纽约市皇后区远洛克威开放45套可负担公寓抽签 月租低至947美元 侨报网 9/04/2023 【侨报纽约讯】纳奥克联邦公寓(Federation Nameoke Apartments)推出可负担住房抽签活动,这是一栋位于皇后区远洛克威(Far Rockaway)纳奥克大道20-50号的九层住宅楼。 根据6sqft报道,该建筑由Urban Architectural Initiatives设计、Federation Nameoke Housing Development开发,共有117套住宅。NYC Housing Connect上有45套单元,适合地区中位收入(AMI)60%的居民,符合资格的收入范围为35,040美元至91,500美元。 便利设施包括共用洗衣房、户外区域、娱乐室、电梯、安全摄像头和保安。公寓配有新式豪华地板、白色家电和微波炉。除服务性动物和情感支持性动物外,该建筑禁止养宠物。租户负责电费。 在AMI的60%中,有5套统仓,月租金为947美元,收入要求从0美元到35,418美元不等;30套一卧,月租1,193美元,收入要求在44,263美元至76,260美元之间;十套两卧,月租金为1,421美元,收入要求在53,143美元至91,500美元之间。 潜在租户必须满足收入和家庭规模要求才能申请这些公寓。申请必须在2023年10月26日之前加盖邮戳或在线提交。 Source 报告:纽约市豪宅租金比两年前涨了50% 侨报网 9/04/2023 就像纽约市的超高层建筑不断攀升到令人眼花缭乱的高度一样,这里的租金价格也不断上涨。 根据robbreport报道,房地产咨询公司莱坊(Knight …
Category: REAL ESTATE
报告:纽约市豪宅租金比两年前涨了50% 侨报网 9/04/2023 就像纽约市的超高层建筑不断攀升到令人眼花缭乱的高度一样,这里的租金价格也不断上涨。 根据robbreport报道,房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)的最新调查结果显示,自2021年初以来,纽约、伦敦和新加坡的豪华租赁市场飙升了50%以上。曼哈顿的豪宅租金价格仅在过去两年就上涨了56%。同一时期,新加坡的住宅租金上涨了53%,伦敦的价格上涨了51%。 莱坊全球研究主管利亚姆·贝利在报告中表示:“短短两年内,全球主要城市的租金上涨了50%以上,并且继续以疫情前三倍的速度上涨。” 报告将公寓价格的飙升归因于几个不同的因素。首先,由于社交距离限制和封锁已经取消,许多在新冠疫情期间逃离城市的人正在成群结队地返回这些都市区,这增加了需求。 此外,面临更高抵押贷款利率和房价的潜在买家发现,在此期间租房可能更具经济意义,尽管这会导致租金价格上涨。 报告还指出,优质住房供应总体不足,其中一些可归咎于整个大流行期间的施工延误以及材料和劳动力短缺。“住房负担能力将成为未来12个月内的主要政治问题。就真正的供应方解决方案进行诚实对话的需求变得至关重要,”贝利补充道。 在纽约,租金增长速度开始放缓。年增长率从上季度的10.6%下降至6.2%,报告将其归因于承受能力的限制。就背景而言,疫情爆发前的平均年租金增长率仅为2.2%。 也就是说,不要指望优质住宅的租金会降至大流行前的水平。 Source 以收入为导向 拜登政府实施新学贷偿还计划 侨报网 7/31/2023 【侨报网讯】知情官员透露,拜登政府定于30日上线测试网站,推行新的学生贷款偿还方案,允许借款人开始提交申请。联邦学生贷款将于今年10月恢复偿还。 根据英文媒体报道,今年6月联邦最高法院驳回总统拜登的学生债务减免计划后,教育部制定的SAVE(全称为Saving on a Valuable Education)还款方案最终敲定。这标志着联邦学生贷款制度发生重大变化,部分借款人的月供有望降低,他们在贷款期限内偿还的金额也可能减少。 “总统的施政目标中涵盖改善学贷制度,旨在减轻全美家庭的学贷负担,”一位高级政府官员向CNN介绍测试网站时说。“SAVE计划是其中的重要组成部分。在借款人准备重新开始还款时,推行新的学贷制度将发挥重要作用。” 联邦学生贷款借款人可以访问测试版网站https://studentaid.gov/idr/。政府官员称,登记过程估计需要10分钟,申请表中有许多部分可自动填写政府录入的已知信息,包括国税局(IRS)的纳税申报表。 …
持西方护照回国,华人女孩被告知 “国籍冲突” 微财经 9/04/2023 据中国自媒体“微财经”引述RNZ报道,今年5月份,奥克兰华人Daniel Wei(因当事人保护隐私,要求化名)带着妻子、女儿回国探亲,并且计划让10岁的女儿在中国读书。因为女儿在新西兰出生,并且持有的是新西兰护照, Wei先生决定给女儿在国内办理居留签证。 Wei先生为女儿申请中国居留签证时,被告知 “国籍冲突”。然而,在广州市公安局天河区分局咨询时,Wei先生却被告知女儿属于“国籍冲突”。Wei先生把自己的经历分享到了小红书,引发了许多讨论。RNZ记者也在第一时间联系到 Wei先生进行了采访。 01 “孩子觉得新西兰才是她的祖国” “因为我女儿是在新西兰出生,出生时候我是新西兰国籍,但她妈妈拿的是工签,还没有拿到PR永久居留签证(审批中),所以出入境管理局工作人员就判定我女儿是国籍冲突”。Wei先生表示,工作人员告诉他,女儿需要先办理中国户口,然后申请中国护照。但 Wei先生表示,自己和太太都不想女儿入户,而是希望帮女儿办理中国5年居留签证或者永居,然后以外籍学生的身份在中国读书。 “我们觉得应该由孩子18岁以后选择自己的国籍,而不是现在”。Wei先生说。 Wei先生说,随后他又到广州市公安局黄埔区分局咨询,同样被告知不能帮女儿办理居留签证,但工作人员看到 Wei先生女儿之前是持中国签证入境,所以给办理了一次性出入境通行证,并且让 Wei先生尝试去香港给女儿办旅行证,如果旅行证办理不成功但以后还是想出国,就继续办理出入境通行证。 “至于读书,工作人员说使用新西兰的护照登记就好,以后决定想(在中国)入户了再入户。” Wei先生说, “入户倒没什么,女儿在国内读书更方便,如果中考不理想,我们也许会回新西兰,或去澳洲读高中,国内太卷,卷不过是正常的。”Wei先生说,“主要是被告知国籍冲突有点懵,一下子失去方向,而且孩子出生在新西兰,她心里新西兰确实是她的祖国,她有点不理解”。 Wei先生在小红书分享自己的故事后,许多网友就孩子究竟该是哪国国籍发起了热议。 有网友表示:“孩子的父亲是新西兰籍,小孩不能申请中国护照,旅行证也申请不了,只能拿新西兰护照”。 有网友提出不同观点 ,认为 …
美国5大产险公司将这些地区踢出天灾理赔范围 ETtoday 9/04/2023 气候变迁导致极端天气事件层出不穷,美国主要5家保险公司宣布,不再提供高风险地区相关天灾保险,限缩天气事件理赔范围,同时还会提高每月保费。 根据《华盛顿邮报》报导,美国保险监理官协会(National Association of Insurance Commissioners)2022年针对美国15州的保险公司进行调查,这些公司约占美国8成保险市场。调查结果指出,至少有5家主流公司表示,决定不再提供易致灾区相关产险,如停止对沿海地区推出飓风保险、野火高风险区的森林火灾保单等。 表态停止在高风险地区承保的产险公司包括全州保险(Allstate)、美国家庭保险(American Family)、全美互惠保险公司(Nationwide)、伊利保险(Erie Insurance Group)、波克夏(Berkshire Hathaway)等。由于美国大多数房屋保险都是一年一期,期满后保险公司有权选择是否继续供保,并无违法。 报导指出,已有公司开始限缩高危险地区汽车、房产的理赔范围,由热带气旋、强风、冰雹等天气造成的损害则会适当减少或排除赔偿金。除了不提供新保单,不少公司也有意中止部分高危险地区现有保险业务。 国际风险管理公司怡安(Aon)数据指出,美国保险公司过去3年支付高达2958 亿美元(约台币9.4兆元)的自然灾害理赔金,而光是今年上半年发生的天灾就已经造成400亿美元(约台币1.2兆元)的保险损失。 美国财产伤亡保险协会(APCIA)主席桑普森(David Sampson)表示,严重天灾全国到处都在发生,理赔成本太高,因此保险公司不得不重新检视他们风险集中度的问题,重新设计保单或缩减部分地区的保险业务。 Source 美疾控中心正在追踪变种冠病毒株BA.2.86 8/18/2023 美国疾病控制与预防中心(CDC)称正在追踪导致冠病的新病毒谱系BA.2.86。 路透社报道,美疾控中心星期五(8月18日)在推特(“X”)发文称,已在美国、丹麦和以色列检测到这一新的变种冠病毒株,疾控中心正收集更多信息,并将就该毒株向公众作更多科普。 疾控中心强调,在对BA.2.86展开研究的同时,现有的冠病预防保护建议仍保持不变。 …
新冠变种Pirola席卷欧美 纽约吁戴口罩 大公报 9/03/2023 综合路透社、CNN报道:新冠病毒变异病毒株奥密克戎的亚型BA.2.86(Pirola)近期在欧美快速传播,引起了专家们的担忧。据美媒当地时间9月2日报道,BA.2.86已扩散至美国5个州,纽约市卫生部门建议民众在人多的室内地方佩戴口罩。 Pirola于今年7月24日在丹麦首次检测到,其后以色列、加拿大、英国、南非、瑞典、挪威、瑞士和泰国也发现由它引致的确诊个案。 密歇根州8月成为美国首个出现Pirola确诊个案的州。目前包括密歇根州、纽约州、弗吉尼亚州、得州、俄亥俄州在内的5个州,也已出现Pirola确诊个案。 根据耶鲁大学医学院8月31日的公告,Pirola表面的刺突蛋白与奥密克戎XBB.1.5相比有35处突变,成为目前与原毒株相比突变数最多的变种病毒。高突变使其更加容易绕过免疫系统,侵入并感染人类细胞。 上月23日,美国疾病控制和预防中心(CDC)的初步风险评估报告中指出,Pirola病毒或有能力绕过免疫系统的保护。这意味着此前感染过新冠病毒或接种过疫苗的人仍然有可能受到感染。 范德比尔特大学医疗中心预防医学和传染病学教授沙夫纳说,他和其他专家都相信,Pirola或正导致美国的确诊病人住院率增加。 症状与原始毒株类似 CDC于8月28日发布的数据显示,在8月19日之前的一周内,美国全国的新冠病毒感染确诊人数住院率增加18.8%。纽约市8月31日有502名确诊病人住院,确诊病人住院率比前一周增加5%。 报道指,住院数据往往较确诊数据滞后,因此美国实际上的住院人数或可能更多。另外,纽约市8月29日的感染率约为每10万人中有18个确诊个案,但由于现时只有少数人自我检测,因此实际感染个案可能更多。 现在判断该Pirola病毒是否可能比以前的变种导致更严重的症状还为时过早。药剂师阿扎尔指出,Pirola与新冠的原始毒株症状相似,包括咳嗽、咽喉痛、嗅觉改变等。阿扎尔强调,新冠感染症状因人而异,有些人甚至可能会出现无症状感染。如果公众出现类似症状,应立即接受新冠检测,防止传播病毒。 多地恢复口罩令 美国部分地区和机构已恢复佩戴口罩的规定。纽约市卫生部门发言人指,在周末以及当地的9月4日劳动节期间,建议民众在身处人多的室内地方时佩戴口罩。 在病例增加后,纽约州北部的两家主要医院于上周恢复了场所内强制佩戴口罩的规定;亚特兰大的莫里斯布朗学院表示,将重新实施为期两周的“口罩令”,并禁止举办派对和大型活动;荷里活电影制片厂狮门影业亦要求圣莫尼卡办公室近一半员工佩戴口罩。 有医生表示,在近期新冠病例激增的情况下,高危人群应格外谨慎。心脏病专家赖纳博士告诉CNN称,八旬老人是感染新冠后出现并发症的最高风险群体。他补充道,80岁的美国总统拜登亦属于该群体,“至少在病例数字再次开始下降之前,拜登应该采取一些预防措施,并在人群中戴上口罩。” Source 美疾控中心正在追踪变种冠病毒株BA.2.86 8/18/2023 美国疾病控制与预防中心(CDC)称正在追踪导致冠病的新病毒谱系BA.2.86。 路透社报道,美疾控中心星期五(8月18日)在推特(“X”)发文称,已在美国、丹麦和以色列检测到这一新的变种冠病毒株,疾控中心正收集更多信息,并将就该毒株向公众作更多科普。 …
2024纽约州个人健康保险费率将上涨12.4% 侨报网 9/03/2023 纽约州记录显示,明年纽约个人健康保险费率将平均上涨12.4%,而小团体计划费率将上涨7.4%。 根据lohud报道,这些保险费率的上涨远低于健康保险公司所建议的费率,后者要求个人和小团体计划的费率分别上调近21%和15%。 州金融服务部门官员声称,医疗费用的上涨(包括住院费用和药品价格的快速上涨)仍然是健康保险保费上涨的主要驱动力。 州官员补充说,2024年最终批准的费率将把健康保险公司的利润规定保持在1%,并指出,鉴于持续的通胀压力损害了消费者,他们试图限制这些回报。 此次费率上调将影响超过100万纽约人,他们要么直接通过私人保险公司,要么通过纽约州健康计划交易市场(NY State of Health),参加个人和小团体计划。 与此同时,上周二,联邦政府宣布了首批10种处方药参加红蓝卡药价谈判,并启动了一项可能在2026年之前提供药品折扣的程序,缓解药品价格的努力成为所有人关注的焦点。 与往年相比,医保费率增幅如何? 根据健康计划协会最近的一份报告,从2019年到2023年,个人计划的平均费率总共上涨了31.4%,年均增幅约为6%。对于小团体计划,总增幅为30.6%。 明年的费率涨幅从IHBC的最高25.3%到MVP Health Plan的最低6.5%不等。 报告称,纽约的健康保险保费位居全国最高之列,这在很大程度上是因为医疗保健服务的价格远高于全国平均水平。 有关每个健康计划费率上涨的详细信息,请访问金融服务部门网站dfs.ny.gov,或拨打其热线(800)342-3736。 Source 美疾控中心正在追踪变种冠病毒株BA.2.86 8/18/2023 美国疾病控制与预防中心(CDC)称正在追踪导致冠病的新病毒谱系BA.2.86。 路透社报道,美疾控中心星期五(8月18日)在推特(“X”)发文称,已在美国、丹麦和以色列检测到这一新的变种冠病毒株,疾控中心正收集更多信息,并将就该毒株向公众作更多科普。 疾控中心强调,在对BA.2.86展开研究的同时,现有的冠病预防保护建议仍保持不变。 …
全美新冠住院人数呈上升趋势 福奇敦促重戴口罩 侨报网 9/03/2023 在劳工节(Labor Day)周末来临之际,全美新冠病例和住院人数大幅上升。前白宫首席医疗顾问安东尼·福奇(Anthony Fauci)2日再次呼吁民众听从卫生官员建议,重新戴上口罩。 新冠住院人数连续6周增加 根据英文媒体报道,根据联邦疾控中心(CDC)的最新数据,在截至8月19日的一周内,全美新增15067名新冠住院患者,比前一周增加18.8%,比上月增加86.9%。不过与去年同期相比,这一数据仍下降了近61%。 目前新冠住院患者数量已连续6周增加,预计还会进一步增加。疾控中心预计,到9月底,每天将有1700名至9700名新冠患者入院治疗。 根据洛杉矶县(Los Angeles County)公共卫生部的数据,该县病例在上月翻一番,其中养老院受到的影响尤为严重。洛杉矶县公共卫生局长芭芭拉·费雷尔(Barbara Ferrer)8月31日表示:“在过去一年半里,我们很少看到这么多新增病例。”而在新泽西州,大约1/4的养老院报告出现疫情。 新变种BA.2.86在5个州出现 目前全美流行的3个新变种分别是EG.5、FL.1.5.1和BA.2.86。疾控中心本月1日估计,EG.5感染占所有新增病例的21.5%,FL.1.5.1感染占新增病例的14.5%,BA.2.86感染占不到1%。目前仅在密歇根州、纽约州、俄亥俄州、得州和弗吉尼亚州5个州发现了BA.2.86感染病例。 全美新冠病毒检测的需求也在增加。药品零售店沃尔格林(Walgreens)1日表示,在诊所进行新冠病毒检测和购买新冠病毒检测试剂盒的需求都有所增加。 福奇:希望大家都戴口罩 由于病例激增,一些医院系统和医疗设施已经恢复了口罩强制令,而福奇也敦促民众重新戴上口罩以应对新冠病例激增。福奇说:“疾控中心建议大家戴口罩。我希望大家遵循建议,为了自己和家人的安全戴上口罩。” 福奇还维护了口罩对于个人防疫的有效性。福奇说:“虽然从整体数据上不好判断口罩对整个疫情的影响,但是针对个人,毫无疑问,许多研究都表明戴口罩是有优势的。” 纳什维尔(Nashville)范德比尔特大学医学中心(Vanderbilt University Medical Center)专门研究传染病的威廉姆·沙夫纳(William Schaffner)也说:“老年人、有潜在慢性疾病的人、免疫力受损的人和孕妇应该再次拿出口罩保护自己。” …
全美房屋保险猛涨20% 多达12%屋主选择放弃投保 星岛日报 9/02/2023 《KTLA 5》报道,今年全国房屋保费平均上涨百分之20,达到略高于1400元。 显然,在南加州等富裕地区,屋主需要花更多的钱。 尽管低收入屋主将放弃保险归咎于高昂年度保费,但较富裕的屋主表示手头有足够现金能处理房屋重建工作,因此无需每月支付保费。 但专家强调,这不是好办法。 洛杉矶财务顾问达姆斯基(Noah Damsky)表示,放弃房屋保险是冒险的做法,屋主必须充分了解失去房屋的财务后果。 他强调,放弃房屋保险实际上就是在玩火。一旦房屋被烧毁,不仅会失去房子和所有财产,还得面临运走房屋遗骸的责任,紧接则是庞大重建费用。 《华尔街日报》引用73岁的洛杉矶居民法林霍尔特(Larry Farinholt)为例,他是一名退休公设辩护人,他已经25年多没有购买房屋保险,估计节省超过五万元。 法林霍尔特表示,他居住社区发生山火风险很低,而且40年来仅被盗窃过一次。 他说:“一旦不幸失去房子,经济上可能会遭受毁灭性重击,但我有足够积蓄,可以搬进公寓。” 但其他房主可能就没有那么幸运。 全美估计有百分之12的屋主不购买房屋保险,房地产界俗称为“未投保”(going bare)。 行业组织保险讯息研究所和再保险公司慕尼黑再保险(Munich Re)最近一项调查显示,大约一半未投保的屋主家庭年收入低于四万元。贷方更不喜欢这种作法,他们通常会自行购买房产保险,但会提高借贷人抵押贷款来支付费用。 此类保险几乎比屋主自行购买的保险更贵。 所有人都有可能会因自然灾害而遭受经济损失,如同严重诊断可能会摧毁缺乏医疗保险者一样,即使是够买最基本保险也比什么都没有强。 尽管一些保险公司因山火风险而宣布退出加州市场,但专家仍建议投保前先货比三家,至少购买最基本保险,以便在房屋受损或被毁时提供保障,否则,一切只能靠自己。 Source …