绿卡泡汤 50万打了水漂！多名华人从外州跑来申诉 侨报 1/08/2024 绿卡泡汤了！多名华人50万打了水漂… 据报道，二三十位参与哈德逊广场（Hudson Yards）EB-5投资移民项目的华人投资者4日（周四）上午在哈德逊广场举行抗议活动，要求开发商瑞联集团（Related Companies）履行协议，返还投资者资金及支付利息。 这些人分别来自洛杉矶、旧金山、西雅图、华盛顿和波士顿等全美多个地方。 哈德逊广场项目是过去多年来全美最大的EB5投资项目，前后两期共吸引超过2000名华人EB5投资者，为项目筹得10亿多美元资金。 通常EB5投资项目在使用投资者资金的同时，会帮助投资者申请EB5绿卡，项目完成后会逐步返还投资者的投资。但根据移民法，这些项目不会保证投资者不会遭受正常商业风险所带来的损失。 出席4日活动的组织者之一张先生表示，“哈德逊广场EB5投资移民项目共有两期，第一期有一千二百多名华人参与，每人投资金额为五十万美元。目前聚在一起争取退款的有三百多人，大家投资近10年来，至今都没有拿到任何或者极少的退款及利息。另外还有少部分人目前还未拿到绿卡，所以也不敢参加。” 张先生本人2014年在上海加入到瑞联的投资移民项目，当时是通过该项目在国内的独家代理外联集团的一个合作中介参加了这一投资。大约两年前他终于拿到了绿卡，但50万投资却只在2018年收到了7000美元的利息，之后再也没了下文。 另有人表示，他们是与国内最大的移民公司即外联公司投资的该项目，该公司当初曾告诉他们保证能够得到还款，但事实证明并非如此。近两年他们多次与瑞联集团联系，均无果，对方基本不予理会或回复。 他们也曾找律师与瑞联打官司但没有打赢，律师向他们表示，瑞联集团所制定的合同合法且并无漏洞。但抗议者们认为其中存在“霸王条款”——协议称是否还款由开发商根据情况来决定，这无疑剥夺了他们作为股东按期得到还款的权利。 另一方面，根据疫情初期瑞联公司给予媒体的回应称，因新冠疫情影响有项目出现亏损导致资金延迟，因此将停止支付贷款本金和利息的分发。三十名投资者遂要求现场查看瑞联的财务记录，但遭到瑞联拒绝，集团发言人称根据当初的投资协议，投资者无权对财务记录进行检查。 投资者的代表律师曾对The Real Deal地产网表示，大多数EB-5项目的投资结构与贷款类似，投资者将资金投入一个向开发商提供贷款的基金，这笔钱在贷款到期后偿还给投资者。 但哈德逊广场项目采用了一个不太常用的优先股权模式（Preferred Equity），这令开发商处于更为优先的位置。而美国移民服务局也禁止EB5协议中存在明确的还款时间表，否则就违背了投资的风险本质。律师表示，在这种情况下，投资者的资金回收就遥遥无期且面临昂贵的仲裁费用。 参与周四抗议的张先生表示，尽管有协议，但如果瑞联能拿出财务记录证明，他们真的遭受了经营损失，那投资者也就无话可说，但现在大家都看得到，哈德逊广场项目很成功，如果开发商继续对EB5投资者置之不理，甚至待遇连普通股票投资者都不如，“那我们一定会坚持抗议下去，直到有结果为止。我们来追求美国梦，就是要讲究公平公正，总要有一个说理的地方！” Source “虚拟绑架” 骗局瞄准中国留学生 …
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“虚拟绑架” 骗局瞄准中国留学生 遍布美英澳日等国 BBC中文 1/06/2024 庄凯（Kai Zhuang，音译）所在的高中上周报告其失踪，他可能是“虚拟绑架”的受害者。 一名在美中国留学生的家庭遭遇“虚拟绑架”骗局，专家警告称这类骗局已成趋势，全球父母都可能成为受害者。 据美国当地警方称，学生庄凯（Kai Zhuang，音译）所在的高中，上周报告其失踪，后来在犹他州农村的一个野外帐篷里被发现时，他“非常寒冷和害怕”。 据当地警方称，这名17岁少年独自一人在荒野中时，绑匪向他在中国的父母出示一张照片（庄自己拍的照片），并声称他被绑架了，继而提出赎金要求。庄凯的家人最终向绑匪支付了八万美元。 专家告诉BBC，技术的进步使犯罪分子更容易实施“虚拟绑架”计划，虽然没有关于案件数量的明确数据，但庄的经历并非个案。 什么是“虚拟绑架”？ 美国警方认为，绑架者早在12月20日就开始操纵这名17岁的交换生，当时有人看到他在犹他州携带露营装备。 斯坦伯格说，“虚拟绑架”通常是犯罪分子给受害者打电话或发短信，骗他们亲人被绑架了，但实际上当事人是安全的。 据一些受害者称，他们在电话中听到了尖叫声，而犯罪分子则声称他们的亲人处于危险之中，以此来骗取赎金。 “他们会想尽一切办法让你保持通话。”约翰·杰伊刑事司法学院网络犯罪研究中心主任玛丽-海伦·马拉斯（Marie-Helen Maras）说，“他们会威胁说，如果你挂断电话，或者如果你试图联系任何人，他们就会伤害其家人，以吓唬目标，让他们匆忙做出决定。” 研究过“虚拟绑架”案件的马拉斯博士说，在其他国家（包括加拿大和澳大利亚）发生过几起中国留学生被胁迫实施绑架以勒索亲属钱财的案件。 “虚拟绑架”有多常见？ 专家们说，目前还没有关于虚拟绑架案发生频率的数据，这些绑架案大多没有被报告。但他们强调，技术的进步为犯罪提供了便利，使犯罪变得更加容易。 斯坦伯格说，他担心人工智能（AI）会冒充亲人的声音，胁迫他们支付赎金。 他说，“这项技术已经达到了这样一种程度，即使是非常了解自己孩子的父母也会被骗。” 社交媒体还允许犯罪分子在接触受害者之前研究和收集他们的信息，从而了解受害者生活的细枝末节。 犯罪分子“甚至可以伪造号码，让它看起来像是从你那里发出的”，马拉斯博士说，“他们越来越善于掩盖其欺诈行为”。 …
加州！一大堆新法2024年生效 对老板、房东太狠了 华人生活网 1/06/2024 2023年，加州州长纽森签署了890项法案，2024年一系列新法上路，涵盖工资、住房、交通、食品、消费、网络、教育、司法、枪支等多个领域。 以下是ABC新闻罗列的，2024年将生效的加州新法。 工作场所 2024年1月1日起，加州的最低工资将提高到每小时16美元。 1. AB 1228：从2024年4月开始，快餐工人的最低工资，将提高到每小时20美元，同时，法案还成立了快餐委员会，该委员会将运作五年，确定未来的工资增长和工作条件。 2. SB 525：2024年6月，医护人员的最低工资，将提高到每小时23美元。该法律适用于护理助理. 医疗技术人员和清洁工。在未来的两年中，最低工资将每年增加1美元，到每小时25美元。 3. SB 616：所有全职和兼职加州工人的病假时间，从3天增加到至少5天带薪病假。小时工和受薪雇员都有资格。 4. SB 848：要求雇主为遭受生育损失（如收养失败、 流产、 死产、胚胎移植或人工授精失败）的员工，提供五天假期。 5. AB …
Your Builder of Choice in the Greater DC Metro Area (703) 997-1618 Email: DreamHome@Anchor-Homes.comwww.MyAnchorHomes.com 新房来袭——1629 Hunting Ave, Mclean, VA 22102 安客新居 Posted: 1/06/2023 OPEN HOUSE 时间：本周日 …
中国电信网络诈骗案从去年8月起连续下降 早报网 1/05/2024 随着中国加大对电信网络诈骗的打击力度，电信网络诈骗犯罪发案数从去年8月起连续下降。 据央视新闻星期五（1月5日）报道，中国公安部通报，去年1月至11月，中国全国共破获电信网络诈骗案件39.1万起，抓获一大批违法犯罪嫌疑人，自8月以来电信网络诈骗犯罪发案数连续下降，“打击治理工作取得显著成效”。 中国公安部说，为坚决遏制电信网络诈骗犯罪高发态势，公安部去年以来部署开展“长城”“断卡”“断流”“拔钉”等专项行动，打击为境外诈骗集团提供推广引流、转账洗钱、技术开发、组织偷渡等非法服务的涉诈黑灰产犯罪团伙，抓获犯罪嫌疑人7.9万名，其中包括诈骗集团幕后“金主”、头目和骨干263名。 中国公安部同时先后派出工作组赴泰国、菲律宾、柬埔寨、老挝、越南、印度尼西亚等多个国家开展国际执法合作，捣毁一大批境外诈骗窝点，抓获犯罪嫌疑人3000余名。 针对缅北电信网络诈骗犯罪严峻形势，中国公安部部署云南等地公安机关深入推进边境警务执法合作，依法缉捕涉诈人员。浙江、辽宁、福建、重庆等地公安机关，还针对果敢自治区的明学昌、白所成、魏怀仁、刘正祥等电信网络诈骗犯罪集团重要头目进行公开悬赏通缉。 报道说，在缅甸各方配合下，2023年共有4.1万名电信网络诈骗犯罪嫌疑人移交中方，以明学昌为首的家族犯罪集团重要头目明国平、明菊兰、明珍珍被缉拿归案，首犯明学昌畏罪自杀，一大批境外诈骗窝点被成功铲除。 缅北电信诈骗近年猖獗泛滥，不少中国民众因此受骗，缅甸警方去年9月起陆续向中方移交抓获的电信网络诈骗犯罪疑犯。 Source 平安找到！被“绑架”留学生躲在深山帐篷里，父母已付赎金 华人生活网 1/01/2024 这两天牵动无数华人和中国网友关心的“被绑架”中国留学生庄凯（Kai Zhuang）已经平安找到。 谢天谢地，孩子平安寻回，远在中国的家人也能放心了。 17 岁的庄凯在2023年12月31日的最后一刻，在犹他州布里格姆城峡谷地区被发现，当时他正在半山腰的帐篷里，被发现时 “非常寒冷和害怕”，警方称他遭到了 “网络骗局绑架”。 庄凯（Kai Zhuang）最后一次被人看见是在周四凌晨 3:30 左右，当地里弗代尔警察局周五要求公众帮助寻找庄凯。 …
美密苏里州禁止中国公司及个人购买军事基地周边土地 凤凰网 1/04/2024 Source 美国房市警钟响起！纽约、旧金山最严重 FX168 1/03/2024 在高利率和写字楼回归缓慢的双重影响下，美国商业地产行业在2024新年伊始面临进一步下滑。根据英国《金融时报》(Financial Times)报道，今年CRE办公室债务需要偿还或再融资1170亿美元，大部分债务集中在纽约曼哈顿和旧金山两大城市。穆迪警告说，当前有224座办公楼陷入再融资困境。 美国抵押贷款银行家协会数据显示，纽约曼哈顿和旧金山承担大量商业地产债务外，芝加哥、洛杉矶、休斯敦等城市紧追其后。 知名金融博客ZeroHedge指出，美国商业地产充满挑战的环境可归因于多种因素，包括由于硅谷银行(SVB)、第一共和银行(First Republic Bank)和签名银行(Signature Bank)等于2023年上半年倒闭而给地区银行带来压力。 对于业主而言，情况更加恶化，因为地区和社区银行占据了商业地产贷款的大部分空间。此外，美联储数十年来最激进的加息周期也显着增加了借贷成本。 穆迪分析估计，今年约有605座有抵押贷款的办公楼需要融资。其中，大约224处将遇到再融资困难，它们要么是因为房产价值暴跌且债务过多，要么是因为空置率很高。 芝加哥前西尔斯大厦(Sears Tower)就是其中之一，自1974年竣工以来，它一直是世界上最高的建筑。 现在它被称为威利斯大厦，该建筑的13亿美元债务将于今年3月份到期。穆迪预测，鉴于利率上升，尽管一些贷款可以在没有表现的情况下延期，包括威利斯大厦贷款，但年收入中债务不低于9%的建筑物业主，今年将难以挑战再融资。 尽管写字楼及其业主的部分财务问题是由于新冠大流行以及由此导致的办公室空置率增加造成的，但早些年积极的承保也是一个因素。 作为纽约标志性建筑，西格拉姆大厦(Seagram Building)在2012年产生5600万美元的净营业收入，然而，当贷方在次年承保7.6亿美元的抵押贷款时，他们估计这座建筑每年可以带来30%的增长，即年收入7400万美元。但扣除利息和装修费用的利润在2018年达到峰值6900万美元，此后一直下降，并于2022年跌至2700万美元的低点。 与此同时，Trepp最新数据显示，商业抵押贷款支持证券融资的办公贷款拖欠率截至2023年11月底高达6%，高于一年前的1.7%，压力正在显现。 即使违约率较低，这些贷款的潜在损失也高达数十亿美元。 一组美国经济学家最近的研究发现，银行资产负债表上40%的办公贷款价值低于贷款金额，给地区银行带来了风险。 …
美国房市警钟响起！纽约、旧金山最严重 FX168 1/03/2024 在高利率和写字楼回归缓慢的双重影响下，美国商业地产行业在2024新年伊始面临进一步下滑。根据英国《金融时报》(Financial Times)报道，今年CRE办公室债务需要偿还或再融资1170亿美元，大部分债务集中在纽约曼哈顿和旧金山两大城市。穆迪警告说，当前有224座办公楼陷入再融资困境。 美国抵押贷款银行家协会数据显示，纽约曼哈顿和旧金山承担大量商业地产债务外，芝加哥、洛杉矶、休斯敦等城市紧追其后。 知名金融博客ZeroHedge指出，美国商业地产充满挑战的环境可归因于多种因素，包括由于硅谷银行(SVB)、第一共和银行(First Republic Bank)和签名银行(Signature Bank)等于2023年上半年倒闭而给地区银行带来压力。 对于业主而言，情况更加恶化，因为地区和社区银行占据了商业地产贷款的大部分空间。此外，美联储数十年来最激进的加息周期也显着增加了借贷成本。 穆迪分析估计，今年约有605座有抵押贷款的办公楼需要融资。其中，大约224处将遇到再融资困难，它们要么是因为房产价值暴跌且债务过多，要么是因为空置率很高。 芝加哥前西尔斯大厦(Sears Tower)就是其中之一，自1974年竣工以来，它一直是世界上最高的建筑。 现在它被称为威利斯大厦，该建筑的13亿美元债务将于今年3月份到期。穆迪预测，鉴于利率上升，尽管一些贷款可以在没有表现的情况下延期，包括威利斯大厦贷款，但年收入中债务不低于9%的建筑物业主，今年将难以挑战再融资。 尽管写字楼及其业主的部分财务问题是由于新冠大流行以及由此导致的办公室空置率增加造成的，但早些年积极的承保也是一个因素。 作为纽约标志性建筑，西格拉姆大厦(Seagram Building)在2012年产生5600万美元的净营业收入，然而，当贷方在次年承保7.6亿美元的抵押贷款时，他们估计这座建筑每年可以带来30%的增长，即年收入7400万美元。但扣除利息和装修费用的利润在2018年达到峰值6900万美元，此后一直下降，并于2022年跌至2700万美元的低点。 与此同时，Trepp最新数据显示，商业抵押贷款支持证券融资的办公贷款拖欠率截至2023年11月底高达6%，高于一年前的1.7%，压力正在显现。 即使违约率较低，这些贷款的潜在损失也高达数十亿美元。 一组美国经济学家最近的研究发现，银行资产负债表上40%的办公贷款价值低于贷款金额，给地区银行带来了风险。 Ellington Management商业房地产主管Leo Huang表示：“人们应该意识到，区域性银行仍然深受商业房地产问题的影响。” 在未来3至4年内，大约2/3的商业地产空间将需要再融资。随着房地产价值暴跌和利率大幅上升，违约率可能会继续飙升，给暴露的地区银行带来更多麻烦。 …
唏嘘！美一家惨遭“灭门” 夫妻破产 却苦撑私校豪宅！ 华人生活网 1/03/2024 马萨诸塞州的多佛市距离波士顿仅19英里，是一个只有6000多人口的小镇，但是这个小镇的年中位数收入却达到25万美元以上，是一个标准的美国有钱人居住的社区。 如此安静的小区今天竟然被曝出发生灭门惨案。 一幢价值670万美元的豪宅内，一对夫妇和他们18岁的女儿被发现死在房子里，警方初步的勘查显示，三名死者为他杀再自杀事件。 死者身份为54 岁的蒂娜-卡迈勒（mazhou）、57 岁的丈夫拉克什（Rakesh）和 18 岁的女儿阿丽亚娜（Ariana）。 周四晚上一位家庭成员称多日来未联系上这家人，于是前往了多佛威尔逊路 8 号的房子查看情况。警方在晚上7点30分接到了报警，报警的家人称在房子内看到了一具尸体，随后警方又在房子里找到了另外两具尸体，并表示在丈夫附近发现了一把枪。 最新的报道指出，这家人已申请了破产，他们的房屋已被要求取消抵押品赎回权。 据知情人称，在过去的两年里，卡迈勒夫妇面临着财务困境，并于 2022 年申请破产。 54 岁的蒂娜于 2022 年 9 …