Category: REAL ESTATE

房屋翻修转售市场降温 专家建议卖家价格合理并透明化 世界新闻网 8/30/2025 全美房屋翻修转售（Fix-and-Flip）市场，近期出现显著降温。（示意图，取自pexels） 多年来备受投资者青睐的房屋翻修转售（Fix-and-Flip）市场，近期出现显著降温，这对房产市场带来新挑战。专家认为，尽管市场不景气，仍有方法吸引投资者与自住买家。 根据John Burns研究与咨询公司及Kiavi的数据，2025年第2季度仅30%的翻修投资者认为销售表现「良好」，低于2024年同期的38%。报告指出，经济不确定性、高房贷利率、转售房源增加及建筑成本上涨，是压抑市场的主要因素。其中，总统川普新关税推高材料价格，劳动力短缺亦因移民执法收紧而加剧。 资深地产经纪袁立功表示，房屋翻修出售投资者（Flippers）面临更多挑战。由于房市热络时机不再，「多重上市系统（MLS）」上可盈利翻修案源变少，投资者需通过非公开市场如「预先止赎」、法定遗产等寻找机会；建材与劳动成本高涨，必须在购买阶段精准核算，才能保留应对突发支出的利润空间；因高房贷利率造成买家决策放慢，房产持有时间与相关成本上升，需强化项目管理以缩短上市期。 根据Realtor.com地产平台指出，佛州、北加州及西南地区的翻修市场，表现尤为疲软。专家指出，这些高房价地区的收购与翻修成本居高不下，风险难以控制，加上保险成本攀升，特别是在飓风及野火频发地区，使得买家与投资者都更为谨慎。 投资者退场，也重塑购房者结构。过去能依赖投资者现金出价的卖家，如今不得不等待更久，才能吸引普通买家的理想报价。专家提醒，市场普遍放缓，房屋平均上市时间延长，卖家必须调整对价格与出价的期待。「太多卖家仍停留在房市高峰时的价格，然而如今买家更谨慎、也更挑剔，房子若定价不当，极易滞销。」 尽管市场不景气，仍有方法吸引投资者与自住买家。Mansion Global地产专家建议，价格合理并透明化：清楚揭露房屋状况，特别是屋顶、暖通设备使用年限，提供水电费等数据，减少买家顾虑；提升交易效率与附加价值：预先检验、现况出售声明、部分负担交割费用、快速交屋或无租户交付，都能提高吸引力；针对投资客行销：与当地投资团体、投资型经纪人合作，并使用吸睛关键词如「超值提醒」、「带上工具箱」；凸显潜力而非完美：保持屋内整洁、墙面中性，让买家想像改造后的样貌。 Source

就业展望／不必上大学 技工薪资也吃香 世界新闻网 8/10/2025 可驾驶包机、灭火和进行救援的商业飞行员，已经到全国缺工的程度。（美联社） 美国职业技术教育正经历一次悄悄的逆转：越来越多的年轻人选择放弃传统的大学之路，转而投身于科技业。从焊接到机械加工等多个领域，薪资上涨与新技术的应用正在为这些职业注入新的活力，逐步摆脱技工「又脏又低端」的刻板印象。 同时，人们对大学教育回报率的怀疑不断加深，尤其是在学费数十年来不断上涨的背景下，这也进一步提升了技工职业的吸引力。 根据美国国家学生资讯交换所研究所（National Student Clearinghouse）的数据显示，2023年秋季，美国以职业课程为主的社区学院共招生11万2000人，年成长16%，远高于疫情前的3.7%。其中，机械修理、汽车服务等领域的入学人数更是增加超过11%。这一成长背后，折射出年轻一代对技术技能、就业导向与教育报酬率的关注。 美国当前面临技术工人严重短缺的现实。全美制造商协会数据显示，美国制造业目前面临约50万个职缺，预计到2030年这数字可能增加至210万人。 汽车和柴油服务业具有抗经济衰退的特性，技术娴熟的技师始终有市场。（美联社） 技术性人才 严重短缺 而技术工人的薪资也堪比四年制大学毕业生。根据劳工统计局数据显示，美国合格电工的平均年薪已超过63,000美元，经验丰富者可达90,000美元以上，而某些紧缺职业如焊工、电梯技师、水管工，收入甚至远超部分四年制文科专业毕业生。部分高技能人才，如电气工、风电技术员，年薪甚至可超10万美元。 而一些高科技产业的技工，年薪上看24万美元。劳工部数据显示，可驾驶包机、灭火和进行救援的商业飞行员已经到全国缺工的程度，但需求仍不断增加，因此他们的平均年薪为11万3000美元，更有人年薪高达23万9000美元。 另一个供不应求的职业是航空交通管制员，虽然这项工种压力很大，也需要经过特殊训练，但符合资格者平均年薪可达17万9,000美元。 在网络领域，网页开发、平面设计、会编码或编程的人才以及特效动画师，不用在大学花费四年时间就有机会获得高薪，年赚约17万美元。 还有一些年薪六位数的工作是很多高中生从来没想过的，例如电梯和手扶梯安装员，平均年薪都超过10万美元。 婴儿潮世代纷纷退休，各行各业人手短缺，雇主把眼光转向高中生。(美联社) 还没毕业 就到学校抢人 由于技术人才短缺，一些企业将目光转向了尚未毕业的职业高中生。根据「华尔街日报」报道，就读费城「法官神父贾吉高中」(Father Judge High …

川普拟推「房贷双雄」上市 预期可募300亿元 世界新闻网 8/09/2025 房利美(Fannie Mae)。 华尔街日报报导，知情人士透露，川普政府准备在今年稍晚让两大房贷巨头房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)进行首次公开募股(IPO)。这两家公司总估值约5000亿元以上，IPO涉及出售5%至15%股票，可望募资约300亿元；但究竟应将两家并为一家或以两个独立实体上市，内部目前仍有争议。 2008年金融危机时政府出手相救，房利美和房地美自此一直接受政府托管控制，仰赖政府支持的担保以保护投资人免受损失。 知情人士透露，摩根史坦利(Morgan Stanley)、摩根大通(JPMorgan Chase)、高盛(Goldman Sachs)、花旗集团(Citigroup)、富国银行(Wells Fargo)和美国银行(Bank of America)等六家大型银行首席执行官最近几周曾到华府与川普总统会面，讨论房利美和房地美可能方案。财政部长贝森特(Scott Bessent)和商务部长卢特尼克(Howard Lutnick)也出席了会议。 长期支持房利美和房地美公开上市的人士大多认为，如此巨额估值交易，将是史上规模最大上市计划之一，可减少美国赤字，并将资金还给纳税人。但如此复杂的公开募股交易，工程浩大，需要时间准备；有些银行家对于能否在这么短的时间内实现，表示怀疑。 房利美和房地美上市后是否还会继续由政府托管，目前并不明朗。联邦住宅金融监理局(FHFA)局长普提(Bill Pulte)过去曾提及，两家公司股票上市发行期间可能会继续处于托管状态，但未明确谈到具体作法。 市场过去长期预期政府会通过所谓隐性担保(implicit guarantee)协助房利美和房地美摆脱困境，两家公司因此蒙受其利。与此同时，分析师警告，若缺乏政府支持，房贷利率可能会上升。 川普曾表示希望两家公司公开募股时，保留政府支持的担保，但未详细说明具体作法。任何明确担保都可能引发立法和会计挑战。 …

用几千元滚出上亿资产 知名企业家8个房产投资原则一次看 世界新闻网 7/22/2025 亿万富豪分享他的投资方法，首个建议就是投资不动产。示意图，非新闻事件图。(新华社) 企业家卡登尼（Grant Cardone）白手起家的故事非常知名也相当励志，如今净资产高达16亿美元的他，没有含着金汤匙出身，年少时期过得相当贫困。理财网站GO Banking Rates报导介绍8个卡登尼的理财方法，让他成功将几千元变成亿万财富。 1. 投资不动产 卡登尼在自己的YouTube频道影片中，给大家的首个建议就是投资不动产，他说这是他做过唯一一项让他将3千元变成数十亿元财富的投资。 房地产价格持续上涨，因此卡登尼及多位理财专家在累积财富的初期阶段，只着重于投资房地产。不过不是所有房地产都有可观利润，卡登尼只买符合他在20多年从业经验中创建起的严格标准的房产。 2. 寻找大交易 卡登尼投资不动产的内核理念之一就是要胸怀大志，不应让资金不足或评分不佳等因素阻碍自己追求百万元的交易，因为就像所有困难，总会能找到方法解决评分不佳的问题，在卡登尼看来，就是找到方法解决，并穷尽一切寻求大额交易。 3. 现在就行动 卡登尼说，没有什么能让你延迟首次进军房地产市场的时间点，他说唯有下定决心、设置目标并坚持到底才能成功，当他首次购买大型房产时，他需要合作伙伴和投资人的协助，但他主动出击并为自己争取到这些，而非像其他人只坐等机会上门。 4. 着眼于多单元住宅（multi-unit properties） 卡登尼一开始着眼于独栋别墅，但他后来很快地发现，财源不在那，而是藏在多单元住宅中。这几年来，卡登尼决定他只会购买至少有32个住宅单位的房产，也会买人口移入数是正成长区域的建物。 5. 知道该避开什么 …

TSA安检突袭…搭机常备零食秒变「禁带品」大揭秘 世界新闻网 7/21/2025 7种安检时最常被没收的零食。示意图（美联社） 你像专家一样准备行李，带上了可重复使用的水瓶、压缩袜，还有飞机上最爱的零食。但当你通过安检时，安检员却拦下你的行李，叫你到一边，然后从包包里拿出了鹰嘴豆泥。原来，这种滑顺的旅行美食被归类为液体。如果超过3.4盎司（约100毫升），就只能乖乖丢进美国运输安全管理局（TSA）的垃圾桶。 液体3-1-1规定自2006年开始实施，但每到夏天，尤其是关于食物的部分，仍然让许多旅客措手不及。近期TSA更严格执法，提醒大家「可涂抹类」物品都属于「可疑物品」。以下整理了安检时最常被没收的零食，以及适合替代的选择。 1.鹰嘴豆泥 这是最让人头痛的旅伴。即使是旅行包装、搭配饼干的鹰嘴豆泥，也被视为可涂抹液体，必须遵守3.4盎司限制。除非是完全冷冻或包装极小，否则很可能在安检口就被没收。想在飞机上吃点咸的？建议带烘烤干的鹰嘴豆，或者带皮塔饼，酱料留到降落后再享用。 2.花生酱 花生酱看起来安全，但TSA将其视为乳液或牙膏一类的液体。即使是单份包装，有时也会因容量过大被盘查。用花生酱做成的饼干或含花生酱的格兰诺拉麦片棒会是较安全的替代选择。 3.优格 许多人以为小包装优格能带上飞机，但大多数包装都超过容量限制，且TSA将优格视为凝胶类，未冷冻的话多半会被没收。冷冻的优格管若够硬，或许能通过安检；否则可考虑通过安检后再购买。 4.软质起司 无论布里起司多么美味，只要质地软到能涂抹，TSA都会没收。像布里、卡蒙贝尔、甚至部分蓝纹起司都被视为接近液态，不可携带。相对来说，切达、曼切戈或真空包装的莫札瑞拉棒较为保险。 5.莎莎酱 莎莎酱令人困惑，因为即使是颗粒状，只要能晃动、用汤匙舀取，都不允许带上飞机，不论包装多密封。若想让零食有滋味又不弄脏手，可以考虑像Tajín辣椒粉芒果干或辣味柠檬坚果。 6.布丁杯 布丁因为质地软滑，常被归类为凝胶类，多半超过3.4盎司。想吃甜点的话，不妨带香蕉、布朗尼或水果软糖，这些都不会在安检被没收。 7.蜂蜜 看似无害的蜂蜜，尤其是当地农场或纪念品店买的瓶装蜂蜜，TSA仍视为液体，除非是饭店提供的小包装，否则不可带上飞机。若喜欢甜食，可以带蜂蜜棒（honey sticks），或抵达后再买一瓶。 如何避免安检时被没收零食？ TSA的基本原则是：凡是能涂抹或能吸吮的食物，除非容量不超过3.4盎司且装在一夸脱大小的透明夹链袋中，否则不允许携带。许多人误以为单份包装就安全，其实不然。 不确定时，可考虑： ．冷冻食物（部分安检人员允许冷冻物品通过） …