Category: REAL ESTATE

中国多城拟降低二套房首付比例 有银行称已跟进执行 北京《证券日报》 8/21/2023 中国多地正在研究调整个人住房贷款政策。据了解，福州、厦门、西安、南昌等多个城市拟于近日调整优化限购政策，降低二套房首付比例下限。对此，记者致电多家当地银行及分支机构了解情况。多数银行表示，暂未收到二套房首付比例调整通知，不过也有银行称已跟进执行。 北京《证券日报》21日报道，专家表示，不同于其他政策，降首付政策的实施，影响范围广泛，对新房和二手房市场都有拉动作用，从而对楼市形成支持。展望未来，房地产行业支持政策还有较大空间。 多地拟下调二套房首付比例 厦门部分银行证实，自8月16日起，厦门二套房首付比例已经由50%降至40%；二套住房商业贷款利率下限也由贷款市场报价利率（LPR）上浮80个基点调整至上浮60个基点，即二套房贷款利率由原来的5%降低至4.8%。 除了厦门，福州、西安等热点二线城市近日也有政策放宽的预期。近期，福州有关部门研究优化调整住房信贷政策。据了解，福州拟对已有一套住房且房贷尚未偿清、再次申请个人住房贷款的购房人，首付比例由目前的50%下调至40%。西安也在研究调整个人住房贷款政策，拟降低个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限。南昌近日也出台楼市新政，对于首次购房首付比例最低执行20%，二套房首付比例最低执行30%。 不过，记者致电上述地区部分银行个贷部门，相关个贷人员均表示，目前还未接收到总行下发的相关通知。西安某国有大行的个贷经理表示，暂未收到二套房首付比例和贷款利率调整通知，目前二套房首付比例依然是60%，利率是LPR上浮80个基点。 楼市优化政策持续出台 7月24日，中共中央政治局会议对房地产政策定调后，住建部、中国国家发改委、央行等多部委均释放积极信号，为市场注入信心。其中住建部明确指出，将进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。随后北上广深等多个城市住建部门发声支持刚性和改善性住房需求。另外，多个城市已出台新政，例如，杭州部分区域扩大差异化限购范围、郑州暂停执行限售政策等。 福州、厦门、西安、南昌等多个城市拟于近日调整优化限购政策，降低二套房首付比例下限。由此可见，各地都在积极落地相关举措。 东方金诚首席宏观分析师王青表示，这些措施体现了各地在因城施策原则下，进一步加大针对刚需和改善性需求的支持力度，意味着在中央对房地产市场供求形势做出新的定调后，行业支持政策正在全面加码。 针对持续处于调整期的房地产市场，中指研究院市场研究总监陈文静表示，从未来政策优化方向来看，当前一线城市和核心二线城市调控政策较为严格，限购政策、限贷政策仍有优化空间，普通二线及三四线城市限制性政策或进一步放开甚至取消。对于一线及核心二线城市，政策优化或仍是渐进式推进，限购方面，优化购房条件、扩大非限购区范围是重要方向，同时结合生育政策，对多孩家庭、投靠家庭的限购套数等给予支持。限贷方面，优化“认房又认贷”、降低首付比例支持合理住房需求释放。 王青表示，未来房地产行业支持政策还有较大空间。首先，5年期以上LPR报价还可能进一步下调。其次，在存量房贷利率调整方面，考虑到当前政策面的提法已由之前的“支持和鼓励”，调整为“指导银行依法有序调整存量个人住房贷款利率”，下半年降低存量房贷利率势在必行。最后，在7月底监管层明确“认房不认贷”之后，接下来的重点是进一步放松一线城市和二线城市限购限贷。以上政策虽然涉及范围有限，但对楼市预期具有很强的引导作用，对在较短时间内推动房地产行业企稳回暖具有重要意义。（完） Source 以收入为导向 拜登政府实施新学贷偿还计划 侨报网 7/31/2023 【侨报网讯】知情官员透露，拜登政府定于30日上线测试网站，推行新的学生贷款偿还方案，允许借款人开始提交申请。联邦学生贷款将于今年10月恢复偿还。 根据英文媒体报道，今年6月联邦最高法院驳回总统拜登的学生债务减免计划后，教育部制定的SAVE（全称为Saving on a …

加拿大人因锁定高利率的房屋贷款后悔了！五分之一房主付不起 加国无忧 8/20/2023 一项新的研究表明，加拿大的房主因为每月的还款额意外增加，已经对目前的房屋贷款感到后悔了。 根据加拿大房地产和按揭协会(REMIC)对1000名加拿大人进行的一项调查，超过三分之一的房主表示，他们对房贷感到后悔，21.8%的人表示，由于加拿大央行持续加息，他们无法支付贷款。 自2022年3月以来，央行基准利率已攀升至5%，推动了房贷利率的上升。30.2%的房主表示，如果他们知道利率会攀升这么多，他们会买一套更便宜的房子。 “买房是一个令人兴奋、激动的过程，”REMIC首席执行官Joe White表示，“购房后60到90天，如果过度透支，购房者的兴奋可能变成后悔，他们的房子可能成为永远的债务。” 近一半(45.2%)的房主认为，他们要到60岁才能还清房贷。一些人认为，可能要到70岁(8.2%)、75岁(4.6%)、甚至80岁以上(8.2%)才能无房贷。 但White说，人们仍在努力偿还房贷，即使需要削减其他开支。 “房屋是加拿大房主最不愿意拖欠的东西，因为他们的家庭需要一个栖身之所，”他说。“其他方面都会受到影响，比如假期取消、信用卡欠款带来的高额利息以及整体生活质量。” 一些房主(12.3%)后悔被锁定糟糕的利率，大多数人(58.2%)说他们不知道每月确切的还款额，“没有查过”。 此外，59%的人不清楚央行当前的政策利率，68.4%的人不确定达到当前的利率5%，他们的房贷月供是多少。 White说：“调查清楚地显示，加拿大购房者需要更多地了解房贷的基本知识及其对财务的持久影响。” 他说，超过一半(57%)的房主是由银行安排贷款的，这可能是问题的一部分。“对购房者来说，盲目相信银行可能是一个代价高昂的错误。” “房主往往盲目地、满怀感激地接受银行告诉他们的，花在比较贷款利率上的时间，比比较信用卡的时间要少。” 调查发现，10.5%的加拿大人认为银行总是有最好的贷款利率，21.2%的人认为银行给他们最好的利率是因为自己是忠实的客户。White表示，人们可能需要重新思虑这个概念：“加拿大人相信银行永远不会提供他们负担不起的贷款，但银行真的会关心你的生活质量，并纳入每月的贷款计算吗？” Source 以收入为导向 拜登政府实施新学贷偿还计划 侨报网 7/31/2023 【侨报网讯】知情官员透露，拜登政府定于30日上线测试网站，推行新的学生贷款偿还方案，允许借款人开始提交申请。联邦学生贷款将于今年10月恢复偿还。 根据英文媒体报道，今年6月联邦最高法院驳回总统拜登的学生债务减免计划后，教育部制定的SAVE（全称为Saving on …

把房子卖给宠物狗 伊朗房产经纪被捕 8/20/2023 伊朗一对夫妇将公寓所有权转让给自家宠物犬，消息传开后，协助办理房产转让的中介公司代表被捕。 法新社星期天（8月20日）报道，伊朗一对无“继承人”的伊朗夫妇决定为爱犬“切斯特”购买一个“家”。视频画面显示，女主人拉着切斯特的爪子粘上墨水后，在房产购买合同上“盖章”，使这只白色迷你犬正式拥有一栋人类公寓。 尽管伊朗并未出台禁止养狗的法律，但与许多伊斯兰国家一样，狗被视为不洁之物，保守的神职人员也会建议信徒不要将狗作为宠物饲养；但近年来，来自中上阶层的伊朗人纷纷开始饲养宠物，其中多为狗和猫。 这段争议视频发布后，便引发伊朗当局的关注，当地警方随即展开调查。 伊朗副检察长塔巴尔表明，伊警已关闭了这家房产公司，并逮捕了公司代表。 塔巴尔说，这次买卖旨在“将违反社会道德价值观的行为正常化”，“没有任何法律依据”。 Source 以收入为导向 拜登政府实施新学贷偿还计划 侨报网 7/31/2023 【侨报网讯】知情官员透露，拜登政府定于30日上线测试网站，推行新的学生贷款偿还方案，允许借款人开始提交申请。联邦学生贷款将于今年10月恢复偿还。 根据英文媒体报道，今年6月联邦最高法院驳回总统拜登的学生债务减免计划后，教育部制定的SAVE（全称为Saving on a Valuable Education）还款方案最终敲定。这标志着联邦学生贷款制度发生重大变化，部分借款人的月供有望降低，他们在贷款期限内偿还的金额也可能减少。 “总统的施政目标中涵盖改善学贷制度，旨在减轻全美家庭的学贷负担，”一位高级政府官员向CNN介绍测试网站时说。“SAVE计划是其中的重要组成部分。在借款人准备重新开始还款时，推行新的学贷制度将发挥重要作用。” 联邦学生贷款借款人可以访问测试版网站https://studentaid.gov/idr/。政府官员称，登记过程估计需要10分钟，申请表中有许多部分可自动填写政府录入的已知信息，包括国税局（IRS）的纳税申报表。 一位官员补充说：“我们将向借款人展示他们确切的月供金额，并让他们选择最负担得起的还款计划。” 在新的学贷偿还系统下，借款人只需提交一次申请，而不是像过去那样每年更新申请。官员们表示，这将使该系统“更容易操作”。一旦申请提交，用户将收到一封确认邮件，审批过程预计需要几周时间，借款人可在线跟进审批进展。 此前已加入联邦政府REPAYE计划（全称为Revised …