Category: REAL ESTATE

哈佛报告：租屋市场疲软 全美半数房租仍「超出负担」 世界新闻网 2/3/2024 哈佛大学联合住房研究中心(Joint Center for Housing Studies of Harvard University)最新报告显示，全美租赁市场趋于疲软，但半数租户的房租仍超出负担能力；虽然有些地区房租下跌，但跌幅不足以缓解租户沈重的房租负担。 根据这项调查，2022年全美半数租户的租金和水电费约占了收入的30%以上，这些人是背负「租金负担」(rent burdened)或「成本负担」(cost burdened)，高昂费用让他们难以支应生活上的其他基本开销。 从2019年到2022年，背负成本负担的租屋者比例增加3.2% 。 这份报告的主要作者、哈佛大学联合住房研究中心资深研究员艾尔古德-奥布里茨基(Whitney Airgood-Obrycki)说，不同收入的人成本负担都在增加，低收入家庭情况特别严重。 研究发现，低收入者付房租和水电费之后用以支应其他基本需求的平均「剩余收入」(residual income)明显减少。 2022年，年收入低于3万元的租屋家庭平均每个月仅剩310元，创历史新低；另根据经济政策研究所(Economic Policy Institute)，即使在负担能力最强的郡，单人家庭每月也需要约2000元支应非住房需求。 艾尔古德-奥布里茨基认为，根本问题是民众可负担能力很低，遇到任何生活危机便可能变成无家可归，多数年轻人因生活成本超过负荷而搬回家和父母同住。 …

华人聚集学区 面临生源压力 罗兰联合年少300多人 世界新闻网 2/3/2024 罗兰联合学区（Rowland Unified School District）华裔教委陈正治（左一）介绍目前加州学区普遍面临的困境。（取材自罗兰联合学区脸书） 有统计显示，过去五年，加州公立学区的入学人数下降了近三分之一。学区生源减少是一个普遍问题，就连南加州华人聚集的圣盖博谷和东区，虽然好学区众多，也难逆转生源下降的趋势。 而公立学区获得的资金与学生人数直接挂钩，学生的流失给不少学区带来巨大的财政压力。 罗兰联合学区（Rowland Unified School District）华裔教委陈正治介绍，他刚担任该学区教委时，学区有近1万7000名学生，如今有1万2000名学生。陈正治介绍，这几年学区每年都减少300多名学生。这在圣谷华人区是个普遍的现象，这与该地区的人口结构息息相关。这些地区人口结构较老，新搬进来的家庭少。而房屋趋于饱和，空地少，新建房少，导致新搬进这些地区的家庭也少。而新建房较多和人口较新的东区，如东谷市（Eastvale）、奇诺冈（Chino Hills）学生流失比较少。 除了圣谷地区特有的人口特点，大环境下，加州出走人数增多，出生率下降也是重要的原因。 生源减少带来的直接后果，就是政府发放资金的减少。在加州，学区按照实际入学学生人数发放资金，每日统计、计算。根据山景学区（Mountain View School District）教委吴孟臻资讯，公校学生每人每日出勤，学校可得资金130元。陈正治介绍，以罗兰联合学区为例，每年300多学生的流失，意味着约14位老师的工作。学区不能随意裁减老师，因为老师有特别的保护。此外，员工的退休金支出也是一笔不小的数字。 陈正治说，虽然学生减少，财政拨款减少，但罗兰联合学区目前控制得还可以。首先学区有健全的预算政策。此外，增加特别的学习项目来吸引学区外的学生。一般情况下，只有学区内的居民才可以在该学区上学，不过若其他学区有特别的项目适合个别学生，那么学区外的学生也可以跨学区上课。陈正治说，例如中英双语沉浸式教学，目前在东区几乎所有学区都有设置。因为一个学区若没有该项目，很多华裔小孩都被抢走了。 此外，罗兰联合学区还有全网络授课的项目，也吸引了一些学生。 陈正治说，其实不管什么措施都是杯水车薪，难以抵挡大环境下学生流失的状况。目前该学区的财政情况还过得去，没有导致学习项目或学校的关闭，但他听说附近有学区即将关闭学校，让人唏嘘不已。 罗兰联合学区包含罗兰冈地区、核桃市、拉朋地（La …

钱赚得多活该？ 加州新法要求中产阶级多缴830元济贫 世界新闻网 2/2/2024 AB 205「能源新法」要求电力公司给非贫户征收一种「固定收费」，好让低收入户可以少缴电费。这项新收费近日引发民主党内部反对声。（美联社） 纽森州长与州议会民主党人在2022年创制了AB 205「能源新法」，其中有一项条款要求电力公司给非贫户征收一种「固定收费」，好让低收入户可以少缴电费。这项新收费近日引发民主党内部反对声浪。代表南加州千橡市(Thousand Oaks)的众议员尔文(Jacqui Irwin）30日提出复决案(repeal)，意图废除该条款。 新能源法在纽森签署之后生效，去年4月加州的三大电力公司按照该法提出收费标准，包括太平洋瓦斯与电力公司(Pacific Gas & Electric)、南加州爱迪生公司(Southern California Edison)和圣地牙哥瓦斯与电力公司(San Diego Gas & Electric)。他们依用户的收入征收的高低加征某个额度的固定收费(fixed charge)，对贫户则有补贴，贫户平均可以省下21%的电费。 这项新费原定在今年7月起征收，但以尔文为首的一群民主党州议员，却在30日起义提出复决案，包括代表旧金山的参议员威善高(Scott Wiener)。这群民主党议员大多是加州海岸地区的民意代表。他们指出，他们的选民对不断升高的电费忧虑，这项新费不但更增加他们的负担，还会因为探究收入，侵犯他们的隐私。 共和党从一开始就反对这项措施。他们当时就表示，这种措施不但会让电费更贵，也会让得到低廉电费的人没有节约能源的动机。复决案提出后，共和党议员向大众指出：「我们早就已经警告过民主党人。」 威善高指出，目前提出的新费令人不禁心生愤怒，对数以百万计的中产阶级家庭而言，一年可能需要多缴的电费高达830元。尔文指出，2022年6月底，纽森把AB …

想靠一份收入过退休生活？地产经纪找到5城市 世界新闻网 2/1/2024 　　世界日报综合报道  退休后若能拥有两份收入，那么或许有馀裕来支应所有生活必需与其他开销；但如果计划只靠一份收入过日子，那么手头可能会比较紧，尤其是退休储蓄或收入未如预期时。 　　理财网站Go Banking Rates报道，正在考虑退休后定居何处、且能以一份收入享受黄金岁月的人，以下五个城市是房地产经纪的推荐，可提供参考。 　　1. 宾州 – 哈里斯堡（Harrisburg） 　　华府房地产经纪海茵斯（Chenise Hinds）表示，在为退休这一重大人生转变订计划时，应该考量生活成本、获得优质医疗服务的机会以及休闲设施等关键因素。她认为，宾州哈里斯堡便是个极适合移居的地方，这里一般住宅的价位为23万169元；此外，这座城市还拥有丰富的自然景观、可负担的医疗保健服务、便利的娱乐休闲设施，这些都是退休人士所需要的。 　　2. 宾州 – 约克（York） 　　海茵斯指出，相较于大城市，宾州的约克让退休族可享有更安静的生活方式，在平价住宅与医疗服务上也表现出色；目前约克一般房价为24万1386元，且持续上涨，是退休后想以较低价格换住新建小房子的首选之地。 　　3. 佛州 – 戴通纳海滩（Daytona Beach） 　　佛罗里达一直都是热门的退休地点，即使生活成本逐年高涨，退休后仅有一份收入者仍然可以在戴通纳海滩等地找到负担得起的住房与医疗保健服务。戴通纳海滩的一般房价为25万4480元。 …