房产税州排名出炉!纽约和加州不在前十 侨报网 9/17/2023 一项最新研究显示,同一套房的房产税(property tax)可能相差近8000美元,这取决于你住在美国的哪个地区。根据税务基金会(Tax Foundation)对人口普查局(Census Bureau)最新数据的分析,新泽西州的实际税率为2.23%,在所有50个州和哥伦比亚特区中最高;夏威夷是税率最低的州,有效税率为0.32%。 根据英文媒体报道,对于一套价值41.61万美元的房屋,新泽西州的房主将支付9279美元的房产税。而在夏威夷,同样的房子只需缴纳1332美元的税。 所有州和哥伦比亚特区的有效房产税中位数为0.91%。只有新泽西州和伊利诺伊州的财产税高于2%。 以下是房产税最高的十个州: 新泽西州:2.23% 伊利诺斯州:2.08% 新罕布什尔州:1.93% 佛蒙特州:1.83% 康州:1.79% 得州:1.68% 内布拉斯加州:1.63% 威州:1.61% 俄亥俄州:1.59% 爱荷华州:1.52% 以下是房产税最低的十个州: 夏威夷州:0.32% 阿拉巴马州:0.4% 科罗拉多州:0.55% 路易斯安那州:0.56% …
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美国购房者取消购房合同 占比创十个月来新高 9/15/2023 美国住房抵押贷款利率在8月达到二十多年来最高值后,美国购房者的经济压力骤增,购房交易取消占比创十个月来最高。 彭博社报道,房地产数据供应商Redfin Corp星期五(9月15日)公布的数据显示,今年8月,美国有近6万笔购房交易告吹,相当于7月签约量的16%左右,而取消比例则创2022年10月份以来最高。 美国住房抵押贷款利率自去年11月以来首次突破7%,使更多买家和卖家在8月取消房产交易。数据显示,美国30年期固定利率抵押贷款平均利率在过去五周一直徘徊在这一水平之上。 Redfin Corp的经纪人摩尔(Jaime Moore)在报告中称:“我在房地产行业的24年中,过去六个月,我所见到的购房者取消交易比以往任何时候都要多……他们正在临阵退缩。” 房产销售低迷 房价却持续上涨 报告指出,尽管房产销售低迷,但房价却继续上涨,因为市场上的潜在买家都在争夺数量有限的房屋。据悉,8月房价中值同比上涨3%,至42万零846美元(约57万3440新元)。 Redfin经济研究主管赵诚(音译Chen Zhao)说:“只要利率居高不下,房主就不愿卖房。” 她补充称:“待售房源的不足使房价持续保持高位,因为这意味着买家正在争夺有限的房屋供应。” Source 报告:纽约市豪宅租金比两年前涨了50% 侨报网 9/04/2023 就像纽约市的超高层建筑不断攀升到令人眼花缭乱的高度一样,这里的租金价格也不断上涨。 根据robbreport报道,房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)的最新调查结果显示,自2021年初以来,纽约、伦敦和新加坡的豪华租赁市场飙升了50%以上。曼哈顿的豪宅租金价格仅在过去两年就上涨了56%。同一时期,新加坡的住宅租金上涨了53%,伦敦的价格上涨了51%。 莱坊全球研究主管利亚姆·贝利在报告中表示:“短短两年内,全球主要城市的租金上涨了50%以上,并且继续以疫情前三倍的速度上涨。” 报告将公寓价格的飙升归因于几个不同的因素。首先,由于社交距离限制和封锁已经取消,许多在新冠疫情期间逃离城市的人正在成群结队地返回这些都市区,这增加了需求。 …
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反季节趋势!纽约市8月份租金下降近5% 侨报网 9/06/2023 【侨报纽约讯】RENTBETTA是一个直接向物业经理和房东免费提供纽约市公寓房源的网站,该网站宣布8月份纽约市平均租金环比下降了4.6%,这对租房者来说是一个可喜的缓解。 根据雅虎财经报道,纽约市的租金中位数在8月份环比下降了6.2%,该指标受最贵和最便宜公寓变化的影响较小,并且更好地反映了潜在趋势。 8月份的租金下降引人注目,因为这是一年中租金通常上涨的月份,而现在租金呈加速下降趋势。夏季通常是纽约市一年中公寓租金最贵的季节,因为新毕业的大学毕业生大量加入劳动力市场,游客短期住宿占用了公寓,而本地大学生也在8月开始返回。 RENT BETTA认为,今年夏天租金下降的原因是美联储加息以降温通胀导致地区就业市场疲软。根据发布裁员通知的网站warntracker.com的数据,到2023年末,纽约州较大的公司将解雇超过16,000名员工。根据纽约州劳工部门的数据,截至2023年7月,纽约市的私人企业就业增长率从2022年的8.8%放缓至仅2.5%。 不温不火的就业增长可能不足以抵消新公寓供应,从而导致租金下降。 Source 报告:纽约市豪宅租金比两年前涨了50% 侨报网 9/04/2023 就像纽约市的超高层建筑不断攀升到令人眼花缭乱的高度一样,这里的租金价格也不断上涨。 根据robbreport报道,房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)的最新调查结果显示,自2021年初以来,纽约、伦敦和新加坡的豪华租赁市场飙升了50%以上。曼哈顿的豪宅租金价格仅在过去两年就上涨了56%。同一时期,新加坡的住宅租金上涨了53%,伦敦的价格上涨了51%。 莱坊全球研究主管利亚姆·贝利在报告中表示:“短短两年内,全球主要城市的租金上涨了50%以上,并且继续以疫情前三倍的速度上涨。” 报告将公寓价格的飙升归因于几个不同的因素。首先,由于社交距离限制和封锁已经取消,许多在新冠疫情期间逃离城市的人正在成群结队地返回这些都市区,这增加了需求。 此外,面临更高抵押贷款利率和房价的潜在买家发现,在此期间租房可能更具经济意义,尽管这会导致租金价格上涨。 报告还指出,优质住房供应总体不足,其中一些可归咎于整个大流行期间的施工延误以及材料和劳动力短缺。“住房负担能力将成为未来12个月内的主要政治问题。就真正的供应方解决方案进行诚实对话的需求变得至关重要,”贝利补充道。 在纽约,租金增长速度开始放缓。年增长率从上季度的10.6%下降至6.2%,报告将其归因于承受能力的限制。就背景而言,疫情爆发前的平均年租金增长率仅为2.2%。 也就是说,不要指望优质住宅的租金会降至大流行前的水平。 Source 以收入为导向 拜登政府实施新学贷偿还计划 …
今年或为12万年来最热年度 联合国:气候正在崩溃 9/06/2023 欧盟监测机构称,2023年可能是人类历史上最热的一年;联合国秘书长古特雷斯随后发出警告,指“气候正在崩溃”。 法新社报道,欧盟哥白尼气候变化服务机构(C3S)星期三(9月6日)公布报告称,今年夏季6月、7月和8月记录的全球平均气温为16.77摄氏度,打破了2019年记录的16.48摄氏度。 C3S副主任伯吉斯(Samantha Burgess)说:“我们刚刚过去的三个月是大约12万年来最温暖的三个月,所以实际上是人类历史上最温暖的三个月。” 联合国秘书长古特雷斯警告:“气候崩溃已经开始。科学家们早就警告过我们,沉迷于化石燃料将带来什么后果。” 古特雷斯补充说:“我们的气候正在以无法应对的速度发生内爆,极端天气事件正在袭击地球的每一个角落。” 值得注意的是,由于海洋常年吸收超90%的碳排放,全球海洋温度也在2023年创历史新高,进而对全球夏季高温起到连带影响,北大西洋和地中海皆遭到海洋热浪袭击。 C3S说,南极海冰则处于一年中的最低值,月度值比平均值低12%,这是“自20世纪70年代开始卫星观测以来,”“迄今为止8月份最大的负异常”。 C3S警告,更高的气温或将持续到来,厄尔尼诺天气现象才刚刚开始。 厄尔尼诺现象是赤道太平洋中东部地区地表温度大规模变暖的现象。这种天气现象通常每两年到七年发生一次。 Source 美疾控中心正在追踪变种冠病毒株BA.2.86 8/18/2023 美国疾病控制与预防中心(CDC)称正在追踪导致冠病的新病毒谱系BA.2.86。 路透社报道,美疾控中心星期五(8月18日)在推特(“X”)发文称,已在美国、丹麦和以色列检测到这一新的变种冠病毒株,疾控中心正收集更多信息,并将就该毒株向公众作更多科普。 疾控中心强调,在对BA.2.86展开研究的同时,现有的冠病预防保护建议仍保持不变。 世界卫生组织星期四(17日)也发推宣布,由于BA.2.86携带大量变异,世卫已将其列为“受监控的变种毒株”。到目前为止,只有几个国家报告了BA.2.86的一些序列。 美国福瑞德哈金森肿瘤研究中心(Fred Hutchinson Cancer Research Center)的病毒学家布鲁姆(Jesse Bloom)说,早期分析表明,与XXB.1.5毒株相比,新变种毒株有同等或更强的能力,躲避奥密克戎(Omicron)及其一代变种毒株引起的抗体。 奥密克戎的亚变种XBB.1.5也是目前冠病疫苗加强针所针对的菌株。 …
新冠病例增加 家里过期的试剂盒还能用吗? 侨报网 9/05/2023 随着全美的新冠病例再次激增,美国人正找出他们在大流行早期放在家里未使用过的检测试剂盒。许多试剂盒可能已经过期了,但专家指出,不要把它们扔掉。 据nbcny报道,美国食品和药物管理局(FDA)延长了许多常用的家用检测盒的有效期,这意味着你的一些旧试剂盒可能仍然可以安全使用。您可以通过访问FDA网站进行检查,网站列出了每个检测品牌的有效期信息https://www.fda.gov/medical-devices/coronavirus-covid-19-and-medical-devices/home-otc-covid-19-diagnostic-tests#list。 约翰霍普金斯大学彭博公共卫生学院教授安德鲁·佩科兹(Andrew Pekosz)在接受CNBC采访时表示:“这是我在使用或扔掉过期试剂盒之前要做的第一件事。” 如果标注的建议使用期限没有改变(仍然过期),那么FDA建议不要使用过期的试剂盒。这样做会增加检测结果不准确的几率,这可能会危及你或他人的健康。 新冠病毒在全国范围内再一波传播,主要是由病毒的新变种驱动的,比如现在占主导地位的EG.5菌株,或称“厄里斯”。美国疾病控制与预防中心(Centers for Disease Control and Prevention)的数据显示,上周因新冠住院的人数上升了近19%,这是入院人数连续第六周上升。错误的检测结果将带来更大的风险。 公共卫生专家表示,随着指标的攀升,检测仍然是一个重要的保护工具。但是,自美国政府5月结束公共卫生紧急状态以来,实验室PCR检测——检测新冠病毒的传统方法——对一些美国人来说变得更昂贵,更难以获得。 该声明的结尾还改变了公共和私人保险公司对试剂盒的报销范围,可能会让一些人无法通过他们的保险免费获得这些检测。然而,某些地方卫生诊所和社区站点仍然免费向公众提供试剂盒。 在购买新的试剂盒之前,检查一下你药柜里的过期试剂盒是否仍然可以安全使用,这不会有什么坏处。下面是如何做到这一点,以及您需要了解的关于这些试剂盒的所有其他内容。 如何仔细检查延长的有效期 FDA网站按字母顺序在表格中列出了新冠试剂盒品牌。或者,您可以使用搜索框直接查找您的试剂盒。 该机构指出每个品牌是否有延长的有效期。它提供PDF链接,其中包含特定试剂盒批次的新到期日。 找到您的试剂盒批号-通常在包装上的有效期旁边打印-并将其与PDF上的信息交叉参考。 例如,批号为181922的“BinaxNOW COVID-19抗原自检”的新有效期为2023年10月11日。这比其印刷日期2022年9月11日晚了一年多,将产品的总保质期延长至22个月。 大多数家用试剂盒早在新变种在美国出现之前就进入了市场,但美国食品和药物管理局和专家表示,现有的家用试剂盒仍可以检测到由新一轮菌株引起的感染。 …
纽时:“美帝”也许正在衰落,但美国并非注定衰亡 纽约时报 9/05/2023 美国喜欢用溢美之词来形容自己。闪闪发光的山巅之城。不可或缺的国家。自由人的家园。当然,每个绰号都有其道理。但还有另一个并不总是那么讨人喜欢的说法也适用于美国:全球帝国。 与其他起源于建立共和的斗争的观念不同,全球帝国始自“二战”的最后阶段。在著名的布雷顿森林会议上,美国建立了一套国际贸易和金融体系,该体系在实践中发挥着帝国经济的作用,将全球增长的成果过多地分配给西方国家的国民。 与此同时,美国创建了北约,为其盟友提供安全保护伞,并创建了经济合作与发展组织等组织,以制定共同政策。在20世纪下半叶,这个体系对世界的统治达到了以前的帝国从未有过的程度。 然而,在过去的20年里,它陷入了衰落。在世纪之交,西方世界占全球经济产出的五分之四。如今,这一比例降至五分之三,而且还在下降。在西方国家努力恢复活力的同时,发展中国家现在拥有世界上增长最快的经济。通过金砖国家和石油输出国组织等机构,在中国的鼓励下,发展中国家正将日益增长的经济实力转化为政治力量。 从这个角度来看,美国似乎正在走所有帝国的老路:注定衰落,最终灭亡。的确,美国再也无法享受“二战”后几十年在全球经济和政治中的统治地位了。但是,只要做出正确的选择,它就可以展望未来,继续做世界上最杰出的国家。 诚然,称美国为帝国会引起争议,至少会造成混淆。毕竟,美国没有宣称对任何国家拥有统治权,甚至敦促其盟友放弃其殖民地。但是,对于美国在战后打造的这个帝国工程,有一个发人深省的先例:罗马帝国。 到了四世纪,罗马帝国已经从一个征服国演变为一座永恒之城,它仍然是精神中心,但实际权力由各省分享,帝国有两个权威中心:一个在东部,一个在西部。作为征收税收的回报,掌握各省土地的权贵享受着军团的保护,通过真正分享帝国的利益,以及历史学家彼得·希瑟所说的拉丁语、城镇和长袍的统一文化,他们对帝国的忠诚得以巩固。 和现代美国一样,罗马达到了当时前所未有的至高无上的地位。但伟大帝国制度的矛盾之处在于它们往往为自己的衰落埋下了种子。罗马通过对其周边地区的经济剥削而变得富强,无意中刺激了其欧洲疆域以外领土的发展。随着时间推移,出现了规模更大、政治上更团结的联盟,它们获得了抵御并最终击退罗马帝国统治的能力。 同样,美国的衰落也是其成功的产物。尽管战后发展中国家的增长速度比西方国家慢,但它们仍在增长。到本世纪末,它们已经开始将不断扩大的经济影响力转化为政治和外交力量。它们不仅开始有了谈判更好的贸易和金融协议的能力,而且还拥有一个关键的谈判筹码,即西方企业现在需要的两种资源:不断增长的市场和充足的劳动力供应。 外围国家开始更自信的最早表现之一出现在1999年在西雅图举行的世界贸易组织会议上。一群发展中国家联合起来停止了谈判进程,结束了多年来由少数西方盟友敲定一份协议草案提交给代表们的做法。从那时起,发展中国家逐渐减少了对世界银行和国际货币基金组织的依赖,成立了贷款机构,并开始尝试减少对美元依赖的贸易安排。 罗马据说是被所谓的蛮族入侵推翻的,但事实要复杂得多。在公元400年前后,在短短一个世代的时间里,时局动荡不安,几个联盟进入了帝国的西半部。在罗马的土地上,这些移民形成了更大的联盟——比如西哥特人和汪达尔人——他们太强大了,帝国无力击败。 一些评论家很快就把现代移民来到西方看作是一股同样具有破坏性的力量。但这是从罗马历史中得出的错误结论。罗马的经济主要在于农业和稳定。如果一种力量崛起,另一种力量就会衰落,因为你不能简单地扩展资源基础来同时支持这两个力量。当罗马被证明无法击败新的竞争者时,它就失去了一个无法恢复的税收来源。 今天的情况完全不同了。由于技术变革,经济增长不再是零和游戏——在一个地方增长,就意味着在另一个地方不能增长。尽管西方国家不再主导制造业和服务业,但在人工智能和制药等知识密集型行业,以及奢侈品、体育和娱乐等已经建立起品牌价值的行业,西方国家仍然保持着优势。西方国家的经济增长——即使比外围国家慢——是可以继续下去的。 但这需要工人。考虑到西方社会由于出生率下降和人口老龄化,不能产生足够的工人,工人将不得不来自全球边缘——包括那些移民到西方的人,以及更多留在本国之内,为西方供应链服务的工人。移民可能侵蚀了罗马帝国的财富。可现在,它是西方与绝对经济衰退之间的屏障。 与罗马历史的其他相似之处则更为直接。罗马帝国的东半部在公元五世纪摆脱了西部的崩溃,甚至能够在其失去的西部领土上建立起对新王国的霸权地位。如果东罗马帝国没有从六世纪晚期开始,在与死敌波斯的不必要冲突中消耗重要资源,这种局面本可以无限期地延续下去。帝国的傲慢驱使它卷入了一系列战争,经过两代人的冲突之后,两个帝国都面对一个在短短几十年内将它们压倒的挑战:一个新的统一的阿拉伯世界。 对美国来说,这是一个警示故事。在应对中国崛起的必然性时,美国需要问问自己哪些威胁是生死攸关的,哪些只是令人不安的。西方和中国都面临着紧迫的危险,比如疾病和气候变化,除非各国共同应对,否则这些危险将毁灭全人类。至于中国日益增长的军事化和好斗行为,美国必须考虑自己是否真的是在面对一个崛起大国构成的修昔底德陷阱,或者只是在面对一个捍卫其不断扩大的利益的国家。 如果美国必须对抗中国,无论是军事对抗还是——人们希望——仅限于外交对抗,它将继承帝国遗产的巨大优势。这个国家仍然拥有无人能与之匹敌的实力来源:作为世界交换媒介的货币没有受到严重威胁,华尔街管理的深厚资本池,世界上最强大的军队,大学所掌握的软实力,以及文化的巨大吸引力。美国仍然可以号召世界各地的朋友。总而言之,美国应该能够调动其丰富的资源,保持世界领先大国的地位。 然而,要做到这一点,美国需要放弃通过单打独斗、美国优先的方式来恢复过去的辉煌。正是这种冲动把罗马帝国推向了军事冒险主义,并最终导致其灭亡。世界经济已经发生了变化,美国再也无法像以前那样主宰世界了。但是,由志同道合者组成的联盟建立一个新世界的可能性是罗马从未有过的奢侈。不管怎么称呼自己,美国都应该抓住这个机会。 Source 世卫正追踪在英美传播的新冠病变种毒株EG.5 8/09/2023 世界卫生组织总干事谭德塞说,当局正在追踪数种冠病变种毒株,包括在英国和美国传播的新型冠病变种毒株EG.5。 …