Category: REAL ESTATE

旧金山超级购物中心75%商户搬走 无家可归者涌入 译言网 2/19/2024 “巨大的大理石地板中庭出奇的安静，看不见一个购物者，一长串废弃的商店大多空无一人，只有一些剩下的纸箱或褪色的标志提醒着这以前是有商户的。” 这段话是对美国加利福尼亚州旧金山市的超级购物商场“旧金山中心”（San Francisco Center）的描述，那里曾拥有美国最大的“诺德斯特龙百货公司” (Nordstrom，一家高档连锁百货店) 。 如果单纯地从《每日邮报》当地时间1月28日发布的图片看，是很难相信当时正值营业期间，昔日富丽堂皇的购物广场，如今就如幽灵城市一般死寂。若是几年前那里定会挤满了顾客，那些沉迷于换季促销的购物者。 现年49岁的塔拉·巴顿 (Tara Button）是一位企业主和母亲，住在距离“旧金山中心”一个小时车程的地方。时隔4年她带女儿重返这里，简直不敢相信自己的眼睛。 “这有点令人震惊，非常悲伤，”巴顿这样说道。与此同时她也和女儿缩短了“购物时间”，并表示没有再次到访的计划。 此外巴顿还透露称，她们需要穿越“危险”的市中心街道，“我们很害怕，这让我很困扰。” 从多层楼的设计以及装饰着的超长小彩灯灯串，隐约能感觉出，这里曾经是辉煌的，但随着商户大量地搬走离开，这里也就成为了空壳子。 据报道称，从今年年初到现在，“旧金山中心”内就有5家企业宣布关闭或计划关闭，而这无疑是雪上加霜的，因为已经有75%的商户早就走掉了。 前文提到的“诺德斯特龙百货公司”，在辉煌的时候占据了五层楼，为此也成为了全美最大。但就在去年8月，他们宣布闭店，这无疑是具有破坏性的决定。 而就在“诺德斯特龙百货公司”宣布闭店的两个月前，澳洲地产集团（Westfield，也音译为韦斯特菲尔德）宣布将放弃“旧金山中心”的所有权，并将该房产交给贷方。 地产公司在一份简短的声明中称“旧金山市区安全环境的不断恶化，令顾客、零售商以及员工都处在危险之中。” 而占地145万平方英尺（约13.5公顷）的“旧金山中心”，目前的估值仅为2.9亿美元（约20.8亿RMB）。 一些曾经在这里工作的员工，虽然感到悲伤，却也不意外，他们认为“客流量下降和犯罪率上升”导致了商场不可避免地走向衰败。 2019年的客流量是970万人次，这照比之前就已经少很多了，但到了2022年就仅有560万人次了，从去年到现在，客流量又减少了一半。 顾客和员工都有反映，在这里购物也不安全，“没有太多的保安，所以很容易被抢劫”，商店助理玛丽安娜·洛佩兹 …

南加内陆两兄弟 诈骗邮政局保险230万元 世界新闻网 2/18/2024 内陆兄弟涉及邮件欺诈获罪。（档案图片） 南加内陆河滨县坦密库拉（Temecula）两兄弟涉逾230万元邮件欺诈案，近日向法庭认罪。两名被告通过美国邮政局(USPS)寄送包裹，谎称其中物品价值高并投保，然后声称邮件丢失或损坏，并发起索赔。近日，被告与联邦检察官办公室达成认罪协议。 据KTLA电视台报导，被告分别是35岁Anwer Fareed Alam，和31岁的Yousofazy Fahim Alam。法官Wesley Hsu将两被告的判刑日期定在11月1日。被告面临最高20年监禁，两名被告目前都在保释中。 联邦检察官办公室指出，「被告利用虚假商品收据，以及实际上并未放到包裹内的商品照片；使用别名和假商业名称来隐藏其真实身分等手段，进行骗保。根据欺诈性保险索赔表中的虚假信息，USPS向被告发放支票，支付他们所谓的损失，费用还包括运费」。检方调查人员表示，邮政局向被告家中和他们持有的十多个邮政信箱，发放多张保险支票。 这起邮件欺诈案，令USPS总损失估计超过230万元。检方表示，被告作案时间从2016年一直持续到2019年。 Source 华女忘锁车门痛失8000元 11张银行卡接连遭盗刷 世界新闻网 2/17/2024 陈女士的Venmo借记卡被连续盗刷9次。（图：受访者提供） 洛杉矶县1名华人女子，日前被窃8000多元财物，包括现金、礼品卡及名牌皮夹等，包内11张银行卡也被盗贼顺手牵羊。此后数日，多张卡陆续被盗刷。造成这样巨大的损失，只因华女忘记锁车门，并将财物留在车内，如今后悔莫及。 华人居民陈女士回忆，1月24日晚9时左右，她加班回家很累，因为着急进屋忘锁车门，汽车当时就停在公寓大楼敞开式的车库中。被窃财物包括放在车内抽屉中的两个皮夹，和1瓶贵重香水，紫色BV皮夹以及LV限量版皮夹里有多达11张银行卡，2000多元现金、以及几千元礼品卡，就连汽车保险卡、支票本也被偷，总价值损失约8000多元。 陈女士被盗的LV皮夹里有现金、礼品卡、以及多张银行卡。（图：受访者提供） 陈女士表示，隔天25日早上开车出门时，她就发现前晚没锁车门，但当时还不知道车内财物已失窃。对于忘锁车门，陈女士解释，因为此前一直驾驶特斯拉车，离开时可自动上锁，最近换了新车，再加上当晚又累又急，完全忘记锁车门这个步骤。 粗心的陈女士两天后才发现财物已失，根据她的描述，第三天也就是26日上午去机场接机，因为BV钱包是朋友相赠的生日礼物，她心想可以拿着这个包与对方叙旧，没想到打开车内抽屉时才发现，皮夹已经不翼而飞。仔细分析前两天行程，陈女士断定财物是24日晚被偷。 …

加州立法严打入店、零售盗窃 最高判三年 世界新闻网 2/18/2024 为打击零售盗窃犯罪，加州众议会与两党特别委员会15日公布「加州减少零售盗窃法」。（美联社） 在成立两党特别委员会、举行过两次听证会近四个月后，加州众议会议长里瓦斯（Robert Rivas）日前提出了打击入店盗窃和组织性零售盗窃的新法。 里瓦斯与两党特别委员会主席兹伯（Rick Zbur）和众议会公共安全委员会主席麦卡提（Kevin McCarty）共同宣布了「加州减少零售盗窃法」（California Retail Theft Reduction Act）。里瓦斯称，这是一项为了解决损害企业、影响社区的严重犯罪问题的立法。 里瓦斯说：「有组织的零售盗窃为我们的社区带来寒蝉效应。就像所有新事物一样，零售盗窃不断发展，犯罪组织正在使用新的、不同的方法来规避现行的禁令。我们有责任确保我们的法律有能力解决当前的犯罪问题。」 兹伯表示，这项法律将对持有赃物并意图出售的「职业零售窃贼」处以最高三年的徒刑。鉴于「意图出售」难以在法庭上被证明，因此，可以根据包括重复犯罪，或者是拥有「与个人使用量不符」的商品数量等证据来定罪。 这项法令的其他主要条款还包括： •总价值：窃贼从不同零售商店盗取的商品价值可相加，以便可以依盗窃罪将其起诉； •经销商：网络卖家将被要求保存销售纪录，以证明其货物是循合法管道获得的；大型零售商将被要求提出被盗商品数据； •执法：警方可以根据证人的宣誓证词或犯罪录像逮捕窃贼； •干预：法院可以不将窃贼送进监狱，但转介到其他替代计划中。 根据加州公共政策研究院（Public Policy Institute of …

店主这么做 「零元购」恶贼秒被吓跑 世界日报 2/18/2024 　　河滨一家珠宝店惨遭零元购。（KTLA） 　　世界日报报道  南加「零元购」现象愈发猖獗，近日，在河滨市（Riverside） Canyon Crest 镇中心的一家珠宝店，就惨遭两名窃贼「光顾」。他们砸碎店内展示柜，并将商品洗劫一空，而店主使用一招，将两名恶贼吓跑。 　　17日上午11时，两名戴口罩和连帽衫的劫匪跟随一名顾客进入Geneva Jewelry珠宝店，并开始用锤子砸碎展示柜，同时将商品装入袋子中。 　　「他们若无其事地走进来，拿出锤子就开始砸抢」，员工Michaelangelo Torchia说，这真是太可怕了。 　　当嫌犯进入并开始砸碎展示柜时，Torchia的父亲，也是该店的店主，恰好在柜檯工作。他走到后面房间，取出枪然后向地板开了几枪。Torchia的父亲说，抢匪听到枪声，立即夺门而逃。 　　店内的监视器画面显示，商店部分区域有多处弹孔。两嫌在听到枪响后，立刻落荒而逃，一名嫌犯因为跑得太急切，还摔倒在地。 　　有目击者称，嫌犯在抢劫前一直在该地区进行蹲点。Torchia补充说，儘管他的家人在抢劫后感到震惊，但他很庆幸没有人受伤。 　　Torchia说，这不是他父亲的店第一次被抢劫，在1992年的一次劫桉中，父亲甚至被绑在椅子上。 　　Torchia和其他受害者希望，那些因抢劫而被捕的人，会受到更严厉的惩罚。Torchia说，有些人被抓后，当天就可保释出狱。 　　河滨市警局表示，这是新年以来，该市发生的第二起砸抢桉。河滨市警局仍在寻找至少两名在逃嫌犯。Geneva Jewelry珠宝店计划于20日重新营业。 Source 华女忘锁车门痛失8000元 11张银行卡接连遭盗刷 世界新闻网 2/17/2024 …

黑客新手法 纽约法拉盛老人遭骗6000元 世界新闻网 2/18/2024 路女士的iPad出现防诈骗示警，她打电话过去却惨遭诈骗6000元。图为示意图。(记者颜嘉莹／摄影) 纽约市华社出现新型诈骗，一名居住在皇后区法拉盛的八旬老人iPad突然出现一条英文「防诈骗」警告，导致她设备不断震动，关也关不掉，当老人按照警告上的指示拨打电话，一名说中文的华人「防诈骗机构」客服，指示老人到CVS购买礼品卡(gift card)，成功诈骗6000元。 根据繁荣社区基金会(PCF)社安队，17日该会收到举报，80多岁的路女士当时正在乘坐公车，手里拿着的iPad突然开始震动，并出现一条英文的「防诈骗」警告，她想取消这个警告却发现根本操作不了，看到警告上有指示电话，于是路女士就打电话过去。 接起电话的是一名华人，对方自称是「防诈骗」机构的工作人员，不仅详细的说出了她的银行帐户信息，还提示她尽快将钱全部取出以防止帐户被盗，并称「不要告诉任何人，按指示要求做」。 该名工作人员要求老人到CVS购买礼品卡，并且将卡背面的条码信息拍照上传，路女士误以为对方是市府人员，于是乖乖遵从指示照做，直到损失6000元，才反应过来对方是诈骗。 繁荣社区基金会会长张鹏转述路女士，她表示，由于此前未曾经历过这样的诈骗，当iPad持续震动且关机无效时，她出于恐惧和担忧，匆忙将钱提了出来，在购买礼品卡的过程中，连CVS的店员都感到不寻常，问了她购买原因。 张鹏说，但当时路女士并没有把店员的关心放在心上，因为被冒充客服的诈骗者说服，相信对方会「保管」这些礼品卡，没想过这是诈骗者将钱款转移的手法。 对于这样的新型诈骗，张鹏表示，这也是他首次看到这样的手法，对方疑似骇进iPad设备钓鱼，并通过手段，破解存在iPad里的银行帐户信息。 他强调，若怀疑自己可能成为诈骗受害者，应立即向警方报案并联系银行或相关机构；张鹏也呼吁民众需提高警惕，对任何未经请求的安全警报保持警惕，在遇到可疑情况时，应保护个人敏感信息，如银行帐户和信用卡数据等。 Source 华女忘锁车门痛失8000元 11张银行卡接连遭盗刷 世界新闻网 2/17/2024 陈女士的Venmo借记卡被连续盗刷9次。（图：受访者提供） 洛杉矶县1名华人女子，日前被窃8000多元财物，包括现金、礼品卡及名牌皮夹等，包内11张银行卡也被盗贼顺手牵羊。此后数日，多张卡陆续被盗刷。造成这样巨大的损失，只因华女忘记锁车门，并将财物留在车内，如今后悔莫及。 华人居民陈女士回忆，1月24日晚9时左右，她加班回家很累，因为着急进屋忘锁车门，汽车当时就停在公寓大楼敞开式的车库中。被窃财物包括放在车内抽屉中的两个皮夹，和1瓶贵重香水，紫色BV皮夹以及LV限量版皮夹里有多达11张银行卡，2000多元现金、以及几千元礼品卡，就连汽车保险卡、支票本也被偷，总价值损失约8000多元。 陈女士被盗的LV皮夹里有现金、礼品卡、以及多张银行卡。（图：受访者提供） 陈女士表示，隔天25日早上开车出门时，她就发现前晚没锁车门，但当时还不知道车内财物已失窃。对于忘锁车门，陈女士解释，因为此前一直驾驶特斯拉车，离开时可自动上锁，最近换了新车，再加上当晚又累又急，完全忘记锁车门这个步骤。 粗心的陈女士两天后才发现财物已失，根据她的描述，第三天也就是26日上午去机场接机，因为BV钱包是朋友相赠的生日礼物，她心想可以拿着这个包与对方叙旧，没想到打开车内抽屉时才发现，皮夹已经不翼而飞。仔细分析前两天行程，陈女士断定财物是24日晚被偷。 …

屋主房贷每月还款额 较高点少327元 世界新闻网 2/17/2024 根据Redfin最新报告，房主每月贷款还款额降至多年来新低，买家对房屋前景感到乐观。（美联社） 福斯电视台FOX 11电视台报导，根据Redfin最新报告，房主贷款每月还款额降至多年来新低。截至2023年12月31日，平均每月贷款支付额为2361元，比2023年10月历史高点下降327元（14%）。此情况使买家对房地产市场更感兴趣。 报告并指出，购屋者需求指数（Homebuyer Demand Index）较上月上涨10%，达2023年8月以来最高点。由于库存短缺，待售屋数量仍每年下降3%，但这是过去两年来最小跌幅。 拉斯维加斯Redfin Premier经纪人史丁（Shay Stein）表示，自抵押贷款利率下降以来，「我的房源上出现更多人出价」他说，「两年前，购房者可能对6%的利率大喊大叫，如今他们可能很高兴自己的贷款利率降至6%。」 此情况使买家更乐观。房利美（Fannie Mae）最新一项调查中，17%受访者认为现在是买房好时机，高于去年11月的14%。然而，考虑利率并未低于疫情前水平，卖家并不那么乐观。房利美调查中，有57%房主认为现在是售屋最佳时机，比上一次发布的数据下降60%。 部分地区销售量可望更高，因这些地区的住房需求更大。NAR首席经济学家袁劳伦斯（Lawrence Yun，译音）在一分报告中表示，就业成长将是长期住房需求的决定因素。NAR在报告中考察全美100个大都会区，住房需求最高城市包括德州奥斯汀（Austin）、达拉斯（Dallas）、费城纳许维尔（Nashville）和缅因州波特兰（Portland）等地。然因房屋成本上扬，这些地方售价会更高。 尽管贷款市场前景乐观，但美国人至今仍面临其他财务困境，包括生活成本高涨。Bread Financial近期调查显示，每十名受访者中，就有六人认为他们今年支出会超出预算允许范围，通膨是大多数受访者指责的罪魁祸首，47%受访者认为，他们当前财务困境与通膨影响有关。超过一半受访者认为，与前几年相比，满足财务优先事项（如买房或偿还债务）将更困难。 此外，一项研究显示，千禧世代中有四分之一人已存钱买屋，但也有62%的千禧世代，在高利率影响下，将购屋目标搁置一旁。 Source 远距上班不需大学文凭 这工作年薪可达20万 世界新闻网 2/17/2024 …