Category: REAL ESTATE

与买家无关！市面上房贷被拒绝或延迟的6大原因 侨报网 7/31/2023 【侨报纽约讯】即使是一名合格的纽约市买家，拥有良好的信用和银行存款，如果申请购买的大楼出现问题，也可能难以获得公寓抵押贷款。 根据brickunderground报道，这些问题包括大楼缺少入住证、大楼缺乏储备金、业主占用率低、产权问题和留置权：所有这些问题都有可能延迟或阻碍房贷审批。在某些情况下，问题是可以解决的，但随着利率上升，即使是短暂的延迟也不利于买家。 因此，在签署合同之前，也请确保您得到贷方的保证，贷款能批下来。以下是您要避免的问题。 1、临时入住证已过期 入住证明(Certificate of Occupancy)的问题可能会导致您的房贷流程中断。银行至少需要临时占用证书（TCO）才能发放融资。这些证书确立了建筑物的合法用途，并且需要与物理空间相匹配。如果建筑物没有最终入住证明，您需要确定TCO的状态。TCO通常按季度失效。 业界人士表示：“只要双方准备好成交时持有效的TCO，大多数贷方都可以批出贷款。”在这些情况下，房贷将被推迟而不是被拒绝。 2.大楼没有足够的维修储备金 银行希望看到公寓楼财务状况良好。如果没有，他们可能会拒绝借给你钱。房利美(Fannie Mae)是政府支持的从银行购买贷款的实体之一，该机构发布了今年生效的新指导意见，指出贷方需要确保建筑物预算的10%用于维修、保养和特别评估。业界人士表示，大多数新建建筑都不符合这些准则，这意味着他们无法证明预算中有10%的维修储备金项目。 您可以在购买过程中随时查看建筑物的财务报表，以了解贷款人是否愿意接受。银行正在尝试在这些情况下找出不同类型的批准方式。 也许可以通过货比三家银行获得批准，但如果银行认为缺乏储备金会令风险增加，您就不太可能获得您想要的利率。 第一次买房者可申请到 $12500-$15000 的买房补助，并且首付可放到低至3%. 两个不同的补助项目： 1. 一个是高达 $15000 补助，目前对马里兰州的所有County和滨州的York County开放. …

租房者不需要向房东雇的中介付费?! 新法案惹怒纽约市经纪行业 侨报网 7/31/2023 【侨报纽约讯】纽约市议会一项让租房者不必向房东雇用的中介付费的法案遭到经纪行业的强烈反对，行业认为该法案将带来经济损失。 根据real deal报道，业界在反对这项措施时表示，这项法案也会损害消费者自身利益。 经纪公司高管和经纪警告说，由市议员奇·奥塞（Chi Ossé）提出的法案将付费负担强加给房东，后果是网上挂牌信息会越来越少、租金会更高、经纪人知道的能说的也会越来越少。 然而，许多公寓租房者并不这么认为。标准经纪人费用为年租金的15%。考虑到搬家费用和押金等其他搬入成本，租房者日常面临巨大的财务负担。 但业内人士表示，消费者普遍误解了这一过程的运作方式。法案的批评者表示，如果房东被迫支付费用，他们将停止雇用中介来代表房源，广告也会消失。 而受雇于房东的中介将不太能够回答潜在租户有关单元的问题。 经纪服务业界人士道格拉斯·瓦格纳表示，该法案将使该行业回到线上发布房源的早期阶段，当时Craigslist是占主导地位的广告网站，一切都非常令人困惑和神秘，市场在过去十年中创造的透明度将在法案实行后的几天或几周内变得模糊。” 紧张的租赁市场使房东有更多的筹码将经纪人或中介费用转嫁给公寓申请人。但业界表示，这项法案是不必要的，因为随着市场降温，无中介费公寓单元的数量将会增加。 如果纽约市要求房东向中介支付费用，房东可能会通过提高租金来收回这些成本。搬进去会更便宜，但在一个单元里呆上几年会变得更贵。这将抑制长期租赁的积极性。 纽约市立大学房地产助理教授索菲亚·吉尔布赫同意该法案将导致租金上涨，但表示该法案也可能使租户受益。她表示，他们能够更积极地协商中介费（如果房东执意不想付）并占谈判上风，这些变化最终可能会导致租金有所下降。 据了解，曼哈顿上个月的租金中位数为4,268美元。支付此类公寓第一个月租金、押金和12%中介费的租户需要14,700美元才能入住。 Source 华裔夫妻离婚大战 凤凰男判赔岳父母逾130万元 加拿大都市网  7/30/2023 　　列治文一对打离婚官司的华裔夫妇，在生意和财产分割上意见分歧，法官最后裁定丈夫必须向前妻的富裕家庭支付超过130万元。 　　王小民（Xiao Min …

注意！美国8月1日起禁售这东西 影响几乎所有家庭 华人生活网 7/30/2023 注意！ 　　这一改变将影响几乎所有家庭！ 　　从下周开始，美国人将只能从全国各地的零售商那里购买LED灯，因为对白炽灯泡的官方禁令将全面生效。 　　自19世纪托马斯‧爱迪生（Thomas Edison）发明灯泡以来，白炽灯就一直为美国家庭提供照明。但现在，这个国家寻求更加节能，LED灯已经成为新的标准。 　　从下周二（8月1日）起，虽然拥有白炽灯泡并不违法，但商店销售白炽灯泡、公司生产白炽灯泡都将成为违法行为。 　　美国能源部于2022年4月宣布，从2023年8月1日开始实施这项禁令，并于今年1月就这一变化向制造商和零售商发出了警告。届时违反禁令的制造商可能会面临每个非法灯泡最高542美元的罚款。 　　拜登政府称，禁止生产和销售白炽灯泡将帮助美国人省钱并保护环境。 　　今后，每个人都将不得不购买节能的LED或紧凑型萤光灯（CFL）。 　　能源部表示，LED灯可以比白炽灯泡节能75%，寿命长出25倍，还能提供更多光线。此外，据估计，LED灯每年可为每个家庭节省约100美元。 　　根据关于生活黑客和软件的博客Lifehacker的一份报告，LED灯泡的平均成本从每个5美元到7美元不等，而白炽灯泡通常为每个2美元到3美元。不过，从长远来看，还是LED灯泡省钱，因为它们运行时耗能更少，寿命更长。 　　能源部还称，停用低效的白炽灯将每年总共为美国人节省近30亿美元，并在30年内大幅减少二氧化碳的排放量。预计在未来30年内，更换灯泡的举措将导致减少2.22亿公吨的二氧化碳排放，相当于2800万个家庭一年的排放量。 　　尽管有长期的好处，但该禁令的反对者表示，换灯的决定应该由他们自己做出，而不是政府。 　　一些批评者称，这是政府越权行为，并呼吁国会立法，让美国人自己来决定家中的灯泡。 Source 华裔夫妻离婚大战 凤凰男判赔岳父母逾130万元 加拿大都市网  7/30/2023 　　列治文一对打离婚官司的华裔夫妇，在生意和财产分割上意见分歧，法官最后裁定丈夫必须向前妻的富裕家庭支付超过130万元。 　　王小民（Xiao …

华裔夫妻离婚大战 凤凰男判赔岳父母逾130万元 加拿大都市网  7/30/2023 　　列治文一对打离婚官司的华裔夫妇，在生意和财产分割上意见分歧，法官最后裁定丈夫必须向前妻的富裕家庭支付超过130万元。 　　王小民（Xiao Min Wang，译音）的姻亲于2012年斥资数百万元，购买列治文时代坊广场（Aberdeen Square）数个商业单位的交易，他也参与其中。 　　他和前妻李冉（Ran Li，译音）都是中国移民，他们的婚姻在2019年出现问题，两人互相指责对方不忠。 　　就在那时，离婚诉讼开始了，并就两人的生意和财产分割发生争论。 　　法官不仅命令王向李的父母支付134.5万元，还要求王归还李母亲拥有的蒂芙尼（Tiffany）珠宝，或者交给她与珠宝等值的37.8万元。 　　李和王于2003年在中国结婚，并于2009年来到加拿大，大约5年后，李的父母李洪生（Hongsheng Li，译音）和彭朝霞（Chaoxia Peng，译音）也随之来到加拿大。 　　这对夫妇搬到卑诗省后，得到了李父母的经济支持，直到2019年他们分居。 　　卑诗最高法院（BC Supreme Court）法官布罗杰斯（Jan Brongers）在判决中写道：“李冉从未工作过，也没有明确的证据表明王先生通过正规就业或利用自己的资本进行商业活动，获得了任何可观的独立收入。” 　　布罗杰斯补充说，王作为房地产经纪人在与李氏家族无关的交易中获得的佣金收入“微乎其微”，而他从自己设立的公司获得的收入“有限且模糊”。不过，王确实协助李的父母进行房地产和其他投资。 　　李的父母于2012年通过王的公司West Ask购买了时代坊广场的5个办公单位，总价为2,270,269元。与其他单位不同，第六套单位于2015年8月以33.8万元的价格购买，并注册在李的名下。 　　其中一间单位是王的办公室，其他单位则用于出租。 …

华人老丈人给女婿买两套豪宅：离婚争千万家产 加国无忧 7/28/2023 　　51网昨天发了《孩子在加拿大结婚：华人父母会给多少钱？》一文，调查结果显示，只有5%的华人父母在子女结婚时不给钱，大多数都表示会给钱。今天就有一起这样的案例，一位有钱的老丈人和丈母娘在女儿结婚后出手就在温哥华给买了两套独立屋，价值近千万加币，同时还包了女婿留学的全部费用，还出资给女婿开公司。不料几年后女儿和女婿闹离婚。女婿认为老丈人给的房子都属于赠予，所以属夫妻婚后共同财产，他应该分一半，但法官却不是这样判的。 　　法庭文件显示，李女士和王先生于2003年7月11日在中国合肥结婚，于2019年在温哥华分居。两人有一个孩子，现年12岁。 　　女方父母是在中国经营房地产和典当业务的成功企业家。两人对女儿与王先生结婚非常满意，不仅资助王先生于2005年在新西兰完成了大学商科学习，还资助了王先生回到中国后的第一个商业项目——在线外语培训服务。不过该公司未能盈利，并在几年后倒闭。 　　在中国发展不顺利，李女士和王先生便决定从中国移民到加拿大。2009年3月，两人登陆并在温哥华定居。 　　由于李女士和王先生抵达加拿大时都没有工作，也没有其他独立的生活来源，李的父母为他们承担了个人开支。不仅汇款，还为两人支付信用所有开销。这样的经济支持一直持续到关系破裂为止。 　　王先生考取了地产经纪人执照，但除了替老丈人买卖房地产外，几乎没有其他业务。 　　2009年8月19日，老丈人出钱，王先生负责购买了位于温哥华一套价值179万的房屋，该房产的所有权仅登记在李女士的名下，用于夫妻居住，两人的孩子也于2010年在此出生。 　　2011年4月15日，用同样的方式，老丈人出钱购买了西温哥华第二套住宅，价值360万，但这套房的产权登记在李女士和王先生的名下。一家三口搬进了新家，原来的房屋出租。 　　2012年左右，老丈人决定将资金也投资于加拿大的一些商业地产。在王先生的协助下花了227万买了5个商业办公单位。将其中四套出租，一套作为王先生的办公室。随后于2015年以33万的价格购买了第六个单元。 　　2014年左右，老丈人和丈母娘也移民加拿大。之后老丈人又出资数百万由王先生帮助投资基金。 　　2018年2月15日，夫妻间关于孩子的抚养问题发生争吵，当时孩子才七岁。争吵后王先生离开家数月。后来在丈母娘调解下关系缓和。 　　之后王先生在未获老丈人同意的情况下出售投资物业，所得款项保留为个人使用。之后李女士和王先生再次发生争执，双方都怀疑对方不忠，两人再一次分居，并提起离婚诉讼。 　　针对财产分配问题，女方认为，夫妻俩的大部分财产，都是自己父母赠予的，所以他们离婚后，也应该归还父母。 　　而男方则说，这是夫妻俩的共同财产，父母赠予也是自愿的，因此他有资格分走一半的财产。 　　好在老丈人出资都有证据，法官在调查后发现，虽然房产确实是夫妻俩共有的，但是出资人均为女方的父母，所以男方无权享有。 　　至于两人名下账户内的存款，则是一人一半，而孩子由于双方共同约定抚养权归丈夫所有。关于抚养费女方主动提出每月支付1000加元，因为女方在中国有房租收入，每年在加拿大报税17,453加元，但丈夫指女方出租收入超过40万人民币，因此要求每月支付3306加元，但法官判女方需要每个月支付795加元的抚养费，同时规定未经孩子母亲同意或法院命令，王先生不得将孩子带离大温哥华。 　　与此同时，王先生还需要将之前私自转卖的房产资金返还给老丈人，以及归还他拿走的价值近40万加元的丈母娘的珠宝。 Source 富人掀出走潮 加州过去12个月纳税总额少3亿余 世界日报 7/27/2023 …

加拿大房价物价将继续“难以承受” 主要原因不是加息而是它 加拿大全攻略 7/28/2023 由于生活成本持续飙升，大多数多伦多人已经难以负担住房费用，金融专家表示，该市居民以及整个加拿大的未来情况还会变得更糟。 道明银行（TD Bank）的一份新报告警告说，按照目前的水平，租房、住房和其他生活基本成本都将大幅上涨，这主要归咎于我们当前的移民政策。 道明银行文件指出，去年加拿大人口增加了120万，是2019年和之前所有年份人口增长的两倍多。 虽然接受更多的移民和非永久居民一直是“加拿大解决劳动力短缺计划的一个组成部分”，但道明银行的经济学家写道：“对未来住房存量的评估显示，全国范围内的负担能力正在恶化。” 报告称，即使在推动建造更多住房的情况下，不断增长的需求正在造成“住房短缺问题”，预计两年内住房短缺将达到50万套。 专家们表示，这将导致房价更加离谱，并引发更广泛的负担能力危机，从而给医疗保健和基础设施等社会服务带来压力。 随着对住房、食品以及各类商品和服务的需求突然增加，加拿大央行力求维持稳定的通胀环境，利率也可能进一步飙升。 “虽然一直在解决劳动力市场短缺问题，但政府目前尚未建立适当的基础设施来接收大量涌入的人口，特别是如果该移民政策是长期持续的话，”报告警告说。 “对劳动力市场和经济增长的积极支持可能会导致经济其他领域的混乱。” Source 富人掀出走潮 加州过去12个月纳税总额少3亿余 世界日报 7/27/2023 商业地产网站MyEListing，根据国税局（IRS）的数据，分析出加州等地是全美富人迁离最多的州。加州在过去一年间移出的税额达到3亿4320万元，换言之就是富人移出的量最多；佛州德州因为没有所得税，成为大户的最爱，两州增加的税额达到124 亿元与107亿元。 移出与移入的两方，因为税制的不同，因此只能以纳税总额作为比较标准。过去12个月内，加州减收3亿4320万元排名第一，其后是纽约州的2亿9960万元，伊利诺州的1亿4170万元、新泽西的1亿3500万元。 加州成为第一的原因，MyEListing分析，最大的因素还是所得税太高，再加上生活费用越来越高，自然成为有钱人避居之处。另外，研究也发现，高收入者迁出，可能减少就业机会，因为他们往往是企业决策者。 高收入者迁出的前两大目的地是佛州（税收增加124亿元），德州（107亿元）。亚利桑那增加的税收为94亿元，科罗拉多为86亿元，南卡、北卡各为78亿元与72亿元。 Source …