Category: REAL ESTATE

2022年全美半数租户花30%收入付房租 创新高 世界新闻网 2/11/2024 房租是中低收入阶层的生活财务重大支出，难以承受。图为佛州居民举牌抗议公寓一再涨租。(美联社) 哈佛住房联合研究中心(Harvard Joint Center for Housing Studies)上月发布数据显示，2022年全美2240万租屋者将30%以上的收入用于付房租，人数占全国租屋者一半，创历史新高。该年月租低于600美元的公寓减至720万套，比十年前少210万套。 有色人种压力最大，通货膨胀、可负担房屋短缺、疫情纾困结束都是原因。由于付不起房租，迫迁驱逐申请大增，无家可归人数也创新高。 哈佛研究中心资深研究员艾尔古德-奥布里茨基(Whitney Airgood-Obrycki)说，2022年住屋成本负担沉重的家庭户数之多是2008年经济大衰退以来所未见。 租金沉重问题过去十年难有突破，各州和联邦立法者因此将住房问题列为2024年优先事项。 艾尔古德-奥布里茨基说，年收入低于3万元的租屋者受创最大，支付租金和水电费后，平均每月只剩310元，其长期福祉大受影响。 在科罗拉多州，愈来愈多房东驱逐房客，司法部门数据显示，去年驱逐申请超过5万例，创新高。 育有二个儿子的单亲妈妈甘特(Monique Gant)最近为驱逐案奋战失败，被迫另觅住处，处境艰困下，她10岁和11岁的儿子在学校和公车上与人打架，也不再像以前那样上学。 普林斯顿大学驱逐研究室(Princeton University’s Eviction Lab)格雷茨(Nick Graetz)发现，每年被驱逐者中40%是儿童、约290 万人，住处动荡和遭驱逐重创儿童心理健康。 …

神秘举报人: 多伦多大批华人”造假”! 0收入买4套房 一亩三分地 2/10/2024 　　据 The Bureau 调查报道，一名来自印度，在加拿大就读商学院的毕业生举报，在他2022年加入多伦多郊区一家汇丰银行分行的抵押贷款审批团队时，发现大量华人买家虚报收入骗贷。 　　这位举报人透露，在疫情期间，自己所工作的汇丰银行向海外华人买家提供的住房贷款出现爆炸式增长。 　　居住在多伦多各地的中国移民称自己在中国有远程工作赚取高薪，继而从汇丰银行获得抵押贷款。 　　例如，一名拥有三套房子的安大略省赌场工作人员声称，自己于2020 年为一家北京公司远程分析数据赚取了 345,000 美元的收入。 　　举报人得出的结论是，自 2015 年以来，多伦多地区 10 多家汇丰银行分行已向海外买家发放了至少 5 亿加元的住房贷款，这些买家在中国的收入被夸大或不存在。 　　举报人认为，这些海外收入骗局在疫情期间激增，因为借款人可能会合理地声称自己在其他国家远程工作。 　　在掌握了大量证据后，2022年4月，这位举报人彻夜难眠，他向银行高管发送了一封电子邮件。 　　他称：“我将揭露加拿大汇丰银行潜在的抵押贷款欺诈行为，一些员工可能从欺诈中受益，在经济上赚了数千美元，我称之为收益犯罪。” …

稳租房月租千元 仲介费要收1.5万 世界新闻网 2/10/2024 一间位于法拉盛的单间卧室租金稳定公寓，月租仅需1100元。这一远低于市场价的背后，却是高达1万5000元的仲介费。(记者范航瑜／摄影) 稳租公寓由于受到政府规管，租金不会随着市价大幅度波动，成为不少租屋者寻屋的首选，但有一名租客日前在知名租屋网站上，看到一间位于皇后区法拉盛的一房稳租房，月租仅需1100元，但仲介却要求高达1万5000元的仲介费。 上个月，27岁的贾布特(Christian Garbutt)在寻找公寓时偶然看到位于法拉盛的这间公寓，公寓为全新装潢，内装相当漂亮，于是他便联系凯勒威廉姆斯房地产公司(Keller Williams)的仲介席尔瓦(Miguel Silva)，要求看房；仲介跟贾布特说，该单位月租金1100元，但却要收取1万5000元的仲介费，才可以承租。 即使席尔瓦说，成功签约后会返还部分金额给租户，但贾布特仍然拒绝；贾布特表示，自己没有能力支付这样高昂的仲介费，也不想支付；「这太疯狂了，很多纽约人没有那么多积蓄」。 纽约州的房产经纪人由州政府部门监管。他们需要过专业考试取得许可证才能上岗工作。在竞争激烈的纽约房地产市场，仲介费是标准程序。哪怕租户是自己在在线找到的房子，仍然要支付一笔不菲的仲介费。 根据不同的房产类型，典型的费率大约为年租金的8%至15%，例如每月3000元公寓仲介费约为5400元。但随着可负担房屋数量减少，仲介费随着租金一起水涨船高。 上个月，州长霍楚(Kathy Hochul)对一家房产经纪公司处以26万元罚款。该公司要求租客为稳租公寓支付2万元的仲介费，霍楚批评这笔费用「过高」。州府对于房租仲介费没有一个明确的标准。负责房产经纪人的州政府部门表示，当仲介费超过「行业规范和标准」且与实际服务无关时，他们会认定费用过高。 房产行业组织普遍认为年租金的15%是较为合理规范的水平。然而，收入较高的租客大多数情况下，仍愿意为稳租公寓等住房支付更高的仲介费，因为在未来可能省下更多房租。 Source 哈佛报告：租屋市场疲软 全美半数房租仍「超出负担」 世界新闻网 2/3/2024 哈佛大学联合住房研究中心(Joint Center for Housing …

中国驻曼德勒总领馆：又有中国公民在缅北遭绑架勒索 早报网 2/8/2024 缅北再次发生中国公民遭绑架勒索案件，中国驻曼德勒总领事馆提醒中国公民提高安全意识。 据中国驻曼德勒总领事馆“胞波在线”微信公众号星期四（2月8日）消息，中领馆提醒，在欢度佳节同时，缅北地区的中国公民要增强风险意识，树牢底线思维，平平安安过新年。 中领馆说，近日缅北再次发生中国公民遭不明身份人员绑架勒索等案件。中国公民要切实提高安全防范意识，减少非必要外出，避免持有或随身携带大量现金。如遇紧急状况务必沉着冷静应对，尽可能避免与对方发生冲突，留存证据后及时报警并联系总领事馆求助。 中领馆还提醒中国公民做好安全防护措施，加强住宅、厂房和商铺等固定场所安防措施，把好入院、入户第一道关，勤查监控视频，严防入户盗窃抢劫案件和火灾等事故。警惕不明来电、短信、链接，不透露个人及家人身份等资料信息，不向陌生人汇款、转账。 Source 中国公安部：去年4.1万名缅北电诈嫌疑人移交中方 早报网 1/09/2024 中国公安部称，去年缅北地方执法部门共向中方移交电信网络诈骗犯罪嫌疑人4.1万名。 据中国央视新闻报道，记者星期二（1月9日）从中国公安部召开的新闻发布会上获悉，2023年，全国查处治安案件数与2022年基本持平，刑事案件立案数比2022年下降4.8%。 中国公安部介绍，2023年公安机关依法打击查处网络谣言等各类涉网违法犯罪活动，侦办相关案件19.2万起。 推进扫黑除恶常态化，打掉涉黑恶犯罪组织1900余个，破获各类刑事案件2.9万起；针对缅北电信网络诈骗犯罪，部署推进边境警务执法合作，连续开展多轮打击行动，缅北相关地方执法部门共向中方移交犯罪嫌疑人4.1万名。 持续开展“昆仑2023”专项行动，破获食品药品安全犯罪案件1.9万起，抓获犯罪嫌疑人2.8万名。深入开展禁毒“清源断流”行动，侦破毒品案件3.9万起，抓获犯罪嫌疑人6.6万名，缴获各类毒品243吨。 部署开展夏季治安打击整治行动，破获刑事案件56.6万起，查处治安案件204.2万起，抓获违法犯罪嫌疑人97.5万名。严打遏制严重暴力犯罪，现行命案破案率保持在99.9%。 中国公安部还组织部署打击地下钱庄犯罪“十大战役”、打击信用卡套现违法犯罪“十省会战”等专项行动，依法严厉打击、密切防范各类经济犯罪活动，共破获经济犯罪案件8.4万起。深入推进“国门利剑”联合行动，侦办各类走私犯罪案件4950余起。侦办破坏生态环境资源犯罪案件5.6万起，其中非法占用农用地案件5400余起。 Source “虚拟绑架”诈骗频发 海外中国留学生如何防范？ 侨报网 1/08/2024 远程“洗脑”中国留学生，按“剧本”诱骗其父母钱财……最近一段时间，中国留学生在美国和澳大利亚频遭“虚拟绑架”诈骗，引发留学生群体及民众的广泛关注。鉴于此，多个中国驻外使领馆发布安全提醒，建议海外留学生筑牢反诈“防火墙”。 警方发布的庄凯照片。（图片来源：里弗代尔警局） …

打击买房产洗钱 财政部拟要求通报「可疑」交易案件 世界新闻网 2/7/2024 财政部提案要求房地产专业人士，通报「以现金购买住宅」交易案件中发现到的可疑活动。(路透) 财政部「金融犯罪执法网络」(Financial Crimes Enforcement Network，FinCEN)7日提出了各方期待已久的计划草案；该提案要求房地产专业人士，通报「以现金购买住宅」交易案件中发现到的可疑活动；目的是打击所有通过美国房地产市场进行的非法洗钱行径。 路透报导，根据FinCEN提议，所以涉及此类交易的产权保险公司、律师和特定专业人士，必须通报任何以现金／非融资方式将住宅物业出售或转让给实体或信托的情况。 若相关新规范最后定案，将取代当前的不完善制度。反腐败倡议人士表示，现行制度允许行为不良者在无融资情况下，通过法人实体或信托购买房屋，隐藏非法活动收益。 财政部长叶伦(Janet Yellen) 去年曾表示，数十年来，犯罪分子一直在房地产领域匿名隐藏此类不法之财；估计自2015年至2020年间，通过美国房地产洗钱的金额，高达23亿元。 路透报导，人们长期以来一直期望金融机构向监管机构举报可疑活动，但现金房地产交易通常不受此类规则约束。 新规范将要求参与此类交易的房地产专业人士，收集并向FinCEN报告正在出售的房产、卖方和接收该房产的任何法人实体受益所有人的相关数据。 政府官员曾在2021年首次表示打算实施这类规定。反腐败倡议人士对于FinCEN的提议表示赞许。 致力创建公平税收制度、打击腐败金融行为的无党派「财务责任与企业透明度联盟」(Financial Accountability & Corporate Transparency，FACT Coalition)运行总监加里(Ian Gary) 声明表示：「这项规则草案发出明确信息，那就是：美国打算封锁犯罪分子在美国房地产市场隐藏黑钱的管道」。 …

美国中位屋龄40岁 房子安全抗灾胜于美化装修 世界新闻网 2/7/2024 家，本该是避难所，一个不受外界纷扰与威胁的安全之处，但近期屡破纪录的天灾侵袭，愈来愈多人感觉不堪一击。示意图。Photo by Nathan Anderson on Unsplash 家，本该是避难所，一个不受外界纷扰与威胁的安全之处，但近期屡破纪录的天灾侵袭，愈来愈多人感觉不堪一击。 考量美国的家庭住宅「年事已高」，问题更大；全美38%房屋建于1970年前，使得屋龄中位数高达40年；屋顶老化、排水不良、管线陈旧，让许多房屋亟需装修，提升抗灾弹性。 许多人付不起传统装修美化房屋的费用，因为供应链吃紧和工人价格贵得吓人，典型通过房屋净值融资的信贷利率则攀上历史新高。 各项因素促使消费者转向增强房屋的安全性和抗灾能力，一方面费用较低， 另一方面则是可以保护屋主的投资，应对不断来袭的天灾威胁 。 就算在天灾少见之处，如德州人2021年经历停电的寒冬事件，人们学到只要一次短暂的极端天候事件，就能瘫痪并破坏整个地区。 增强房屋抗灾力的措施，包括疏通排水沟、清除易燃物等，以降低野火造成的灾害风险。修剪房屋周围树枝不仅能降低火灾风险，也能避免风灾损坏房屋或堵塞排水沟。 此外，疏濬管道在大雨或雪水融化时很有帮助，最简单的解决办法包括重新配管引流，这项经济实惠的措施可进一步避免地基或地下室水损坏，后者要修就贵了。 电网不稳和消费者对永续能源的渴求，让住宅太阳能发电和储电发电系统的需求大增，自主蓄电可防止酷热、管道结冰造成损坏，或停电时导致冰箱和冷冻库中的食物腐败。 若从地产仲介的观点来看，展示与行销房产的实用功能虽然不像开阔格局或优雅厨房般吸睛，却能吸引优先考虑房屋抗灾力和亟欲保护投资的买家，尤其是在房屋销售低迷之际。 稳固的住宅可降低买家的房屋保险成本，目前这类保险愈来愈难买，且保费愈来愈高。 Source 哈佛报告：租屋市场疲软 全美半数房租仍「超出负担」 …