Category: REAL ESTATE

8月房贷利率和房价均上涨 房屋销售持续降温 侨报网 9/25/2023 由于抵押贷款利率上升、价格上涨以及市场上房产稀缺，许多潜在购房者望而却步，美国二手房销量在8月份连续第三个月下降。 根据NY1报道，全国房地产经纪人协会(NAR)上周四表示，8月份现房销售量较7月份下降0.7%，经季节性调整后的年增长率为404万套。FactSet的数据显示，这一数字低于经济学家预期的410万。 与去年同月相比，销售额下降了15.3%，今年前8个月的销售额与2022年同期相比下降了21%。 与此同时，由于买家争夺市场上接近历史最低水平的房屋库存，8月房价再次上涨。 全国销售价格中位数较去年8月上涨3.9%，达到407,100美元，连续第三个月保持在400,000美元以上。8月的销售中位价也是自1999年以来的第四高记录。 NAR首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)表示：“尽管房屋销量下降，房价仍在继续走高。”“供应量需要基本上增加一倍才能缓和房价上涨。” 尽管抵押贷款利率上升迫使许多买家观望，但待售房屋的短缺仍然保持了市场的竞争性，在许多地方引发了竞购战，尤其是对于最经济实惠的房屋。 8月，买家通常会在房产上市后20天内抢购房屋，约31%的房屋售价高于标价。 周三，美联储政策制定者表示，他们预计今年将再次加息，并预计2024年关键利率将保持在高于大多数分析师预期的水平。 “短期内抵押贷款利率可能会上升至8%，”经济学家表示。 Source 房产税州排名出炉！纽约和加州不在前十 侨报网 9/17/2023 一项最新研究显示，同一套房的房产税（property tax）可能相差近8000美元，这取决于你住在美国的哪个地区。根据税务基金会（Tax Foundation）对人口普查局（Census Bureau）最新数据的分析，新泽西州的实际税率为2.23%，在所有50个州和哥伦比亚特区中最高；夏威夷是税率最低的州，有效税率为0.32%。 根据英文媒体报道，对于一套价值41.61万美元的房屋，新泽西州的房主将支付9279美元的房产税。而在夏威夷，同样的房子只需缴纳1332美元的税。 所有州和哥伦比亚特区的有效房产税中位数为0.91%。只有新泽西州和伊利诺伊州的财产税高于2%。 …

中国国家统计局原副局长：现有房产14亿人住不完 9/23/2023 中国国家统计局原副局长贺铿说，目前房地产供应过剩，14亿人可能都住不完，他建议房地产企业早转型。 据中新社发布的一段视频，担任十一届全国人大财经委副主任的贺铿星期六（9月23日）在2023中国实体经济发展大会上称，“现在房地产供应过剩，空置的房屋究竟有多少，各个专家估出来的数字相差很大，但是14亿人可能住不完。” 他也说，“那么有购买力的刚需和改善性需求肯定是买不完，所以在这种情况之下，房地产企业必须转型，早转型早主动。” 中国国家统计局的最新数据显示，截至8月底，未售出房屋的总建筑面积为6.48亿平方米。 根据路透社的计算，以平均房屋面积90平方米来算，中国未售出房屋的总建筑面积当于720万套房屋。这还不包括因现金流问题已售出但尚未竣工的大量住宅项目，以及2016年房地产市场好转时，投机者购买的多套房屋仍处于空置状态。专家估计，这些住宅项目合计构成了未使用的大部分空间。 不过，中国外交部发言人毛宁9月12日在例行记者会上曾说，每过一段时间就会出现各种各样的中国崩溃论，但中国经济没有崩溃，反倒是中国崩溃论屡屡崩溃。 Source 纽约市Airbnb房源锐减 酒店客房价格将上涨 侨报网 9/18/2023 纽约市最近颁布新规限制房东在Airbnb出租后，该市的短期出租房源锐减，人们转向酒店从而导致客房需求量大幅上升，价格可能也将随着上涨。 根据NBC4NY和美联社报道，纽约市旨在打击非法短期出租的法规于9月5日生效，随后Airbnb宣布了取消12月1日后在纽约市的房间预订，以及相关退款计划。这使得很多人不得不手忙脚乱地为圣诞节期间的旅行重新预订住宿。 根据纽约市新规，对于租期短于30天的出租，房东也必须住在房子里，并且同个时间内住的客人不得超过2人，这意味着不可能出租给家庭。房东还必须向市政府登记并获得批准。 根据旅游业网站Skift估算，6月4日至9月10日期间，纽约市Airbnb的短租房源一下子暴跌77%。 酒店客房的预订则大幅飙升。JLL 酒店行业(JLL Hostels&Hospitalities)美洲CEO戴维斯(Kevin Davis)周一（9月18日）表示，过去一周里有大量为未来6个月的预订，是自从2015年以来最多的。 “如果你看一下谷歌搜索，过去一周里，相比较此前60天，纽约市的酒店搜索量增加了24%，”他说。“我们看到数量庞大的人想住纽约市酒店。” 戴维斯说，纽约市有足够的酒店来满足旅客的需求。自从2020年以来，新增了1万个客房，接下来两三年里，还将增加1万个新的酒店客房。他说，“绝对有足够的酒店客房来容纳所有想来纽约市的游客。” 戴维斯建议，如果你计划来纽约市旅行，最好提早预定酒店，预计价格将会上升，特别是接近年底的时候。 对酒店客房需求的增大，也得益于美国的飞机票价下降。戴维斯指出，美国其他大城市到纽约市的机票价格下降了17%，各家航空公司正在努力推动秋季的旅行需求。 …

纽约市Airbnb房源锐减 酒店客房价格将上涨 侨报网 9/18/2023 纽约市最近颁布新规限制房东在Airbnb出租后，该市的短期出租房源锐减，人们转向酒店从而导致客房需求量大幅上升，价格可能也将随着上涨。 根据NBC4NY和美联社报道，纽约市旨在打击非法短期出租的法规于9月5日生效，随后Airbnb宣布了取消12月1日后在纽约市的房间预订，以及相关退款计划。这使得很多人不得不手忙脚乱地为圣诞节期间的旅行重新预订住宿。 根据纽约市新规，对于租期短于30天的出租，房东也必须住在房子里，并且同个时间内住的客人不得超过2人，这意味着不可能出租给家庭。房东还必须向市政府登记并获得批准。 根据旅游业网站Skift估算，6月4日至9月10日期间，纽约市Airbnb的短租房源一下子暴跌77%。 酒店客房的预订则大幅飙升。JLL 酒店行业(JLL Hostels&Hospitalities)美洲CEO戴维斯(Kevin Davis)周一（9月18日）表示，过去一周里有大量为未来6个月的预订，是自从2015年以来最多的。 “如果你看一下谷歌搜索，过去一周里，相比较此前60天，纽约市的酒店搜索量增加了24%，”他说。“我们看到数量庞大的人想住纽约市酒店。” 戴维斯说，纽约市有足够的酒店来满足旅客的需求。自从2020年以来，新增了1万个客房，接下来两三年里，还将增加1万个新的酒店客房。他说，“绝对有足够的酒店客房来容纳所有想来纽约市的游客。” 戴维斯建议，如果你计划来纽约市旅行，最好提早预定酒店，预计价格将会上升，特别是接近年底的时候。 对酒店客房需求的增大，也得益于美国的飞机票价下降。戴维斯指出，美国其他大城市到纽约市的机票价格下降了17%，各家航空公司正在努力推动秋季的旅行需求。 Source 房产税州排名出炉！纽约和加州不在前十 侨报网 9/17/2023 一项最新研究显示，同一套房的房产税（property tax）可能相差近8000美元，这取决于你住在美国的哪个地区。根据税务基金会（Tax Foundation）对人口普查局（Census Bureau）最新数据的分析，新泽西州的实际税率为2.23%，在所有50个州和哥伦比亚特区中最高；夏威夷是税率最低的州，有效税率为0.32%。 根据英文媒体报道，对于一套价值41.61万美元的房屋，新泽西州的房主将支付9279美元的房产税。而在夏威夷，同样的房子只需缴纳1332美元的税。 …

洪灾山火不断 美国汽车保费增加 大公报 9/18/2023 【大公报讯】据霍士新闻报道：根据保险公司Insurify一项调查结果显示，美国汽车保险费用在2023年上半年已上涨17%，预计在今年年终前将再上涨4%。今年持续上涨的车险保费，受诸多原因影响，其中就包括今年显著增多的自然灾害，导致保险公司需要面临高额的赔付费用。 　　报道指，美国平均汽车保险年费为1668美元，占家庭总收入约2.4%。在保费增加之后，汽车保险平均年费在2023年底将涨到1742美元左右。2022年，美国汽车平均保费较前一年同比增长12%；2020年和2021年，因为新冠疫情车险索赔减少，汽车保费有所降低。 　　Insurify运营商管理和运营副总裁斯特拉称，现在自然灾害出现的频率和严重程度，让一些地区的天气状况与从前大有不同。越来越多的汽车被山火和洪灾摧毁，而路面结冰的时间也越来越长，增加事故的几率。这些情况都让保险公司的开销因为大量的车辆索赔而增加，最终导致客户面临更加昂贵的汽车保险。 　　Insurify称，保费上涨迫使投保人选择更换保险公司，然而个别地区司机的选择可能将寥寥无几。据报道，由于保费增加，越来越多的美国家庭选择不给汽车买保险。2023年上半年，5.7%的美国家庭至少有一辆无保险车辆；而2022年下半年这个数据是5.3%。 Source 房产税州排名出炉！纽约和加州不在前十 侨报网 9/17/2023 一项最新研究显示，同一套房的房产税（property tax）可能相差近8000美元，这取决于你住在美国的哪个地区。根据税务基金会（Tax Foundation）对人口普查局（Census Bureau）最新数据的分析，新泽西州的实际税率为2.23%，在所有50个州和哥伦比亚特区中最高；夏威夷是税率最低的州，有效税率为0.32%。 根据英文媒体报道，对于一套价值41.61万美元的房屋，新泽西州的房主将支付9279美元的房产税。而在夏威夷，同样的房子只需缴纳1332美元的税。 所有州和哥伦比亚特区的有效房产税中位数为0.91%。只有新泽西州和伊利诺伊州的财产税高于2%。 以下是房产税最高的十个州： 新泽西州：2.23% 伊利诺斯州：2.08% 新罕布什尔州：1.93% 佛蒙特州：1.83% 康州：1.79% 得州：1.68% …

周日起生效！纽约州雇主必须在招聘广告中给出工资标准 侨报网 9/17/2023 纽约全州工资透明度法于周日（9月17日）生效，从今往后，纽约的招聘广告将必须披露拟议的工资标准。根据美联社报道，这是州和市为女性和有色人种倡导同工同酬努力的部分成果。 拥有至少四名员工的雇主将被要求向外部公众或向内部有兴趣晋升或调动的员工披露任何招聘职位的薪资范围。 支持者表示，薪酬透明度将阻止雇主根据年龄、性别、种族或其他与技能无关的因素向某些求职者提供更少或更多的工资。 支持者认为，这一变化还可以帮助低薪员工意识到他们的收入是否低于从事同样工作的人。 自2022年以来，类似的薪酬透明度条例已在纽约市生效。现在，该州其他地区也加入了该行列，而包括加利福尼亚州和科罗拉多州，也颁布了类似的法律。 “不仅在立法机关，而且在员工中，都有一种趋势，就是想知道自己对一份工作的期望值是多少，他们要求了解薪资范围，”国家妇女法律中心国家政策高级顾问金多海说。 该法律由州长霍楚（Kathy Hochul）于2022年签署，也适用于在纽约州以外工作但向纽约州内的主管、办公室或工作地点报告的远程员工。该法律不适用于政府机构或临时援助公司。 纽约商业委员会人力资源总监弗兰克·科宾表示，合规将是不小的挑战。该委员会批评该法律给雇主带来了额外的行政负担。 科宾说：“我们的小雇主甚至不了解法律。”他预计将会出现“很多无意的违规行为”。 有从事雇佣法的专业律师表示，为了避免在设定薪资范围时出现麻烦，雇主应该检查现有员工的薪资。 Source 美国购房者取消购房合同 占比创十个月来新高 9/15/2023 美国住房抵押贷款利率在8月达到二十多年来最高值后，美国购房者的经济压力骤增，购房交易取消占比创十个月来最高。 彭博社报道，房地产数据供应商Redfin Corp星期五（9月15日）公布的数据显示，今年8月，美国有近6万笔购房交易告吹，相当于7月签约量的16%左右，而取消比例则创2022年10月份以来最高。 美国住房抵押贷款利率自去年11月以来首次突破7%，使更多买家和卖家在8月取消房产交易。数据显示，美国30年期固定利率抵押贷款平均利率在过去五周一直徘徊在这一水平之上。 Redfin Corp的经纪人摩尔（Jaime Moore）在报告中称：“我在房地产行业的24年中，过去六个月，我所见到的购房者取消交易比以往任何时候都要多……他们正在临阵退缩。” …