美国十大最省钱大学城排行出炉 有一半在得州 侨报网 10/27/2023 根据WalletHub的“美国最佳大学城”调查,得州大学格兰德谷(Rio Grande Valley)分校所在地爱丁堡(Edinburg)被评为最省钱的大学城。 佛蒙特州立大学卡斯尔顿校区的一座建筑。(图片来源:美联社) 根据英文媒体报道,为确定最省钱的大学城,WalletHub评估了415个不同规模的城市,这些城市的学院或大学人口至少达7500人。城市排名综合了几种因素,包括高等教育的成本;住房成本;每月健身俱乐部费用;披萨、汉堡、电影和保龄球的平均价格等。 爱丁堡位于得州南部,人口约为10.43万人。根据最新的人口普查数据,该市近30%的居民年龄在18岁以下,家庭收入中位数约为5.3万美元,房租中位数约为850美元。 WalletHub的榜单上还有得州的许多其他城市:布朗斯维尔(Brownsville)排在第三位,麦卡伦(McAllen)和纳科多奇斯(Nacogdoches)分别排在第五和第六,基林(Killeen)排在第九。 在决定去哪里上大学时,周围社区是一个重要的考虑因素。北佐治亚大学教授凯利·麦克法登(Kelly McFaden)在WalletHub的报告中称:“你必须考虑这个城镇有什么资源,你有什么资源。”“例如,如果你没有车,你打算在一个公共交通不方便的城镇上大学吗?”她说。 但大学城不只是为学生准备的,对家庭住户和退休人员来说也很好。大学可以提供各种高质量、低成本的活动,如体育比赛、戏剧、音乐会和讲座。 阿肯色大学教授迈克尔·T·米勒(Michael T.Miller)表示:“你通常可以在大学城找到负担得起的餐饮和娱乐,生活成本通常也在合理范围内。” 住在大学城还有一个经常被忽视的好处:学年的可预测性。米勒说,由于每年学期的开始和结束时间很固定,住在社区的人能很容易地根据学生的在校或校外时间制定计划。 阿尔比恩学院的教授维基·L·贝克(Vicki L.Baker)在WalletHub的报告中表示:“我个人喜欢大学城社区,在这里,你永远不会缺乏有趣的活动或学术和生活的丰富性,几乎不需要旅行。” 以下是WalletHub网站公布的最实惠的大学城和其所在州以及对“钱包友好”的大学名单: 1、爱丁堡,得州,得克萨斯大学格兰德谷分校 2、布鲁金斯学会,南达科他州,南达科他州立大学 3、布朗斯维尔,得州,得克萨斯大学布朗斯维尔分校 4、洛根,犹他州,犹他州立大学 5、麦卡伦,得州,南得克萨斯学院 …
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逃离加州,搬到德州的人正在变少 改去这两个州了 大洛杉矶LA 10/22/2023 一项最新的调查数据表明,加州年轻人逃离加州的风气并没有改变,不过搬迁的目的地从得克萨斯州变成了佛罗里达州和亚利桑那州。 根据数据统计,去年有超过34.3万加州人“逃离加州”,在此位居美国各州之首。不过,加州仍然是国际移民的首选,去年有超过20万国际合法移民选择加州作为落脚点,即使如此,加州仍然损失了超过11.3万人。 搬到德州,是过去两年美国最大规模的州际流动,但由于过去几年搬到德克萨斯州的加州人疯狂抢房,使得德州的房价上涨速度惊人,后面再过去的加州人,买房也变得不再容易。所以,搬去德州的人正在减少,他们转为房价更便宜的佛罗里达州和亚利桑那州。 数据显示,在佛罗里达州,“前加州人”的人数从 2021 年的 37,000 多人增加到 2022 年的 50,000 多人;而在亚利桑那州,同期“前加州人”的人数从 69,000 多人增加到 74,000 人。 南加州大学社会学和美国研究与种族学教授曼努埃尔·帕斯特 (Manuel Pastor) 表示,住房成本推动人们做出搬出加州的决定,加州拥有 3900 …
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看好前景与回报 愈来愈多超级富豪投入美国租房市场 联合新闻 10/08/2023 快时尚品牌Zara创办人欧特嘉(Amancio Ortega)8月以2.32亿美元买下芝加哥的西麦迪逊街727号华厦,加入愈来愈多超级富豪投入美国租房市场的行列。 房地产顾问公司莱坊表示,过去十年来,超级富豪和他们的公司在公寓上的投资,已增加超过一倍,尤其是在所谓的集合住宅。如今,许多这些投资人看到近来商用房地产市场的不景气和公寓大楼价格下跌,又想趁此机会抢下更多房产。与此同时,住宅普遍短缺则让大城市的房租长期看涨。 莱坊全球研究主管贝利表示:“这是一个即将成长的区块。如果口袋够深,而且有办法进场,现在会是很诱人的时机。” 新冠疫情前,全球富豪大多专注在可藉长期出租带来稳定收入的办公室房产。但随着远距工作兴起和办公室空置率飙升,出租住宅变得更具吸引力。 商用房地产不景气也正让市场竞争出现动摇。由于借款成本激增和房产价值下滑,许多机构投资人都暂时停止新交易。房仲业者CBRE集团报告指出,今年第2季的全球商用房地产投资额只有1,420亿美元,比去年同期锐减57%。 这些都为较不受债市变化打击、且可长期投资的富豪投资人,留下一个吸引人的缺口。这类投资人通常能够直接付现金,或是与银行关系深厚,可以确保融资。 据CBRE数据,虽然公寓在第2季是最受投资人欢迎的房产类型,但交易量却比去年同期锐减66%。不过,CBRE仍表示,这区块未来几季料将获利,“基本面已经稳定,而且尽管有经济放缓疑虑,第2季的租房需求却强烈。”线上租房平台Apartment List数据显示,虽然美国房租已略为放缓,但住房需求已引发过去几年房租大幅上涨,2021年房租中位数增长近18%,2022年增长3.5%。公寓大楼现在也变得便宜许多。借款成本自去年初来飙涨,已对公寓价值造成打压,并减缓成交速度。房地产研究公司Green Street表示,美国8月公寓价格比去年同期跌16%。 但押注公寓并非没有风险。公寓租期通常比办公室短,意味着房东可能必须处理更多租客流动。 Source 第一次买房者可申请到 $12500-$15000 的买房补助,并且首付可放到低至3%. 两个不同的补助项目: 1. 一个是高达 $15000 补助,目前对马里兰州的所有County和滨州的York County开放. …
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