Category: REAL ESTATE

房贷利率飙涨 买房比租屋贵50% 世界新闻网 10/29/2023 2020年开始，房贷月付额三级跳，2023年第三季已是租金（红线）的150%。（取自FOX 26网页，数据来自CBRE Research） 尽管全美平均房价自2022年中至今已经跌了9.7%，但是Global Commercial Real Estate Services（CBRE）的研究发现，降幅还是抵销不了房贷升息的幅度，导致2023年第三季房贷平均月缴额已经达到3322.41元，是平均租金2184元的150%。 历史纪录显示，房贷每月还款额与租金向来差距不大，但自2019年底开始，房贷还款金额已经增加70%，导致高于租金50%的现况。最主要的原因还是房贷利率一直涨，2023年10月中的30年期房贷利率已达7.63%，高于去年同期的6.94%，更两倍于2021年的3.09%。 同时，全美租房需求明显降低，加上供给增加，因此租金中位价只有2011元。Rent.com的报告指出，租金每年平均增加0.40%，依全美中位价推估大概是8元。照区域分，中西部租金涨幅接近5%，但价格还是一般人可以负担的1435元，较美南的租金少了200元，较东北与美西更少了1000元。 在租金比房贷更划算的前提下，租屋或是直接搬回父母家的人越来越多。Realtor.com与Censuswide最近的调查发现，计划未来12个月买房的年轻人，51%可能向爸妈求助，29%为了省钱已经搬回老家，22%考虑向父母开口。 Source 纽瓦克被评为全美最不适宜租房的地方 侨报网 10/28/2023 《福布斯》(Forbes)发布了美国最佳和最差租房城市排名，新泽西的租房情况不容乐观。 根据nj.com报道，调查结果显示，纽瓦克（Newark）在全美96个最大城市中排名垫底。该调查从23项指标中分析了租房市场的最佳和最差状况。 纽瓦克的低收入、高租金、高犯罪率和小公寓在调查中得分为零，是租房者性价比最低的城市。 排在最后五位的还有佛罗里达州的海厄利亚、加州的圣贝纳迪诺、阿拉斯加州的安克雷奇和洛杉矶。纽约市在最不适宜租房的城市中排名第六。 调查发现，55%的纽瓦克居民将超过30%的月收入用于房租。纽瓦克的家庭收入中位数为3.2万美元，因此任何租金上涨都会侵蚀预留给其他必需品的钱，比如食物、衣服和医疗保健。 相比之下，阳光地带城市的生活很好，租金也便宜得多，这些城市在福布斯调查中占据了前五名。亚利桑那州的钱德勒和吉尔伯特分列第一和第二，紧随其后的是内华达州的亨德森、得克萨斯州的普莱诺和得克萨斯州的奥斯汀。 …

屋源增、房贷利率升 50大都会区租金连续5个月下跌 世界新闻网 10/29/2023 由于租屋市场需求不振，全美都会区的房租已连续五个月下跌。(美联社) 房地产网站Realtor.com日前公布9月租屋报告(Rental Report)，显示大城市的租金连续第五个月下跌，主因是屋源增加、房贷利率上升，让整体房市转向有利租户。   Realtor的9月租屋报告显示，两卧以下公寓的租金中位数下跌，年减0.7%。 美国50最大都会区9月的租金中位数为1747元，比 8月少5元，比2022年7月峰值少29元。 报告指出，「9月是连续第五个月出现租金中位数年减，租屋市场疲软的一个重要因素是，多户式住宅建案增加，供应变多。」 德州奥斯汀虽然为新兴科技中心，但奥斯汀-圆石(Austin-Round Rock)都会区的房租降幅最大，两卧以下公寓租金为1638元，年减7.3%。 德州达拉斯-福和市-阿灵顿(Dallas-Fort Worth-Arlington)都会区的两卧以下公寓租金为1530元，年减6.2%。 佛罗里达州奥兰多-其士美-三福(Orlando-Kissimmee-Sanford)都会区的两卧以下公寓租金为1710元，年减5.4%。 俄勒冈州与华盛顿州的波特兰-温哥华-希斯博洛(Portland-Vancouver-Hillsboro)都会区的两卧以下公寓租金为1681元，年减5.4%。 亚利桑纳州的凤凰城-梅萨-史考兹代尔(Phoenix-Mesa-Scottsdale)两卧以下公寓租金为1563元，年减5.2%。 Realtor数据显示，9月期间，五个单位以上的多户住宅竣工数量为44万5000套，同比8月增加10.1%，同比去年增加15%。 新建多户式住宅市场吸收力普查(Census Survey of Market Absorption …

纽瓦克被评为全美最不适宜租房的地方 侨报网 10/28/2023 《福布斯》(Forbes)发布了美国最佳和最差租房城市排名，新泽西的租房情况不容乐观。 根据nj.com报道，调查结果显示，纽瓦克（Newark）在全美96个最大城市中排名垫底。该调查从23项指标中分析了租房市场的最佳和最差状况。 纽瓦克的低收入、高租金、高犯罪率和小公寓在调查中得分为零，是租房者性价比最低的城市。 排在最后五位的还有佛罗里达州的海厄利亚、加州的圣贝纳迪诺、阿拉斯加州的安克雷奇和洛杉矶。纽约市在最不适宜租房的城市中排名第六。 调查发现，55%的纽瓦克居民将超过30%的月收入用于房租。纽瓦克的家庭收入中位数为3.2万美元，因此任何租金上涨都会侵蚀预留给其他必需品的钱，比如食物、衣服和医疗保健。 相比之下，阳光地带城市的生活很好，租金也便宜得多，这些城市在福布斯调查中占据了前五名。亚利桑那州的钱德勒和吉尔伯特分列第一和第二，紧随其后的是内华达州的亨德森、得克萨斯州的普莱诺和得克萨斯州的奥斯汀。 《福布斯》称，钱德勒的家庭收入中位数为91299美元，几乎是纽瓦克的三倍，这是该市排名第一的原因之一。虽然租金并不便宜，但只有44%的钱德勒居民将收入的30%以上用于房租。 纽瓦克的住房问题已是老生常谈，所以垫底的排名对城市官员或居民来说并不震惊。 市长巴拉卡(Ras J.Baraka)说，这座城市需要更多的资金来建设可负担住房，但它却成了掠夺性开发商和外地企业投资者的牺牲品，这些投资者近年来一直在购买租赁房产。 他说:“《福布斯》的这篇文章没有考虑到，几十年来故意制定的公共政策造成了不平等和种族隔离，使一些城市面临严峻挑战，而另一些城市则获得了成功。”“纽瓦克问题的根源在于州政府和法院拒绝将可负担住房作为真正的优先事项。” “这是事实，”联合租户协会(United Tenants Association)会长纳尔逊·克罗斯在谈到纽瓦克的垫底排名时说。“我希望《福布斯》的文章能引起人们对这个问题的关注。” 克罗斯将矛头指向一直在购买纽瓦克住宅地产并推高租金的有限责任公司。他说，这些有限责任公司大多由来自外地的投资者组成。 克罗斯说:“这些百万富翁不依附于人民。“他们唯一关注的是利润率。” 纽瓦克的31.1万居民中有78%住在出租房里。但该市30%的住房单元没有受到租金管制。 福布斯的排名强调了大多数纽瓦克居民面临的一个事实:找到安全、负担得起的住所很难，而且越来越难。 罗格斯大学法学院(Rutgers Law School)法律、不平等和都市公平中心(CLIME)去年发布的一项研究发现了两种趋势:租金的上涨速度远远快于收入的上涨速度，以及购买住宅物业的外地企业投资者数量急剧增加。 CLIME的研究发现，在新冠疫情之前的15年里，租金上涨了66%。但同期家庭收入只增长了24%。 …