。展望未来，预计市场环境将大为不同”。 这位联席主管表示，全球商业不动产价值正在触底，有三个因素支撑这一判断。一是利率和通胀回落。目前全球市场出现利率下降趋势，不动产领域信贷活动再次复苏。借贷成本在过去5至6个月内有所下降，交易活动回升。 二是新建项目下滑。与两年前相比，黑石核心板块中的新建项目下降了30%至40%，这将在中期内带来更强劲复苏。 三是不同资产类别存在巨大分化。例如，美国传统办公楼价值承压，相比之下，数据中心是黑石不动产增长最快的资产类别，该板块空置率为2%，租金增长率为25%，且市场需求是5年前的10倍。 黑石认为，长期来看，数据中心和仓储的基本面颇具吸引力，但追逐这些板块投资机会的资金仍有所欠缺。据披露，黑石对数据中心的投资金额已从4年前的10亿美元增至目前的180亿美元。（完） Source 永远的租客崛起 房市新商机 世界新闻网 3/09/2024 在缺乏新住房情况下，买房不再是都会区人口唯一选项，房地产开发商将目标瞄准「永远的住客」。（FOX 11电视台画面） 福斯电视台FOX 11报导，随着经济困境继续打击房地产业，买房不再是都会区人口唯一选项。Post Brothers首席执行官兼联合创始人派斯卓克（Michael Pestronk）日前在福斯电视台商业节目「Varney $ Co.」中，谈起城市地区正酝酿的房地产新商机，「永远的租客」（forever …

中国诈骗集团长臂经营 中国留学生被骗近22万美元 中央社 | 伦敦 3/10/2024 示意图，非文中当事人。(Unsplash@Dingzeyu Li) 名为莎拉（Sarah）的一位旅英中国留学生近期在10多天内向诈骗集团陆续汇款约17万英镑（约21.8万美元），只因诈骗集团成员伪装成中国官员，宣称她涉嫌金融诈骗，必须尽快缴交保释金才能脱身。 一如其他许多国家，英国近年也面临诈骗案件日益猖獗之苦，且诈骗集团的「全球化」经营模式及运用新科技的能力往往造成执法困难。 根据总部位于比利时的国际大型会计事务所BDO今年2月发布的数据，在2023年英国境内的诈骗案不法所得较前一年翻倍，来到23亿英镑，金额是近20年来第2高。 BDO示警，实际金额应该比23亿英镑「高出许多」。英国官方长期运行的「英格兰与威尔斯犯罪调查研究」计划（Crime Survey for England and Wales）数据显示，估计每7件诈骗案中，仅不到1件的被害人曾向警方报案。 BDO的报告提到，英国的诈骗热点以伦敦和英格兰东南部排名第一，「产值」年增率高达170%。 英国「泰晤士报」（The Times）9日刊出长篇报导，两名具英国留学经验的中国人分别分享被贩运至缅甸从事诈骗、以及在英国遭遇诈骗的经历，借由被害人现身说法提高公众警觉、鼓励受害者发声。 报导仅提到诈骗集团为中国犯罪组织，未说明集团成员是否包含来自其他国家或地区的人士。 根据报导，有一天，当21岁的莎拉在大学宿舍收拾行李准备隔天飞往香港探视母亲，她的手机铃响。 对方自称是中国驻英大使馆官员，宣称莎拉的学生签证有问题，因为她名下一张金融卡与发生在中国的一起金融诈骗案有关。对方提供她号称是上海警方的联系方式，要她尽快联系。 莎拉后来与一名身着制服的男性视频，对方看来是员警。该名男子告诉莎拉，她涉嫌一起大规模金融诈骗案。 男子随后出示有莎拉照片和护照数据的「通缉令」，并宣称莎拉名下的金融卡在诈骗案扮演关键角色，总计有17名被害人因此遭诓骗超过30万英镑。 …

诈骗ing／假CIA特工恫吓 理财作家也上当 世界新闻网 3/10/2024 诈骗集团精心策画骗局，常冒充「联邦贸易委员会」调查员行骗。(路透) 「纽约」(New York)杂志金融专栏作家夏洛特‧考尔斯(Charlotte Cowles)经常撰文教导民众各种理财观念，不过最近她在专栏里坦承，去年万圣节被诈骗集团骗走白花花的5万元现金。 考尔斯在专栏中透露自己「将5万元现金放入鞋盒，交给一位陌生人」的离谱行径，说明诈骗集团精心策画骗局，让她误以为自己遭到洗钱调查而掉入陷阱。 去年万圣节期间，考尔斯接到一通自称是电商平台亚马逊(Amazon)女员工的来电，告知考尔斯在亚马逊网购苹果产品iPad和Macbook，共花费8000元，但考尔斯表示没有购买，而且她的亚马逊帐户里也没有该笔订购单，于是对方请考尔斯和一名所谓「联邦贸易委员会」(Federal Trade Commission)调查员联系。 骗子摸透个资 她卸戒心 然后就在该名「调查员」了解案件同时，考尔斯又接获一名自称「麦可」(Michael)的中情局(CIA)干员来电，指示考尔斯如何处理问题。  虽然考尔斯和「麦可」在冗长通话过程中，保持戒心和怀疑，但诈骗集团对其个资了若指掌，终于让考尔斯卸下心防，她说：「电话那头知道我家地址、我的社会安全号码、家人名字，还知道我两岁儿子正在家里客厅玩耍。」考尔斯补充道：「对方告诉我，我家遭到监视，我的笔记型电脑被黑客入侵，我已经身陷危机而且岌岌可危。」 提领5万元现金 亲手奉上 加上「麦可」警告考尔斯，在洗钱调查期间，当事人的个人资产和社会安全号码会被冻结，催促她赶快去银行提取5万元现金，交给一名特定人士，由对方送交联邦财政部，再邮寄一张同额支票给她。 可想而知，亲手送上的现金最后不知去向。而让考尔斯最无法接受的是自认精明的金头脑，竟然也被诈骗集团耍得团团转，而且政府早已一再警告，官员绝对不会向民众直接收取现金。 考尔斯撰文表示：「我不明白当时为何不直接挂断电话，或拨打911报警？为何我不发短信联系丈夫、当律师的兄弟及好友或父母亲等任何可以帮助我的人?」并责怪自己毫无防备：「为何领出银行帐户所有积蓄，只因为事态紧急就轻易上当？」 Source 如何提防爱情诈骗 避免人财两失 世界新闻网 …