纽约人付3900美元租一卧公寓?！降低租金支出有4个办法 侨报网 7/11/2023 【侨报纽约讯】纽约的租金继续打破纪录。根据租赁网站Zumper的报告，纽约市一卧公寓的中位租金已达到3,900美元，而两卧公寓的中位租金为4,240美元。 根据fool.com报道，纽约市物价昂贵，上涨的不仅仅是租金和抵押贷款。根据今年早些时候发布的《纽约市真实生活成本》报告，纽约市一半的家庭入不敷出。报告称：“我们发现，50%的工龄家庭的收入无法满足住房、食品、医疗保健和交通等基本需求。” 该报告还将纽约市一半的家庭标记为“住房负担”——这意味着住房成本占家庭收入的30%以上。近三分之一的人“住房负担严重”，这意味着他们的住房成本占家庭收入的50%以上。 如何降低您的租赁成本？ 如果房租占据了薪水的很大一部分，那么你就没有足够的钱来支付其余的生活开支——更不用说将现金存入储蓄账户以备不时之需，或为退休积累储备金了。 以下是一些降低租赁成本的方法。 1.与室友分摊 合住是降低租赁成本的首要方法，因为您可以降低租金和公用事业成本。假设您在纽约找到一套两卧公寓，中位价为4,240美元。共享后，每人的花费将减少到2,120美元。如果您能够隔出容纳第三人的空间，则每人可能需要支付1,413美元。 2.愿意妥协居住条件 妥协可以有多种形式，从不可靠的布线到漏水、发霉和天花板倒塌，但不主张为了省几块钱而冒着生命风险。妥协后也许能得到更好的交易，例如，一个内部装修稍显破旧的地方。或者是窗户较少、厨房较小或墙壁油漆磨损的地方，租金也相对要便宜点。 3.住在稍远而实惠的社区 位置很重要。每天花几个小时通勤或住在一个你害怕在天黑后离开住处的社区并不有趣。如果您能够住在纽约市以外住房成本较低的郊区，租金能省一大笔。 4.谈判 在竞争如此激烈的租赁市场中，谈判可能令人伤脑筋。然而，如果能够预先表示有足够多的钱支付租金或同意更长的租约，您可能会得到一点折扣。如果有以前房东的良好推荐信，或者公寓配有您不会使用的停车位，这可能会对租金谈判有所帮助。 Source 84万人逃离加州… 左派疯狂政策迫使拉美裔转向 美国的那些事儿 7/11/2023 政治人口统计学家表示，有越来越多证据显示，民主党的主力支持者、美国的拉美裔（Hispanic，也称西班牙裔、拉丁裔）选民正转向支持共和党，在2024年总统大选时，共和党候选人可能获得更多拉丁裔选民的支持。 7月5月，华府智库“美国企业研究所”（AEI）高级研究员、左派的鲁伊·塔克薛拉（Ruy Teixeira）投书《华盛顿邮报》，他指出，从2020年与2022年大选的选举结果发现，民主党似乎逐渐失去了拉美选民的支持。许多民意调查也显示，在通货膨胀和经济管理上，拉美裔选民更倾向支持共和党。 …
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84万人逃离加州… 左派疯狂政策迫使拉美裔转向 美国的那些事儿 7/11/2023 政治人口统计学家表示，有越来越多证据显示，民主党的主力支持者、美国的拉美裔（Hispanic，也称西班牙裔、拉丁裔）选民正转向支持共和党，在2024年总统大选时，共和党候选人可能获得更多拉丁裔选民的支持。 7月5月，华府智库“美国企业研究所”（AEI）高级研究员、左派的鲁伊·塔克薛拉（Ruy Teixeira）投书《华盛顿邮报》，他指出，从2020年与2022年大选的选举结果发现，民主党似乎逐渐失去了拉美选民的支持。许多民意调查也显示，在通货膨胀和经济管理上，拉美裔选民更倾向支持共和党。 文中指出，从2020年开始，美国多州的拉美裔选民开始转向支持共和党。 在佛州，川普赢得了一半的拉美裔选票。但不仅仅是佛州。川普在威斯康星州拉美裔中的得票率，提高了20个百分点。在德州和内华达州提高了18个百分点，在宾州和亚利桑那州提高了12个百分点。 塔克薛拉写道：“在芝加哥、纽约和休斯敦等城市拉美裔中也是如此。在芝加哥以拉美裔为主的选区，川普的票数比2016年提高了45%。” 芝加哥可是美国最左的城市之一。 根据大数据公司Catalist的统计，2020年拉美裔选民出现了全国性的转变。相对于2016年，民主党在这一群体中的整体优势下降了18个百分点。 “这种不寻常的大范围转变提出了一个问题：这一趋势会继续下去吗？”文中写道。 塔克薛拉说，在2022年的选举中，民主党人并未没有赢回失去的选票。并且从那时起，民意调查不断指出，在通货膨胀和经济问题上，拉美裔选民更偏好共和党。 一份福克斯新闻的民调显示，拉美选民以2:1的比例（45%比22%）表示，拜登的政策正在伤害而非帮助他们。 《华盛顿邮报》和美国广播公司（ABC）最近的联合民调也指出，拉美裔选民更喜欢川普政府处理经济的方式，而不是拜登迄今为止的表现，比例为55%比36%。 拉美裔难以接受民主党的左派价值观 塔克薛拉还指出：“许多拉美裔人们的文化观与民主党日益增长的左翼价值观之间出现了一道鸿沟。” 塔克薛拉共同领导了一项美国生活调查中心（SCAL）的调查（链接）。调查结果显示，近三分之二（64%）的拉美裔人认为，拜登在任职期间取得的成就不多。 一半拉美裔选民认为，民主党人“过于极端”，略高于一半的人认为民主党人不认同他们的价值观。42%的人认为，民主党“看不起像我这样的人”。 在SCAL的调查中，60%拉美裔选民认为，美国社会中的种族主义问题是“来自持有种族主义观点的个人”，而非来自社会和机构。这种观点与民主党主流观点相左，许多民主党人认为，种族主义已融入了美国的社会和机构。 拉美裔选民也无法接受许多民主党人对变性运动员的观点。 在SCAL的调查中，66%的拉美受访者认为，跨性别运动员只能参加出生性别的运动组别，在拉美裔男性之中，这一比例更上升为74%。 在警察部门经费、使用化石燃料等问题上，也可以看到类似的状况。 塔克薛拉指出，过去拉美选民普遍认为，民主党对拉美族裔更好，“这在许多拉美裔人中产生了一种默认的假设，即尽管他们对民主党缺乏热情，也应投票给它。但这种默认开始消失，为共和党创造了机会”。 …
神祕买家大买美军基地旁土地 引高度重视 查来查去查不到! Newtalk 7/10/2023 查了8个月查不到! 美空中机动司令部週边 美军质疑要干嘛 美国加利福尼亚州特拉维斯空军基地（Travis Air Force Base）旁的土地被一家公司大量收购，花费近 10 亿美元。由于该基地是美国空中机动司令部的重要驻地，此举引起美国当局的担忧。 根据美国《华尔街日报》 7 日报导，消息人士透露，过去 5 年来，一家叫作弗兰内里联合公司（Flannery Associates）的企业买下了索拉诺县（Solano County）300 多块土地，总面积约 210 平方公里，其中至少 20 …
Your Builder of Choice in the Greater DC Metro Area (703) 997-1618 Email: info@anchor-homes.comwww.MyAnchorHomes.com 新房预告——3400 N Ohio St, Arlington, VA 22207 安客新居 Posted: 7/07/2023 OPEN HOUSE …
南加房市调查：洛县、安那罕 租比买划算 世界新闻网 7/06/2023 理财专家一般都会说，买间房子比租屋更划算，因为房子是资产的一部分，租金则是都给了房东。但是网络房产交易公司Redfin最近对南加房市的调查发现，南加的房子一般来说租才比较划算，洛杉矶、安那罕（Anaheim）更是百分之百租比买更划算，只有河滨县（Riverside County）才有部分房屋买比租更值得。 洛杉矶部分，房贷每月缴款额中位数为6454元，租金每月中位数为3612元。另外，买房还必须负担保险，每月金额达2842元，已达租金的78.7%，买房比租房便宜的比例为0%。 安那罕的房贷每月缴款额中位数为7892元，租金每月中位数为4122元，房屋保险达3771元，为租金的91.5%，买房比租房便宜的比例一样是0%。 河滨县的房贷每月缴款额中位数为4320元，租金每月中位数为2992元，房屋保险为1329元，占比44.4%，买房比租房便宜的比例达2.4%。 往北到湾区，买房的负担更两倍于租金，因为房屋保险费高很多。Redfin分析了全美50大都会区，整体来说买房的负担都比租多了25%，买比租更划算的都会区只有四个，分别是底特律、费城、克里夫兰与休士顿。 Redfin的副分析长Taylor Marr说，买房的安全感当然较高，因为缴的钱算是帮自己增加资产，卖房时多半可以回收，但是租金给了就是给了，不会累积资产。 但是买房不是每个人都适合，比如有些人到处跑，短期买卖很容易亏，另外一些则是根本付不起买房的花费。Taylor Marr强调，新冠疫情期间，很多人会打破基本规则，意即房贷不能超过收入的30%，但是疫后的不确定因素更多，保守一点才是上策。 Source 4年涨3000万 沙特王室豪宅7500万出售 世界新闻网 7/01/2023 位于洛杉矶市豪宅区贝艾尔（Bel Air）的一栋房子，在四年前以4500万元价格售出，由沙特王室成员拥有。如今这处富丽堂皇的庄园，标价7500万元重新出售，两万呎的室内面积，拥有据说洛杉矶最大泳池之一的无边泳池，占地1.15英亩。目前在市场上已待售11天，究竟谁是它的下一任主人，令人期待。 这栋豪华地产记录显示，是由沙特王室成员拥有。 但考虑到这个王室至少有1万5000名家庭成员，且一些人的名字非常相似，因此很难准确确定豪宅的具体所有者是谁。公开文档显示，拥有这所房子的有限责任公司与沙特王子殿下、本·阿卜杜勒殿下（HRH Prince Saud …
「欢乐满屋」取景邮区 房价跌幅冠加州 世界新闻网 7/06/2023 根据房地产网站「Zillow」最新数据，湾区房市已自过去一年低迷复苏。然而，旧金山地区一个邮递区号的房价跌幅超过加州其他任何一个邮递区号。旧金山邮递区号94115房价年度同比下跌18.3%、过去6个月下跌9.8%、上个月下跌2.4%。 邮递区号94115房价趋势与旧金山市其他地区与邻近邮递区号相似，具有房价高与靠近市中心的特点。包括太平洋高地（Pacific Heights）、下太平洋高地（Lower Pacific Heights）、Anza Vista、日本城（Japantown）以及部分Presidio Heights，房屋自价值数百万元的独栋住宅、到售价70万元的1000平方呎以下的一房公寓都有。 这个街区位在市中心，公共交通便捷，步行可到许多餐厅、酒吧与商店，这里也是畅销影集「欢乐满屋」（Full House）片头的维多利亚风格建筑所在地。该建筑经过全面整修、2020年底以535万元价格出售。 房地产经纪人指出，这个社区有年轻家庭、夫妇、单身人士与一些长期住户。部分房屋是由孩子在该地区就学的家长购买，旧金山大学就在附近。导致该地区房价下跌的一个主因，是库存大幅下跌与库存实际售出情况。 「Zillow」分析2022年11月至2023年5月的房价变化，加州过去6个月房价跌幅最大的前10个邮政编码，还包括佛利蒙邮递区号94555跌幅7.9%；巴洛阿图邮递区号94306跌幅7.5%；旧金山邮递区号94118与94110，跌幅皆为7.1%。洛杉矶邮递区号90032与90018，跌幅分别为7.1%与6.9%。屋仑邮递区号94609跌幅6.9%。 贷款利率去年开始飙涨之后，湾区房市整体放缓，上市房屋卖家减少、买家选择更加谨慎，库存触及至少20年来的最低水平。Zillow资深经济学家塔克（Jeff Tucker）表示，旧金山都会区是去年全国房价跌幅最大地区之一，贷款利率上升导致买家的可负担能力突破临界点。利率上升与销售情况恶化，也让潜在卖家却步，新挂牌房源大幅减少、降幅为全国最大。 塔克指出，今年春天情势开始逆转，特别是在湾区外围郊区。但是，逆转尚未真正扩及旧金山市。在都会区的20个大城市中，旧金山是唯一出现这个情况的城市，每月房价持续下跌。房价持续疲软有多个可能原因，特别与远距工作持续有关。 根据「Multiple Listing Services」数据，旧金山下太平洋高地地区2022年有93笔房产售出，最高售价为525万元、售价中位数为145万。2023年仅有29笔交易，最高售价450万元、售价中位数为125万元。 Source 买房选择愈来愈少 待售屋少29% 59周来首见 世界新闻网 …
湾区年赚10万是低薪…科技人才不会失业 但技能要求更多 世界新闻网 7/06/2023 新冠疫情过后，就业市场发生了根本上的变化。随着现代科技日新月异，特别是生成式人工智能（Generative AI）风生水起，社会对科技人才的需求不仅有增无减，且更加多元。 在湾区，年收入10万元被视为是低收入。为了追求财务稳定，在科技界任职的人重新学习新技术几乎是必要的。专家表示，由于科技创新速度快，造成了技能落差，因此，企业有必要对其劳动力进行投资。世界经济论坛（World Economic Forum）最近公布的一份报告指出，全球有一半的劳动力需要在2025年之前提高技能。 旧金山劳动力发展公司Springboard共同创办人檀贝（Gautam Tambay）说：「就业市场即将发生一些巨大的变化，但人们还未意识到这些改变已开始发生。」 檀贝认为，科技劳动力不会减少，但现在存在的一些工作未来可能会消失，被现在不存在、需要新技能的工作所取代。檀贝表示，以搜索引擎优化（search engine optimization）为例，这类工作在20年前并不存在，但如今发展成一个庞大的行业。 根据世界经济论坛2020年的报告，未来十年会产生大量就业机会的新兴行业包括生成式人工智能（Generative AI）、空间运算（spatial computing）和量子运算（quantum computing）。 檀贝说：「每当出现大规模革命，例如网络革命，就会创造就业机会，这正是为何提升技能是如此重要的原因。」 和许多美国人一样，小阿瓦拉多（Rafael Alvarado Jr.）在疫情最严重时失业了，他开始思考将来要做什么。对汽车和计算机科学有兴趣的他，梦想成为特斯拉的软件工程师，但问题是，他没有工程学位，也没有可以帮助他走上这条道路的导师。 小阿瓦拉多后来入读位于东湾利佛摩（Livermore）的拉斯波西塔斯社区大学（Las Positas Community …
想减重 这样吃蛋助你达标 世界新闻网 7/05/2023 鸡蛋是最适合减肥族的食物。注册营养师、The Food Trends联合创办人安娜．莱斯朵夫(Ana Reisdorf)指出，蛋是种神奇的减肥食品，跟其它蛋白质来源相比，蛋的蛋白质含量高、用途广泛且便宜。 一颗鸡蛋含有78卡路里热量和6克蛋白质。但如果烹煮方式不对，反可能失去减肥的益处。以下是确实能帮助减肥和该避免的鸡蛋烹煮的方式。 减肥鸡蛋正确煮法 莱斯朵夫和注册营养师索萨(Cesar Sauza)一致认同，水煮鸡蛋是最安全的做法。索萨解释：「因为不须加油烹煮，所以水煮蛋是降低热量的最佳方法。」而且可当作简单又有饱足感的下午茶零食。 不喜欢水煮蛋没关系 莱斯朵夫指出：「任何不大量添加额外油脂的烹煮方法都很棒，因为蛋本身就是脂肪的良好来源。可以炒鸡蛋搭配莎莎酱和菠菜，以水煮蛋为零食，或是全麦土司加水波蛋。」 索萨说：「我个人喜欢传统炒蛋，酪梨油用喷的来最大程度的减少脂肪。我建议不含推进剂的喷雾式油类产品，好避免任何潜在的有害添加物。」 他解释：「炒蛋或欧姆蛋搭上你最喜欢的蔬菜，就是一顿营养丰富的早餐，让你简单展开新的一天。鸡蛋配上蔬菜，可为蛋白质添加纤维，增加饱足感，帮你一整天维持低食量。」 减肥蛋错误煮法 鸡蛋虽然是减肥良品，但若加上太多不健康的元素，那就会抵消其好处。 「任何类型的炒蛋都会让脂肪量增加，」索萨指出：「炒蛋通常是用奶油或植物油来煎炒，但只要一匙的奶油，就会增加400%或7克的饱和脂肪。」 班尼迪克蛋（egg benedict）虽然美味，但却是减肥的敌人。索萨说：「班尼迪克蛋是鸡蛋最糟糕的吃法，主要是因为上面淋的荷兰酱，会增加约10克的饱和脂肪。」 简单来说，你若想减肥，把鸡蛋加入你的食谱，是个好主意，只是要记得避开奶油和荷兰酱即可。 Source 护心、控血糖 这个你不熟悉的蔬菜好处多 …