Category: REAL ESTATE

100万元能在湾区买到的最大和最小房子 在哪里？ 5/05/2026 巴洛阿图市邮递区号94301的典型住房，3月份房屋每平方呎价值超过2000美元，在湾区所有至少有5000名居民的邮递区号中最高。图为巴洛阿图市街景。(巴洛阿图市府脸书) 阿赛顿(Atherton)被公认是超级富有城市，拥有美国一些最昂贵房屋。但以每平方呎计算，其并非湾区有最高价值的房地产城市。 旧金山纪事报报导，除旧金山以外，高贷款利率和动荡就业市场，已导致湾区各地房市降温。但湾区主要就业中心房价仍高。根据房地产经纪公司「Zillow」数据，巴洛阿图市(Palo Alto)邮递区号94301的典型住房，3月份房屋每平方呎价值超过2000美元、达2065美元，显示一间价值100万美元的住房，面积约为484平方呎，在湾区所有至少有5000名居民的邮递区号中单价最高。阿赛顿房价则略低、价格为每平方呎超过1900美元。 相较之下，苏拉诺县(Solano County)的Rio Vista城镇与其周边地区所在的邮递区号94571，房屋每平方呎房价不到300美元。显示一间价值100万美元的住房，面积约为3600平方呎。 疫情期间，居住空间的重要性再次凸显。远距办公人员涌入湾区外围地区，寻找额外的卧室和家庭办公室，并推高湾区原本可负担房价区域的价格。 当然，空间并非一切。一些科技从业人员选择返回旧金山和硅谷，住在人工智能新创公司办公室附近，宁可牺牲更长的通勤时间，以换取更小的卧室。此外，许多家庭更重视学校品质，这也是巴洛阿图及三谷地区(Try-Valley)房价仍高的常见原因，而非房屋面积。房屋美学、社区关系以及靠近购物中心等因素，也在选购房屋扮演重要角色。 Zillow数据包括独栋住房和公寓，价格是基于特定邮递区号区域内的中价位住房预计售价。其估算值与社区每平方呎的中位数价格不同，后者通常基于已售房屋或实际在售房屋的价格。 数据显示，经通膨调整后，旧金山每平方呎房价自2019年以来大幅下降，自每平方呎约1200美元降至约1000美元。对于一间1500平方呎的房屋来说，代表着30万美元的差价。但近期人工智能蓬勃发展，带来大量资金充裕的买家，纷纷涌入旧金山寻找豪宅，并推高房价。 根据Zillow其他数据，湾区建造独栋房屋住宅面积于1980年代末大幅增长，但近年来新建房屋的面积则变得更小。 苏拉诺县的Rio Vista城镇与其周边所在的邮递区号94571，每平方呎房价不到300美元。图为Rio Vista一处街景。（取自谷歌地图） Source Astar Education Institute CNA, CMA & …

大西洋150人邮轮爆汉他疫情 3死3重症…遭拒靠岸海上待援 5/05/2026 大西洋邮轮「宏迪亚斯号」传出6个疑为汉他病毒病例，已有3人死亡，1人确诊，船上尚有100多名乘客和船员。该船目前停泊在大西洋岛国佛得角的外海。（欧新社） 荷兰籍邮轮「宏迪亚斯号」(MV Hondius)爆发汉他病毒(hantavirus)疫情，已有三名乘客死亡、至少三人病重，目前停泊在大西洋岛国佛得角(Cape Verde)外海待援；当地政府以公共卫生安全为由，拒绝邮轮靠港且禁止非撤离病患上岸。 美联社报导，宏迪亚斯号隶属荷兰探险旅游业者「海阔远征」(Oceanwide Expeditions)公司，4月1日从阿根廷乌斯怀亚(Ushuaia)出发，展开为期数周的南极与南大西洋岛屿极地邮轮之旅，船上共载约150人，包括61名船员。 70岁荷男首病逝 妻也不治 邮轮上首名死者于4月11日在船上病逝，这名70岁荷兰男性的症状包括发烧、头痛与腹泻；他的遗体在南大西洋英国属地圣赫勒拿岛(Saint Helena)卸下，等待运返。 这名死者的69岁荷兰妻子随后被送往南非就医，却在约翰尼斯堡(Johannesburg)国际机场晕倒，送医不治，死后验出汉他病毒阳性。 南非卫生部长莫绍雷迪(Aaron Motsoaledi)证实，这名荷兰籍女子为第二名汉他病毒确诊病患。 4月27日，一名英国籍男性乘客验出汉他病毒阳性，紧急送往南非救治，目前在加护病房隔离，情况危急。 船上另有两名重症船员，分别为出现呼吸道症状的英国籍和荷兰籍船员；船公司表示，两人需要急救，世界卫生组织(WHO)已协调安排两名病重的船员撤离事宜。 第三名死者 遗体仍在船上 路透报导，第三名死者为德国籍乘客，5月2日去世，他的遗体还在船上。 宏迪亚斯号暂时停泊在佛得角外海，当地政府拒绝邮轮进港；佛得角卫生部表示，宏迪亚斯号停在公海。 佛得角国家公共卫生研究院(INSP)院长鲁兹利马(Maria da Luz …

全美40万毕业生找工作 首选阿拉巴马州伯明罕 5/05/2026 据ADP调查，毕业生求职就业的城市，阳光地带是除了传统大城之外的新热点。（美联社） 薪资服务机构ADP的最新研究分析了全美超过40万20多岁年轻人的ADP薪资数据，权衡通常需要学位的职位聘雇率、各地经生活负担能力调整后的薪资，发现阳光地带的许多城市正成为招募毕业生的热点。 华尔街日报报导，综合考量全美53个最大都会区的聘雇率、负担能力、薪资后，阿拉巴马州伯明罕(Birmingham)位居榜首，佛州坦帕(Tampa)紧随其后，前十名中有六个城市位于南部，包括北卡罗莱纳州洛丽(Raleigh)、奥克拉荷马州土尔沙(Tulsa, Okla.)、田纳西州纳什维尔(Nashville)、北卡罗莱纳州夏洛特(Charlotte)。东西岸三大城圣荷西、旧金山和纽约分列第三、第七和第十。 俄亥俄州哥伦布(Columbus)、加州圣荷西(San Jose)地区今年意外获得高分，证明了即使是收入潜力平平或生活成本高昂的地方，也可能是毕业后找到第一份工作的首选地。 据ADP调查，毕业生求职就业的城市，阳光地带是除了传统大城之外的新热点。（美联社） 伯明罕跃居榜首的原因，在于其20多岁年轻人大学程度职位的招募率极高，且生活负担能力得分更佳。根据ADP，应届毕业生的年薪中位数增长了超过16%，达到5万9004元。该地区拥有以伯明罕阿拉巴马大学(University of Alabama at Birmingham)为内核的大型生科产业，以及汽车和先进材料行业等大型雇主。 排名第二的坦帕招募率最强劲，坦帕湾商会(Tampa Bay Chamber)主席兼首席执行官罗拉克(Bob Rohrlack)表示，当地的医疗保健、金融服务、科技业一直稳定聘用初级人才。 圣荷西获得第三名出人意料，因为一众硅谷公司如Meta、甲骨文(Oracle)都出现裁员潮，但即使如此当地2月就业人数仍比前一个月增加了3600人。圣荷西虽然花费昂贵，却也提供了最高薪资水准，加州就业发展局估计当地的平均年收入约为20万元，全美平均为8.6万元。 哥伦布则是中西部的亮点，招募需求强劲、住房成本还算合理，军用无人机制造商Anduril Industries、摩根大通都在该市附近招募入门级人才。过去两年位居ADP榜首的罗里滑落至第五名，虽然联邦研究经费减少，但各大学组成的研究机构体系仍持续推动医疗与科学领域的聘雇率。 表现最差的四座城市为盐湖城、加州河滨市和圣地牙哥、以及俄勒冈州波特兰。 Source Astar …

连7年申请H-1B签证失败 印度工程师终获绿卡怎么办到？ 5/04/2026 资深软件工程师艾希妮(Aishani B.)透露，她在2019年至2025年间，每年都参加H-1B工作签证抽签，却连续七年未曾中签，连番挫折让她陷入深刻的自我怀疑。示意图。(路透) 一名在微软(Microsoft)工作的印裔软件工程师，在经历连续七年H-1B签证抽签落选的挫折后，最终于2025年成功取得绿卡。她的心路历程在社群媒体引发广大回响，激励许多同样在异乡奋斗的专业人士，有人甚至对于结果留言说，「美国需要妳」。 新德里电视台(NDTV)报导，资深软件工程师艾希妮(Aishani B.)透露，她在2019年至2025年间，每年都参加H-1B工作签证抽签，却连续七年未曾中签，连番挫折让她陷入深刻的自我怀疑。艾希妮表示，虽然第一次被拒绝时非常难过，但随后她学会了将结果合理化。 她在专业社群平台LinkedIn的贴文中写道，「面临反复失败，没人会告诉你的真相是：那不只是一瞬间的失望，而是一种安静却漫长的煎熬，消磨掉你对未来的确定。我会忍不住想：我真的有资格留在这里吗？换作是别人，是不是早就搞定了？我到底还要撑多久？」 美国永久居留证又称绿卡，可让持有者在美国无限期居住与工作，相较之下，H-1B签证属临时性质，效期仅三年。于是为了延续职涯，艾希妮于2022年搬迁至加拿大工作，期间微软仍持续为她申请H-1B。 一年后，她持L-1签证回到美国。转机出现在2025年，当时她成功通过EB-1签证申请到绿卡，该类别专为具有杰出能力的个人设立，因此常被称为「爱因斯坦签证」(Einstein Visa)。 艾希妮回忆，在那些接连被拒绝的日子里，只感到精疲力竭，支持她走下去的是相信在每一次挫败后，持续精进技能并经营生活，而且关注过程中取得的进步，「失败了7次，不代表你就被判了死刑，只是代表『这条路走不通』而已。如果你现在也正盯着那些被拒绝的纪录发愁，请记得，数字并不能定义你的人生，在这些跌跌撞撞的过程中学到的本事，才是最真实的，」她补充道。贴文随即引发广泛共鸣，许多人分享在不确定中坚持的类似经历。 一名用户留言，「多年后当你回首往事，这七次拒绝将会是你收过最好的答案，」另一名网友则说，「妳真激励人心！美国需要妳。」 Source Astar Education Institute CNA, CMA & PCA Astar Education Institute …

因这一现象 加州房市上演「种姓制度」 5/04/2026 加州的房屋交易中，达16%是继承而来，是千禧年之交的3倍，也是全美平均水平的2倍；加州沿海富裕地区比率更高。（加州房屋示意图，本报数据照片） 「纽约邮报」综合多个媒体及数据分析之后，调侃地评说：「加州梦」已碎，下一代的加州人像活在一个王室承继财产的现实中，因为最新的房地产数据显示，加州房地产市场展示了令人讶异的转变，就是房屋所有权从家族继承而来的比例，较前大幅增长，令拥有房产俨如一个「 种姓制度」（caste system，等级制度）。 报导引述「旧金山纪事报」的数据指出，到2025年，加州的所有房屋交易中，达16%是继承而来，这一比例几乎是千禧年之交的三倍，也是全美平均水平的两倍。 「纽约邮报」又引述房地产经纪公司Redfin的首席经济学家费尔韦瑟（Daryl Fairweather）近期在YouTube影片中说道：「当大多数人难以负担买屋拥房之际，有些人却能不费吹灰之力继承房产，我们并没有一个住房市场，而是一个由家族财富来定义的『种姓制度』。」 在加州最富裕的沿海地区，继承房屋的数据更高，显示以继承来得以拥房的情况更为倾斜。「华尔街日报」的数据显示，蒙特瑞县的房产继承比例高达28%，为全州之首；圣塔克鲁兹、纳巴和圣塔巴巴拉紧随其后，继承率均为27%。主要都会区也出现了较高的房产继承率，旧金山为22，洛杉矶为20%。 全球房产资讯分析公司Cotality的经济学家德尔文塔尔（Matt Delventhal）认为，这种房产继承趋势并非出于爱或真正的继承意愿，而更多是源于加州房地产市场的严峻局面所致。他说：「人们知道，除非把房子留给孩子，否则孩子不可能在加州拥有房产。」 另外，税收政策也促使家族留住房产不出售，因为这样可以省钱。房主出售房产时，通常要为房产增值的部分缴税，但若在去世后把房产传给后代，则无须付这笔税，以致传承房屋变成更为轻省的事，即使子孙并不需要该房产。、以致于足以酿成悲剧的城市，但即便像拆除悲剧现场、重建家园的举动，人们竟也无能为力。 Source Astar Education Institute CNA, CMA & PCA Astar Education Institute …

金山独栋屋抢手 凶宅高于要价成交 5/03/2026 这栋去年秋季发生一家四口命案的旧金山房屋，最近以高于定价70万美元价格售出。（谷歌街景） 旧金山一栋房屋去年发生一家四口命案，一个多月前挂牌上市，竟迅速以高于定价70万美元售出。 旧金山纪事报报导，根据房地产公司Compass的房源消息，这栋位于旧金山西伍德高地区（Westwood Highlands）930 Monterey Boulevard的三房二浴独栋屋于3月20日挂牌求售，定价149万9950美元。然而，上市仅四天就已锁定买家，并于4月15日以220万美元价格成交。 去年10月，居住在这栋房屋的一家四口被发现陈尸家中，当局认为这是一起谋杀后自杀案。57岁的奥裘特里（Thomas Ocheltree）及其两个女儿（分别为9岁和12岁）遭枪杀，而奥裘特里的妻子张宝拉（Paula Truong，音译）则在车库内自杀身亡。 公开纪录显示，这家人于2014年以135万美元买下这栋房子，后来于2022年重新贷款224万美元，但未能按时偿还房贷，最终房屋被裁定法拍。 消息一出，许多人不禁问道：为何有人想住在那里？为何有人愿意花这么多钱买一栋发生过如此骇人听闻事件的房子？ 旧金山标准（San Francisco Standard）将这归纳成是旧金山生活的三场悲剧。 第一桩悲剧：市井小民的绝望 奥裘特里一家生活艰辛，但在旧金山并非个案。夫妇俩经营小生意，女儿们就读当地公立学校，一家人努力过着所谓的「正常」中产阶级生活。然而，问题在于，在旧金山想过中产阶级生活必须非常富有。 没有人能确切知道是什么原因导致张宝拉做出这样的决定。但正如先前报导，这位母亲在多年不断累积的经济、生意失败、最终失去全家人共同生活的房子的压力下，终于崩溃。 第二桩悲剧：这笔房地产交易并不出人意料 三房二浴的独栋家庭起步屋（starter family home）在旧金山非常少有。据旧金山城市规画局的报告，该市去年仅新建了17栋独栋住宅。正因如此，许多人才愿意出高价购买这栋房子。旧金山标准称，如果不是因为发生过命案，这栋房子很可能可卖到接近280万美元。 第三桩悲剧︰拆掉重建极其困难 …

中国父母在景区互相拍照 6岁儿坠崖卡岩缝 网轰「用孩子生命打卡」 5/02/2026 父母正互相拍照时，六岁儿子滑落山崖坠入岩石夹缝。(取材自羊城晚报) 一名6岁男童1日傍晚随父母到浙江温州龙湾瑶溪炮台山游玩，父母忙着互相拍照打卡之际，男童不慎滑落20余米山崖，坠入离江面仅半米的岩壁夹缝中，由于正值江水涨潮，现场地势陡峭难爬，情况危急。救难人员费尽体力才在满潮前半小时将男童从岩缝中惊险救出，男童获救时全身湿透，惊恐到直打哆嗦说不出话。此事件一度冲上微博热搜第一，这对只顾拍照、「用孩子生命打卡」的父母被网民骂爆。 据羊城晚报报导，1日下午4时许，六岁男童小南（化名）随父母在炮台山景区游玩，趁父母相互拍照的间隙独自跑向偏僻处玩，不慎失足坠入距离江面不到半米的岩石夹缝中。此时瓯江正值涨潮，江水以肉眼可见速度上涨。现场救援人员估算，若未能及时获救，孩子将被海潮淹没，后果不堪设想。 下午5时10分，孩子母亲李女士报警称儿子半小时前在炮台山走失。瑶溪派出所与巡特警大队民警、温州黑马救援队30余人赶往搜救，采「人力拉网+无人机空中巡查」方式沿崖壁和江岸线搜索，特警队员陈圣率先在距炮台山约200米处的一处隐蔽岩缝中发现男童身影。此时小南全身已被海水浸透，冻得瑟瑟发抖，惊恐地蜷缩在夹缝中。  「你别动，叔叔来救你。」陈圣想找地方下去，可垂直的峭壁根本无法攀爬，只能绕路往崖壁攀爬，一、两百米的路花了十余分钟，终于靠近男童。他摘下自己的头盔戴在小南头上，又脱下外套裹住小南瘦小身体，将他抱入怀中。 由于崖壁湿滑陡峭，原路攀爬返回风险极大，男童又被冻得手臂僵硬，没有一点力气，陈圣只好把男童抱在怀里，用自己的体温给他热量，等待增援的黑马救援队带救生艇前来。但江水一点一点往上涨，每涨一分，陈圣就抱着男童在夹缝里挪上一点，他边跟男童聊天，安抚他的情绪，孩子吓到一直没吭声。半小时后，小南被转移至救生艇上，安全抵达岸边。 经检查，小南除受惊吓和轻微擦伤，身体无大碍。民警将孩子平安交到父母手中时，父亲紧抱住儿子，眼眶通红，连声向所有救援人员道谢：「谢谢你们！要不是你们来得快，天马上就黑了，潮水又涨上来，孩子就…真的不敢想」。 这起事件被媒体报导后，迅速登上微博热搜，这对只顾拍照打卡却没照顾好孩子的父母被大批网民骂爆，「真是太离谱了，拍照比孩子重要」、「真爱在互拍，『意外』差点出意外」、「这对父母是在用孩子生命打卡」、「孩子得一辈子阴影了」、「差一点就耀祖消消乐了」、「真是人才」、「现在有些年轻人不知道什么是轻重缓急」。 父亲紧抱住儿子。(取材自羊城晚报) Source Astar Education Institute CNA, CMA & PCA Astar Education Institute Address:7864 …